Итоги рынка жилой недвижимости Уфы на 1 июля
Квартиры в Уфе за неделю подешевели на 0,1%. Рынок жилой недвижимости Уфы на
1 июля 2008 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 1 июля 2008 г. составила
51,62 (+/-0,56) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,17 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,0%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,85 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,74 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,11 т.р./кв.м., изменения
за неделю -1,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 75,9 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается
в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.,
01.01.2008 г., тыс.руб. Изменения
с января 2007 г.
по 01.07.08 г. Изменения
с 01.01.08 г.
по 01.07.08 г.
по всем типам 55,00 50,68 -6,1% +1,9%
1 к.кв 57,37 54,07 -5,6% +0,2%
2 к.кв 54,38 49,35 -6,5% +3,0%
3 к.кв 53,26 48,32 -6,6% +2,9%
4 и более к.кв 54,13 50,78 -3,7% +2,6%
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание,
что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца,
реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать
аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой
оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся
практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 1 июля 2008 года ИДЖ=-0,13 банковских депозита.
Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не
дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в
течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже
темпов инфляции.
Так по данным Росстата на 23 июня 2007 года инфляция составила 8,7% с начала
2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на
1,9%. Можно говорить о том, жилье в июне 2008 года стало дешевле относительно
<<стоимости денег>> по сравнению с началом 2008 г.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) -- это средняя эффективная
процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим
лицам на покупку жилья под его залог. На 1 июля 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых
(рассчитывается при условиях: первоначальный взнос - 30%, срок кредита - 15 лет.
За неделю индекс РИИКУ не изменился.
Аналитики недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности
ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными
брокерами <<ЭКСПЕРТ>>. ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит
от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 1 июля
2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным
брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.
За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже
подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать
риск невозврата кредита.
Риэлторы САН <<ЭКСПЕРТ>> отмечают, что 9 из 10 сделок в июне 2008 г. - это альтернативные
сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой.
Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что
вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически
невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения
ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. 40
лет Октября, площадью 31 кв.м., стоит 1400 тыс. рублей, а самую дорогую <<элитную>>
5 комн.кв, площадью 219 кв.м., по пр. Октября за 30 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул.Кулибина, площадью 10,0 кв.м. за 620
тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Уфимское шоссе, площадью 19,4 кв.м.,
за 1300 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится
в Юматово, площадью 227,8 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств
недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком <<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52