Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Сентябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) выпуск 2


Информационный Канал Subscribe.Ru 
Добрый день, уважаемые подписчики!
Приношу глубокие извенения за то, что так долго не выходил. Работал, накпливал
материал...
Начать рассылку думаю со статьи, написанной мною недавно.
Тема очень оригинальная и не до конца всем понятная.
___________________________________________________________________________________

ПРОДАЖА НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

Часть 1.

В последнее время довольно часто в различных изданиях мы видим объявления подобного
рода. Как же можно продать то, что тебе не принадлежит? Ведь неприватизированное
жилье, о котором идет речь в таких объявлениях, — муниципальная собственность.
Что это? Очередная уловка мошенников или недобросовестных агентств? И как действовать
в этом случае потенциальному покупателю, которому понравилась жилплощадь с подобным
статусом?

Оказывается, можно на законных основаниях продать и купить «неприватку» (именно
так на языке профессионалов называется неприватизированная квартира). Такая покупка
на первый взгляд проще и, следовательно, привлекательней. Но не надо сбрасывать
со счетов не снижающуюся активность квартирных мошенников, тем более учитывая
малую осведомленность населения о законности и сути такого способа решения жилищных
вопросов.

ПРОДАЖА

Причины, по которым возникает необходимость продать именно неприватизированную
жилплощадь, бывают разными. Это и нежелание утраты права на приватизацию, и отсутствие
времени на «хождение по мукам» в процессе приватизации (ни для кого не секрет,
что это долго и утомительно), 
и т. д. Предметом продажи может быть и квартира, и комната, но никак не доля
в квартире, так как разделить доли в муниципальной квартире невозможно.
Но все сходится на том, что владельцу «неприватки» нужно каким-то образом решить
свой жилищный вопрос. Обмен как таковой, каким его помнят люди старшего возраста,
давно изжил себя, и подобных случаев сейчас практически нет. Что же делать владельцу
неприватизированной комнаты или квартиры, если появились желание обменять ее
и средства для обмена?
При решении этого вопроса используют следующую схему.
Первоначально все происходит так же, как в случае с обычной жилплощадью, находящейся
в собственности. Объявления о продаже квартиры или комнаты так же подаются в
СМИ или специализированные издания и базы. Покупатель так же вносит аванс за
понравившееся ему неприватизированное жилье. А вот после этого происходит процедура,
несколько отличающаяся от обычной продажи.
Так как неприватизированное жилье нельзя продать в обычном порядке, поскольку
оно не принадлежит Продавцу, а используется по договору найма, — в дело вступает
привычный обмен, но в не совсем привычном виде. Покупатель приобретает так называемую
буферную площадь где-нибудь в дальнем Подмосковье или за пределами области. Раньше
подобный «буфер» называли «подставой», еще и по той причине, что он существовал
только как адрес, но в натуральном виде его могло и не быть. Сейчас положение
исправлено и «буфер» на самом деле существует как жилплощадь и как объект права
собственности. Обычно это квартира или дом, разделенный на несколько частей и
таким образом приспособленный для нужд обмена. «Буфер» находится в резерве агентства,
занимающегося проведением подобных операций. 
После этого Покупатель и Продавец в обычном порядке, собрав все нужные справки
(а куда же без них?), подают заявление на обмен в государственную организацию,
занимающуюся проведением подобных сделок. Организация рассматривает заявление,
проверяет возможность обмена и выдает разрешение на его проведение.
Продавец приобретает «буфер», а Покупатель — обменный ордер на неприватизированное
жилое помещение. «Буфер» затем возвращается в резерв агентства. Вся процедура
начиная с момента покупки «буфера» и заканчивая получением ордера Покупателем
обычно занимает около недели, что значительно отличается от сроков покупки жилья,
находящегося в частной собственности.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Вы спросите: в чем же здесь подвох? Если все так просто и так быстро, почему
же купля-продажа неприватизированных квартир не развита так, как альтернативные
продажи квартир, находящихся в частной собственности? Тем более разница между
куплей-продажей приватизированного жилья и жилья, находящегося в муниципальной
собственности, вроде бы только в оформлении.
Но статистика говорит об обратном: всего лишь около 5–7 % сделок на рынке недвижимости
— сделки с неприватизированным жильем.
Учитывая, что схема подобной сделки во многом непонятна даже некоторым риелторам,
человеку, имеющему совершенно другую специальность, разобраться в этом еще 
сложнее. 
В качестве примера рассмотрим случай, подобных которому очень много. 
Ирина О. решила купить квартиру и наконец-то накопила нужную сумму. Неделя за
неделей проходило время в поисках нужного варианта, и так же быстро обесценивались
с трудом заработанные деньги. Не единожды возникал подходящий вариант, но каждый
раз что-то срывалось. И вот, когда Ира уже отчаялась решить свой жилищный вопрос,
на горизонте замаячил просто супервариант! Квартира находилась в нужном районе;
балкон, телефон, метраж — все в ней устраивало Ирину. Требовался небольшой ремонт,
но Ирина и не хотела въезжать в совсем уж «чужую» квартиру. 
И самое главное — эта квартира была свободна! А ведь предыдущие варианты срывались
именно из-за того, что хозяева не могли освободить квартиру, так как не успевали
найти для себя новую. 
Но на этот раз все было просто замечательно, и не смутило даже то, что квартира
была неприватизированной. Покупательница была рада этому варианту, тем более
что в нюансах не разбиралась, а квартиру продавало очень солидное агентство,
рекламу которого можно было увидеть на каждом шагу. Поэтому Ирина решила положиться
во всем на милого риелтора Ольгу, которая обещала все уладить. Был выплачен аванс,
собраны необходимые справки, и в один прекрасный день Ирина, Продавец и риелтор
собрались в банке и положили деньги в ячейку. После этого заполнили и подписали
необходимые заявления на обмен и сдали их в соответствующую организацию.
Через неделю счастливая Ирина должна была получить обменный ордер, поэтому сразу
же начала готовиться к въезду в квартиру. Но обнаружилось «небольшое» препятствие.
Как объяснила риелтор Ольга, квартира свободна пока только на словах, и Продавец
еще только будет из нее выписываться и в то же время вывозить вещи. «Ладно, что
стоит подождать недельку, тем более что квартира уже моя», — думала Ирина.

Часть 2 выйдет на следующей неделе. Всего хорошего!
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25		 Отписаться
В избранное