Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Маркетинговые акции

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Subscribe. Маркетинг и реклама" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
22.08.2005
12:52:22
13:43:01
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

541 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресс-релизы. Иные события Зданий класса В может стать больше (Пресс-релиз)


Информационный Канал Subscribe.Ru 
Заголовок: Зданий класса В может стать больше (Пресс-релиз)

Компания: ВБ-Сервис

Зданий класса В может стать больше 
 
По оценкам специалистов в настоящее время бизнес-центры класса В составляют большую
часть в сегменте офисов от В- до А+, и есть все основания предполагать, что их
доля увеличится. По данным ABN Realty, в I квартале 2005 года площадь введенных
в эксплуатацию офисных площадей составила 130 тыс. кв.м, из них 41% составили
офисы класса "А". Однако, уже в следующем году, по прогнозам ряда аналитиков,
доля бизнес-центров класса В увеличится до 65-70%. Так эксперты Colliers International
заявляют, что объем нового
строительства офисных площадей классов А и В в 2006 г. прогнозируется на уровне
700,000 кв.м (класс А - 33%, класс В - 67%). На самом же деле доля бизнес-центров
класса В может стать еще немного больше. 
Причин этому несколько.  
 
Рост арендных ставок 
Во-первых, продолжает ощущаться сильный дефицит качественных офисных площадей.
Заполненность бизнес-центров класса А составляет от 3% до 6%, а свободных площадей
класса В - всего лишь 8% от их общего количества. И есть все основания предполагать,
что арендные ставки будут продолжать расти. К примеру, руководитель департамента
офисной недвижимости и инвестиций компании Colliers International, Олег Мышкин,
считает, что "до конца года ставки аренды еще немного увеличатся. По нашим прогнозам,
их рост составит около
10% для офисов класса А и примерно столько же - для класса В. Причем переход
в расчетах единичных арендодателей и продавцов с доллара на евро не заложен в
указанную цифру роста. Таким образом, в ближайшее время не стоит ждать стабилизации
арендных ставок. Их увеличение будет продолжаться еще, как минимум, два года".

 Еще одной причиной роста арендных ставок, по словам специалистов компании "ВБ-Сервис",
является повышение стоимости эксплуатационных расходов вследствие инфляции и
увеличения стоимости материалов.
 
Моральное и физическое старение 
Нет ничего вечного и бизнес-центры - не исключение. Те здания, которые были построены
в середине 90-х и заявлены, как объекты класса А, сегодня имеют статус В+. 
Речь идет не только о физическом устаревании оборудования и самого здания, но
и о моральном старении. При современном быстром развитии уже существующих технологий
и появлении новых, на основе которых заявляются амбициозные современные проекты,
моральное старение происходит достаточно быстро. Это, разумеется, нельзя считать
первостепенным фактором, оказывающим влияние на долю зданий того или иного класса,
однако и сбрасывать его со счетов тоже не стоит. 
 
Переоборудование зданий класса С 
Сегмент зданий класса С в настоящее время самый большой и составляет, примерно,
6-7 миллионов квадратных метров. Это самый закрытый и "непрозрачный" сегмент
рынка, большинство расчетов являются "серыми", а договоренность зачастую бывает
устной, поэтому трудно точно оценить объем и другие параметры этого рынка. В
таких офисах работают небольшие, часто, начинающие, компании. Многие офисы этого
класса находятся в промзонах, а значит, претендентами становятся также и те фирмы,
которым просто выгодно иметь склад
или производство вблизи офиса. С учетом растущего спроса можно смело утверждать,
что некоторые собственники офисов класса С, желающие максимизировать прибыль,
переоборудуют объект под класс В или В-.
Олег Глухов

Контактная информация:
------------------------------
Контактное лицо:   Хисамова Наталья
PR-менеджер
E-mail:         nhisamova@mail.ru
Телефон:        +7 095 7989875
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: release.event 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное