Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Игорь Савчук

Статистика

477 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения выпуск от 29.09.2006


Рассылка Украинского портала недвижимости domik.net
База недвижимости | Кредитный калькулятор | Оценка квартиры | Фотоальбом Киева | Индикаторы рынка
Новости
Депутаты вернутся к вопросу обеспечения молодежи жильем
Комитет Верховной Рады Украины по вопросам семьи, молодежной политики, спорта и туризма рекомендует парламенту принять в первом чтении законопроект "Об обеспечении молодежи жильем".

29.09.2006 15:30 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Квадратный метр столичного жилья дорожает
За минувшую неделю средняя стоимость столичного жилья на вторичном рынке сделала рывок вперед.

29.09.2006 15:15 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Данные комитета по аналитике и статистике рынка недвижимости КГО АСНУ
По данным комитета по аналитике и статистике рынка недвижимости КГО АСНУ темпы роста цен на недвижимость значительно увеличились и составляют на сегодняшний день 7.88% в месяц, а средняя стоимость 1 кв. м жилья в Киеве на сегодняшний день составляет $2078 за кв. м.

29.09.2006 15:00 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Облигациям броварского застройщика ООО «БДК «Меркурий» присвоен кредитный рейтинг
Независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга uaBBB- планируемому выпуску именных беспроцентных (целевых) облигаций (серии A-F) ООО "Броварского домостроительного комбината "Меркурий" (г. Бровары) на сумму 84 млн. грн. сроком обращения (серии А-E) 2 года и (серии F) 1 год.

29.09. 2006 14:15 (Новости компаний)
Чернiвцi: Хто житиме у квартирах з видом на в/ч. у прикордонному загонi, як шматки пирога, нарiзають землю пiд будiвництво житла
Чернiвцi: Хто житиме у квартирах з видом на в/ч. у прикордонному загонi, як шматки пирога, нарiзають землю пiд будiвництво житла

29.09.2006 13:00 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
120 человек протестуют под Киевгорадминистрацией против повышения тарифов на жилкомуслуги и незаконных застроек
Около 120 человек протестуют под Киевской городской государственной администрацией по улице Крещатик, 36 против повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги и незаконных застроек.

29.09.2006 12:15 (Строительство и технологии)
Проблему качества жилищно-коммунальных услуг и трезвых сантехников в Донецке начинают решать на стадии строительства дома
Каждый дом, построенный ассоциацией "Строительный Альянс Донбасса", будет обслуживаться собственной эксплуатационной службой – аналогом ЖЭКа.

29.09.2006 11:50 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Что ускорит очереди на бесплатное жилье
Слышал, что возобновляется старая практика выдачи квартир из так называемого фонда социального жилья - очередникам без права дальнейшей перепродажи. Как это будет происходить на практике?

29.09.2006 11:30 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Выгуривщине-Троещине остро не хватает школы и детсада
Архитектурно-градостроительный совет Киева отправил на доработку проекты строительства школы и детского дошкольного учреждения в 24-м микрорайоне массива Выгуривщина-Троещина Деснянского района Киева.

29.09.2006 11:10 (Строительство и технологии)
В Киеве построят больницу и роддом без привлечения денег бюджета
Власти Киева планируют реализовать эксперим ент по строительству современной больницы и роддома без привлечения денег бюджета.

29.09.2006 11:00 (Строительство и технологии)
Строительство панельного жилья в Украине будет развиваться
Строительство панельного жилья в Украине будет развиваться. Такое мнение высказал генеральный директор строительной компании ЗАО МЖК "Оболонь" (город Киев) Василий Антонов.

29.09.2006 10:40 (Строительство и технологии)
Ко Дню города – памятник сантехникам
В Кременчуге ко Дню города, который празднуется 29 сентября, установлен памятник сантехникам.

29.09.2006 10:30 (Новости Киева)
Исполнительным секретарем Строительной палаты Украины (СПУ) избран Василий Кравченко
Такое решение было принято на заседании учредителей СПУ. В ходе собрания было также принято решение до 15 октября утвердить списки членов профильных комитетов СПУ и план их работы на 2006-2007 годы.

29.09.2006 10:20 (Строительство и технологии)
Строители завышают цены на недвижимость
Предложение жилья на столичном рынке недвижимости сократилось в два раза.

29.09.2006 10:10 (< a class=descr href=http://www.domik.net/mod/main/news//cat12178/>Строительство и технологии)
Черное море решили окольцевать
Вокруг Черного моря проложат кольцевую автомагистраль .

29.09.2006 10:00 (О разном)
Строительство Храма на пересечении ул. Гончара и Хмельницкого является законным
Строительство Храма в честь равноапостольного великого князя Владимира на пересечении ул. Гончара и Хмельницкого является законным.

29.09.2006 09:50 (Строительство и технологии)
В Киеве разрабатывают тарифы на размещение рекламы в коммунальном транспорте
Столичный мэр ставит перед коммунальными предприятиями города задание рационально использовать финансовые р есурсы, вести ценовую политику в интересах территориальной общины города, сообщает пресс-служба КГГА.

29.09.2006 09:46 (О разном)
Строители жилья для пострадавших от "Элита-Центра" станут известны в октябре
Киевская власть завершает подготовку к конкурсу, победители которого будут сооружать жилье для пострадавших инвесторов "Элита-Центра".

29.09.2006 09:42 (Строительство и технологии)
Львов купил у Завода коммунального транспорта 15 троллейбусов
Исполнительный комитет Львовского городского совета купил 15 троллейбусов у Завода коммунального транспорта (ранее Львовский автомобильный завод) за 8,573 млн. гривен.

29.09.2006 09:13 (О разном)
"Богдан" выиграл тендер на поставку 17 автобусов Полтаве
Корпорация "Богдан" выиграла тендер коммунального предприятия Полтавского горсовета "Полтаваэлектроавтотранс" на поставку КП 17 автобусов вместимостью до 50 пассажиров.

29.09.2006 09:10 (О разном)
Экологическая комиссия рекомендует Киевсовету создать 4 парка-памятника природы местного значения
Комиссия Киевского городского совета рекомендует Киевсовету создать 4 парка - памятника природы местного значения.

29.09.2006 09:03 (Новости Киева)
"Укрреставрация" предлагает Киеву построить офисный центр на Михайловской в Шевченковском районе
Корпорация "Укрреставрация" (Киев) предлагает градостроительному совету Киева одобрить проект строительства офисного центра на улице Михайловской, 18, в Шевченковском районе.

29.09.2006 08:55 (Новости компаний)
"Фуршет" скупает провинцию
Украинский оператор розничной торговли «Фуршет» приобрел сеть супермаркетов «Сусід».

28.09.2006 16:45 (Новости компаний)
В Рогатине на месте 500-летних ката комб строят дома
Город Рогатин на Ивано-Франковщине под землей скрывает тайны. Историки утверждают, что древнее поселение, как паутиной, пронизано подземными ходами, по которым еще в 15 столетии можно было перейти из одной церкви в другую или выйти в соседнее село.

28.09.2006 16:00 (За рубежом)
Недвижимость ОАЭ: В этом году покупатели недвижимости в Дубае стали ее полноправными владельцами
С тех пор как в мае 2002 года рынок недвижимости Дубая открылся для граждан других государств, и продавцы, и покупатели жилья были вынуждены действовать в условиях частичного правового вакуума - то есть на основании указа правителя Дубая, но без полноценного закона.

28.09.2006 15:15 (За рубежом)
К 2008 г. освоение коммерческой недвижимости в Китае достигнет своего пика
Как говорится в Докладе, опубликованном на прошлой неделе Федерацией торговцев Кит ая, приблизительно к началу 2008 года освоение коммерческой недвижимости в Китае достигнет своего максимального пика.

28.09.2006 14:45 (За рубежом)
Размеры возмещения и группы вкладчиков, которые смогут получить деньги, правительство определит своим постановлением
На компенсацию обесцененных вкладов в следующем году предполагается выделить 600 миллионов гривен.

28.09.2006 14:00 (Ипотека, финансы, страхование )
В центре Москвы запретят строить офисные здания
Префект Центрального административного округа Москвы (ЦАО) Сергей Байдаков намерен полностью запретить строительство офисных зданий и других нежилых помещений в центре города, сообщает 27 сентября.

28.09.2006 11:30 (За рубежом)
Для молодых семей ожидаются изменения в жилищном кредитовании
Новый порядок предоставления кредитов, разработанный Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству, Кабмином еще не утвержден.

28.09.2006 08:45 (Ипотека, финансы, страхование)
В Баку заморожено строительство более 50 новостроек
Агентство по контролю над строительством Министерства чрезвычайных ситуаций Азербайджана заморозило более 50 новостроек в Баку.

27.09.2006 17:30 (За рубежом)
В Новой Зеландии построят уникальный мини-городок
В Новой Зеландии построят уникальный мини-городок.

27.09.2006 17:00 (За рубежом)
Цены на петербургское жилье притормозили
По итогам прошедшей недели средняя цена предложения на вторичном рынке жилья выросла на 2,24% и составила $2,414/кв. м.

27.09.2006 15:15 (За рубежом)
Все новости >>
Статьи
Столичные власти активно борются за сокращение квартирной очереди путем исключения из нее «лишних» людей. Таких пока немного
На начало лета-2006 насчитывалось 145 тыс. семей - претендентов на получение бесплатного жилья. Мэрия считает эти данные завышенными.

29.09.2006 16:00 (Рынок недвижимости Украины)
Почему дорожает квадратный метр
После более чем полугодичного периода застоя киевские квартиры снова начали дорожать, при этом темпы роста цен удивили даже специалистов. «Комсомолка» решила разобраться, где и за сколько в столице можно приобрести жилье.

29.09.2006 15:45 (Рынок недвижимости Украины)
Комментарии ведущего аналитика компании "Про-Консалтинг" Александра Соколова ситуации на рынке строительного ритейла Украины
На прошлой неделе о своем желании завоевать лояльность украинского потребителя заявило руководство крупной австрийской сети строительных материалов — ВаиМах. Австрийский ритейлер запланировал масштабную экспансию в страны Центральной и Восточной Европы, среди которых и Украина. В планах — открытие 15 филиалов по всей Европе.

29.09.2006 14:45 (Строительство)
Чтобы не откладывать новоселье и сэкономить деньги, можно самостоятельно сделать эскиз будущей кухни
Купить фасады и листы дсп, а мастера по рисункам раскроят мебель. В сети строительных гипермаркетов "ЭпиЦентр К" клиенты заказывают компьютерное тонирование краски, новые ключи, а также переделывают обычные двери в раздвижные

29.09.2006 14:00 (Ремонт и уют)
Самозахват земли: виновных за решетку
Сейчас в Украине за самовольный захват земли существует административная ответственность, но предприимчивых граждан это не останавливает.

29.09.2006 13:45 (Рынок недвижимости Украины)
Задача: сделать полы теплыми!
Дано: бетонная или кирпичная коробка (она же - квартира или дом) с небольшими «аксессуарами» в виде окон, труб, кранов, розеток…

29.09.2006 12:30 (Ремонт и уют)
Будувати за правилами
Вони повиннi бути добре зрозумiлi тим, хто бажає iнвестувати кошти в розвиток нашого мегаполiса, вважають київськi зодчi.

29.09.2006 09:26 (Строительство)
Все статьи >>
Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги сентября 2006 года

Индекс стоимости жилья в сентябре 2006 года: 1819$/кв. м. (+10,9% за месяц). Индекс ценового ожидания: +8,4% в месяц (вырос на 3,7%).

В сентябре цены не просто росли, они галопировали. Рекордные показатели темпов роста, зафиксированные в августе-сентябре 2005 года, остались позади.  Другое дело, что тогда цены вверх толкал ажиотажный спрос покупателей. А сейчас основная движущая пружина - продавцы, заблаговременно и необоснованно задравшие цены в ожидании дополнительных денежных потоков, которые, по их мнению, должны прийти на киевский рынок недвижимости из регионов.

Анализ процессов, происходивших в сентябре 2006 года,  вполне может войти в учебники по экономике и общественно-массовой психологии в качестве примера того, как субъективные составляющие рекордно быстрого темпа роста цен нередко превалируют над объективными.

Ведь объективные факторы, способствовавшие росту цен, действовали и раньше. Чего-то качественно нового за последний месяц не появилось. Да, влияние некоторых факторов возросло. В частности, судя по заявкам и сведениям из СМИ, возрос приток иногородних людей и компаний в столицу. Увеличилась активность крестьян, получивших неплохие деньги при продаже земли в пригородных и курортных зонах. После летнего затишья банки стали более охотно выдавать ипотечные кредиты.

Тем не менее, очень сомнительно, чтобы всё это смогло вызвать месячный рост цен более чем на 4-5%. Остальное, по нашему мнению, вызвано субъективными факторами.

Значительную часть продавцов охватили радужные  настроения, предчувствия, ожидания. Наблюдалась некая цепная реакция: рост цен приводил к росту цен. Продавцы, увидев, что их соседи набавили 5-10 тысяч, набавляли еще больше. А соседи набавляли еще больше.

Увидев, что после завершения политического кризиса цены на недвижимость резко пошли вверх, некоторые продавцы представили сценарий, в соответствии с которым богатые бизнесмены и политики чуть ли не массово устремятся из регионов в столицу. Заберут при этом с собой помощников и приближенных, перераспределят денежные потоки, направив значительную их часть на киевский рынок недвижимости.

Сколько будет подобных покупателей и насколько при этом возрастут цены, продавцы, естественно, не знали. Но на всякий случай многие из них увеличили цену с большим запасом. А дальше началась цепная реакция. Быстрый рост цен порождал уверенность в том, что резервы еще есть. Эта уверенность порождала стремление задрать цены еще больше. Дабы не продешевить, угнаться за соседями, продающими аналогичную квартиру дороже.

Справедливости ради, отметим, что радужные ожидания продавцов имели под собой реальную основу: сделок в августе и в начале сентября было много. А вот предложений - не очень. В начале августа в нашей базе  было порядка 4300 объектов, к началу сентября их количество уменьшилось до 3300; к концу сентября увеличилось до 3800. Другими словами, в конце августа - начале сентября спрос явно "вымывал" предложение.
Интересно, что по нашим наблюдениям, уверенность продавцов нередко передавалась и некоторым покупателям. Быстрый, уверенный рост цен они воспринимают как объективное свидетельство надежности вложений в недвижимость. И пусть на форумах и в СМИ звучат слова о "мыльном пузыре"… Пусть аналитики говорят о том, что неоправданно высокие темпы роста неизбежно приведут к будущей стагнации рынка… Но цифры завораживают, действуют на уровне подсознания. И сознание нередко соглашается: да, откат может быть, но ведь киевская недвижимость - это так надежно и престижно! Да и куда еще вкладывать деньги, когда все так туманно и нестабильно.

Нервозность усилили и многочисленные высказывания с высоких трибун (а также интерпретации этих высказываний в СМИ)  о введении налогов на недвижимость и операции с нею. Далеко не все участники рынка могли отличить уже принятые законы от многочисленных проектов, объективную реальность от слухов и домыслов.

Многие продавцы и покупатели метались, задавали агентам извечные гамлетовские вопросы: "продавать или не продавать?", "покупать или не покупать?". Причем нередко задавали эти вопросы после подписания предварительного договора и передачи задатка. И если покупатели разрывали предварительные договора лишь в исключительных случаях, то продавцы в этом плане были куда менее предсказуемыми. Как только им предлагали дополнительные деньги (способные с лихвой компенсировать и возврат задатка в двойном размере, и моральные издержки от скандалов), то далеко не все из них могли устоять.

А поскольку цены быстро росли, то случаев расторжения предварительных договоров было немало. А ведь любой такой случай -  ЧП для агента и агентства. Что же касается покупателя, оставшегося без квартиры (но с двойным задатком), то после расторжения он нередко  очень долго отходит от пережитого потрясения. Особенно в периоды резкого повышения цен: время и силы потрачены зря, компенсация не покрывает удорожания недвижимости, а значит необходимо либо изыскивать дополнительные деньги, либо идти в худшие условия.

Однако вернемся к итогам месяца. Если просуммировать все сделки, то эти итоги выглядят более-менее нормально. Но это вовсе не та нормальность, которая успокаивает. Число сделок сокращалось с каждой неделей. Бурный рост цен обгонял возможности всё большего числа покупателей, заставляя их уходить с рынка. Тем не менее, и в конце сентября сделок было немало.

Графики статистики изменения цен предложений в некоторых сегментах рынка приведены ниже.












Очень высокие темпы роста отмечены во всех сегментах. В том числе в сегментах самого «дешевого», морально и физически устаревшего малогабаритного жилья («старый кирпич», «старая панель»). Такое повышенное внимание к «хрущевкам» объясняется тем, что на более просторное жилье денег у большинства покупателей просто не хватает. Жить им где-то надо, арендовать устали, а уезжать из Киева не хотят.

Покупают жильё в «хрущевках» и приезжие, стремящиеся закрепиться в Киеве, и «расселенцы», меняющие одну квартиру на две (а то и три). Покупают и молодые семьи, взяв часть денег у родственников, а остальные в кредит. Другими словами, несмотря на критику и даже злобные насмешки, подобные квартиры пользуются очень высокой популярностью. Отсюда их высокая ликвидность. И она будет до тех пор, пока не начнут строить в Киеве (вернее, в городах-спутниках) малогабаритное жилье.

Высокие темпы роста цен и на более просторные квартиры. Охотно покупают их представители так называемых «региональных элит». Покупают их и киевляне (обычно, продавая при этом малогабаритные). Наибольший рост цен (правда, в деньгах, а не в процентах) был зафиксирован на многокомнатные квартиры в дореволюционных домах, находящихся в центральных районах города.

Процессы «расслоения» киевлян, и связанные с ними обмены квартир и районов сейчас идут весьма интенсивно. Одни киевляне, накопив 20-40 тысяч и взяв еще немалую сумму в долг у родственников или в кредит, переезжают из «хрущевок» в более просторное жилье. Другие переезжают из трехкомнатных квартир в двухкомнатные (но в лучших районах). Третьи расселяются. Есть и такие, кто съезжается (например, с престарелыми родителями).

По нашим наблюдениям, большинство киевлян, обменивающих квартиры с помощью сделок купли-продажи, улучшают свои жилищные условия (естественно, доплачивая за это). Полагаем, что в будущем такая тенденция усилится. Поскольку быстрое развитие ипотечного кредитования буквально таки подталкивает людей к подобным обменам «с доплатой» (во-первых, для многих киевских семей доплата вполне посильна, а во-вторых, все больше людей сживаются с мыслью, что долги отдавать придется «потом», а жилищные проблемы решаются уже сейчас).

Случаи, когда люди переезжают в худшие условия (получив при этом приличные деньги на руки), встречаются значительно реже. Многие пенсионеры (да и не только они) отказывают себе во всем необходимом, но упорно держатся за свои просторные квартиры и/или престижные районы. Отсюда социально-бытовые конфликты между соседями, которые нередки во многих домах и подъездах. И это весьма серьёзная проблема, затрудняющая не только жизнь людей, но и развитие города.

Полагаем, что активное участие в решении этой проблемы должны принять городские власти. Ведь отказ людей менять жилье и районы во многом вызван тем, что они просто боятся: не доверяют ни соседям, ни потенциальным покупателям их квартир, ни риэлторам. Им нужны реальная поддержка и гарантии государства. Именно государство должно создать (пусть даже за деньги инвесторов) благоприятные условия для переселения. Именно государство должно сказать людям: вот вам на выбор уютные квартиры в благоустроенных домах, вот – большая доплата за обмен жилья, вот рабочие, которые бесплатно все сделают, перевезут и обустроят. Тогда и появится возможность перестраивать киевские дома и микрорайоны без изнурительных противостояний.

В заключение прогноз на октябрь

Дать обоснованный прогноз на октябрь крайне сложно. С одной стороны – бурный рост цен и относительно невысокое число предложений.  С другой – уход с рынка многих покупателей, а это предпосылка к началу стагнации.

Полагаем, что в октябре рост цен продолжится. Но темпы его, по нашему мнению, существенно снизятся. Исходим в данном случае из того, что  инертность рынка недвижимости очень велика и для того, чтобы остановить раскрученный маховик, необходимо время. Вместе с тем мы не видим объективных причин для поддержания столь высоких темпов роста цен.

За более детальными прогнозами и консультациями можно обращаться по телефону (044)  537-77-77.

www.domik.net

Издание: Информационно-аналитический отдел АН «Планета Оболонь»
В избранное