Московские халупы  38.6K 13:46 - 5/Сен/23  be4ep  

Популярный юго-западный округ Москвы, очередной пафосный ЖК-небоскреб с претензией на исключительность от застройщика ЛСР. 

ЖК Обручева 30

Обратите внимание на раскладку квартир. В продаже пока часть квартир из первого подъезда, будем оценивать на нем. 

Итого у нас 57 этажей с постепенно уменьшающейся площадью с ростом этажа. Многокомнатные квартиры представлены на последнем этаже, это 2 трешки и одна 4-комнатная квартира. 

Остальные 600+ квартир со 2 по 56 этажи это студии, однушки и двушки с явным перекосом на первые 2 категории. 

Считаю, что 2ка это формат квартиры для семьи из 3х человек (пара родителей + ребенок). 

Возникает вопрос, а что для семей с 2-мя и более детьми в Москве больше ничего строить не планируют? Ситуация когда на огромный небоскреб в 57 этажей делают только 3 многокомнатные квартиры это вообще нормально?

Такое ощущение, что в последние годы семьям в Москве, у которых 2-е и более детей чиновники градостроительного комплекса шлют вполне такой непрыкрытый месседж, этот город теперь не для вас. При этом конечно чиновники не стесняются отчитываться о том, как побили очередной рекорд строительства в квадратных метрах и в абсолютном количестве квартир. 

Сторонникам динамичного развития города я хочу напомнить, что какие-то 10-15 лет назад такого перекоса в сторону халуп еще не было. Я не понимаю, что принципиально изменилось за это время? Точнее понимаю, это сугубо вопрос политической воли. Я только не понимаю почему федеральный центр спокойно на все это смотрит, ведь проблематика никуда не уходит и чем дальше, тем становится только хуже. Казалось бы проект "Жилье и городская среда" должен реализовываться равноценно для всех категорий жителей и для несемейных и для семейных без детей или с 1 ребенком и для семей с 2-мя и более детьми. Так почему же на практике это не так? Это происходит у всех на виду и никто ничего с этим не делает. 

Что уж говорить про проблемы демографии. Много ли детей можно будет родить в таком доме, как ЖК Обручева 30? И где теперь искать альтернативное жилье большей площади и комнатности? Столько разговоров публично ведется об этом, а по факту посмотрите, что на самом деле происходит у вас буквально под носом. Сколько детских садов и школ строите под такие монструозные ЖК. Вопросы конечно риторические. 

 

Авторство:  Авторская работа / переводика @     Комментарии Телеграфист13:51-5/Сен/23

Спрос определяет предложение.

Комментарий администрации:   *** Количество взбешенных собянинским беспределом растет в геометрической прогрессии (с) ***

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Надоело13:52-5/Сен/23

Нет спроса на маленькие квартиры, есть искусственное завышение цены до уровня, когда люди просто не могут себе позволить большие

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

zz2713:59-5/Сен/23

Чтобы люди могли себе позволить большие квартиры вместо маленьких, их нужно строить в том же количестве. А строительная отрасль и так работает на пределе, не говоря уже о том, что в пределах МКАД физически мало места для всех желающих, даже с домами в 57 этажей, приходится либо кого-то отсеивать, либо уплотняться. Как видно по рынку, люди предпочитают уплотняться.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

be4ep14:05-5/Сен/23

Нет никакого рынка, есть сговор чиновников и застройщиков с целью продать максимально много и максимально дорого. 

Я же написал, еще 10-15 лет назад ничего подобного не было, а и тогда спрос был достаточно большой. Я думаю даже больше, чем сейчас, поскольку и с транспортом было хуже и вариантов подешвле вроде Коммунарки было меньше. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:14-5/Сен/23

тогда спрос был, но денег не было.

я не понимаю ,вам что выбор не нравится?

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

be4ep14:33-5/Сен/23

Мне не нравится что перестают строить многокомнатные квартиры для того чтобы отжать как можно больше шекелей с продажи студий и однокомнатных. 

При этом из-за создаваемого искусственно дефицита многокомнатных они тоже начинают расти в цене. 

Казалось бы здесь пора бы появиться какому-то антимонопольному регулятору, но он никак не появится. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

хвоста и хвороста14:56-5/Сен/23

Не перестали, у меня в подъезде 15 этажей, на каждом 2 двушки, 2 трешки и двушки по площади как советские 3ки, только с двумя сан узлами. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

gubern.net15:05-5/Сен/23

Семья с двумя детьми разнополыми - лучше 4-ка площадью как 3-ка, чем наоборот. Да и с однополыми тоже, в общем-то.

 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

хвоста и хвороста15:16-5/Сен/23

Посмотрите современные планировки, там 2ка - это 2 спальни и кухня гостиная 20+ метров.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

gubern.net15:20-5/Сен/23

Я в курсе. Это на двоих в классическом сейчас случае - как минимум один работает на удаленке и, соответственно, спальня/кабинет, в которой второй уже нормально не поспит/поработает. В случае наличия хотя бы одного ребенка трешка сейчас - это минимум.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

SyGrob17:51-5/Сен/23

Это уже классика - работа на удалëнке? А как же шахтëры, металлурги , сервис, торговля, транспорт, те же строители и много много других? Они уже не входят в "классическую семью". Для них не строят получается жильë?  Или оно принципиально другое должно быть . 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

gubern.net17:56-5/Сен/23

А чем расчет на них должен отличаться от расчета для удаленке? Т.е. комната на человека + гостиная.

Или вы в каждой тени видите унижение великого просторабочего?

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

micro16:41-5/Сен/23

Это не двушка, это евротрёшка

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Командир15:35-5/Сен/23

 

 

Мне не нра­вит­ся что пе­ре­ста­ют стро­ить мно­го­ком­нат­ные квар­ти­ры 

Строят то, что можно реализовать в расчетный срок. А так, пожалуйста- любой каприз, но за Ваш счёт! Сделайте предоплату. Ваши хотелки вразрез рынка никто оплачивать не будет.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Верняк16:27-5/Сен/23

Так это поэтому продажи в новостройках не растут? А я то думал потому что за жизнь в них доплачивать надо. А выходит это спрос влияет.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Командир20:37-5/Сен/23

выходит это спрос влияет.

А думали- "уста младенца"? Спрос диктует предложение!

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Верняк22:23-5/Сен/23

То есть речь не о спросе со стороны потребителя, а о спросе со стороны кредиторов застройщиков?)

Банк кредитует застройщика. Банк оценивает проект. Вносит свои правки. Правки чаще всего заключаются в том, что однушки и студии стоят дешевле, а значит и продаются быстрее - и значит именно однушек и студий должно быть больше. Для банка окупаемость и возврат средств, а так же снижение риска важнее всего. Точнее не для банка, а для менеджмента, получающего именно с этого премиальные.

Правда застройщики оказались в положении когда толком и не заработаешь, но они очень быстро нашли общий язык с поставщиками стройматериалов, и теперь в тихую имеют совместный гешефт. Правда из-за этого в том числе цены растут на недвижку и продажи сжимаются, но то проблема больше для банков.

Тем временем пипл оказался на рынке лишенном доступного качественного жилья. Да бывают отдельные исключения подтверждающие правило - и они не меняют ничего. Застройщики строят отвратительно, саму застройку никто толком не планирует, и не загоняет хотя бы в рамки "Стандартов комплексного развития территорий" Министроя. И все это на фоне раздутых цен.

Для оздоровления рынка было бы хорошо отключить льготные ипотеки на год хотя бы.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Командир07:32-6/Сен/23

То есть речь не о спросе со стороны потребителя, а о спросе со стороны кредиторов застройщиков?)

Банк кредитует застройщика. Банк оценивает проект. Вносит свои правки.

Вам самому не смешно на утро?

 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Надоело09:24-6/Сен/23

Так вы не стесняйтесь - продолжайте: убирайте с рынка все товары, заказывать всё только по предоплате. Заживём

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Командир11:20-6/Сен/23

Помним про конкуренцию и про лохов. Никому не мешаем благополучно банкротиться. Ведь приятно покупать ну с  оооочееень боооольшоооой скидкой? Поэтому ничего убирать не будем.  

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

AleXXX196616:11-5/Сен/23

в старом фонде хренова туча больших квартир. Также квартиры можно объединить.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Vae victis18:21-5/Сен/23

Купите несколько однокомнатных и объедините.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Верняк16:19-5/Сен/23

"Известия" в марте 2023 провели опрос -

"Россияне рассказали, о какой квартире мечтают. Около половины опрошенных (48%) хотят недвижимость в элитном жилом комплексе, 28% — в качественной новостройке, а 10% — в историческом здании. На покупку идеального жилья 22% респондентов готовы потратить от 5 млн до 10 млн рублей, сообщили «Известиям» 29 марта в СК «Росгосстрах».

Еще 21% респондентов за такую недвижимость готовы отдать от 3 млн до 5 млн рублей, 14% — от 10 млн до 15 млн рублей.

При этом 7% опрошенных заявили, что уже живут в квартире мечты.

«Для комфортного проживания 45% респондентам нужен метраж от 70 до 100 кв. м, а каждому пятому будет достаточно от 50 до 70 кв. м», — сообщили эксперты, уточнив, что 36% респондентов готовы купить квартиру с мебелью и отделкой.

Кроме того, россияне указали, что в квартире для них важны: красивый вид из окна (35%), хорошая звукоизоляция (33%), просторная кухня (23%), панорамные окна (22%), высокие потолки (21%).

В топ городов, в которых бы хотели жить опрошенные, входят Москва (19%), Сочи (15%), Санкт-Петербург (11%) и Калининград (10%).

Ранее, 5 февраля, аналитики федеральной компании «Этажи» рассказали «Известиям», что в январе по сравнению с аналогичным периодом 2022 года число выставленных на продажу квартир в новостройках России выросло более чем на 30%.

27 января аналитики сервиса Calltouch сообщили, что в прошлом году россияне чаще всего при выборе квартиры ориентировались на удачное расположение жилого комплекса, на планировку, а также каждый третий покупатель придавал значение соседству."

https://iz.ru/1489694/2023-03-29/rossiiane-rasskazali-o-kvartire-mechty

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Турист17:40-5/Сен/23

«Для комфортного проживания 45% респондентам нужен метраж от 70 до 100 кв. м, а каждому пятому будет достаточно от 50 до 70 кв. м»

-- А пока что довольствуются 10  кв. м. !? 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

vladd20:34-5/Сен/23

Ага, и ипотеку за них платят, а на мечту банк отказал 😅

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Верняк22:25-5/Сен/23

Речь о спросе. Господин выше утверждает что именно спрос в ответе за низкое качество жилья. Не отсутствие альтернативы, и развития требований по качеству со стороны нормативной базы - а именно спрос.

Я привел в пример рядовой опрос.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Алекс Васильев16:34-5/Сен/23

тогда спрос был, но денег не было...вам что выбор не нравится?

надеюсь это сарказм

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

vladd20:30-5/Сен/23

Спрос это и есть про деньги, остальное это просто поглазеть 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Boba14:33-5/Сен/23

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

predessor18:27-5/Сен/23

Не буду я покупать такую квартиру - и что сделают чиновники?

Квартиры не государство дает бесплатно, их народ покупает за свои деньги.

Не будет спроса, застройщики вылетят в трубу.

В Китае, говорят, понастроили много квартир, которые никто не покупает.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Дядя Миша17:45-5/Сен/23

Чтобы люди могли себе позволить большие квартиры вместо маленьких,

Не надо ехать в Москву

Комментарий администрации:   *** Дураков не было ехать в города-миллионики за Уралом. Везли только зеков (с) ***

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

pfn21:09-5/Сен/23

Ну ничё, на таком пределе со дня на день жилищное строительство сдохнет, вот строительная отрасль и освободится для стройки чего то там неизвестно чего.

В итоге селиться в новостройки будут только те кому государство предоставляет квартиры бесплатно.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

vlkamov08:38-6/Сен/23

> строительная отрасль и так работает на пределе

- брехня конечно. Собственно и строительной отраслью это называть трудно. Девелоперы.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Надоело09:21-6/Сен/23

Люди ничег не "предпочитают", они просто "жрут что дают". Не надо этих сказок про "предпочтения"

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Alex-Sam14:02-5/Сен/23

Вообще-то есть. Почему-то никто не торопится покупать двушки в Воркуте за 250 тыс. рублей. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

pfn21:31-5/Сен/23

За квадрат?

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Alex-Sam21:36-5/Сен/23

Всю. Правда уже чуть дороже, видимо подорожание и их коснулось.

https://realty.ya.ru/offer/2183430987743459841/

https://syktyvkar.cian.ru/sale/flat/280065839/

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Надоело09:26-6/Сен/23

Никто из Воркуты? Или вы предлагаете людям массовой миграцией заняться?

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Igor_FF14:06-5/Сен/23

Если есть искусственное завышение цены, то брать по этой цене не будут. Если берут, то цена обоснованная. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Зима14:25-5/Сен/23

Цена, которую могут заплатить. Если цену могут заплатить, это ещё ничего не говорит о её обоснованности.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Командир15:28-5/Сен/23

Нет задачи "удовлетворить потребности", есть задача - "максимизировать прибыль". Есть акционеры, которые ср.т на голову директору, а тот начальнику по продажам, который пихает продаванам.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

gubern.net15:32-5/Сен/23

Не умеете вы в современный жаргон. Максимизировать прибыль == Создать потребность а затем ее удовлетворить. Отсюда все это "студия это модно, круто и ваще вы не в тренде", "евроодно/двушка  с большой гостиной" и все такое :)

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Командир15:48-5/Сен/23

Создать потребность

Это работа маркетинга.

ее удовлетворить

Работа продажника. 

Студии появились в 2009г. Когда из-за резкого падения продаж стали резать большие квартиры на 2-3 штуки прямо в ходе строительства. После 2009г тренд на строительство больших квартир изменился в пользу маленьких. И это не предел. Дойдём до 8м2 и меньше. Только законодательство изменить.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

be4ep16:16-5/Сен/23

Дойдём до 8м2 и меньше. 

Никто в этом и не сомневается, что дойдем. Именно же в этом цель "улучшения" жилищных условий для населения по нацпроекту "Жилье". 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

ckkp16:50-5/Сен/23

Я сперва прочитал как проект "жулье". Потом понял, что ошибся.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Малый Евген18:20-5/Сен/23

Я сперва прочитал как проект "жулье". Потом понял, что ошибся.

Практически, не ошиблись.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Командир20:44-5/Сен/23

цель "улучшения" жилищных условий

Цель- "Каждому по средствам!" Или Вы хотите "дворец"? Каждый "говночист" должен жить во "дворце"? А кто будет говночистом?

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

be4ep07:06-6/Сен/23

Ну точно очередной манагер застройщика. 

Я спрашиваю где трешки, он отвечает про говночистов. Сам ты говночист скорее всего. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Командир07:38-6/Сен/23

Я спрашиваю где трешки

А рынок спрашивает- где покупатели трёшек? Будет спрос- будет и предложение. Никто не будет строить то, что рынку не нужно.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

be4ep11:35-6/Сен/23

Все не так однозначно. 

В соседнем ЖК Архитектор трешки есть, хотя он и строится уже давно. 

Так же трешки есть в ЖК Текты через дорогу. Но у ЛСР к трешкам отношение особенное. И рынок у них видимо тоже какой-то свой. 

Им прямо заходит в последнее время лепить откровенные клоповники-общаги не для нормальной жизни. 

Что касается рынка вы правы, все параметры квартир в рассматриваемом ЖК идеально подведены под условия льготной ипотеки (макс сумма кредита 12 млн.руб). 

Видимо действительно покупатели утратили последнюю возможность приобретать на первичке многокомнатные квартиры. Я же ровно об этом и говорю, это ненормально и на это обращаю внимание. Если в таком режиме застраивать города еще 5-10 лет, то это приведет к потере возможности покупки многокомнатных квартир в городе, т.е. невозможности существования в городе нормальных семей. Наше государство точно такую задачу перед собой ставило, когда вводило льготную ипотеку в 2020 году?

 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Страницы 1 2 3 4 5 6 7 следующая › последняя »