Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Игорь Савчук

Статистика

477 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения выпуск от 05.09.2006


Рассылка Украинского портала недвижимости domik.net
База недвижимости | Кредитный калькулятор | Оценка квартиры | Фотоальбом Киева | Индикаторы рынка
Новости
Киевлянам 25 деревьев дороже разрушенной церкви
Жителям улицы Сретенской, что возле Львовской площади, двадцать пять деревьев дороже некогда разрушенной церкви.

05.09.2006 14:40 (Новости Киева)
Пятый месяц разрухи
С середины мая в самом центре Киева люди месят грязь, а машины стоят в пробках.

05.09.2006 14:20 (Новости Киева)
Русановские сады держат оборону
Власть решила пустить Подольский мост через дачные участки, а дачники будут бороться.

05.09.2006 14:00 ( Строительство и технологии)
Дворникам повысят зарплату до 2 500 гривен?
Попробовав на себе, как тяжело работать дворником, мэр Черновецкий пообещал во всеуслышание, что обязательно поднимет зарплату для этих людей.

05.09.2006 13:20 (Новости Киева)
У Национального спортивного комплекса «Олимпийский» новый состав набл юдательного совета
Кабинет Министров изменил состав наблюдательного совета Национального спортивного комплекса "Олимпийский. Об этом идет речь в постановлении Кабмина от 31 августа, передает вэб-портал КГГА.

05.09.2006 13:00 (Строительство и технологии)
Киевская мэрия возьмется за начальников рынков и директора зоопарка
Киевская городская государственная администрация инициирует смену директоров коммунальных предприятий "Бессарабский рынок", "Владимирский рынок", "Житний рынок", "Киевский зоопарк".

05.09.2006 12:30 (Новости Киева)
"Киевэнерго" выплатило долги за газ


05.09.2006 12:15 (Новости Киева)
В Украине обновляют общественный транспорт
Регионы и столица Украины занялись обновлением транспорта. В частности, новые троллейбусы, трамваи и автобусы планирует приобрести руководство Донецка, Полтавы и Киева.

05.09.2006 12:00 (О разном)
Строительные тендеры – в реальном времени
В столице Украины начал работать портал строительных объектов, тендеров и заказов.

05.09.2006 11:36 (Новости компаний)
Жилые дома Одесской области гот овы к осенне-зимнему периоду на 70,6 %
Об этом сообщил сегодня на аппаратном совещании начальник главного управления промышленности и развития инфраструктуры Одесской облгосадминистрации Олег Кураков.

05.09.2006 11:30 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Троещинский сбой. Начало строительства Подольско-Выгуривской линии метро опять переносится
< div align=justify>Запланированные на сентябрь текущего года сроки начала строительства метро на Троещину срываются из-за отсутствия подходящего земучастка для возведения электродепо.

05.09.2006 11:15 (Строительство и технологии)
Родовид Банк вместе с ГИУ предлагает социальные кредиты на жилье
Еще в средине июля финансистами было зафиксировано значительное увеличение спроса на займы под покупку недвижимости, сообщает пресс-служба Родовид Банка.

05.09.2006 10:45 (Новости компаний)
В столице задумали нового монстра
Малоизвестные киевские компании ООО «Майк» и ООО «ЛВ-Холдинг» заявили о намерении построить прямо на берегу Днепра три небоскреба высотой от 40 до 67 этажей.

05.09.2006 10:35 (Новости компаний)
Назначены управляющие директоры Colliers International в Украине
Управляющими директорами Colliers International в Украине назначены Юрий Нартов и Александр Носаченко, ранее возглавлявшие различные департаменты компании.

05.09.2006 10:30 (Новости компаний)
Ставим новые окна в квартиру
Окна в наших домах бывают всего четырех видов:, пластиковые, деревянные, алюминиевые и дерево-алюминиевые.

05.09.2006 10:15 (О разном)
"ТПК" запустил линию по производству металлочерепицы во Львовской области
Продавец и производитель материалов для фасадов и крыш зданий "Торгово-промышленная компания" (ТПК, Киев) 1 сентября запустил линию по производству металлочерепицы в Яворове Львовской области. Об этом говорится в сообщении компании.

05.09.2006 10:05 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Эксперты Ассоциации строителей России провели аналитическое исследование стоимости квадратного метра жилья в различных регионах России
Как сообщили RWAY.Ru в пресс-службе Ассоциации строителей России, исследование было проведено в рамках реализации приоритетного национального проекта `Доступное и комфортное жилье – гражданам России`.

05.09.2006 10:00 (За рубежом)
ПУМБ ввел кредитование предпринимателей на покупку коммерческой недвижимости
Входящий в группу крупных Первый украинский международный банк (ПУМБ) ввел кредитование представителей малого и среднего бизнеса на покупку коммерческой недвижимости.

05.09.2006 09:50 (Новости компаний)
Нужен ли сейчас налог на недвижимость?
Идея обложить налогом собственников недвижимости по-прежнему не дает покоя чиновникам налогового ведомства. А как относятся к этой идее народные избранники, заседающие в Верховной Раде? Вот что говорят парламентарии...

05.09.2006 09:26 (Ипотека, финансы, страхование)
"Ощадбанк" получил 50 млн. грн. для компенсации обесценившихся вкладов
Кабинет Министров Украины 31 августа выделил "Государственному Ощадному банку" ("Ощадбанку") 50 млн. грн. для компенсации вкладов в Сберегательном банке бывшего СССР, которые были размещены до 1992 года и обесценились в результате гиперинфляции.

05.09.2006 09:13 (Ипотека, финансы, страхование)
Банкнота в 500 гривен появится уже в этом году
Банкнота номиналом 500 грн. появится в обращении еще в этом году, сообщил исполнительный директор по вопросам налично-денежного обращения Национального банка Украины Александр ТОЛСТОЙ в интервью еженедельнику «Зеркало недели».

05.09.2006 09:10 (Ипотека, финансы, страхование)
В Дубаи построят небоскреб с вращающимися этажами
Итальянские архитекторы возведут в Дубаи (ОАЭ) небоскреб, в котором каждый этаж будет вращаться вокруг своей оси.

05.09.2006 09:07 (За рубежом)
Нова iпотечна програма вiд "Дiамантбанку"
"Дiамантбанк" в рамках спiвробiтництва з Державною iпотечною установою пропонує нову програму iпотечного кредитування, повiдомляє прес-служба банку.

05.09.2006 09:03 (Новости компаний)
АМКУ предложил улучшить земельное законодательство
Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) обратился в Комитет Верховной Рады Украины по вопросам аграрной политики и земельных отношений с рядом предложений относительно усовершенствования законодательного регулирования рынка земли.

05.09.2006 09:03 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Облигациям днепропетровского застройщика присвоен кредитный рейтинг
Агентство "Кредит-Рейтинг" присвоило долгосрочный кредитный рейтинг "uaBB+" планируемому выпуску именных (дисконтных) облигаций серии "A" финансово-строительной компании "Днепр-инвест-стро й" (город Днепропетровск) на сумму 25 млн.грн. сроком обращения 6 лет.

05.09.2006 09:00 (Ипотека, финансы, страхование)
Упадет ли гривня?
В августе валютный рынок прошел проверку на прочность.

05.09.2006 08:55 (Ипотека, финансы, страхование)
Субсидии смогут получить семьи с доходом ниже 28 00 грн.?
Малообеспеченные киевляне не пострадают от повышения тарифов на коммунальные услуги. Об этом сегодня на коллегии КГГА сказал начальник Главного столичного управления ценовой политики Василий Яструбинский.

05.09.2006 08:50 (Ипотека, финансы, страхование)
Пентхаусы дорожают. Недвижимость класса люкс стремительно дорожает: самым дорогим городом мира стал Лондон
По подсчетам экспертов CBRE Hamptons International, средняя стоимость апартаментов в Лондоне скоро превысит 21 тыс. долларов за квадратный метр.

05.09.2006 08:45 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Все новости >>
Статьи
Конец августа отметился внезапным подорожанием бэушного жилья — в целом за лето цены прибавили как минимум 7%
А за последние дв е недели поднялись еще на 3–4%. Главными причинами этого риэлторы считают приход к власти нового правительства, окончание сезона отпусков и устремившихся в Киев в поисках столичных квартир селян, выгодно продавших летом свои земельные паи.

05.09.2006 10:25 (Рынок недвижимости Украины)
Рынок строительных «бутербродов»
Через 3-4 года доля сендвич-панелей будет составлять 25-30% от объема материалов, применяемых в качестве ограждающих конструкций для торговых, складских и промышленных зданий.

05.09.2006 09:55 (Строительство)
Институт инвестирования со стопроцентным согласием
О новшествах, связанных с реорганизацией инвестиционных фондов и компаний.

05.09.2006 09:42 (Законодательство)
Стоим ость аренды жилья в столице становится более приемлемой
По последним данным, поступающим от риэлторов, на киевском рынке аренды жилья цены предложения после безудержного роста теперь снижаются.

05.09.2006 09:39 (Рынок недвижимости Украины)
Ольга Сумская: «Жаль, что не купила двухуровневую квартиру…»
Семья известной актрисы и телеведущей Ольги Сумской живет в красивом доме на одной из тихих улочек в центре Киева. Свою квартиру Ольга ласково называет «гнездышком» и, судя по всему, души в ней не чает.

05.09.2006 09:36 (Рынок недвижимости Украины)
«Наших архитекторов ценят за креативность... »
Дмитрий Ежов: «Нам «везет» на сложные проекты... » Как работают потомственные зодчие.

05.09.2006 09:20 (Ремонт и уют)
Арендные парадоксы: анализ практики
Вопрос расторжения договоров найма (аренды) государственного и коммунального имущества является достаточно сложным и противоречивым, особенно учитывая его различное нормативное толкование в Гражданском кодексе Украины (ГК) и Законе Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» (Закон).

05.09.2006 09:17 (Законодательство)
Все статьи >>
Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2006 года

В начале осени текущего года московский рынок недвижимости вновь оказался на распутье.




Индексы рынка недвижимости г. Москвы (http://www.irn.ru)
В августе
К июлю
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
3.745 $/кв.м.
+5,2 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
+5,03 %/мес
-0,8 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
12,51 б/деп
+0,4 б/д

В начале осени текущего года московский рынок недвижимости вновь оказался на распутье. С одной стороны, заметные признаки перехода рынка в стадию стабилизации наметились уже с конца весны, но с другой стороны, в течение июля-августа они так и получили дальнейшего развития. Сократившись примерно вдвое, темпы роста цен на жилье стабилизировались во второй половине лета на уровне порядка 1% в неделю или около 5% в месяц, не обнаруживая дальнейшей тенденции к снижению. В результате, рынок недвижимости столицы оказался в состоянии неустойчивого равновесия, балансируя между новым потенциальным скачком цен в начале осеннего делового сезона и очень вероятным переходом в стадию стабилизации в обозримом будущем.
Индикаторы московского рынка недвижимости в августе не выявляют каких-либо новых тенденций. По данным аналитического центра www.irn.ru, среднее удорожание столичных квартир за последний месяц лета составило чуть более 5%, что является очевидным следствием еженедельного процентного прироста цен, сохраняющегося уже почти два месяца. Среднее значение общегородского индекса стоимости жилья составило в августе 3.745$ за квадратный метр против 3.560$ за метр в июле.
Динамика цен по категориям жилья также не выявляет каких-то существенных особенностей: - все дорожает более-менее равномерно. С одной стороны, по сравнению с весенним периодом ажиотажа из лидеров роста ушло более ликвидное недорогое жилье. Но с другой стороны, дорогое жилье так и не стало новым лидером роста, что было бы характерно для периода стабилизации цен. В пределах статистической погрешности темпы удорожания как недорогого, так и дорогого жилья являются сейчас примерно одинаковыми, что как раз и соответствует переходному периоду, связанному с отсутствием четкой тенденции к стабилизации.

Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. (http://www.irn.ru/)
Авг06
Июль06
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
3560
4,6%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)
3549
4,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
3708
4,1%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
3723
5,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)
4196
6,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)
4018
4,0%
 
 
 
Все панельные и блочные дома
3606
4,6%
Все монолитные и кирпичные дома
3979
5,2%
 
Индексы ст-ти жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. (http://www.irn.ru/)
Авг06
Июль06
Однокомнатные
3815
4,4%
Двухкомнатные
3780
5,0%
Трехкомнатные
3613
4,9%
Многокомнатные
3873
6,1%
 
Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья (http://www.irn.ru/)
Авг06
Июль06
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)
5111
5,1%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)
2945
6,0%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")
1,74
-0,9%

Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Не обнаруживают заметных изменений и другие важные параметры рынка недвижимости, например, объем предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. Несмотря на оптимистичные рапорты о выполнении планов по строительству на этот год, количество домов-новостроек на рынке практически не увеличивается, что и позволяет продавцам немногочисленных строящихся домов постоянно повышать цены. Объем предложения на вторичном рынке также не обнаруживает заметной тенденции к росту, испытывая лишь незначительные статистические вариации. В результате дефицит на рынке жилья остается основной причиной, поддерживающий нынешние темпы роста цен на квартиры.


По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в сложившихся условиях представляется наиболее вероятным следующий сценарий развития событий на московском рынке недвижимости до конца этого года. Сохранение дефицита квартир и отсутствие ценовой стабилизации к концу лета позволяют продавцам как на первичном, так и на вторичном рынках жилья с наступлением осени начать новый этап игры на повышение. Это означает, что в течение сентября-октября, скорее всего, будет наблюдаться новый скачок цен, однако примет ли это повышение рынок остается под вопросом.

Учитывая слишком масштабное и продолжительное подорожание жилья за последний год естественно полагать, что даже в условиях дефицита предложения платежеспособный спрос во многом исчерпан и потенциал для дальнейшего роста цен сейчас минимален. Это означает, что новая игра на повышение окажется менее успешной и результативной, чем предыдущие, и закончится окончательной стабилизацией рынка к концу этого года или в начале следующего года.

Так или иначе, нынешний рынок недвижимости как никогда далек от развития в согласии с рыночными принципами. Ключевую роль сейчас играют действия властей, связанные с регулированием объемов строительства, а также с иными законодательными инициативами и действиями в отношении рынка жилья. Поэтому в нынешних условиях те или иным форс-мажорные обстоятельства могут повлиять на столичный рынок недвижимости самым непредсказуемым образом.


Издание: IRN.RU

В августе стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке г. Киева по сравнению с июлем увеличилась на 3,8%

По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест" средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в августе по сравнению с июлем увеличилась на 3,8%.

На данный момент она составляет  1245 у.е. за 1 кв. м.

Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 3,2%, в двухкомнатных - на 4,9%, а трехкомнатных  -  на 3,3%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,8%, двухкомнатных - на 7,3%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 6,6%.

В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц увеличилась в среднем на 4,26% (2145у.е. за 1 кв. м).

При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 5,1%, в двухкомнатных - на 3,6%, а трехкомнатных  -  на 4,1%. Стоимость же однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,1%, двухкомнатных - на 6,3%, а трехкомнатных - на 6,6%.

Что же касается жилья премиум-класса, то стоимость 1 кв. м в этой категории за последний месяц увеличилась на 1,35% и составляет  5227 у.е.

При этом стоимость 1 кв. м в двухкомнатных квартирах увеличилась на 1,7%, а трехкомнатных  -  на 2%. Стоимость же двухкомнатных квартир увеличилась в среднем на 0,2%, а трехкомнатных - осталась без изменений.

В отчете аналитической службы СИК "Київ Житло-Інвест" также отмечается, что "за последний месяц в базах строительных компаний практически отсутствовали предложения по одно- и двухкомнатным квартирам, что и сказалось на росте цен. Вместе с тем, это не означает, что оно все продано".

Аналитики не исключают, что некоторые участники рынка попросту решили "придержать квартиры, ожидая осеннего повышенного спроса. В условиях дефицита предложения рост цен на новое жилье попросту неминуем".






Класс недвижимости
 
однокомнатные квартиры
 
средн.цена (тыс.$)
Изменение цены в %
Цена 1 кв.м. (тыс.$)
Изменение цены в %
 
 
 
 
 
 
Премиум
июль
 
 
 
 
 
август
 
 
 
 
Бизнес
июль
111,9
6,1
1,918
5,1
 
август
118,7
 
2,017
 
Эконом
июль
64,0
6,8
1,210
3,2
 
август
68,3
 
1,249
 
Изменение цены за месяц в %
 
 
6,4
 
4,2






Класс недвижимости
 
двухкомнатные квартиры
 
средн.цена (тыс.$)
Изменение цены в %
Цена 1 кв.м. (тыс.$)
Изменение цены в %
 
 
 
 
 
 
Премиум
июль
493,7
0,2
5,725
1,7
 
август
494,7
 
5,825
 
Бизнес
июль
167,8
6,3
1,988
3,6
 
август
178,4
 
2,059
 
Эконом
июль
91,1
7,3
1,170
4,9
 
август
97,8
 
1,227
 
Изменение цены за месяц в %
 
 
4,6
 
3,4






Класс недвижимости
 
трехкомнатные квартиры
 
средн.цена (тыс.$)
Изменение цены в %
Цена 1 кв.м. (тыс.$)
Изменение цены в %
 
 
 
 
 
 
Премиум
июль
900,7
0,1
5,917
2,0
 
август
901,6
 
6,035
 
Бизнес
июль
230,5
6,6
1,976
4,1
 
август
245,7
 
2,057
 
Эконом
июль
126,0
6,6
1,166
3,3
 
август
134,3
 
1,205
 
Изменение цены за месяц в %
 
 
4,4
 
3,1

Ведущий аналитик компании Алла Куценко отметила, что "еще одним существенным фактором роста цен на жилье является сохраняющаяся неопределенность в отношениях между застройщиками и новой киевской властью: до сих пор не ясно, будет ли развиваться строительство жилья в Киеве в объемах, которые смогут удовлетворить постоянно растущий спрос". 

Справка.Проанализировано 186 объектов строительства жилой недвижимости 77 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006 - 2008г.г.

Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. Согласно этой классификации жилье делится на 5 классов:  социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Для определения класса жилья использовалось 7 основных критериев: 1) месторасположение, 2) строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов, 3) обустройство здания и придомовой территории, 4) социальная инфраструктура здания, 5) материалы и оборудование, 6) техническая инфраструктура, 7) организация управления и эксплуатации.
В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье, де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.

ООО "Строительно-инвестиционная компания "Київ Житло-Інвест" была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: проектирование, строительство элитных жилых и офисных комплексов, инвестиции в строительство, управление проектами, эксплуатация жилья. Общая площадь проектов компании - свыше 215 тыс. кв. м. Основные проекты: жилой комплекс "Введенский", жилищно-офисный комплекс "Ботаник тауэрз", жилой дом "Эмпаир тауэр".

В августе 2006 года Градостроительным советом г. Киева были утверждены проекты строительства жилищно-офисного комплекса бизнес-класса по улице Сергея Струтинского - "Печерский каскад" (ориентировочная дата начала строительства - IV квартал 2006 года), а также жилого дома бизнес-класса на пересечении улиц Юрия Шумского и Березняковской - "Аквамарин" (ориентировочная дата начала строительства - IV квартал 2006 года). Количество сотрудников - до 50 чел. Официальный сайт: www.kzhi.com.ua. Компания является членом Украинской строительной ассоциации.

Издание: «Київ Житло-Інвест»
В избранное