Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Сентябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) История 2 (покупка-продажа квартиры) часть 2


Информационный Канал Subscribe.Ru

ЧАСТЬ 2. Продолжение.


                  -желательно удостовериться, что человек, выдавший доверенность, еще жив. Был случай, когда квартиру продали по доверенности от давно умершего собственника. Такой договор расторгается по судебному иску;
                - обязательно сверяйте данные, указанные в доверенности, с реальными документами. Проверяйте историю квартиры! Не доверяйте доброму лицу и ясным глазам.


     Приведем еще один пример.


                В недавнем прошлом комнаты в коммунальных квартирах можно было продать только с согласия соседей. Для того чтобы избежать затягивания процесса продажи, комнаты продавали через договор дарения.
               Оговорюсь, что такие сделки изначально по Гражданскому кодексу признаны ничтожными (так называемые притворные сделки), то есть не создающими определенных юридических последствий.
              При покупке одной из коммуналок внимание привлекло то, что права на все три комнаты возникли в результате сделок дарения. Так как одарялись не близкие родственники, а совершенно посторонние люди (что происходит достаточно редко), было решено досконально проверить цепочки сделок со всеми комнатами.
              Оказалось, все три комнаты не раз подвергались подобной процедуре (продаже через дарение), что изначально влечет за собой недействительность любого из заключенных таким образом договоров. Рекордсменом была одна из комнат, с которой произвели 15 (!) аналогичных операций. Мало того, что наниматель, приватизировавший эту комнату (стоящий у истоков возникновения прав собственности на нее), был выписан в никуда, так еще и находился в психиатрической лечебнице! Как оказалось, он не сознавал своих действий еще задолго до приватизации. Было принято решение отказаться от покупки этой квартиры, несмотря на привлекательность цены. Однако через месяц эту квартиру кто-то купил.
               4. Постарайтесь указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры. Если кто-то и утверждает, что расторгнуть договор невозможно, то он по меньшей мере лукавит, так как оснований для расторжения множество и все их предусмотреть нереально. И если большую часть этих оснований вы или ваш риелтор проверите, какой-нибудь нюанс может проявиться совершенно неожиданно. Правда, не нужно забывать о Постановлении Конституционного суда от 21.04.2003 г., в котором говорится о защите прав добросовестного приобретателя. То есть, если вы приобрели квартиру, не зная, что она обременена правами третьих лиц, то ваше право собственности подлежит защите и имущество (в данном случае квартира) не может быть истребовано.
               5. Когда договор, составленный в простой письменной форме, сдает на регистрацию не покупатель, возникает сомнение в добросовестности человека, сдающего документы. Он может подготовить договор купли-продажи на другое лицо и зарегистрировать его, а настоящий покупатель останется с носом.
              6. В настоящее время при совершении сделок предоставление справок об отсутствии задолженностей не является обязательным, но тем не менее не следует упускать из виду этот момент. Оплаченные квитанции еще не означают, что задолженностей нет. Продавец может (и такое временами происходит) предоставить оплаченные квитанции за последние несколько месяцев, а за прошлый год долги окажутся непогашенными. Помните, что оплата за коммунальные услуги, электроэнергию и междугородние переговоры производится отдельно, поэтому и проверять нужно все платежи отдельно.

               Банковский кризис "которого не было" ударил по банкам и вкладчикам, но порадовал на самом деле только ипотечников (т.е. те компании которые занимаются выдачей ипотечных кредитов)- число выдаваемых кредитов и покупаемых за счет них жилья увеличилось резко.

               Вопрос же с "падением цен на недвижимость" несколько застопорил потенциальных Продавцов и Покупателей. Возник  "отложенный спрос", но наконец-то разморозка начинается - скоро начнется сезон активных продаж! Так что если кто-то еще думает, советую активно начать поиск.

До следующего выпуска! Некоторые документы и ссылки на ресурсы доступны на сайте автора: http://vip-s.narod.ru

Ваш автор.

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25		 Отписаться
В избранное