Решение по ипотеке воодушевило инвесторов [k2kapital]
Американские фондовые рынки по итогам торгов в четверг продолжили резкий рост благодаря оптимизму инвесторов и аналитиков по поводу принятого плана по замораживанию ипотечных ставок. Индекс "голубых фишек" Dow Jones Industrial Average взлетел на 174,93 пункта, или на 1,3%, до 13619,89 пункта. "Высокотехнологичный" Nasdaq Composite увеличился на 42,67 пункта, или на 1,6%, и закрылся на отметке 2709,03 пункта. Индекс широкого рынка S&P 500 закрылся с ростом на 22,33 пункта, или на 1,5%, на отметке 1507,34 пункта.
Американская администрация достигла соглашения с кредитными организациями о том, что они зафиксируют процентные ставки по ипотечным кредитам на 5 лет. Данное соглашение будет распространяться на кредиты с плавающей ставкой, выданные с января 2005 до июля 2007 года. Чтобы стать участником программы, у заемщика не должно быть просрочек по ипотечному кредиту более 60 дней, размер первоначального взноса должен быть не менее 3%, и заемщик должен не справляться с погашением кредита после повышения ставок по нему. Эти меры должны помочь 200-500 тыс. заемщиков, то есть почти четверти получивших кредит с плавающей ставкой, которая в соответствии с ипотечной программой должна повыситься в период с января 2008 по июль 2010 года.
Этот план одобрила индустрия финансовых услуг, которая считает, что он дает возможность действовать рыночным силам. Есть надежда, что замороженные ставки дадут возможность отрасли недвижимости снизить рекордно высокое количество непроданных домов, и цены вновь начнут расти. Кроме того, этот план должен благоприятно сказаться на прибылях американских банков, которые сильно пострадали от кризиса в ипотечном секторе.
Благодаря принятой программе выросли акции ипотечных компаний и банков. Бумаги Countrywide (CFC), крупнейшей ипотечной компании в Соединенных Штатах, подорожали на $1,68, или на 16,1%, до $12,10. Котировки акций Wells Fargo & Co. (WFC), занимающей второе место на ипотечном рынке США, выросли на $0,19, или на 0,5%, до $32,59. Акции Fannie Mae (FNM) взлетели на $2,61, или на 7,2%, до $38,74. Котировки акций Washington Mutual Inc. (WM) подросли на $0,54, или на 2,9%, до $19,13. Бумаги Citigroup Inc. (C), крупнейшего банка в США, подорожали на $0,66, или на 2%, до $34,35.
В плюсе закрылись и акции домостроительных компаний. Бумаги Lennar (LEN), крупнейшей домостроительной компании в Соединенных Штатах по объему продаж, подорожали на $2,48, или на 15,3%, до $18,43. Котировки акций D.R. Horton (DHI), занимающей второе место на американском строительном рынке, выросли на $1,49, или на 11,8%, до $14,12.
План американской администрации вызвал резкий рост нефтяных котировок, что отразилось на акциях нефтяных компаний. Цена на нефть в четверг выросла на 3,1%. В результате, бумаги Exxon Mobil Corp. (XOM), крупнейшего нефтедобытчика в США, выросли на $1,52, или на 1,7%, до $91,44. Котировки акций Chevron Corp. (CVX), второй крупнейшей нефтяной компании в США, поднялись на $2,08, или на 2,3%, до $91,38.
В целом, на Нью-йоркской фондовой бирже, NYSE, число выросших акций превысило число упавших в соотношении 4 к 1. Соотношение выросших и упавших акций на электронной площадке Nasdaq составило 2 к 1. Обороты на NYSE были средними - 1,3 млрд. акций. На электронной площадке Nasdaq обороты составили 2 млрд. акций.
Александр Дубовой, аналитик K2Kapital
Смотрите также - Буш заморозил ипотечные ставки
Ипотечный план Буша вызвал рост цен на нефть
07.12.2007 01:20:00 GMT

Буш предлагает план помощи рынку недвижимости [BBCRussian.com]
Президент США Джордж Буш предложил на пять лет заморозить ставки по ипотечным кредитам для некоторых американцев с низким доходом и кредитным рейтингом, которые, купив жилье на льготных условиях, теперь рискуют потерять его.
Американская экономика переживает один из самых серьезных кризисов на рынке жилья за последнее время. Банки, активно выдававшие ипотечные кредиты людям с невысокой зарплатой или плохой "кредитной историей", терпят большие убытки и повышают учетные ставки.
Тысячи таких покупателей уже лишились своих домов, поскольку их доходы больше не позволяли выплачивать проценты по кредитам.
Не исключено, что количество таких людей в ближайшее время может увеличиться на порядок. По данным экспертов, свои дома могут потерять около 500 тыс. американцев.
В общей сложности около 1,8 млн. жителей США в более благополучные времена получили ипотечные ссуды под довольно низкие проценты и в ближайшее время могут столкнуться с резким повышением ставок.
Согласно плану, обнародованному Бушем, на получение помощи имеют право те владельцы жилья, которые в настоящий момент могут выплачивать свои кредиты и имеют относительно стабильный кредитный рейтинг.
"Все дело в деталях"
Вместе с тем, американцы с низким рейтингом, которые уже сейчас не способны обслуживать свою ипотеку, все равно потеряют свои квартиры и дома.
"Идеального решения не существует, - сказал Буш, представляя свой план. - Но шаги, которые я сегодня описал, - это здравый ответ на очень серьезные вызовы".
Представители рынка и американских политических партий отреагировали на инициативы Буша неоднозначно. Некоторые приветствовали шаги Белого дома, другие обвинили его в нерыночных методах управления, третьи считают, что объявленных президентом мер будет недостаточно.
Многие соглашаются, что очень многое будет зависеть от того, как именно будет реализовываться план американской администрации, и кто именно получит право на замораживание ставок.
"Теоретически этот план может помочь 750 тыс. владельцев домов, - говорит эксперт агентства Moody's Марк Занди. - Но на практике, как мне кажется, им воспользуются в лучшем случае около 250 тыс. владельцев".
Реакция рынка
"План администрации Буша по борьбе с ипотечным кризисом - это только первый шаг, и он вызывает надежду, однако все дело в деталях, - сказал Кваме Килпатрик - мэр Детройта, где особенно много людей могут остаться без собственного жилья. - Мне хотелось бы понять, скольким семьям может помочь этот план".
Американский фондовый рынок с оптимизмом встретил обнародование плана Буша: к закрытию торгов в Нью-Йорке индекс Dow Jones повысился более, чем на 1%.
07.12.2007 02:25:00 GMT

За месяц 1,3 тыс. семей в Алтайском крае купили жилье по ипотеке [ИА REGNUM]
В октябре 2007 года всеми коммерческими банками и ипотечными структурами, действующими на территории Алтайского края и осуществляющими ипотечное кредитование, выдано жилищных ипотечных кредитов на сумму 1,28 млрд рублей. Жилищные условия улучшили 1,3 тыс. семей. Об этом сегодня, 7 декабря, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в краевом Управлении по строительству и архитектуре.
За весь 2006 год общий объем выданных ипотечных кредитов составил 8,1 млрд рублей. На территории региона в этой сфере успешно работают "Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию" (АЖИК) и "Алтайская ипотечная корпорация" (АИК), свои ипотечные программы реализуют банки и их филиалы. Развитие системы рефинансирования позволило снизить процентные ставки с 15-14% до 11%.
Также Алтайский край является одним из немногих регионов-участников пилотной программы "Накопительно-ипотечные системы обеспечения жильем военнослужащих". Несмотря на то, что проект стартовал только недавно, его услугами уже успели воспользоваться двое военнослужащих. На следующий год агентство планирует в массовом порядке выдавать кредиты военным.
Как уже ранее сообщало ИА REGNUM , по прогнозным оценкам, возможность взять ипотечный кредит у населения в 2006 году возросла с 19% до 24%. Потребность жителей региона в ипотечных жилищных кредитах составляла на начало 2007 года примерно 18 млрд рублей.
07.12.2007 06:45:00 GMT

Цены на жилье в Чехии растут быстрее, чем ожидалось [The Czech Walker]
Цены на квартиры в Чехии в этом году росли гораздо более быстрыми темпами, чем ожидали эксперты. В начале года делались прогнозы о том, что максимальный рост составит 10%, однако по данным Ассоциации риэлторских агентств Чехии в некоторых городах рост составил десятки процентов. В первую очередь это касается Праги и самого дешевого сегмента столичного жилья - панельного домостроения. Однако риэлторы отмечают, что рост цен на жилье в Чехии подстегивает и общий рост благосостояния чешских граждан и то, клиенты все чаще готовы платить за жилье большие деньги.
07.12.2007 07:20:00 GMT

Цена годовой аренды земельного участка в ходе аукциона в Томске выросла в 20 раз, превысив 5 млн. рублей [Томский Обзор]
Комитет по информационной политике Администрации г. Томска сообщает, что на состоявшемся 4 декабря аукционе по продаже права аренды земельного участка был выставлен участок, расположенный по ул. Чапаева, 16, общей площадью 1272,7 кв. метров, предназначенный для размещения 5-этажного жилого дома.
Начальная цена годовой арендной платы за этот земельный участок составляла 254,5 тыс. рублей, при шаге аукциона 12,5 тыс. рублей. В ходе аукциона она выросла в 20 раз - до 5,4 млн. рублей. Победителем торгов стало ООО "Центр коммерческих проектов", предложившее наиболее высокую цену за объект.
С победителем аукциона департамент недвижимости администрации Томска, как организатор торгов, заключит договор аренды земельного участка для жилищного строительства сроком на 2 года. Существенным условием договора является требование в течение 6 месяцев оформить разрешение на строительство в соответствии с действующим законодательством.
"Начальная цена совсем маленького участка на краю города составляла 254 тыс. рублей, по окончании торгов покупатель отдал за эти 1272 метров более 5 млн. рублей", - сказал заместитель мэра по развитию города Евгений Паршуто. Подчеркнув, что впервые вместо запланированных 250 тысяч рублей, городская казна получила за предложенный на торги участок более 5 миллионов рублей.
Евгений Паршуто уточнил, что новая система должна заработать с января 2008 года. Исключение будет сделано только для индивидуального жилищного строительства.
В феврале-марте будущего года городская администрация планирует продать еще несколько земельных участков.
"В 2008 году мы планируем увеличить доходы в бюджет города с продажи земель в несколько раз", - заявил вице-мэр Евгений Паршуто.
07.12.2007 07:26:00 GMT

Череповецким властям пришлось отменить намеченный на 6 декабря аукцион по продаже права аренды двух земельных участков... [СеверИнфо]
По планам городской администрации на двух кусках земли общей площадью более 500 тысяч квадратных метров через несколько лет должны появиться два новых микрорайона - 107-й и 110-й. Начальная цена каждого лота составила 50 миллионов рублей, плюс ежегодная арендная плата 100 тысяч рублей за один гектар. На такие суммы любовь к земле у череповецких предпринимателей не распространилась, столичный бизнес также не проявил интереса. Кое-кто из бизнесменов подсчитал, что в реализацию обоих проектов необходимо вложить как минимум миллиард рублей. В итоге торги были отменены из-за полного отсутствия заявок. В истории Череповца это первая кампания такого масштаба по привлечению бизнеса к застройке города. Дело в том, что потенциальным обладателям права аренды двух участков, помимо прочего, выдвинуты весьма жесткие условия с архитектурно-планировочной точки зрения: на месте нынешних пустырей должны появиться полноценные современные и удобные для проживания микрорайоны со всеми объектами социальной инфраструктуры, а не просто несколько домов в поле по принципу точечной застройки, сообщает ИГ "СеверИнфо" информационное мониторинговое агентство "Череповец".
07.12.2007 07:50:00 GMT

Свыше 100 нарушений в жилищной сфере выявлено в Тюменской области с начала 2007 г. [ИА REGNUM]
В ходе проверок, проведенных прокурорами Тюменской области в 2007 году, выявлены нарушения законности при реализации государственных программ в сфере обеспечения граждан доступным и комфортным жильем, развития агропромышленного комплекса, здравоохранения и образования. Наибольшее число таких нарушений - в жилищной сфере. Об этом 7 декабря корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе прокуратуры Тюменской области.
В процессе совместной проверки прокуратуры Тюменского района и оперативно-разыскной части по борьбе с экономическими преступлениями при ГУВД по Тюменской области установлено, что ООО "Сибирьстройкомплект" в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в период с сентября 2006 г. по июль 2007 г. без лицензии осуществляло в Тюменском районе строительство восьми двухэтажных жилых домов, незаконно получив доход в сумме более 4 млн. рублей. По результатам проверки в отношении руководителя предприятия возбуждено уголовное дело по п. "б" ч.2 ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство, сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере), ведется следствие.
Заводоуковская межрайонная прокуратура выяснила, что участковый уполномоченный милиции и его супруга представили в местную администрацию недостоверные сведения о нуждаемости в улучшении жилищных условий, в связи с чем семье за счет бюджета необоснованно предоставлена субсидия в сумме 496 тыс. 800 рублей. Для устранения нарушения закона прокуратурой предъявлен в суд иск к указанным лицам о взыскании полученных денежных средств.
В ходе проверок вскрыты и другие нарушения законности.
Всего с начала 2007 года прокуратурой выявлено свыше 100 нарушений закона в этой сфере. Для их устранения внесено 70 представлений и 26 протестов, к дисциплинарной ответственности привлечено 58 лиц, 141 должностное лицо предостережено о недопустимости нарушений закона, в суды направлено шесть заявлений, возбуждено четыре уголовных дела.
07.12.2007 08:01:00 GMT

Америка пытается предотвратить массовую потерю жилья клиентами ипотеки [Время новостей]
Президент США Джордж Буш обнародовал вчера проект, призванный помочь многим американцам не лишиться своих домов и справиться с выплатами по ипотеке. По его словам, предложенный министерством финансов план позволит облегчить судьбу около 1,2 млн ипотечных заемщиков. Эта программа предполагает зафиксировать ставку по ипотечным кредитам на срок в пять лет.
"Праздники (Рождество. -- Ред.) быстро приближаются, и, к сожалению, для многих американцев они могут быть омрачены обеспокоенностью по поводу ипотечных кредитов и домов, -- сказал г-н Буш. -- В данном случае не может быть идеального решения, однако домовладельцы заслуживают нашей помощи". Также он призвал конгресс поддержать законопроект, предлагающий поправки в налоговый кодекс, чтобы помочь домовладельцам рефинансировать их кредиты.
Власти США опасаются того, что около 500 тыс. американцев лишатся своих домов, на фоне того, что плавающая процентная ставка по ипотечным кредитам сектора subprime значительно возрастет в 2008 и 2009 году. Ожидается, что это коснется около 1,7 млн кредитов общей стоимостью 367 млрд долларов.
Как сообщает агентство Bloomberg, количество новых дефолтов по ипотечным кредитам в США увеличилось в третьем квартале до рекордного уровня. Этот показатель вырос до 0,78% по сравнению с 0,65% во втором квартале. По данным Mortgage Bankers Association, доля ипотечных кредитов, выплаты по которым были просрочены более чем на 30 дней, включая ипотеку сектора prime (с низким уровнем риска) и кредиты с фиксированной процентной ставкой, повысилась до 5,59%, самого значительного показателя с 1986 года. Рост числа лишений прав выкупа заложенного имущества способствует увеличению запасов непроданных домов, что в свою очередь приводит к снижению цен на недвижимость. Согласно прогнозу Национальной ассоциации риэлторов, цены на новые дома упадут на 13% в 2008 году. В прошедшем квартале 3,12% заемщиков, относящихся к классу prime, просрочили платежи по ипотечным кредитам по крайней мере на 30 дней, а во втором квартале их доля составил а 2,73%. В сфере ипотеки subprime этот показатель увеличился в третьем квартале до 16,3% с 14,8 в предыдущем.
В понедельник министр финансов Генри Полсон обещал, что в ближайшее время будет представлен совместный план местных и федеральных властей, позволяющий зафиксировать процентные ставки по выданным кредитам. Он пояснил, что для того чтобы помочь гражданам не лишиться своих домов, необходимо на какое-то время заморозить процентные ставки по некоторым видам закладных бумаг. По его словам, предложенный план в случае его одобрения конгрессом даст возможность федеральным и местным властям временно расширить фонды безналоговых облигаций, включив в них ипотечные бумаги. Власти рассчитывают, что это позволит сократить ущерб, который рецессия на рынке жилья может нанести экономике страны, а также предотвратить новые потери по долговым обязательствам, обеспеченным ипотечными кредитами.
Г-н Полсон не уточнил, на какой срок планируется заморозка ставок по кредитам, однако специалисты предполагают, что для максимального эффекта этот период должен составить от трех до шести лет.
Вчера банковский регулятор США поддержал план заморозки ставки по крайней мере на пять лет. Глава Федеральной корпорации страхования депозитов Шейла Бэр сказала, что предложенный ипотечными кредиторами план является "хорошим решением очень сложной проблемы". Г-жа Бэр также сказала, что большинство ипотечных организаций обладают достаточной гибкостью для того, чтобы видоизменить проблемные кредиты. "Из 1,7 млн кредитов, около 200 тыс. уже просрочены или находятся в процессе потери права выкупа заложенного имущества", -- напомнила г-жа Бэр.
07.12.2007 08:12:00 GMT

Цены на жилье в Екатеринбурге повысятся к весне следующего года [Накануне.ru]
Цены на жилье в Екатеринбурге будут стабильными в течение текущего года и в начале следующего. Как сообщил Накануне.RU аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили, цены в городе на жилую недвижимость на данный момент являются стабильными. Наибольшим спросом пользуется покупка вторичного жилья, средняя стоимость которого, по данным на четвертое декабря, составляет чуть более 64 тысяч рублей за кв м.
Чуть меньшей популярностью, по мнению специалистов, пользуется жилье в новостройках, средняя цена кв. метра в новом доме – около 60 тысяч рублей. "Также в последнее время отмечен рост популярности покупки загородного жилья. Пока что этот рынок только развивается, и покупателей не так много, но в дальнейшем, прогнозируется, что этот рынок станет одним из самых активных" – отметил Гурам Тухашвили. В екатеринбургском агентстве недвижимости "Аист" тоже отмечают стабильную ситуацию на рынке недвижимости города. По словам начальника отдела недвижимости агентства Андрея Крылова, повышение цен на жилье, возможно, будет к весне следующего года, а в январе-феврале обычно наблюдается некоторое снижение стоимости и активности покупателей. "Люди предпочитают покупать квартиры как в новостройках, так и во вторичках, особенно популярны одно-и двух-комнатные квартиры в кирпичных домах, оборудованные всеми необходимыми коммуникациями. Намечается активность покупок загородного жилья. Особенно большой спрос на коттеджи, которые находятся недалеко от города" – отметил Андрей Крылов.
07.12.2007 08:17:00 GMT

Очередной земельный аукцион в Черновцах принес городу более 1,5 млн гривен [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Очередной аукцион по продаже земельных участков несельскохозяйственного назначения состоялся в Черновцах. Из шести выставленных на аукцион участков своих хозяев нашли три из них. Общая площадь проданной земли составила более 23 соток. В городской бюджет поступил 1 млн. 686 тыс. грн.
Как сообщает пресс-служба Черновицкого горсовета, в частности, максимальная цена была отдана юридическим лицом за землю под строительство и обслуживание АЗС площадью 0,1986 га. При стартовой цене в 401 тыс. 470 грн. участок ушел "с молотка" за 1 млн. 271 тыс. грн.
Земельный участок на ул. Энергетической, 7 площадью 0,1122 га при стартовой цене 181 тыс. 136 грн. был продан физический лицу за 242 тыс. грн. для строительства и обслуживания СТО или объекта другого коммерческого назначения. Земля на ул. Южно-Кольцевой, 11б площадью 0,0261 га при стартовой цене 52 тыс. 244 грн. продана за 73 тыс. грн. Участок приобрело юридическое лицо для строительства и обслуживания торгово-сервисного центра.
Напомним, последний земельный аукцион по продаже земельных участков несельскохозяйственного назначения состоялся в городе в начале октября. Тогда из пяти выставленных участков был продан один - под строительство и обслуживание магазина. При стартовой цене в 98,5 тыс. грн. частный предприниматель выкупил его за 394 тыс. грн.
07.12.2007 09:06:00 GMT

В России может быть введена обратная ипотека - газета [www.rian.ru]
МОСКВА, 7 декабря - РИА Новости. Законодательную инициативу о внедрении в России обратной ипотеки намерен выдвинуть в ближайшее время член бюджетного комитета Совета Федерации Александр Починок, сообщает в опубликованной в пятницу статье газета "Московский комсомолец".
"Пенсионеры, с одной стороны, обладают правом на достойную жизнь, но порой единственный актив, который у них есть, - квартира. Причем сейчас его использование затруднительно, поскольку существующие варианты продажи квартиры или ее обмена невыгодны и очень хлопотны для пожилых людей. Банки же неохотно предоставляют пенсионерам кредиты. Отсюда и возникла идея о закладе имеющихся у пенсионеров квартир и получении ими единовременных или постоянных денежных выплат", - говорит Починок.
Он отметил, что человек может заложить "чистую" с юридической точки зрения квартиру. При этом, он остается жить на прежнем месте, сохраняя статус собственника жилья, что выгодно и банку, поскольку риск минимален, учитывая высокую стоимость квартир, в некоторых случаях превышающую один миллион долларов.
"Для банка не составит труда выплачивать ежемесячно даже до 1,5 тысячи долларов владельцам таких квартир. Данная квартира после смерти хозяина может перейти в собственность ближайших родственников. Но с условием погашения накопленных долгов за время пользования пенсионером услугами банка. На Западе подобные системы работают, но там тратятся огромные деньги, чтобы сделать эти операции максимально прозрачными, а количество банков, предоставляющих эти услуги, ограничено. В России должно быть организовано нечто похожее", - считает сенатор.
По его словам главным принципом выдвинутых предложений является то, что пенсионеры не должны остаться без жилья в любом случае.
"Что касается ближайших родственников - им никто не запрещает стать владельцами квартир. Кроме того, если родственники не могут обеспечить пенсионеров, создать им комфортные условия жизни, то сами пожилые люди должны иметь возможность влиять на ситуацию", - отметил Починок.
07.12.2007 09:11:00 GMT

Нижегородская область занимает третье место по ценам на жилье среди субъектов РФ [ИА REGNUM]
В Нижегородской области по итогам III квартал 2007 года стоимость 1 кв. м. жилья на первичном рынке составила 53,925 тыс. рублей. С начала года она увеличилась на 14,5%. Такая информация содержится на сайте Федеральной службы государственной статистики (Росстат).
По данным Росстата, Нижегородская область занимает третье место среди субъектов РФ по ценам на "первичное" жилье. Лидерство принадлежит Москве и Санкт-Петербургу - соответственно 109,557 тыс. рублей и 72,14 тыс. рублей за квадратный метр.
Замыкает десятку лидеров Тюменская область - 42,741 тыс. рублей.
В целом по России III квартале 2007 года средняя стоимость 1 кв. м. жилья на первичном рынке составила 44,478 тыс. рублей.
07.12.2007 09:15:00 GMT

Кризис за кризисом: инвесторы избавляются от недвижимости! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Инвестиционный холдинг Dubai World, принадлежащий правительству эмирата Дубаи, планирует в будущем году продать часть своей недвижимости в Лондоне и Нью-Йорке и поместить капитал в недвижимость в Азии. Группа, владеющая примерно 20 млрд долларов активов в виде недвижимости по всему миру, хочет изменить баланс своего портфеля, чтобы легче преодолеть глобальные последствия кризиса ипотечного кредитования в США, заявил один из руководителей холдинга, передает NEWSru.
"В настоящее время у нас есть небольшой перекос в сторону США и Европы. Мы хотим изменить баланс портфеля в направлении Азии", - сказал инвестиционный директор Ю Лай Бун. Глобальный портфель Dubai World включает в себя британского портового оператора P&O, магазин предметов роскоши Barneys в Нью-Йорке, офисные здания в престижных районах этих двух городов. "Цены в Нью-Йорке и Лондоне не упали, есть инвесторы, которые интересуются принадлежащей нам недвижимостью высшего класса, - заявил Ю. - Я не могу сказать, что активно ищу покупателя, но если он придет, я буду рад его принять".
07.12.2007 09:20:00 GMT

В Тотьме из-за пожара без жилья осталась семья из четырех человек [ИА "СеверИнформ"]
6 декабря в Тотьме около 15.00 произошел пожар. В результате семья из четырех человек осталась без крыши над головой. Как сообщили корреспонденту ИА СеверИнформ в ГУ МЧС России по Вологодской области, причина пожара - короткое замыкание электропроводки.
Как отметили в МЧС, из-за безответственного отношения местных властей к пожарной безопасности в городе, у дома сгорела вся кровля и внутренняя отделка кухни. Источники пожаротушения в городе находятся в ужасном состоянии, подъезд к реке не расчищен, ближайшая заправка водой находится в полутора километрах от места пожара.
По мнению специалистов, должностные лица, отвечающие за содержание водоиточников, должны понести соответствующую ответственность за неисполнение своих обязанностей в плане обеспечения пожарной безопасности в Тотьме.
07.12.2007 09:40:00 GMT

В Алтайском крае жилье помогли приобрести 450 молодым семьям [ИА REGNUM]
На 1 декабря 2007 года в рамках реализации целевой программы "Обеспечение жильем или улучшение жилищных условий молодых семей в Алтайском крае" приобрели жилье 450 молодых семей. На эти цели было выделено 26 млн 212,8 тыс. руб. из федерального бюджета, 50 млн 779,2 тыс. - из краевого. Доля местных бюджетов составила 26 млн 232 тыс. рублей. Об этом сегодня, 7 декабря, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в краевом Управлении по строительству и архитектуре.
Для реализации программы в 2007 году регион дополнительно получит еще 4,37 млн руб. из федерального бюджета. Подготовлен и находится на согласовании проект краевой целевой программы "Обеспечение жильем или улучшение жилищных условий молодых семей в Алтайском крае" на 2004 - 2010 годы в новой редакции. Законопроект будет вынесен на сессию Алтайского краевого Совета народных депутатов в декабре текущего года.
На 2008 год подали заявки и списки молодых семей на участие в программе 64 муниципальных образования региона. Сформирован сводный список молодых семей-участников программы 2008 года по Алтайскому краю в количестве 1 тыс. 247 молодых семей.
07.12.2007 09:45:00 GMT

В столице Алтайского края 10-15% продаваемого жилья является дефолтным [ИА REGNUM]
Около 10-15% имеющихся предложений на рынке жилья столицы Алтайского края - Барнаул - представляют собой так называемые квартиры с обременением (дефолтные квартиры). Такие оценки делают аналитики агентств недвижимости "Дом" и " Миэль-недвижимость ". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АЖИК), около 1% заемщиков агентства, с которыми оно работало с момента основания, сейчас входят в число неплательщиков. А с 2003 года АЖИК выдал 14 тыс. ипотечных кредитов.
По общим свидетельствам, проблема реализации дефолтного жилья становится все актуальней для Алтайского края. Причем в число нынешних неплательщиков входят как простые заемщики, которым взятые кредитные обязательства оказались не под силу, так и инвесторы, которые приобретали квартиры в 2006 году и январе-феврале 2007 года на этапе подъема цен с тем, чтобы в последующем продать их по более выгодной цене.
Инвесторы обманулись больше всего. Они стали заложниками хаоса, который происходил на рынке ипотеки в течение последних двух лет. Так, за 2006 год Алтайский край вышел на второе место в России по объемам кредитования - АЖИК выдал кредиты более чем 5 тыс. жителям региона. Тогда один кв. м. стоил в Барнауле в среднем 35 тыс. руб. Из-за колоссального притока ипотечных ресурсов рост цен за 2006 год на разные виды жилья составил 80% и более 100%.
Он продолжался на протяжении января и февраля 2007 года. И дошло до того, что квартиры в Барнауле стали стоить дороже квартир в Новосибирске. Аналитики предрекали, что и в 2007 году будет двукратное увеличение цен, потому что правительство объявило о политике снижения ипотечных ставок. Сама ситуация подсказывала инвесторам вкладывать деньги в "горячие пирожки" (т. е. одно- и двухкомнатные квартиры) и ждать момента "Х".
Но все обманулись. После дикого "перегрева", когда люди уже не желали покупать квартиры по невероятно завышенным ценам, спрос превысил предложение в среднем на 20% (летом доходило до 50%) и на рынке произошла стагнация. По информации агентства "Дом", за год рост цен составил всего 12,5% и сейчас один кв. метр стоит 40 тыс. руб. Волнения на рынке не коснулись трех-, четырехкомнатных квартир и элитного жилья, цены на которые всегда более или менее стабильны. Инвесторы прогорели, накопили долги перед банками и вынуждены сбрасывать дефолтные квартиры.
По словам ведущего эксперта агентства "Миэль-недвижимость" Елены Завадской , если на некоторые квартиры цены хоть как-то выросли и инвесторы отделались небольшими шишками, то некоторым повезло намного меньше. "На часть квартир после летнего падения цена так и не выросла до уровня прошлого года. К примеру, в районе Черемушек однокомнатная квартира в хрущевке на среднем этаже стоила 1,7 млн руб., то сейчас она стоит 1,4 млн. Я знаю также случай, когда люди вложили деньги и купили двухкомнатную квартиру в районе Сулимы за 2,6 млн, а сейчас она стоит 1,7 млн", - рассказала Завадская.
АЖИК для своих клиентов две недели назад публично объявил о том, что будет помогать своим заемщикам в реализации "дефолтного" жилья. "Это необходимо для того, чтобы оказывать услуги по сопровождению на принципиально более качественном уровне. Кстати, по данным сотрудников агентства, подобная работа пока не проводится ни одним из ипотечных операторов страны", - пояснили в АЖИК.
Такое взаимодействиея будет происходить по следующей схеме. Заемщик обращается в агентство, подает заявление, в котором просит оказать ему безвозмездную помощь в реализации жилья. Риэлтеры окажут ему услуги бесплатно. "Договоренность об этом между АЖИК и риэлтерами-партнерами уже достигнута", - подчеркнули в АЖИК.
07.12.2007 10:01:00 GMT

ФАС запретит владельцам крупных сетей приобретать земельные участки под строительство АЗС [ИА "Аи92"]
Чтобы сдержать повышение розничных цен на автомобильное топливо, Федеральная антимонопольная служба (ФАС) намерена запретить владельцам крупных автозаправочных сетей приобретать новые земельные участки под строительство АЗС. Проект соответствующей поправки к Земельному кодексу РФ уже одобрен правительством и, как надеются антимонопольщики, будет утвержден Госдумой в первом квартале 2008 года. Если поправка к Земельному кодексу, предлагаемая ФАС, будет принята, компания, доля которой на локальном розничном рынке нефтепродуктов превышает 35%, не сможет купить новые участки для своих автозаправок. Руководитель ФАС Игорь Артемьев сообщил вчера журналистам, что действие данной поправки будет распространяться как на частные, так и на государственные компании, владеющие сетями бензоколонок. Если определенная компания занимает доминирующее положение на региональном рынке топлива, новые АЗС смогут строить только ее конкуренты, а эта компания сможет вновь обрести право на получение земельных участков только тогда, когда ее доля на рынке станет ниже 35%, отметил Артемьев. По мнению ФАС, новая законодательная мера приведет к усилению конкуренции на розничном рынке топлива и будет препятствовать повышению цен.
07.12.2007 10:00:00 GMT

В Смоленской области с начала года введено в строй около 240 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Смоленск. 7 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Смоленской области за январь-ноябрь 2007 года построено 239,4 тыс. кв. метров жилья, что составляет 110% к аналогичному периоду 2006 года, сообщили "Интерфаксу" в пятницу в региональном департаменте по строительству и архитектуре.
"Во многом стабильный рост объемов строящегося жилья - результат соглашения, подписанного между губернатором и главами муниципальных образований, в котором по районам были определены объемы строительно- монтажных работ и сроки ввода жилья в эксплуатацию. В муниципальных образованиях области ответственно выполняют свои обязательства. Еще в октябре выполнена годовая программа по вводу жилья в Ельнинском, Сафоновском, Темкинском районах. Хорошие показатели - в Вяземском, Гагаринском, Рославльском районах", - рассказал собеседник агентства.
Он подчеркнул, что жилые дома в области строят комфортабельные, сдают их с хорошим качеством.
"Стоимость жилья в Смоленске - от 28 до 44 тыс. рублей за квадратный метр. В районах области стоимость 1 кв. метра - в среднем от 18 до 22 тыс. рублей. В Темкинском, Угранском, Шумячском районах упор делается на индивидуальное строительство, там цена 1 кв. метра составляет 16-18 тыс. рублей", - отметил собеседник агентства.
"Ситуация со строительством жилья по области неуклонно улучшается. В Рославле до недавнего времени почти не строилось жилье. Но на 3 выставленных в этом году на торги земельных участка нашлись покупатели. И одна из строительных организаций уже приступает к строительству десятиэтажного дома. Большой спрос на жилье в Дорогобуже, потому что предприятия там работают хорошо, у людей есть деньги на приобретение жилья. Строительство индивидуальных домиков здесь идет неплохо, а вот над выделением участков под многоэтажное строительство еще надо поработать", - добавил собеседник агентства.
07.12.2007 10:16:00 GMT

Ипотека: подводные камни для заемщика [dometra.ru]
Сейчас, если речь заходит об ипотеке, большинству из нас кажется, что мы знаем о ней все и готовы принять собственное решение. Мы выбрали наиболее популярные подводные камни для этого вида договора. Знаете ли вы о них?
Начнем сразу из середины, так как незнание этого правила может обойтись заемщику дороже всего. А именно — с графика платежей.
Во-первых, стоит помнить о том, что банки выгодным для себя образом разбивают график погашения кредита: бОльшую часть платежа от клиента записывают в счет процентов по кредиту, а намного меньшую — в счет возврата взятой суммы.
Например, человек платит в месяц, скажем $2000, из них банк записывает только 500 в счет погашения суммы, а остальное — в счет погашения процентов. Очевидно, что это невыгодно заемщику и не только потому, что из-за этого сумма кредита уменьшается медленно, но и потому, что это лишает его возможности погасить кредит досрочно.
Почему? Ответ прост. Если вы уже заплатили большую часть процентов, и остался почти только основной долг, то если вы погасите кредит досрочно, то вы просто не воспользуетесь деньгами банка в тот период, за который уже заплатили. Иными словами, вы оплачиваете банку вперед (например, в первые пять лет) возможность пользоваться деньгами в течение, например, 10 лет. Если же вы решили погасить кредит полностью через пять лет, то считайте, что кредит вам обошелся практически в двойную процентную ставку, поскольку заплатили вы за десять лет.
Неприятный сюрприз, не так ли?
А теперь, вернемся к самому началу, то есть к получению кредита. Стоит учитывать, что помимо первоначального взноса и процентов за пользование кредитом придется понести и другие расходы, которые обязательно возникнут при оформлении ипотечного кредита. Они состоят из банковских и небанковских затрат.
Допустим, в банке уже изучили ваши документы и дали положительный ответ. Выбранная вами квартира стоит $170 тыс., а сумма кредита составляет $120 тыс., которые банк выдает срок ом на десять лет. Ежемесячный платеж банку будет составлять в среднем $1800. Сюда входит как процентная ставка за кредит, так и выплата основного долга. Но это ещe не все. Кроме первоначального взноса, равного $50 тыс., нужно отдать ещe $500–1,5 тыс. за дополнительные услуги банка, а именно:
— рассмотрение вашего заявления;
— проверка документов;
— ведение сделки при покупке квартиры в новостройке — 1% суммы кредита;
— плата за аренду индивидуального сейфа в банке;
— ведение ссудного счета — 0,5–2% суммы кредита;
— открытие счета;
— конвертация, обналичивание;
— регистрация сделки.
Все это — плата только за услуги банка. Но ещe предстоят траты на риелтора, страховку и т.д. Все ли это вы учли?
И ещe одно. Кредитный комитет банка дает на поиск квартиры три месяца. Если агентство недвижимости не сумело в отведенный срок найти подходящее жилье, придется все начинать сначала или менять тактику: сначала искать через риелтора квартиру, а уже потом идти в банк, рекомендуемый агентством (часто банки работают с узким кругом надежных риелторских компаний). На поиске для клиента квартиры риелтор зарабатывает комиссионные — от 2 до 10% стоимости квартиры. Услуги агента по подбору и оформлению квартиры обойдутся вам в среднем в $2,5–5 тыс., но зато это обеспечит юридическую чистоту, как квартиры, так и сделки.
Ну и, наконец, не забывайте о таком немаловажном пункте как валюта кредита. С одной стороны доллар падает и выплаты по долларовым кредитам с каждым месяцем становятся меньше, но и банки подстраховываются, назначая дополнительные выплаты. С другой стороны, многое зависит от того, в какой валюте вы получаете зарплату — понятно, что терять деньги на переводах из одной валюты в другую не выгодно никому.
Так все ли вы знали о подводных камнях ипотеки?
07.12.2007 10:21:00 GMT

В Алтайском крае в этом году введут на 27 тыс. кв. м жилья больше, чем планировали [ИА REGNUM]
В текущем году в Алтайском крае будет введено не менее 550 тысяч кв. м жилья. Это на 27 тысяч кв. м больше, чем предусматривалось соглашениями с муниципальными образованиями. Такой прогноз озвучил начальник краевого Управления по архитектуре и строительству Александр Мишустин , передает корреспондент ИА REGNUM .
Жилье на первичном рынке приобретут около 6 тыс. семей. За счет привлечения ипотечных жилищных кредитов на сумму порядка 12 млрд рублей жилищные условия улучшат 13 тысяч 900 семей.
Учитывая итоги работы по созданию задела в жилищном строительстве, управление инициировало заключение соглашений между крайадминистрацией и муниципальными образованиями о вводе в текущем году 523,6 тыс. кв. м общей площади жилья, что на 44,9 тысячи кв. м больше, чем предусмотрено соглашением с минрегионом России. По итогам десяти месяцев построено 473,94 тыс. кв. м жилья, что практически соответствует годовому показателю, определенному соглашением с минрегионом.
Как сообщает официальный сайт края, были созданы условия для планомерной сдачи жилья в эксплуатацию. Если в прошлые годы 60% ввода жилья приходилось на четвертый квартал, то в 2007 году, начиная с первого квартала, темп роста объема ввода жилья по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составлял от полутора до двух раз.
Как уже ранее сообщало ИА REGNUM , соглашением администрации Алтайского края и Минрегиона России о реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" регион принял на себя обязательства ввести в текущем году 478,7 тыс. кв. метров общей площади жилья.
07.12.2007 10:46:00 GMT

Москва планирует построить в Ереване 250 тыс кв метров жилья [www.rian.ru]
МОСКВА, 7 декабря - РИА Новости. Московские строители возведут в Ереване четверть миллиона квадратных метров жилья в самое ближайшее время, сообщил в пятницу мэр Москвы Юрий Лужков.
"У нас есть хорошая перспектива построить четверть миллиона квадратных метров в Ереване, и на этом наша работа не завершена", - сказал Лужков при подписании программы сотрудничества между органами исполнительной власти Москвы и Еревана на 2008-2011 годы, состоявшемся в здании московской мэрии.
По словам столичного градоначальника, подписанная программа - "практический документ, где отражены наиболее важные стороны взаимодействия между Москвой и Ереваном".
Документ предполагает взаимодействие в сфере культуры, торговли и экономики, архитектуры и строительства, городского хозяйства, а также включает в себя планы по развитию русского языка в Армении.
По словам Лужкова, со своей стороны армяне уже возвели в Москве крупный торговый центр "Ереван-Плаза".
"Также обсуждается вопрос строительства Дома Еревана в Москве, камень в основание которого будет заложен в ближайшее время", - сообщил мэр.
Он добавил, что Еревану было предложено участие в программе капитального ремонта жилья в столице. "Ведь у нас в 21 раз увеличились объемы капитального ремонта", - отметил Лужков.
Как, в свою очередь, сообщил мэр Еревана Ерванд Захарян, "подписанный документ является продолжением программы, работавшей в 2005-2007 годах".
Он отметил, что все пункты, прописанные в предыдущем соглашении, успешно выполняются, а часть уже выполнены. "Это дало уверенность в том, что необходимо подписать продолжение этого документа", - добавил Захарян. По его мнению, соглашение показывает "внимание армянского народа к русскому народу".
По информации мэра Еревана, в Доме Москвы в центре армянской столицы раз в 15 дней проходят различные мероприятия, имеющие огромное значение для Еревана и дальнейшего развития взаимоотношений между столицами России и Армении.
"Таким образом, мы вносим вклад в развитие отношений между нашими народами, складывавшиеся веками, чтобы нам было, что передать детям", - заключил Захарян.
07.12.2007 11:26:00 GMT

Четыре управляющие компании поделили треть многоквартирных домов Барнаула [Российская Газета]
Вчера в краевом центре завершился конкурс среди управляющих компаний на право управления многоквартирными домами, которые не смогли самостоятельно определиться со способом управления.
Три дня четыре компании боролись за право управлять почти 1200 многоквартирными домами в разных районах города. Как уже писала "РГ" (N 269 от 30.11.2007), из десяти управляющих компаний, изъявивших желание участвовать в конкурсе, допущены были только четыре. У остальных оказались неправильно оформлены документы или имелась значительная кредиторская задолженность.
Перед началом конкурса из лотов были исключены те дома, чьи жильцы до 3 декабря успели определиться с выбором формы управления, но еще не реализовали его. Так что на торги были выставлены 24 лота.
С самого начала аукциона его результаты казались сенсационными. Действительно, первый лот - N 10, состоящий из 53 четырех-пятиэтажных домов в поселке Южном, - со стартовой цены в 2,7 миллиона рублей за 15 минут "ушел" за 39,3 миллиона. Дальше больше. Стоимость лота N 21, в который входят 38 домов Железнодорожного района, с 2,1 миллиона рублей выросла до 103,6 миллиона. Затем были лоты и по 500, и даже по 900 миллионов рублей...
Многих, непосвященных в систему проведения конкурса, шокировали такие суммы. Реально же торг шел на копейки. Основной смысл аукциона был в том, чтобы выбрать компанию, которая на существующий тариф окажет большее количество дополнительных услуг. Сейчас действующий тариф в Барнауле на обслуживание дома составляет 4,94 рубля за один квадратный метр общей площади. Основную часть этой ставки - более 3,5 рубля - составляют расходы на обязательные коммунальные услуги, а оставшиеся - менее 1,5 рубля - должны тратиться на дополнительные услуги. Поскольку обязательным условием конкурса было сохранение действующего тарифа на протяжении всего последующего года, то управляющие компании торговались за то, кто на эти деньги - чуть более рубля - окажет больше дополнительных услуг.
Каждый лот выставлялся по двум позициям. Первая из них - суммарная эксплуатационная стоимость домов. Это те расходы, которые необходимы на обслуживание дома за все время его эксплуатации. Отсюда и появились виртуальные миллионы и даже миллиарды. Вторая позиция - это суммированная стоимость дополнительных услуг по всем объектам конкурса, входящим в лот. Именно по этой позиции и шел настоящий торг, здесь цены едва достигали нескольких десятков тысяч рублей.
Максим Тюин, руководитель управляющей компании, выигравшей на конкурсе самое большое количество лотов - в общей сложности 500 домов, рассказал корреспондентам "РГ", что весь этот ажиотаж, поднятый вокруг мифических миллионов, создает неправильное восприятие конкурса:
- Никто никаких миллионов, а тем более миллиардов в одночасье в жилой фонд города не вложит. Нет таких инвесторов. Торг шел за дополнительные услуги - это скалывание льда, ремонт инженерного оборудования, ремонт кровель, установка приборов учета, окраска фасадов. Всего 82 услуги, предусмотренные Правилами проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами (постановление правительства РФ N 75 от 6 февраля 2006 года). Кто больше услуг предложил, тот и выиграл. Но эти услуги компании-победители будут предоставлять на те суммы, которые собственники домов платят по установленному тарифу. Мы, например, работая уже два года на рынке, вкладываем собственные средства в ремонт кровли или сантехники. Жильцы платят по существующему тарифу, и мы из этой суммы постепенно возвращаем затраты на ремонт. Это нормальная практика. Конечно, сейчас ЖКХ не особо доходная отрасль, но пять-семь процентов дохода она может приносить при условии, что компания обслуживает не менее 150 тысяч квадратных метров жилья.
Комментарий
Александр Казаков, председатель комитета ЖКХ администрации Барнаула:
- Аукцион завершился, теперь управляющие компании должны подписать договор на год на обслуживание выигранных ими домов. Но тут возникает проблема - с кем они должны заключать догово р. С собственниками жилья? Но ведь они не выбирали компании, а конкурс проводил муниципалитет. Я считаю, что муниципалитет также должен участвовать в заключении договора с компаниями и следить за его исполнением. Те дополнительные услуги, что компании заявили на аукционе, мы должны оформить приложением к договору с каждым конкретным домом.
Все дополнительные услуги, которые они в ходе аукциона обязались предоставить, они должны выполнить за счет внутренних резервов, за счет привлечения инвестиций, может, за счет участия в программах. Тариф меняться не будет. В законе четко не прописано, кто должен следить за деятельностью управляющих компаний. Видимо, придется нам это делать. Хотя нет и реальных рычагов воздействия на компании. Расторгнуть договор могут собственники жилья только по суду.
Меня беспокоит, что большинство компаний, выигравших конкурс, никогда не работали в этой области. И я очень боюсь, что если они не смогут выполнить условия договора, то жильцы придут к нам с жалобами. Поэтому мы, где это возможно, постарались сохранить муниципальные коммунальные службы.
P.S.
Ряд наблюдателей высказали опасения, что накануне выборов в краевой парламент за такой активностью компаний, большинство из которых недавно созданы и никогда не работали в сфере ЖКХ, могут стоять политические амбиции.
Татьяна Кузнецова, Барнаул
07.12.2007 11:26:00 GMT

Законодатели игнорируют ипотечный кризис! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Американские законодатели продолжают разрабатывать все новые меры, направленные на преодоление негативных последствий августовского кредитного кризиса. Они уже потратили несколько месяцев на то, чтобы довести до ума поправки в законах, которые должны привести к реформированию системы ипотечного кредитования и спасти американцев от потери их домов. Однако большинство аналитиков отмечают, что ни один из этих планов не возымеет нужного эффекта. Более того, вряд ли конгресс успеет их рассмотреть и одобрить до своего зимнего перерыва, а потом, скорее всего, уже будет слишком поздно.
Например, Министерство финансов США и крупнейшие компании, работающие в ипотечном бизнесе, готовят соглашение по замораживанию ставок по наиболее проблемным высокорисковым кредитам с плавающей процентной ставкой. Но эксперты отмечают, что даже эта мера не поможет двум миллионам американцев, которые страдают от кризиса subprime, и не спасет их недвижимость, передает РБК. "Начиная с самых первых дней федеральное правительство недооценило глубину и негативное влияние этого кризиса, - полагает независимый аналитик и бывший представитель Министерства жилищного строительства и городского развития (Department of Housing and Urban Development) США Говард Гласер. - И основная проблема заключается в том, что, к сожалению, уже поздно что-то предпринимать, чтобы остановить эту спираль". Когда весной 2007 года появились первые признаки проблем в ипотечном секторе, большинство политиков и экономистов заверили всех, что нация сможет преодолеть кризис без особых потерь и без изменения экономической политики. "Эти проблемы разрешатся без вмешательства властей", - отмечал глава комитета сената по делам банков Кристофер Додд в конце марта с.г. Ему вторили министр финансов Генри Полсон и глава ФРС Бен Бернанке, которые утверждали, что проблемы в жилищном секторе - кратковременное явление. Сейчас же многие экономисты, в том числе и ведущий эксперт Economy.com Марк Занди, отмечают, что власти просто недооценили глубину начавшегося кризиса и в этой связи не стали вмешиваться. И как раз это невмешательство в конечном итоге привело к тому, что кризис кредитов ипотеки subprime затянулся на довольно длительное время. "Если законодатели и сейчас не предпримут никаких мер, тогда можно будет говорить о 100-процентной вероятности вступления экономики США в полноценную рецессию", - добавляет Занди.
07.12.2007 11:35:00 GMT

122,6 тыс. кв. м. жилья запланировано на 2008 год в Полтаве [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
6 декабря депутатами Полтавского горсовета принята "Программа экономического и социального развития Полтавы на 2008 год".
Объемы жилищного строительства в 2008 году планируется довести до 122,6 тыс. кв. м., с темпом роста 101,6%. Значительно увеличатся объемы финансирования на капремонт жилищного фонда, капремонт и содержание объектов благоустройства, поддержку ЖКХ, на программу "Мой дом, мой двор, мой подъезд".
07.12.2007 11:35:00 GMT

Доступное жилье доступно? [Портал региональных вещателей Авторадио]
Молодым семьям-участникам жилищной программы отказывают в получении субсидий. С начала реализации в губернии федерального проекта отрицательный ответ от Областного фонда жилья и ипотеки получили 26 семейств. Как выяснила прокуратура, 16 из них было отказано необоснованно. Руководство губернского надзорного органа направило в адрес исполнительного директора фонда предписание об устранении всех выявленных нарушений. В настоящий момент требования прокуратуры уже выполнены. За ненадлежащее исполнение своих обязанностей два сотрудника фонда жилья и ипотеки привлечены к дисциплинарной ответственности. В результате, 14 молодых семей получат жилищные субсидии сразу после их поступления из областной казны, а оставшиеся две супружеские пары смогут воспользоваться господдержкой после того, как подтвердят факт постоянного проживания на территории города Самара.
07.12.2007 11:40:00 GMT

Агентство жилищного ипотечного кредитования получило награды [Лучший Город - Воронеж]
27 декабря 2007 года исполняется 5 лет со дня создания администрацией области Агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области. Оно стало организиационно-координирующим звеном инфраструктуры жилищного кредитования Воронежской области, обеспечило эффективное взаимодействие участников ипотечного рынка, включение в реализацию программы 17 коммерческих банков, результатом чего стало наращивание объемов ипотеки в области, создание механизмов социальной поддержки участников программы - жителей области.
За достигнутые результаты и успехи в работе коллективу ОАО "АЖИК Воронежской области" вручен специальный наградной Сертификат Первой Российской национальной академии культуры, меценатства и благотворительности.
Генеральным директором Агентства на протяжении всех лет является член-корреспондент Российской Муниципальной академии Кузнецов Владимир Александрович.
За созидательный труд, личный вклад в развитие ипотечного кредитования в Воронежской области, поддержку лучших традиций российского предпринимательства и приумножение духовных богатств России Генеральный директор Агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области Кузнецов В.А. награжден Орденом "Звезда Созидания".
За годы существования награды ею удостоены около 300 человек, в том числе президент России В.В. Путин, М.Л. Ростропович и другие известные деятели науки, культуры, производства и предпринимательства.
07.12.2007 12:15:00 GMT

В коттеджном поселке "Троица" стартовала специальная ипотечная программа [Коттедж.ru]
Инвестиционно-строительный холдинг RODEX GROUP и НОМОС-БАНК разработали специальную ипотечную программу, позволяющую на выгодных условиях приобрести коттеджи в поселке бизнес-класса "Троица".
Программу отличают привлекательные процентные ставки (11-12% в долларах и 13,5 - 14,5% - в рублях, действительны как на этапе строительства объекта, так и после оформления дома и участка в собственность), и размеры кредитов - они могут достигать 95% от цены дома с земельным участком.
Другими преимуществами программы является сниженная комиссия (максимальный размер не превышает 50 тыс. рублей) и отсутствие необходимости в поручительстве физических лиц - поручителем по кредиту будет выступать компания-застройщик.
Поселок "Троица" стал четвертым поселком от холдинга RODEX GROUP, в котором можно приобрести коттедж при помощи специальной ипотечной программы НОМОС-БАНКа. Такие программы действуют при покупке жилья в поселках "Маяк", "Сосновые берега", которые расположены на берегу Можайского водохранилища и "Монастырское озеро" по Новорижскому шоссе.
Коттеджный поселок "Троица" расположен в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Общая площадь поселка составляет 21,46 га, на которой разместятся 116 домов площадью от 160 до 230 кв. метров. Всего в поселке 9 проектов домов. Площадь участков от 12 до 18 соток. На территории поселка предусмотрены: спортивная площадка, теннисный корт, детские игровые площадки и уникальный "Зеленый театр".
07.12.2007 12:40:00 GMT

На улучшение жилищных условий в очереди стоят почти 13 тысяч волгоградцев [Портал региональных вещателей Авторадио]
На улучшение жилищных условий в очереди стоят почти 13 тысяч волгоградцев. Как сообщает пресс-служба мэрии, комплексная муниципальная целевая программа 'Жилище" на 2008 - 2010 годы направлена на строительство доступного жилья. Сейчас бюджетные средства в основном уходят на рынок вторичного жилья. По мнению экспертов, это подстегивает и без того активный рост цен на квартиры. Строительство муниципальный домов, по мнению руководителя городского управления по реализации жилищной политики Игоря Максимчука, позволит стабилизировать цены на квартиры. Как обещают разработчики программы, при формировании стоимости муниципального жилья, учитывается уровень доходов социально незащищенного населения. Власти города надеются, что новая муниципальная целевая программа будет принята депутатами горДумы уже в этом месяце.
07.12.2007 13:10:00 GMT

Власти ЯНАО опасаются невыполнения плана по строительству жилья [Интерфакс]
Салехард. 7 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Ввод в эксплуатацию жилых площадей в Ямало-Ненецком автономном округе в 2007 году, по предварительным прогнозам, составит 266 тыс. кв. метров при плане 276 тыс. кв. метров.
Так, за 11 месяцев этого года в ЯНАО сдано 146 тыс. кв. метров жилья, в декабре планируется ввести в строй еще 120 тыс. кв. метров, сообщил директор окружного департамента строительства Али Алышов в пятницу на видеоконференции по вопросам жилищного строительства в муниципальных образованиях в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
По его словам, в том числе за счет бюджета ЯНАО в нынешнем году будет построено порядка 178 тыс. кв. метров жилых площадей.
Директор департамента отметил, что "несмотря на невыполнение плана в текущем году, в округе есть хороший задел на 2008 год".
Согласно планам на будущий год, в ЯНАО планируется сдать в эксплуатацию 352 тыс. кв. метров жилья.
07.12.2007 13:15:00 GMT

Почти 160 млн руб. получат 24 муниципалитета Челябинской области на капремонт многоквартирных домов [Интерфакс]
Челябинск. 7 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - В рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" 24 муниципалитета получили 158,8 млн рублей на капитальный ремонт многоквартирных домов, сообщает пресс-служба Минстроительства региона.
В том числе, 100 млн рублей привлечено из областного бюджета, 58,8 млн рублей - из федерального за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Пресс-служба напоминает, что средства на капремонт жилья с участием федерального Фонда выделяются на условиях софинансирования из местного бюджета, а также из средств собственников жилья. В частности, владельцы жилья должны вложить в ремонт не менее 5% его стоимости, местные бюджеты -от 5 до 25%.
Муниципалитеты, которые получают средства на капремонт, прошли процедуру конкурсного отбора, при котором предпочтение отдавалось проектам капремонта тех домов, собственники которых организовали товарищество собственников жилья. Таким образом, конкурсный отбор призван стимулировать жителей на активное и ответственное отношение к управлению своим жильем, отмечает пресс-служба.
07.12.2007 13:16:00 GMT

В Свердловской области направлено в суд дело "черных риэлторов" [Regions.ru]
Прокуратурой Свердловской области утверждено обвинительное заключение по уголовному делу о мошеннических действиях в сфере купли-продажи жилой недвижимости, обвиняемыми по которому являются 6 членов организованной преступной группы (2 женщины и 4 мужчин) в возрасте от 28 до 45 лет. Дело расследовалось следственным управлением Следственного комитета при прокуратуре РФ по Свердловской области.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе облпрокуратуры, следствием установлено, что руководителем организованной группы являлась 38-летняя женщина, имеющая опыт в сфере купли-продажи недвижимости. Под ее руководством и при ее непосредственном участии сообщники совершили 11 мошеннических действий по завладению жилой недвижимостью (комнатами, 1-2-3-х комнатными квартирами) жителей Екатеринбурга. Потерпевшими от действий "черных риэлторов" становились в основном люди, злоупотребляющие спиртным. Мошенники действовали в период с 1999 по 2006 год.
Следствием им инкриминировано совершение преступлений, предусмотренных ст. 159 УК РФ (Мошенничество), ст. 126 УК РФ (Похищение человека), ст. 325 УК РФ (Похищение документов) и ст. 327 УК РФ (Подделка документов). После утверждения обвинительного заключения уголовное дело направлено для рассмотрения в Свердловский областной суд.
07.12.2007 13:25:00 GMT

Расходы на жилищно-коммунальное хозяйство Читы составят 592,5 млн рублей [Regions.ru]
Расходы, планируемые в городском бюджете 2008 года на жилищно-коммунальное хозяйство, ниже средств, потраченных администрацией города на ЖКХ в 2005 и 2007 годах.
Как сообщает ИА "Экстра-Медиа", в этом году в структуре расходов по этой строке предусмотрено 592 млн. 500 тыс. рублей. 8 миллионов из этих средств предполагается потратить на муниципальную целевую программу "Реконструкция и модернизация жилищного фонда на 2006-2010 годы". 40 млн. пойдет на программу "Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа".
Действие программы "Реформирование и модернизация ЖКХ городского округа город "Чита" на 2007-2009 годы" обеспечат 51,5 млн. рублей. 10 млн. "уйдет" на "Обеспечение населения городского округа "город Чита" питьевой водой на 2003-2013 годы". На реализацию программы "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства на 2007-2010 годы" комитет финансов городской администрации запланировал израсходовать 5 млн. рублей.
07.12.2007 13:40:00 GMT

В Самаре в ближайшие три года планируется многократное увеличение ввода жилья [Голос Самары]
В рамках реализации национального проекта 'Доступное и комфортное жилье - гражданам России' и городских жилищных программ в Самаре в ближайшие три года планируется многократное увеличение ввода жилья: от 650 тысяч квадратных метров в 2008 году до 1 миллиона квадратных метров в 2010 году. Это станет возможным благодаря совместным проектам в рамках жилищной политики Администрации городского округа Самара и Правительства Самарской области.
Главная задача властей - расширить объемы строительства в Самаре, ускорить сроки ввода жилья и сократить очередь на получение квартир. Положительная динамика уже есть. Так, за 10 месяцев 2007 года введено 222, 3 тысяч квадратных метров жилья, что соответствует уровню ввода в 2006 году. Динамика темпов роста ввода жилья, достигнутая в начале второго полугодия и планируемый ввод до конца года, позволят обеспечить выполнение обязательств Администрации города по вводу жилья в 2007 году - 455, 6 тысяч квадратных метров.
По сообщению пресс-службы администрации г.о. Самара
07.12.2007 13:50:00 GMT

Отопление 1 кв. м жилья в 2008 году обойдется жителям Башкирии в 12,51 руб. в месяц [ИА REGNUM]
Плата за отопление квадратного метра жилой площади в 2008 году для жителей Башкирии составит 12,51 рублей в месяц. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Госкомитете РБ по тарифам.
Природный газ обойдется населению Башкирии в 2008 году в 38,73 рублей с человека в месяц для людей, живущих в доме с горячим водоснабжением, и 48,42 рублей для тех, у кого нет горячей воды. Для жителей домов, отапливаемых газовыми колонками, ежемесячная плата за газ составит 82,31 рублей.
07.12.2007 14:00:00 GMT

В будущем году планируется выполнить капитальный ремонт жилищного фонда Рязани и благоустроить городские территории [RZN.info]
О том, какие мероприятия планируется провести в следующем году для развития отраслей городского хозяйства, рассказал начальник управления экономического развития Рязани Игорь Ковалев.
Общая потребность в денежных средствах на развитие отраслей городского хозяйства составляет почти 5,5 млрд. рублей (в 3,8 раза больше запланированного в этом году), из них 5,3 млрд. рублей - бюджетные средства.
В сфере жилищно-коммунального хозяйства планируется выполнить работы по капитальному ремонту жилищного фонда, благоустройству и укреплению материально-технической базы на 2,9 млрд. рублей (бюджетные средства).
На капитальный ремонт жилищного фонда (с учетом поселка Солотча) необходимо 1,8 млрд. рублей. На работы по благоустройству городской территории - 939 млн. рублей, на работы по благоустройству городских парков - 12 млн. рублей.
Для обеспечения безопасности дорожного движения нужно 36 млн. рублей - на содержание технических средств регулирования дорожного движения, установку и замену дорожных знаков, нанесение разметки. Чтобы установить светофоры, требуется 5 млн. рублей.
Как сообщил Игорь Ковалев, особого внимания требуют проблемы транспорта. Подвижной состав муниципальных предприятий пассажирского транспорта сильно изношен. Планируемое в 2007 году приобретение 30 автобусов и 30 троллейбусов не решит проблему. Потребности финансирования на 2008 год составили 760 млн. рублей: на приобретение 140 автобусов дл МУП "Рязанская автоколонна N 1310" - 364 млн. рублей, на приобретение 152 единиц подвижного состава МУП "Троллейбусно-трамвайное управление" - 396,2 млн. рублей.
07.12.2007 14:05:00 GMT

В Воронеже за три года на финансирование адресной программы сноса и реконструкции ветхого жилищного фонда будет направле... [Интерфакс]
Воронеж. 7 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Объем финансирования "Муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого жилищного фонда" с 2008 по 2011 годы составит 78 млрд рублей, сообщили "Интерфаксу" в пятницу в информационно-аналитическом отделе горадминистрации.
"Проектом программы предусматриваются снос и реконструкция около 100 многоквартирных домов на 15 городских участках в разных районах Воронежа", - рассказал собеседник агентства.
По его словам, финансирование мероприятий программы будет осуществляться как за счет средств бюджета города, так и внебюджетных источников.
"Из общего объема финансирования более 2 миллиардов рублей будет выделено за счет городского бюджета, остальные средства поступят от частных инвесторов", - отметили в горадминистрации.
"Реализация программы позволит к 2011 году увеличить объемы строительства жилья почти на 2,5 миллиона квадратных метров общей площади и обеспечить благоустроенным жильем тысячи воронежцев, проживающих в ветхих домах. Также планируется создать переселенческий фонд жилья (объемом около 1 миллиона 200 тысяч квадратных метров) для людей, проживающих в аварийных домах", - добавил собеседник агентства.
07.12.2007 14:15:00 GMT

Решить жилищную проблему помогает областной бюджет [Администрация Волгоградской области]
9 малообеспеченных и многодетных семей, проживающих на территории Волгоградской области, смогли в ноябре текущего года решить жилищную проблему за счет средств областного бюджета.
В разряд остро нуждающихся в улучшении жилищных условий они попали после того, как их дома уничтожил пожар. Большую организационную работу по оформлению субсидий для них провел территориальный строительный комитет администрации Волгоградской области. Каждая семья получила из региональной казны финансовую поддержку на приобретение нового жилья в том же сельском поселении. В общей сложности эта сумма составила 2,8 млн. рублей.
С начала года областной бюджет помог 31 семье, которая либо числится многодетной, либо оказалась в трудной ситуации. На решение своих жилищных проблем они получили 10,5 млн. рублей.
Субсидию на общую сумму 663,2 тыс. рублей получили в ноябре еще 30 семей. Эти средства пошли на погашение части кредита, полученного на строительство или приобретение жилья. А всего в этом году поддержкой такого рода воспользовались 189 семей. Им было выделено из областного бюджета 4,18 млн. рублей.
07.12.2007 14:20:00 GMT

Полсон встал на защиту действий правительства в условиях ипотечного кризиса [k2kapital]
Вмешательство правительства США в ситуацию в секторе ипотечного кредитования заемщиков с низким рейтингом для оценки положения людей, воспользовавшихся займами и столкнувшихся с трудностями с их выплатой, было необходимым. Такое заявление сделал министр финансов Генри Полсон (Henry Paulson), пишет в пятницу американское издание Wall Street Journal.
"Никто не должен лишиться жилья только из-за того, что сложная ситуация, в которой они оказались, не дает им возможности определить, существует ли другой потенциальный выход из положения", - отметил Полсон. По словам министра, "данная схема не сможет предотвратить все дефолты, хотя она и не преследует такую цель. Некоторые заемщики, в особенности те, кто получил кредиты на самых мягких условиях и кто не в состоянии внести начальные платежи, вряд ли смогут получить кредит еще раз".
Президент США Джордж Буш (George Bush) в четверг объявил о плане, цель которого - помочь значительному числу заемщиков, которые воспользовались ипотечными кредитами с плавающей ставкой, но вскоре столкнулись с резким ростом размера выплат. В Белом доме полагают, что с помощью плана более половины из 2 млн. домовладельцев смогут получить достаточно благоприятные условия.
План предусматривает "замораживание" "рекламных" ставок, которые призваны привлечь новых получателей ипотечных займов. В результате ставки по кредитам, предложенные заемщикам с плохой кредитной историей, не будут повышаться пять лет. Согласно плану, ипотечные компании предложат заморозить ставки на низком, начальном уровне до тех пор, пока получатели кредитов аккуратно вносят платежи.
Соглашение распространяется на кредиты с плавающей ставкой, выданные с января 2005 до июля 2007 года. Чтобы стать участником программы, у заемщика не должно быть просрочек по ипотечному кредиту более 60 дней, размер первоначального взноса должен быть не менее 3%, и заемщик должен не справляться с погашением кредита после повышения ставок по нему. Эти меры призваны помочь 200-500 тыс. заемщиков, то есть почти четверти получивших кредит с плавающей ставкой, которая в соответствии с ипотечной программой должна повыситься в период с января 2008 по июль 2010 года.
Хотя принимаемые меры, возможно, окажут благоприятное влияние на экономику страны, по мнению представителей рейтингового агентства Standard & Poor's, "замораживание" ставок по ипотеке может стать поводом к дальнейшему ухудшению ситуации кредитных рейтингов облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами.
На Уолл-стрит опасаются, что будут вынуждены закладные, переписанные в пользу заемщиков. Полсон, в свою очередь, уверен, что в большинстве случаев изменение кредитных условий будет более выгодно инвесторам.
07.12.2007 14:50:00 GMT

В 2007 году в Салехарде в рамках реализации нацпроекта планируется сдать по 1 кв. метру жилья на каждого жителя [Интерфакс]
Салехард. 7 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - В Салехарде (Ямало-Ненецкий автономный округ) до конца 2007 года планируется сдать 41,6 тыс. кв. метров жилья, что составляет 1 кв. метр на каждого жителя города, заявил на видеоконференции в пятницу глава города Александр Спирин.
В Салехарде в пятницу состоялось совещание в режиме видеоконференции по вопросам жилищного строительства в муниципальных образованиях ЯНАО в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Согласно планам на 2008 год, в городе планируется построить и сдать 48 тыс. кв. метров жилья, при этом на строительство инженерных коммуникаций потребуется порядка 274 млн рублей, сказал глава Салехарда.
Он также отметил, что "в настоящее время есть задел на 2008 год - уже в I квартале предусмотрено сдать порядка 8 тыс. кв. метров жилплощади, еще порядка 15 тыс. кв. метров планируется построить частного жилья".
При этом А. Спирин отметил, что "для выполнения плана, прежде всего, необходимо создать современную инженерную инфраструктуру".
07.12.2007 15:15:00 GMT

Правительство Ленинградской области до 1 апреля 2008 года подготовит программу обеспечения жильем ветеранов ВОВ [Интерфакс]
Санкт-Петербург. 7 декабря. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Правительство Ленинградской области до 1 апреля 2008 года разработает по предложению областных парламентариев программу обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны (ВОВ), которые состоят на учете в муниципальных образованиях в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Как сообщает пресс-служба Законодательного собрания области со ссылкой на председателя областного комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ Сергея Мякова, для обеспечения жильем состоящей на учете 231 семьи потребуется 228 млн 609 тыс. рублей, из них 139 млн 709 тыс. рублей - из областного бюджета.
Жилищное обеспечение ветеранов ВОВ (участников и инвалидов) осуществляется за счет федеральных и областных средств в виде безвозмездной субсидии. Она рассчитывается исходя из установленной социальной нормы жилого помещения: 33 кв.метра - для одиноко проживающих, 42 кв.метра - на семью из двух человек, по 18 кв.метров на каждого члена семьи при численности три и более человек.
Федеральная субвенция обеспечивает лишь 18 кв.метров общей площади на одного льготника, остальную часть средств предоставляет областной бюджет. При этом федеральные средства рассчитываются на основе установленной Минрегионразвитием РФ средне-рыночной стоимости одного кв. метра общей жилой площади - 21 тыс. 400 рублей за кв.метр. В Ленинградской же области, по данным пресс-службы, она составляет 30 тыс. рублей за кв.метр.
"Ветераны не могут получить жилье по нескольким причинам: это, в первую очередь, высокая стоимость жилья. Выделяемых средств не достаточно для приобретения благоустроенного жилого помещения, а своих денег для доплаты у ветеранов нет, так как в большинстве своем это малоимущие граждане", - отмечается в пресс-релизе.
Кроме того, поясняет пресс-служба, субсидии предоставляются по областному списку единой областной очереди среди ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов. В этом списке ветеранов ВОВ в 2,2 раза меньше, чем остальных категорий льготников, и приоритеты для них отсутствуют.
"Необходимо формирование отдельного списка из ветеранов Великой Отечественной войны (инвалидов и участников), и первоочередное предоставление субсидий именно эти категориям граждан, а затем по дате постановки на учет остальным приравненным к ветеранам ВОВ категориям ветеранов, инвалидам и семьям, имеющих детей-инвалидов", - говорится в сообщении.
После разработки программы правительством и внесения на рассмотрение в парламент депутаты будут выходить с предложениями о внесении изменений в областной бюджет, заключает пресс-служба.
07.12.2007 15:16:00 GMT

План Буша не сможет кардинально изменить ситуацию в ипотечном секторе [k2kapital]
В условиях спада на рынке жилой недвижимости, роста количества дефолтов по ипотечным кредитам и увеличения вероятности начала рецессии в американской экономике, регулирующие органы пытаются предпринять меры, стабилизирующие ситуацию. В частности, 6 декабря президент Джордж Буш (George Bush) и министерство финансов США объявили, что им удалось достичь соглашения с кредитными организациями о "замораживании" ставок по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с низким рейтингом.
Данная программа распространяется на кредиты с плавающей ставкой, выданные заемщикам с низким рейтингом с января 2005 до июля 2007 года. В ней могут участвовать заемщики, проживающие в своих домах (инвестиционные покупки исключаются), у которых нет просрочек по ипотечному кредиту более 60 дней, размер первоначального взноса должен быть не менее 3%. При текущих ставках заемщик должен справляться с погашением кредита, однако после повышения ставок по нему, которое должно произойти в период с января 2008 по июль 2010 года, заемщик должен быть неспособен выплачивать кредит. Программой предусмотрено сохранение ставок на текущем уровне в течение 5 лет.
В теории план должен приостановить рост числа дефолтов по ипотечным кредитам, ослабить понижательное давление на уровень цен на недвижимость, и следовательно немного улучшить ситуацию на ипотечном рынке. По оценкам на июль 2007 года, ипотечные кредиты были получены 6,6 млн. заемщиков с низким рейтингом. Из этого числа 1,7 млн. столкнутся с повышением плавающей ставки по кредитам в обозначенный программой период с января 2008 по июль 2010 года. Всем требованиям плана будут соответствовать около 750 тыс. заемщиков. Для них выигрыш будет заметным, так как в среднем ежемесячный платеж по ипотечному кредиту должен был увеличиться на $350 с $1200 до $1550.
Если бы теория была воплощена на практике, эффект от программы был бы заметным для рынка жилья. Даже в более благополучные времена, при реализации дома, являющегося предметом залога, его цена была на 20-30% ниже рыночной, что сказывалось на общем уровне цен на недвижимость в районе. Если этот фактор будет оказывать меньшее влияние, падение цен должно замедлиться.
Однако при реализации программы могут возникнуть значительные препятствия. По прогнозам Moody's Economy.com, на практике она затронет в лучшем случае 250 тыс. заемщиков. Кроме того, при реализации данной программы не будут использоваться бюджетные средства, и в конечном счете потери лягут на инвесторов в ипотечные ценные бумаги. Иными словами, инвесторам придется понести потери за необдуманные действия заемщиков, которые не смогли или не хотели правильно оценить свои возможности в момент получения кредита. Со стороны инвесторов возможно предъявление исков к организаторам секьюритизации, так как контракты с ними предусматривают отсутствие или ограниченные возможности изменения условий кредитов. Также в рамках данной программы от заемщиков может потребоваться предоставление дополнительной информации, к чему будут готовы не все из них.
Программа предусматривает меры помощи заемщикам, финансовое положение которых немного лучше. Основная из них - содействие в рефинансировании, в том числе стимулирование частных ипотечных компаний к упрощению данной процедуры.
План министерства финансов США включает и ряд других предложений. Например, администрация президента просит Конгресс временно разрешить выпуск муниципалитетами и местными органами власти не облагаемых налогами облигаций, чтобы привлечь средства необходимые для рефинансирования ипотечных кредитов. Ранее было расширено число участников программы FHA, предусматривающей страхование заемщика от риска невыполнения обязательств по ипотечному кредиту, и временное освобождение от налогов по суммам, на которые уменьшились платежи по кредитам в результате принятых мер.
В совокупности все эти меры с учетом возможных затруднений при их реализации недостаточны для стабилизации ипотечного рынка. По прогнозам Moody's Economy.com, до середины 2010 года прогнозируются дефолты 3,5 млн. заемщиков. Поэтому Федеральной резервной системе придется продолжить смягчать денежно-кредитную политику. А регулирующим органам, возможно, в дальнейшем следует задуматься о создании некоего фонда, обеспечивающего стабильность системы.
Ирина Соловьева, аналитик K2Kapital
07.12.2007 15:50:00 GMT

Приоритетом бюджетной поддержки в Алтайском крае станет строительство жилья в сельской местности [Интерфакс]
Барнаул. 7 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - В Алтайском крае изменен порядок предоставления государственной поддержки на строительство и приобретение жилья в сельской местности.
Соответствующее постановление подписал губернатор края Александр Карлин, сообщает пресс-служба краевой администрации.
В соответствии с постановлением, приоритетом бюджетной поддержки при решении жилищного вопроса в сельской местности станет строительство нового жилья.
"Кроме того, новшеством можно назвать то, что количество участников, включенных администрацией муниципального района в списки нуждающихся и при этом строящих новое жилье, должно составлять не менее половины от общего числа претендентов на получение государственных средств. Это условие возникло в связи с уменьшением на вторичном рынке количества жилья, отвечающего современным требованиям. Кроме того, эксплуатация старого жилья требует дополнительных затрат на его содержание", - отмечается в сообщении.
Порядком также установлено, что в случаях покупки жилья на вторичном рынке его износ не должен превышать 40%. Эта норма принята для того, чтобы исключить приобретение ветхого и аварийного жилья с участием средств государственной поддержки.
"Кроме того, документы, представленные гражданами в органы местного самоуправления, пройдут проверку с целью исключения возможности мнимой сделки, признаками которой являются родственные отношения между продавцом и покупателем. Это ограничение обусловлено наличием случаев приобретения жилья у ближайших родственников, когда семьи, получившие государственные средства в рамках программы, фактически продолжали проживать в одном доме со своими близкими, даже не выписав их с данной жилой площади", - подчеркивается в сообщении.
07.12.2007 16:15:00 GMT

Для сотрудников ФСБ построят квартиры [Вечерняя Москва]
Как сообщили в городской администрации, один жилой дом будет расположен на Коломенской набережной, второй - на Липецкой улице, третий - на Ореховом проезде. Все строения будут иметь площадь не менее 15 тысяч квадратных метров. Проектирование строительства жилья начнется в ближайшее время.
07.12.2007 16:20:00 GMT

Влияние ипотечного кризиса на мировую экономику непредсказуемо [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В следующем году ведущие мировые экономики ожидает замедление, прогнозирует Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Однако оно будет не таким радикальным, как следовало ожидать, и США смогут избежать рецессии. Основной проблемой авторы док­лада называют непредсказуемость финансового кризиса, но Россия и другие страны группы БРИК не должны почувствовать влияние внешних потрясений.
В опубликованном вчера прогнозе ОЭСР отмечается, что темпы экономического роста 30 стран-членов снизятся с 2,7% в этом году до 2,3% в 2008 году под влиянием проблем жилищного сектора, мирового финансового кризиса и роста цен на нефть и другое сырье (подробнее см. таблицу). Однако организация подчеркивает, что все "не так уж и плохо" в свете перечисленных проблем. Уже в 2009 году экономики развитых стран начнут отходить от встряски и вырастут на 2,4%. Этому будут способствовать активная международная торговля, высокие корпоративные прибыли и низкий уровень безработицы. ОЭСР также положительно оценила снижение ставок ФРС и отказ от их дальнейшего повышения со стороны ЕЦБ, однако теперь организация призывает заморозить их до конца 2009 года.
Эксперты организации также считают, что американская экономика избежит рецессии. Они прогнозируют ее рост на уровне 2,2% по итогам этого года и замедление до 2% в 2008 году. В предыдущем прогнозе, опубликованном в мае, ОЭСР оценивала рост ВВП в США в этот период в 2,5%. В 2009 году американская экономика должна вырасти на 2,2%. С таким сценарием развития согласен и эксперт Economist Intelligence Unit Роберт Уорд, хотя он считает, что темпы роста ВВП в США составят лишь 1,5%. "В 2009 году экономический рост восстановится, так как мы полагаем, что пик проблем, связанных с жилищным сектором США, уже позади", - отметил он РБК daily.
Однако насколько будет соответствовать реальное положение дел в экономиках развитых стран нарисованной ОЭСР картине, неизвестно. "Финансовый риск - наиболее непредсказуемый из обозначенных в докладе. Нынешний кризис новый по своей сути, и прогнозировать его развитие сложно. Никто не знает, кто владеет ипотечными активами и каким может быть потенциальный ущерб. Поэтому мы исходим из допущения, что он будет постепенно разрешаться. Иначе никакой прогноз невозможен вообще", - пояснил РБК daily исполняющий обязанности начальника экономического отдела ОЭСР Йорген Элмесков. C этим согласен и Роберт Уорд.
Автор: Андрей Котов
07.12.2007 16:35:00 GMT

Иностранцы вкладывают сотни миллионов долларов в украинский рынок недвижимости [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Иностранные инвесторы вливают сотни миллионов долларов в отечественный рынок недвижимости. На очереди - мировые финансовые гиганты. Еженедельник попытался проанализировать, что заставляет иностранных инвесторов вкладывать сотни миллионов долларов в строительство торговых комплексов и коттеджных городков.
Западные финансовые гиганты - вслед за отечественными - разглядели в украинской недвижимости привлекательный объект для инвестирования и теперь охотно вкладывают сотни миллионов долларов в строительство торговых комплексов и коттеджных городков.
Главное, что привлекает зарубежных инвесторов, - высокая доходность недвижимости в Украине. По прогнозам европейских аналитиков, ее стоимость будет расти еще несколько лет. А потому вкладывать в нее следует немедленно. Именно этим и занялся украинский инвестфонд Dragon - Ukrainian Properties & Development (DUPD), который, несмотря на свой юный возраст, уже поставил рекорд по объему привлеченных средств. Менее чем за год, иностранцы вложили $ 400 млн в DUPD на Лондонской фондовой бирже. 26 ноября этого года в Лондоне DUPD предложил инвесторам свои акции еще на $ 100 млн
Там же в Лондоне девелоперская компания XXI Век, принадлежащая киевскому бизнесмену Льву Парцхаладзе, ранее привлекла $ 139 млн. В Украине Парцхаладзе был первым владельцем недвижимости, который решился на этот шаг. Но и он, и DUPD не будут последними.
Минэкономики даже выразило обеспокоенность тем, что приток прямых иностранных инвестиций не влияет на рост украинской экономики. По расчетам министерства, лишь 10% этих средств вкладывается в основной капитал предприятий - остальные идут на поглощение компаний финансового сектора и скупку недвижимости.
07.12.2007 16:50:00 GMT

Раскрыты факты мошенничества военнослужащих с жилищными сертификатами [Правда.РУ]
На Сахалине сотрудники правоохранительных органов раскрыли махинации военнослужащих с жилищными сертификатами в пострадавшем от землетрясения Невельске.
"В отношении двух военнослужащих одной из воинских частей Невельского района возбуждены уголовные дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ "мошенничество", - говорится в сообщении, размещенном на официальном сайте МВД России.
В сентябре 2006 года семья одного из военнослужащих, который проходил службу в Невельске, получила сертификат для приобретения квартиры. "До февраля 2007 года владелец сертификата его реализовал, купив квартиру в г. Балаково, однако, в нарушение обязательства, он не выписался из ранее полученной квартиры в Невельске и не сдал ее в воинскую часть", - говорится в сообщении.
После августовского землетрясения дом, где был прописан военнослужащий, был признан подлежащим сносу, а граждане, потерявшие жилье по указанному адресу получили право на получение государственных жилых сертификатов. "Он, зная, что не имеет право на получение еще одной квартиры, в сентябре обращается с заявлением на получение ГЖС и на основании этого был включен в списки", - отмечается в сообщении МВД России.
По данным ведомства, в ноябре военнослужащий получил жилищный сертификат на 72 квадратных метра жилья, который предоставляет право на получение субсидии из федерального бюджета при покупке квартиры в размере 2 млн. 300 тыс. рублей в Московской области.
По похожему сценарию действовал и другой военнослужащий. Факт мошенничества также раскрыт.
07.12.2007 18:50:00 GMT

Жилищную проблему помогают решить семьям-погорельцам [ИА НовостиВолгограда.ru]
9 малообеспеченных и многодетных семей, чьи дома сгорели в огне, смогли в ноябре текущего года решить жилищную проблему за счет средств областного бюджета.
Как сообщает пресс-служба областной администрации, большую организационную работу по оформлению субсидий для них провел территориальный строительный комитет администрации Волгоградской области. Каждая семья получила из региональной казны финансовую поддержку на приобретение нового жилья в том же сельском поселении. В общей сложности эта сумма составила 2,8 млн. рублей.
С начала года областной бюджет помог 31 семье, которая либо числится многодетной, либо оказалась в трудной ситуации. 10,5 млн. рублей было выделено на решение жилищных проблем.
Субсидию на общую сумму 663,2 тыс. рублей получили в ноябре еще 30 семей. Эти средства пошли на погашение части кредита, полученного на строительство или приобретение жилья. А всего в этом году поддержкой такого рода воспользовались 189 семей. Им было выделено из областного бюджета 4,18 млн. рублей.
07.12.2007 20:30:00 GMT