Аренда муниципальной недвижимости в Красноярске подорожает с 1190 руб до 1280 руб за кв. метр... [Красноярск.Биз]
В Красноярске увеличена ставка арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда. Решение принято на заседании сессии Горсовета 11 декабря, сообщает Newslab.
Как отметил заместитель главы города Иосиф Бакшеев, необходимость увеличения базовой ставки арендной платы вызвана инфляционными процессами, происходящими в экономике в целом. «Но мы не можем очень значительно увеличить ставку, поскольку это вызовет финансовые трудности малого и среднего бизнеса, которые являются нашими арендаторами», — отметил Бакшеев. Ставка арендной платы будет увеличена с 1 190 рублей до 1 280 рублей за квадратный метр в год.
Бакшеев подчеркнул, что данная ставка является самой низкой в России. «Это наша поддержка малого и среднего бизнеса», — сообщил он. В связи с увеличением ставки арендной платы бюджет Красноярска получит дополнительно 16 млн. рублей.
17.12.2007 05:15:00 GMT

В Красноярске вырастет арендная плата за нежилую муниципальную недвижимость [Красноярск.Биз]
Депутаты комиссии по бюджету и собственности городского Совета Красноярска обсудили новый размер базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Красноярска, передает «Пресс-лайн».
Как сообщили в пресс-службе Горсовета, мнения депутатов о ставке арендной платы на 2008 год разошлись. Часть депутатов согласилась с предложением департамента муниципального имущества и земельных отношений об увеличении ставки в соответствии с прогнозируемым на 2008 год уровнем инфляции. Сводный индекс потребительских цен на 2008 год определен в размере 107, 6 процентов. Следовательно, ставка с 1 190 рублей повысится до 1 280 рублей за 1 кв. м в год.
Ряд депутатов предложила больший процент повышения, а депутат Олег Гетто вообще выступил с критикой проекта, предлагая пойти по пути краевых властей, установивших ставку арендной платы на уровне рыночной цены. Большинство депутатов комиссии согласились с аргументом департамента муниципального имущества: резкое повышение ставки аренды может привести к увеличению тарифов на услуги, оказываемые населению, и повышению себестоимости продукции. Комиссия рекомендовала вынести на сессию проект решения, предусматривающий базовую ставку арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда в размере 1280 рублей за 1 кв.м. Окончательное решение по этому вопросу примет сессия городского Совета, назначенная на 11 декабря.
17.12.2007 05:15:00 GMT

Следственный комитет РФ подозревает бывшего тюменского судью в причастности к махинациям с недвижимостью [Накануне.ru]
Председателем Следственного комитета при прокуратуре РФ Александром Бастрыкиным возбуждено уголовное дело в отношении бывшего заместителя председателя Ленинского районного суда Тюмени. Об этом сообщил Накануне.RU старший помощник руководителя следственного управления СК по Тюменской области Евгений Казаков. Экс-судья подозревается в преступлениях, квалифицируемых частью 2 статьи 290 УК РФ (получение должностным лицом взятки за незаконные действия) и частью 1 статьи 305 УК РФ (вынесение заведомо неправосудного решения). "Нарушения закона выявлены при расследовании уголовного дела о махинациях чиновников администрации Тюмени на рынке жилья, имевших место в 2003 году, – рассказал Евгений Казаков. – Материалы проверки, проведённой следственным управлением по Тюменской области, были направлены для принятия решения в Следственный комитет при прокуратуре РФ". По версии следствия, в период с марта по октябрь 2003 года заместитель председателя Ленинского районного суда Тюмени вынесла 19 заведомо незаконных судебных решений по гражданским делам о признании за гражданами права пользования муниципальными жильём и о понуждении муниципалитета заключить с ними договоры социального найма. По закону такие договоры дают право на приватизацию квартир. По данным расследования, за принятие подобных решений судья получила от заинтересованных лиц – сотрудницы комитета по жилью администрации Тюмени и жительницы областного центра – взятку в виде двух туристических путёвок. Уголовное дело передано для организации предварительного следствия в отдел по расследованию особо важных дел следственного управления.
17.12.2007 05:50:00 GMT

В Тверской области вынесен обвинительный приговор по делу о мошенничестве с жильем [Regions.ru]
Пролетарский районный суд Твери вынес приговор в отношении Николая Муляра, признав его виновным в совершении мошенничества, т.е. хищении чужого имущества путем обмана, лицом с использованием своего служебного положения в крупном размере и в особо крупном размере (чч.3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации).
Установлено, что ЗАО "Монолит" производило строительство жилого дома на улице Бобкова в городе Твери. Единственным учредителем и директором закрытого акционерного общества являлся Николай Муялр. В 2004 году он с целью завладения денежными средствами соинвесторов составил новые бланки договоров долевого участия в строительстве жилья. На основании этих договоров граждане внесли денежные средства в качестве оплаты за строящиеся квартиры, которые фактически принадлежали иным лицам на основании ранее заключенных Муляром договоров. В суде доказано 10 эпизодов мошенничества, совершенных руководителем общества.
Кроме того, Муляр в период с января по июль 2005 года производил закупку строительных материалов, произведенных открытым акционерным обществом "ЖБИ-1", с отсрочкой платежа. По накладным на складе ООО "ЖБИ-1" он получал строительные материалы, финансовую операцию с которыми в бухгалтерских документах принадлежащего ему предприятия не отражал. Сумма ущерба, причиненного ООО "ЖБИ-1", составила почти 7 млн. рублей.
Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры РФ, суд согласился с мнением государственного обвинителя и назначил Николаю Муляру наказание в виде 5 лет 6 месяцев лишения свободы условно с испытательным сроком 3 года. За потерпевшими признано право на обращение в суд в порядке гражданского судопроизводства с исками о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, индексации денежных средств и неустойки.
17.12.2007 07:10:00 GMT

Более 25 тысяч южноуральцев улучшили жилищные условия с помощью ипотечных кредитов [Урал-пресс]
За 11 месяцев в Челябинской области с участием ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» выдано 25 тысяч ипотечный кредит на общую сумму более 20 миллиардов рублей. Это в 2,5 раза больше аналогичного показателя прошлого года.
Как сообщила агентству «Урал-пресс-информ» пресс-секретарь ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Людмила Тишкина, в этом году при участии ЮУ АИЖК планировалось выдать не менее 20 тысяч кредитов на сумму 16 миллиардов рублей. В 2006 году банками было выдано 14 тысяч 37 ипотечных кредитов на сумму 10,1 миллиарда рублей. Основными заемщиками остаются работники производственной сферы (34,3 процента), сферы торговли и услуг (33,3 процента), бюджетники (16,5 процента), государственные служащие (5,6 процента), частные предприниматели (четыре процента). В настоящее время в Челябинске и области порядка 40 банков предлагают более 100 программ ипотечного кредитования. В ЮУ АИЖК аккредитовано 14 банков, работающих на территории Челябинской области по федеральным стандартам. Это «Челябинвестбанк», «УралПромБанк», «Тверьуниверсалбанк», «Тюменьэнергобанк», «Снежинский», «Челиндбанк», «Северная Казна», «Мосстройэкономбанк», «ЮУ БСР "Резерв», «Урал-Лига», «Мечел-Банк», "АК АкБарсБанк", Челябинский филиал КБ «КапиталКредит», «Русский ипотечный банк». Процентная ставка по федеральным стандартам АИЖК составляет от 10,75-14 процента годовых. Остальные банки выдают кредиты на приобретение жилья по собственным программам.
17.12.2007 07:45:00 GMT

В Омской области в январе-ноябре введено 835 тысяч кв метров жилья [www.rian.ru]
НОВОСИБИРСК, 17 декабря - РИА Новости, Дмитрий Михалев. Строители Омской области в январе-ноябре 2007 года ввели в эксплуатацию более 835 тысяч квадратных метров жилья, сообщает пресс-служба областного правительства.
В 2006 году, по данным за десять месяцев, регион ввел в эксплуатацию 660 тысяч квадратных метров жилья.
"За одиннадцать месяцев уже построено 835,3 тысяч квадратных метров жилья, в планах декабря - сдать в эксплуатацию не менее 264,7 тысяч квадратных метров. Таким образом, регион выйдет на годовой показатель - 1 миллион 100 тысяч квадратных метров жилья", - говорится в сообщении.
По данным пресс-службы, инвестиционные вложения в жилищное строительство за счет всех источников финансирования за 2007 год составят не менее 15 миллиардов рублей. Наибольший объем инвестиций (85%) приходится на внебюджетные источники.
"На основе соглашений между правительством Омской области и инвесторами построена первая очередь нового микрорайона "Прибрежный" в левобережной части Омска общей площадью 96 тысяч квадратных метров. Также в этом году завершится строительство первой очереди микрорайона "Кристалл" общей площадью 115 тысяч квадратных метров", - сообщает пресс-служба.
В сообщении добавляется, что за 11 месяцев этого года жители области взяли 6860 ипотечных жилищных кредитов на сумму 10,6 миллиарда рублей.
17.12.2007 07:56:00 GMT

Радужный получит дополнительно 93 млн рублей на строительство нового жилья [Накануне.ru]
На счет администрации Радужного в ближайшее время поступит 93 млн рублей на строительство нового жилья. Как отметил глава города Виктор Куссмауль, этого удалось достичь благодаря тесному взаимодействию с окружными властями.
Как сообщили Накануне.RU в администрации Радужного, дополнительные средства выделены из регионального фонда муниципального развития на реализацию программ "Обеспечение жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания" и "Доступное жилье молодым". Благодаря этим средствам в 9 микрорайоне в самое ближайшее время начнется строительство 70 квартирного жилого дома для молодежи, срок сдачи которого ориентировочно – август будущего года.
17.12.2007 08:00:00 GMT

Житомир выставит на аукцион 17 декабря 2 земельных участка [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Житомирский городской совет выставит на аукцион 17 декабря два земельных участка общей площадью 1,3192 га.
Как сообщается на официальном веб-сайте города, в частности, на продажу на аукционе будет выставлен участок площадью 1,15 га по ул. Слободская, 29-б под строительство объектов складского хозяйства, объектов промышленности. Стартовая цена участка составляет 734,104 тыс. грн.
Кроме того, на аукцион будет выставлен участок для продажи права аренды на 10 лет площадью 0,1692 га по ул. И.Гонты, 99-а под размещение на нем автостоянки с временными объектами сервисного обслуживания автомобилей, мойки. Стартовая цена продажи составляет 42,423 тыс. грн.
Заявления на участие в конкурсе принимаются до 13 декабря текущего года.
17.12.2007 08:30:00 GMT

Квартирный вопрос [Портал региональных вещателей Авторадио]
За год в Тольятти введено в эксплуатацию около 140 тыс. кв. м, жилья, чтобы уложиться в намеченный план до конца декабря нужно ввести еще 176 тыс.кв.м. В числе главных причин пробуксовки 'квартирного вопроса', кроме бумажной волокиты, застройщики называют замечания со стороны органов Госпожарнадзора. Сегодня в городе 96% домов не сдаются именно по этой причине. Многие строители не успевают отработать требования пожарных. Сегодня по этому поводу в областной столице состоится совещание вице-губернатора Нефедова с представителями федеральных структур с тем, чтобы препятствий со стороны различных ведомств по вводу жилья стало меньше. Тем временем тольяттинские власти приняли решение о создании в Автограде управления по технадзору, которое возглавит Юрий Борченко. Он будет являться куратором строителей на стадии оформления документов, и выполнять контроль за продвижением бумаг по инстанциям.
17.12.2007 08:55:00 GMT

Британская недвижимость начала обвально дешеветь [k2kapital]
Британская недвижимость начала резко дешеветь в декабре, но наиболее заметное снижение наблюдается в Лондоне, где велика доля дорогого жилья, сообщается 17 декабря в докладе ресурса по недвижимости Rightmove Plc.
Средняя цена предложения по Великобритании упала на 3,2% до 232396 фунтов стерлингов по сравнению с ноябрем. При этом недвижимость в Лондоне оказалась среди лидеров падения. Цена жилья в столице Объединенного Королевства снизилась на 6,8% до. Оба показателя оказались рекордными в терминах падения с начала проведения опросов агентов по недвижимости в 2002 году.
В среднем цена в лондонском регионе упала на 28099 фунтов в течение месяца во всех 32 районах столицы. Наиболее ощутимое снижение было зафиксировано в районах Хэкни, Тауэр Хэмлетс и Айлингтон. Стоимость домов в Кенсингтоне и Челси, где проживает российский Олигарх Роман Абрамович, упала на 4,9% до среднего показателя в 1,65 млн. фунтов.
В 9 из 10 регионах Англии и Уэльсе цены также снизились. Лишь в западной Англии, район Бирмингема, наблюдался небольшой рост цен. Наиболее существенное падение цен, после Лондона, зафиксировано на Юго-востоке Англии, где стоимость домов упала на 3,8%.
Еще в прошлом месяце агентство Rightmove предупреждало, что британская недвижимость находится накануне обвала. Ситуация усугубляется тем, что общая кредитная задолженность британцев составляет 1,4 трлн. фунтов стерлингов. При этом они сталкиваются с проблемами рефинансирования своих ипотечных кредитов в связи с ужесточением правил на рынке после кризиса ипотечного кредитования заемщиков с низким кредитным рейтингом в США. Экономика Великобритании начинает демонстрировать признаки замедления, а у Банка Англии остается мало возможностей по регулированию ситуации.
На фоне роста инфляции во всей Европе Банк Англии весьма осторожно подходит к вопросу снижения ключевой ставки. Впрочем, 6 декабря Банк Англии все-таки принял решение и снизил ее до 5,5% с 5,75%, но дальнейшие шаги монетарных властей будут определяться состоянием экономики и темпами инфляции. В частности, 18 декабря выйдут данные по инфляции в Великобритании за ноябрь. Экономисты ждут, что этот показатель составит 2,2%, хотя существует высокая вероятность того, что рынок вновь будет потрясен неожиданно высокими темпами роста цен, как это уже случилось в США на прошедшей неделе.
Падение стоимости жилой недвижимости также имеет негативные последствия для тех, кто стремится рефинансировать свои кредиты в условиях снижения ключевой ставки Банка Англии. Банки выдают кредиты, исходя из оценки стоимости недвижимости, а это означает сокращение активов заемщиков в условиях падения цен. При этом прогнозы весьма пессимистичны, поскольку надежды на рекордные бонусы финансового сектора, которые привели к взлету стоимости лондонских домов, почти нет. Активность в секторе слияний и поглощений резко упала, а финансовые организации несут убытки из-за ипотечного кризиса в США. Те, кто вкладывал деньги в лондонскую недвижимость ради высоких доходов, уже выводят свои средства, чтобы зафиксировать прибыль, а значит спрос продолжит падать на фоне увеличения предложения.
Таким образом, прогнозы весьма неутешительны. Падение стоимости жилья продолжится. В свою очередь это окажет негативное влияние и на всю экономику в целом. Особенно негативно это скажется на строительной индустрии, поскольку уже в III квартале некоторые строительные фирмы отмечали в своих отчетах спад на рынке строительства нового жилья. Однако в Великобритании еще остаются инструменты воздействия на ситуацию, поскольку ставка Банка Англии является самой высокой в Западной Европе. Поэтому вполне можно ожидать, что на следующем заседании ставка вновь будет понижена, чтобы удержать ситуацию на рынке недвижимости под контролем и не допустить обвального падения цен.
Андрей Кочетков, аналитик K2Kapital.
17.12.2007 09:20:00 GMT

Жилье в Москве подорожало [Вечерняя Москва]
С приближением Нового года квартиры в Москве резко подорожали. По данным еженедельного отчета "Индикаторы рынка недвижимости", за неделю с 10 по 17 декабря стоимость квадратного метра в столице выросла на 0,7% и достигла 4353 долларов. Эксперты отмечают, что если такая тенденция сохранится, то жилье в нашем городе будет дорожать почти на 3% в месяц, в три раза обгоняя инфляцию.
17.12.2007 09:20:00 GMT

В московских поселках Бутово и Щербинка построят 270 тыс. кв м жилья [RB.ru]
В столичных районах Бутово и Щербинка в 2008 году построят почти 270 тысяч квадратных метров жилья, сообщает Интернет-портал стройкомплекса Москвы.
"В первом квартале 2008 года в поселке Бутово намечено возвести 50 тысяч квадратных метров жилья. Примерно столько же построят и во втором квартале, кроме того, в поселке появятся школа и два детских сада. Итого, общий объем ввода жилья в 2008 году составит около 100 тысяч квадратных метров", - говорится в сообщении.
В этом году в Бутово сдадут под ключ 70 квадратных метров жилья, школу и детский сад.
В течении года, начиная с 2006 года в районе Южное Бутово шел конфликт между владельцами частных домов и властями. Собственники не желали покидать свои дома и переселяться в предоставляемые им квартиры. За время конфликта в подмосковном поселке Южное Бутово правительство могло бы построить примерно тысячу квартир для бесплатной передачи очередникам, заявлял мэр Москвы Юрий Лужков весной текущего года.
Все построенные квартиры предназначены для москвичей по различным городским жилищным программам. Их строительство осуществлялось и в дальнейшем будет идти на месте сносимого частного сектора. С начала года в поселке снесены 23 частных дома, подготовлены к сносу еще 12 строений.
Кроме того, в 2008 году в Щербинке планируется построить около 170 тысяч квадратных метров жилья, школу, детский сад и гаражи, сообщает РИА Новости.
17.12.2007 09:45:00 GMT

Правительство РФ утвердило правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Правительство РФ постановлением от 12 декабря N862 утвердило правила направления средств /части средств/ материнского /семейного/ капитала на улучшение жилищных условий. Об этом сообщила сегодня правительственная пресс-служба.
Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства /часть средств/ материнского семейного/ капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.
Лица, получившие государственный сертификат на материнский капитал, вправе использовать средства или часть средств материнского капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу /индивидуальному предпринимателю/, осуществляющему отчуждение /строительство/ приобретаемого /строящегося/ жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору /договору займа/ денежные средства на указанные цели, либо физическому лицу /индивидуальному предпринимателю/, предоставившему по договору займа денежные средства на приобретение /строительство/ жилья.
В случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита /займа/, в том числе ипотечного, на приобретение /строительство/ жилья средства /часть средств/ материнского капитала могут быть направлены на: уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала.
Лица, получившие сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства /часть средств/ материнского капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.
17.12.2007 09:45:00 GMT

Торговая недвижимость Одессы: дефицит качественных площадей [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Отдел маркетинга ИСГ "Прогресс-Строй" подвел итоги развития различных сегментов рынка коммерческой недвижимости Одессы за 2007 г. В частности, по торговой недвижимости были отмечены следующие тенденции.
На данный момент в Одессе проживает более 1 млн. жителей.В городе существует 16 торговых и торгово-развлекательных центров общей площадью 162 000 кв. м. Можно говорить, что Одесса по обеспеченности торговыми площадями примерно соответствует другим городам-миллионникам Украины (за исключением столицы). Наиболее крупным ТЦ Одессы является ВТЦ "На Среднефонтанской", совокупная площадь трех корпусов которого составляет 25 500 кв. м. Также, к крупным можно отнести ТЦ "Новый Привоз" (23 000), "Афина" (17 000) и "Сады Победы" (16 000).
Арендные ставки разнятся в зависимости от расположения площади. Стоимость прикассовой зоны может достигать 200-300 долл. / метр. Бутиковая зона на 1-2 этажах ТЦ колеблется в пределах от 80 до 150 долл. Арендные ставки для якорных арендаторов естественно понижены - 10 - 20 долл. Наименьшие арендные ставки в DIY (строительных) ТЦ - 25 - 30 долл.
2007 год почти не внес перемен в расстановку сил на одесском рынке. Все очевидные и легкие для реализации проекты уже были воплощены. К основным переменам лишь можно отнести:1) Появление в составе ВТЦ "На Среднефонтанской" одного их крупнейших на Украине кинотеатра - семизального мультиплекса "Синема-сити". 2) Ввод в эксплуатацию ТРЦ "Сады Победы", в составе которого, впервые в Одессе расположена концертная арена. Это ТЦ спланированный для покупателей товаров премиального сегмента.3) Была произведена попытка (пока можно считать этот проект неудачным) создания альтернативы крупнейшему рынку юга Украины "7 КМ". Рынок "Нове мЁсто" предложил своим арендаторам более 800 магазинов. Однако, пока он и близко не подошел по потоку покупателей и арендаторов к "7 КМ". Предприниматели отмечают, что создатели рынка не учли элементарных их нужд - перемещение между этажами внутри магазина, ширину торговых рядов. Нет и возможности для подъезда на рынок большегрузного транспорта.
Заполняемость ТЦ в Одессе близка к 100 %, некоторые ТЦ (как "Европа" на Дерибасовской) вообще не рассматривают предложения от арендаторов. Постоянно повышаются арендные ставки, потому что рынок торговых площадей в Одессе сегодня - это рынок продавца. Некоторые ТЦ формируют так называемый резервный пул арендаторов, для того, чтобы всегда иметь несколько претендентов на площадь.
Итого, в городе ощутим дефицит качественных торговых площадей. Многие рынки продолжают свою работу, несмотря на то, что предлагают покупателям низкий уровень обслуживания и комфорта. Исключение составляет старейший рынок Одессы "Привоз", на котором реконструировано уже более 40 % площадей, и продолжается модернизация остальных. Потребности жителей также удовлетворяются за счет ритейла, работающего в сегменте - супермаркет. В Одессе более 120 супермаркетов продуктов питания и бытовой техники общей площадью более 150 000 кв. м. Под СМ уже использованы практически все торговые площади бывших советских универмагов. Переведено и определенное количество жилого фонда. Восполнение дефицита происходит за счет торговых площадей в составе новых жилых комплексов. Данные магазины имеют значительные преимущества перед старым фондом. Новые коммуникации, современная планировка, в т. ч. под заказчика, отсутствие необходимости переводить в нежилое назначение. Такие СМ обеспечены покупателями, как минимум из числа жителей самих жилых комплексов.
География города создает значительные сложности застройщикам. С одной стороны Одесса ограничена морем, с другой - лиманами и промзонами. Есть на территории города и площади, непригодные для строительства. Кроме того, значительная часть участков уже использована под многоэтажки. Итого, в Одессе нет условий, для появления торговых комплексов в центральных районах города. Целесообразно лишь возведение масштабных торговых комплексов вдоль ключевых автомагистралей, на участках, примыкающих к спальным районам. Новые ТЦ должны предложить качественно иной уровень, чтобы скорректировать покупательские потоки в свою пользу. Это должны быть комплексы значительных площадей (в т. ч. под парковку), с развлекательной составляющей и фаст-фудом.
Приобретение подобных участков наиболее реалистично через местных девелоперов, которые располагают ресурсом для проведения процедуры землеотвода, смены целевого назначения и пр. Стоимость подобных участков колеблется в диапазоне от 5 000 до 10 000 долл. за сотку. Этим путем пошли некоторые украинские и международные операторы. Такие, как Караван, Амстор, IKEA, Metro Cash&Carry. Ими запланировано строительство торговых комплексов, которые будут введены в эксплуатацию в 2009-2010 г. г. Конкуренция будет усиливаться. Однако пока одесский рынок можно считать относительно свободным. Многое зависит от профессионализма девелопера при приобретении участка и формировании концепции самого ТЦ. Обзор составлен по данным исследования, проведенного ИСГ "Прогресс-Строй".
17.12.2007 09:46:00 GMT

Участники рынка недвижимости попробовали на вкус "Сочный девелопмент" [Коттедж.ru]
В Москве состоялся второй деловой завтрак "Сочный девелопмент, или как заработать на Олимпиаде", организованный Интернет-порталами Arendator.ru и Cottage.ru. Партнером мероприятия выступила компания Rovaniemi. Второй деловой завтрак стал площадкой для обсуждения самых актуальных вопросов рынка недвижимости города Сочи в преддверии Олипиады-2014 г. На мероприятии поднимались такие темы, как: новые инвестиционные проекты г. Сочи; привлечение иностранного капитала; гостиничный бизнес г. Сочи; выгодное приобретение земельных участков под застройку; развитие сетевого девелопмента и строительство и модернизация сочинской инфраструктуры.
Перед делегатами выступили крупные застройщики, работающие на рынке сочинской недвижимости, такие как Altius Development, MR Group, СТ групп регион, а также архитекторы и консультанты. О Создании курортных зон в рамках Федеральной программы "Юг России" рассказал Советник президента Олимпийского комитета РФ Анатолий Бендов. Его доклад вызвал наибольший интерес у делегатов мероприятия.
Мероприятие посетило более 50 участников - представители девелоперских и консалтинговых компаний, инвесторы, риэлторы и др.
Дискуссия, которая развернулась по окончании выступления всех докладчиков, ещe раз доказала, что данный формат мероприятия является наиболее интересным и востребованным.
17.12.2007 09:56:00 GMT

Алтайский край в январе-ноябре увеличил ввод жилья в 1,7 раза [Интерфакс]
Барнаул. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Алтайский край в январе- ноябре 2007 года ввел в эксплуатацию 542 тыс. кв. метров жилья, что в 1,7 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении краевого управления госстатистики.
Предприятия, организации и индивидуальные застройщики суммарно построили 6,23 тыс. квартир. В сельской местности введено 173,2 тыс. кв. метров жилых площадей, что составляет 31,9% от общего ввода жилья по краю и на 48,9% больше, чем за 11 месяцев 2006 года.
Муниципального жилья введено 86,7 тыс. кв. м (рост в 1,7 раза), частного - 450,1 тыс. кв. м (рост в 1,7 раза), государственного - 5,2 тыс. кв. м (рост в 3,6 раза).
Индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов банков построено 331,7 тыс. кв. метров жилых домов, что составляет 61,2 % от общего ввода жилья по краю и в 1,5 раза превышает показатель января-ноября 2006 года.
Кроме того, из объектов социальной и образовательной сферы введены гостиницы на 133 места, общеобразовательные учреждения на 1,903 тыс. мест, больничные учреждения на 306 коек, дом отдыха на 28 мест, амбулаторно-поликлинические учреждения на 72 посещения в смену, спортивные сооружения на 6,203 кв. метра, дома-интернаты для престарелых и инвалидов на 148 мест.
В 2007 году в Алтайском крае планируется ввести 552 тыс. кв. м жилья против 460 тыс. кв. м в 2006 году.
17.12.2007 10:15:00 GMT

Ипотека в Москве сокращается [в Фокусе.ру]
За 2007 год в Москве на 4% сократилось число банков, предлагающих ипотечные кредиты. Об этом сообщила генеральный директор Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Татьяна Никитина. По ее словам, количество ипотечных программ, предлагаемых различными банками в столице, сократилось на 11%. "Сегодня в Москве действует 4470 ипотечных программ от 120 банков, - рассказала Никитина. - Минимальная процентная ставка на вторичном рынке составила 9,75% в рублях и 8,5% в долларах. Такая ставка была предложена одним из банков при кредите на 7 лет с первоначальным взносом 15%". На рынке новостроек минимальная ставка составила 10,25% в рублях и 9% в долларах. Наибольшее количество кредитов в Москве за январь-октябрь 2007 года выдали банки: ВТБ (более 1800), Москоммерцбанк (более 1400) и ДельтаКредит (более 1000), пишет информационный портал Банки.ру. Татьяна Никитина отметила, что количество выданных кредитов на вторичном рынке Москвы по сравнению с аналогичным периодом 2006 года увеличилось на 40%. Но за январь-октябрь 2006 года количество кредитов по сравнению с аналогичным периодом 2005 года выросло на 116%. Эти цифры говорят о том, что темпы прироста количества выданных банками кредитов снизились в этом году на 76%.
17.12.2007 10:36:00 GMT

2007 год обещает стать для Барнаула рекордным в жилищном строительстве [ИА REGNUM]
За одиннадцать месяцев в столице Алтайского края - Барнаул - введено в эксплуатацию более 344 тыс. квадратных метров жилья. Как пояснили корреспонденту ИА REGNUM сегодня, 17 декабря, в пресс-центре городской администрации, это в 1,9 раза превышает аналогичный показатель 2006 года.
Эти цифры еще не окончательные. По предварительным данным, объем построенного жилья может составить 360 тыс. квадратных метров при первоначальном годовом плане 280 тыс. кв. м.
Для сравнения: в 2004 году в Барнауле было возведено 186 тыс. кв. м жилья, в 2005 г. - 227 тыс. кв. м, в 2006 г. - 250 тыс. кв. метров. Объемы строительства уже сегодня превышают уровень 80-х годов, времени массовой застройки Барнаула.
17.12.2007 10:45:00 GMT

Английская недвижимость резко подешевела [Интернет-журнал Point.Ru]
В декабре британская недвижимость начала резко дешеветь, наиболее заметное снижение наблюдается в Лондоне, где велика доля дорогого жилья. Средняя цена предложения по Великобритании упала на 3,2% до 232396 фунтов стерлингов по сравнению с ноябрем. При этом недвижимость в Лондоне оказалась среди лидеров падения. Цена жилья в столице Объединенного Королевства снизилась на 6,8%. Оба показателя оказались рекордными в терминах падения с начала проведения опросов агентов по недвижимости в 2002 году, пишет K2Kapital.
В среднем цена в лондонском регионе упала на 28.099 фунтов в течение месяца во всех 32 районах столицы. Наиболее ощутимое снижение было зафиксировано в районах Хэкни, Тауэр Хэмлетс и Айлингтон. Стоимость домов в Кенсингтоне и Челси, где проживает российский Олигарх Роман Абрамович, упала на 4,9% до среднего показателя в 1,65 миллиона фунтов.
В 9 из 10 регионах Англии и Уэльсе цены снизились. Лишь в западной Англии, район Бирмингема, наблюдался небольшой рост цен. Наиболее существенное падение цен, после Лондона, зафиксировано на Юго-востоке Англии, где стоимость домов упала на 3,8%.
17.12.2007 10:41:00 GMT

Цена участка в Пионерском поселке по итогам земельного аукциона выросла в более чем 30 раз [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Администрация города в понедельник провела последние в 2007 году торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства жилья и объектов нежилого назначения.
На аукцион было выставлено 27 лотов, из них 18 вызвали интерес со стороны физических и юридических лиц.
Для участия в торгах по продаже двух участков, предназначенных для строительства подземной парковки (по улице Ангарской площадью 3,8 тысячи квадрантных метров) и для строительства здания складского назначения (по улице Лукиных, 3 площадью 1 тысяча 548 квадратных метров), заявился один участник. Согласно федеральному законодательству, эти участки будут выставлены на аукцион повторно.
По итогам торгов, земельный участок для строительства спортивно-оздоровительного центра с общественной баней по улице Удельной площадью 2 тысячи 65 квадратных метров был продан за 1 миллион 130 тысяч рублей при начальной стоимости 500 тысяч рублей.
Одна из коммерческих организаций выплатит 10 миллионов 100 тысяч рублей за право на заключение договора аренды земельного участка для строительства общественно-делового здания по улице Бабушкина - переулку Калиновскому площадью 4 тысячи 155 квадратных метров. Начальная стоимость этого участка составила 5 миллионов 800 тысяч рублей.
Земельный участок для размещения временного объекта торговли по улице Кировградской площадью 640 квадратных метров "ушел с молотка" при стартовой цене 130 тысяч рублей за 310 тысяч рублей.
За начальную стоимость - 33 миллиона 200 тысяч рублей - сегодня продан земельный участок для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства по улице Специалистов площадью 110 тысяч 562 квадратных метра.
Если начальная цена участка для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с автосервисом и автомойкой по улице Разрядной площадью 2 тысячи 802 квадратных метра составляла 1 миллион 700 тысяч рублей, то по итогам торгов стоимость этого лота выросла до 4 миллионов 350 тысяч рублей.
Право на заключение договора аренды земельного участка для строительства производственно-складской базы по улице Верстовой площадью 23 тысячи 950 квадратных метров "ушло с молотка" за 8 миллионов 100 тысяч рублей, превысив начальную стоимость участка на 100 тысяч рублей.
Земельный участок для строительства торгового центра с кафе и автостоянкой в селе Горный Щит в границах улиц Буденного-Титова площадью 4 тысячи 646 квадратных метров по итогам сегодняшнего аукциона при начальной цене 2 миллиона рублей был продан за 2 миллиона 50 тысяч рублей.
По стартовым ценам, варьирующимся в пределах от 540 до 760 тысяч рублей, администрация Екатеринбурга реализовала на торгах семь земельных участков для индивидуального жилищного строительства в поселке Широкая Речка.
Право на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилого дома с подземной автостоянкой по переулку Шалинскому площадью 2 тысячи 860 квадратных метров по итогам аукциона досталось одной известной строительной компании за 25 миллионов рублей при начальной цене за участок 20 миллионов рублей.
Самым "дорогим" лотом, реализованный на торгах 17 декабря, стал земельный участок для строительства торгового центра по улицам Блюхера-Уральской площадью 9 тысяч 790 квадратных метров. Если начальная стоимость этого участка равнялась пяти миллионам рублей, то по итогам конкурса она выросла более чем в 30 раз и составила 152 миллиона рублей. Победитель торгов по использованию земельного участка обязан в течение шести месяцев с момента заключения договора предоставить жильцам дома N107 по улице Уральской квартиры в других домах города.
17.12.2007 10:56:00 GMT

Рязанская ипотечная корпорация признана лучшей ипотечной компанией региона [Интерфакс]
Рязань. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Рязанская ипотечная корпорация (РИК) по результатам конкурса "Деловые итоги 2007 года" получила диплом "Лучшая ипотечная компания", сообщили "Интерфаксу" в понедельник в пресс-службе РИК.
Собеседник агентства уточнил, этот конкурс проводился при поддержке правительства Рязанской области, городской администрации, регионального Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и управления Федеральной антимонопольной службы по Рязанской области.
Представитель РИК рассказал, что "в 2007 году Рязанская ипотечная корпорация предложила жителям Рязани и области несколько принципиально новых возможностей приобретения жилья в кредит: например, выдача кредита под залог имеющегося жилья, кредит с зачетом стоимости старой квартиры и отсрочкой погашения.
Он добавил, что в 2007 года РИК снизила ставки по существующим кредитным программам, внедрила новые программы с более низкими ставками, а также начала выдавать кредиты на любые цели под залог жилой недвижимости.
"В 2007 году именно Рязанской ипотечной корпорации было поручено подготовить первое совещание ипотечных операторов Центрального федерального округа, которое прошло в Рязани 12-13 апреля, - отметили в пресс-службе. - Также среди других РИК была выбрана для участия в эксперименте по внедрению ипотечно-накопительной системы обеспечения жильем военнослужащих. Летом 2007 года первый офицер в Рязани приобрел квартиру по этой системе".
Как сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе регионального правительства, РИК стала лауреатом конкурса "Деловые итоги года" второй год подряд. По итогам 2006 года корпорация получила диплом "За реализацию приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
17.12.2007 11:15:00 GMT

Число жилищных кредитов в Краснодарском крае за 11 месяцев выросло в 3 раза [Интерфакс]
Краснодар. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Банки, работающие на территории Краснодарского края, в январе-ноябре 2007 года выдали 12 тыс. 238 кредитов на покупку и строительство жилья, что в 3 раза больше, чем в январе-ноябре 2006 года, говорится в сообщении пресс-службы администрации края.
Кредиты выданы на общую сумму 13,7 млрд рублей. В том числе банки выдали населению 5,715 тыс. ипотечных кредитов на 8,5 млрд рублей. За отчетный период с помощью кредитных средств жилищные условия улучшили 26 тыс. семей.
На долю кредитов на покупку жилья на первичном рынке приходится 20% общего объема ипотечных займов. Наибольшие объемы кредитов на приобретение жилья на первичном рынке выдают в Краснодаре, Новороссийске, Геленджике, Ейске, Ленинградском и Каневском районах.
17.12.2007 11:15:00 GMT

В Украине набирает обороты лизинг недвижимости [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В 2008 году рынок лизинга коммерческой недвижимости в Украине достигнет $500 млн. Что касается украинского рынка лизинга недвижимости в целом, то его объем в 2007 году составил более $700 млн. При этом в ближайшие 2-3 года этот показатель возрастет до $4 млрд. Об этом в ходе состоявшейся пресс-конференции заявил генеральный директор "Immorent Ukraina" Михаил Меркулов.
Как передает корреспондент ЛIГАБiзнесIнформ, М. Меркулов отметил, что в последнее время достаточно много лизинговых компаний выходят на рынок Украины. В основном это организации, являющиеся аффилированными структурами банков. "Этот рынок сейчас только зарождается в Украине и является очень привлекательным. Можно сказать, что объем рынка - это общая стоимость всей коммерческой недвижимости в стране. Ведь каждый собственник недвижимости является потенциальным лизингодателем", - отмечает М. Меркулов. В то же время, подчеркнул он, наличие рисков, выраженных в отсутствии соответствующего законодательства (сделки регулируются только договором между двумя сторонами), а также проблемы в налогообложении заставляют многих игроков работать скрыто, не афишируя свои сделки. Генеральный директор "Immorent Ukraina" также указал на перспективность этого направления, ведь, по его словам, лизинг недвижимости является достойной альтернативой банковскому финансированию. М. Меркулов рассказал, что лизинговые компании гораздо гибче, как в финансовом вопросе, так и в способах сотрудничества. Так, компания может купить в лизинг недвижимость, либо же прибегнуть к обратному лизингу (владелец недвижимости может ее продать и взять ее же в лизинг, а вырученные средства направить на финансирование других проектов). Также возможна хорошо работающая в Европе схема, когда, к примеру, большая торговая сеть хочет выйти на рынок Украины, но при этом не готова инвестировать в строительство магазинов. В таком случае строительством занимается лизинговая компания, которая потом сдает помещения в лизинг этой торговой сети. Компания "Immorent" основана в 1970 году и специализируется на комплексе услуг в рамках интегрированной концепции "leasing & more" ("лизинг и не только"), включающей финансирование, девелопмент, строительный менеджмент, контроль и администрирование строительных проектов. "Immorent Ukraine" является дочерней компанией австрийской "Immorent AG", входящей в тройку крупнейших лизинговых компаний Австрии и принадлежащей финансовой гру ппе Erste Group. С 1997 до 2007 года компания расширила свое присутствие на рынках Словакии, Чешской Республики, Хорватии, Словении, Италии, Болгарии, Румынии, Сербии, Черногории и Украины. "Immorent AG" также предлагает услуги международного лизинга в Германии, Польше и Швейцарии.
17.12.2007 11:16:00 GMT

В поселке Восточный планируется построить 173 тысячи кв. метров жилья (Москва) [ИА REGNUM]
Новый проект планировки поселка Восточный обсуждался на заседании Общественного совета под председательством префекта Восточного административного округа Москвы Николая Евтихиева. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от пресс-службы префектуры Восточного административного округа Москвы, первый проект планировки территории района был разработан в 2006 году, но в процессе его согласования на уровне окружных структур и жителей района правительство Москвы внесло значительные изменения в градостроительную политику. Теперь большинство малоэтажных зданий (в поселке Восточный их достаточно много, отметили в префектуре) предлагается к расселению и сносу, а не к реконструкции. В этих целях будут выделены средства из бюджета города.
Прежде, согласно проекту, предполагалось снести 54 тысячи кв. м. жилья и построить 156 тысяч, теперь предлагается снести 67 тысяч кв. метров и построить 173 тысячи кв. метров. Несмотря на коррективы, центральная часть поселка будет сохранена как архитектурный памятник 1930-х годов, подчеркнули в префектуре. Проект планировки делит поселок на две части: в левой расположатся дома не выше 4 этажей, которые будут капитально реконструироваться. У местной школы появится пристройка, кроме того, заканчивается строительство двух новых детских садов на 220 мест каждый. В правой части поселка возведены многоэтажные жилые дома. Также будет реконструирована старая поликлиника и построен новый ФОК. Согласно проекту, все нижние этажи домов будут нежилыми, в перспективе их отдадут под объекты торговли, культуры, быта.
На заседании отмечалась важность транспортного обеспечения района. Перенос Щелковского шоссе за поселок Щитниково со строительством развязки находится в ведении Московской области; в связи с этим городу придется принимать собственные решения транспортной проблемы, в том числе и за счет железной дороги, констатировали участники заседания. В целом проект получил одобрение Общественного совета. Итоговый вариант будет представлен жителям.
17.12.2007 11:31:00 GMT

Зафиксирован рекордно низкий доход от коммерческой недвижимости в Великобритании [Arendator.ru]
По данным Investment Property Databank, доход от коммерческой недвижимости в Великобритании в прошлом месяце оказался рекордно низким. Негативная динамика вызвана ростом процентных ставок и кризисом кредитования.
В ноябре совокупный доход от инвестиций, учитывая доход от аренды и прирост капитала, упал на 3,6%. Это вдвое больше предыдущего рекордного падения, которое было зафиксировано в мае 1990 года - 1,8%. Стоимость магазинов, офисов и складов в ноябре снизилась на 4%, в то время как в октябре эта цифра составляла 1,9%.
После того, как в Великобритании четыре месяца подряд наблюдалось падение цен на недвижимость, убытки инвесторов в этом году составили 1,8%. Британская коммерческая недвижимость потеряла статус стабильно прибыльного сектора инвестиций, какой она неизменно являлась с 1992 года. Ожидается еще большее падение цен в связи с ужесточением условий кредитования.
"Это скорее коррекция, а не обвал цен", - отметил Эндрю Джексон, директор отдела инвестиций в недвижимость филиала Standard Life в Эдинбурге.
Как бы то ни было, по оценке IPD, в этом году стоимость коммерческой недвижимости упала на 7,8%, в то время как в период с 1989 по 1993 гг. наблюдалось 27-процентное падение. В отличие от начала 1990-х, спрос на недвижимость остается стабильным и наблюдается рост дохода от аренды во всех секторах.
17.12.2007 11:35:00 GMT

Daimler продает свою недвижимость на Потсдамской площади [Arendator.ru]
Daimler договорилась о продаже принадлежащего ей комплекса на Потсдамской площади (Потсдамер-плац) в Берлине шведскому банку SEB.
Подразделение управления активами SEB Asset Management станет владельцем 19 зданий общей площадью 500 000 квадратных метров. Как сообщает немецкое издание Bild-Zeitung, Daimler - компания, специализирующаяся на производстве автомобилей высшего класса, - планирует привлечь от сделки не менее 1,2 млрд. евро ($1,7 млрд.).
Реконструкция Потсдамер-плац была завершена в 1998 году после того, как построенная в 19 веке площадь была почти полностью разрушена во время Второй мировой войны. Daimler стала инвестором одного из трех блоков проекта, разработанного архитектором Ренцо Пиано.
"Мы заключили эту сделку, так как сейчас планируем максимизировать стоимость активов, фокусируясь на основном бизнесе компании", - заявили представители Daimler.
Daimler, крупнейшая автомобильная компания в мире, начала распродавать активы еще в прошлом году, рассчитывая на более выгодные инвестиции. В октябре компания продала Ixis Capital Partners, свою бывшую штаб-квартиру, за 240 млн. евро.
Как сообщила Daimler, примерно 42% зданий компании на Потсдамер-плац используется под офисы, 22% - объекты коммерческой недвижимости, а оставшаяся часть - это жилые площади, отели и рестораны. Ожидается, что сделка будет завершена к концу марта.
Штаб-квартира компании-покупателя SEB Asset Management расположена во Франкфурте.
17.12.2007 11:35:00 GMT

Торговую недвижимость в 2008 году ждет рекордный рост цен! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Риэлторская компания "Траектория" (Киев) прогнозирует повышение цен на торговую недвижимость на 5-7% ежемесячно в 2008 году. Об этом сообщил начальник отдела сектора коммерческой недвижимости "Траектории" Валентин Вечерский. "В 2008 году ждем рост цен на все сегменты коммерческой недвижимости. В частности, на торговые помещения ожидается прирост на 5-7% в месяц", - сказал он.
Вечерский также сказал, что на офисные помещения цена будет увеличиваться на 3-5% ежемесячно, а на складские - на 6-8%. Такую тенденцию он объяснил тем, что на рынке коммерческой недвижимости до сих пор существует довольно большой спрос, а за счет того, что многие объекты, заявленные на 2007 год, так и не были введены, насыщение рынка коммерческих площадей откладывается на более долгий срок. Ранее эксперты прогнозировали насыщение рынка торговой и офисной недвижимости в 2010 году. Как сообщало агентство, в ноябре средняя стоимость офисного помещения класса А составляла в 4,3 тыс. доллара за кв. м, стоимость торгового помещения класса А - 4,7 тыс. долларов/ кв. м. Созданная в июле 2002 года компания "Траектория" оказывает все виды риэлторских услуг, а также занимается инвестиционной деятельностью на рынке недвижимости.
17.12.2007 11:35:00 GMT

«Ипотек банк» откроет представительства в Новосибирске, Омске и Красноярске [Красноярск.Биз]
В марте 2008 г. «Ипотек банк» откроет представительства в Новосибирске, Омске и Красноярске, сейчас компания ищет сотрудников в этих регионах, сообщают «Ведомости».
Инвестподразделение «Альфа-групп» — Alfa Capital Partners (АСР) купила самарский Лептабанк у группы «Союз» в этом году и перерегистрировала его в Москве. Из универсального банка новый владелец решил сделать специализированный ипотечный банк. Сейчас банк ререгистрирует название и товарный знак на «Ипотек банк».
По словам старшего управляющего директора ACP Дэниеля Вульфа, все представительства «Ипотек банка» будут предоставлять полный цикл услуг ипотечного кредитования. «В основном банк ориентируется на заемщиков среднего класса и выше», — говорит Вульф. Сервисными преимуществами банка Шилина называет услуги страховщиков и оценщиков в «одном окне» и квалифицированный персонал.
В Новосибирске, Омске и Красноярске «Ипотек банк» планирует выдать в 2008 г. кредитов на $50 млн, говорит Шилина. Подробные условия кредитования для сибирских заемщиков в банке не раскрывают, Вульф лишь добавляет, что ставки по ипотеке «не будут существенно отличаться от среднерыночных». Сейчас средняя ипотечная ставка в Новосибирске — 11–12,5% годовых в рублях. По данным Новосибирского областного АИЖК, за 11 месяцев 2007 г. в области выдано ипотечных кредитов на 15 млрд руб.
17.12.2007 11:46:00 GMT

В Ленобласти цены на загородную недвижимость в 2008 году могут вырасти на 60% [Коттедж.ru]
В Ленинградской области рост цен на загородную малоэтажную недвижимость в 2008 году может составить порядка 60%. Такие данные привел заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Николай Лавров, передает Фонтанка.ру.
По его словам, средняя стоимость 100 кв. метров земли в пригороде Петербурга, по данным на этот ноябрь, составляет порядка 4,5 тыс. долларов. Стоимость коттеджа с участком варьирует от 150 до 600 тыс. долларов в зависимости от месторасположения и состояния инфраструктуры, отметил эксперт. Среди наиболее востребованных пригородов он назвал Курортный район Петербурга, Всеволожский район Ленобласти, а также мурманское и южное (Петродворец, Ломоносов) направления.
По информации руководителя отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации "Петербургская недвижимость" Ольги Трошевой, цены на загородном рынке в будущем году могут вырасти на 21-22%. По данным корпорации на ноябрь текущего года, средняя цена сделки по покупке коттеджа в Петербурге и Ленобласти составляет порядка 350-650 тыс. долларов.
Разброс цен на загородное жилье в Ленобласти находится в диапазоне от 243 тыс. долларов до 2,6 млн. долларов за коттедж. Как отметила Ольга Трошева, цена во многом определяется расположением коттеджа и его близостью к Петербургу.
На сегодняшний момент 81% коттеджных поселков, в которых открыты продажи, концентрируется в 4 районах северного направления: это Выборгский (41%), Всеволожский (23%), Приозерский (11%) и Курортный (5%). Основная масса коттеджей - 55% от всего объема предложения - продолжает находиться в 50-километровой зоне от черты города. При этом 32% поселков сосредоточено на расстоянии до 20 км от города.
17.12.2007 11:56:00 GMT

Материнским капиталом можно будет погасить ипотечный кредит [www.rian.ru]
МОСКВА, 17 дек - РИА Новости. Средства материнского капитала (250 тысяч рублей), получаемого семьей после рождения второго или последующего ребенка, можно будет направить на первый взнос по ипотеке или погашение кредита. Как сообщила в понедельник пресс-служба кабинета министров, соответствующие постановление подписал премьер Виктор Зубков.
Как говорится в утвержденных постановлением правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, семьи вправе использовать деньги на приобретение (строительство) жилого помещения. При этом допустимо участие обладателя сертификата на материнский капитал в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах.
Средства за приобретенное жилье будут перечисляться по безналичному расчету, говорится в документе.
Кроме того средства материнского капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на покупку или строительство жилья, погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным. Такой вариант возможен и в том случае, если семья взяла кредит раньше, чем получила право на материнский капитал.
Чтобы распорядиться средствами, необходимо подать письменное заявление в отделение Пенсионного фонда России по месту жительства.
Как уточняется в документе, жилое помещение, приобретаемое (строящееся) с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно находиться на территории РФ.
Закон о материнском капитале вступил в силу 1 января 2007 года. В соответствии с ним, женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка, получают сертификаты на получение 250 тысяч рублей. Эта сумма будет ежегодно индексироваться с учетом инфляции. Воспользоваться выделенными средствами можно будет не ранее 2010 года, по достижении ребенком трехлетнего возраста.
Деньги могут быть потрачены не только на улучшение жилищных условий, но и на образование ребенка или направлены на формирование накопительной части трудовой пенсии матери.
17.12.2007 12:12:00 GMT

Около 20 семей военнослужащих в Томской области получат в 2008 году жилищные сертификаты [Интерфакс]
Томск. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Томская область в 2008 году получит из федерального бюджета 33 млн рублей на обеспечение жилищными сертификатами военнослужащих.
"Сертификаты на жилье получат около 20 семей, а всего их в очереди в Томской области осталось 43", - сообщает пресс-служба областной администрации со ссылкой на секретаря межведомственной комиссии по социальным вопросам военнослужащих Сергея Самойлова.
Кроме того, в сообщении говорится, что в областной администрации сейчас рассматривается вопрос о возобновлении работы так называемого реабилитационного центра для военнослужащих в Томске.
"Обсуждается два варианта: либо возобновить работу центра в помещении "Томского афганского центра" после его ремонта, либо создать его на базе одного из действующих лечебных учреждений", - цитирует пресс-служба слова заместителя губернатора по социальным вопросам Сергея Ильиных.
С.Ильиных поручил помощнику военного комиссара Томской области к февралю подготовить подробную информацию обо всех мерах социального обеспечения военнослужащих в регионе в 2008 году.
17.12.2007 12:15:00 GMT

С начала года более 9 тыс. московских семей с детьми улучшили жилищные условия [Интерфакс]
17 декабря. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - В 2007 году новое жилье смогли получить 9091 московская семья с детьми, сообщил руководитель департамента соцзащиты населения Москвы Владимир Петросян на заседании комиссии по социальной политике Мосгордумы в понедельник.
По его словам, также этом году достаточно активно осуществлялась программа "Социальная ипотека".
"За год по этой программе было подписано 2697 договоров купли- продажи", - уточнил В.Петросян.
Он сообщил, что в городе сформирована система различных ежемесячных и единовременных денежных выплат, размеры которых увеличиваются по мере увеличения стоимости жизни.
17.12.2007 12:15:00 GMT

В Бутове и Щербинке будут строить жилье [Вечерняя Москва]
В столичных районах Бутово и Щербинка в 2008 году построят почти 270 тысяч квадратных метров жилья, сообщает РИА Новости со ссылкой на Интернет-портал Стройкомплекса Москвы.
"В первом квартале 2008 года в поселке Бутово намечено возвести 50 тысяч квадратных метров жилья. Примерно столько же построят и во втором квартале, кроме того, в поселке появятся школа и два детских сада. Итого, общий объем ввода жилья в 2008 году составит около 100 тысяч квадратных метров", - говорится в сообщении.
В этом году в Бутово сдадут под ключ 70 квадратных метров жилья, школу и детский сад. В течении года, начиная с 2006 года в районе Южное Бутово шел конфликт между владельцами частных домов и властями. Собственники не желали покидать свои дома и переселяться в предоставляемые им квартиры. За время конфликта в подмосковном поселке Южное Бутово правительство могло бы построить примерно тысячу квартир для бесплатной передачи очередникам, заявлял мэр Москвы Юрий Лужков весной текущего года.
Все построенные квартиры предназначены для москвичей по различным городским жилищным программам. Их строительство осуществлялось и в дальнейшем будет идти на месте сносимого частного сектора. С начала года в поселке снесены 23 частных дома, подготовлены к сносу еще 12 строений. Кроме того, в 2008 году в Щербинке планируется построить около 170 тысяч квадратных метров жилья, школу, детский сад и гаражи.
17.12.2007 12:20:00 GMT

В Ленобласти возведут жилье для сельских жителей [Коттедж.ru]
В Ленинградской области будет построено жилье для сельских жителей. В роли застройщиков выступят администрация региона совместно с Ленинградским областным жилищным агентством ипотечного кредитования.
Первый дом двухэтажный, на 76 квартир был заложен в начале декабря в поселке Лесколово во Всеволожском районе. Сдать в эксплуатацию его планируют уже через год. Квартиры в будущем доме предназначены для бюджетников, которые хотят улучшить свои жилищные условия, не уезжая из поселка. Строительство ведется за счет субсидий областного бюджета и инвестиций областного ипотечного агентства.
Жители поселка смогут приобрести будущее жилье в кредит по цене около 36 тыс. рублей за кв. м, это в несколько раз дешевле, чем в Петербурге. Территорию рядом с новым домом также планируется благоустроить - создать детские площадки, проложить удобные пешеходные дорожки. Всего в Лесколово "ОблЖАИК" собирается построить восемь домов - целый посeлок для бюджетников.
17.12.2007 12:55:00 GMT

Путин поручил Медведеву скоординировать нацпроект "жилье" со строительством для военных [RB.ru]
Президент России Владимир Путин поручил первому вице-премьеру Дмитрию Медведеву совместно с экономическим блоком правительства проработать вопрос координации наработок нацпроекта "Доступное жилье" с программой строительства жилья для военнослужащих.
"Дмитрий Анатольевич, прошу с министерством обороны, министерством финансов, МЭРТом вернуться к этой проблеме, посмотреть повнимательнее, в том числе и с командующими, поскольку они были среди инициаторов программы "15 плюс 15" (строительство жилья для военнослужащих), с руководителями регионов посмотреть со всех сторон. Это комплексная проблема, ее нужно проанализировать и обсудить", - сказал Путин на совещании с членами правительства в понедельник.
Глава Минобороны Валерий Сердюков добавил, что такая встреча может быть организована до конца года, сообщает РИА Новости.
17.12.2007 13:00:00 GMT

Москва и Лондон лидируют по темпам роста цен на элитную недвижимость [www.rian.ru]
МОСКВА, 17 декабря - РИА Новости. Темпы роста цен на элитную недвижимость Москвы за 11 месяцев 2007 года на 8,9% превысили аналогичный показатель для Центрального Лондона, сообщается в пресс-релизе международной консалтинговой компании Knight Frank.
По данным экспертов компании, которые проанализировали изменение стоимости на рынках элитной недвижимости Москвы и Лондона, "за январь-ноябрь текущего года в российской столице цены на первичном рынке выросли на 40,9%, причем наибольший рост был зафиксирован в первом квартале 2007 года - 15,44%, а самый высокий показатель за месяц в сентябре - 8,5%".
На вторичном рынке темпы роста были значительно ниже - 9,1% за 11 месяцев.
Вместе с тем, указывается в пресс-релизе, цены на элитную недвижимость в Центральном Лондоне с января по ноябрь 2007 год выросли на 32%, что, тем не менее, является очень высоким показателем для стабильного рынка.
При этом эксперты Knight Frank подчеркивают, что ценообразование в Лондоне и Москве обладает схожими характеристиками, среди которых дисбаланс спроса и качественного предложения в сегменте, естественный дефицит количества площадок под новое строительство в традиционно элитных районах, и ряд других.
В сообщении компании говорится, что практически во всех престижных районах Москвы в 2007 году наблюдался рост цен на жилую недвижимость, но лидером по темпам роста стал район Якиманки.
По состоянию на январь 2007 года цена предложения на московском рынке составляла в среднем 12,06 тысяч долларов за один квадратный метр, а в ноябре 2007 года - уже 22,46 тысяч долларов за один квадратный метр.
"Кроме того, на московском рынке элитного жилья прослеживается тенденция роста максимальных цен. Если в первом квартале текущего года максимальная цена предложения на первичном рынке составляла 36,4 тысяч долларов за один квадратный метр, то уже к концу года встречались предложения, в которых один квадратный метр оценивался в 45 тысяч долларов и выше", - отмечается в пресс-релизе.
По прогнозам Knight Frank, темпы роста цен в Москве в сегменте элитного жилья в 2008 году составят от 18 до 25%. В Центральном Лондоне увеличение цен на элитную недвижимость прогнозируется примерно на 29%, на фоне ожидаемого снижения объемов продаж элитного жилья.
"Несмотря на то, что многие аналитики предсказывали стагнацию на московском рынке недвижимости после 2006 года, темпы роста цен на элитную недвижимость в 2007 году были высокими. Этот факт в очередной раз доказывает, что цены на рынке элитной недвижимости не всегда подчиняются классическому ценообразованию, в отличие от массового рынка", - отмечает партнер компании Knight Frank, директор отдела жилой недвижимости Екатерина Тейн, чьи слова приводятся в пресс-релизе.
Компания Knight Frank, основанная в Лондоне более 100 лет назад. Совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark Global (Нью-Йорк), Knight Frank насчитывает 165 офисов в более чем 37 странах мира и объединяет свыше 5300 специалистов.
17.12.2007 13:12:00 GMT

Коммуникационная недвижимость - слабое место законодательства РФ: мнение экспертов [ИА REGNUM]
В российское законодательство необходимо внести изменения в целях предотвращения захвата собственности с использованием коммуникаций. К такому выводу пришли участники круглого стола в ИА REGNUM 17 декабря.
Как пояснил руководитель юридического департамента Группы компаний "Градиент Альфа" Константин Проничев , поправки следует внести в Гражданский, Земельный и Жилищный кодексы, а также в Закон о регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимость изменения законодательства обусловлена отсутствием регулирования права собственности на коммуникационную недвижимость, в которой относятся как сами коммуникации, так и подъездные пути. Отсутствие законодательных механизмов регулирования собственности приводит к курьезным случаям: так, в Самарской области компания, оформившая в собственность асфальтовое покрытие рядом в вокзалом отказала другом предприятиям в праве организации парковки на этой территории. В Орле общественная организация, взяв в аренду участок земли, покрыла его асфальтом и также зарегистрировала право собственности на асфальт. В дальнейшем она предпринимала попытки приватизировать участок, аргументировав свое право тем, что асфальтовое покрытие является недвижимым имуществом и находится у организации в собственности. По российскому законодательству, владелец недвижимого имущества на участке вправе приватизировать и сам участок. "В связи с этим мы считаем необходимым внести, в частности, поправку в Градостроительный кодекс РФ, которая бы запрещала признавать объектом капитального строительства искусственный слой на поверхности земли, повторяющий ее рельеф", - сказал Проничев .
Он также отметил, что регистрационный службы в некоторых случаях отказывают юрлицам в регистрации прав собственности на объекты, расположенные под землей и обеспечивающие жизнедеятельность наземных объектов, находящихся в собственности данных юрлиц. В некоторых случаях законодательная неурегулированность ситуации приводит к нарушению прав физических лиц - когда дело касается жилой недвижимости. В качестве примера Проничев привел случай в Нижневартовске, когда после строительства жилого дома по программе "Молодой семье доступное жилье", застройщик требовал от жильцов оплатить его расходы по эксплуатации сетей, которые находились в его собственности. "В связи с этим мы считаем необходимым внести поправку в Жилищный кодекс РФ, согласно которой право собственности на коммуникации около жилых домов не может находиться в частной собственности", - отметил Проничев . По его словам, аналогичный законодательный акт существует в Москве, однако ни на федеральном уровне, ни в других регионах подобных законов не принято.
Проничев привел и пример столкновений юридических лиц в связи с отсутствием регулирования вопросов собственности. Так, владелец здания, где располагался бизнес-центр (собственником которого значилось другое юрлицо) запланировал провести ремонт части помещений, в том числе, прохода к бизнес-центру. Собственник бизнес-центра отказался оплачивать стоимость ремонта, тогда собственник здания отказался пропускать представителей данной фирмы в бизнес-центр. "Им предложили подниматься с их бизнес-центр по пожарной лестнице", - уточнил Проничев . В результате компания - владелец бизнес-центра вынуждена была софинансировать ремонт помещений.
В свою очередь другой участник круглого стола, финансовый директор Группы компаний "Импервин" Сергей Богаченко подчеркнул необходимость скорейшего внесения изменений в законодательство в связи с тем, что неурегулированность прав собственника в конечном итоге ведет к его дополнительным расходам и в ряде случаев - к социально негативным последствиям. Он привел пример столкновения с жителями дома, который собственник пытался обязать оплачивать поставку энергоносителя, однако отсутствие четко зафиксированного права собственности на сети лишало последнего возможности взыскания обоснованной платы.
Как заявил инициатор проведения круглого стола депутат Московской городской думы Иван Новицкий , в результате проведения данного мероприятия, а также последующих аналогичных собраний, будут выработаны конкретные рекомендации для разработки законодательной инициативы, с которой может выступить Мосгордума. "Сейчас мы собираем точки зрения на проблему, и убеждаемся в том, что ее скорейшее решение, действительно необходимо", - подчеркнул Новицкий . В результате всестороннего изучения вопрос будет также подготовлено финансово-экономическое обоснование внесения изменений, которое также будет передано в Мосгордуму.
17.12.2007 13:16:00 GMT

Агентство жилищного ипотечного кредитования получило награды [Лучший Город - Воронеж]
27 декабря 2007 года исполняется 5 лет со дня создания администрацией области Агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области. Оно стало организиационно-координирующим звеном инфраструктуры жилищного кредитования Воронежской области, обеспечило эффективное взаимодействие участников ипотечного рынка, включение в реализацию программы 17 коммерческих банков, результатом чего стало наращивание объемов ипотеки в области, создание механизмов социальной поддержки участников программы - жителей области.
За достигнутые результаты и успехи в работе коллективу ОАО "АЖИК Воронежской области" вручен специальный наградной Сертификат Первой Российской национальной академии культуры, меценатства и благотворительности.
Генеральным директором Агентства на протяжении всех лет является член-корреспондент Российской Муниципальной академии Кузнецов Владимир Александрович.
За созидательный труд, личный вклад в развитие ипотечного кредитования в Воронежской области, поддержку лучших традиций российского предпринимательства и приумножение духовных богатств России Генеральный директор Агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области Кузнецов В.А. награжден Орденом "Звезда Созидания".
За годы существования награды ею удостоены около 300 человек, в том числе президент России В.В. Путин, М.Л. Ростропович и другие известные деятели науки, культуры, производства и предпринимательства.
17.12.2007 13:31:00 GMT

После продажи 24,5% акций Военное строительное управление г. Москвы не досчиталось 17 объектов недвижимости [ИА REGNUM]
Открытое акционерное общество "Военное строительное управление города Москвы" ( ОАО "ВСУМ" ) лишилось части своей собственности. Об очередном конфликте хозяйствующих субъектов в Москве пишет сегодня, 17 декабря газета "Известия".
История конфликта такова: ВСУМ находилось исключительно в госсобственности. Для развития компании в 2004 году государство выставило на аукцион на аукцион пакет акций общества. На тот момент только в Москве компании принадлежало более 40 тысяч квадратных метров недвижимости и 12 земельных участков (общая площадь 10,823 га). Также компания владела 8 участками в Московской области (общая площадь 24,772 га). Пакет акций был продан на аукционе за более 253,01 миллионов рублей. "Но, по самым приблизительным оценкам (исходя из стоимости квадратного метра на тот момент), только столичная недвижимость (без участков в Москве и области) тянула примерно на 3,5 млрд. рублей. И даже если "плясать" только от этой суммы, то пакет в 24,5% (а именно столько было продано на аукционе) акций должен был стоить никак не меньше 900 млн. рублей", - отмечают "Известия".
В конкурсе победила компания ООО "Галактика на Казанце" . Ее учредителем являлся Алексей Душутин , который в 2006 году был назначен гендиректором ВСУМ. И уже в ноябре 2006 года 17 объектов имущества, расположенных в Москве, были отчуждены. Вскоре недвижимость перешла другим владельцам. При этом, отмечает издание, "должность гендиректора никаких полномочий для таких широких жестов не дает".
В январе 2007 года, когда Счетная палата провела аудит госсобственности, выяснилось, что в реестре не хватает 17 объектов. Инспекторы не досчитались 17 объектов, в том числе, и владений на Силикатном проспекте и Таманской улице. Первый объект находится в самом центре Москвы, рядом с бизнес-центром "Москва-Сити". Второе помещение располагалось Серебряном бору.
Коллегия Счетной палаты приняла решение направить представления в Росимущество , Минобороны и ОАО "ВСУМ", обращение в Генпрокуратуру и МВД России. Вскоре Главное следственное управление при ГУВД г. Москвы возбудило уголовное дело N136630 по факту "использования лицом, выполняющим управленческие функции в организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя и других лиц и нанесения вреда другим лицам". Однако генеральный директор Алексей Душутин продолжает работать на предприятии. Следствие к настоящему времени длится уже 10 месяцев.
17.12.2007 14:01:00 GMT

С начала года российские регионы начнут получать средства на ликвидацию аварийного жилья из фонда реформирования ЖКХ - К... [Интерфакс]
Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС - В январе 2008 года субъекты Российской Федерации начнут получать средства на ликвидацию аварийного и ветхого жилья из Фонда реформирования ЖКХ, сообщил на совещании у президента РФ в понедельник глава Минрегионразвития Дмитрий Козак.
Он подчеркнул, что "подавляющее большинство субъектов Федерации готовы к участию в программе реформирования ЖКХ на условиях софинансирования".
Д.Козак отметил, что такие результаты показало состоявшееся на прошлой неделе всероссийское совещание по реформе ЖКХ.
По словам министра, в ходе совещания "были даны регионам все необходимые разъяснения по условиям выдачи средств из Фонда реформирования ЖКХ".
Как отметил Д.Козак, уже подготовлен перечень документов, которые регионы должны предоставлять в Фонд для получения средств, до конца года до всех субъектов Федерации будет доведена информация о лимитах софинансирования из региональных бюджетов".
"Таким образом, с 1 января 2008 года субъекты Федерации смогут подавать заявки на средства Фонда реформирования ЖКХ. Думаю, что уже в январе мы примем первые решения по направлению этих средств в субъекты Федерации", - сказал глава Минрегионразвития.
Президент РФ попросил информировать его о том, как "идет работа в регионах - какие субъекты участвуют в программе реформирования ЖКХ, какие объемы средств выделяются, какое количество людей будет охвачено".
Д.Козак заверил, что такие итоги будут подводиться ежемесячно.
17.12.2007 14:15:00 GMT

Нацпроект "Доступное жилье" оказался в Коми самым коррупционным [ИА "КомиОнлайн"]
Как заявил на пресс-конференции 17 декабря начальник управления ФСБ России по Коми, генерал-майор Николай Пиюков, в ходе реализации жилищного проекта имели место попытки хищения бюджетных средств, попытки чиновников различного ранга "втиснуться" в бюджетные программы с целью получения жилищных субсидий. Так, завершены расследованием и переданы в суды в Сыктывкаре и Воркуте уголовные дела в отношении чиновников, которые мошенническим путем незаконно получили жилищные сертификаты. Как уточнил Н.Пиюков, в делах фигурируют пять человек.
Кроме того, в Печорском суде рассматривается дело в отношении ведущего специалиста минархстройэнерго Коми, которая обвиняется в неправомерном распоряжении деньгами, выделенными правительством республики для приобретения и строительства жилья инвалидам и участникам Великой Отечественной войны.
"По остальным нацпроектам зафиксированы нарушения неуголовного характера, все материалы переданы в прокуратуру", - подчеркнул руководитель силового ведомства.
Как сообщал ранее "КомиОнлайн", прокуратура республики так же выявляла факты злоупотреблений при реализации нацпроектов "Здоровье" и "Образование".
17.12.2007 14:15:00 GMT

Представители петербургского отделения Гринпис обратились в Жилищный комитет с требованием прекратить не целевое использ... [allNW.ru]
Как пояснили AllNW.ru инициаторы обращения, несмотря на то, что правила использования контейнеров для раздельного сбора мусора подписаны главой Жилищного комитета Юнисом Лукмановым еще 27 ноября 2007г, они до сих пор нигде не опубликованы и до сведения коммунальных служб не доведены. В итоге даже в центре города. на недавно открытом на Дворцовой площади катке контейнеры синего цвета, предназначенные для бумаги, используются обслуживающим персоналом катка для сбора всего мусора – в том числе и твердых бытовых отходов. На Большом проспекте Петроградской стороны , по свидетельству активистов Гринписа, в контейнеры для пластика, металла и стекла рабочие сваливают строительный мусор.
«Неприятно видеть, когда в баки для раздельного сбора отходов, выбрасывается все подряд, - рассказывает Егор Тимофеев, активист Гринпис, - Дворцовая площадь - это центр города, куда жители и гости Петербурга приходят приобщиться к культуре. И что они видят? Если даже здесь баки используют неправильно, то что будет твориться во дворах, когда там появятся желтые и синие контейнеры?»
В утвержденных Жилищным комитетом «Методических рекомендациях по использованию контейнеров для селективного сбора отходов» говорится, что контейнеры для селективного сбора должны устанавливаться во дворах для того, чтобы люди могли самостоятельно сортировать отходы. При этом жилищные организации должны следить, чтобы контейнеры ставились приемными окошками и надписями к людям, а не наоборот, как это часто происходит сейчас, а также проводить информационную работу среди населения. Перевозчики отходов должны вывозить их отдельно от смешанного мусора на мусоросортировочную станцию, а не на свалку.
Пока что ни одна из этих рекомендаций не соблюдается. Даже когда контейнеры для раздельного сбора мусора выставляются у домов, где люди, кстати, очень аккуратно сортируют отходы, практически везде они переполнены. По информации Гринпис, перевозчики установили контейнеры только под давлением Ж илищного комитета и не выделяют дополнительных машин для их раздельного вывоза. «Нам потребовалось два года, чтобы заставить власти принять правила, регулирующие раздельный сбор бытовых отходов, - отметил Игорь Бабанин, координатор проекта по эффективному использованию ресурсов. - Теперь посмотрим, сколько понадобится времени, чтобы заставить коммунальщиков эти правила соблюдать».
Раздельный сбор мусора и его переработка - единственный экологически и экономически приемлемый способ снизить нарастающий объем отходов города. По подсчетам специалистов Гринпис, только на первом этапе внедрение системы раздельного сбора отходов позволит бюджету города сэкономить 120 миллионов рублей в год. В дальнейшем эта цифра будет только расти пропорционально числу жителей, сортирующих отходы.
Еще в прошлом году на средства города было закуплено 4400 контейнеров для селективного сбора бытовых отходов, однако они используются работниками коммунальных служб как обычные мусорные бачки – таким образом. Бюджетные деньги выбрасываются на ветер, а вся программа по раздельному сбору мусора сводится на нет.
Вторичные стекло, металлы, бумага и картон, пластмассовые бутылки и упаковка являются востребованными видами вторичных материальных ресурсов, и легко реализуются на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области .
Исследование, проведенное Гринпис в феврале этого года, а также социологические исследования однозначно показали: если контейнеры для раздельного сбора мусора установлены правильно, горожане, в отличие от коммунальных служб, относятся к идее селективном сбора мусора с полным пониманием и аккуратно сортируют отходы.
17.12.2007 14:26:00 GMT

В Туле на ипотеку претендуют всего 7 человек - губернатор [Интерфакс]
Тула. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В апреле Тульская обладминистрация приняла постановление о порядке, размере и условиях предоставления разовой ипотечной жилсубсидии отдельным категориям граждан, заявил в понедельник губернатор Вячеслав Дудка на совещании в обладминистрации.
По его словам, облбюджет принимает на себя часть расходов по приобретению жилья работников бюджетной сферы, многодетных семей, лиц, проживающих в ветхом жилье.
"Однако муниципалитеты недостаточно активно используют этот ресурс. В Богородицком районе насчитывается только 26 претендентов на получение ипотечных кредитов, в Узловском - 14, в Киреевском - 8. В то же время в таких крупных муниципальных образованиях как город Тула и Новомосковский район - соответственно только 7 и 3 претендента", - рассказал В.Дудка.
Он отметил, что совсем не работают с гражданами по реализации ипотечной программы Алексинский, Веневский, Ефремовский, Заокский, Кимовский, Суворовский и Ясногорский районы.
Губернатор напомнил, что обязательным условием для ведения жилстроительства является наличие перспективного планирования, генпланов городов и поселений: "Без этих документов все операции с землей будут невозможны".
Как уточнили "Интерфаксу" в управлении пресс-службы обладминистрации, совещание с руководителями органов госвласти, местного самоуправления региона было посвящено вопросам взаимодействия органов исполнительной власти и муниципальных образований Тульской области в решении проблем социально-экономического развития региона.
17.12.2007 15:16:00 GMT

"Доступное жилье " придет на помощь военным [НТВ]
Смотреть видео >>
Решить квартирный вопрос военнослужащих поможет национальный проект "Доступное жилье". Скоординировать работу в этих направлениях президент Путин поручил сегодня первому вице-премьеру Медведеву.
В Кремле прошло традиционное совещание главы государства с членами правительства. Так, министр обороны докладывал о результатах работы по программе "15+15", в соответствии с которой жилье для военных в равных частях строится за счет регионального и федерального бюджетов.
Анатолий Сердюков сказал, что решены вопросы проблемных областей, а теперь дело за остальными.
Анатолий Сердюков, министр обороны РФ: "Эти вопросы и проблемы напрямую пересекаются с национальным проектом "Доступное жилье". Надо вместе посмотреть, как эти программы можно бы скоординировать, чтобы строить дешевое доступное жилье".
Владимир Путин, президент РФ: "Дмитрий Анатольевич, я Вас прошу вернуться к этой проблеме вместе с министром обороны и коллегами из экономического блока: Минфина, Минэкономразвития. Программу "15+15" мы начинали с их подачи".
Дмитрий Медведев, первый заместитель председателя правительства РФ: "Мы обязательно эту работу скоординируем с тем, чтобы разработки, полученные в ходе проекта "Доступное жилье", совместить с программами для военнослужащих".
Дмитрий Медведев доложил Владимиру Путину о том, как правительство готовится к реализации закона "О материнском капитале". Первый вице-премьер рассказал, что утвержденные недавно кабинетом министров правила расширяют возможности использования этих денег.
Например, ими можно будет погасить кредит, взятый еще до вступления в силу закона "О материнском капитале", передает НТВ.
17.12.2007 15:26:00 GMT

Нацпроект "Доступное жилье" оказался в Коми самым коррупционным [Zaks.ru]
Национальный проект "Доступное жилье" лидирует в Коми среди других нацпроектов по количеству выявленных фактов коррупции и злоупотреблений.
Как заявил на пресс-конференции 17 декабря начальник управления ФСБ России по Коми, генерал-майор Николай Пиюков, в ходе реализации жилищного проекта имели место попытки хищения бюджетных средств, попытки чиновников различного ранга "втиснуться" в бюджетные программы с целью получения жилищных субсидий. Так, завершены расследованием и переданы в суды в Сыктывкаре и Воркуте уголовные дела в отношении чиновников, которые мошенническим путем незаконно получили жилищные сертификаты. Как уточнил Н.Пиюков, в делах фигурируют пять человек.
Кроме того, в Печорском суде рассматривается дело в отношении ведущего специалиста минархстройэнерго Коми, которая обвиняется в неправомерном распоряжении деньгами, выделенными правительством республики для приобретения и строительства жилья инвалидам и участникам Великой Отечественной войны.
"По остальным нацпроектам зафиксированы нарушения неуголовного характера, все материалы переданы в прокуратуру", - подчеркнул руководитель силового ведомства.
Как сообщал ранее "КомиОнлайн", прокуратура республики так же выявляла факты злоупотреблений при реализации нацпроектов "Здоровье" и "Образование".
17.12.2007 16:01:00 GMT

Британский рынок жилья начал "охлаждаться" [k2kapital]
В Великобритании банки продолжают работать в условиях относительно высоких процентных ставок. В период между августом 2006 года и июлем 2007 года Банк Англии повысил базовую ставку на 125 базисных пунктов, что привело к росту ставок на межбанковском рынке. Проблемы в секторе ипотечного кредитования заемщиков с низким рейтингом в США и на рынке ипотечных ценных бумаг стали причинами роста неопределенности и несклонности банков к кредитованию друг друга. На этом фоне ставки на межбанковском рынке заметно подскочили, а Банку Англии пришлось прекратить ужесточать денежно-кредитную политику и увеличить объем операций на открытом рынке. Но несмотря на данные меры, ставки остаются высокими, что способствует "охлаждению" рынка жилья и ипотечного кредитования в Великобритании.
То, что на британском рынке жилой недвижимости начался период более медленного роста, к текущему моменту становится очевидным. Ряд исследований показывает, что количество желающих приобрести дом снизилось, а продавцы быстрее соглашаются на условия сделки, что предрекает падение цен на жилье в будущем. В последние месяцы цены на жилье росли только по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В квартальном или месячном выражении они уже не увеличиваются. Для некоторых заемщиков это означает, что в какой-то момент стоимость их дома может оказаться меньше суммы задолженности. Риски для банков также серьезные: если дом будет продан в результате дефолта по кредиту, банк может понести убытки. Подобный вариант развития ситуации не рассматривался должным образом в Великобритании, однако прогнозы на будущее быстро меняются.
Неудивительно, что рынок ипотечного кредитования "охлаждается" в условиях замедления роста цен на недвижимость и менее оптимистичных перспектив мировой экономики. Количество одобренных заявок на получение ипотечного кредита в Великобритании в октябре 2007 года составило 88 тыс., для сравнения, максимум был достигнут в ноябре 2006 года и равнялся 130 тыс. С другой стороны, в III квартале 2007 года продолжился рост средней суммы кредита, что может означать смещение предпочтений банков в сторону более дорогой недвижимости.
Коэффициенты отношения суммы кредита к стоимости жилья и суммы кредита к доходу заемщика остаются на высоком уровне. Последний период роста коэффициента отношения суммы кредита к стоимости жилья отражал бум на рынке кредитования: банки предлагали кредиты равные 100% стоимости дома по ставкам для высококлассных заемщиков. Средний коэффициент отношения суммы кредита к стоимости жилья начал быстро увеличиваться еще 10 лет назад. Фактически банки рассчитывали на рост цен на рынке. В текущих условиях риски по таким кредитам можно считать повышенными.
Небольшое увеличение коэффициентов отношения суммы кредита к доходу заемщика показывает, что британские банки были заинтересованы в привлечении большего числа заемщиков, и вновь говорит о том, что они рассчитывали на повышение стоимости жилья. Темпы роста зарплат в Великобритании были достаточно скромными, по крайней мере, они значительно отставали от темпов роста цен на жилье.
Как раз перед началом проблем на мировых кредитных рынках, Банк Англии повысил базовую ставку до 5,75%. В тот момент коммерческие банки уже с осторожностью относились к ипотечным кредитам с плавающей ставкой, которая могла изменяться только в заранее определенные временные интервалы (fixed-term mortgages). Если в 2002 году менее 1 из 4 выдаваемых кредитов относились к данному типу, то к 2006 их доля на ипотечном рынке Великобритании составляла 69%, а к середине 2007 года - 77%. К настоящему моменту их доля снизилась до 68%.
Падение интереса к таким инструментам произошло в первую очередь со стороны банков. Нестабильные кредитные рынки усложняют задачу прогнозирования будущих процентных ставок. Кредиты этого типа привлекательны для банков в случае роста процентных ставок, если же рыночные ставки упадут, тогда окажутся для банков невыгодными.
Материалы по теме:
Британская недвижимость начала обвально дешеветь
17.12.2007 16:06:00 GMT

Путин поручает Медведеву обсудить возможность использования нацпроекта "Жилье" в интересах военных [Интерфакс]
Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС - Президент РФ Владимир Путин поручил первому вице-премьеру Дмитрию Медведеву проработать возможности приоритетного национального проекта "Жилье" для обеспечения квартирами российских военнослужащих.
На встрече в понедельник с членами правительства президент попросил Д.Медведева обсудить этот вопрос совместно с министерством обороны и коллегами из экономического блока правительства.
Первый вице-премьер в свою очередь пообещал "обязательно эту работу скоординировать, чтобы разработки, полученные в рамках нацпроекта, совместить с программами строительства жилья для военнослужащих".
Со своей стороны глава Минобороны Анатолий Сердюков отметил, что есть возможность "до конца года организовать такую встречу".
Президент РФ предложил "повнимательнее посмотреть на эту проблему" с учетом тех решений, которые принимались при реализации программы "15+ 15" по обеспечению жильем военнослужащих в пяти наиболее дорогих регионах РФ (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Калининградская область).
По мнению президента, "можно было бы поговорить с командующими, поскольку реализация программы "15+15" началась именно с их подачи".
Кроме того, считает В.Путин, необходимо "поговорить и с руководителями регионов".
Как пояснил президент, "люди, которые получили жилье, остаются в тех регионах, где они несли службу, поэтому определенная нагрузка ложится и на эти регионы". "Иными словами - это комплексная проблема", - отметил В.Путин.
Он попросил главу Минобороны в ближайшее время "сформулировать проблемы, связанные с предоставлением служебного и постоянного жилья военнослужащим, которые должны быть решены в ближайшее время".
А.Сердюков заверил, что "предварительные расчеты проведены и в ближайшее время вместе с Минфином будут проработаны все цифры на 2009- 2010 годы".
По мнению министра, "основные проблемы, с которыми придется столкнуться, это инфраструктура и нехватка строительных материалов".
На уточняющий вопрос президента, как решались эти проблемы в рамках программы "15+15", А.Сердюков напомнил, что все осуществлялось в соотношении 50:50 - инфраструктура финансировалась из региональных бюджетов, а само строительство осуществлялось за счет федерального бюджета.
"В основных проблемных регионах мы закрыли эту проблему. Но считаем, что эта проблема пересекается напрямую с нацпроектом "Доступное и комфортное жилье". Хотели бы посмотреть, как эти программы скоординировать, чтобы строить для военных жилье и доступное, и быстровозводимое", - сказал глава Минобороны.
Президент поручил проработать этот вопрос с участием экономического блока правительства, глав регионов и командующих.
17.12.2007 16:16:00 GMT

Квартиры в Екатеринбурге пойдут с молотка [Российская Газета]
Со следующего года в Екатеринбурге будут продавать коммерческую и жилую недвижимость с молотка. Планируется, что такие аукционы привлекут внимание и будут выгодны как покупателям, так и продавцам.
Выставить свою квартиру или офис на продажу, а также купить объект смогут застройщики, юридические лица, обычные граждане и даже агентства недвижимости, представляющие интересы клиента.
Как рассказал Дмитрий Гусев, генеральный директор квартирного бюро, подобные аукционы были и раньше. В начале 1990-х существовали аукционные дома, в которых продавалось все: начиная от мебели и заканчивая квартирами. Тогда рынок недвижимости только формировался, а сделки были единичными.
Сейчас ценовые показатели установились, и аукционы теперь будут выполнять другую функцию.
- Такая форма продажи выбрана прежде всего для тех клиентов, которые ранее инвестировали средства в недвижимость, а сейчас стараются от нее поскорее избавиться, чтобы вложить деньги во что-то другое. К участию будут приниматься лоты, стартовая цена которых ниже рыночной на 10-20 процентов и пакет предпродажных документов на которые полностью собран. Их юридическую и оценочную экспертизу мы берем на себя, - пояснил организатор будущих торгов, руководитель аукционного дома Илья Симкин.
По замыслу организаторов, такие условия ускорят процесс совершения сделки купли-продажи, что выгодно как покупателю, так и продавцу. Потому как при нынешней стабилизации рынка средний срок экспозиции, например квартиры, составляет около трех месяцев.
При этом на чьей именно стороне будет выгода от сделки в каждом конкретном случае, определит, если так можно выразиться, сам объект. Например, ликвидную недвижимость можно будет продать по высокой цене в короткий срок. А объект, который не пользуется спросом, покупатель сможет приобрести по цене ниже рыночной, ведь иначе он не будет интересен участникам торгов. По мнению экспертов, этим аукционы и могут привлекать.
Предполагается, что молоток аукциона застучит в феврале следующег о года. Информация о выставляемой недвижимости будет располагаться в Интернете, но сами торги будут проходить вживую.
Юлия Кибирева, Екатеринбург
17.12.2007 16:41:00 GMT

ФСБ: Нацпроект «Доступное жилье» в Коми - самый коррумпированный [Росбалт]
Национальный проект «Доступное жилье» лидирует в Коми среди других нацпроектов по количеству выявленных фактов коррупции и злоупотреблений, передает КомиОнлайн.
Как заявил начальник управления ФСБ России по Коми, генерал-майор Николай Пиюков, в ходе реализации жилищного проекта имели место попытки хищения бюджетных средств, попытки чиновников различного ранга «втиснуться» в бюджетные программы с целью получения жилищных субсидий. Так, завершены расследованием и переданы в суды в Сыктывкаре и Воркуте уголовные дела в отношении чиновников, которые мошенническим путем незаконно получили жилищные сертификаты. Как уточнил Пиюков, в делах фигурируют пять человек.
Кроме того, в Печорском суде рассматривается дело в отношении ведущего специалиста минархстройэнерго Коми, которая обвиняется в неправомерном распоряжении деньгами, выделенными правительством республики для приобретения и строительства жилья инвалидам и участникам Великой Отечественной войны.
«По остальным нацпроектам зафиксированы нарушения неуголовного характера, все материалы переданы в прокуратуру», — подчеркнул руководитель силового ведомства.
Прокуратура республики так же выявляла факты злоупотреблений при реализации нацпроектов «Здоровье» и «Образование».
17.12.2007 17:10:00 GMT

В Коми самым коррупционным нацпроектом оказалось "Доступное жилье" [Интерфакс]
Сыктывкар. 17 декабря. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Национальный проект "Доступное жилье" лидирует в Коми среди других нацпроектов по количеству выявленных фактов коррупции и злоупотреблений, сообщил журналистам в понедельник начальник управления ФСБ России по Коми, генерал-майор Николай Пиюков.
По его словам, в ходе реализации жилищного проекта имели место попытки хищения бюджетных средств, попытки чиновников различного ранга "втиснуться" в бюджетные программы с целью получения жилищных субсидий.
Так, в Сыктывкаре и Воркуте в суды переданы уголовные дела в отношении чиновников, которые мошенническим путем незаконно получили жилищные сертификаты. Как уточнил H.Пиюков, в делах фигурируют пять человек.
Кроме того, в Печорском суде рассматривается дело в отношении ведущего специалиста Минархстройэнерго Коми, которая обвиняется в неправомерном распоряжении деньгами, выделенными правительством республики для приобретения и строительства жилья инвалидам и участникам Великой Отечественной войны.
"По остальным нацпроектам зафиксированы нарушения неуголовного характера, все материалы переданы в прокуратуру", - добавил руководитель силового ведомства.
17.12.2007 17:15:00 GMT

Джеки Чан скупает недвижимость. [Maestro-Travel]
Самый известный гонконгский актер и постановщик трюковых фильмов, звезда азиатского кино Джеки Чан решил стать владельцем недвижимости в Сингапуре, сообщает агентство ANTARA News.
Он приобрел историческое здание в Сингапуре стоимостью 7,6 миллиона долларов.
Это трехэтажное здание было построено в 1903 году, и до недавнего времени в нем находилось центральное депо водителей-рикш.
В планах нынешнего владельца устроить здесь музыкальный холл, бар с живой фортепьянной музыкой, разместить несколько офисов и, возможно, салон рефлексологии.
Источник: агентство ANTARA News.
17.12.2007 17:55:00 GMT

В Великобритании падают цены на жилье, в лидерах - Лондон [Интерфакс]
Лондон. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Лондон возглавил наиболее значительное за пять лет падение цен на жилье в Великобритании в этом месяце, так как рост стоимости ипотечного кредитования и ожидания дальнейшего снижения цен на недвижимость ограничивают спрос, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на Rightmove Plc.
Средняя цена жилого дома в Лондоне снизилась на 6,8% - до 384 тыс. 632 фунтов ($774 тыс.) - по сравнению с ноябрем, что стало наибольшим показателем с того момента, как Rightmove начал отслеживать динамику стоимости жилья в Великобритании в 2002 году.
В целом по Великобритании средняя цена дома уменьшилась на 3,2%, что также является рекордом.
"Ситуация на рынке ужесточается, - сказал коммерческий директор компании Майлс Шипсайд. - Мы не ожидаем значительных изменений в следующем году, цены не будут расти, пока мы не преодолеем этот кризис ликвидности".
17.12.2007 18:15:00 GMT

Доходы бюджета Екатеринбурга от проведения земельных аукционов превысили миллиард рублей - Владимир Крицкий [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Контрольные показатели, которые были определены на 2007 год, по организации и проведению торгов по продаже земли под строительство в уральской столице, не только выполнены, но и перевыполнены,- заявил АПИ заместитель главы Екатеринбурга Владимир Крицкий.
"Если в начале года мы планировали получить от проведения аукционов сумму средств не менее одного миллиарда рублей, то в конце года мы перешагнули планку в 1 миллиард 100 миллионов рублей",- отметил вице-мэр. Вырученные деньги целиком и полностью поступят в бюджет Екатеринбурга.
Владимир Крицкий привел еще одно сравнение: если администрация города планировала в этом году провести не менее 60 аукционов, то по состоянию на декабрь состоялось 83 аукциона (63 - под жилищное строительство, 20 - под строительство объектов нежилого назначения).
Кроме того, вице-мэр подчеркнул, что в земельных торгах в Екатеринбурге принимают участие не только местные компании, но и застройщики из Москвы, Санкт-Петербурга, Кургана, Тюмени и других городов и регионов России, и даже из-за рубежа. "В одном аукционе у нас участвовала одна компания, в которой учредителями являются американцы",- резюмировал Владимир Крицкий.
17.12.2007 18:25:00 GMT

В Британии падают цены на жильё, в лидерах - Лондон [РИА Ореанда]
Лондон. ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Лондон возглавил наиболее значительное за пять лет падение цен на жильё в Великобритании в этом месяце, так как рост стоимости ипотечного кредитования и ожидания дальнейшего снижения цен на недвижимость ограничивают спрос, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на Rightmove Plc.
Средняя цена жилого дома в Лондоне снизилась на 6,8% - до 384 632 фунтов ($774 тыс.) - по сравнению с ноябрем, что стало наибольшим показателем с того момента, как Rightmove начал отслеживать динамику стоимости жилья в Великобритании в 2002 г., сообщает Интерфакс.
В целом по Великобритании средняя цена дома уменьшилась на 3,2%, что также является рекордом.
"Ситуация на рынке ужесточается, - сказал коммерческий директор компании Майлс Шипсайд. - Мы не ожидаем значительных изменений в следующем году; цены не будут расти, пока мы не преодолеем этот кризис ликвидности".
17.12.2007 19:50:00 GMT

За неделю цены на Донецкую недвижимость снизились на 0,1% [РИА "Новый Регион"]
За третью неделю декабря 2007 года цены на вторичную недвижимость в г.Донецке понизились на - 0,1%. Об этом сообщает аналитический отдел "Финансовой компании "ГЕРЦ".
При этом аналитики отмечают, что за последние 30 дней цены выросли на 0,6 %, а за текущий год рост цен составил 28,3 %.
Согласно сообщению, средняя стоимость одного квадратного метра жилья на 16.12.2007 составила 1108,6 $/м2.
Наиболее высокие цены зафиксированы в центральном Ворошиловском районе, в котором средняя цена квадратного метра составляет 1695,4 $. Наиболее низкие - в отдаленном Петровском (712,0 $/м2), сообщает ugmk.info.
17.12.2007 20:00:00 GMT

"Материнский капитал" сделают фундаментом нового жилья ["Московский комсомолец"]
Как сообщили в аппарате Белого дома, утверждены правила направления на улучшение жилищных условий средств "материнского капитала", размер которого сейчас составляет 250 тысяч рублей. Напомним, что семья может потратить деньги не ранее чем через три года после рождения ребенка.
Согласно новым правилам, граждане, имеющие право на выплату, могут израсходовать капитал на строительство частного дома или приобретение квартиры. Причем жилье они вправе купить как у юридических, так и у физических лиц. Разрешается вложить "материнские" деньги в жилищный кооператив. Кроме того, средства могут пойти на уплату первоначального взноса ипотечного кредита или займа, а также погашение долга по уплате кредита, выданного в свое время на приобретение жилья.
Чтобы получить деньги, матери нужно обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда с письменным заявлением и паспортом. Женщине придется предоставить сюда и все документы на квартиру, которую она хочет купить или уже купила, а при необходимости - копию кредитного договора банка. В случае если с документами все будет в порядке, Пенсионный фонд выплатит деньги в течение 15 дней. Кстати, они будут перечислены на банковский счет продавца квартиры или банка, который дал кредит.
17.12.2007 22:20:00 GMT