Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

ЖКХ - управление жилыми домами

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "ГдеЭтотДом.РУ - все о недвижимости: новости, аналитика, база" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Январь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
ГдеЭтотДом.РУ

Статистика

443 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

ЖКХ - управление жилыми домами


Консалтинговая группа «Лекс»

 Наш девиз: Каждый шаг выверен ...

Бизнес-модель управляющей компании по управлению жилыми домами

Бизнес-модель Управляющей компании по управлению жилыми домами содержит нормативно-правовую базу деятельности Управляющей компании, подробные комментарии и инструкции по построению Управляющей компании и выводу ее на рынок, проекты договоров на управление, обслуживание, договоры подряда, трудовые соглашения, схемы взаимоотношений и модели, финансовые потоки компании, систему управленческого учета, инвестиционные предложения, организационную структуру, бухгалтерский учет и учетную политику.

Бизнес-модель Управляющей компании по управлению жилыми домами создана на основе лучшей практики консультантов, полученной при реализации региональных программ реформирования ЖКХ и соответствует современными требованиям российского жилищного законодательства, программе реформирования ЖКХ РФ.

Следуя пожеланиям клиентов, предоставляем возможность заказать отдельные разделы «Бизнес-модели управляющей компании» .

Содержание

  • нормативно-правовая база деятельности Управляющей компании;
  • комментарии, инструкции по построению Управляющей компании и выводу ее на рынок;
  • проекты договоров на управление, обслуживание, договоры подряда, трудовые соглашения;
  • схемы взаимоотношений и модели;
  • финансовые потоки компании, система управленческого учета;
  • инвестиционные предложения;
  • организационная структура, бухгалтерский учет и учетная политика.

Материалы представлены в электронном виде на компакт-диске. Проекты, формы документов содержатся в формате МS Word, что позволяет дорабатывать формы под собственные требования заказчика.

Общие положения

  • Правовые основы управления недвижимостью в жилищной сфере
  • Учреждение УК
    • Сравнительно-правовой анализ организационно-правовых форм юридических лиц. Выбор организационно-правовой формы управляющей компании
    • Общий порядок создания УК (принятие решения о создании УК, подготовка учредительных документов, открытие накопительного счета в банке, регистрация  УК в налоговых органах)
    • Государственная регистрация УК. Перечень необходимых документов
    • Типовые формы документов: протокол учредительного собрания УК, учредительный договор УК, устав УК

Бизнес-модель Управляющей компании

  • Определение целей, функций и задач УК
  • Варианты бизнес-моделей (схемы договорных обязательств, финансовых и информационных потоков)
  • Организационно-функциональная структура УК
    • Разработка оптимальной структуры УК в соответствии с выполняемыми функциями. Определение результатов деятельности и ответственности УК. Зависимость эффективности управления от площади жилищного фонда, принятого в управление
    • Положения о структурных единицах УК. Цели, функций и задач подразделения. Описание порядка взаимодействия внутри подразделения, с другими подразделениями. Определение критериев эффективности работы подразделения
    • Рекомендации по разработке должностных инструкций для сотрудников УК
    • Формы трудовых договоров

Деятельность Управляющей компании по реализации функций управления жилищным фондом

  • Реализаций функций управляющей компании при взаимодействии с потребителями ЖКУ (собственниками помещений многоквартирного жилого дома)
  • Реализация функций управляющей компании по привлечению субъектов, обеспечивающих предоставление жилищных и коммунальных услуг потребителям и взаимодействию с ними
  • Реализация функций управляющей компании при взаимодействии с другими субъектами правоотношений, участвующими в процессе предоставления и оплаты ЖКУ (финансовые институты, органы социальной защиты населения, структуры управления муниципального образования)
  • Особенности взаимоотношений управляющей компании с участниками правоотношений в условиях завершенного строительства дома (реконструкции)
  • Особенности взаимоотношений управляющей компании с другими субъектами управления многоквартирными жилыми домами (в условиях смены управляющей компании, изменения формы управления домом)

Финансы и учет

  • Управление финансами многоквартирного дома при разных видах договорных отношений
    • Общая схема финансовых потоков
    • Формирование платы за жилое помещение
      • методические основы расчета платы за текущее содержание, капитальный ремонт, услуги по управлению многоквартирным домом; 
      • порядок разработки и утверждения финансового плана управления домовладением (общее собрание собственников помещений, ТСЖ, органы местного самоуправления). 
    • Формирование платы за коммунальные услуги
      • методические основы формирования платы за коммунальные услуги;
      • порядок начисления платежей за КУ (тепло-, электро-, водоснабжение, канализация) при наличии и отсутствии приборов учета (общедомовых и поквартирных). 
    •  Организация системы начисления и сбора платежей
      • определение субъектов начисления платежей при разных схемах договорных отношений;
      • порядок приема платежей (условия применения и неприменения ККТ, форма счет-квитанции).
    • Порядок открытия и ведения накопительных счетов
    • Порядок работы по взысканию задолженности населения за ЖКУ
  • Управление финансами УК
    • состав доходов и расходов УК.
  • Инвестиции
    • цели привлечения инвестиций;
    • способы (источники) привлечения инвестиций, влияние на тариф;
    • система накопительных счетов по капитальному ремонту.
  • Бухгалтерский учет и налогообложение
    • Бухгалтерский и налоговый учет
      • варианты схем ведения учета в УК: преимущества и недостатки;
      • разработка оптимальной схемы ведения учета;
      • рекомендации по формированию эффективной учетной политики;
      • разработка рабочего плана счетов;
      • отражение хозяйственных операций в бухгалтерском и налоговом учете;
      • особенности бухгалтерского и налогового учета управляющих организаций;
      • определение необходимых форм первичных документов, учетных регистров, бухгалтерской отчетности.
    • Налогообложение
      • перечень налогов, уплачиваемых управляющей организацией в рамках выполнения функций по управлению многоквартирными домами;
      • периодичность и сроки уплаты налогов;
      • формирование рекомендаций по оптимизации налоговых рисков.
    • Управленческий учет
      • понятие управленческого учета и необходимость его постановки в управляющей компании.

Бизнес-модель позволит Вам

  • сэкономить время и денежные средства (на создание соответствующего комплекса документов затрачено более 4 месяцев работы команды квалифицированных специалистов);
  • сравнить существующую бизнес-модель с представленной и получить полезные советы и решения;
  • создать новый бизнес и принять участие в конкурсах на управление многоквартирными домами.

Контактные лица

  • Олеся Смирнова, тел. (3452) 46-16-89, факс (3452) 46-19-20
  • Сергей Чередов, тел. (3452) 46-28-34

Стоимость продукта «Бизнес-модель управляющей компании по управлению жилыми домами» - 30 000 рублей

 

119017, г. Москва, ул. Большая Ордынка, 40, стр.4

эл. почта: moscow@lexgroup.ru

+7 (495) 544-54-35           

 

625003, г. Тюмень, ул. Р. Люксембург, 12Б

эл. почта: info@lexgroup.ru

+7 (3452) 46-19-20

Мы приглашаем Вас на семинары и тренинги Русской Школы Управления:

Главный офис Русской Школы Управления

Адрес: Ул. Сельскохозяйственная, 17/2, корп. 5, офис 502
В избранное