Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Обзоры рынка недвижимости московского региона

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость: новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
18.07.2007
11:41:03
18:08:41
19
20
21
22
23
24
25
26
27
27.07.2007
16:50:45
17:07:54
28
29
30
31
Автор
Кислощаева Ванда

Статистика

127 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Обзоры рынка недвижимости московского региона (2–8 июля 2007г)


Обзор
рынка жилой недвижимости Московского региона и факторов, влияющих на его состояние
(2–8 июля 2007г)

Цены на жилье

Жилье в Подмосковье


Цены на жилье

Прошедший июнь не внес кардинальных изменений в ситуацию на рынке московской жилой недвижимости. Стагнация на столичном жилом рынке, начавшаяся еще полгода назад, в июне продолжилась. Ожидаемого обвала не произошло. Продолжило снижаться и число предложений на рынке. «По итогам июня количество предложений вторичной жилой недвижимости в Москве снизилось на 19% и составило чуть менее 40 тыс. квартир и комнат. С одной стороны, это обусловлено традиционным снижением активности на рынке в отпускной период, с другой — на фоне продолжающейся коррекции цен собственники квартир предпочитают удерживать их до осени»,- комментирует тренд руководитель аналитической службы компании МИАН Алексей Кудрявцев.

Вялая активность покупателей сказалась и на застройщиках, многие из которых, по оценкам экспертов B&FM, занимают летом выжидательную позицию. «Судя по всему, рынок вряд ли будет готов к росту стоимости предложений до конца августа — начала сентября. С другой стороны, отрицательной динамики изменения цен также не предвидится, так как объектов, демонстрирующих хоть незначительный рост стоимости, значительно больше, чем объектов, падающих в цене»,- говорит гендиректор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. (Business & Financial Markets, 05.07.2007. ВЛАДИМИР НОВИКОВ. СТАГНАЦИЯ РАЗМЕНЯЛА ПОЛГОДА // Престижное жилье к декабрю подорожает еще на 10%)

Руководитель отдела комплексных аналитических исследований компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Елена Логвина: Сейчас на рынке много противоречивых тенденций. Еще год назад любой аналитик уверенно сказал бы, что жилье будет только дорожать. А сейчас единой точки зрения нет. С одной стороны, никуда не делся текущий спрос. С другой — налицо стабилизация, значит, существует отложенный спрос. (Труд, 05.07.2007. Виктор ВИКТОРОВ. ТОРГ УМЕСТЕН // У богатых жилье с видом на выборы, у остальных на свой карман // БЕСЕДА С ПРОФЕССИОНАЛОМ)

22 тыс. 430 руб. — таков норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в России, установленный на днях на второе полугодие 2007 г.

Ценовые показатели используются для расчета размеров субсидий, выделяемых из госказны россиянам на приобретение жилых помещений. Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья также определена на III квартал текущего года для каждого региона страны. В столице этот показатель составит 53 тыс. 600 руб., а в Московской области — 31 тыс. 950 руб. Самая недорогая жилплощадь в Усть-Ордынском Бурятском автономном округе (9 тыс. 700 руб. за кв. м). (Московский Комсомолец, 06.07.2007. ЦИФРА ДНЯ)




Жилье в Подмосковье


АИ Development договорилась с администрацией Одинцовского района о возведении около 450 тыс. кв. м жилья улучшенного эконом-класса. Инвестиции в проект оцениваются в $500-600 млн, на строительство будет потрачена часть из $1,4 млрд, вырученных от размещения 19% API Development на Лондонской фондовой бирже.

AFI Development подписала с администрацией Одинцовского района Московской области соглашение, согласно которому построит в районе жилой микрорайон Отрадное. На участке площадью 32 га компания планирует возвести до 450 тыс. кв. м жилья улучшенного эконом-класса. В администрации района подтвердили эту информацию, в AFI Development от комментариев отказались.

Ранее AFI Development планировала возвести под Одинцово 740 тыс. кв. м на участке 37 га. Источник, близкий к администрации Одинцовского района, пояснил «Ъ», что инвестору понадобилось много времени, чтобы урегулировать с местными властями земельные вопросы. «Часть участка была получена по договору переуступки прав от прежнего инвестора — компании „Лэнд-Сервис“, причем договор аренды земли с местными властями новый инвестор не заключил. Переуступка произошла в конце 2004 года, незадолго до того как вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые обязывали муниципалитеты все участки под застройку предоставлять исключительно на аукционах, и в администрации Одинцовского района рассматривалось правоприменение этой нормы в отношение AFI Development», — рассказал собеседник газеты. В результате власти решили не проводить аукцион, но размер участка, предоставленного в аренду API Development, был уменьшен.

Руководитель аналитического консалтингового центра «Миэль-недвижимость» Владислав Луцков оценил инвестиции в проект в Одинцово в $550-600 млн. Источник, знакомый с планами AFI Development, сообщил, что на реализацию проекта будут направлены средства, полученные в результате IPO компании в мае этого года. Компания продала 19% на LSE за $1,4 млрд. Ранее гендиректор AFI Development Александр Халдей рассказывал, что около 70% вырученных средств будут направлены на новые проекты, причем стратегия предполагает «участие только в крупных проектах по строительству сотен тысяч квадратных метров площадей». Стоимость квартир в микрорайоне в Одинцово на этапе строительства директор отдела новостроек бюро «Агент 002» Дмитрий Иванов оценивает в $1,5-2 тыс.; в перспективе, по его словам, цены будут расти темпами «немного выше инфляционных».

AFI Development создана холдингом Africa-Israel для работы на российском рынке. 71% акций принадлежит Africa Israel, подконтрольному Льву Леваеву, 10% — Nirro Group, подконтрольной Александру Халдею, 19% — в свободном обращении на LSE. Портфель проектов — около 4,7 млн кв. м. Капитализация на вчерашний вечер — $6 млрд.

(Коммерсант, 06.07.2007. Ольга Кондрашова. ЛЕВ ЛЕВАЕВ ЗАСТРОИТ ОДИНЦОВО // API Development возведет там 450 тыс. кв. м жилья)
В избранное