| ← Май 2024 | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://novoegkh.ru
Открыта:
25-02-2008
Адрес
автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru
Рассылка предназначена для всех жителей МКД (МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ). Благодаря приватизации жилья большинство из нас стало собственниками не только своих квартир, но и лестничной клетки, чердака, крыши, лифта, подвала нашего общего дома. Вместе с правами Собственника, Хозяина, а точнее, СОВЛАДЕЛЬЦА МКД, мы получили и обязанности по несению бремени содержания принадлежащего нам общего имущества в доме. Жилищный кодекс полностью возложил на собственников все обязанности по принятию решений об управлении своим МКД. По сути, мы являемся не только свидетелями революционных изменений в сфере управления домами, но и непосредственными участниками небывалого в истории человечества, грандиозного по своим масштабам, чрезвычайно сложного перехода от государственного управления домами к частному. Монопольное управление многоквартирными домами, которое до сих пор осуществлялось государственными (муниципальными) организациями, с его известным всем уровнем обслуживания, должно уступить место частному бизнесу. В перспективе конкуренция в сфере управления домами должна привести к повышению качества жилищно-коммунальных услуг. Но это произойдёт не завтра. Множество же жителей интересует, беспокоит и тревожит цена вопроса именно уже завтра. Сколько будем платить за ЖКУ (ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ)? За что мы платим уже сегодня? Сколько же стоят эти самые ЖКУ? Всегда ли наша плата соответствует фактически полученным услугам? Как в этом всём разобраться вместе со своими соседями по дому, с которыми мы обязаны теперь по ЖК (ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ) решать коллективно на наших ОСС (ОБЩИХ СОБРАНИЯХ СОБСТВЕННИКОВ) все вопросы организации управления нашим МКД? Как нам, в нашем доме, друг с другом, сообща, обсуждать эти вопросы, как взаимодействовать, как сформировать наши общие, устраивающие большинство, требования к управлению домом? Как найти оптимальное сочетание количества и качества необходимых нам ЖКУ? С приемлемой для нас ценой? И как при этом трудном сегодня выборе не допустить ошибки, не оказаться обманутым? Насколько вообще вслед за "обманутыми вкладчиками" МММ, "обманутыми дольщиками" Социальной инициативы, велика перспектива появления новой категории населения - "обманутых плательщиков ЖКУ" какой-либо ЧУК (Частной Управляющей Компании)? Так что же делать с вопросом об УПРАВЛЕНИИ НАШИМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ? Надеюсь, что по этому непростому вопросу, благодаря этой рассылке, у вас сложится ясное представление о практических путях и способах наиболее оптимального решения, приемлемого в сегодняшней ситуации именно для жителей вашего дома. Мой, более чем 25-летний опыт общения с жителями многоквартирных домов по вопросам жилищно-коммунального обслуживания населения, а также практика реализации положений Жилищного кодекса с дня его принятия позволили собрать обширный материал, получить примеры и выводы практического характера. Всё это постепенно будет использоваться в рассылках. Каждый многоквартирный дом - это неповторимое своеобразие состава жителей и отношений между ними, не говоря уже об особенностях технического состояния каждого дома, его технических характеристиках. Не может быть единых, универсальных рецептов, пригодных для 100-процентного применения при решении всех однотипных задач всех многоквартирных домов. Любая рекомендация, любой чужой опыт необходимо адаптировать, привязывать, примерять к конкретным условиям, имеющимся в конкретном доме. Поэтому важна будет обратная связь. Однако, много вопросов базового характера, прописанные во множестве нормативно-правовых документов, испытанные и поставленные жизнью, требуют общего понимания, в первую очередь, собственниками, совладельцами МКД. Верно говорят: знания - сила. Также верно и то, что, как недавно было сказано в одной из газет, в вопросах управления МКД все мы ещё во многом пока "чайники". Нам всем крайне необходимо жилищное просвещение. У многих из нас, а точнее, у большинства, наше жильё в многоквартирном доме является самым главным, самым большим, единственным и самым важным имуществом в жизни. Для человека, не имеющего жилья, слова "крыша над головой" имеют огромную значимость. Сегодня остаться без "крыши над головой" - это равносильно потерять почти всё. И выражение "риск случайной гибели жилья лежит на его собственнике" может иметь катастрофические последствия для всей жизни человека. Нужно учиться, нужно думать, нужно уметь беречь свой дом, нужно знать, как о нём заботиться. ТВОЙ ДОМ -ТВОЙ ЦЕНТР МИРА.
Статистика
-1 за неделю
Об управлении вашим многоквартирным домом ВЫПУСК 65. Почему ТСЖ на квартал?
ВЫПУСК 65 Почему ТСЖ на квартал? 1. Кадры. Найти в районе 20-25 человек на роль Председателей Правлений будет не так просто, но это же легче, чем 500 с лишним, для каждого дома. И так с Ревизионной комиссией. Состав можно подобрать более профессиональный. 2. Содержание. Для 20-25 домов содержать одно Правление и одну Ревизионную комиссию на всех будет выгоднее, чем в каждом доме. 3. Земельный вопрос. Межевание земли ведётся только исключительно кварталами. КТСЖ и здесь вписывается очень хорошо. 4. 20-25 че...
Об управлении вашим многоквартирным домом ВЫПУСК 64. КВАРТАЛЬНЫЕ ТСЖ. ЕЩЁ АРГУМЕНТЫ 'ЗА'
ВЫПУСК 64 . КВАРТАЛЬНЫЕ ТСЖ. ЕЩЁ АРГУМЕНТЫ "ЗА" Главное в Квартальных ТСЖ - все решения исходят из потребностей жителей конкретного квартала при их непосредственном участии и по их воле. Решения принимаются не где-то и кем-то вместо собственников. Правление КТСЖ - это доверенное лицо всех собственников помещений в отношениях со всей системой ЖКХ. Не будет каждая <кухарка> < и жнец, и на дуде игрец. Пусть каждая <кухарка> занимается своей профессиональной деятельностью там, где ей нравится. Не над...
Об управлении вашим многоквартирным домом ВЫПУСК 63 . Квартальные ТСЖ. Некоторые аргументы 'за'.
ВЫПУСК 63 . Квартальные ТСЖ. Некоторые аргументы "за". Все умные люди живут в домах. Здравомыслящих людей больше. Нам здесь жить - вместе решим всё. Порядок в домах - порядок в районе, порядок в городе. "ТСЖ К+А=будущее ". (К-Квартальное, А- Ассоциация) "ТСЖ К+А" - это не утопия - это спасение утопающих. Квартальное ТСЖ сегодня - это не столько способ управления, сколько способ выживания. Жилищное самоуправление - фундамент местного самоуправления (МСУ. МСУ - основа демократии...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 62.Инвестиционная деятельность Квартальных ТСЖ.
Выпуск 62. Инвестиционная деятельность Квартальных ТСЖ Вот ещё материал, заслуживающий повышенного внимания. Речь, правда, с позиций застройщиков со стороны. И об отдельных кварталах, а не о СИСТЕМЕ КВАРТАЛЬНЫХ ТСЖ ГОРОДА или РАЙОНА крупного города. Но ведь и жители-собственники, создав Квартальное ТСЖ, могут стать застройщиками. Почему бы и нет? Инвестиционная деятельность Квартального ТСЖ - это очень заманчиво и многообещающе! Стоит задуматься. Нужно обязательно об этом думать, как о второй важнейшей цел...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 61. Разношёрстные дома - не помеха.
Выпуск 61. Разношёрстные дома - не помеха. Вопрос. Читаю и не могу понять, как будет работать квартальное ТСЖ, если в него будут входить разношёрстные по своим финансовым возможностям дома В моём доме проживают в основном пенсионеры и малоимущие. Как ТСЖ будет финансировать например в нашем доме ремонт подъездов? Ответ. Дома, конечно, разные по многим параметров. Это как люди. Нет даже двух одинаковых человек. Но это не мешает нам жить. Стоимость содержания одного кв.м. в каждом доме будет своя и бюджет ка...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 60. Комментарий к ростовскому опыту.
Выпуск 60 Комментарий к ростовскому опыту. Ростовчане сделали важные выводы. Со всеми характерисками ТСЖ на дом согласен. И даже они не всё сказали. К примеру, надо умомянуть зависимость таких ТСЖ (т.е, всего дома) от личности Председателя. Волюнтаризм, тотилитаризм, своеволие , отсутствие демократии и невозможность замены Председателя - это тоже характерные черты таких ТСЖ. Слишком много зависит от Председателя. ТСЖ на квартал - вот выход из ситуации. Но и это решает не все проблемы и лишь частично меняет...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 59. Ростовский опыт и выводы
Выпуск 59. РОСТОВСКИЙ ОПЫТ И ВЫВОДЫ. 14 августа 2007 года ко мне попал материал из Ростова на тему Квартальных ТСЖ. Материал заслуживает повышенного внимания и размещения целиком. Предлагаю внимательно ознакомиться, подумать буквально над каждым предложением. "СОЗДАНИЕ ТСЖ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА Итак, в прошлых номерах "Южной столицы-Ростов"| 3-5 от 2006 г, см. на сайте газеты www.southcapital.ru) мы рассказали вам о том, как выбрать форму управления своим домом, обозначив, что из трех форм упр...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 58.ОИ - интересная тема форума.
Выпуск 58. ОИ - интересная тема форума. Я обещал знакомить подписчиков с различными интернет-ресурсами. Есть такой сайт "Тысяча советов о жилье" http://tsj.ru Сегодня предлагаю ознакомиться с темой, которая, на мой взгляд, представляет интерес http://tsj.ru/forum.asp?id=254759&forumID=502&topic_id=21418&act=view&page=1 Объединяться, чтобы легче нести бремя собственности, но чётко определить вес этой ноши и её распределение на наших плечах - думаю, что не отступаю от начатой темы о...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 57. Квартальные ТСЖ - одна из форм ОСДК.
Выпуск 57. Квартальные ТСЖ - одна из форм ОСДК. Просьба ещё раз обратить внимание на ОСДК- Объединение Совладельцев Домов Квартала, как общую идею, которая может быть воплощена в жизнь в той конкретной юридической форме, которая возможна для данного квартала в момент принятия решений. Для большего ознакомления с этой идей, вам предлагается ознакомиться с некоторыми сведениями, позволяющими получить представление об одной из форм ОСДК. Речь идёт о Квартальных ТСЖ В 2007 году идея объединения домов в квартал...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 56. Квартальная стратегия.
ВЫПУСК 56. Квартальная стратегия. Не так уж пока редко, к сожалению, встречаются люди, в сознании которых остались прежние, ещё советские представления о сфере ЖКУ. Для них никак не отложилась в сознании грандиозная перемена, произошедшая в их доме в 1991 году с первой приватизированной квартирой, когда впервые появилось в доме общее имущество. И теперь оно в доме принадлежит жителям и властям в соотношении 70 на 30. Наше общее имущество требует от нас совместной заботы. Оно по своей сути является нашим ко...
