Аналитика рынка жилья Уфы на 1 февраля
Рынок жилой недвижимости Уфы на 1 апреля 2008 г.: цены выросли за неделю на 0,1%
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 1 апреля 2008 г. составила
51,63 (+/-0,57) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,1%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,84 т.р./кв.м, изменения за неделю +0,1%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,54 т.р./кв.м, изменения за неделю +1,2%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,11 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 53,08 т.р./кв.м., изменения за
неделю +1,9%;
- средняя цена на элитное жилье составила 77,9 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается
в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.,
01.01.2008 г., тыс.руб. Изменения
с января 2007 г.
по 1.04.08 г. Изменения
с 01.01.08 г.
по 1.04.08 г.
по всем типам 55,00 50,68 -6,1% 1,9%
1 к.кв 57,37 54,07 -4,4% 1,4%
2 к.кв 54,38 49,35 -7,1% 2,4%
3 к.кв 53,26 48,32 -7,8% 1,6%
4 и более к.кв 54,13 50,78 -1,9% 4,5%
Индекс доходности жилья Уфы на 1 апреля 2008 года ИДЖ=-0,15 банковских депозита.
Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная
с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это
связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) -- это средняя эффективная
процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим
лицам на покупку жилья под его залог. На 1 апреля 2008 г. РИИКУ = 12,6% годовых
(рассчитывается при условиях: первоначальный взнос - 30%, срок кредита - 15 лет).
Ипотечные брокеры САН <<ЭКСПЕРТ>> отмечают, что банки строже стали подходить
к выдаче кредита и оценке платежеспособности клиента. РИИКУ за неделю увеличился
на 0,05%.
Аналитики недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности
ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными
брокерами <<ЭКСПЕРТ>>. ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит
от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 1 апреля
2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным
брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.
За неделю индекс ИДИК не изменился.
Риэлторы САН <<ЭКСПЕРТ>> отмечают, что 9 из 10 сделок в марте 2008 г. - это альтернативные
сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой.
Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что
вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически
невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения
ипотечных кредитов в банках города Уфы.
В случае возникновения кризиса ликвидности банков в апреле-мае 2008 г. возможно
снижение цен на жилье. В случае, если кризиса не будет, цены на жилье будут плавно
расти в пределах инфляции.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Донского,
площадью 22 кв.м. малосемейка, стоит 1200 тыс. рублей, а самую дорогую <<элитную>>
3 комн.кв, площадью 141 кв.м., по ул. М. Карима за 27 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Спортивная (Шакша), площадью 11,0 кв.м.
за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по Уфимскому шоссе, площадью 19 кв.м.,
за 1450 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 35 млн. рублей находится
в Юматово, площадью 227,8 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
<<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expert-russia.ru