Вопрос № 45488: Здравствуйте. Скажите пожалуйста, какой закон будет применяться к договору о долевом участии в строительстве заключенным до введения закона "О долевом участии в строительстве", а разрешение на строительство было получено после введения выше...
Вопрос № 45.488
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, какой закон будет применяться к договору о долевом участии в строительстве заключенным до введения закона "О долевом участии в строительстве", а разрешение на строительство было получено после введения вышеуказанного закона. Вопрос: какой закон в данной ситуации будет применяться 1. О долевом участии в строительстве или 2. О защите прав потребителей.Заранее благодарен.
Отправлен: 07.06.2006, 10:40
Вопрос задал: Kochenov (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: dsv
Здравствуйте, Kochenov!
В Письме Роспотребнадзора от 01.08.2005 № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья» указано следующее:
Поскольку вплоть до последнего времени ни Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ), ни какой-либо специальный закон или подзаконный акт «договор долевого участия» — наиболее распространенный тип договора, практикуемый в рассматриваемой сфере правоотношений, как таковой вообще никак не выделяли (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
вступил в силу только с 1 апреля 2005 года и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу), Роспотребнадзор считает, что при определении норм законодательства, подлежащих применению при его оценке в каждом конкретном случае, следует исходить из нижесл
едующего.
1. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Однако несмотря на то, что согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению
договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.
2. Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду
цель соглашения. При этом предлагается «принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».
3. Как правило, условиями большинства «договоров долевого участия» в строительстве жилья предусмотрено, что гражданин принимает в нем участие посредством вложения определенной денежной суммы в строительство конкретного объекта недвижимости, а хозяйствующий субъект осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить гражданину жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством
и на основании указанного договора оформляется в собственность гражданина.
Вам стоит почитать этого письмо целиком, в нём раскрываются ещё многие другие спорные вопросы. Вот ссылка на него: www.legis.ru/bases/doc.asp?id_document=4200
Ответ отправил: dsv (статус: 7-ой класс)
Ответ отправлен: 08.06.2006, 14:07
