Анализ рынка аренды Уфы за февраль 2008 года
Обзор рынка аренда жилья в Уфе: февраль 2008 г. - стремительный рост арендных
ставок
В феврале 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир
составила 12 480 рублей.
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в феврале составила:
1-комнатные квартиры - 10 700 рублей, изменения за месяц + 13,7%;
2-комнатные квартиры - 13 690 рублей изменения за месяц +5,6%;
3-комнатные квартиры - 15 960 рублей, изменения за месяц -4,5%.
Цены на 3 комнатные квартиры снижаются уже третий месяц. Риэлторы объясняют это
тем, что спрос на 3 комнатные квартиры очень мал, поэтому хозяевам приходится
снижать цены. В отличие от них цены на 1 комнатные квартиры выросли за месяц
на 13,7% (!). Причиной тому является высокий спрос на них. Спрос превышает предложение,
и цены растут.
Многие арендаторы даже не рассматривают 2 комнатные квартиры, хотя можно цены
иногда не очень сильно отличаются, но в надежде найти квартиру подешевле обычно
отдают предпочтение 1 комнатным квартирам.
Из-за стремительного роста арендных ставок аналитики САН <<ЭКСПЕРТ>> отмечают
постепенное снижение <<перегретости рынка недвижимости>>.
Аналитики САН <<ЭКСПЕРТ>> в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент
перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного
коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения,
о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье),
все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость
определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть
деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее
в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10
лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая
определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления
денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами
на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный
ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3
На 1 марта 2008 г. КПРН = 1,2
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в феврале были завышены
на 30% относительно аренды жилья. То есть пресловутый <<пузырь на рынке недвижимости>>
Уфы был раздут на 30%.
А в марте за месяц он снизился на 10% (!). И перегретость составляет всего 20%.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%. За год
коэффициент снизился на 50%. То есть на лицо <<медленное сдутие пузыря>>. Глобального
схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на
жилье в Уфе не обрушились. Арендные ставки на квартиры растут быстрее, чем рост
стоимости жилья. Поэтому пузырь сдувается, уровень спрос-предложение находится
в равновесном состоянии. Тем более, что с учетом инфляции в 11% за 2007 год,
и снижением цен на жилье на 10%, общее снижение цен составило почти 20% (относительно
стоимости денег вначале 2007 года).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., руб. Средняя цена 1кв.м.,
Январь 2008 г., руб. Изменения
с января 2007 г.
по февраль 2008 г. Изменения
с января 2008 г.
по февраль 2008 г.
по всем типам 10305 11780 +21,1% +5,9%
1 к.кв 8965 9410 +19,4% +13,7%
2 к.кв 10980 12960 +24,7% +5,6%
3 к.кв 12170 16715 +31,1% -4,5%
По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
Лидером по арендной ставке в феврале стал район <<Новостройка>>, квартиру в этом
районе можно снять по цене от 9 000 до 18 000 рублей в месяц. Второе место занял
район <<Центр>>, диапазон цен от 8 000 до 25 000 рублей. В ценовой классификации
р-н <<Проспект>> занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от
7 500 до 18 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.
По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в
отдел аренды Сети агентств недвижимости <<Эксперт>>, офис на проспекте Октября,
11.
Начальник отдела - Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222,
рабочий тел. (347) 274-51-53.
Дополнительные консультанты.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат
в г. Уфе - тел. (347)2990-222.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов
- по тел. (347) 299-99-09.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
<<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
Новости www.expert-russia.ru
05.03.2008
Записки частного риэлтора. Школа выживания
Недвижимость Уфы. Аферистке дали условный срок за лже-риэлтерство
Продается земельный участок в г. Стерлитамак
Решение: О резервировании земельных участков в границах городского округа город
Уфа РБ для муниципальных нужд
В Уфе изменились ставки на аренду земли
В России рухнула первая в ХХI веке финансовая пирамида недвижимости.
Война за метр. Милиционеры задержали банду, отнимавшую квартиры у пенсионеров
Обзор рынка аренда жилья в Уфе: февраль 2008 г. - стремительный рост арендных
ставок
Записки частного риэлтора. В поисках работы
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expert-russia.ru