Малоквартирная элита.
Недвижимость. Должна ли элита быть малоквартирной?
Не так давно, важнейшей характеристикой городского элитного дома была малоквартирность.
Семь, десять, максимум двадцать квартир -- это нормально, а если более 30ти --
такое не может быть элитой уже по определению, считало большинство специалистов.
Так говорят не только риэлторы, но и сами обыватели. И в самом деле, маленький
дом в большей степени может обеспечить своим жильцам ощущение защищенности и
обособленности. В то же время в клубном доме редко присутствует своя инфраструктура
- непременная часть многоквартирного дома. Есть и еще
два существенных недостатка клубного дома. Не в последнюю очередь это высокая
квартплата, так как все издержки на содержание дома приходится делить между 15-20
соседями.
У экспертов рынка нет единого мнения в вопросе о том, как малоквартирность стала
обязательным критерием элитности жилья.
Малоквартирность возникла, как попытка сделать из жилья жесткий элитарный клуб.
Стандарты клубных домов окончательно сформировались к 2000 году. Дом должен
быть расположен в центре города и обязан претендовать на статус архитектурного
шедевра. Кроме того, самая современная инженерия, лифты под заказ, центральное
кондиционирование, автономная система отопления, венецианская штукатурка и каррарский
мрамор, дворцовые интерьеры и полотна старых голландцев (само собой оригиналы)
в вестибюле. Бассейн и тренажерный зал стали необходимым минимумом рекреационной
зоны. Разумеется, должен быть подземный паркинг, а также
собственная служба охраны и эксплуатации здания. Квартиры площадью от 200 кв.
м в большинстве случаев оборудовались камином, все остальное оставлялось на усмотрение
дизайнера.
Производство клубных домов очень скоро превратилось в весьма доходный бизнес.
Чтобы он таковым и оставался, участвующие в нем компании реализовали агрессивную
PR-стратегию: любые другие дома, позиционирующиеся как элитные, объявлялись если
не ширпотребом, то уж точно не элитными.
Но время идет, и постепенно выяснялось, что количество квартир в доме и удобство
проживания в нем - это материи не то чтобы противоречащие друг другу, но независимые.
Элитность дома определялась массой факторов, среди которых малоквартирность оказывается
хорошо, если на 15-м месте по важности. Куда важнее местоположение, наличие у
дома собственной территории, отсутствие транспортных или промышленных объектов
и даже такая <<мелочь>>, как стройка под окнами.
Со временем стало ясно, что обеспечить <<закрытость>> и <<камерность>> малоквартирного
дома тоже не получается. Даже если предположить, что новосел честнейшим образом
выдерживал фейс-контроль, ничто не может ограничить вторичные продажи. Собственник
вправе продать свою собственность кому угодно - это одно из ключевых положений
гражданского законодательства.
Сейчас элиту строят целыми огромными комплексами, и, думаю, мода на большие элитные
комплексы в ближайшие годы, скорее всего, сохранится. Разумеется, они не смогут
полностью вытеснить локальную застройку, но то, что спрос на них значительно
выше, чем на отдельные дома, и что он продолжает расти, уже ни у кого не вызывает
сомнений. Кроме спроса есть и предложение. В последние годы строители почти полностью
исчерпали запас земельных участков под точечную застройку и вынуждены осваивать
территории промзон и спальных районов. А чтобы окупит
ь затраты по выводу промышленных предприятий, расселению жителей пятиэтажек
и прокладке новых коммуникаций предпочитают реализовывать масштабные проекты
по строительству элитного жилья. Тем более что строить отдельные элитные дома
на этих территориях бессмысленно - находясь на значительном удалении от центра
города и в окружении более демократичной застройки, они просто не смогут претендовать
на элитный статус.
Строительный бум, связанный с возведением крупных элитных комплексов, привел
к еще одному результату. Большие объемы строительства обеспечили относительно
низкие цены на расположенные в них квартиры. А это наверняка станет еще одной
причиной устойчивой популярности нового типа элитного жилья.
Время идет, мы развиваемся, все меняется, становится совершеннее, красивее. Иногда
хочется заглянуть в будущее, что ждет нас там?
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>,
www.expert-russia.ru
E-mail: expertu***@y*****.ru
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Другие новости www.expert-russia.ru
18.01.2008
В 2007 году в Подмосковье построили более 3 млн. кв. метров частного жилья
Рекордная страховая сумма по ипотеке выплачена в России
Недвижимость Уфа. Должна ли элита быть малоквартирной?
Зарубежная недвижимость. Инвестиции для снайпера
Куда дрейфует ипотека?
Названы самые дорогие города для покупателей квартир в 2008 году
Аренда квартир в Москве. Будущее за бизнес-классом
Новостройки эконом-класса -- исчезающий вид на рынке Москвы
Офис в Москве: правила съема
Новости недвижимости. Как сэкономить на аренде квартиры