"Экономика и жизнь":вопрос-ответ
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
|
нового бесплатного электронного издания "Ваша персональная газета". Газета выходит 2 раза в неделю и посвящена актуальным вопросам налогообложения, бухучета, трудовых отношений и предпринимательской деятельности. |
Организация предоставляет своим работникам квартиры,
находящиеся у нее на балансе, для временного проживания. Возникает ли в
данном случае объект обложения НДС? Можно ли воспользоваться льготой,
предусмотренной подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ?
Согласно редакции подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ, которая вступит в
силу с 1 января 2004 г., от обложения НДС будут освобождаться все услуги
по предоставлению в пользование жилых помещений в жилом фонде всех форм
собственности.
Вместе с тем следует отметить, что у данной организации указанные
услуги освобождаются от обложения НДС уже с января 2001 г. (ст. 27
Федерального закона от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ).
При этом важно обратить внимание на порядок юридического оформления
операций по предоставлению жилых помещений в пользование граждан,
поскольку отступление от него зачастую толкуется налоговыми органами как
оказание услуг по предоставлению имущества в аренду, облагаемых НДС в
общеустановленном порядке.
Так, отношения, в рамках которых собственник предоставляет
принадлежащее ему жилье для проживания, оформляются путем заключения
договора найма жилого помещения в соответствии с правилами главы 35 ГК
РФ.
При этом нанимателем по такому договору (лицом, временно проживающим
в жилом помещении с условием внесения его собственнику определенной
денежной платы) может выступать только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ),
поскольку в силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены
исключительно для проживания граждан и членов их семей. Размещение в
жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций возможно только
после их перевода в нежилые, а размещение в жилых домах промышленных
производств не допускается в принципе (п. 3 ст. 288 ГК РФ).
Таким образом, для того чтобы налоговый орган не мог найти причин
для отказа данной организации в предоставлении льготы по НДС в
соответствии с подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ, необходимо оформить
предоставление находящихся на балансе организации квартир работникам этой
организации с целью их временного проживания было именно договорами найма
жилых помещений, заключенными по правилам главы 35 ГК РФ.
При этом следует иметь в виду, что МНС РФ п. 15 Методических
рекомендаций по применению главы 21 "НДС" Налогового кодекса РФ,
утвержденных Приказом МНС РФ от 20 декабря 2000 г. N БГ-3-03/447,
обращает внимание на то, что от НДС освобождается только плата, взимаемая
собственниками или уполномоченными ими лицами за предоставленные в
пользование жилые помещения по договору найма, в состав которой в целях
налогообложения включаются определенные расходы, отраженные в Методике
планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг
жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Госстроя РФ
от 23 февраля 1999 г. N 9.
При отражении указанной в вопросе ситуации в бухгалтерском учете
необходимо руководствоваться ПБУ 9/99 "Доходы организации" и ПБУ 10/99
"Расходы организации", а также ПБУ 6/01 "Учет основных средств".
Квартиры, находящиеся на балансе организации и предназначенные для
временного проживания работников этой организации, должны быть выделены в
бухгалтерском учете на отдельный субсчет, открываемый к счету 01
"Квартиры, предоставленные работникам по договору найма".
Поскольку предоставление квартир по договору найма своим работникам
не является основным видом деятельности организации, то в соответствии с
п. 7 ПБУ 9/99 поступления, связанные с предоставлением за плату во
временное пользование (временное владение и пользование) активов
организации, являются операционными доходами организации и подлежат
зачислению на счет прибылей и убытков (п. 11 ПБУ 9/99). Соответственно
расходы, связанные с предоставлением квартир во временное пользование,
согласно п. 11 ПБУ 10/99 будут являться операционными расходами
организации, которые также подлежат зачислению на счет прибылей и убытков
(п. 15 ПБУ 10/99).
Ю. КАМФЕР
Содержание последнего номера "Вашей персональной газеты" (N 46):
1. События недели за 17 - 23 июля 2002 года.
2. Информация Минюста РФ.
3. Нормативные акты:
3.1. Письмо МНС РФ от 05.06.2002 N ШС-6-14/793 "О возмещении НДС при экспорте товаров (работ, услуг)".
3.2. Письмо ГТК РФ от 05.07.2002 N 06-11/26763 "О взыскании задолженности".
4. Вопросы - Ответы:
4.1. Льгота зависит от типа договора.
4.2. Суточные должны выплачиваться работнику за каждый день нахождения в командировке.
4.3. Как уволить за хищение?
5. Актуальная статья:
5.1. Бухгалтерская отчетность за I полугодие: основные требования при формировании показателей.
Познакомиться с новым изданием подробнее и подписаться на него Вы можете на сайте АКДИ "Экономика и жизнь".
Тел. (095) 250-58-58, 250-11-57, факс (095) 250-54-52, akdi@akdi.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
