Под бой курантов карета превратится в тыкву...
Под бой Курантов карета превратится в тыкву.
В сказке про Золушку, помните, ровно в полночь менялось все.
Давайте пофантазируем со значительной долей реалистичности, какие перемены принесет
нам с последним ударом новогодних Курантов Новый 2009 год.
Я выражаю этой статьей свое личное мнение и не предлагаю всем полностью с ним
соглашаться, я даже не рассчитываю на понимание, так как многое из того, что
я пишу, вам не понравится, как горькая пилюля. Это просто размышления на тему
реального завтра.
<<Карета>> превратится в <<тыкву>>. Не хочу никого оскорбить, но скоро выгоднее
будет ездить на небольших машинах. И парковаться на них легче, и бензина меньше,
и ремонт дешевле, и с запчастями... Автопром также, как и некоторые другие отрасли
ждет частичное <<схлопывание>>. Пусть более медленное, так как многие предприятия
- градообразующие. Конечно, лидеры останутся лидерами.. Но не исключено сдувание
автопрома именно машин среднего класса. Многие машины, купленные в кредит, именно
такого класса. Финансовые сложности приведут к выбросу на рынок по сниженным
ценам как залоговых машин, так и новых, не дождавшихся покупателя. Объемы производств
могут сократиться.
Активы в пассивы. Под активами мы, как обыватели, несколько последних лет понимали
квартиры, машины, денежные депозиты и деньги под матрасами. Мы считали, что все
это, даже купленное в кредит - суть наша капитализация.
Денежные депозиты были выгодны в течение всего 2008 года. Стабильность и ставки
выше темпов инфляции, высокая ликвидность, конкурентные предложения банков. Чем
это закончилось в момент паники, хорошо испытал на себе банк Уралсиб.
Коммерческая недвижимость давала хороший доход от сдачи в аренду. В настоящий
же момент закрываются мелкие фирмы, иные ищут более дешевые помещения, освобождаются
хорошие варианты даже на <<красных линиях>>. Цены идет вниз, а арендатора нет.
В итоге не слишком ликвидные активы превращаются в пассивы- надо платить комуслуги,
налоги на имущество, охрана и прочее. Стабильные поступления превращаются в обязательные
платежи и задолженности. Хорошо хоть, что пока держится аренда жилья счет тех,
кто приезжает в Уфу из регионов и не может пока взять ипотеку.
Последний пример очень хорошо демонстрирует разницу в том, что считается активом
в российском финансовом учете ( имущество, что ваше, не важно, рухлядь ли это,
или неликвид, главное - числится на балансе) и по международным стандартам финансовой
отчетности МСФО ( то, что не обязательно принадлежит вам, например, арендованное,
но относительно ликвидное и способно стабильно приносить доход)
Дебиторы в кредиторов и наоборот. Отсрочки платежа превращаются в предоплаты.
Дорогое дешевеет, дешевое - дорожает. Обычно тенденция экономии начинается с
дорогих и больших покупок. Продавцы стараются стимулировать покупателя, дают
скидки, которые все больше и больше, все бесполезней и бесполезней. В итоге дорогое
дешевеет. Потребитель же переключается все больше и больше на дешевые товары,
которых не хватает. Импорт сокращается из-за падения курса национальной валюты.
Конечно, в первую очередь страдает продуктовая корзина.
Долги - в резервы. Во-первых, мы сразу вспомнили, кто нам и что должен. Даже
неспособность должника отдать вовремя долг создала предпосылки для самых ушлых
установить повышенные ставки и << включить счетчик>>. Во-вторых, мы сами не
торопимся отдавать свои долги. Заметьте, сколько страхов из-за того, что банки
могут потребовать погасить ипотеки, выданные по 11-12%. Мы будем бояться, но
и в глубине души ждать девальвацию и инфляцию, как следствие, обесценение наших
долгов. Правда, при условии, что денег, которые могут обесцениться, у нас больше
нет. Превратим долги в преимущества и резервы будущей выгоды. Многие постарались
на условиях фиксированной и пока невысокой ставки взять в начале осени кредит.
Резервы ( золотовалютные) - в девальвацию. Волшебное превращение резервов в воздух
напоминает превращение шикарного платья Золушки, стоимость которого за глаза
все оценивали и завидовали, в жалкие лохмотья. No comment.
Инвестиции - в налоговое бремя. Это опять про недвижимость во всех ее видах.
Не продается, не сдается в аренду. Медленно врастает в землю в прямом и переносном
смыслах. Время инвесторов канет в лету как минимум, до конца весны. А в это
время налоговая инспекция исправно шлет <<квиточки>> с пенями и доначисленными
суммами за какие-то там 2005-2006, о, благодатные годы. И грозится взыскать по
суду. И готовится переделать налогообложение на имущество.
Доллар - <<в евро>>. Евро сказало всем << С рождеством! (европейским)>> и пошло
в гору... Сбербанк объявил о прекращении выдачи валютных кредитов. Но он хотя
бы выдает рублевые, в отличие от некоторых других банков.
То, что ожидалось от доллара, похоже, продемонстрирует евро. Правда, доллар будет
бежать вдогонку.
Депозиты - в дебиторскую задолженность. Т.е. это как бы уже не ваши реальные
деньги, а то, что вам должны, банки, пообещав ужас сколько годовых. Столько не
живут.
И чем сумма депозита, тем больше вам должны. Риски растут, правда, больше в наших
головах, так как бояться теперь можно только инфляции. Т.е. совершенно не обязательно
сейчас кидаться в банк и пытаться забрать депозит, плюнув на << проценты при
досрочном расторжении выплачиваются по ставке до востребования>>. Так как толку
от этого не будет. Меры могут быть только в трате этих депозитов. А на что? На
мелочи не стоит, машины у всех уже есть, а недвижимость не покупаем, так как
ждем снижения цен. В итоге посидим пока с краткосрочной дебиторской задолженностью,
которая по стандартам и теории нашего бухучета теоретически исключительно повышает
показатели нашей платежеспособности и имеет высокий уровень ликвидности, т.е.
превращения в нал в кармашке.
Малодоступные кредитные ресурсы - в недоступные. Теперь уже и валютные.
Игра цифр и нарушение противоречие математических законов экономическим. То есть,
если правильно указать цену в правильных УЕ, а потом правильно пересчитать в
неУЕ, после того, как курс УЕ изменился, то можно получить интересные цифры.
Даже маститые экономисты опасаются прогнозировать экономические показатели и
тренды следующего года.
Долги теряют нули и выигрывают. Это напоминает 1998 год. Высокая инфляция обесценивает
ваши долги, и об этом уже было выше.
Одни <<пузыри>> сдуваются, наполняя новые. Сдуваются цены на недвижимость, фьючеры,
цены на нефть, рыночная капитализация акционерных компаний и деривативы, несопоставимые
с реальными объемами реального того, на что они выписаны. Привычные многим кредитные
линии и отсрочки платежей от поставщиков тоже сходят на нет. А в это время наполняются
пузыри валютные и инфляционные, пузыри ожиданий, страхов и безработицы.
Дачи превращаются в огороды. Сокращение импорта продуктов или повышение цен
из-за падения курса национальной валюты будут стимулировать население не только
выращивать агропродукцию для себя, но и на продажу. Стихийные рынки, с которыми
так яростно боролись последнее время городские власти. Лоточная торговля в силу
дешевизны и простоты организации также оживится, привлекая покупателя низкими
ценами.
Замечено, что, уходя от мирских проблем, мы тянемся к земле, к природе и к простой
пище.
Принцессы становятся Золушками. Недавно вычитала, что мужчины прежде всего начинают
экономить на своих расфуфыренных любовницах, а бизнес-леди уходят работать по
найму. И бывшие бизнесмены тоже. Да и вообще, в следующем году наличие норковой
шубки, которая носится годами, вовсе не будет означать наличие денег в кармане.
Вселенная расширяется, а мы сужаем наши миры. Мы сокращаем расходы, магазины
сокращают продажи и цены, арендаторы - арендуемые площади, арендодатели - цены
на аренду. Сужается все. Мы придуманные становимся нами настоящими.
И, думаю, всем нам стоит внимательно послушать телевизор в 23-50 31.12.08 и сделать
правильные выводы.
Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> www.expert-russia.ru
Единая Информационная Служба (347) 223-3-223
e-mail: expertu***@y*****.ru