Московские халупы 38.6K 13:46 - 5/Сен/23 be4ep
Популярный юго-западный округ Москвы, очередной пафосный ЖК-небоскреб с претензией на исключительность от застройщика ЛСР.
Обратите внимание на раскладку квартир. В продаже пока часть квартир из первого подъезда, будем оценивать на нем.
Итого у нас 57 этажей с постепенно уменьшающейся площадью с ростом этажа. Многокомнатные квартиры представлены на последнем этаже, это 2 трешки и одна 4-комнатная квартира.
Остальные 600+ квартир со 2 по 56 этажи это студии, однушки и двушки с явным перекосом на первые 2 категории.
Считаю, что 2ка это формат квартиры для семьи из 3х человек (пара родителей + ребенок).
Возникает вопрос, а что для семей с 2-мя и более детьми в Москве больше ничего строить не планируют? Ситуация когда на огромный небоскреб в 57 этажей делают только 3 многокомнатные квартиры это вообще нормально?
Такое ощущение, что в последние годы семьям в Москве, у которых 2-е и более детей чиновники градостроительного комплекса шлют вполне такой непрыкрытый месседж, этот город теперь не для вас. При этом конечно чиновники не стесняются отчитываться о том, как побили очередной рекорд строительства в квадратных метрах и в абсолютном количестве квартир.
Сторонникам динамичного развития города я хочу напомнить, что какие-то 10-15 лет назад такого перекоса в сторону халуп еще не было. Я не понимаю, что принципиально изменилось за это время? Точнее понимаю, это сугубо вопрос политической воли. Я только не понимаю почему федеральный центр спокойно на все это смотрит, ведь проблематика никуда не уходит и чем дальше, тем становится только хуже. Казалось бы проект "Жилье и городская среда" должен реализовываться равноценно для всех категорий жителей и для несемейных и для семейных без детей или с 1 ребенком и для семей с 2-мя и более детьми. Так почему же на практике это не так? Это происходит у всех на виду и никто ничего с этим не делает.
Что уж говорить про проблемы демографии. Много ли детей можно будет родить в таком доме, как ЖК Обручева 30? И где теперь искать альтернативное жилье большей площади и комнатности? Столько разговоров публично ведется об этом, а по факту посмотрите, что на самом деле происходит у вас буквально под носом. Сколько детских садов и школ строите под такие монструозные ЖК. Вопросы конечно риторические.
Авторство: Авторская работа / переводика @ Комментарии Телеграфист13:51-5/Сен/23
Спрос определяет предложение.
Комментарий администрации: *** Количество взбешенных собянинским беспределом растет в геометрической прогрессии (с) ***- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Нет спроса на маленькие квартиры, есть искусственное завышение цены до уровня, когда люди просто не могут себе позволить большие
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Чтобы люди могли себе позволить большие квартиры вместо маленьких, их нужно строить в том же количестве. А строительная отрасль и так работает на пределе, не говоря уже о том, что в пределах МКАД физически мало места для всех желающих, даже с домами в 57 этажей, приходится либо кого-то отсеивать, либо уплотняться. Как видно по рынку, люди предпочитают уплотняться.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Нет никакого рынка, есть сговор чиновников и застройщиков с целью продать максимально много и максимально дорого.
Я же написал, еще 10-15 лет назад ничего подобного не было, а и тогда спрос был достаточно большой. Я думаю даже больше, чем сейчас, поскольку и с транспортом было хуже и вариантов подешвле вроде Коммунарки было меньше.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
тогда спрос был, но денег не было.
я не понимаю ,вам что выбор не нравится?
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Мне не нравится что перестают строить многокомнатные квартиры для того чтобы отжать как можно больше шекелей с продажи студий и однокомнатных.
При этом из-за создаваемого искусственно дефицита многокомнатных они тоже начинают расти в цене.
Казалось бы здесь пора бы появиться какому-то антимонопольному регулятору, но он никак не появится.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Не перестали, у меня в подъезде 15 этажей, на каждом 2 двушки, 2 трешки и двушки по площади как советские 3ки, только с двумя сан узлами.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Семья с двумя детьми разнополыми - лучше 4-ка площадью как 3-ка, чем наоборот. Да и с однополыми тоже, в общем-то.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Посмотрите современные планировки, там 2ка - это 2 спальни и кухня гостиная 20+ метров.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Я в курсе. Это на двоих в классическом сейчас случае - как минимум один работает на удаленке и, соответственно, спальня/кабинет, в которой второй уже нормально не поспит/поработает. В случае наличия хотя бы одного ребенка трешка сейчас - это минимум.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Это уже классика - работа на удалëнке? А как же шахтëры, металлурги , сервис, торговля, транспорт, те же строители и много много других? Они уже не входят в "классическую семью". Для них не строят получается жильë? Или оно принципиально другое должно быть .
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
А чем расчет на них должен отличаться от расчета для удаленке? Т.е. комната на человека + гостиная.
Или вы в каждой тени видите унижение великого просторабочего?
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Это не двушка, это евротрёшка
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Мне не нравится что перестают строить многокомнатные квартиры
Строят то, что можно реализовать в расчетный срок. А так, пожалуйста- любой каприз, но за Ваш счёт! Сделайте предоплату. Ваши хотелки вразрез рынка никто оплачивать не будет.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Так это поэтому продажи в новостройках не растут? А я то думал потому что за жизнь в них доплачивать надо. А выходит это спрос влияет.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
выходит это спрос влияет.
А думали- "уста младенца"? Спрос диктует предложение!
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
То есть речь не о спросе со стороны потребителя, а о спросе со стороны кредиторов застройщиков?)
Банк кредитует застройщика. Банк оценивает проект. Вносит свои правки. Правки чаще всего заключаются в том, что однушки и студии стоят дешевле, а значит и продаются быстрее - и значит именно однушек и студий должно быть больше. Для банка окупаемость и возврат средств, а так же снижение риска важнее всего. Точнее не для банка, а для менеджмента, получающего именно с этого премиальные.
Правда застройщики оказались в положении когда толком и не заработаешь, но они очень быстро нашли общий язык с поставщиками стройматериалов, и теперь в тихую имеют совместный гешефт. Правда из-за этого в том числе цены растут на недвижку и продажи сжимаются, но то проблема больше для банков.
Тем временем пипл оказался на рынке лишенном доступного качественного жилья. Да бывают отдельные исключения подтверждающие правило - и они не меняют ничего. Застройщики строят отвратительно, саму застройку никто толком не планирует, и не загоняет хотя бы в рамки "Стандартов комплексного развития территорий" Министроя. И все это на фоне раздутых цен.
Для оздоровления рынка было бы хорошо отключить льготные ипотеки на год хотя бы.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
То есть речь не о спросе со стороны потребителя, а о спросе со стороны кредиторов застройщиков?)
Банк кредитует застройщика. Банк оценивает проект. Вносит свои правки.
Вам самому не смешно на утро?
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Так вы не стесняйтесь - продолжайте: убирайте с рынка все товары, заказывать всё только по предоплате. Заживём
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Помним про конкуренцию и про лохов. Никому не мешаем благополучно банкротиться. Ведь приятно покупать ну с оооочееень боооольшоооой скидкой? Поэтому ничего убирать не будем.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
в старом фонде хренова туча больших квартир. Также квартиры можно объединить.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Купите несколько однокомнатных и объедините.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
"Известия" в марте 2023 провели опрос -
"Россияне рассказали, о какой квартире мечтают. Около половины опрошенных (48%) хотят недвижимость в элитном жилом комплексе, 28% — в качественной новостройке, а 10% — в историческом здании. На покупку идеального жилья 22% респондентов готовы потратить от 5 млн до 10 млн рублей, сообщили «Известиям» 29 марта в СК «Росгосстрах».
Еще 21% респондентов за такую недвижимость готовы отдать от 3 млн до 5 млн рублей, 14% — от 10 млн до 15 млн рублей.
При этом 7% опрошенных заявили, что уже живут в квартире мечты.
«Для комфортного проживания 45% респондентам нужен метраж от 70 до 100 кв. м, а каждому пятому будет достаточно от 50 до 70 кв. м», — сообщили эксперты, уточнив, что 36% респондентов готовы купить квартиру с мебелью и отделкой.
Кроме того, россияне указали, что в квартире для них важны: красивый вид из окна (35%), хорошая звукоизоляция (33%), просторная кухня (23%), панорамные окна (22%), высокие потолки (21%).
В топ городов, в которых бы хотели жить опрошенные, входят Москва (19%), Сочи (15%), Санкт-Петербург (11%) и Калининград (10%).
Ранее, 5 февраля, аналитики федеральной компании «Этажи» рассказали «Известиям», что в январе по сравнению с аналогичным периодом 2022 года число выставленных на продажу квартир в новостройках России выросло более чем на 30%.
27 января аналитики сервиса Calltouch сообщили, что в прошлом году россияне чаще всего при выборе квартиры ориентировались на удачное расположение жилого комплекса, на планировку, а также каждый третий покупатель придавал значение соседству."
https://iz.ru/1489694/2023-03-29/rossiiane-rasskazali-o-kvartire-mechty
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
«Для комфортного проживания 45% респондентам нужен метраж от 70 до 100 кв. м, а каждому пятому будет достаточно от 50 до 70 кв. м»
-- А пока что довольствуются 10 кв. м. !?
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Ага, и ипотеку за них платят, а на мечту банк отказал 😅
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Речь о спросе. Господин выше утверждает что именно спрос в ответе за низкое качество жилья. Не отсутствие альтернативы, и развития требований по качеству со стороны нормативной базы - а именно спрос.
Я привел в пример рядовой опрос.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
тогда спрос был, но денег не было...вам что выбор не нравится?
надеюсь это сарказм
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Спрос это и есть про деньги, остальное это просто поглазеть
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Не буду я покупать такую квартиру - и что сделают чиновники?
Квартиры не государство дает бесплатно, их народ покупает за свои деньги.
Не будет спроса, застройщики вылетят в трубу.
В Китае, говорят, понастроили много квартир, которые никто не покупает.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Чтобы люди могли себе позволить большие квартиры вместо маленьких,
Не надо ехать в Москву
Комментарий администрации: *** Дураков не было ехать в города-миллионики за Уралом. Везли только зеков (с) ***- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Ну ничё, на таком пределе со дня на день жилищное строительство сдохнет, вот строительная отрасль и освободится для стройки чего то там неизвестно чего.
В итоге селиться в новостройки будут только те кому государство предоставляет квартиры бесплатно.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
> строительная отрасль и так работает на пределе
- брехня конечно. Собственно и строительной отраслью это называть трудно. Девелоперы.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Люди ничег не "предпочитают", они просто "жрут что дают". Не надо этих сказок про "предпочтения"
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Вообще-то есть. Почему-то никто не торопится покупать двушки в Воркуте за 250 тыс. рублей.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
За квадрат?
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Всю. Правда уже чуть дороже, видимо подорожание и их коснулось.
https://realty.ya.ru/offer/2183430987743459841/
https://syktyvkar.cian.ru/sale/flat/280065839/
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Никто из Воркуты? Или вы предлагаете людям массовой миграцией заняться?
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Если есть искусственное завышение цены, то брать по этой цене не будут. Если берут, то цена обоснованная.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Цена, которую могут заплатить. Если цену могут заплатить, это ещё ничего не говорит о её обоснованности.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Нет задачи "удовлетворить потребности", есть задача - "максимизировать прибыль". Есть акционеры, которые ср.т на голову директору, а тот начальнику по продажам, который пихает продаванам.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Не умеете вы в современный жаргон. Максимизировать прибыль == Создать потребность а затем ее удовлетворить. Отсюда все это "студия это модно, круто и ваще вы не в тренде", "евроодно/двушка с большой гостиной" и все такое :)
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Создать потребность
Это работа маркетинга.
ее удовлетворить
Работа продажника.
Студии появились в 2009г. Когда из-за резкого падения продаж стали резать большие квартиры на 2-3 штуки прямо в ходе строительства. После 2009г тренд на строительство больших квартир изменился в пользу маленьких. И это не предел. Дойдём до 8м2 и меньше. Только законодательство изменить.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Дойдём до 8м2 и меньше.
Никто в этом и не сомневается, что дойдем. Именно же в этом цель "улучшения" жилищных условий для населения по нацпроекту "Жилье".
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Я сперва прочитал как проект "жулье". Потом понял, что ошибся.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Я сперва прочитал как проект "жулье". Потом понял, что ошибся.
Практически, не ошиблись.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
цель "улучшения" жилищных условий
Цель- "Каждому по средствам!" Или Вы хотите "дворец"? Каждый "говночист" должен жить во "дворце"? А кто будет говночистом?
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Ну точно очередной манагер застройщика.
Я спрашиваю где трешки, он отвечает про говночистов. Сам ты говночист скорее всего.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Я спрашиваю где трешки
А рынок спрашивает- где покупатели трёшек? Будет спрос- будет и предложение. Никто не будет строить то, что рынку не нужно.
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Все не так однозначно.
В соседнем ЖК Архитектор трешки есть, хотя он и строится уже давно.
Так же трешки есть в ЖК Текты через дорогу. Но у ЛСР к трешкам отношение особенное. И рынок у них видимо тоже какой-то свой.
Им прямо заходит в последнее время лепить откровенные клоповники-общаги не для нормальной жизни.
Что касается рынка вы правы, все параметры квартир в рассматриваемом ЖК идеально подведены под условия льготной ипотеки (макс сумма кредита 12 млн.руб).
Видимо действительно покупатели утратили последнюю возможность приобретать на первичке многокомнатные квартиры. Я же ровно об этом и говорю, это ненормально и на это обращаю внимание. Если в таком режиме застраивать города еще 5-10 лет, то это приведет к потере возможности покупки многокомнатных квартир в городе, т.е. невозможности существования в городе нормальных семей. Наше государство точно такую задачу перед собой ставило, когда вводило льготную ипотеку в 2020 году?
- Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования
Последние откомментированные темы: