Итоги рынка жилой недвижимости на 21 апреля 2008
Рынок жилой недвижимости Уфы с 14 по 21 апреля 2008 г.: цены выросли за неделю
на 0,6%
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 21 апреля 2008 г. составила
52,31 (+/-0,57) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,6%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,87 т.р./кв.м, изменения за неделю +1,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,07 т.р./кв.м, изменения за неделю 0%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,58 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,3%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 52,29 т.р./кв.м., изменения за
неделю +1,4%;
- средняя цена на элитное жилье составила 78,0 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается
в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.,
01.01.2008 г., тыс.руб. Изменения
с января 2007 г.
по 21.04.08 г. Изменения
с 01.01.08 г.
по 21.04.08 г.
по всем типам 55,00 50,68 -4,9% +3,2%
1 к.кв 57,37 54,07 -2,6% +3,3%
2 к.кв 54,38 49,35 -6,1% +3,5%
3 к.кв 53,26 48,32 -6,9% +2,6%
4 и более к.кв 54,13 50,78 -3,4% +3,0%
Индекс доходности жилья Уфы на 21 апреля 2008 года ИДЖ=-0,13 банковских депозита.
Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная
с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это
связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) -- это средняя эффективная
процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим
лицам на покупку жилья под его залог. На 21 апреля 2008 г. РИИКУ = 12,7% годовых
(рассчитывается при условиях: первоначальный взнос - 30%, срок кредита - 15 лет).
Банки ужесточают политику выдачи ипотечных кредитов и плавно поднимают ставки.
Аналитики недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности
ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными
брокерами <<ЭКСПЕРТ>>. ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит
от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 21 апреля
2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным
брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.
За неделю индекс ИДИК не изменился.
Риэлторы САН <<ЭКСПЕРТ>> отмечают, что 9 из 10 сделок в апреле 2008 г. - это
альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для
покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет
90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита
практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью
получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по пр. Октября,
площадью 22 кв.м. малосемейка, стоит 1130 тыс. рублей, а самую дорогую <<элитную>>
3 комн.кв, площадью 141 кв.м., по ул. М. Карима за 27 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Спортивная (Шакша), площадью 11,0 кв.м.
за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 20 кв.м.,
за 1600 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 35 млн. рублей находится
в Юматово, площадью 227,8 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
<<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Другие новости www.expert-russia.ru
21.04.2008
NERS.ру: Указал стоимость меньше миллиона? Жди налоговую
Механизм определения пригодности дач для жилья выработают не ранее 2009 года
Заменит ли брокер риэлтора?
Риэлтор! А что Ты сделал для своего агентства недвижимости?
Недвижимость Турции. В Турции запретили продавать недвижимость иностранцам
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expert-russia.ru