Через пять минут вы узнаете, как за полгода вы удвоите или утроите инвестиции.
Многие из вас слышали, что долевка – это мошенничество. Застройщик собирает деньги, обещает построить дом, а затем с деньгами уплывает на Гавайи. К счастью, это правило действует только для однодневок.
При покупке ДДУ у надежного застройщика квартира достраивается, вы вселяетесь и празднуете новоселье. Но как же из этого выжить дивиденды, спросите вы?
Секрет инвестора
Как вы, вероятно, знаете государство создало для дольщиков закон, который защищает их от ядовитых застройщиков. Что это за защита?
При покупке квартиры за 5 млн. руб. месяц просрочки передачи ключей приносит вам по 75 000 рублей. Год просрочки - 900 000. Правда, эта сумма уменьшается в суде.
Да и ожидать год –риск. Ведь как он соберется, потребуется еще полгода, чтобы забрать эти деньги в суде. А за 550 дней задержки возрастают шансы остаться без сокровища, так как остальные дольщики могут уже забрать все деньги застройщика.
Из грязи в князи
Расторгать ДДУ в 4 раза выгоднее, чем взыскивать неустойку.
214 ФЗ гласит, что при расторжении ДДУ по инициативе дольщика вы взыскиваете проценты за пользование денежными средствами. Какова их сумма? 75 000 – 110 000 рублей за каждый месяц владения застройщиком деньгами дольщика (цена квартиры 5 млн. руб.)
Если дольщик покупал квартиру год назад, сегодня он получает + 900 000 рублей. 2 года назад + 1 800 000 рублей. Три + 2 700 000 рублей. Только эта сумма тоже режется, но её можно спасти.
Что должен знать каждый
Принцип инвестора #1 – расторгать ДДУ на ранних этапах просрочки. Это первые 5 месяцев переносов.
По статистике 93% дольщиков гарантированно получают деньги в этом случае на руки. Поэтому окно 5 месяцев – ваша цель. Проворонили её? Тогда консультируйтесь с юристом по 214 ФЗ, стоит ли врываться в бой.
Кроме процентов за пользование деньгами вы также претендуете на штраф равный половине цены квартиры. Если квартира стоит 5 млн. руб., то штраф 2.5 млн. руб. Он также режется на усмотрение судьи, поэтому на счет приходит от 500 000 до 2 500 000.
Для взыскания же процентов за пользование деньгами в максимальном объеме идите двумя судами. В первом, в районном суде, вы взыскиваете:
- 5 000 000 рублей стоимости квартиры
- До 2 500 000 рублей штрафа от цены квартиры
- До 30 000 рублей морального вреда
- До 35 000 рублей компенсации расходов на юриста
- Проценты, выплаченные по ипотеке
- Возмещение убытков по найму жилья
Во втором, в арбитражном, параллельно первому процессу, вы взыскиваете проценты за пользование вашими деньгами вместе с 50% штрафом от них.
Они взыскиваются не от вашего имени, а от имени ИП. Для этого вы уступаете ему право требовать проценты. С помощью уступки вы меняете подсудность и переносите взыскание из суда, где проценты режутся, в суд, где они в 5 из 10 случаев взыскиваются в 100% объеме.
Минимум выигрыш из арбитража - 75% от объёма пени.
И таким путем вы легким движением руки превращаете квартиру из 5 млн. руб. в сумму 8 – 13 млн. руб.
Спасательный круг
При плохом раскладе, когда вы выиграли суд, а у застройщика ни копейки за душой - у вас есть запасный выход. Вы можете вернуть всю сумму за квартиру, подав иск на банкротство застройщика. Так вы возвращаете все деньги, потому что застройщику выгоднее отдать вам 5 млн. руб., чем потерять прибыль в 5 млрд. из-за банкротства.
Расторжение договора в первые 5-ти месяцев просрочки - это безопасно. Главное – расторгайте ДДУ у надежного застройщика и смотрите, чтобы с ним судилось как можно меньше кредиторов. Ведь в этом случае банк застройщика с 99% вероятностью наполнен деньгами.
А для бонусной гарантии заявляйте обеспечительные меры при подаче иска, чтобы заблокировать сумму за квартиру на счету застройщика. Удачи.
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Как стать миллионером с нуля?
(1)
GAMER
,
26.11.2021
-
Огурец понижает давление. Вкуснейшее огуречное смузи.
(1)
Агрофена
,
24.11.2021
-
Просто ошибся дверью
(1)
teka-45
,
31.08.2021
-
Зачем такая грудь
(1)
teka-45
,
31.12.2020
20240426141449