Анализ рынка жилой недвижимости Уфы на 28 апреля 2008
Рынок жилой недвижимости Уфы с 21 по 28 апреля 2008 г.: цены снизились за неделю
на 0,4%
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 28 апреля 2008 г. составила
52,09 (+/-0,57) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,4%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,06 т.р./кв.м, изменения за неделю -1,4%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,68 т.р./кв.м, изменения за неделю +1,2%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,51 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 51,95 т.р./кв.м., изменения за
неделю -0,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 77,4 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается
в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.,
01.01.2008 г., тыс.руб. Изменения
с января 2007 г.
по 28.04.08 г. Изменения
с 01.01.08 г.
по 28.04.08 г.
по всем типам 55,00 50,68 -5,3% +2,8%
1 к.кв 57,37 54,07 -4,0% +1,8%
2 к.кв 54,38 49,35 -5,0% +4,7%
3 к.кв 53,26 48,32 -7,0% +2,5%
4 и более к.кв 54,13 50,78 -4,0% +2,3%
Индекс доходности жилья Уфы на 28 апреля 2008 года ИДЖ=-0,13 банковских депозита.
Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная
с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это
связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) -- это средняя эффективная
процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим
лицам на покупку жилья под его залог. На 28 апреля 2008 г. РИИКУ = 12,7% годовых
(рассчитывается при условиях: первоначальный взнос - 30%, срок кредита - 15 лет.
За неделю индекс РИИКУ не изменился.
Аналитики недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности
ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными
брокерами <<ЭКСПЕРТ>>. ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит
от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 28 апреля
2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным
брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.
За неделю индекс ИДИК не изменился.
Риэлторы САН <<ЭКСПЕРТ>> отмечают, что 9 из 10 сделок в апреле 2008 г. - это
альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для
покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет
90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита
практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью
получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Донского,
площадью 22 кв.м. малосемейка, стоит 1200 тыс. рублей, а самую дорогую <<элитную>>
4 комн.кв, площадью 256 кв.м., по ул. Чернышевского за 25 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул.Кулибина, площадью 10,0 кв.м. за 620
тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 20 кв.м., за 1600
тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится
в Юматово, площадью 227,8 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
<<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Другие новости www.expertr-russia.ru
28.04.2008
Поздравляем офис "Эксперт" на пр. Октября 11 с 10-летием!!!
Квартиры Уфы. Новый квартал в Уфе спроектирует корпорация S.Holding
Кто должен платить риэлтору: покупатель или продавец?
Агентство недвижимости и ФЗ <<О рекламе>>
Недвижимость. Риэлтерам просьба не беспокоить
Технологии работы агентства недвижимости. Звездный агент
Как жилье меняет хозяина. Типология сделок с недвижимостью
Внедряется новая технология выселения граждан из квартир
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expert-russia.ru