| ← Апрель 2024 | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
29
|
30
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://novoegkh.ru
Открыта:
25-02-2008
Адрес
автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru
Рассылка предназначена для всех жителей МКД (МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ). Благодаря приватизации жилья большинство из нас стало собственниками не только своих квартир, но и лестничной клетки, чердака, крыши, лифта, подвала нашего общего дома. Вместе с правами Собственника, Хозяина, а точнее, СОВЛАДЕЛЬЦА МКД, мы получили и обязанности по несению бремени содержания принадлежащего нам общего имущества в доме. Жилищный кодекс полностью возложил на собственников все обязанности по принятию решений об управлении своим МКД. По сути, мы являемся не только свидетелями революционных изменений в сфере управления домами, но и непосредственными участниками небывалого в истории человечества, грандиозного по своим масштабам, чрезвычайно сложного перехода от государственного управления домами к частному. Монопольное управление многоквартирными домами, которое до сих пор осуществлялось государственными (муниципальными) организациями, с его известным всем уровнем обслуживания, должно уступить место частному бизнесу. В перспективе конкуренция в сфере управления домами должна привести к повышению качества жилищно-коммунальных услуг. Но это произойдёт не завтра. Множество же жителей интересует, беспокоит и тревожит цена вопроса именно уже завтра. Сколько будем платить за ЖКУ (ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ)? За что мы платим уже сегодня? Сколько же стоят эти самые ЖКУ? Всегда ли наша плата соответствует фактически полученным услугам? Как в этом всём разобраться вместе со своими соседями по дому, с которыми мы обязаны теперь по ЖК (ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ) решать коллективно на наших ОСС (ОБЩИХ СОБРАНИЯХ СОБСТВЕННИКОВ) все вопросы организации управления нашим МКД? Как нам, в нашем доме, друг с другом, сообща, обсуждать эти вопросы, как взаимодействовать, как сформировать наши общие, устраивающие большинство, требования к управлению домом? Как найти оптимальное сочетание количества и качества необходимых нам ЖКУ? С приемлемой для нас ценой? И как при этом трудном сегодня выборе не допустить ошибки, не оказаться обманутым? Насколько вообще вслед за "обманутыми вкладчиками" МММ, "обманутыми дольщиками" Социальной инициативы, велика перспектива появления новой категории населения - "обманутых плательщиков ЖКУ" какой-либо ЧУК (Частной Управляющей Компании)? Так что же делать с вопросом об УПРАВЛЕНИИ НАШИМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ? Надеюсь, что по этому непростому вопросу, благодаря этой рассылке, у вас сложится ясное представление о практических путях и способах наиболее оптимального решения, приемлемого в сегодняшней ситуации именно для жителей вашего дома. Мой, более чем 25-летний опыт общения с жителями многоквартирных домов по вопросам жилищно-коммунального обслуживания населения, а также практика реализации положений Жилищного кодекса с дня его принятия позволили собрать обширный материал, получить примеры и выводы практического характера. Всё это постепенно будет использоваться в рассылках. Каждый многоквартирный дом - это неповторимое своеобразие состава жителей и отношений между ними, не говоря уже об особенностях технического состояния каждого дома, его технических характеристиках. Не может быть единых, универсальных рецептов, пригодных для 100-процентного применения при решении всех однотипных задач всех многоквартирных домов. Любая рекомендация, любой чужой опыт необходимо адаптировать, привязывать, примерять к конкретным условиям, имеющимся в конкретном доме. Поэтому важна будет обратная связь. Однако, много вопросов базового характера, прописанные во множестве нормативно-правовых документов, испытанные и поставленные жизнью, требуют общего понимания, в первую очередь, собственниками, совладельцами МКД. Верно говорят: знания - сила. Также верно и то, что, как недавно было сказано в одной из газет, в вопросах управления МКД все мы ещё во многом пока "чайники". Нам всем крайне необходимо жилищное просвещение. У многих из нас, а точнее, у большинства, наше жильё в многоквартирном доме является самым главным, самым большим, единственным и самым важным имуществом в жизни. Для человека, не имеющего жилья, слова "крыша над головой" имеют огромную значимость. Сегодня остаться без "крыши над головой" - это равносильно потерять почти всё. И выражение "риск случайной гибели жилья лежит на его собственнике" может иметь катастрофические последствия для всей жизни человека. Нужно учиться, нужно думать, нужно уметь беречь свой дом, нужно знать, как о нём заботиться. ТВОЙ ДОМ -ТВОЙ ЦЕНТР МИРА.
Статистика
-1 за неделю
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 16. МКД=ГКЧП+ЖКХ. Часть 2.
В ыпуск 16. МКД=ГКЧП+ЖКХ. Часть 2. О нас, жителях МКД. В ЖК настораживает его представление о нас, жителях МКД. Вот он всё твердит, что мы должны собираться на собрания, обсуждать, решать что-то по нашему дому большинством голосов, заставлять несогласных через суд исполнять решение большинства, организоваться и выстраивать отношения со всеми, кто занимается нашим домом. Нам надо самим сообща решить вопрос управления нашим домом. Да можно ли, находясь в здравом уме, так высоко оценивать наши, жителей, спосо...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 16. МКД=ГКЧП+ЖКХ. Часть 2.
Уважаемые подписчики, прошу прощения, произошёл сбой в системе. Сначала вышел выпуск 17, а потом 16. Но читать лучше по порядку. В ыпуск 16. МКД=ГКЧП+ЖКХ. Часть 2. О нас, жителях МКД. В ЖК настораживает его представление о нас, жителях МКД. Вот он всё твердит, что мы должны собираться на собрания, обсуждать, решать что-то по нашему дому большинством голосов, заставлять несогласных через суд исполнять решение большинства, организоваться и выстраивать отношения со всеми, кто занимается нашим домом. Нам надо ...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 17. МКД=ГКЧП+ЖКХ?
Выпуск 17. МКД=ГКЧП+ЖКХ? Часть 3 Ну и как агитировать? Скажем, Вы депутат Госдумы и одновременно собственник квартиры в МКД. Приходите с работы домой. Ну, там, то да сё, переоделись, душ, ужин, мало ли ещё какие-дела по квартире. Ваши домашние чего-то требуют, просят. В общем, как все обычные люди. Но Вы-то про эти записи, про статьи в ЖК помните. Как же, сами ведь обсуждали, голосовали. И нехорошо у Вас на душе. Закон-то исполнять надо. Это Вы там, в Думе, законодатель, а в своём МКД такой же, как и сосед...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 15. МКД=ГКЧП+ЖКХ? Часть 1.
Уважаемые жители МКД! С ледующая серия рассылок будет сделана в несколько более вольном, облегчённом стиле. Ну, что-то вроде беседы-размышления с соседями по дому. Можете включиться в разговор и вы. И с вашего позволения, я включу в следующие рассылки сказанное вами. Нет проблем. Обсудим. По сути, можно представить себе, что мы все, участники рассылки, являемся жителями одного МКД, соседями. Мало знакомыми и вовсе незнакомыми. В реальном доме в большом городе это же не редкость, правда? Для начала, как вод...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 14. МКД - это коллективное хозяйство.
Выпуск 14. МКД - это коллективное хозяйство. С 1991 года, с начала приватизации квартир практически в каждом МногоКвартирном Доме образовались коллективные хозяйства. 16 лет несознательной жизни в городском колхозе прошли беззаботно и незаметно под опекой государства. Но государство окончательно уходит из МКД. Оно по закону перестало быть главным в нашем доме. Вся власть в доме перешла к собственникам, а город (государство) заняло подобающее каждому собственнику место. Место равного среди равных, где всё д...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 13. Важное для управления МКД.
Выпуск 13. Важное для управления МКД. Итак, если вы в прежних выпусках ознакомились с имуществом МКД, то должны согласиться со следующим утверждением. МКД состоит из двух видов имущества:а) суммы, слагаемые которой - индивидуальное личное имущество каждого собственника помещения (т.е,"моё"); б) общего имущества всех собственников помещений ("наше". Таким образом, МКД= сумма всех "моё" + "наше". Это и есть то, чем требуется управлять. Только необходимо ясно понимать, ...
Об управлении вашим многоквартирным домом Имущество МКД. Схема долей. Выпуск 12.
РЕАЛЬНЫЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ ПРИМЕР. Выпуск 12. СХЕМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: ул.Н-ская, дом 21, корп.7 No п/п Номер квартиры (помещения) Общая площадь квартиры (помещения, кв. м Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, % 1 кв. No 1 72,50 1,49 2 кв. No 2 61,30 1,26 3 кв. No 3 83,80 1,72 4 кв. No 4 44,00 0,90 5 кв. No 5 43,05 0,88 6 кв. No 5 43,05 0,88 7 кв. No 6 20,07 0,41 8 кв. No 6 20,07 0,41 9 кв. No 6 20,07 0,41 10 кв. No 7...
Об управлении вашим многоквартирным домом Общее имущество МКД - долевая собственность. Выпуск 11.
Выпуск 1 1 . Общее Имущество МКД - долевая собственность. Состав общего имущества МКД, его полный перечень, размеры, количество этого имущества в каждом доме необходимо чётко определить и зафиксировать. Собственники помещений в доме должны знать, сколько и какого имущества находится в их общей собственности. Общее имущество принадлежит всем собственникам, но при этом Жилищный кодекс запрещает выделять в натуре и закреплять за каждым собственником его долю, его часть. К примеру, нельзя поделить между собств...
Об управлении вашим многоквартирным домом Имущество МКД. Состав общего имущества. Выпуск 10.
Выпуск 10. Состав общего имущества МКД. Часть общего имущества мы видим, находясь в своей квартире. Мы его уже внесли в правую колонку таблицы как "наше. Рассылку об этом можно посмотреть здесь http :// subscribe . ru / blog / realty . mkd Теперь сделаем другую таблицу, внеся в неё сначала "наше" (т.е, то ОИ, что увидели из квартиры. А затем дополним тем, что находится вне квартир. Для этого мысленно выходим из своей квартиры, чтобы немного попутешествовать по дому. И всё имущество, попадающ...
Об управлении вашим многоквартирным домом Имущество МКД: внешняя граница. Выпуск 9.
Выпуск 9. Имущество МКД: внешняя граница. Ранее мы разобрались, где проходит граница между "моим" и "нашим" в квартире. Это так называемая внутренняя граница. Но естественно, общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений дома, имеет и вторую границу, внешнюю. Давайте посмотрим, где она находится. Очевидно, что для некоторых видов общего имущества это определяется без особых проблем. Так, довольно просто обстоит дело со строительными конструкциями дома. Фундамент, наружные ...
