Чистовая отделка или что купить в новостройке?
Недвижимость. Какую квартиру купить в новостройке?
Практически во всех западных странах существует стандарт, согласно которому квартиры
в новостройках должны сдавать готовыми к проживанию. Заграничным новоселам не
приходится месяцами вести ремонтные работы, тратить время на поиск подходящих
материалов, контролировать действия строителей и спорить с дизайнерами. Вселяясь,
они просто приносят свои личные вещи, а все остальное (ремонт, мебель, техника,
а порой и продуктовый набор в холодильнике) в новом доме уже есть. На российском
рынке ситуация совершенно иная: квартиры с чистовой от
делкой здесь большая редкость.
Квартира в новостройке России - это свежесть, легкость и чистота. А еще голые
бетонные стены и несколько лет, потраченных на ремонт. Однако на рынке начали
появляться многоквартирные дома, в которых квартиры предлагаются к продаже уже
с готовым ремонтом. Пока таких домов немного.
Напомню, что в советское время все квартиры сдавались уже готовыми для жизни.
Конечно, качество этой отделки оставляло желать лучшего. Однако все изменилось
в 2001 году, когда власти выпустили распоряжение No 225-РЗМ, согласно которому
в квартирах, предназначенных для продажи, внутреннее убранство должно было быть
сведено к минимуму. Стоит отметить, что "квартиры под ключ" и "квартиры с отделкой"
- это разные понятия. "Квартира под ключ" предполагает проведение законченного
комплекса работ. То есть, и качественные работы под "чистовую отделк
у", и качественные работы по последующей окраске, оклейке и т.д. Может быть
и вариант дизайнерской отделки квартиры под ключ, так называемого "авторского"
дизайна. В этом случае предполагается сдача квартиры уже и с мебелью, и сантехникой.
То есть заплатил и въехал. В то время как "квартиры с отделкой" не предполагают
массовости и серийности. Проект дизайна квартиры покупатели выбирают индивидуально.
Не то чтобы у нас вообще не сдавали готовое жилье. Скажем, все муниципальные
дома в обязательном порядке должны иметь стандартную отделку: обои, линолеум,
сантехнику, радиаторы отопления, застекленные балконы, электропроводку. Правда,
качество упомянутых материалов относится обычно к экономклассу, поэтому, получив
ключи от квартиры, очередники побогаче тут же приступают к новому ремонту. Вместе
с тем уровень отделочных работ в муниципальных домах сегодня стал намного выше,
чем в советские времена. Поэтому даже недорогая отделка позв
ляет жильцам сразу вселиться в новостройку.
Покупатели коммерческого жилья в целом относятся к подобной услуге положительно,
однако желающих приобрести квартиру с отделкой от девелопера, как выяснилось,
не так много.
Причины "неразвитости" этого сегмента есть как со стороны инвестора, так и со
стороны потребителя. Во-первых, девелоперы предлагают покупателям квартир бизнес-класса
ограниченный набор типовых вариантов оформления квартир. А потребители, которые
тратят более миллиона долларов на приобретение собственной квартиры , чаще всего
хотят иметь и статусный интерьер.
Потребители склоны не доверять качеству использованных материалов и часто думают,
что, если делать ремонт самостоятельно, то будет дешевле и качественнее. Покупатель,
насмотревшись за десятилетия некачественной отделки в типовых домах и получивший
возможность купить хорошую квартиру в хорошем доме предпочитает сделать ремонт
сам, реализовать свои творческие амбиции, самовыразиться. Но и в таком случае,
многие остаются недовольны качеством работы строителей.
Если бы застройщики за минимальные деньги для покупателей сразу сдавали бы недвижимость
с отделкой, это значительно увеличило бы обороты по первичной недвижимости.
Дело в том, что многие наши клиенты вынуждены отказаться от покупки современного
жилья в домах-новостройках не только из-за длительности оформления прав собственности,
но и из-за отсутствия отделки, потому что им негде жить.
Уже сегодня ясно, что начало этого длинного пути, будет трудным. Однако девелоперы,
которые сейчас заявят себя, как компании, строящие квартиры с отделкой, безусловно,
получат конкурентное преимущество в 2-3 года.
Пока же надо признать, что российский рынок лишь привыкает к работе под ключ.
В нашей стране покупатель только почувствовал вкус выбора и бросился воплощать
мечты об идеальном доме в собственных дизайнерских решениях. Но любительский
подход всегда уступает место профессиональному. Так что за квартирами с отделкой
будущее. Скорее всего, скоро нам придется согласиться с Европой и принять готовое
жилье как данность.
Автор: Татьяна Иванова
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>,
www.expert-russia.ru www.expertufa.ru
E- mail: expertu***@y*****.ru
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Новости www.expert-russia.ru
09.01.2008
<<Самое амбициозное здание мира>> построит Номан Фостер (Москва)
Условия выдачи ипотечных кредитов в наступившем году ужесточатся
The Forbes определил самые привлекательные для арендодателей города США
Самые запомнившиеся объекты недвижимости в России и в мире прошлого года.
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru
Качественная фотопечать - на Яндекс.Фотках. От 3,5 рублей. http://fotki.yandex.ru/print.xml