Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Игорь Савчук

Статистика

477 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения выпуск от 15.09.2006


Рассылка Украинского портала недвижимости domik.net
База недвижимости | Кредитный калькулятор | Оценка квартиры | Фотоальбом Киева | Индикаторы рынка
Новости
< tr>
Киев теряет контроль над коммунальным банком «Крещатик»
У банка "Крещатик" может смениться собственник. Во вторник бюджетная комиссия Киевсовета отказалась выделить из горбюджета этого года средства для выкупа допэмиссии банка.

15.09.2006 17:20 (Ипотека, финансы, страхование)
«Київ Житло-Інвест»: ценовые изменения на первичном рынке жилой недвижимости в Киеве в июле-августе 2006 года
По данным аналитического отдела cтроительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке в августе по сравнению с июлем увеличилась на 3,8%.

15.09.2006 17:00 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Премьер-отель на четыре звезды
Украинская правительственная делегация во главе с премьером Виктором Януковичем, которая проводила в Брюсселе переговоры с ЕС и НАТО, жила в четырехзвездочном отеле «Шератон». Протокольная служба Кабинета Министров поселила в одно- и двухместных номерах этой гостиницы по $125 и $150. В Брюссель поехали почти 40 человек, включая заместителей министров и журналистов.

15.09.2006 16:40 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Депутаты построят себе «город Солнца»
Когда-то социалист-утопист Томас Мор придумал идеальный город - город Солнца.

15.09.2006 16:00 (Строительство и технологии)
Об этом говорится в законопроекте №2110 "Об особенностях оборота земельных участков, которые находятся в собственности государства, территориальных общин, юридических лиц и граждан, которые являются собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения", зарегистрированном в Раде 11 сентября.
Антимонопольный комитет оштрафовал коммунальное предприятия "Подол-жилье" (Киев) на 5 тыс.гривен и компанию "Киевводоканал" (Киев) на 17 тыс. гривен за злоупотребление монопольным положением.

15.09.2006 15:45 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Цушко предлагает Раде разрешить продажу земучастков государственной и коммунальной собственности только на земельных торгах
Депутат Верховной Рады глава фракции Социалистической партии Василий Цушко предлагает парламенту разрешить продажу земельных участков, свободных от застройки, находящихся в государственной или коммунальной собственности, исключительно на земельных торгах.

15.09.2006 15:30 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Украинцы предпочитают тратить деньги на вещи для дома
Большинство украинцев предпочитают тратить деньги на предметы для дома и домашнего хозяйства. Согласно результатам опроса, проведенного аналитической группой "Центр", к первоочередным покупкам предметы для дома назвали почти треть (29,3%) респондентов.

15.09.2006 12:30 (О разном)
Последние изменения в деятельности ФФС были приняты еще в прошлом году, но эти изменения носили скорее редакционный характер и глобально законодательство не меняли. Как сообщил в экслюзивном интервью корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ Александр Охрименко, независимый финансовый аналитик, сейчас нет острой необходимости менять законодательство, скорее наоборот, было бы очень хорошо, чтобы это законодательство как можно реже менялось. Ибо для инвестора, который вкладывает деньги в строительство посредством ФФС стабильность и надежность, главный критерий вложений.
Вслед за Федеральной антимонопольной службой (ФАС) Ассоциация строителей России (АСР) пришла к выводу, что у отечественных компаний, работающих на рынке недвижимости, есть резервы для сокращения сроков строительства и себестоимости возводимого жилья.

15.09.2006 12:15 (За рубежом)
В Шанхае уже несколько месяцев подряд падают цены на жилье
Согласно последним статистическим данным, в августе месяце текущего года средняя стоимость жи лья в крупных и средних городах Китая выросла на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

15.09.2006 12:00 (За рубежом)
Фондам финансирования строительства не поможет частая смена законодательства
Существующее законодательство о фондах финансирования строительства (ФФС) в целом удовлетворяет требованиям рынка.

15.09.2006 12:00 (Строительство и технологии)
Дом на воде: Иметь или не иметь?
Хорошо иметь домик у воды, а на воде еще лучше. На самом ли деле это так, сегодня мы попытаемся понять.

15.09.2006 11:30 (О разном)
На украинском рынке зарубежной недвижимости новый игрок
В сентябре 2006 года в Киеве начало работу украинское представительство крупнейшей кипрской компании-девелопера Pafilia Property Developers.

15.09.2006 11:15 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Банк "Аваль" открыл компании "Нест" лимит кредитования в размере 40 млн. долл. США
Банк "Аваль" открыл компании "Нест" лимит кредитования в размере 40 млн. долл. США, сообщает отдел связей с общественностью банка со ссылкой на Киевскую региональную дирекцию АППБ "Аваль".

15.09.2006 10:50 (Ипотека, финансы, страхование)
В Донецке собрались мэры более 300 городов Украины
Руководители говорили в основном об упорядочении населенных пунктов. Донецк для проведения семинара избрали не случайно. Город признали одним из лучших в стране по уровню комфорта.

15.09.2006 10:30 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Международный Форум «Недвижимость 2006. Ипотечное кредитование»
20 октября 2006 года в г. Киеве состоится Международный Форум «Недвижимость 2006. Ипотечное кредитование» .

15.09.2006 10:20 (Выставки, конференции, семинары)
В центре Львова теперь нельзя установить металлопластиковые окна?
Городские власти Львова решили запретить жителям домов центральной исторической части города устанавливать металлопластиковые окна.

15.09.2006 10:10 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
От прожиточного минимума зависит то,какую часть своих доходов – 15 или 20 процентов – семья будет отдавать за жилищно – комунальные услуги при назначении субсидии
Одной из самых насущных проблем нынешней осени (после увеличения цен на газ и электроэнергию) может стать вопрос жилищно-коммунальных субсидий.

15.09.2006 10:00 (Ипотека, финансы, страхование)
"Квартирный вопрос" погубит Москву
В издательстве "Европа" вышла книга Сергея Глазунова и Владимира Самошина "Доступное жилье: люди и национальный проект".

15.09.2006 09:33 (За рубежом)
Киевская власть снова будет продавать землю
Об этом сообщил секретарь городского совета Олесь Довгий. Главным образом, почему мэру пришлось отменить объявленный им полгода назад мораторий на продажу столичных зем ель - уменьшение из-за него бюджетных доходов.

15.09.2006 09:03 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
«Велика кишеня» строит торговые центры
Национальная розничная сеть «Велика кишеня» реализует масштабную девелоперскую программу, в рамках которой в течение 3-х лет планируется построить более 10 торговых центров по всей Украине.

15.09.2006 09:00 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Четыре улицы перекроют
Улицы в пяти районах города перекроют для движения транспорта в связи с прокладыванием инженерных сетей.

15.09.2006 08:50 (Новости Киева)
Киевводоканал": злостные неплательщики остаются без воды
На прошлой неделе в списках должников Расчетного департамента "Киевводоканала" числилось 162 абонента. Речь в данном случае идет о юридических лицах, с которыми компания имеет прямые договоры.

15.09.2006 08:45 (Новости Киева)
Все новости >>
Какую опасность таит в себе жилье?

Вопреки известной пословицы, мы все-таки продолжаем выносить сор из избы. Точнее не сор, а яд – он не просто мешает, а вредит здоровью ее обитателей.

На этот раз нам помог осмотреться в квартире специалист харьковской экологической группы "Печенеги" Олег Перегон.

Губит людей квартира?

- Знаете, какое место ученые сегодня называют одним из самых опасных для человека? Его собственное жилище, - не стал ходить вокруг да около эколог. К тому, что львиная доля смертей происходит из-за изменений в среде обитания человека, исследователи пришли еще в 80-х. Именно тогда появилось учение о здоровом образе жизни. Специалисты кропотливо стали выявлять угрожающие человечеству риски. В первую очередь критике подверглось производство.
- Более или менее с этим справились, - считает Олег Перегон.

Как обязательные были внедрены защитные костюмы на вредных производствах, появились системы фильтрации воздуха и так далее. Потом общественность активно занялась воздействием вредных выбросов автомобилей на здоровье людей. Как результат - с середины 90-х европейский мир отказывается от этилированного бензина и ищет ему альтернативу: топливо на спирте, биодизельное... Но версия о том, что собственный дом тоже вредит человеку, просто взорвала мир.
Жильцам старых домов пора судиться

Чем же может быть опасно собственное жилище? Конечно же речь не идет обо всех без исключения домах. В первую очередь в группу риска попали здания, возраст которых уже за пятьдесят. - В Америке существует даже такая общественная организация по защите прав потребителей, которая работает исключительно по старым домам, - говорит Олег Перегон. - Они исследуют, какие материалы применялись при их строительстве, а потом судятся за возмещение ущерба. Дело в том, что в 50-е - 60-е активно использовались технологии и материалы, которые сегодня запрещены. К примеру, жильцы становились жертвой красок, которые содержали свинец. Со временем у них нарушалась работа легких, людей стала косить болезнь Альцгеймера. Или асбест - это канцерогенное вещество, способное вызывать рак. А в то время его активно использовали в стенах. Потом, правда, запретили. Но к нам запрет на этот материал дошел намного позже. А в сельской местности до сих пор продолжают использовать если не сам ас бест, то асбестосодержащие вещества, тот же шифер. Олег припоминает такой случай. В украинском заповеднике собирались соорудить сторожки, этот проект взялись финансировать иностранцы. Каково было их удивление, когда инвесторы выяснили, что крыши домиков запланированы из шифера. Они были в шоке. Даже для лесных сооружений, по их меркам, это дикость.
Химикаты дают о себе знать спустя полвека

Что еще обнаруживают в старых домах?

- Вы не поверите, но ученые даже сейчас находят в квартирах фунгициды и гербициды, которые еще в середине прошлого века применялись на полях. Химические вещества первого поколения не разлагались десятилетиями. А есть и такие, у которых период полураспада - сотни лет. Одно из таких веществ - печально известный ДДТ, который теперь находят даже в крови у пингвинов. - Мало кто знает, но в те годы этими препаратами обрабатывали не только поля. Ими травили крыс, выжигали траву перед домом, покрывали асфальт, чтобы дольше служил, обрабатывали деревянные окна для профилактики появления грибка… Обработанные таким образом дома могут до сих пор таить в себе "сюрпризы", - предостерегает Олег Перегон. - Дело в том, что эти вещества находят не только в помещениях, но даже в организме человека. Химикаты второго поколения уже разрабатывались с таким расчетом, чтобы они разлагались после использования в течение нескольких недель. - Действительно, на полях так и происходит. Но, попадая в закрытое помещение, их разложение замедляется на годы, а то и на десятилетия, - протестует эколог.

Самое опасное место - ковер

Главный аккумулятор всего, что заносится в дом, - это ковер. Буквально в этом году специалисты вынесли ему вердикт - это самое опасное место в доме. Он собирает и утрамбовывает в себе все, что наносится обувью с улицы, случайно рассыпается на пол, задувается через форточку. - Западные ученые провели эксперимент. Обследовали двух детей одного возраста. Один играл определенное количество времени у себя дома на ковре, а второй тот же период провел на улице в час пик около дороги. Оказалось, что дома малыш получил больше вредных веществ, чем тот, что играл на улице. Конечно, на Западе автомобильных выбросов меньше, чем у нас, там за этим строго следят. Но это не умаляет опасности, которой подвержен ребенок дома, - поясняет Олег Перегон. Известные своими крайними взглядами ученые конечно же заявляют: от ковров нужно избавляться. Если же такой возможности нет, то просто надо помнить об опасности и не лениться. - Влажная уборка ковров должна проводиться постоянно, - напоминает специалист. - Выбивание менее эффективно, поскольку вся химия плотно прикрепляется к основе ковров электростатическим напряжением.

А в это время

В ванную - за порцией яда На втором месте по опасности, по мнению эколога, - ванная. А вред нам приносит водопроводная, обильно хлорируемая, вода. Мы вдыхаем этот антисептик, глотаем его, да еще и впитываем через кожу. Но и это не все. - Во все наши банные принадлежности: мыло, шампуни, бальзамы и так далее, - добавляются ароматические циклические углеводороды. Сами по себе они считаются безопасными. Но, накапливаясь в организме и вступая в реакцию с другими веществами, они образуют опасные вещества. Мало кто может позволить себе дорогую натуральную продукцию, все, конечно, пользуются синтетической. Но дело в том, что эти вещества каждые два три года обновляются, и их влияние на организм не изучено.

В тему

Кажется, что еще можно услышать о вреде компьютеров? Специалисты каких только наук не "перемыли им косточки". Но, оказывается, это еще не все. Причем под удар попали компьютеры нового поколения. Недавно ученые заинтересовались веществами, которые добавляются в контакты, чтобы предупредить их самовозгорание при коротком замыкании. Теперь это же вещество вдруг обнаружили в суставах и крови владельцев этой техники, а также у их только что родившихся детей. - Сейчас статистически оформляется влияние этих веществ на иммунную систему. Возможно, что совсем скоро применение этих компонентов будет запрещено. Кстати, они ведь используются не только в компьютерах, но и в современных телевизорах, стиральных машинах, системах "умный дом".

Кстати

Модное веяние нашего времени - в каждом втором харьковском дворе можно увидеть раскрашенные автомобильные покрышки на детских площадках. - На самом деле СТО должны их утилизировать. Но для этого же надо строить специальные цеха, тратить на это деньги… Куда проще покрасить и подарить их жэку, - возмущается Олег Перегон. - А ведь старые покрышки под лучами солнца испаряют вредные вещества. Видели ведь, какой черный дым поднимается, когда их поджигают? В них полный комплект таблицы Менделеева, включая тяжелые металлы. А ведь там играют наши дети…

Татьяна Литвина

Издание: Комсомольская правда

Квартиры в Киеве должны стоить $20 000!

«БЛИК» провел собственное расследование и выяснил, что застройщики дурят киевлян и продают квартиры в несколько раз дороже себестоимости.

Квадратный метр жилья в Киеве – один из самых дорогих в мире. И все догадываются, что изрядная часть цены уходит в карман застройщикам. Мы проверили ряд расчетов и оказалось, что «квадрат» жилья должен стоить около четырехсот долларов!

Для расчетов взяли 20-этажную «свечку». Такие дома самые популярные в спальных районах – не много строительных материалов и сравнительно недорогие квартиры.

«БЛИК» учел все: стройматериалы, проводку электричества, канализации, оборудование лифтов, зарплаты строителям… Мы узнали, что бетон застройщики зачастую заказывают у киевской компании Ковальской. Арматуру везут из Днепропетровской и Запорожской областей – так дешевле. Кирпич тоже покупают в восточных регионах. А рабочих стараются нанимать из Западной Украине – можно прилично сэкономить на зарплатах.

Не брали мы в расчет только унитазы да ванны, так как их заказывают отдельно. И… взятки в мэрию, о которых ходят активные слухи. Все строительные фирмы, с которыми мы общались, убеждали, что они получают землю исключительно законным путем.

Общие затраты со всеми возможными налогами и пошлинами составили, по нашим подсчетам, около 25 млн грн. Из этого вырастает 12000 м? жилой площади. Если 25 млн поделить на 12 тыс. метров, то получается, что один квадратный метр жилья в столице должен стоить… 2 100 гривен! Звучит практически нереально. Ведь предприимчивые застройщики продают 1 кв. метр в спальном районе по 7 500 гривен!

Получается, однокомнатная квартира в 50 м? должна стоить около 21 тыс. долл. А на рынке она продается по 60-70 тысяч «зеленых».

– Ни в одной строительной фирме наши расчеты так и не опровергли. Некоторые только накинули сотню-другую долларов. Внятно же объяснить, откуда берутся бешеные цены на рынке жилья, «БЛИКу» не смогли. В нескольких фирмах что-то бормотали о большом спросе, который порождает такие зверские предложения. Более того, застройщики заверили, что если понизить цены, то половина Украины сможет купить себе квартиры в Киеве. И город просто лопнет от наплыва людей из регионов! Так что строительные компании стараются для нашего с вами удобства, дорогие киевляне...

Со взяткой в два раза дороже
По слухам, за выделение 0,7 га земли под строительство 20-этажки застройщику приходится выкладывать чиновникам взятку около 4 млн. долл. А это - почти полная цена еще одного дома (по подсчетам “БЛИКа”, строительство 20-этажки обходится в 5 млн. долл.).

Лариса Шевченко

Зачем продавать за 40 000, когда покупают за 80 000?

Константин Гусев, оценщик агентства недвижимости «Эдва»:

– Есть подводные камни, за которые застройщикам приходится платить. И расчеты увеличиваются на несколько миллионов гривен. Без них, может, и стоил бы квадратный метр $400.

Прибыли строителей составляют 25–50%, потому что все хотят заработать. В Германии они получают 10% прибыли, и их это устраивает.

Тарас Зябкин, начальник отдела маркетинга треста «Киевгорстрой 1»:

– 400 долларов за квадратный метр – цена явно нереальная. Его себестоимость в Киеве выходит около $750-800. Землеотвод, строительство, добавьте сюда еще 15% выгоды для строительной компании.


Получается около тысячи долларов. Хотя в других регионах себестоимость может колебаться в пределах $500. Да, квартиры продаются по завышенным ценам. На рынке нет ограничения цены. И если квартиры покупают по 80 000, то какой смысл продавать их по 40?

Алексей Котенко, гендиректор агентства недвижимости «Планета Оболонь»:

– У нас нигде не прописано, сколько должен стоить квадратный метр жилья! Поэтому каждый продавец складывает максимальную цену, которую способен оплатить покупатель.

Коммерческие структуры никогда не будут продавать квартиры по цене себестоимости. Когда есть такой бешеный спрос, то стоимость жилья растет как на дрожжах. И не думаю, что в скором времени что-то поменяется.

Как строится дом
Про все составляющие жилого дома «БЛИКу» рассказали в нескольких строительных компаниях. Мы уточнили цены, компоненты и свели вместе все данные.

Крыша

обычная смоляная крыша, никаких лишних наворотов и расходов
250.000 гривен

Окна

в новых домах строители сразу устанавливают металлопластиковые пакеты
общий метраж окон 900 м?
500.000 гривен

Штукатурка, облицовка

уже косметические работы после того, как основное строительство уже закончено
300.000 гривен

Кирпич

утепляют внешние стены 1.621.000 штук
1.300.750 гривен

Фундамент

начало-начал любого дома – рытье котлована, укрепления от оползней, заливка бетона для свай.
до 5.000.000

Бетон

основной компонент дома. Из него делают внешние стены, перекрытия, сваи
4600 м?
1.500.000 гривен

Сваи

с них начинается дом. Сначала строители вбивают сваи, а потом на них «наращивают» все остальное
на дом уходит 300 штук
2.200.000 гривен

Арматура

гигантские железные прутья, которые заливают бетоном и создают крепкие железо-бетонные перекрытия. 700 тонн
2.200.000 гривен

Электричество
подводка кабелей к дому, прокладка по квартирам, розетки
1.500.000 гривен

Отопление, вентиляция

батареи, вытяжки
1.200.000 гривен

Канализация

подводка к дому всех необходимых труб
1.000.000 гривен

Лифты

в новых домах устанавливают два пассажирских и один грузовой лифты
750.000 гривен

Зарплата рабочим

оплата труда всех, от прорабов, до строителей. Всего в постройке дома принимают участие до 150 человек
600.000 гривен

Землеотвод

под строительство до 500.000 гривен

Налог на благоустройство города

со всех застройщиков мэрия требует 25% от суммы расходов
около 5.000.000 гривен

Транспорт

подвозка стройматериалов, бетона, краны
750.000 гривен


Издание: president.org.ua

С открытием бизнес-центров, строительством торговой, жилой недвижимости более выгодным становится бизнес в сфере клининг-услуг

Не исключено, что из-за повышенного спроса в новогодние и другие праздники услуги клининговых компаний могут подскочить в цене.

Клининговые компании - в предвкушении начала нового сезона активной работы. Традиционно он наступает после окончания периода летнего затишья - сезона отпусков. Возле торговых центров появляется много мусора, все большее число людей «следит» в магазинах. Зимой и весной, особенно перед праздниками (Новый год, Рождество, 8 марта и т. п.), все торговые и офисные центры желают «сверкать чистотой» перед покупателем, и спрос на услуги по клинингу помещений возрастает в разы. «На это время более 40% заказов приходится от торговых и бизнес-центров»,- сообщил изданию «СЕЙЧАС» генеральный директор компании «Центр 1000 Услуг - Обслуживание» Дмитрий Галяс. Однако эксперты также отмечают, что в этом году спрос на подобные услуги начал расти не только среди корпоративных клиентов. «Со стороны потребителей увеличивается спрос на уборку элитной недвижимости - квартир от 100 кв. м, коттеджей, дорогих офисов. При этом очень ценятся рекомендации удовлетворенных клиентов», - со общила изданию «СЕЙЧАС» маркетолог компании «Шаден Групп» Ирина Кладько. Специалист отмечает, что у клиентов растет желание получить «все и прямо сейчас». Другими словами, от клининговых компаний начинают требовать не только хорошее качество выполнения заказа, но и высокую оперативность в работе.

«По сравнению с прошлым годом рынок клининговых услуг вырос приблизительно на 20%. До конца года он может достигнуть и 30%», - отметил г-н Галяс. По словам эксперта, это возможно за счет расширения спектра услуг компаний и увеличения количества заказов. Интересно, что при этом цены с прошлого года повысились незначительно - на 5-10%. Операторы объясняют, что сдерживать цены помогает растущее количество заказчиков. «Клиентов становится все больше, поэтому и цены сильно никто не поднимает», - отметил изданию «СЕЙЧАС» менеджер по направлению клининга компании «Чистый свет» Максим Винник. Тем не менее операторы рынка говорят, что удорожание вызвано повышением цен на химию и оборудование, увеличением зарплат сотрудников и другими причинами.

Сфера клининговых услуг будет расти параллельно с развитием строительства, открытием новых торговых центров и офисов, а также увеличением числа VIP-заказчиков

На рынке цены на клининговые услуги определяются объемом работ, при этом в первую очередь учитывается площадь помещения. Как правило, средняя стоимость составляет $1-2 за 1 кв. м площади. Специфические поверхности (например, шелк, настенные потолки и т. п.) обойдутся дороже - от $3 за 1 кв. м, химчистка бильярдных и игровых столов - от $4-5 за 1 кв. м, автомобилей - от $20-30. Ежедневная комплексная уборка помещений на протяжении месяца будет стоить от $1 тыс. (опять же в зависимости от площади и спектра работ). В последнем случае, правда, компании предоставляют хорошие скидки. Срочные заказы оплачиваются по двойному тарифу. Некоторые компании также предлагают клиентам в аренду свое оборудование. Многие, кроме клининга, занимаются также торговлей химсредствами, спецодеждой и оборудованием для уборки. На рынке есть и ряд компаний, которые демпингуют. «Периодически появляющиеся мелкие компании предлагают тарифы, зачастую вдвое ниже рыночных: экономя на техник е, химии, квалификации сотрудников», - отметила г-жа Кладько.

В настоящее время, по словам операторов, на рынке работает около 130-150 компаний, однако крупных - не более 10-ти, средних - около 30-ти и огромное количество мелких фирм. Среди лидеров - «Чистый свет», «Примекс-Сервис», «ДаЛа», «Шаден груп», «Центр 1000 услуг» и другие. Практически все крупные компании ориентируются на более денежных клиентов. Более 90% компаний являются украинскими. При этом иностранные компании, как правило, из ближнего зарубежья - России, Беларуси и т. п.

Если говорить о перспективе развития данной сферы услуг, то операторы связывают свои надежды с огромным потенциалом рынка. «В целом рынок еще будет расти. К примеру, на такие города, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, приходится более 1 тыс. компаний. У нас же компаний гораздо меньше», - сообщил изданию «СЕЙЧАС» директор компании «Клининг-Сервис» Александр Граков. По словам эксперта, чем больше будет появляться обеспеченных людей, тем больше будет развиваться и сам рынок. С ним соглашаются и другие эксперты. «На протяжении последнего года в Украину приезжали несколько сервисных компаний мирового уровня «на разведку». Эта информация говорит сама за себя. Кроме того, посмотрите вокруг: бесконечное строительство, в каждой газете появилась колонка «Недвижимость»: сдаются, продаются, покупаются миллионы квадратных метров. Поэтому перспективы развития рынка просто огромнейшие. Главное - правильно ими воспользоваться», - подытожила г-жа Кладько. Следует также сказать, что в связи с недостаточным количеством компаний на рынке масса незаполненных ниш. «К примеру, незаполненным является ниша экстрим-уборки - после пожаров, затоплений и т. д. Особенно популярной становится такая уборка у подростков, вызывающих специалистов по клинингу перед приездом родителей», - отметил г-н Галяс. Экстрим-услуги по уборке стоят в два раза дороже.

Основной же проблемой для развития всей сферы клининговых услуг многие эксперты считают отсутствие подготовленных кадров. «В этой области наблюдается большая текучка кадров. В большей степени потому, что нет перспективы роста», - сообщил г-н Граков. От этого, конечно, страдает и качество выполняемых компаниями заказов.

Главное.По словам операторов рынка, в праздники услуги клининговых компаний становятся особенно востребованы. А при повышенном спросе, как известно, не исключен и рост цен. Поэтому операторы рынка советуют договариваться с ними о заказах заранее. Также специалисты говорят, что лучше обращаться в уже известные или проверенные фирмы, ведь в таких компаниях не жалеют денег на обучение персонала и отвечают за качество выполнения заказа. Для тех, кто хочет заработать, в этом бизнесе имеется масса незаполненных ниш. Правда, для серьезного бизнеса придется потратиться на довольно дорогое оборудование: от нескольких десятков гривен за ведра и швабры до EUR30 тыс. за специальные моющие машины. При этом эксперты советуют поторопиться, ведь к рынку уже присматриваются крупные иностранные игроки.

Денис Седлецкий


Издание: Деловое издание " Сейчас"

Коттедж: оснащение крепкого орешка

Вопрос безопасности жилища, очевидно, возник вместе с появлением этого самого жилища. И это вполне логично. Ведь жилище – это место, где человек не только хранит свои материальные ценности, но и находится сам.

И поэтому закономерно, что он пытался всеми доступными средствами оградить свое жилище от нежелательного проникновения: то ли саблезубого тигра, то ли своего соплеменника. При этом обеспечение безопасности жилища сразу пошло двумя путями – созданием пассивной и активной защиты. Пассивная защита – это, например, толстая дубовая дверь с кованым засовом, высокие толстые стены замков и глубокие рвы, наполненные водой, решетки на окнах и т. д. Но человек недаром в реестре природы получил гордое название sapiens, что значит разумный. Он быстро догадался, что эффективность безопасности жилища можно увеличить в разы, задействуя активную защиту – систему, способную оповещать хозяина о попытках нежелательного вторжения, и где именно это вторжение происходит. И тогда именно туда можно посылать вооруженную охрану или, на худой конец, самому нагрянуть с топором в руках.

Человек уже давно выбрался из шалашей и пещер в комфортабельные коттеджи, но принцип охраны его жилища остался прежним – активная и пассивная защита.

Активная защита, в свою очередь, состоит из двух систем: охранной сигнализации и видеонаблюдения.

Охранную сигнализацию прилегающего к коттеджу участка лучше всего осуществлять с помощью периметрального устройства, состоящего из инфракрасного и микроволнового датчиков, а также вибрационного кабеля, чутко реагирующего на колебания почвы и ограждения. Если на участке ничего ценного не находится, то периметральную сигнализацию можно не ставить. Датчики, используемые на участке, должны быть стойкими к неблагоприятным климатическим условиям.

По поводу собаки. Собака хорошо даёт сигнал, когда есть сторож, но когда его нет, два человека с палками справятся с ней. К тому же, собаку легко отравить.

Сигнализация собственно коттеджа особенностей не имеет, выполняется так же, как и любого помещения, то есть представляет собой совокупность датчиков открывания, разбития стекла, движения и разрушения. В зависимости от финансовых возможностей можно использовать всю совокупность указанных датчиков (что, несомненно, повышает степень надежности системы) либо лишь несколько датчиков одного вида (например движения или открывания).

Такими же датчиками оснащается система, предназначенная для охраны наиболее ценных предметов, находящихся в коттедже. Только датчики должны быть высокого класса, под стать охраняемому объекту. Это продиктовано тем, что ценные предметы могут быть целью злоумышленников экстра-класса, которые способны обмануть обычные датчики.

Охранное видеонаблюдение позволяет узнать, что происходит за забором, не выходя из дома. Для этого видеокамеры располагают над забором на высоте 4-5 м и при этом любая камера и пространство под ней должны быть видимы хотя бы одной другой камерой. В кабель телекамеры включают шлейф сигнализации, чтобы камеру не украли в отсутствие хозяев. Желательна круглосуточная запись изображения.

Целесообразно калитку снабдить видеодомофоном – видно лицо человека (в отличие от обычного аудиодомофона), подошедшего к запертой двери, Кроме того рядом с калиткой необходимо установить скрытую камеру. Она дает возможность просмотреть пространство сбоку от двери и позволяет оценить количество и поведение людей, не подозревающих о том, что за ними наблюдают.

Еще одним несомненным достоинством системы видеонаблюдения является то, что хозяева коттеджа, у которых есть основания опасаться за свою жизнь, перед выходом (выездом) имеют возможность просмотреть окружающую обстановку. Или, наоборот, перед въездом на участок, посмотреть, что там делается. Технология такого просмотра следующая. Владелец объекта на расстоянии 100 - 300 метров от своего коттеджа останавливает свою автомашину и пультом дистанционного управления активизирует видеопередатчик, установленный в его коттедже. На малогабаритном носимом мониторе владелец объекта может просмотреть передаваемое изображения со всех видеокамер, которые входят в данную систему. Выбор изображения с той или иной видеокамеры осуществляется посредством дистанционного пульта управления.

Итак, ваша охранная система обнаружила злоумышленника и подала сигнал тревоги. Если вы постоянно проживаете в коттедже то вам проще. Можно спустить собаку, включить сирену, пальнуть в воздух, словом показать, что злоумышленника обнаружили и готовы встретить соответственно. Но что делать, если вы в коттедже постоянно не проживаете?

Если вам по карману, то наиболее целесообразно нанять охрану на время вашего отсутствия. И она с помощью системы охраны обнаружит и нейтрализует злоумышленника.

Можно, конечно, организовать так, что система подаст радиосигнал вневедомственной охране, с которой вы заключили договор, или сделает звонок на ваш мобильный, учтиво предупредив, что вас грабят. Но для того чтобы приехала охрана или вы сами, необходимо время. И чтобы выиграть его, необходима качественная пассивная защита.

К пассивной защите можно отнести забор вокруг участка, ворота, калитку, входную дверь и окна коттеджа. То есть забор должен быть повыше, а сверху для надежности еще украшен колючей проволокой. Ворота, калитка и входные двери должны быть стальными, надежно закрепленными в проемах. Замки на них должны быть повышенной секретности типа «Abloy» и «Керберос». Окна должны быть снабжены решетками или прозрачными упрочняющими пленками. Стекла, оклеенные такой пленкой, выдерживают сильнейшие удары, не разлетаясь на осколки, однако необходимо следить за тем, чтобы пленка была наклеена на всю поверхность стекла и была закреплена вместе со стеклом штапиками. Не следует забывать об укреплении окон и входов в подвалы, на чердаки, в гараж и другие хозяйственные постройки. Ну и естественно, если в коттедже хранятся особо ценные вещи (типа подлинника Рембрандта), то они должны находиться в надежных сейфах. А сами сейфы, лучше всего, также должны быть надежно укрыты.

Совершенствуя пассивную защиту, необходимо руководствоваться принципом «равнопрочности». Это целесообразно как технически, так и экономически. Нет смысла ставить, например, бронированную калитку в забор полуметровой высоты из тонких деревянных реек, или прочный замок повышенной секретности на входную дверь из гипсокартона.

Помните у А. С. Пушкина в сказке «О царе Гвидоне» белка грызла орешки с ядрами «чистый изумруд»? Так вот, хочется пожелать, чтобы у вас, читатель, как в сказке, коттедж напоминал этот сказочный орех с драгоценной начинкой. Но чтоб этот «орех» оказался не по зубам ни одной «белке». И в заключение мне остается процитировать Ю. Фучика: «Люди, будьте бдительны!». Это к тому, что установка системы охраны не должна приводить к самоуспокоенности и потере бдительности.

Вадим Тарасенко



Издание: REALNEST

Офисный ЖЭК. Управление торговым центром приносит от $60 тыс. в год

Годовой объем рынка управления коммерческой недвижимостью Киева составляет всего $15-20 млн.

Это направление менеджмента в Украине только развивается: оперировать такими понятиями, как property management и facility management (оперативное и техническое управление) украинские компании начали только 2-3 года назад.

"Рынок растет очень медленно по двум причинам. Первая - отсутствие у большинства отечественных управляющих компаний опыта. Вторая - нежелание собственников коммерческих площадей рисковать, привлекая к управлению своим объектом компанию со стороны", - объясняет Оксана Елманова, руководитель девелоперской компании FIM Croup. "Именно поэтому организаций, специализирующихся исключительно на управлении коммерческой недвижимостью, в Украине пока нет", - считает Вячеслав Собуцкий, проект-менеджер консалтинговой компании DEOL Partners.

Действительно, для большинства украинских "управителей" property management - вторичный вид деятельности. В основном такие компании занимаются консалтингом или девелопментом. Профессиональное управление недвижимостью в их структуре представлено в лучшем случае отдельным департаментом.

Тем не менее, по подсчетам Елмановой, в Киеве профессиональные услуги по управлению бизнес-центрами предоставляет около десятка фирм. По прогнозам девелоперов, через два года количество управленцев увеличится в разы, поскольку большинство крупных иностранных компаний при заключении договора аренды интересуется профессиональным управлением арендуемого объекта. "Сегодня сформировался рынок арендаторов, нуждающихся в качественных управленческих услугах, которые собственник площадей предоставить чаще всего не может, поскольку не владеет необходимыми знаниями и опытом", - констатирует Виталий Бойко, замдиректора консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия".

Управление по-украински

В большинстве случаев собственники торговых и офисных центров самостоятельно обслуживают объекты. "Единственное преимущество такой формы управления - полный административный и финансовый контроль над объектом", - считает руководитель FIM Croup.

Но с точки зрения экономии ресурсов эта схема проигрывает внешнему управлению. "Сторонняя организация имеет единую команду "слесарей-электриков", которые за одну зарплату обслуживают 10 объектов. Если управление объектом осуществляется самостоятельно, приходится содержать штат электриков, техников, уборщиков и т. д., а это большая финансовая нагрузка, - объясняет Валерий Кирилко, директор Castle Development. - При профессиональном подходе управляющая команда занимает две-три комнаты, а неспециализированная - чуть ли не пол-этажа бизнес-центра. Например, при передаче управленческих функций компании DTZ владельцы бизнес-центра экономили до 50% средств, которые тратили бы на содержание собственной структуры управления".

Однако независимых структур, или так называемых внешних управляющих компаний, в Киеве немного. В основном это представительства международных сетевых организаций - DTZ Zadelhoff Tie Leung, M+W Zander и Colliers International, работающие с профессиональными объектами - офисами класса А и В+ и современными торговыми центрами.

"На Западе все объекты недвижимости управляются профессионалами. Сторонние компании отвечают за весь комплекс финансовых, административных и технических вопросов. А владельцам остается только получать доход от сдачи площадей в аренду", - поясняет руководитель отдела управления объектами недвижимости консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" Светлана Власова. В Украине собственники объектов поступают иначе. Для обслуживания своих объектов девелоперы создают управляющие компании. Через некоторое время управленцы предлагают свои услуги другим участникам рынка.

По словам Валерия Кирилко, владельцы коммерческих объектов не желают делиться с независимым управленцем своей прибылью. "Обычно стороннюю управляющую компанию привлекают девелоперы, основная сфера бизнеса которых не относится к недвижимости - запускаемый проект единственный в портфеле недвижимости девелопера. Таким образом он надеется избежать дополнительных затрат и усилий на организацию собственных структур по управлению и обслуживанию", - соглашается с коллегой Елманова.

Заработки "управдомов"

Виталий Бойко утверждает, что стоимость услуг управляющей компании может составлять 15-20% от объема эксплуатационных расходов в проекте, включая расходы на маркетинг, безопасность, техническую эксплуатацию, администрирование, модернизацию и др. "Из $5, которые собственник современного офисного или торгового центра тратит на содержание 1 кв. м, примерно $1 уходит на оплату услуг управленца. То есть, обслуживая торговый центр площадью 5-10 тыс. кв. м с доходом $100 тыс. в месяц, управляющая компания в год заработает $60 тыс. (более половины полученного дохода уходит на зарплату сотрудникам фирмы, содержание офиса и т. д. - Прим. Контрактов)", - подсчитал Виталий Бойко.

Как правило, крупные компании, управляющие коммерческой недвижимостью, не ограничиваются только управлением готовым объектом. Они сопровождают проект еще на стадии его разработки: консультируют собственника, проводят маркетинговые кампании, осуществляют подбор арендаторов, заключают с ними договоры (брокеридж).

Брокеридж обходится собственникам объектов приблизительно в 4-8% годовой арендной платы, сопровождение проекта (project management предполагает консультирование и контроль на всех стадиях реализации) - около 1% от стоимости строительства, цена маркетинговых исследований - от $10 тыс., разработка концепции - $20-30 тыс. В целом обороты компании, в управлении которой более 100 тыс. кв. м, как правило, превышают $1,5 млн.

Виды управления

Property management - оперативное управление объектом, работа с арендаторами, их отбор, решение с ними текущих вопросов.

Facility management - техническое обслуживание объекта, управление недвижимостью, инженерной и социальной инфраструктурой организации, пространством здания.

Asset management - стратегическое, долгосрочное управление финансовыми потоками и активами объекта, которое, как правило, начинается сразу после разработки проекта будущего здания.
Характеристика ниши управление коммерческой недвижимостью
Оборот столичного рынка: $15-20 млн (потенциальный - $45-60 млн)

Начальный капитал - от $25 тыс.

Срок окупаемости - 3 года

Доходность - 5-10% от объема арендных платежей

Объем площадей в управлении - от 20 тыс. кв. м

Уровень конкуренции - низкий

Особенности - низкая степень доверия украинских собственников к сторонним управляющим компаниям

Надежда Гончарук 


Издание: Контракты

Як нам повернути Київ киянам? Частина перша

У результаті Некрасова змусили виїхати за кордон, а Снєгирьова спершу запроторили за ґрати.

Екскурсія в непрекрасне минуле

Після занепаду першої половини 1990-х із кожним роком центр української столиці виглядає все більше і більше фешенебельним. Ростуть нові висотні будинки, розширюється мережа підземних торговельних центрів, неонові реклами щовечора обіцяють городянам незчисленні дива, а потік легковиків за своєю інтенсивністю зрівнявся з тими, які рухаються європейськими столицями.

І не тільки центр зазнав змін, а й багато районів, де швидко розгортається житлове будівництво. Та й середній заробіток у Києві сягнув за 300 доларів, що, звичайно, відчутно менше, ніж у Західній чи навіть Центрально-Східній Європі, але куди більше, ніж у самій же українській столиці ще п`ять років тому. Одне слово, маємо наочний прогрес.

А регрес - тим більше. У порівняння навіть із несвітлою радянщиною.

Ясна річ, центр столиці УРСР будувався і розвивався як вітрина зразково-показової столиці союзною республіки, про яку співалося, що "в Радянськім Союзі ти щастя знайшла". Оце щастя - національне за формою, радянське за змістом - і мусив демонструвати киянам та гостям столиці (в тому числі й іноземним) центр міста.

Власне, цю роль виконувало у ті часи все місто, та про це трохи пізніше, спершу - про центральні вулиці, площі та квартали, сквери і фонтани.

Завдання було непростим, адже треба було розташувати поруч одночасно керівні партійні та господарські установи, житлові будинки як для партноменклатури, так і для пересічних киян, крамниці із суто ідеологічною функцією (як-от книгарню "Пропагандист") і без неї, центральні офіси творчих спілок і численні служби КҐБ, засмакувавши їх під "народні дружини" та "юридичні консультації" (мене самого у середині 1980-х не раз допитували саме в таких "конторах"), елітарні освітні заклади та звичайні середні школи і т.д., і т.п.

Усе це вкупі мало підкреслювати непорушну єдність партії та народу і в жодному разі не засвідчувати наявність у суспільстві соціальної нерівності, тим більше - соціальних антагонізмів. А тому, скажімо, спецательє, яке працювало на ЦК КПУ, мало скромну назву "Комунар" і ховалося за ще більш скромним фасадом.

Проте, як мудро зазначав Євген Сверстюк, комуністична ідеологія була одним із чинників, який породжував протистояння з радянською системою. Міфологема про "найбільш читаючий народ" тягла за собою необхідність облаштувати у центрі Києва кілька великих книгарень; а для того, щоб ці книгарні не були порожніми декораціями, час від часу доводилося "закидати" у них непогані книги.

Що робити - навіть Ліну Костенко після понад десятилітнього замовчування її творчості довелося видати масовим накладом, на що вдячний читач відреагував не менш масовим "розхапуванням" цих книг.

Але це був швидше виняток. А зазвичай хороші книги виходили малими накладами і продавалися з незрозумілими молоді "навантаженнями", але таки продавалися, і центр міста ставав місцем зустрічі книголюбів.

Схожим чином було і з художніми салонами, без яких радянський Київ також важко було уявити і в яких можна було знайти справді путні речі. Ну, а у хрещатицьких "Гастрономах" нерідко продавалося те, що годі було знайти десь у "спальних" районах, і тому в них постійно шикувалися великі черги, очевидно, псуючи партійним ідеологам іділію "заможного життя радянських трудящих".

Ну, а національний колорит центрові Києва не в останню чергу надавали такі кафе-їдальні, як "Варенична", "Дерунна" і так далі. Можливо, владі не подобалися ці недорогі заклади з українськими стравами, але ж... Ба, навіть рядки українського радянського гімну дисиденти вміло обернули проти радянської реальності: "Живи, Україно, радянська державо..." - держава ж!
А якою може бути держава? Або вільною, самостійною, рівноправною, або загарбаною, окупованою. А Київ - її столиця. То ж на що більше схожий русифікований за командами з Москви Київ - на столицю вільної чи окупованої держави?

Отож, повертаючись до нашої теми, відзначу, що центр Києва у радянські часи був такою собі ідеологічною вітриною, яка виконувала одразу кілька місій, проте в результаті була непогано пристосована до задоволення багатьох реальних потреб як пересічних жителів столиці, так і людей з вищими за середні інтелектуальними запитами.

Не тільки міська влада, але й недремне око ЦК КПУ стежило, щоб усе було правильно, щоб баланс реальності та ідеологічних міфів підтримувався на сталому рівні, щоб вічно незадоволені владою кияни не мали підстав вийти у цьому незадоволенні за безпечні для влади межі.

Зайве говорити, що ідеологічно чужа (в розумінні ЦК КПУ) публіка з центру міста усувалася. У цьому плані показові долі Віктора Некрасова та Гелія Снєгирьова; як тільки ці письменники, вони ж члени партії, посіли надто вже незалежні стосовно влади позиції, як їх почали "обкладати", і в результаті Некрасова змусили виїхати за кордон, а Снєгирьова спершу запроторили за ґрати, а потім напівпаралізованого кинули помирати "на волі" до лікарні...

Але я пам'ятаю й інше - старий Будинок кіно на не перебудованій ще площі Калініна, де мене, першокласника, вчив у художньому гуртку азам малювання Віктор Зарецький, кафе поблизу готелю "Дніпро", де за недільними коктейлями сходилися на розмову про мистецтво наші батьки - молоді тоді шістдесятники, букіністичні книгарні, де можна було випорпати щось узагалі неймовірне, а потім, у студентські роки, - численні місцини, де можна було донесхочу посидіти над філіжанкою кави, обговорюючи філософські проблеми, як то кажуть, "на грані фолу", й не боятися, що хтось на тебе "стукне"...

Ні, я зовсім не вдячний радянській владі за той вимір центру столиці і всього Києва, який можна назвати людським, неказенним, незаіделогізованим, - насправді це була вимушена поступка з боку всіх цих ЦК, ЦКК і МК, бо ж в іншому разі та влада впала б ще у 1960-х, коли повстав Новочеркаськ, коли у Києві білі булочки давали по одній у руки за списками, лише на дітей до 12-ти років (було й таке наприкінці правління Хрущова).

Проте "Київ для киян, а не для влади" - це була реальність, виборена і вистраждана, та реальність, яка вибухнула наприкінці 1980-х років масовими маніфестаціями під синьо-жовтими прапорами й гаслами "Хай живе КПСС на Чорнобильській АЕС!"
От тепер саме час звернути увагу на "спальні" райони міста і загалом на міську інфраструктуру. Розбудова цих районів була ключовим елементом радянського варіанту соціальної держави, "нашою відповіддю Чемберлену".

Справа в тому, що свого часу Сталін змушений був зробити катастрофічну помилку: показати 1944-45 року народові частину Європи, не завоювавши весь Старий Світ. Відтак пересічна радянська людина наочно побачила, що під "буржуйською" владою трудящі класи живуть чомусь значно краще, ніж під мудрим проводом партії й особисто великого вождя.

Сумніви заглушили новою хвилею репресій. А тим часом, відновивши зруйноване війною господарство, незагноблений Сталіним Захід почав активну побудову соціальних держав, в межах цього розв'язуючи й житлове питання. Тому радянське керівництво постало перед дилемою: або нарощувати репресії проти народів СРСР і нехтувати інтересами простолюду, або дещо послабити репресії й перейти до інших стимулів праці, до матеріального заохочення трудящих.

Отож жадана всіма і кожним окрема квартира стала на весь хрущовсько-брежнєвський період найкращою морквиною перед носом київських (і не тільки київських) трудящих. А до однієї морквини (незручної, некомфортабельної, маленької за мірками Європи, але ж реальної) додавалася інша: більш-менш збалансована соціально-виробнича інфраструктура, яка забезпечувала певний рівень стабільних найрізноманітніших послуг за прийнятними цінами.

Якість тих послуг - то інше питання, але ці послуги були. У кожному новому мікрорайоні обов'язково мали бути наявні пошта, ощадкаса, кафе, їдальня, хімчистка, ательє індпошиву, пральня, овочевий магазин, "гастрономи", книгарня, школи, дитсадки та ясла і т.д.

А ще в кожному районі міста і в масштабах Києва в цілому створювалися механізми зворотного зв'язку: організації ветеранів війни та праці, мережі робітничих кореспондентів, лекційні структури товариства "Знання", приймальні депутатів рад різного рівня і т.д.

Знов-таки, цей зворотній зв'язок торкався тільки "окремих недоліків", а не ґанджів усієї системи, але він існував і часом діяв вельми успішно. І знов-таки, немає чого плескати в долоні на адресу партноменклатури: вона діяла, виходячи з інстинкту самозбереження, а на додачу нерідко копіювала справді ефективні структури справжніх соціальних держав, скажімо, Швеції, де на початку 1980-х років середній громадянин був членом кількох (аж шести, якщо не помиляюсь) недержавних організацій - від профспілок до гуртків самоосвіти.

І цілком реальним учасником, змінюючи за допомогою цих організацій самого себе та впливаючи тим чи іншим робом на владу. Ясна річ, що в СРСР, тим більше в УРСР, усе це вироджувалося, ба більше - перетворювалося на свою протилежність - із засобів контролю за владою з боку громадянського суспільства на знаряддя влади, які слугували утриманню контролю за суспільством, як і належить у тоталітарній державі.

Та щодо "окремих недоліків" зворотній зв'язок, повторюю, існував, і влада реагувала достатньо швидко - в інтересах підтримання статус-кво, не більше, хоча, можливо, до початку 1980-х й дожили десь на середніх щаблях номенклатури динозаври комуністичної романтики, "всього в ім'я людини"...

А от що виламувалося із загальної картини міста-вітрини УРСР, так ще комунальний транспорт, від метро до таксі. Важко зрозуміти, чому існував такий очевидний збій у системі. Скільки себе пам'ятаю, завжди вранці і ввечері влізти у київський транспорт було практично неможливо, капіталізм та комунізм виявилися в цьому сенсі близнюками-братами. Загадка з тієї ж серії, чому ніяк не може місто створити нормальну цілодобову мережу громадських вбиралень?

Так чи інакше, радянський Київ був дуже цікавим, складним і суперечливим явищем, яке поєднувало в собі як незугарні, так і цілком прийнятні риси. Відтак, коли почалася перебудова, здавалося, - досить незначних зусиль, щоб відсікти негатив і відродити довічне місто над Дніпром.

Та сталося не так, як гадалося.

Сергій Грабовський, заступник головного редактора журналу "Сучасність

Издание: Кияни

Продав в четвертый раз(!) одну и ту же квартиру от «Элита – Центра», риэлтор агенства недвижимости"Благовест" получил от последних покупателей пять тысяч долларов

Даже в милиции до сих пор не знают точного количества пострадавших от аферистов "Элиты" и недобросовестных брокеров агентства.

Скандал вокруг крупнейшего столичного агентства недвижимости "Благовест" разрастается. Несколько судебных исков от его бывших клиентов, ставших жертвами квартирных аферистов из корпорации "Элита-Центр", вряд ли положительно отразятся на репутации агентства. На этот раз обманутые вкладчики строительной пирамиды - муж и жена, заплатившие "Благовесту" 5 тысяч долларов, как оказалось, лишь за то, чтобы купить за свои кровные 100 тысяч долларов(!) воздух(!!), - решили не только вернуть через суд комиссионные, но и взыскать с риэлторов по максимуму - 600 тысяч гривен, включая моральный ущерб. И для обеспечения иска добились ареста счетов дочерней фирмы "Благовест (Печерский)". Может быть, супруги и не стали бы "впадать в амбицию", но, по их словам, в агентстве "Благовест" вместо того, чтобы хоть как-то компенсировать, мягко говоря, некачественно предоставленные услуги, им указали на дверь. И тогда обманутые люди решили добиваться справедливости в суде.

Покупателям жилья "Благовест" гарантирует комплексную проверку документов продавцов недвижимости
Мошенники из "Элита-Центра" "кинули" на 400 млн. гривен около полутора тысяч человек, среди которых были далеко не "лохи". Например, журналисты, чьей пронырливости можно позавидовать, сотрудники МВД, СБУ, прокуратуры, имеющие доступ к базам данных, и строители, знакомые с технологиями застройки города. Поэтому нечего пенять на всеобщую юридическую безграмотность.

Люди знающие склоняются к мысли, что изначально намерения у группы компаний "Элита-Центр" были серьезные. Желание "сорвать куш и скрыться" возникло позже. Другое дело, что на определенном этапе столичные специалисты по недвижимости поняли: с "Элитой" лучше не связываться и не подставлять своих клиентов. Наступил этот момент истины где-то в октябре 2005 года: тогда уважающие себя агентства недвижимости посчитали делом чести предостеречь своих клиентов от опасной инвестиции. В то же время специализированные издания и интернет-сайты по недвижимости кишели объявлениями о дешевых квартирах - многие старались поскорее избавиться от сомнительных "недостроев" и шли на переуступку в ущерб себе, чтобы не потерять больше.

Но в таких тонкостях разбираются специалисты, постоянно отслеживающие ситуацию на рынке недвижимости. За что им и платят большие деньги - не менее пяти процентов от суммы сделки. Поэтому супруги Нестеряковы (фамилия изменена по просьбе пострадавших. - Авт.) решили обратиться в раскрученное и, как им казалось, солидное агентство, понадеявшись на профессионализм и репутацию риэлторов из "Благовеста". Одним из решающих факторов при выборе агентства стала информация на официальном сайте "Благовеста" о комплексной проверке документов для покупателей. Там и сейчас можно прочитать следующее: "С 2001 года между корпорацией "Благовест" и Главным управлением МВД Украины действует Договор о совместной деятельности, предусматривающий проверку подлинности документов и паспорта собственников при совершении ими операций с недвижимостью. Это гарантирует покупателям недвижимости, обратившимся в агентство "Благовест", комплексную проверку документов продавца жилого либо нежи лого объекта, который они намерены приобрести. В частности, проверку права собственности фактических владельцев объекта, проверку данных о числе зарегистрированных лиц по адресу данного объекта и отсутствия каких бы то ни было обстоятельств, препятствующих заключению правомочной сделки купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимости. Подобного пакета услуг с проверкой подлинности документов органами МВД не предлагает сегодня ни одно другое агентство недвижимости Киева".

Супруги Нестеряковы хотели вложить 100 тысяч долларов в строительство трехкомнатной квартиры. Деньги копили долго, но за галопирующим ростом цен на жилье не успевали. С банковскими кредитами семья связываться не хотела, поэтому решила инвестировать средства в первичное строительство. Внутренние работы в квартире "с нуля" их не пугали, потому что глава семейства руководит небольшой строительной фирмой. Оставалось только самое главное и ответственное - определиться, куда же вложить деньги. Чтобы не вляпаться в какую-то авантюру, Нестеряковы были согласны заплатить пять процентов от стоимости жилья профессионалам, которые возьмут на себя хлопоты по сделке и самое главное - проверят ее "чистоту".

- В "Благовест" Нестеряковы обратились в середине ноября 2005 года, и им сразу же предложили квартиру в доме на улице Отто Шмидта, 34-42, - рассказал адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Игорь Хасин, представляющий в суде интересы пострадавших. - Между тем еще в октябре в офисе другого крупного киевского агентства "Планета Оболонь" висело предостережение о том, что агентство не работает с жильем группы компаний "Элита-Центр".

Как пояснили "ФАКТАМ" в агентстве "Планета Оболонь", косвенными доказательствами деловой неблагонадежности "Элиты" были два фактора - чрезвычайно заниженные цены на квартиры и замороженное строительство. Но Нестеряковы не знали об этом. Кроме того, супруги жили недалеко от стройки по улице Отто Шмидта и видели, что новое здание растет этаж за этажом. Как строитель Нестеряков видел, что дом в назначенный срок сдать не успеют, но был готов подождать год-полтора, лишь бы результат соответствовал ожиданиям. Вложив 100 тысяч в строительство квартиры, которая, как потом оказалось, была продана уже трижды(!), в декабре Нестеряковы привели в "Благовест" еще и своего друга, давшего задаток в тысячу долларов за очередную "элитную" квартиру. Правда, другу повезло найти более выгодный для себя вариант, и он предпочел расстаться с задатком, таким образом избежав участи других вкладчиков "Элиты". Уже через месяц о строительных аферистах заговорили в новостях.

В "Благовесте" знали, что у "Элита-Центра" не было разрешения на строительство жилья!

- Продажа квартир "Элита-Центра" через "Благовест" была не эпизодической, - продолжает Игорь Хасин. - "Благовест" заявлял о своем договоре на эксклюзивную продажу этого жилья. Согласно закону о защите прав потребителей, в случае продажи некачественного товара или предоставления некачественных услуг (а в данном случае услуги приравниваются к товару) потребитель имеет право на возмещение убытков. Но представители "Благовеста" сказали нам, что не будут НИЧЕГО возмещать. На наш вопрос, как могли риэлторы "Благовеста", глядя в глаза клиенту, подсовывать ему недвижимость в доме, на строительство которого даже не было разрешения, нам ответили: "Да, мы знали, что у них нет разрешения на строительство. Но вы же понимаете, что все делают разрешения задним числом...". Более того, сотрудница агентства убеждала, что документы, предоставленные представителями "Элита-Центра", "были на бланках. Это должно было значить, что работала серьезная фирма". Но посудите сами: когда речь идет о продаже квартиры за 100 тысяч долларов, изготовление бланка стоимостью от 10 до 100 гривен, даже с золотым тиснением, не составляет для мошенников труда.

На самом деле корпорация "Благовест" - это своего рода торговая марка, объединяющая несколько компаний, зарабатывающих тысячи долларов на доверчивости своих клиентов: и все это в расчете на "авось". Наш клиент решил заплатить чуть больше, но гарантированно получить проверенную, надежную квартиру. В итоге не получил ничего. Но это еще что: некоторые квартиры продавались и по 14 раз! И это - через "Благовест", который должен был все перепроверять! Ведь клиент не пошел в неизвестную мошенническую контору, а отправился в уважаемое агентство.

Голосеевский районный суд столицы своим определением наложил арест на счета "Благовеста (Печерский)", чтобы их не обнулили, тем самым защищая нашего клиента от недобросовестного ответчика. Если будут появляться другие счета, мы и их будем арестовывать. Для этого новое определение суда не требуется. "Благовест" может подать апелляционную жалобу или надавить на судью, чтобы тот отменил свое решение, но процедура такова, что счета все равно будут заблокированы. И если не выплывут какие-то подковерные политические интриги, то абсолютно очевидное исковое требование будет удовлетворено.

- Сколько пострадавших вкладчиков покупали квартиры через "Благовест"? - спросили "ФАКТЫ" у адвоката Нестеряковых.

- Этого не знает даже милиция. Думаю, что десятки... А может быть, и половина всех пострадавших. Квартиры продавались или напрямую, или через "Благовест".

- "Благовест" заявляет, что ущерб должны компенсировать мошенники из "Элиты", а не посредники, каковыми они и являются.
- С мошенников можно потребовать только часть суммы, хоть и большую, процентов 70. Мы же ставим вопрос так: раз уж ущерб стал следствием некачественных услуг, то извольте платить. Самый простой вариант - получить назад свои уплаченные кровные пять процентов. Но боюсь, что "Благовест" будет судиться лет пять, в итоге проиграет, а когда наконец-то вернет деньги, квартиру на них уже не купишь.

За "Элиту" заплатят страховщики?

Некоторые обманутые инвесторы пытаются вернуть хоть какую-то часть вложенных средств. Киевлянка Татьяна Ворожко, которая копила деньги на вымечтанную квартиру с 19 лет, тоже обратилась в агентство "Благовест", прельстившись возможностью застраховать свой риск. Риэлтор посоветовал ей вложить 36 тысяч долларов в многоэтажку на улице Отто Шмидта, 34-42, которую как раз возводила "Элита-Центр". Оказавшись в числе обманутых вкладчиков, Татьяна вспомнила об обещанной страховке и предъявила иск к риэлторской компании. Целью иска, по словам адвоката истицы Валерии Лутковской, является выяснение того, кто же страхует клиентов "Благовеста", чтобы привлечь страховщика в качестве третьего лица и заставить возместить нанесенный Татьяне Ворожко ущерб.

В Шевченковском суде столицы состоялось пока одно заседание по этому делу. К компромиссу стороны не пришли, но по крайней мере выяснилось, что все клиенты "Благовеста" застрахованы. Кто выплатит страховку и выплатит ли вообще, пока не известно. Следующее заседание намечено на середину сентября.

- Да, такое исковое заявление есть,- прокомментировала ситуацию заместитель гендиректора "Благовеста" Юлия Дусь. - Но иск направлен не по назначению и вводит суд в заблуждение. Ведь договоренности и нормы законодательства нарушили не мы, а другое лицо. Ответственность наших риэлторов действительно застрахована. Вопрос привлечения страховой компании к данному делу будет рассматриваться судом на следующем заседании.

Замгендиректора "Благовеста" подчеркнула, что агентство уже выиграло аналогичное дело в Голосеевском райсуде Киева. Но поскольку в Украине не прецедентное право, то, по словам адвоката И. Хасина, обманутые потребители все равно будут судиться с "Благовестом", несмотря на то, что позиция агентства по отношению к этим людям однозначна: оно полностью отрицает свою вину и отказывается от обязательств перед клиентами.

Еще одно судебное разбирательство сейчас ведет Печерский райсуд столицы. "Элитные" вкладчики пытаются отсудить у "Благовеста" (Старокиевского отделения агентства) около 250 тысяч гривен. В качестве третьей стороны в судебный процесс было привлечено Главное управление по защите прав потребителей, проводившее проверку деятельности агентства. Представитель этого управления полностью поддержал законность и обоснованность исковых требований пострадавших по взысканию материального и морального ущерба с "Благовеста". Сколько еще появится таких исков? Суть их одинакова: верните инвесторам деньги. И, судя по всему, сейчас мы наблюдаем битву юристов. Но рано или поздно деньги все-таки придется возвращать?

В Украине нет закона, регулирующего риэлторскую деятельность

Обращаясь в агентство недвижимости, люди почему-то уверены, что за пять процентов комиссионных от стоимости приобретаемого жилья (в случае с "Элитой" это десятки, если не сотни тысяч гривен) им обязаны не только подыскать подходящий вариант в базе данных о рынке недвижимости, но и проверить документы на приобретаемое жилье, а также благонадежность продавцов. Какая наивность! Конечно, во всем цивилизованном мире именно так и происходит. Но в Украине нет закона, регулирующего риэлторскую деятельность.

А стало быть, люди, гордо именующие себя риэлторами или брокерами, не несут абсолютно никакой ответственности за денежки, которые вы на свой страх и риск вкладываете в недвижимость. Для брокера - в зависимости от его порядочности - вы можете стать как очередной дойной коровой, так и уважаемым клиентом, интересы которого он будет защищать. Поэтому прежде чем переложить на риэлтора возню с проверкой и сбором необходимых документов для сделки, стоит подумать, а не пропадут ли ваши средства? Как же себя обезопасить? Юристы советуют обращаться... к юристам. Но профессионально занимающимся вопросами купли-продажи недвижимости. Вот что по этому поводу думает известный киевский адвокат Марина Лебедева:

- При совершении любых сделок (купля-продажа, аренда, другие операции) профессионал держит в уме большое количество норм, регулирующих совершенно разные аспекты: право собственности, жилищное право, нюансы регистрации по месту жительства, прав детей, нездоровых людей, временно отсутствующих... Такие тонкости бывают просто неизвестны непрофессионалу. Иногда беседы юриста с потенциальным покупателем недвижимости либо человеком, сдающим квартиру в аренду, бывает достаточно, чтобы он категорически не рекомендовал заключать эту сделку, либо, разъяснив заложенные в ней риски, посеял разумные сомнения. При этом юрист не заинтересован в получении баснословных процентов от сделки, а рассчитывает на гонорар за консультационную работу либо за иное юридическоe обслуживание. В отличие от риэлтора, ответственность адвоката предусмотрена в Гражданско-процессуальном кодексе.

Очень часто клиенты обращаются с просьбой присутствовать при совершении сделки. Однако это не спасет, если юрист не участвовал в проверке, предлагаемой при продаже или аренде недвижимости.

Интересно было бы, если бы кто-то вел статистику, какое количество дел, связанных с куплей-продажей недвижимости, попадает в руки судей и адвокатов. Такие инвестиционные проекты, как "Элита", являются следствием невыполнения элементарных обязанностей брокеров, риэлторов или агентств, кое-как записанных в невнятно составленных договорах, которые на самом деле деле не дают клиенту никаких гарантий.

P.S. - Кстати, ни один из сотрудников агентства недвижимости "Благовест" не входит в Ассоциацию специалистов по недвижимости Украины, - заявил директор Киевского городского отделения ассоциации Виктор Черноглазов. По его мнению, основной причиной этого факта является то, что в Ассоциации по недвижимости существуют нормативные документы, предусматривающие необходимость сертификации риэлторов, а также этический кодекс, которого, судя по всему, в "Благовесте" придерживаться не стремятся.

Издание: "Факты"

Риэлторам дали основы мастерства Фен-Шуй и Васту

В рамках внедрения программы обучения риэлторов АН «Планета Оболонь», направленной на повышение профессионального уровня специалистов агентства, прошел третий курс лекций под названием «Древние законы размещения и обустройства жилья. Китайский Фен-Шуй и индийская Васту. Теория и практическое применение».



Ведущий лекций Игорь Савчук ответил "Домику" на некоторые вопросы по результатам обучения.

- Насколько важно для современного риэлтора владеть познаниями в области Фен-Шуй и Васту?

- На сегодняшний день осведомленность в этой области имеет большое значение для риэлторов, поскольку они работают с недвижимостью, дают клиентам рекомендации по поводу того, насколько благоприятно расположен дом. Польза от такого знания налицо: многие древние сооружения (храмы Индии и Китая, соборы Запада) настолько прочны и удачно построены, что не разрушаются в течение многих веков, а порой и тысячелетий.

- На что ориентированы Фен-Шуй и Васту в первую очередь - на планировку дома или его месторасположение?

- Дело в том, что это и наука в своем роде, и искусство, раскрывающее мировоззренческие принципы метафизики об обустройстве всей вселенной и природе вещества. Васту в данном случае - вещество, а понятие Фен-Шуй переводится как "Ветер и Вода". Исходя из этого существенную роль играют как внешнее - при выборе здания, земли, так и внутреннее - для оказания помощи при обустройстве квартиры.

- Какую энергетическую связь имеет место, где мы живем, с теми процессами, которые происходят в самом человеке?

- Самую прямую, ведь Фен-Шуй и Васту во многом оперируют понятиями направления. И от того, что находится внутри нас и в нашем окружении, во многом зависит то, куда мы направим свои усилия, куда придем в итоге. Наиболее оптимальной формой домов по Фен-Шую считается правильный квадрат либо же прямоугольник. Неблагоприятными являются дома неправильной формы, с вычурностями, разнообразными выемками, в форме буквы "п" или "г" - в таких домах нарушается равновесие. Имеет значение и то, что окружает дом. Например, для многих людей главным преимуществом при выборе жилья является его непосредственная близость к метро, тогда как по Фен-Шуй считается, что расположение к какому-либо подземному входу вызывает утечку энергии под землю, то есть это неблагоприятно.

- В этой связи, как вы думаете, Игорь, учитывались ли закономерности расположения жилых домов архитекторами при застройке, скажем, той же Оболони?

- Насколько у меня создалось такое впечатление, этого никто не учитывал. Мало того - часто можно заметить, что планируемые новостройки закрывают уже существующие дома старых построек: они выше их, и эта ситуация очень неблагоприятна для жителей как старых домов, так и новых, поскольку такие сочетания препятствуют свободному течению энергии Ци. После таких беспорядочных застроек люди, живущие в этих домах, могут чувствовать физический и душевный дискомфорт.

- А как происходит сам процесс обучения в плане разумного соотношения теории и практики?

- Задача специалиста по Фэн-Шуй - учитывая все внешние факторы, а также индивидуальные характеристики человека, расположить сам дом и все в доме так, чтобы энергия Ци могла циркулировать беспрепятственно, что позволит ему жить спокойно, гармонично и счастливо. Этому не так просто научить и не так просто обучиться - этим нужно овладеть, то есть полностью проникнуться. Поэтому когда мастера берут человека на обучение, то первым делом дают ему возможность интуитивно почувствовать предрасположение  к данной науке. Иными словами, человек просто приходит в дом и пытается чувствовать и анализировать на интуитивном уровне. Затем дается серьезная научная основа. В частности, нашим слушателям раздаются конспекты двух семинаров и дополнительная литература с тем, чтобы человек, получив основы мастерства, в любое удобное для себя время смог продолжить самостоятельное обучение. Среди инструментов, которыми в своей деятельности оперирует специалист по Фен-Шуй, есть и такие, как компас Ло Пань, линейка Фен-Шуй и прочие обязательные предметы.

- Известно, что гонорары мастеров Фэн-Шуй - не маленькие. Так, европейский стандарт предусматривает, что такая услуга, как разовый осмотр дома, стоит порядка 900 долл…

- В этом плане мы все-таки еще далеки от Европы, но и цель перед сотрудниками агентства ставим несколько иную: не Фен-Шуй как таковой, сам по себе, а Фен-Шуй как дополнительное средство в деятельности риэлтора, помощь при работе с клиентом. Мы ориентированы не на то, чтобы риэлтор стал мастером древних наук, а на то, чтобы он имел основное представление о Фен-Шуй и Васту, владел инструментарием, мог дать клиенту рекомендацию при выборе и обустройстве жилья.

- Насколько важно в работе риэлтора давать рекомендацию именно при обустройстве жилья, ведь клиент после приобретения квартиры все равно сам расставит свои вещи по местам, так, как он считает нужным?

- А мы не навязываем покупателю консультации. Но если человек заинтересован в этом, то специалист с ним охотно поделится. Ведь, по сути, знания Фен-Шуй и Васту незримы для людей. Клиент же всегда обратится к продавцу, владеющему такими знаниями, если захочет привести свое жилье в гармонию с природой.

Беседу вела Ольга Германова, корреспондент domik.net

Издание: domik.net
В избранное