Итоги рынка жилой недвижимости Уфы.
Квартиры в Уфе за неделю подорожали на 0,7%. Рынок жилой недвижимости Уфы на
11 августа 2008 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 11 августа 2008 г.
составила 52,21 (+/-0,59) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,02 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,12 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,4%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,72 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,8%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 53,69 т.р./кв.м., изменения
за неделю +3,8%;
- средняя цена на элитное жилье составила 76,1 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается
в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.,
01.01.2008 г., тыс.руб. Изменения
с января 2007 г.
по 11.08.08 г. Изменения
с 01.01.08 г.
по 11.08.08 г.
по всем типам 55,00 50,68 -5,1% +3,0%
1 к.кв. 57,37 54,07 -4,1% +1,8%
2 к.кв. 54,38 49,35 -6,0% +3,6%
3 к.кв. 53,26 48,32 -6,6% +2,9%
4 и более к.кв. 54,13 50,78 -0,8% +5,7%
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание,
что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца,
реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать
аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой
оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся
практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 11 августа 2008 года ИДЖ=-0,14 банковских депозита.
Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не
дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в
течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже
темпов инфляции.
Так по данным Росстата на 1 августа 2008 года инфляция составила 9,3 % с начала
2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на
3,0%. Можно говорить о том, жилье в августе 2008 года стало дешевле относительно
<<стоимости денег>> по сравнению с началом 2008 г.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) -- это средняя эффективная
процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим
лицам на покупку жилья под его залог. На 11 августа 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых
(рассчитывается при условиях: первоначальный взнос - 30%, срок кредита - 15 лет.
За неделю индекс РИИКУ не изменился.
ЦБ РФ в очередной раз поднял ставку рефинансирования. Теперь ставка равна 11%.
Думаем, что к осени 2008 г. произойдет небольшое увеличение ставок по ипотечным
кредитам, вследствие удорожания денег для банков.
Аналитики недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности
ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными
брокерами <<ЭКСПЕРТ>>. ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит
от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 11 августа
2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным
брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.
За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже
подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать
риск невозврата кредита.
Риэлторы САН <<ЭКСПЕРТ>> отмечают, что 9 из 10 сделок в августе 2008 г. - это
альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для
покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет
90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита
практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью
получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Мечетлинская,
площадью 36 кв.м., стоит 1300 тыс. рублей, а самую дорогую <<элитную>> 5 комн.кв,
площадью 219 кв.м., по пр. Октября за 30 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Кулибина, площадью 10 кв.м. за 620
тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Уфимское шоссе, площадью 19,4 кв.м.,
за 1250 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 42 млн. рублей находится
в Юматово, площадью 277,8 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка
на портал Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР
аналитиком <<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52