Новости от сети ЭКСПЕРТ
Недвижимость. Долевой договор: осторожность не помешает.
Долевое строительство - это выгодный метод решить квартирный вопрос и приобрести
недвижимость. Особенности такого метода заключается в том, что Вы вносите только
определенный первоначальный процент от стоимости жилья, а всю оставшуюся часть
выплачиваете в течение определенного срока равными долями.
Множество вопросов вызывает договор долевого строительства (договор долевого
участия в строительстве). В судебной практике договор долевого строительства
нередко квалифицируют как договор о совместной деятельности. Но данная точка
зрения заслуживает критического подхода.
1 апреля этого года федерального закона No214 "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты РФ". Авторы закона, пытаясь защитить права приобретателей
жилья, максимально ужесточили порядок взаимоотношений дольщиков с застройщиками,
переложив на последних всю степень ответственности за строительство.
Строительные компании возмущены этим введением.
Стоит отметить, что сам по себе закон назрел. Все больше граждан становилось
жертвами мошенников и просто несостоятельных компаний. До появления соответствующего
закона отношения между застройщиками и участниками долевого строительства регламентировались
лишь общими положениями гражданского кодекса, чем нередко пользовались мошенники.
В договоре долевого участия стороны - застройщик и граждане-дольщики преследуют
разные цели. Гражданин - участник долевого строительства - рассчитывает приобрести
в собственность квартиру, а застройщик организует процесс строительства с целью
получения прибыли от продажи квартир. В отношениях долевого строительства отсутствует
признак совместного несения рисков и справедливого участия в прибылях, характерный
для простого товарищества. В договоре участия в долевом строительстве отсутствует
признак соединения вкладов, присущий т
овариществу. Вклады дольщиков могут объединяться только через застройщика. Ведение
общих дел дольщиков находится в компетенции инвестиционной компании, участвующей
в долевом строительстве многоквартирных домов.
Договор о долевом строительстве заключается в основном в виде отдельного соглашения
застройщика с каждым дольщиком, а договор простого товарищества основан на согласовании
воль всех участников договора. Наконец, на все имущество, полученное от ведения
совместной деятельности, товарищи имеют право общей долевой собственности. У
гражданина-дольщика по окончании строительства возникает право собственности
на отдельные квартиры , режим долевой собственности распространяется лишь на
общее имущество многоквартирного дома (лестничны
е клетки, лифты, земельный участок).
Хотя нередко граждане-дольщики именуются как соинвесторы, нельзя квалифицировать
договор долевого участия и как инвестиционный договор, поскольку последний регулирует
принципиально иную сферу деятельности, нежели долевое строительство.
Отдельного внимания заслуживает и договор ипотеки в сфере кредитования под покупку
жилья, по которому с момента государственной регистрации права собственности
на квартиру до момента погашения кредита приобретенная квартира считается находящейся
в залоге у кредитора по договору целевого кредитования участника долевого строительства.
Кредитование участников долевого строительства требует более подробной законодательной
регламентации в целях защиты прав граждан-заемщиков. К сожалению, не редкими
являются ситуации, когда догов
ор ипотечного кредита содержит условия, вводящие гражданина в заблуждение, а
на проверку приводит к невозможности погашения кредита и, соответственно, к потере
квартиры.
Как показывает статистика, долевое строительство является одной из самых наиболее
востребованных сфер общественных отношений.
Автор: Татьяна Иванова
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>,
www.expert-russia.ru www.expertufa.ru
E- mail: expertu***@y*****.ru
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Новости www.expert-russia.ru
10.01.2008
Клиенские истории: в поисках идеальной квартиры
В Сочи начался выкуп земель под строительство объектов Олимпиады-2014
<<Дирекция строительства>> будет создана в Москве
Изменены правила выдачи субсидий из федерального бюджета на оплату жилья и коммунальных
услуг
Американский кризис на ипотечном рынке не оказал влияния на Россию
В Пермском крае за год построят 935 тыс. кв. метров жилья
Зарубежная недвижимость: чем удивил 2007-й
Подорожает ли жилье после сертификации услуг риэлторов?
ЗПИФы - единственно доступная недвижимость
5 хитростей опытного арендатора
Дешевый участок - повод для подозрений, а не для радости
Панель, кирпич или монолит -- за чем будущее?
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru
Яндекс.Почта - Проверьте почту с мобильного устройства: http://mail.ya.ru