bazil

Недав­но уви­де­ла свет одна лю­бо­пыт­ная за­ко­но­да­тель­ная ини­ци­а­ти­ва: огра­ни­че­ние ис­поль­зо­ва­ния газа в мно­го­квар­тир­ных жилых домах. Пред­по­ла­га­ет­ся запрет на про­ек­ти­ро­ва­ние и стро­и­тель­ство мно­го­квар­тир­ных домов, преду­смат­ри­ва­ю­щих воз­мож­ность при­ме­не­ния газа в жилых по­ме­ще­ни­ях. Кроме того, пред­ла­га­ет­ся за­пре­тить га­зи­фи­ка­цию жилых по­ме­ще­ний после про­ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та мно­го­квар­тир­ных домов.

Не вда­ва­ясь в ве­ро­ят­ность вве­де­ния такого закона, по­про­бу­ем при­ки­нуть сто­и­мость сего дей­ствия – пе­ре­во­да жилого дома с газа на иной ис­точ­ник энер­ге­ти­че­ско­го ре­сур­са. На элек­три­че­ство.

Для при­ме­ра возь­мём клас­си­че­скую хру­щёв­ку с га­зо­вой плитой и ко­лон­кой в каждой квар­ти­ре. 4 квар­ти­ры на этаже. 5 этажей в подъ­ез­де. 4 подъ­ез­да в доме. Итого в доме 80 квар­тир.

1. Внут­ри­до­мо­вые сети.

Расчёт начнём с конца – с квар­тир.

Клас­си­че­ская схема те­ку­ще­го элек­тро­снаб­же­ния, если хо­зя­е­ва ничего не из­ме­ня­ли (а обычно ничего и не меняют) – это провод АПВ 2х2,5 мм² (или по­доб­ной марки, но всё равно алю­ми­ний) в каждую квар­ти­ру от стояка, также вы­пол­нен­но­го алю­ми­ни­е­вым ка­бе­лем (или про­во­дом) се­че­ни­ем 10-16 мм2. Такой кабель (2х2,5) может вы­дер­жать на­груз­ку 25А в мак­си­маль­но до­пу­сти­мом режиме. Или около 5,5 кВт до­пу­сти­мой на­груз­ки (при cosf = 1).

Замена га­зо­вых плит на элек­три­че­ские, а ко­ло­нок – на элек­тро­во­до­на­гре­ва­те­ли явно вы­зо­вет уве­ли­че­ние мощ­но­сти. Что по­тре­бу­ет про­клад­ки новых ка­бе­лей. Причём я со­мне­ва­юсь, что жители хотя бы ча­стич­но со­гла­сят­ся на про­клад­ку ка­бе­лей скрыто от квар­тир­но­го щита до новых ку­хон­ных по­тре­би­те­лей – элек­тро­пли­ты и на­гре­ва­те­ля. Штро­бить де­ся­ток метров в стенах с по­сле­ду­ю­щей шту­ка­тур­кой и пе­ре­клей­кой обоев… Ва­ри­ант, ко­неч­но, не для всех. Скорее всего, можно пред­по­ло­жить ва­ри­ант про­клад­ки кабеля в кабель-канале. Хотя в общем-то от­кры­тая про­клад­ка в жилых домах не особо при­вет­ству­ет­ся. Но у нас всё-таки не но­вострой­ка. Да и даже в но­вострой­ках по­след­нее время можно встре­тить такой ва­ри­ант про­клад­ки… По­это­му будем рас­счи­ты­вать про­клад­ку ка­бе­лей щиток-кухня в кабель-ка­на­лах.

Про­точ­ный бойлер – слиш­ком до­ро­гой ва­ри­ант для воз­мож­но­го выбора для мас­со­во­го при­ме­не­ния в нашем случае. Просто потому, что его мощ­ность со­по­ста­ви­ма с мощ­но­стью элек­тро­пли­ты. Ве­ро­ят­нее всего будет выбран ва­ри­ант ми­ни­маль­ной на­груз­ки – на­ко­пи­тель­ный бойлер. Вопрос «и куда его ста­вить?» ак­туа­лен для обоих ва­ри­ан­тов бой­ле­ров, но в нашем рас­чё­те мы его ка­сать­ся не будем.

Рас­хо­ды на по­куп­ку и уста­нов­ку элек­тро­плит и бой­ле­ров счи­та­ют­ся на счёт жи­те­лей ре­кон­стру­и­ру­е­мых квар­тир.

Все кабели трёх­жиль­ные, по­сколь­ку у нас ре­кон­струк­ция: монтаж новой ВРУ, кон­ту­ра и т.п.

Квар­ти­ры.

Для стан­дарт­ной элек­тро­пли­ты про­кла­ды­ва­ет­ся кабель ВВГнг-LS 3х6 (не ВВГ и не ВВГнг, по­сколь­ку про­клад­ка не скры­тая). В моей хру­щёв­ке его по­тре­бу­ет­ся, если точно, то 14 метров. С учётом неко­то­ро­го запаса на по­во­ро­ты, сво­бод­ную про­клад­ку, а не в натяг и на «хвосты» для раз­дел­ки в щите и в ро­зет­ке – 15 м. Думаю, это вполне под­хо­дя­щая для рас­чё­тов ве­ли­чи­на, по­сколь­ку хру­щёв­ки у нас в доме все оди­на­ко­вые в плане рас­сто­я­ния от щитка до кухни.

Для бой­ле­ра при­мер­но в ту же точку по­тре­бу­ет­ся кабель ВВГнг-LS 3х2,5 (меньше на ро­зет­ки не про­кла­ды­ва­ет­ся).

Кабель-канал для двух ка­бе­лей (3х6 и 3х2,5) – 40х25.

Т.о. на каждую квар­ти­ру на­доб­ны ма­те­ри­а­лы:

- разъём РШ-ВШ 40А (вилка-ро­зет­ка для плиты) – 1 шт.;

- ро­зет­ка на­клад­ная 220В (для бой­ле­ра) – 1 шт.;

- кабель-канал 40х25 – 14 м.;

- кабель ВВГнг-LS 3х6 – 15 м;

- кабель ВВГнг-LS 3х2,5 – 15 м.

Пред­по­ло­жим, что квар­тир­ный щиток оста­ёт­ся таким же. Но для под­клю­че­ния новых по­тре­би­те­лей по­на­до­бит­ся:

- 1 ав­то­ма­ти­че­ский вы­клю­ча­тель (АВ) для плиты – С40/1;

- 1 ди­фав­то­мат (АД) для бой­ле­ра – С25/30;

- 1 шинка для за­зем­ле­ния (мы про­кла­ды­ва­ем новые трёх­жиль­ные кабеля, жилу РЕ надо куда-то сажать в щитке);

- 1 ввод­ной ав­то­ма­ти­че­ский вы­клю­ча­тель (АВ) – С50/1.

Длину пи­та­ю­ще­го кабеля от стояка до квар­ти­ры можно оце­нить при­мер­но в 5 м. Се­че­ние – 3х10. Плюс кабель-канал для него – 4 метра 40х25.

Кабель пред­по­ла­га­ет­ся ГОСТ, ар­ма­ту­ра и ав­то­ма­ти­ка – про­из­вод­ства ЭКФ/ИЭК (что по­де­шев­ле).

Счёт­чи­ки и уже су­ще­ству­ю­щие ав­то­ма­ти­че­ские вы­клю­ча­те­ли пред­по­ла­га­ет­ся оста­вить без из­ме­не­ний. Хотя по­нят­но, что надо будет рас­плом­би­ро­вать счёт­чи­ки, за­пи­ты­вать их новым ка­бе­лем, снова плом­би­ро­вать, пе­ре­би­рать щиток и т.д.

Итого сто­и­мость ма­те­ри­а­лов для каждой квар­ти­ры по сред­ним опто­вым ценам (с НДС) в круп­ных ма­га­зи­нах вы­ра­зит­ся сле­ду­ю­щей таб­ли­цей:

Умно­жа­ем цифру на 80 квар­тир. По­лу­ча­ет­ся 377 440 руб.

Стояки и ВРУ (ввод­ное рас­пре­де­ли­тель­ное устрой­ство).

ВРУ (ввод­ное-рас­пре­де­ли­тель­ное устрой­ство дома) обык­но­вен­но рас­по­ла­га­ет­ся в одном из подъ­ез­дов. От него рас­хо­дят­ся стояки на каждый из подъ­ез­дов (всего 4). Плюс какая-то на­груз­ка мест общего поль­зо­ва­ния (МОП): осве­ще­ние подъ­ез­дов, чер­да­ка, до­мо­фон и т.п.

Для ВРУ возь­мём стан­дарт­ную ВРУ1-21-10 (2 ввода 250А, 6 от­хо­дя­щих линий 4х100 и 2х60). Хотя в хру­щёв­ках, как пра­ви­ло, только один ввод от под­стан­ции. Но в случае кап­ре­мон­та с за­ме­ной га­зо­вых плит и ко­ло­нок на элек­тро- по­на­до­бит­ся про­клад­ка нового кабеля бОль­ше­го се­че­ния. И ре­зон­но пред­по­ло­жить, что в таком случае для жилого дома будет дей­ство­вать обыч­ное тре­бо­ва­ние: 2 ввода для обес­пе­че­ния II ка­те­го­рии элек­тро­снаб­же­ния.

Ра­зу­ме­ет­ся, в ито­го­вой сто­и­мо­сти ВРУ будут учтены 2 счёт­чи­ка (на каждый ввод), по 3 транс­фор­ма­то­ра тока и клемм­ная ко­роб­ка (т.н. ко­роб­ка ИК).

Замену внут­рен­них сетей МОП, равно как и офис­ные по­ме­ще­ния, при­сут­ству­ю­щие во многих хру­щёв­ках на первых этажах счи­тать в нашем случае не будем.

Контур за­зем­ле­ния преду­смот­рим самый де­шё­вый – из угол­ков 50х50х5 и полосы 5х50.

Стояки. При при­бли­зи­тель­ном рас­чё­те (с учётом ко­эф­фи­ци­ен­тов од­но­вре­мен­ной на­груз­ки) 80 квар­тир будут по­треб­лять рас­чёт­ную мощ­ность 1,7 кВт каждая (по нормам СП31-110 при на­ли­чии элек­тро­плит). Норм для квар­тир с элек­тро­пли­та­ми и элек­тро­бой­ле­ра­ми в СП от­сут­ству­ют. По­это­му округ­лим рас­чёт­ную мощ­ность до 2 кВт. Или 160 кВт на весь жилой дом. По 40 кВт на подъ­езд (70А). Кабель для сто­я­ков – ВВГнг-LS 5х35.

Пред­по­ло­жим, что ВРУ будет рас­по­ла­гать­ся на обыч­ном месте (2 или 3 подъ­езд). По­это­му длина ка­бе­лей сто­я­ков, с учётом про­клад­ки через подвал от ВРУ до других подъ­ез­дов, будет рав­нять­ся 160 м (1-й подъ­езд – около 40 м, 2 подъ­езд – 25 м, 3-й подъ­езд – 40 м, 4-й подъ­езд – 55 м).

Этаж­ные щиты. Как та­ко­вые при­сут­ству­ют в виде ниш в стенах ко­ри­до­ров. Потому можно из со­об­ра­же­ний эко­но­мии кор­пу­са щитов не учи­ты­вать, а счи­тать только ав­то­ма­ты для квар­тир, дин-рейки и шинки N, РЕ в каждый щит, ра­зу­ме­ет­ся. Ав­то­ма­ты – по 4 штуки в щитке (С63/1), по 2 шинки N и РЕ. DIN-рейка – 200 мм. 1 штука. Всего этаж­ных щитов будет 20.

Для про­клад­ки ка­бе­лей к этаж­ным щитам от ВРУ по под­ва­лу и от ВРУ до ка­бель­ных ниш по подъ­ез­ду по­на­до­бит­ся около 80 м гоф­ри­ро­ван­ной трубы d63. Самый де­шё­вый ва­ри­ант (лоток или кабель-канал дороже).

Итого внут­ри­до­мо­вые сети кроме квар­тир­ных:

С учётом рас­счи­тан­ной выше суммы для квар­тир (377 440 руб.) рас­хо­ды на внут­ри­до­мо­вые сети оце­ни­ва­ют­ся в 667 340 тыс. руб.

В цифре не учтены мелкие пред­ме­ты типа клипсы для гоф­ро­тру­бы, дюбеля, са­мо­ре­зы, провод от кон­ту­ра за­зем­ле­ния до ВРУ и т.д. Оценим их как «до­пол­ни­тель­ные рас­хо­ды» в раз­ме­ре 5% от суммы ма­те­ри­а­лов. Это 33 367 руб. Сум­ми­ру­ем = 700707 руб.

Транс­порт­ные рас­хо­ды (ТЗС) – 3% от по­лу­чив­шей­ся суммы [700707 руб.] будут рав­нять­ся 21021 руб.

Итого внут­рен­ние сети обой­дут­ся в сумму 721728 руб.

Сто­и­мость работ обычно на глаз рас­счи­ты­ва­ет­ся как 60%-40% (60% сто­и­мость ма­те­ри­а­лов – 40% сто­и­мость работ). Фор­му­ла может быть и на­о­бо­рот 40-60 и несколь­ко другой в про­ме­жут­ке. Но меньше обычно под­ряд­чи­ки не со­глас­ны ра­бо­тать. А больше – не даёт за­каз­чик. По­нят­ное дело, со­став­ля­ет­ся смета и всё такое, но расчёт «на глаз» при­мер­но как-то так де­ла­ет­ся.

Де­мон­таж­ные работы в смет­ных рас­цен­ках ко­пе­еч­ные, и мало влияют на ито­го­вую сто­и­мость работ. По­это­му они уже вклю­че­ны в фор­му­лу 60-40.

Т.о. работа + ма­те­ри­а­лы будут стоить, грубо, 1202880 руб.

 Думаю, цифра может ме­нять­ся в за­ви­си­мо­сти от этаж­но­сти ре­мон­ти­ру­е­мо­го здания, ко­ли­че­ства квар­тир на этаже, по­же­ла­ний за­каз­чи­ка, фан­та­зии про­ек­ти­ров­щи­ка, ин­фля­ции цен ма­те­ри­а­лов и выбора про­из­во­ди­те­ля обо­ру­до­ва­ния. Но по­ря­док цен при­мер­но такой.

2. Внеш­ние сети.

Рас­чёт­ная мощ­ность нашего здания со­ста­ви­ла 160 кВт. Это при­мер­но 270А.

Обык­но­вен­но хру­щёв­ки за­пи­ты­ва­ют­ся бро­ни­ро­ван­ны­ми алю­ми­ни­е­вы­ми ка­бе­ля­ми се­че­ни­ем 3х50 или 3х70. Или 4х50/4х70. Т.к. их рас­чёт­ная на­груз­ка не может быть больше 200А, то по­тре­бу­ет­ся про­клад­ка новых ка­бе­лей. Ори­ен­ти­ро­воч­но ААБл 4х185 или АВБШв 4х185 из того, что по­де­шев­ле. Ори­ен­ти­ро­воч­ная сто­и­мость за метр около 600 руб., если не за­ни­жен­но­го се­че­ния.

Обык­но­вен­но транс­фор­ма­тор­ная под­стан­ция (ТП) рас­по­ла­га­ет­ся во дворе. И рас­сто­я­ние от ТП до ВРУ каж­до­го здания редко пре­вы­ша­ет рас­сто­я­ние 200 м. С другой сто­ро­ны, вплот­ную под­стан­ции тоже ни­ко­гда не строят, а на неко­то­ром рас­сто­я­нии, обычно не менее метров 20-30. В сред­нем возь­мём рас­сто­я­ние ТП-ВРУ жилого дома 100 м. 2 кабеля в тран­шее га­ба­ри­та­ми 0,3 м ширина 0,9 м глу­би­на. Запас кабеля на раз­вод­ку в ТП и в ВРУ – 20 м каждой линии. Про­клад­ка кабеля в ТП – без креп­ле­ния (в ка­бель­ной нише), в здании упро­щён­но – без лотка и проч. защиты.

Ра­зу­ме­ет­ся, по­на­до­бит­ся 4 кон­це­вых муфты, кирпич (или плитка ПЗК) для защиты кабеля, песок на под­сып­ку по­душ­ки в тран­шею.

Кирпич – ке­ра­ми­че­ский 250х120х65. Укла­ды­ва­ет­ся сто­ро­ной 120 к сто­роне 120. Т.е. на метр тран­шеи тре­бу­ет­ся услов­но 8,3 кир­пи­ча.

Под­сып­ка песка – 200 мм. Всего 6 куб. м на трассу.

Вос­ста­нов­ле­ние ас­фаль­та и т.п. – не учи­ты­ва­ет­ся. Счи­та­ет­ся, что по пути трассы нет дорог и тро­туа­ров. По­это­му не учтены воз­мож­ные про­ко­лы, за­клад­ка ас­бо­це­мент­ных труб и проч.

Т.о. уже с учётом работы:

3. Резюме.

Общие рас­хо­ды внут­рен­них и внеш­них сетей можно оце­нить (упро­щён­но и без учёта многих ве­ро­ят­ных статей рас­хо­дов) в 1660290 руб. На 80 квар­тир – почти по 21 тыс. руб. с квар­ти­ры.

Как пра­ви­ло, за­каз­чик опла­чи­ва­ет мощ­ность, вы­де­ля­е­мую ре­сур­со­снаб­жа­ю­щей ор­га­ни­за­ци­ей. В нашем случае – те самые 160 кВт. Сумма эта ва­рьи­ру­ет­ся в ши­ро­ких пре­де­лах и может со­став­лять от 10000 до 45000 за 1 кВт вы­де­ля­е­мой мощ­но­сти у нас в городе для нового стро­и­тель­ства жилых или об­ще­ствен­ных объ­ек­тов. Непо­нят­но, кто будет опла­чи­вать в данном случае эту статью рас­хо­дов. По­это­му она не учтена. Но кто-то за неё в любом случае за­пла­тит: либо жильцы, либо бюджет, либо ре­сур­со­снаб­жа­ю­щую ор­га­ни­за­цию обяжут вы­де­лить мощ­ность бес­плат­но.

В случае ка­пи­таль­но­го ре­мон­та 1 дома ре­кон­струк­ция ТП может и не по­тре­бо­вать­ся. Но в случае мас­штаб­но­го ре­мон­та может по­тре­бо­вать­ся замена транс­фор­ма­то­ров и всего обо­ру­до­ва­ния в ТП, по­сколь­ку мощ­но­сти вы­рас­тут в разы, а ре­аль­ный резерв под­стан­ций, если и есть, несо­по­ста­вим с их те­ку­щей за­груз­кой. Воз­мож­но даже новое стро­и­тель­ство под­стан­ции (если она ветхая и транс­фор­ма­то­ры бОль­шей мощ­но­сти не уме­стят­ся по га­ба­ри­там в старое здание) с за­ме­ной вы­со­ко­вольт­ных ка­бе­лей от РП и со­сед­них ТП (для за­коль­цов­ки), так как эти кабели были про­ло­же­ны когда-то с учётом совсем другой на­груз­ки в хру­щёв­ках.

Оце­нить рас­хо­ды в таком случае воз­мож­ным не пред­став­ля­ет­ся.

Ком­мен­та­рий автора: 

P.S. В рас­чё­те по­за­был учесть про­ект­ные работы. В общем-то, ни­ко­гда с по­доб­ным про­ек­ти­ро­ва­ни­ем за деньги не стал­ки­вал­ся, потому не могу пред­ска­зать, сколь­ко будет точно стоить по­доб­ная работа. Даже за но­вострой­ки сейчас платят по 150-200 тыс. Вряд ли за ре­кон­струк­цию хру­щёв­ки за­про­сят ана­ло­гич­ную сумму. Так что не думаю, что больше 100 000 руб. на дом со всеми со­гла­со­ва­ни­я­ми и т.п.