Продать квартиру: что в этой сложного? Особенно если выставленный экземпляр отличается удобным местоположением и хорошим состоянием. На самом деле, сбыть благоустроенные метры по подходящей стоимости – трудоемкое занятие. Нет, скажем больше: очень сложный процесс. Давайте не будем забывать, что на рынке «вторички» предложений в несколько раз больше спроса. Впрочем, не все так печально. Сегодня мы дадим рекомендации, как быстрее продать квартиру.
Как и в любом деле, нам не обойтись без четкого представления конечной цели. Разумеется, всем нам хочется продать квартиру побыстрее и подороже. Однако четкий ответ на вопрос «зачем?» может внести существенные коррективы. Ведь к цели напрямую привязаны сроки. Например, если вам нужны наличные на срочные нужды (лечение, оплата образования, внесение залога за новую желанную жилплощадь), то ничего не попишешь. Придется изначально скинуть цену, и тем ниже, чем скорее нужно продать недвижимость. Если цель «не горит» (раскрутка бизнеса, открытие счета в банке, не срочная покупка автомобиля), устанавливайте цену выше. Вы ведь готовы потратить на выгодную продажу пару месяцев?
Может так сложиться, что покупатели найдутся достаточно быстро. Однако процесс купли-продажи может затянуться, а то и вовсе сойти на «нет», если не утрясти бумажные дела. Настоятельно рекомендуем заранее обратиться к нотариусу за консультацией. Пусть он разъяснит все нюансы, которые ускорят продажу квартиры. Например, сделку задержат заключенные ныне под стражу, несовершеннолетние, одинокие люди, прописанные в квартире либо те владельцы, которые против продажи общего жилья. Оптимальный вариант
– выписаться из квартиры заранее и прописаться в другом месте. Такие объекты недвижимости для покупателей наиболее привлекательны.
Другой момент – адекватное определение стоимости недвижимости. Для начала следует детально промониторить объявления о продаже жилья в том же районе. Задействуйте все источники: доски объявлений, интернет, газеты. Обратите внимание не только на указанную стоимость, но и скидки, которые готов предложить продавец. Такой подход не даст вам растеряться, правильно оценить ситуацию, проанализировать конкурентов. Не забудьте и об обратной стороне медали: просматривайте встречные объявления с пометкой
«куплю». Да-да: многие покупатели ждут первых шагов от продавцов. Найдете подходящий вариант – останется только правильно показать объект продажи.
Еще один вопрос, волнующий продавцов квартир: обязательно ли делать ремонт перед продажей? Каждый случай индивидуален. Например, ваша квартира находится на окраине или в типичной «хрущевке». Скорее всего, ее потенциальными хозяевами могут стать люди весьма среднего достатка. Вполне достаточно сделать легкий косметический ремонт, а все остальное они переделают под себя. Или продажа квартиры в элитном районе: можно предположить, что ее придут смотреть обеспеченные граждане. Здесь не возбраняется
потратиться и на хороший ремонт.
Как устанавливать правильную цену? Конечно, отдавать свои кровные квадратные метры за копейки не хочется. Однако и чрезмерно завышенная стоимость квартиры усложнит ее продажу. Ориентируйтесь на объявления о реализации подобного жилья и учитывайте сильные и слабые стороны своего. Допустим, вы недавно сделали ремонт в квартире, что расположена в районе с развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Разумеется, цена здесь может быть
чуть выше среднерыночной. Поджимают сроки – начинайте потихоньку снижать стоимость.
Следующий важный этап – правильная реклама продаваемого жилья. Однако поиск источников, где вы поместите объявления, лишь второстепенная задача. Самое главное для покупателя сосредоточено в фотографиях и рекламном тексте. Что ему нужно? Качественные иллюстрации квартиры, подъезда, прилегающей к нему территории, сделанные при помощи профессионального фотоаппарата. Разумеется, жилое пространство должно быть приведено в божеский
вид: лишняя мебель убрана, комнаты прибраны.
Обратите пристальное внимание на сам рекламный текст. Покупателям нужна конкретика, а не общие формулировки. Поэтому не скупитесь на использование прилагательных, литературные обороты, включите собственное отношение к объекту продажи. Ваша цель – сделать свое объявление «вкусным», наиболее запоминающимся из сотен подобных. Следующей задачей будет размещение рекламы на всевозможных источниках информации.
Настает время самой презентации… Как и в любой продаже, лучше заранее подготовиться к встрече. Будет замечательно, если в ходе телефонного разговора удастся выяснить, кто придет. Зачем это нужно? Прицельные «выстрелы» в виде преимуществ продаваемой квартиры добавят привлекательности вашему предложению. Например, молодой семье важны близость к садику, школе, пенсионеру – наличие автобусных остановок, больниц, спокойные соседи и т.п.
Не расстраивайтесь, если с ходу не получится продать квартиру: это нормальная практика. Зато ваше мастерство презентации будет совершенствоваться раз от раза, да и возможные промахи учтете и исправите. По крайней мере, вы сделали все, зависящее от себя. Вскоре на горизонте обязательно появится ваш покупатель, который уже давно мечтает о квартире, подобной вашей.
Многие ли из нас могут похвастаться тем, что они полностью довольны своей жизнью? Если вы вызовете человека на откровенный разговор, то, скорее всего, услышите массу претензий: зарплата маловата, здоровье подводит, личной жизни либо нет совсем, либо рядом совсем не тот партнер, о котором мечталось… Между тем, качество жизни может зависеть от очень простых вещей. Не обвиняйте других людей и мир вокруг, а просто попытайтесь изменить себя! Читать далее
Так неожиданно порадовавшая своим ранним появлением зима, казалось, стала подарком для всех. Неумолимо сокращающийся каждые новые сутки световой день, благодаря окутавшему землю белому снегу, уже так не угнетал. К вечеру мороз крепчал, тем сильнее подогревая азарт резвящейся у снежной горки детворы. Читать далее
Квашеная капуста невероятно полезна. Она улучшает пищеварение, так как обогащает желудочный сок необходимыми ферментами. Она насыщает наш организм витамином С и, тем самым, повышает иммунитет (что особенно важно в период зимних простуд). Наконец, она является проверенным средством от запоров. Не продукт, а сплошная польза! Недаром наши предки ее очень уважали и запасали на зиму в большом количестве. Читать
далее
Во всем мире набирает популярность кастомайзинг – переделка, персонализация вещей и предметов, придание им индивидуальности, эксклюзивности. На первый взгляд кажется странным, что это течение так бурно развивается в эпоху перепроизводства и перенасыщения магазинов любыми товарами: от немыслимо дорогих до копеечных, когда купить можно все, что захочешь, были бы деньги. Но именно в богатых и экономически развитых странах кастомайзинг заявляет о себе громко и смело: известные дизайнеры демонстрируют
коллекции одежды или арт-проекты «из мусора». Появляются небольшие фабрики, которые не гнушаются работать с бывшими в употреблении вещами и не стесняются это афишировать. Читать далее
«Зимнее варенье» звучит как лакомство, которое приготовила сама Снежная Королева или, в крайнем случае, Снегурочка. Зимнее варенье отличается от обычного, привычного нам «летнего» варенья не только ореолом романтики и волшебства, которым оно окутано как новогодним серпантином, но и уникальными, своеобразными рецептами и способами приготовления. Да и вкус, говорят, у зимнего варенья просто сказочный и лакомиться им можно не только в Новогоднюю ночь, но и в течение всей зимы. Проверим! Читать далее
Два «Оскара», три «Золотых глобуса», шесть наград премии BAFTA, и это не считая множества других регалий… О таком перечне заслуг может мечтать любой артист, но речь совсем не об актерской братии. Все награды принадлежат итальянскому композитору, аранжировщику и дирижеру Эннио Морриконе. Удивительный человек, он посвятил жизнь музыке, и она ответила ему взаимностью. Сегодня он один из именитейших композиторов современности, и в свои 88 лет не собирается сдавать позиций. Что мы еще
знаем о Морриконе? Читать далее
"Американская история ужасов" имеет такой успех, что сериал решили продлить еще на два сезона. Таким образом, шоу будет идти до 2019 года. Читать далее
Вездесущие папарацци не поленились забраться в английскую глушь, чтобы сфотографировать Амаль и Джорджа Клуни. Они также вооружились калькуляторами, чтобы подсчитать, во что обходится звездной паре стильно выглядеть. Читать далее
Константин Эрнст, наконец, прокомментировал скандал с петицией против содержания новогоднего эфира и «засилия» Пугачевой и компании. Эрнст заявил, что новогодние эфиры создаются для целевой аудитории 45+, которая их и смотрит. А эти зрители любят Пугачеву. Читать далее
На южном склоне горы, покрытом зелеными соснами, случился обвал. Из–под выступающей скалы сполз кусок земли и остановился, придерживаемый толстыми стволами деревьев. Получилась ровная полянка. Все любили это место, особенно ветер. Он приносил на площадку семена самых красивых цветов и трав. Вскоре полянка пестрела таким разнообразием, что ее облюбовали бабочки, стрекозы и разные насекомые.
Читать статью
Описание: Эти вкуснейшие булочки с гениально простой формовкой подаются в сети известных придорожных ресторанчиков Texas Roadhouse и так и называются - Texas Roadhouse Rolls. Почему-то не нашла этого рецепта в рунете, поэтому буду первой) Присоединяйтесь!
Петиция Вадима Манукяна, экс-работника сферы культуры, стала зажженной спичкой, поднесенной к пороховой бочке. Ростовчанин корректно призвал сделать работу над ошибками новогодних шоу, стремясь привнести что-то новое, какую-то изюминку, чтобы все новогодние огоньки не казались сделанными под копирку. Но народ взорвался... Читать полностью
ВКонтакте
в Одноклассниках
в Facebook
