Загородная недвижимость набирает обороты.
Загородная недвижимость набирает обороты.
Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> уже не раз размещала публикации на тему
загородной недвижимости. Наступил август, а это значит начало риэлторского сезона
и вторую волну сезона загородной недвижимости, сегмент которой особенно подвержен
сезонности. Напомним, что первая волна приходится на март-апрель, так как садоводы
дачники после покупки надеются собрать урожай.
Покупка в конце лета и осенью позволяет либо собрать урожай, который посадили
предыдущие владельцы ( это не шутка, в объявлениях так часто и пишут << с урожаем>>),
либо успеть подготовиться к следующему году, особенно когда и дом и участок в
полузапущенном состоянии.
Как отмечает менеджер отдела загородной недвижимости офиса <<ЭКСПЕРТ>> на Проспекте
Октября, д.11, Стожарова Светлана, <<даже если вы покупаете дом с участком не
в качестве дачи для летнего времяпрепровождения, а для постоянного или почти
постоянного жилья, то, согласитесь, в слякоть и снег подготовить дом к проживанию,
даже если нужны только мелкие доделки и уборка, не очень удобно>>.
Загородная же недвижимость выбирается долго как по причине большого разнообразия
объектов, их сравнительно небольшой стандартизации и унификации, а также из-за
больших временных и материальных издержек, связанных с просмотрами из-за удаленности
объектов. Даже если покупатель предварительно выбирает объект по фотографии,
хотя бы один раз он должен осмотреть объект на месте. По статистике Сети Агентств
Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>, сроки экспозиции ( продажи) объектов загородной недвижимости
в среднем в 2 раза дольше, чем жилой городской.
<<Именно поэтому с августа 2008 технология работы с клиентами по данному сегменту
недвижимости в <<ЭКСПЕРТ>> была усовершенствована, что экономит время и клиентов
и риэлторов, ускоряет продажу объектов>>, замечет Стожарова Светлана.
Итак, потребительское резюме: готовь дом весной и летом и выбирай заблаговременно.
Но существует еще один важный аспект покупки загородной недвижимости. Это оформление
документов. Многие собственники сейчас выставляют дома с недооформленными документами,
дачи требуют узаконения. Помимо этого, вспомните процедуру узаконения земельного
участка в собственность после возведения на нем фундамента. Часто также продаются
недостроенные дома, которые стоят дешевле и позволяют избежать самой трудоемкой
части строительных работ - котлована и фундамента.
Хороший кирпичный благоустроенный коттедж сейчас стоит дорого. Часто продавцы
завышают цену << вот этими руками выстраданного детища>>. Поэтому многие любители
природы предпочитают прикупить земельный участок и построить свой особняк самостоятельно.
Сложно подсчитать, насколько это дешевле, учитывая временные разрывы, инфляцию,
транспортные расходы и нервотрепку. Но этот вариант позволяет, по крайней мере,
построить именно так, как хочется вам. На вкус и цвет.
До 2010 года действует процедура упрощенного оформления в собственность таких
объектов. Далее для узаконения необходима будет куча дополнительных действий,
так как получить акт ввода в эксплуатацию такого объекта, в сельской местности,
с местными особенностями работы административных органов может быть непросто.
По статистике же строительство хорошего объекта занимает 2-3- года, затем время
на документальную волокиту и специальные поездки для этого. Конечно, есть вероятность
того, что сроки так называемой <<дачной амнистии>>продлят, н
....
Также можно отметить, что в последнее время вообще усилился интерес Уфимцев именно
к отдаленным от Уфы на 60-100 км. объектам, например, на Павловке, в экологически
чистых районах, где строить и оформлять из-за удаления от Уфы еще сложнее, но
преимуществ также много. Стрессы мегаполиса тянут людей к природе.
Резюме <<ЭКСПЕРТ>>: думаем, что именно эта сторона вопроса покупки загородной
недвижимости вызвала повышение интереса покупателей с конца июля 2008 года.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" www.expertr-russia.ru