Заголовок: Обзор перспективных территорий для реализации девелоперских проектов в Москве

Компания: Welhome

Решение об ограничении строительства в пределах ТТК, принятое в начале 2011 г., повлекло за собой пересмотр ряда инвестиционных контрактов. В декабре 2011 г. Президент России подписал закон, который предусматривает возможность одностороннего расторжения инвестконтрактов, заключенных до 1 января 2011 г. По мнению экспертов компании Welhome, в среднесрочной перспективе сложившаяся ситуация повлечет за собой сокращение объемов ввода новых жилых и коммерческих объектов в центре Москвы, а также увеличение доли проектов
реконструкции и редевелопмента.
По мнению экспертов компании Welhome, городу необходима децентрализация, перераспределение транспортных потоков, направленных от окраин к центру. За последние 3-4 года в различных районах, расположенных за пределами ТТК, построено значительное число качественных бизнес-центров, пригодных для ведения бизнеса не только российских, но и международных компаний.
На наш взгляд, интересным примером комплексного освоения является вовлечение в оборот бывшей территории аэродрома им. М.В. Фрунзе и прилегающих к ней территорий. На текущий момент времени часть территории занимает жилой район "Гранд Парк", в непосредственной близости от которого расположены ЖК "Приват Сквер" и БЦ "Линкор". На оставшейся территории аэродрома площадью около 15 га запланировано строительство крупнейшего в Москве торгово-выставочного центра "Авиапарк".
В Северном округе имеется еще одна площадка для комплексного освоения - промзона No44 "Братцево", расположенная в Войковском и Головинском районах. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы "О проекте размещения жилищного и других видов строительства в городе Москве на период 2011-2015 гг." промзона No44 "Братцево" включена в проект генплана Москвы на период до 2025 года. На участке, граничащем с данной промзоной, компания "Ведис Групп" строит ЖК "Головино". По нашему мнению, территорию промзоны
целесообразно поэтапно застраивать жилой и коммерческой недвижимостью. По оценкам экспертов компании Welhome, площадь объектов жилой недвижимости может составить порядка 500 тыс. кв. м., коммерческой недвижимости - не более 200 тыс. кв. м.
ОАО "Первый Московский приборостроительный завод им. В. А. Казакова" расположен в Западном административном округе, районе Дорогомилово по Кутузовскому просп., 36. Согласно генеральному плану до 2025 г. участок расположен в многофункциональной общественной зоне, площадь порядка 15 га. В настоящее время большая часть помещений завода сдается в аренду под офисы.
По мнению экспертов компании Welhome, данная территория пригодна для застройки коммерческой и жилой недвижимостью. Площадь жилой части может составлять порядка 200 тыс. кв. м, коммерческой - не более 100 тыс. кв. м. Участок обладает отличной транспортной доступностью, в непосредственной близости находится ст.м. "Кутузовская", Кутузовский просп., Третье транспортное кольцо. Участок граничит со строящимся МФК "Миракс Плаза".
Грузовой двор "Москва Товарная Рижская". Данная территория (порядка 13 га) также включена в проект плана реализации генплана до 2025 г. Согласно схеме, это территория многофункциональных общественных зон. По нашему мнению, участок пригоден для застройки офисной недвижимостью. К северо-востоку от Садового кольца и в СВАО ощущается нехватка бизнес-центров класса А. Данный участок расположен между ТТК и Проспектом Мира, характеризуется отличной транспортной доступностью. Напротив участка находится гостиница Holiday
Inn Сущевский, что также создает благоприятные условия для синергетического эффекта с офисной недвижимостью.
Стоит отметить, что главным в освоении промышленных территорий в городе остается грамотное проектирование на их месте новой застройки. Для этого можно в какой-то мере использовать европейский опыт комплексного освоения территорий. Так, в Гамбурге с 1997 г. на участке площадью 157 га реализуется проект HafenCity (ХафенСити) - комплексная реконструкция прибрежного района складов и доков, расположенного в центральной части города с развитием объектов жилого, офисного, гостиничного и торгового назначений.
Так, в 2007-2009 гг. компания "Ведис Групп" построила жилой микрорайон эконом-класса "Марфино" на территории бывшего агропредприятия "Марфинское". В 2007 году компанией "Гута-Девелопмент" завершен вывод промышленных мощностей фабрики "Красный Октябрь" на территорию концерна "Бабаевский"; на месте фабрики "Красная Роза" компания KR Properties построила деловой квартал с одноименным названием; на месте Хлебозавода No 6 на территории района Хамовники компания "Реставрация Н" возводит элитный жилой комплекс "Knightsbridge",
в том же районе на месте завода "РТИ "Каучук" компания "Уникор" строит элитный жилой комплекс "Садовые Кварталы". Таких примеров в Москве к настоящему моменту накопилось достаточно.

Контактная информация:
------------------------------
Контактное лицо: Менеджер проектов PR-агентства High Hume
Рубан Екатерина
E-mail: eruban@highhume.ru
Телефон: +7 909 996 00 18