Пятничное: Продается квартира в Испании…  3.5K 14:04 - 29/Сен/23 advisor  

Случайно, не в качестве рекламы, мне попалось объявление на авито.

Продается квартира (Испания)

 

11 332 867 ₽ 

О недвижимости

• Страна: Испания
• Город: Валенсия
• Тип квартиры: Вторичка
• Количество комнат: 3
• Площадь, м²: 92
• Этаж: 3
• Этажей в доме: 3
• Количество санузлов: 1
• Лифт: Нет
• Мебель: Кухня, Ванная, Шкафы, Спальные места
• Удобства: Бытовая техника, Кондиционер, Гардеробная
• Инфраструктура: Магазин, Аптека, Детский сад, Школа
• Вид из окон: Море, озеро или река, Горы, На город, Улица, Солнечная сторона
• Парковка: Открытая
• Отопление: Автономное
• До аэропорта, км: 40
• До водоёма, м: 700
• Право на ВНЖ: Нет
• Гражданство при покупке: Нет
• Онлайн-показ: Да

Описание

В продаже просторная и светлая квартира в курортном городе Кульера (Cullera). Одно из лучших мест на побережье. Развитый город рядом с Валенсией. Продажа от собственника.
Квартира площадью 92 метра имеет хорошую планировку, состоит из 2х спален, кухни и большой гостиной-столовой. Светлая и двухсторонняя. Оборудована всей необходимой мебелью и техникой: 2 кондиционера, духовой шкаф Candy, стиральная, посудомоечная машина и тд. Имеется выход на большую крышу: там можно высаживать цветы, отдыхать, загорать и тд, есть стол и стулья. Также есть вместительная кладовка. Порядочные тихие соседи, хороший район. Парковка у дома.

Квартира расположена в центральном районе города. До моря и отличных пляжей 700 метров. 7 минут ходьбы.
Рядом вся необходимая инфраструктура: супермаркеты (Carrefour, Lidl, 2 Меркадоны, 2 Консума и др) магазины, рынок, банки, аптеки, госпиталь, бары и рестораны, школы и др. До аэропорта Валенсия-30 минут езды, до Аликанте 1 час. Линия пригородных электричек. Прекрасно развитая инфраструктура, дороги, много природных и исторических мест, идеальный климат.

11 332 867 ₽    

• 11 332 867 ₽
• 116 831 $
• 111 000 €
• за м² 123 183 ₽
• 1 269 $
• 1 206 €

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Решил (очень приблизительно) сравнить по подходящим параметрам с нашей российской недвижимостью.

Для сравнения взял нечто подобное, курортное и все такое. Одно из лучших мест на побережье Финского залива. Сестрорецк, развитый город рядом с Санкт-Петербургом.

ЖК Bereg Курортный

94,5 м², 3-комнатные апартаменты

44 155 376 ₽

467 500 ₽ за м²

• Страна: Россия
• Город: Санкт-Петербург
• Тип квартиры: Первичка
• Количество комнат: 3
• Площадь, м²: 94.5
• Этаж: 3
• Этажей в доме: 5
• Количество санузлов: 2
• Количество ванных: 2
• Лифт: Нет
• Мебель: Нет
• Удобства: Отделка
• Инфраструктура: Магазин, Аптека, Детский сад, Школа
• Вид из окон: Море, или/и река, лес.
• Парковка: Открытая, Закрытая, Подземная
• Отопление: Автономное
• До аэропорта, км: 60
• До водоёма, м: 700
• Право на ВНЖ: Нет
• Гражданство при покупке: Нет

Рядом пятимиллионный мегаполис. Хороший воздух, море, сосны, песок, тишина... И в то же время магазины, кафе, спорт рядом. 

Рядом вся необходимая инфраструктура: Супермаркеты Пятерочка, Магнит, Перекресток, гипермаркет ОКЕЙ,  магазины, заправки, рынок, банки, аптеки, 40-я ГБР, бары и рестораны, школы, кладбище и др.

До аэропорта Газпрома (будет) 20 минут езды, до Пулково 1 час, до башни Газпрома рукой подать. До Хельсинки - 340 км. Линия пригородных электричек. Прекрасно развитая инфраструктура, дороги, много природных и исторических мест (Шалаш, Сестрорецкий рубеж), байк-парк, гольф-клуб, пансионаты, грибные места, не идеальный питерский климат.

123 183 ₽ VS 467 500₽ 

Выводы делать только вам.

 

Авторство:  Авторская работа / переводика @     Комментарии Medved07514:06

Из этой вашей Валенсии упаришься ездить на работу на электричке до Питера. Даже если вахтой на неделю. Потому и ценник нищебродский. Нет там работы.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:07

Дык, а я о чем

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

ПиротехникЪ14:18

А ишшо у общечеловеков толпы бешенцев ошишевших (чем южнее, тем больше) - арапЧат, афроАфриканцев и прочих "олбанцев". И "они здесь власть!". Без зачистки местной фауны весьма токсичное приобретение - по законам ЕС, захватят хату и выселят хозяев (которым ишшо платить за них коммуналку и э/э!!!)

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:19

Про коммуналку и налоги я скромно умолчу ,а то вообще сравнение не в кассу будет ))

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

ПиротехникЪ14:21

Злые языки утверждают шо в Гейропках напряг по интернету платить - надо тупо стоять в очереди в кассу со старушками-процентщицами, да ишшо и на местном языке кассиршу убалтывать!

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Колхозник17:14

это ты еще с Сочи не сравнил!

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

просто пользователь14:10

3к по цене 1к в Мск!

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:16

студии уже )

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Wolfi715:55

Так дыра дырой.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

uma16:26

Всё очень просто. Нужно лишь описание сравнить с фоточками.

• Вид из окон: Море, озеро или река, Горы, На город, Улица, Солнечная сторона

Ну и где там в окне "море, озеро, река, горы, улица"? Ну хотя бы два из перечисленного?
И "50 метров до моря" легко превращаются в "два часа до пляжа".

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Андрей Петрович14:13

Мой прадед говорит: имею желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания.

Так выпьем за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями.

Первое что пришло на ум...

Из этой вашей Валенсии упаришься ездить на работу на электричке до Питера.

И в кои то веки поддержу МедведЯ... 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Safron14:14

Ну в данном случае не совсем корректное сравнение, год постройки и класс жилья отличается. Питерский вариант и новее и другого уровня.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:15

Отличие только в годе постройки. Остальное подробнее разверни. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Safron14:23

Разница очень большая, в Испании это обычная большая квартира, а в Питере отдельный комплекс в лесу с кучей инфраструктурных наворотов, который относятся именно к этому комплексу.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:33

Нихрена там нет никаких наворотов. Все навороты в городке. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Офисный планктон14:15

Продается квартира (Испания)

11 332 867 ₽ 

...

Решил (очень приблизительно) сравнить по подходящим параметрам с нашей российской недвижимостью.

Для сравнения взял нечто подобное, курортное и все такое. Одно из лучших мест на побережье Финского залива. Сестрорецк, развитый город рядом с Санкт-​Петербургом.

44 155 376 ₽

Ничего не меняется - чем дальше от Кремля, тем дешевле.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

MDS14:16

Советник, ты зачем эту дыру с нашим Сестрорецком сравниваешь? Сам знаешь, Сестрорецк это как Рублёвка. Надо сравнивать с Рыбинском, например​​​​​​​

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:18

Валенсия - третий город в Испании, почти миллионник. А что твой Рыбинск? 170 тыс. чел.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

pivnik14:20

но при этом Валенсия дыра дырой - уровень - мухосранск...

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:22

предложи, с чем сравнить?

у меня то чисто рефлексия сработала

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

pivnik14:35

например Сотогранде (Кадис)

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:41

У меня привязка к мегаполису. Да ,в Испании с мегаполисами проблема, но все-таки ))

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

MDS14:21

Валенсия - третий город в Испании

Да ну, дыра дырой. Из этого миллиона добрая половина из стран Магриба и прочее... Как гетто 

Шучу, конечно... Хотя...

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

ПиротехникЪ14:19

В Рыбинске нет Финского залива! 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:21

А ты привези туда финна, дай ему бутылку водки, но без стакана - увидишь финский залив.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

ПиротехникЪ14:23

А Вы, Советник, бесчеловечны! 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

MDS14:22

В Рыбинске нет Финского залива! 

Ну, это всё меняет. Правда в Валенсии тоже нет.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

ПиротехникЪ14:25

Ну... какой-никакой эрзац всё же есть (700 метров!). Да и водичка потеплее будет.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:26

Вот честно скажу - мне "Дубки" или "Берег" в таких раскладах сходу не потянуть ,а в Валенсии мог бы прикупить фатерку ))

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

просто пользователь14:27

как раз по соотношению примерно подходит:

1 млн/170 тыс = 29,5/4,5 (тыс кв км)

Финский залив vs Рыбинское водохранилище.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:27

какое хранилище? там что, рыбу хранят?

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

ПиротехникЪ14:28

Из Рыбинского водохранилища очень долго пилить до ближайшего моря, а в остальном - непринципиально, да.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

_Radibunda_16:42

Основной плёс Рыбинки примерно 120х75 км (мерял по карте сам, так-то оно больше). На чём-нибудь небольшом можно рассекать.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

pivnik14:30

мне сестрорецк всегда нравился - возможно потому, что туда не каждаю электричка ходила + широкие улицы и тротуары, ну и финка само сабой... и ещё там был подшибниковый завод - стоял там один станок столетней давности...

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:38

Это есть самый первый в РИ оружейный завод - Сестрорецкий инструментальный завод имени С. П. Воскова (бывший Сестрорецкий оружейный завод) — основан по указу Петра I. Строительство началось в июне 1721 года, открыт 27 января 1724 года.

Его строил металлург Виллим Геннин, который был основателем Екатеринбурга. Царь лично контролировал процесс строительства и уже в 1724 году завод приступил к работе, став самым крупным в России предприятием. Все машины и станки приводились в движение водой из озера Разлив. Также были и пороховые мастерские. До 1922 года он производил оружие, архитектурные элементы и механизмы, пушки.

А еще там есть самый вкусный хлебозавод. ;)

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Vavilon14:25

А в Сестрорецке точно нет предложений подешевле?

Я на том же авито вижу 3к.кв. 96 квадратов за 18,5 млн. 

Кстати, к испанской цене не забудьте прибавить 10% госпошлины за сделку.

 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Люблю пиво14:25

/Площадь, м²: 92/

Млин у меня во дворе в свежеотстроенном человейнике на 25 этажей с таким же метражем за те же 11.5млн руб "квадрат" продают, правда с 2мя санузлами. Екб, ценник  недвижимости курортной беззимней валенсии догнал. Однако! 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Partisan14:32

Ишоб в Архангельске нашол Море должно быть ласковым...

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

vasilev14:43

Пусть продаёт пока НИЩЕБРОды  не отняли .там налоги конские ..и бичи пожить могут если жить негде !

Только ценник то ж конский с учётом вышесказанного !

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Mike197514:42

Искать, так уж на сопоставимой широте. Краснодарский край, Сочи, жилой район Адлер, Демократическая ул., 1

р-н Адлерский:

https://www.avito.ru/sochi/kvartiry/3-k._kvartira_74m_34et._3602014770

• Количество комнат: 3
• Общая площадь: 74 м²
• Площадь кухни: 20 м²
• Жилая площадь: 50 м²
• Этаж: 3 из 4
• Балкон или лоджия: балкон, лоджия
• Дополнительно: гардеробная, панорамные окна
• Тип комнат: изолированные, смежные
• Высота потолков: 3 м
• Санузел: совмещенный
• Окна: во двор, на улицу, на солнечную сторону
• Ремонт: дизайнерский
• Тёплый пол: есть
• Мебель: кухня, хранение одежды, спальные места
• Техника: кондиционер, холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, водонагреватель
• Способ продажи: свободная

До аэропорта пешком можно дойти. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:55

До аэропорта пешком можно дойти.

У нас такой раён называется - США. Слышен шум аэродрома ))

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

uma16:30

У вас сравнение некорректное.

У вас написано "окна на улицу", - а на фотке в окне как будто море. А в испанском объявлении наоборот: "вид на море", - а на фотке в окне как будто соседские окна. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

vagabond14:44

Испанская халупа -неликвид. 

Плюсом, налог  10%, оформление, юристы, риэлторы. 

Кароч 15.

По итогу сдавая её по полной лет 7-8 выходишь в ноль, минус ежегодный кадастр, амортизация. 

П. С. Забыл, чтоналог от сдачи в аренду 24%, плюс оплата бухгалтера который с налоговой это решает. 

Кароче 10-12 лет и выходишь в ноль. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor14:53

а сдавать то есть кому?

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

vagabond15:00

За три копейки потом или платить перестанут в связи с временными трудностями, или беженцы с окупасами подтянутся. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor15:03

за бешенцев вроде социал платит?

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

wafa6115:00

А налог на недвигу в "райских садах" какой?

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor15:03

тебе же сказали - конский )

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

wafa6115:12

хорошо, что предупредили, а то было уже побежал с лопатой под яблоню- откапывать еврики

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

advisor15:17

вот вы, либералы, всегда так, в предвкушении большого шухера бежите еврики откапывать. нет, чтобы собрать волю в кулак и забыть про то ,что закопали. целее будут  ))

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Страницы 1 2 следующая ›