Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Сентябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) часть 2


Информационный Канал Subscribe.Ru 
Итак продолжение реальной истории "Продажа неприватизированной квартиры":
________________
Часть 2.
________________

Еще через неделю обменный ордер был получен, и Ирина сразу же пошла в ЖЭК. Необходимо
было отдать ордер и оформить прописку. Но не тут-то было! Паспортистки ЖЭКа отказались
принимать ордер и, соответственно, прописывать женщину в квартиру — на основании
того, что еще не выписан предыдущий жилец.
Несколько недель «счастливая обладательница» обменного ордера была вынуждена
названивать Продавцу, Ирине даже пришлось продлять сроки действия ордера, каждый
раз оплачивая продление. «Милая риелторша» тем временем вообще пропала из поля
зрения. Юристы, c которыми советовалась Ира, все как один рекомендовали обратиться
в суд с тем, чтобы обмен был признан недействительным. Но предупреждали, что
шансов вернуть деньги, уплаченные за него, у Ирины нет. Документально он был
оформлен как обмен без доплаты, деньги Продавец забрал из ячейки после получения
обменного ордера и имеет все основания их не возвращать.
Однако в этом случае все, слава Богу, закончилось сравнительно благополучно:
через месяц Продавец все-таки выписался из квартиры, и Ирина наконец-то получила
собственное 
жилье.

Какие же объективные МИНУСЫ и ПЛЮСЫ покупки неприватизированного жилья можно
увидеть в этой истории, да и не только в ней? Давайте рассмотрим их.

Отрицательные моменты для будущего владельца неприватизированного жилья таковы:

·       покупатель не становится собственником неприватизированной квартиры, а всего
лишь приобретает право пользования и проживания на данной жилплощади; 

·       если покупатель ранее реализовал свое право на приватизацию, то изменить статус
купленной «неприватки» он уже не сможет, и продавать ее придется тем же способом,
каким она была куплена; 

·       передачу обменного ордера в паспортный стол и прописку на его основании в «купленную»
квартиру осуществляют только после того, как из нее выпишется предыдущий владелец;
 
·       никоим образом нельзя законно оформить произведенные при «покупке» квартиры
расчеты (например, взять у Продавца расписку в получении денег);
 
·       никаких налоговых вычетов за сделанную «покупку», соответственно, не производится;


·       на покупку неприватизированной квартиры невозможно получить ипотечный кредит,
ссуду в банке или в ЖСК;
 
·       лица, не являющиеся гражданами России, не могут приобрести неприватизированную
квартиру.

Положительные стороны тоже есть, но их несколько меньше:

·       оформление сделки занимает всего неделю; 
·       вероятность проведения каких-либо противозаконных и сомнительных операций с
неприватизированным жильем стремится к нулю, так как квартира, находящаяся в
муниципальной собственности, не могла быть объектом сделок по отчуждению, то
есть она обладает «юридической чистотой»; 
·       разрешение на обмен выдает государственное учреждение с большим опытом работы
в этой сфере, поэтому ошибки при оформлении практически исключены; 
·       оснований для признания обмена недействительным объективно меньше, чем при
обычной сделке купли-про-дажи; 
·       как правило, цена неприватизированной квартиры ниже цены аналогичного жилья,
находящегося в частной собственности, примерно на $1500–2000; 
·       при продаже неприватизированной жилплощади согласия соседей или их отказа от
покупки не требуется (в отличие от продажи приватизированных комнат); 
·       на неприватизированную квартиру не может быть наложен арест, следовательно,
сделка не сорвется в последний момент.

Как видим, покупка неприватизированного жилья имеет и положительные и отрицательные
стороны. Тем более что и в том и в другом перечне есть пункты, имеющие значение
лишь при осуществлении каких-то определенных сделок. Если же вы все-таки решились
на покупку неприватизированной квартиры, обратите внимание на следующие советы,
которые, возможно, избавят вас от ненужных проблем и хлопот:

Ждите часть 3.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25		 Отписаться
В избранное