Итоги рынка аренды Уфы
Обзор рынка аренда жилья в Уфе. За май 2008 г. средняя стоимость аренды квартир
выросла на 4,5%
В мае 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила
12 000 рублей. За месяц цена выросла на 4,5%.
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в мае составила:
1-комнатные квартиры - 10 325 рублей, изменения за месяц +4,2%;
2-комнатные квартиры - 12 660 рублей изменения за месяц +0,4%;
3-комнатные квартиры - 15 750 рублей, изменения за месяц -7,0%.
Аналитики САН <<ЭКСПЕРТ>> в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент
перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного
коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения,
о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье),
все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость
определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть
деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее
в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10
лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая
определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления
денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами
на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный
ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3
На 1 марта 2008 г. КПРН = 1,2
На 1 апреля 2008 г. КПРН = 1,2
На 1 мая 2008 г. КПРН = 1,2
На 1 июня 2008 г. КПРН = 1,18
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в мае были завышены
на 18% относительно аренды жилья.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.
За полтора года коэффициент снизился на 52 %.
То есть на лицо <<медленное сдутие пузыря>>. Глобального схлопывания не произошло,
несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.
Тем более что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 7,7 % уже в течение 6-ти
месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение
цен составило почти 23% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., руб. Средняя цена 1кв.м.,
Январь 2008 г., руб. Изменения
с января 2007 г.
по май 2008 г. Изменения
с января 2008 г.
по май 2008 г.
по всем типам 10305 11780 +16,4% +1,9%
1 к.кв 8965 9410 +15,2% +9,7%
2 к.кв 10980 12960 +15,3% -2,3%
3 к.кв 12170 16715 +29,4% -5,8%
По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
Лидером по арендной ставке в мае стал район <<Проспект>>, квартиру в этом районе
можно снять по цене от 8 000 до 22 000 рублей в месяц. Второе место занял район
<<Центр>>, диапазон цен от 7 000 до 23 000 рублей. В ценовой классификации
р-н <<Зеленая роща>> занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене
от 9 000 до 16 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.
Квартиру с евроремонтом в Уфе можно снять в диапазоне 10 000-45 000 руб./месяц.
По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в
отдел аренды Сети агентств недвижимости <<Эксперт>>, офис на проспекте Октября,
11.
Начальник отдела - Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222,
рабочий тел. (347) 274-51-53.
Дополнительные консультанты.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат
в г. Уфе - тел. (347)2990-222.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов
- по тел. (347) 299-99-09.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
<<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
Другие новости на www.expert-russia.ru:
07.06.2008
Первичное (строящееся) жилье Уфы. Цены в мае 2008 г. выросли на 0,4%
Обзор рынка аренда жилья в Уфе. За май 2008 г. средняя стоимость аренды квартир
выросла на 4,5%
Хроника агентства недвижимости: Клоуны на передовой...
Брокер по недвижимости. Чем он отличается от риэлтора
Недвижимость Башкортостана. Прокуратурой Зианчуринского района проведена проверка
исполнения земельного законодательства
Кредитная рецессия может продлиться больше двух лет - стратеги
Morgan Stanley видит перспективы в России
Недвижимость Уфы. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного
строительства в с. Нагаево
Недвижимость Башкортостана. Комплекс строений молочного производства в с. Бузовьяз
и с. Кармаскалы Кармаскалинского района
Недвижимость Уфы. Результаты торгов, проведенных 23 мая 2008 г.
Недвижимость Уфы. Торги по продаже прав на заключение договоров о развитии застроенных
территорий в Кировском и Орджоникидзевском районах