| ← Апрель 2024 | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
29
|
30
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://novoegkh.ru
Открыта:
25-02-2008
Адрес
автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru
Рассылка предназначена для всех жителей МКД (МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ). Благодаря приватизации жилья большинство из нас стало собственниками не только своих квартир, но и лестничной клетки, чердака, крыши, лифта, подвала нашего общего дома. Вместе с правами Собственника, Хозяина, а точнее, СОВЛАДЕЛЬЦА МКД, мы получили и обязанности по несению бремени содержания принадлежащего нам общего имущества в доме. Жилищный кодекс полностью возложил на собственников все обязанности по принятию решений об управлении своим МКД. По сути, мы являемся не только свидетелями революционных изменений в сфере управления домами, но и непосредственными участниками небывалого в истории человечества, грандиозного по своим масштабам, чрезвычайно сложного перехода от государственного управления домами к частному. Монопольное управление многоквартирными домами, которое до сих пор осуществлялось государственными (муниципальными) организациями, с его известным всем уровнем обслуживания, должно уступить место частному бизнесу. В перспективе конкуренция в сфере управления домами должна привести к повышению качества жилищно-коммунальных услуг. Но это произойдёт не завтра. Множество же жителей интересует, беспокоит и тревожит цена вопроса именно уже завтра. Сколько будем платить за ЖКУ (ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ)? За что мы платим уже сегодня? Сколько же стоят эти самые ЖКУ? Всегда ли наша плата соответствует фактически полученным услугам? Как в этом всём разобраться вместе со своими соседями по дому, с которыми мы обязаны теперь по ЖК (ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ) решать коллективно на наших ОСС (ОБЩИХ СОБРАНИЯХ СОБСТВЕННИКОВ) все вопросы организации управления нашим МКД? Как нам, в нашем доме, друг с другом, сообща, обсуждать эти вопросы, как взаимодействовать, как сформировать наши общие, устраивающие большинство, требования к управлению домом? Как найти оптимальное сочетание количества и качества необходимых нам ЖКУ? С приемлемой для нас ценой? И как при этом трудном сегодня выборе не допустить ошибки, не оказаться обманутым? Насколько вообще вслед за "обманутыми вкладчиками" МММ, "обманутыми дольщиками" Социальной инициативы, велика перспектива появления новой категории населения - "обманутых плательщиков ЖКУ" какой-либо ЧУК (Частной Управляющей Компании)? Так что же делать с вопросом об УПРАВЛЕНИИ НАШИМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ? Надеюсь, что по этому непростому вопросу, благодаря этой рассылке, у вас сложится ясное представление о практических путях и способах наиболее оптимального решения, приемлемого в сегодняшней ситуации именно для жителей вашего дома. Мой, более чем 25-летний опыт общения с жителями многоквартирных домов по вопросам жилищно-коммунального обслуживания населения, а также практика реализации положений Жилищного кодекса с дня его принятия позволили собрать обширный материал, получить примеры и выводы практического характера. Всё это постепенно будет использоваться в рассылках. Каждый многоквартирный дом - это неповторимое своеобразие состава жителей и отношений между ними, не говоря уже об особенностях технического состояния каждого дома, его технических характеристиках. Не может быть единых, универсальных рецептов, пригодных для 100-процентного применения при решении всех однотипных задач всех многоквартирных домов. Любая рекомендация, любой чужой опыт необходимо адаптировать, привязывать, примерять к конкретным условиям, имеющимся в конкретном доме. Поэтому важна будет обратная связь. Однако, много вопросов базового характера, прописанные во множестве нормативно-правовых документов, испытанные и поставленные жизнью, требуют общего понимания, в первую очередь, собственниками, совладельцами МКД. Верно говорят: знания - сила. Также верно и то, что, как недавно было сказано в одной из газет, в вопросах управления МКД все мы ещё во многом пока "чайники". Нам всем крайне необходимо жилищное просвещение. У многих из нас, а точнее, у большинства, наше жильё в многоквартирном доме является самым главным, самым большим, единственным и самым важным имуществом в жизни. Для человека, не имеющего жилья, слова "крыша над головой" имеют огромную значимость. Сегодня остаться без "крыши над головой" - это равносильно потерять почти всё. И выражение "риск случайной гибели жилья лежит на его собственнике" может иметь катастрофические последствия для всей жизни человека. Нужно учиться, нужно думать, нужно уметь беречь свой дом, нужно знать, как о нём заботиться. ТВОЙ ДОМ -ТВОЙ ЦЕНТР МИРА.
Статистика
-1 за неделю
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 55. Второе совещание по ТСЖ.
Выпуск 55. Второе совещание по ТСЖ. В выпуске 54 было упомянуто 1-е Всероссийское совещание по управлению домами товариществами собственников жилья. Прошёл год. И вот появилась информация о том, что скоро будет проведено 2-е совещание. Что же, это можно только приветствовать. Многим, видимо, будет интересно услышать, что сделано за год. Особенно в плане поддержки ТСЖ со стороны государства. Если есть возможность, рекомендовал бы побывать на этом совещании. Там обязательно будут полезные раздаточные материа...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 54. Как быть в такой ситуации?
Выпуск 5 4. Как быть в такой ситуации? 08.06.07г. у меня появилась идея, как мне кажется, оптимального выхода из той сложной ситуации, в которой оказалась сфера управления домами в результате приватизации жилья и необходимости в связи с этим реализации положений Жилищного кодекса. Идея позволяет защититься от многих угроз сегодняшнего дня, ближайшего, да и более отдалённого будущего. Но сначала о той информации, сопоставление которой натолкнуло меня на реальную, как мне представляется, идею выхода из жилищ...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 53. Земля у дома.
Выпуск 53 Земля у дома. Жилищный кодекс землю под домом и у дома передал в общедолевую собственность. http://perovograd.ru/readarticle.php?mcat_id=14&article_id=91#36 " Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том чис...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 52. Два уровня управления МКД.
Выпуск 52. Два уровня управления МКД. Если внимательно присмотреться к понятию "управление МКД" , то можно увидеть здесь две большие группы вопросов . Первая группа - это вопросы, относящиеся к понятию " управление собственность ю ". Вторая группа - это вопросы, относящиеся к понятию " управление жилищно-коммунальн ым обслуживание м дома". Между этими двумя группами вопросов, кажется, на первый взгляд, очень много общего и не видно особой разницы . Н о при более детальном изуч...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 51. ТСЖ и конфликт интересов.
Выпуск 51. ТСЖ и конфликт интересов. Хорошая, правильная в принципе идея объединения собственников в Товарищество, к сожалению, оказалась во многом опорочена далеко не единичными случаями различных отрицательных явлений, которые проявились на практике в ходе функционирования ряда ТСЖ. У довольно большой части населения выработалось , мягко говоря, не совсем восторженное отношение к ТСЖ. Иногда дело доходит до таких крайностей, что их можно было бы отнести к курьёзам, если бы это не было столь печально. Хар...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 50. Финансовые потоки.
Выпуск 50 Финансовые потоки. Объем российского рынка жилищно-коммунального хозяйства составляет в настоящее время 32 миллиарда долларов США (по данным, приведенным руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимиром Аверченко 24 мая текущего года, см . http://www.forextimes.ru/news/hnews19098.htm . Финансы всей системы управления многоквартирными домами сегодня - это огромные денежные средства. К примеру, один конкретный (адрес не указываю) панельный пятиэтажн...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 49. О ТСЖ (ЖСК,ЖК) и демократии в них.
В ыпуск 49. О ТСЖ (ЖСК, ЖК) и демократии в них . Структурирование собственников. Задумываясь об оптимальной системе управления домами, невозможно оставить без внимания один из главных вопросов всей реформы жилищной сферы, а именно, вопрос о структуризации совладельцев домов в формах, предусмотренных Жилищным кодексом . Сила в структуре. Поставщики ЖКУ и Управляющие уже неплохо структурированы и продолжают в этом совершенствоваться. Для чего? Не секрет, что их интерес в игре на рыночном поле состоит в прибы...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 48. О профессиональном управлении МКД.
Выпуск 47. О профессиональном управлении МКД. В России деятельность по управлению домами, в отличие от многих других стран, не требует лицензирования. Т.е, практически любой человек, любая группа лиц без проблем регистрируют, когда захотят коммерческое предприятие и объявляют себя Управляющей организацией. Точно также любая коммерческая фирма, уже работающая в любой сфере, в любой момент может принять решение заняться управлением МКД, внеся при необходимости соответствующие записи в свой устав. Хорошо это ...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 47. Управляющая организация. Главное - прибыль?
Выпуск 47. Управляющая организация. Главное - прибыль? Сколько же вообще существует путей-дорожек перехода к рыночным отношениям в сфере жилищно-коммунальных услуг? По крайней мере, как было сказано ранее, есть не менее 38 схем управления МКД. По какой из этих дорожек перебираться на ту сторону, в светлое будущее, в рынок управления домами, в конкуренцию между Управляющими за право оказывать услуги жителям, в цивилизованную конкурентную среду в сфере ЖКУ? Наверное, не все тропинки мы сегодня можем разгляде...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 46. Мнение из Томска.
Выпуск 46. Мнение из Томска. Уважаемые Подписчики! В этом выпуске привожу целиком письмо Масальской Натальи Львовны из Томска, в котором она делится некоторыми своими мыслями о ситуации в сфере управления домами и о способах управления ими. ( Наталья Львовна является Председателем ТСЖ "Гагарина 48" и по совместительству Директором Информационно-методического центра МиР http://mir.vc.tom.ru . Предлагаю всем желающим высказать своё мнение, свои мысли, поделиться опытом по теме "Непосредственны...
