Жилищный фонд Мордовии готов к отопительному сезону на 89% [ИА REGNUM]
Жилищный фонд Мордовии, по данным на 24 сентября, подготовлен к отопительному сезону на 89%, сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия Рашид Аширов на заседании правительства республики. В 2007 году на подготовку объектов и инженерных систем ЖКХ к работе в осенне-зимний период из местных бюджетов и жилищно-коммунальных предприятий выделено 345 млн рублей.
К эксплуатации практически готовы тепловые, водопроводные, газораспределительные и электрические сети. Все 142 котельных тоже готовы к работе, однако паспорта готовности получили лишь 59%.
Низкие показатели готовности отмечаются в Ардатовском, Б.-Игнатовском, Кадошкинском и Лямбирском районах.
"В последние годы в Мордовии наметилась тенденция ухода от централизованного отопления, - подчеркнул Рашид Аширов. - На индивидуальное отопление в этом году уже переведены 365 квартир. В Б.-Березниковском, Б.-Игнатовском, Ст.Шайговском районах ведутся работы по переводу объектов социальной сферы на индивидуальное отопление. Одновременно решается вопрос о закрытии нерентабельных центральных котельных. На эти цели из республиканского бюджета выделено 26,5 млн рублей".
Как подчеркнул Рашид Аширов, приняты меры по обеспечению надeжности электроснабжения теплоисточников. Подготовлены 18 стационарных и 11 мобильных дизель-генераторов. Создан аварийный запас материально-технических ресурсов на случай аварийных ситуаций, сообщает газета "Известия Мордовии".
04.10.2007 07:45:00 GMT

За восемь месяцев текущего года в Вологде сдано 32,5 тысячи квадратных метров жилья [СеверИнфо]
За январь-август текущего года в областной столице выполнено работ по строительству на 2 767,8 млн. рублей, на одного жителя эта сумма составила 9400 тысяч рублей. За этот период введено в эксплуатацию 32 573 квадратных метров общей площади. Стоит отметить, что из этого количества 1600 кв. метров - это индивидуальное строительство. По значениям рейтинга среди территорий Вологодской области (без субъектов малого предпринимательства) Вологда занимает 4-е место (в прошлом году за аналогичный период 5-е место).
04.10.2007 07:49:00 GMT

Goldman собирается вложить $1,7 млрд. в японскую недвижимость [Arendator.ru]
Goldman Sachs Group, самый успешный инвестиционный дилер на Уолл-стрит, планирует инвестировать в этом году около 200 миллиардов йен ($1,7 миллиарда) в японскую недвижимость, полагаясь на то, что рынок недвижимости только подходит к своему пику после двухлетнего периода восстановления.
"Денежные вливания, очевидно, будут увеличиваться, так как многие фонды находят японский рынок недвижимости привлекательным для себя", - сказал в интервью Тошинобу Касаи, в чьем ведении находятся местные инвестиции Goldman Sachs Group.
Как сообщает Bloomberg, в этом году цены на японскую коммерческую недвижимость росли, чего не наблюдалось с 1991 года, когда взрыв цен привел к трем рецессиям в японской экономике. Начиная с 1998 года, нью-йоркская компания потратила на покупку японской недвижимости 2 триллиона йен. В ее собственности, помимо прочего, находятся поля для гольфа, спа-курорты, ювелирные магазины и кинотеатры.
Morgan Stanley также не оставался в стороне. Он охотно тратил деньги на офисные здания, гостиницы и жилые дома. В апреле Morgan Stanley приобрел у All Nippon Airways 13 гостиниц на общую сумму 281,3 миллиарда йен. Никогда прежде японский рынок недвижимости не видел таких крупных сделок с участием иностранного инвестора.
В августе Goldman выиграл аукцион, на котором был выставлен главный ювелирный магазин Tiffany & Co., расположенный в Гинзе, самом дорогом районе Токио. Goldman выложил за него 38 миллиардов йен. Это в два с лишним раза больше той суммы, которую один из лидеров мировой индустрии украшений заплатил за здание четыре года назад. В том же месяце Goldman Sachs за 9,33 миллиарда йен приобрел офисное здание, находившееся в собственности кондитерской компании Fujiya.
04.10.2007 07:50:00 GMT

Магнитогорский филиал ЧЕЛИНДБАНКа награжден дипломом за активное участие в ипотечной выставке [Урал-пресс]
Магнитогорский филиал ЧЕЛИНДБАНКа награжден дипломом за активное участие в областной выставке - ярмарке ипотечного кредитования, которая прошла в сентябре в Магнитогорске (Челябинская область).
В выставке приняли участие девять банков, шесть строительных компаний, а также агентства недвижимости, оценочные и страховые компании. Как рассказала агентству «Урал-пресс-информ» пресс-секретарь Челиндбанка Ирина Орлова, стенд Магнитогорского филиала ОАО «ЧЕЛИНДБАНК» был одним из самых посещаемых. За время работы выставки специалистами банка проведено более 100 индивидуальных консультаций по ипотечному кредитованию, роздано около 500 комплектов информационных материалов. Кроме ипотечных продуктов посетители стенда активно интересовались предложениями банка в сфере потребительского и авто-кредитования. Во время выставки сотрудники Магнитогорского филиала ЧЕЛИНДБАНКа провели исследование востребованности ипотечных продуктов. Организаторами выставки выступили: министерство экономического развития Челябинской области, администрация города Магнитогорска, ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечного жилищному кредитованию», редакция журнала «Южно-Уральская недвижимость».
04.10.2007 08:15:00 GMT

Омская область заработала на аренде земельных участков более 744 млн руб. [ИА REGNUM]
Более 744 миллионов рублей составили неналоговые поступления от продажи и аренды земельных участков за неразграниченные земли в Омске на начало октября 2007 года. Это на 30% превышает объем поступлений прошлого года, сообщили 4 октября корреспонденту ИА REGNUM в Главном управлении по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций Омской области.
В этом году объем поступлений в бюджет города составил свыше 473 млн рублей, в бюджет области - 272 млн рублей. Арендаторами в досудебном порядке возмещена дебиторская задолженность в размере 23,4 млн рублей. До конца года на аукционы под многоэтажное и малоэтажное строительство планируется выставить участки общей площадью более 181 000 кв. м, реализация которых пополнит городской бюджет на 176 млн рублей.
Всего в этом году омичам предоставлено около 3 000 земельных участков. По сравнению с 2006 годом на 60% увеличилось число желающих оформить земельный участок в собственность, в 2,5 раза увеличилось число заявлений о выборе земельного участка для строительства.
04.10.2007 08:15:00 GMT

Власть потушит ипотечный кризис новыми деньгами [Независимая газета]
Впервые за всю историю российской ипотеки ставки по кредитам перестали снижаться, а некоторые банки вообще отказались от выдачи ипотечных кредитов. Чтобы предотвратить ипотечный спад, руководители государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) пообещали вчера помочь деньгами тем банкам, которые непосредственно работают с заемщиками.
Впервые за всю историю российской ипотеки ставки по кредитам перестали снижаться, а некоторые банки вообще отказались от выдачи ипотечных кредитов. Чтобы предотвратить ипотечный спад, руководители государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) пообещали вчера помочь деньгами тем банкам, которые непосредственно работают с заемщиками.
Гендиректор агентства Александр Семеняка сообщил, что на оживление ипотеки в 2008 году АИЖК может потратить почти всю сумму госфинансирования и госгарантий, которая предусмотрена в трехлетнем федеральном бюджете на 2008-2010 годы. Между тем эксперты считают, что ставки по ипотеке вряд ли будут снижаться, хотя государство и постарается не допустить стагнации общего объема ипотеки в стране.
В соответствии с планами правительства в 2007 году в России должно быть выдано около 300 тыс. ипотечных кредитов, в 2008 году - 420 тыс., а в 2010 году количество кредитов достигнет одного миллиона. В основе такого оптимистического прогноза лежало убеждение чиновников, что ставки по ипотеке продолжат снижение, как это было в 2005 и 2006 годах. "Еще четыре года назад ипотечная ставка достигала 25%, а сегодня ставка в АИЖК составляет около 10,5%, и я надеюсь, что через полтора-два года это будет уже 8%", - говорил еще в июле этого года первый вице-премьер Дмитрий Медведев. Однако кризис на мировых финансовых рынках поставил эти прогнозы под вопрос.
После ипотечного кризиса в США ситуация на российском рынке ипотеки кардинально изменилась. Несколько банков, в частности Юниаструм банк, "Русский стандарт", "Уралсиб", "Ренессанс капитал", прекратили выдачу ипотечных кредитов или заявили о воз можности принятия такого решения в будущем.
"Рынок ипотечных ценных бумаг фактически закрылся, и банки, которые рассчитывали получить средства от выпуска ипотечных бумаг, теперь лишатся такой возможности", - заявил вчера Александр Семеняка. По его словам, крупные госбанки или банки с иностранным участием постараются сохранить условия выдачи ипотечных кредитов на нынешнем уровне, однако остальные банки наверняка столкнутся с нехваткой денег и трудностями в получении новых кредитов. В связи с этим, как обещает Семеняка, АИЖК попытается не допустить сворачивания ипотеки и будет выкупать ипотечные закладные, которые были выданы региональными банками по стандартам агентства.
По словам гендиректора АИЖК, агентство собирается ужесточить требования к первичным кредиторам - банкам, у которых АИЖК выкупает закладные. По его словам, АИЖК будет настаивать на праве возврата в течение трех лет закладной первичному кредитору, если он ввел агентство в заблуждение относительно качества и условий этой закладной.
Очевидный рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в АИЖК не считают кризисным явлением и рассматривают как "небольшое повышение температуры пациента". По данным АИЖК, доля просроченных кредитов в портфеле агентства выросла за первое полугодие с 0,75% до 2,49%. Правда, одновременно увеличилась и доля кредитов, по которым "просрочка" была ликвидирована, - с 0,28% до 1,4%. На начало июля сумма кредитов с просрочкой платежа составила около 1,3 млрд. руб. Эксперты АИЖК поясняют, что риск неплатежей возникает, как правило, для кредитов, превышающих миллион рублей. По данным агентства, средний ипотечный кредит в России в размере 0,7 млн. руб. взят на 16 лет по средневзвешенной ставке в 12,69%. При этом средний доход семьи заемщика составляет 31 600 руб. в месяц, а доля платежей по кредиту равна примерно 32%.
"Неопределенность на финансовых рынках вряд ли сократит общий объем ипотечного кредитования, хотя многие мелкие банки наверняка столкнутся с проблемами и, возможно, вообще уйдут с ры нка ипотеки", - считает аналитик "Ренессанс капитала" Алексей Языков. По его словам, государство скорее всего будет спонсировать жилищное строительство и не допустит кризиса ипотеки, особенно в год выборов.
04.10.2007 08:20:00 GMT

Жилищная проблема остается открытой [Портал региональных вещателей Авторадио]
Около 580 тысяч квадратных метров жилья введено в эксплуатацию в губернии с начала года. Однако это всего лишь 36% от плана. Губернатор Владимир Артяков провел накануне заседание координационного совета по реализации национальных проектов. По словам исполняющего обязанности министра экономразвития области Габибуллы Хасаева, до конца года реально в губернии может быть введено примерно 83% от тех площадей, которые планировалась сдать в эксплуатацию. Как уточняет РИА 'Самара', по объему это в два раза больше, чем в прошлом году. Однако правительство продолжает прилагать все усилия, чтобы процент выполнения плана был выше. Отметим, если показатели Самары улучшаются, то от нашего города ждать положительных изменений не приходится. В Тольятти сдано лишь 10% от запланированных площадей, то есть всего 60 тысяч квадратных метров.
04.10.2007 08:40:00 GMT

Выставка "Недвижимость-2007" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
9-12 октября 2007 года в Международном выставочном центре по адресу: г. Киев, пр. Броварской, 15, состоится 8-я международная выставка-форум "Недвижимость-2007"(Investate-2007). Цель выставочного мероприятия "Недвижимость - 2007" - предоставить полную, профессиональную информацию и услуги заинтересованным лицам в вопросах приобретения, кредитования, продажи и аренды недвижимости, инвестирования, страхования и оценки имущества, в юридических аспектах, как в Киеве, так и в других регионах Украины и зарубежья. Также целью мероприятия является консолидация рынка потребительских финансово-кредитных услуг на рынке недвижимости, поскольку наиболее быстрыми темпами развиваются ипотечное кредитование.
На выставке-форуме будут представлены ведущие строительные, инвестиционные, банки, риэлторские объединения и агентства, юридические фирмы, наиболее активно в этом году представлены объекты недвижимости за рубежом Испании, Болгарии, Кипра, Турции, Швейцарии, Дубаи. Количество компаний, которые на выставке предлагают квартиры, виллы, особняки на курортах мира и в странах средиземноморья - 30.
Выставка "Недвижимость-2007" станет значимым событием 2007 года на рынке недвижимости, способствующим улучшению инвестиционного климата и увеличения капиталовложений в недвижимость, а также продолжит формирование украинского рынка в сфере потребительских финансово-кредитных услуг
Прогноз активности посетителей выставки - более 8 000 человек, количество участников - 60 компаний. Выставка проводится в павильоне N1. Вход бесплатный.По вопросам участия в мероприятиях: тел./факс: +38044 494-47-04, 497-01-31, kim2004@svitonline.com , Закажите на сайте http://www.domexpo.com.ua/ бесплатный пригласительный с программой выставки - форума. Приглашаем заинтересованные компании к участию в выставке-форуме!
Если Вы хотите быть в курсе последних тенденций рынка недвижимости, обсудить актуальные темы в профессиональном кругу, получить достоверную информацию и новые знания, посетите мероприятия деловой программы выставки-форума " Недвижимость 2007".
В рамках 8-ой выставки-форума "Недвижимость-2007" проводится открытый форум "Недвижимость. Финансирование. Перспектива- 2007"
Цель мероприятия: Форум призван установить конструктивный диалог между представителями строительных компаний и проектными организациями, страховыми и инвестиционными компаниями, девелоперами и риэлторами, в целях повышения эффективности деятельности на рынке недвижимости. Рассмотреть и с максимальной объективностью проанализировать наиболее актуальные вопросы, касающиеся перспектив и различных аспектов инвестирования в земельные активы, недвижимость, выделить среднесрочные приоритеты, выработать практические рекомендации в отношении политики в данном направлении и стратегии развития бизнеса.
Участники форума: представители учреждений рынка земли и строительного сектора, представители строительных, инвестиционных, финансовых, юридических, консалтинговых, риэлторских компаний, ведущие специалисты в сфере недвижимости, девелоперы, консультанты и аналитики, представители прессы.
Форум: Это Ваш круг делового общения, а конференц-зал - площадка для активного взаимодействия с партнерами, конкурентами и потенциальными клиентами. Доступ к эксклюзивной информации и активное использование возможностей многостороннего общения превращают форум в неоценимый инструмент для формирования стратегии компании. Мероприятие призвано предоставить возможность получить самую актуальную информацию и обсудить проблемы развития рынка недвижимости в профессиональном кругу.
Рекомендуемая тематика для компаний - выступающих - докладчиков: - инвестиционная и девелоперская деятельность; - финансирование и кредитование в сфере строительства и недвижимости;- управление объектами коммерческой (торговой, складской, офисной) недвижимости;- зарубежный опыт стран Европы в проведении операций с недвижимостью;- земельные вопросы, загородная недвижимость;- строительство и развитие проектов недвижимости - риэлторская деятельность и др
Доклады на актуальные темы вносятся в программу на бесфинансовой основе.Участие в форуме и семинарах платное только для тех участников, которые заинтересованы в донесении информации в рекламных целях. Аккредитованные слушатели приглашаются для участия в форуме бесплатно до 28.09.2007г. Форум будет проходить в формате дискуссионного заседания, состоящего из нескольких тематических разделов .
Всеукраинский информационно-правовой партнер: "Лига Закон".В Украине форма бесплатного участия в форуме для профессиональной аудитории. предлагается впервые! Планируется широкое освещение прессой.
Программа форума "Недвижимость. Финансирование. Перспектива-2007"1. Тематическое заседание: "Тенденции развития рынка недвижимости Украины"
. дискуссия "Украинский рынок недвижимости: тенденции, риски, ожидания, возможные сценарии развития"
. доклад " Развитие mix - проектов коммерческой недвижимости в Украине". дискуссия "Стратегии работы в регионах. Возможности для развития"
2. Тематическое заседание: " Украинцы покупают недвижимость за границей". доклад " В чем привлекательность покупки недвижимости за границей". дискуссия "Ценовая доступность - всегда ли приоритет для принятия решения"
3.Тематическое заседание: " Кредитование и финансирование недвижимости в Украине".. дискуссия " Ипотечное кредитование и его влияние на развитие рынка". доклад " Кредитование застройщиков и покупателей недвижимости"
4. Тематическое заседание: "Риэлторская деятельность. Активизация оправдана?". дискуссия " Растет ли авторитет профессиональных объединений от роста их количества". дискуссия " Цены на недвижимость в ближайшей перспективе".
*Программа форума подлежит изменениям и дополнениям. С 1.10.2007 мы сможем предоставить расширенную программу с указанием модераторов, докладчиков и участников дискуссий.По вопросам участия в мероприятиях: тел./факс: +38044 494-47-04, 497-01-31, kim2004@svitonline.com , форма заявки для аккредитации на участие в форуме на сайте http://www.domexpo.com.ua/Приходите, подискутируем! Результат - открытое письмо-обращение участников форума!
04.10.2007 08:35:00 GMT

Сотрудники ОВД по Шиловскому району Рязанской области задержали квартирного вора, который украл у пенсионерки 560 рубл... [RZN.info]
Как сообщает пресс-служба УВД по Рязанской области, 3 октября в ОВД по Шиловскому муниципальному району обратилась 74-летняя пенсионерка, жительница села Красный Холм. Накануне днем в ее доме был сорван замок и похищены 560 рублей. В ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудники милиции установили, что преступление совершил 20-летний неработающий житель города Рязани. Проводится проверка.
04.10.2007 08:34:00 GMT

В Кузбассе в текущем году 3,8 тысячи семей взяли ипотечные кредиты [www.rian.ru]
КЕМЕРОВО, 4 октября - РИА Новости, Елена Попова. Число получателей ипотечных кредитов в Кузбассе за девять месяцев 2007 года возросло на треть по сравнению с аналогичным периодом 2006 года и составило 3,8 тысячи семей, сообщил в четверг РИА Новости заместитель губернатора Кемеровской области по строительству Евгений Буймов.
"Если за девять месяцев 2006 года ипотечные займы через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Фонд развития жилищного строительства области взяли более 2,8 тысячи семей, то за девять месяцев 2007 число заемщиков через эти же кредитные организации составило 3,8 тысячи семей - примерно на треть больше", - сказал Буймов.
По его словам, в текущем году в регионе существенно увеличилось число молодых семей, которые приобретают квартиры в рассрочку. Это обусловлено смягчением условий жилищного кредитования.
Согласно изменениям, внесенным в областное законодательство, с 2007 года в Кузбассе выдают беспроцентные займы на 20 лет без первоначального взноса молодым семьям возрастом до 30 лет, работающим как в бюджетных организациях, так и на промышленных предприятиях, если они внесли вклад в развитие области.
В результате, число заемщиков - молодых семей - выросло в два раза по сравнению с январем-сентябрем 2006 года. Причем их доля в общем объеме заемщиков увеличилась до 44%. Это на 12% больше, чем было в соответствующем периоде 2006.
Заместитель губернатора сообщил, что общая сумма ипотечных кредитов (взятых с января по сентябрь 2007 года в АИЖК и Фонде развития жилищного строительства области) составила около 2,8 миллиарда рублей. Из них 1,35 миллиарда рублей - кредиты, полученные молодыми семьями.
Как сообщил собеседник агентства, всего в 2007 году в Кузбассе планируется ввести в строй не менее одного миллиона квадратных метров жилья (на четверть больше, чем в прошлом году), жилищные условия при этом улучшат 15 тысяч семей. А в 2008 году регион намерен ввести в строй 1,2 миллиона квадратных метров жилья (на 20% больше, чем в 2007).
Ранее губернатор Кузбасса Аман Тулеев сообщил, что к 2010 году Кузбасс намерен увеличить объем вводимого жилья до 1,5 миллиона квадратных метров в год.
04.10.2007 08:40:00 GMT

5,2 тыс. вологодских семей улучшили жилищные условия за семь лет с помощью ипотеки [ИА REGNUM]
С 2000 года на Вологодчине жилищные условия через ипотечное кредитование улучшили более 5,2 тыс. семей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Фонде ипотечного кредитования Вологодской области.
Фонд осуществляет работу по областным, федеральным и муниципальным программам. Улучшить жилищные условия, взяв ипотечный кредит, могут молодые семьи, инвалиды, ветераны и другие категории вологжан. На реализацию областной программы по обеспечению жильем молодых семей из бюджета Вологодчины в течение семи лет направлено 82,7 млн. рублей. На эту сумму предоставлено 414 субсидий, в том числе 239 субсидий на первоначальный взнос по ипотечному кредиту на сумму 65,5 миллионов рублей. На сегодняшний день ведется строительство более 2,4 тысяч квартир, общая площадь которых составляет порядка 123 тыс. кв. метров. Фонд инвестирует строительство в 72 возводимых жилых домах, выступает в качестве заказчика на 32 объектах, а также является инвестором сторонних строительных организаций. За период работы Фонда сданы в эксплуатацию 57 объектов строительства. Это 1,6 тыс. квартир общей площадью 92 тысячи квадратных метров. Ведется строительство 13 объектов. В областной столице сданы уже 22 объекта, или 825 квартир, два объекта в Вологде, на 300 квартир, находятся в стадии строительства.
04.10.2007 09:15:00 GMT

В Новосибирске задержали четверых мужчин, похитивших женщину-риэлтора [ИА REGNUM]
В Ленинском районе Новосибирска сотрудники Центра "Т" оперативно-разыскного бюро ГУ МВД России по Сибирскому федеральному округу задержали четверых мужчин, совершивших похищение женщины-риэлтора. Как сообщили 4 октября корреспонденту ИА REGNUM в управлении, двое из похитителей - жители Новосибирска, остальные двое - граждане Узбекистана, которые также проживали в столице Сибири.
По словам оперативников, задержанные, объединившись в группу, занимались мошенничеством в сфере недвижимости. На этом поприще у них и произошел конфликт с 35-летней потерпевшей: преступные интересы пересеклись с профессиональными риэлторскими. Чтобы женщина не мешала "работать", ее решили припугнуть. С этой целью организовали похищение.
Граждане Узбекистана выследили женщину около дома в Октябрьском районе и силой усадили в автомобиль " Газель ". После этого перевезли в Ленинский район, где один из задержанных, организатор преступной группы, удерживал ее в неволе несколько часов. В течение этого времени похитители звонили родственникам риэлтора и требовали выкуп в сумме 20 000 рублей.
Родственники обратились в милицию, и при передаче денег преступники были задержаны. По данному факту возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 126 УК РФ (похищение человека). Ведется расследование.
04.10.2007 09:15:00 GMT

30 молодых семей Новосибирска получили жилищные сертификаты [ИА REGNUM]
Сегодня, 4 октября, в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" состоялось вручение жилищных сертификатов 30 молодым семьям Новосибирска. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре мэрии города, общая стоимость предоставленных средств составила 10 069 560 рублей.
В соответствии с постановлением правительства РФ "Об утверждении правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы" администрацией Новосибирской области утвержден список на 2007 год, куда вошла 41 новосибирская семья (из заявленных 117 семей).
Участницей подпрограммы может быть любая, в том числе и неполная, молодая семья при условии, что возраст каждого из супругов не превышает 30 лет. Также семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий по месту их постоянного жительства по основаниям, которые установлены ст. 51 Жилищного кодекса РФ (без признания их малоимущими), и доходов либо денежных средств этой семьи должно быть достаточно для оплаты остаточной стоимости жилья.
Субсидия предоставляется в размере не менее 35% расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей (247 695 руб.) и 40% - для молодых семей, имеющих 1 и более детей (363 960 руб.).
Городской целевой программой и постановлением мэрии от 22 декабря 2006 г. N1370 предусмотрено предоставление дополнительной субсидии за счет средств местного бюджета в размере 9,5% расчетной стоимости жилья семье-участнице программы "Жилище" при рождении или усыновлении ребенка. Всего размер государственной поддержки составит 44,5% или 49,5% соответственно. В 2007 году на эти цели в местном бюджете предусмотрено 10 млн рублей.
04.10.2007 09:15:00 GMT

В облправительстве рассматривают возможность по выпуску облигационных займов Саратовской области и ее ипотечной корпорац... [ИА Взгляд-инфо]
В саратовском областном министерстве инвестиционной политики состоялась встреча с руководством самарского филиала инвестиционной компании "Тройка Диалог", на которой обсуждалась возможность выпуска облигационных займов в Саратовской области. Вместе с тем возник взаимный интерес к выпуску облигационных займов ипотечной корпорации Саратовской области. В ближайшее время компания обсудит условия и сроки возможного размещения займа. Реализация данного проекта позволит привлечь на территорию области дополнительные дешевые финансовые ресурсы для реализации ипотечной программы на территории региона.«Тройка Диалог» – одна из старейших и авторитетных российских инвестиционных компаний. Созданная в 1991 году, на сегодняшний день компания является признанным лидером на российском фондовом рынке. Филиалы компании действуют в восьми регионах России, в США, Великобритании и на Украине.
04.10.2007 09:34:00 GMT

Дело "черных риэлторов" передано в суд Санкт-Петербурга [Regions.ru]
Прокуратурой Петербурга утверждено обвинительное заключение и направлено для рассмотрения по существу в Красносельский районный суд города уголовное дело "черных риэлторов".
Уголовное дело было возбужденно 20 февраля 2006 года следственным управлением при УВД Красносельского района в отношении Верстакова и Федотовой по факту хищения мошенническим путем 12/27 долей квартиры, принадлежащих Уминской.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе горпрокуратуры, установлено, что в ноябре 1999 года на территории Красносельского района была создана организованная преступная группа из пяти человек для совершения мошеннических действий с объектами недвижимости на вторичном рынке жилья.
Обманным путем, выбирая в качестве потерпевших определенную демографическую группу - пожилых, одиноких, малообеспеченных людей и лиц, злоупотребляющих спиртными напитками, обвиняемые под видом социальных работников получали у граждан подписи в документах, необходимых для осуществления отчуждения принадлежащих им объектов недвижимости. В результате 13 потерпевших остались без жилья и средств к существованию.
В ходе дальнейшего расследования к уголовной ответственности были привлечены Иршко, Федотова, Верстаков и Назаревская по ч.4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой или в особо крупном размере). Марковец, исполнявшей обязанности частного нотариуса, предъявлено обвинение в совершении ряда преступлений, предусмотренных ч.1 ст.202 УК РФ (злоупотребление полномочиями частным нотариусом).
04.10.2007 09:40:00 GMT

За семь лет реализации Программы ипотечного жилищного кредитования жилищные условия улучшили более 5200 семей вологжан... [СеверИнфо]
Напомним, что на Вологодчине Программа ипотечного жилищного кредитования была принята в 2000 году по инициативе Губернатора Вячеслава Позгалева. Для ее реализации создан Фонд ипотечного жилищного кредитования области. С 2003 года Фонд перешел к классической форме ипотеки - долгосрочному ипотечному кредитованию вологжан в рамках "Федерального ипотечного стандарта". Как сообщает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба правительства области, благодаря сотрудничеству с федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию значительно увеличен диапазон кредитования - до 90 процентов от стоимости квартир по ипотечным кредитам, а также срок кредитования до 30 лет. По состоянию на 1 сентября 2007 года Фонд выкупил у банков закладных и выдал собственных займов 4086 штук на сумму более 2330 миллионов рублей, в том числе собственные займы Фонда - 1517 штук на сумму 1074 миллиона рублей. По данным на этот же период продано закладных Агентству - 2823 штуки на сумму 1597 миллионов рублей и 1016 закладных на сумму 526 миллионов рублей иным вторичным кредиторам. За период реализации областной программы "Обеспечение жильем молодых семей" из бюджета области молодым семьям предоставлено 414 субсидий на сумму 82,7 миллионов рублей, в том числе 239 субсидий на первоначальный взнос по ипотечному кредиту на сумму 65,5 миллионов рублей. Пилотный проект "Социальная ипотека", осуществляемый Фондом совместно с администрацией г.Вологды, заключается в предоставлении жилья гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий с льготным режимом ценообразования реализации квартир в новостройках. Фонд инвестировал и продолжает инвестирование строительства 2443 квартир общей площадью более 123 тысяч квадратных метров в 72 строящихся жилых домах, как в качестве заказчика - 32 объектов, так и в качестве инвестора сторонних строительных организаций. За весь период работы Фонда сданы в эксплуатацию 57 объектов строительства - 1600 квартир общей площадью 92 тысячи квадратных метров, 13 объектов находятся в стадии строительства, в том числе 11 объекто в собственного строительства, два объекта инвестируемых. Таким образом, за семь лет реализации Программы ипотечного жилищного кредитования области жилищные условия улучшили более 5200 семей вологжан.
04.10.2007 09:50:00 GMT

Жители Невельска, не получившие жилищные сертификаты, должны обращаться в суды [Regions.ru]
Жители Невельска, лишившиеся крыши над головой в результате землетрясения, у которых возникли различные проблемы с получением государственных жилищных сертификатов, должны как можно быстрее обращаться в суды. Об этом сообщила начальник юридического отдела Главного финансового управления Сахалинской области Лариса Медведева.
"Если граждане обращались в администрацию Невельска с заявлением о предоставлении государственного жилищного сертификата, и им было отказано, или у них возникли проблемы с количеством жилой площади, полагающей на семью по сертификату, - сказала Лариса Александровна, - то им необходимо обратиться в администрацию города Невельска с заявлением и получить письменный отказ. Затем следует написать исковое заявление в Невельский городской суд, чтобы обжаловать действия органов местного самоуправления. После получения решения суда следует вновь обратиться в администрацию Невельска. Решение суда будет основанием для обращения органов местного самоуправления вместе с областными властями в МЧС и Правительство России о выделении дополнительных жилищных сертификатов".
Лариса Медведева подчеркнула, что в этих случаях подавать иски в суды надо срочно, поскольку срок оформления сертификатов истекает. При этом есть договоренность, что суды будут рассматривать заявления об отказе во включении в списки на получение государственных жилищных сертификатов максимально быстро, сообщает пресс-служба администрации Сахалинской области.
Начальник юридического отдела Главного финансового управления также сообщила, что жители Невельска полученные государственные жилищные сертификаты могут реализовать на всей территории Российской Федерации, в том числе Сахалинской области.
04.10.2007 09:55:00 GMT

Подозреваемые в похищении женщины-риэлтора задержаны в Новосибирске [Интерфакс]
Новосибирск. 4 октября. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Сотрудники центра "Т" оперативно-розыскного бюро ГУ МВД России по Сибирскому федеральному округу (СФО) задержали в Ленинском районе Новосибирска четверых мужчин, подозреваемых в похищении женщины-риэлтора.
Как сообщает пресс-служба ГУ МВД РФ по СФО, двое из подозреваемых - жители Новосибирска, остальные двое - граждане Узбекистана, которые также проживали в городе.
"По словам оперативников, задержанные, объединившись в группу, занимались мошенничеством в сфере недвижимости", - говорится в сообщении.
На этой почве у них произошел конфликт с 35-летней потерпевшей. "Чтобы женщина не мешала "работать", ее решили припугнуть. С этой целью организовали похищение", - отмечает пресс-служба.
По версии следствия, граждане Узбекистана выследили женщину около дома в Октябрьском районе и силой усадили в автомобиль "Газель". После этого перевезли в Ленинский район, где один из задержанных, организатор преступной группы, удерживал ее в неволе несколько часов. В течение этого времени похитители звонили родственникам риэлтора и требовали выкуп в размере 20 тыс. рублей.
Родственники обратились в милицию, и при передаче денег подозреваемые были задержаны. По данному факту возбуждено уголовное дело по ч.2 ст. 126 УК РФ (похищение человека).
04.10.2007 10:15:00 GMT

Пермского депутата обвиняют в незаконной покупке квартиры за счет средств нацпроекта "Жилье" [ИА REGNUM]
В конце сентября 2007 года прокуратура Пермского края направила в районный суд Очера (Прикамье) уголовное дело в отношении депутата думы Очерского городского поселения Владимира Носкова . Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказали в пресс-службе прокуратуры Прикамья.
Поводом для возбуждения дела, отметили в прокуратуре, послужило то, что депутат, не являясь нуждающимся в улучшении жилищных условий, получил от государства субсидию на приобретение квартиры в размере 185 803рублей. Как пояснили в прокуратуре, Носков подал в муниципальную администрацию заявление об участии в областной целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Пермской области на 2005-2010гг.", которая финансируется, в том числе, за счет средств нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
"Сведения об имеющейся у него в собственности квартире, Носков скрыл, и фиктивно продал своему знакомому, не выезжая из нее и не снимаясь с регистрационного учета. Таким образом, совершил мошенничество", - заявили в прокуратуре.
Отметим, что в данный момент дело находится на рассмотрении Очерского суда.
04.10.2007 10:30:00 GMT

К отопительному сезону в Санкт-Петербурге готово 98% многоквартирных домов [ИА REGNUM]
По состоянию на 1 октября 2007 года в Санкт-Петербурге оформлены паспорта готовности на 20 806 (97,8%) многоквартирных домов, в том числе - на 18 210 домов, состоящих на техническом обслуживании ОАО "Жилкомсервис" и управляющих компаний - победителей открытых конкурсов. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , такие данные озвучил сегодня, 4 октября, на пресс-конференции заместитель председателя жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга Валерий Вогачев . На 1 октября также подготовлено 2 006 (91,7%) домов ТСЖ и 590 (91,8%) домов ЖСК.
По данным Вогачева, завершить работы по подготовке жилых зданий к эксплуатации в зимних условиях планируется до объявления режима регулярного отопления зданий.
Всего в Санкт-Петербурге насчитывается 21 281 многоквартирный дом. На техническом обслуживании жилищно-эксплуатационных организаций по договору с ГУ ЖА находится 16 662 дома (в том числе ТСЖ и ЖСК - 1 272 дома); управляющих компаний - 1 788 домов; на самообслуживании ЖСК и ТСЖ - 2 188; других ведомств - 643 дома.
04.10.2007 10:45:00 GMT

65 семей вологжан приобретут жилье с помощью "Социальной ипотеки " [ИА "СеверИнформ"]
Первые 65 семей вологжан смогут улучшить жилищные условия в рамках пилотного проекта "Социальная ипотека" в 2008 году. Об этом корреспонденту ИА СеверИнформ сообщили в областном Фонде ипотечного кредитования.
Проект осуществляется фондом совместно с администрацией города Вологды. В рамках "Социальной ипотеки" вологжанам, стоящим в очереди на получение квартир, жилье в новостройках предоставляется по "льготным" ценам. То есть, цена кв. метр фиксирована и ниже рыночной. В Вологде в 2008 году смогут получить "социальное" жилье нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, дети-сироты, вологжане, проживающие в ветхих аварийных домах. Они станут обладателями собственных квартир в доме по ул. Воркутинской.
04.10.2007 10:39:00 GMT

3 главных мифа об ипотеке [dometra.ru]
На сегодняшнем рынке, когда доступное жилье окончательно превратилось в миф, для многих единственным выходом из тупика видится ипотека. Однако так ли она привлекательна, как кажется?
1. Аренда=ипотека
Одним из популярных сегодня мифов является идея о том, что купленную по ипотеке квартиру можно сдавать и таким образом покрывать ипотечный взнос. Не считаясь с тем, что при этом еще надо где-то жить (допустим, что это запасной вариант на старость, а квартира у вас уже есть), посчитаем этот вариант. А заодно, развеем миф о том, что ипотека – это та же аренда, только платишь ты за свою квартиру.
Допустим, вы покупаете средней убитости квартиру на окраине за 120 тысяч, еще 10% стоимости вкладываете в легонький ремонт, и, потратив 130 с небольшим тысяч, начинаете сдавать квартиру примерно за 800 долларов в месяц (максимальная на сегодня цена для однокомнатной квартиры на окраине, пусть и после ремонта).
Ваш долг банку составляет 130 тысяч плюс 10% годовых на 10 лет. Воспользовавшись ипотечным калькулятором Абсолют-банка, узнаем, что вам предстоит 120 ежемесячных платежей по 1717 долларов. Очевидно, что доплата из собственных средств в этом случае будет составлять больше половины суммы.
Если же вы замахнетесь на более дорогую недвижимость, то расклад становится еще более плачевным. Итак, дано: квартира в новостройке где-нибудь на Мосфильмовской за 350 тысяч долларов. Соответствующий ремонт и меблировка еще на 50. Допустим даже, что из этих денег 100 тысяч – ваши собственные накопления. Что получаем?
А получаем мы те же 120 платежей при 10% годовых на 10 лет, но уже по 3964 доллара. А квартиру мы можем сдать максимум за 2 тысячи в месяц, и то когда она будет построена, то есть не сразу. Получается, что еще 2 тысячи в месяц необходимо извлекать из собственного бюджета.
Как видим, ипотека сегодня ровно вдвое дороже среднерыночной арен дной цены. Хотя и она уже не по карману многим менеджерам среднего уровня.
2. Обвал на рыке — дешевое жилье
Многие непрофессионалы, а порой и профессионалы с большим смаком рассказывают о том, каким доступным станет рынок после обвала. Не будем даже говорить, что крупный обвал затрагивает все сферы экономики и вчерашние топ-менеджеры могут вместо радужных мечтаний о жилье начать мечтать о сытном обеде, возьмем другой расклад.
21 сентября в газете "Ведомости" был опубликован материал, как раз по нашей теме — назывался он "Если завтра обвал". Суть основного вопроса статьи в следующем: если стоимость квартиры, купленной по ипотеке, заметно снизится, как отреагирует на это банк?
Напомним, ваша квартира для банка является своего рода гарантом выданных средств. И если еe стоимость снижается, то банк рискует. О том, что вы в этом случае несете прямые убытки, и говорить не стоит: ведь сумма квартиры фиксируется на весь срок действия договора.
Банки же в большинстве своем, предвидя подобный расклад, умело подстраховались. Дело в том, ипотечные договоры многих банков включают в себя строчку, позволяющую им при обвале цен потребовать дополнительного обеспечения. Это означает, что к заложенной квартире может присоединиться, например, ваша дача или принадлежащие вам ценные бумаги. Группа риска в этом случае — те, кто внесли небольшие взносы — с них спрос будет в случае обвала больше. Как пишут "Ведомости", именно поэтому ряд банков прекратил выдавать ссуды без первоначального взноса.
"Некоторые точно указывают, на сколько стоимость залога должна стать меньше остатка задолженности по кредиту, чтобы банк потребовал от клиентов допобеспечения. Например, в "Райффайзенбанке" эта разница составляет 10%, в Банке Москвы — 20%, в Газпромбанке — 35%. Другие банки не указывают точных значений („Банк Сосьете Женераль Восток", Русский ипотечный банк, „Абсолют")", — пишет газета "Ведомости".
3. Главное, чтобы банк был надежный
И, наконец, третий миф. Многие, решаясь на ипотеку, ищут максимально надежный банк. С охотой обращаются в банк с западным капиталом, такой как "Райффайзен", БСГВ и другие аналогичные банки. Банки, конечно же, ценят это и ужесточают отбор желающих.
Позвольте поинтересоваться, а вам-то зачем надежный банк? Это же не вы ему доверяете деньги, а он вам. И, кстати, банкротство банка — единственный для вас путь сократить выплаты по кредиту. Потому что наследник банка по долговым обязательствам, в надежде получить хоть что-то, чаще всего идет на значительные уступки кредиторам.
Ну, а, кроме того, незначительная разница в процентах, которая существует в известных и малоизвестных банках, за 10–20 лет способна вылиться в существенные траты. Считайте сами:
— 100 тысяч долларов под 9 процентов годовых на 10 лет выливаются в 152 тысячи долларов.
— 100 тысяч долларов под 10 процентов годовых на те же 10 лет выливаются уже в 158 тысяч долларов.
— 11 процентов годовых при той же сумме на тот же срок дадут уже 165 тысяч долларов.
Да, и, кстати, 100 тысяч долларов на 20 лет под 9 процентов вернутся к банку в объеме 216 тысяч долларов. И это не удивительно: ведь чем длиннее срок выплат, тем больше сумма. Именно поэтому, если и брать ипотеку, то на минимальный срок и пытаться расплатиться как можно быстрее.
04.10.2007 10:50:00 GMT

ВТБ 24 ужесточил требования к заемщикам по ипотеке , но ставки не поднял [Интерфакс]
Москва. 4 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ - ВТБ 24 ужесточил требования к заемщикам, желающим получить ипотечный кредит, сообщил агентству "Интерфакс-АФИ" старший вице-президент ВТБ (РТС: VTBR) Андрей Сучков в кулуарах Конгресса по потребительскому кредиту в России в среду.
"Они (требования - прим. ИФ-АФИ) ужесточены в зависимости от возможностей заемщиков и срока кредита. Мы стали более избирательно относиться к заемщикам", - сказал он.
В то же время А.Сучков отметил, что ставки по ипотеке банк пока не повышал и в ближайшем будущем этого не планирует.
Как сообщалось ранее, ВТБ 24 в первом полугодии 2007 года увеличил портфель розничных кредитов на 72% - до $5,41 млрд, объем ипотечных кредитов ВТБ 24 за этот период вырос на 97% - до $1,50 млрд.
04.10.2007 11:14:00 GMT

65 семей вологжан обретут жилье с помощью "Социальной ипотеки " [ИА REGNUM]
Первые 65 семей вологжан смогут улучшить жилищные условия в рамках пилотного проекта "Социальная ипотека" в 2008 году. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в областном Фонде ипотечного кредитования.
Проект осуществляется фондом совместно с администрацией города Вологды. В рамках "Социальной ипотеки" вологжанам, стоящим в очереди на получение квартир, жилье в новостройках предоставляется по "льготным" ценам. То есть, цена кв. метр фиксирована и ниже рыночной. В Вологде в 2008 году смогут получить "социальное" жилье нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, дети-сироты, вологжане, проживающие в ветхих аварийных домах. Они станут обладателями собственных квартир в доме по ул. Воркутинской.
04.10.2007 11:14:00 GMT

В Санкт-Петербурге на 15% многоквартирных домов составлены технико-экономические паспорта [ИА REGNUM]
По итогам работы в 2006-2007 годов в Санкт-Петербурге в специальную базу данных занесены технико-экономические паспорта 2 300 жилых зданий (около 15% многоквартирных домов). Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , о ходе паспортизации жилищного фонда в городе сегодня, 4 октября, на пресс-конференции рассказал заместитель председателя жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга Валерий Вогачев . По его словам, закончить паспортизацию планируется в ближайшие 3-4 года. Вогачев также отметил, что в 2008 году на эти цели выделяется около 81 млн. рублей из городского бюджета (в 2007 году - 27 млн. рублей).
Информационная система для управления процессами содержания и ремонта многоквартирных домов в Санкт-Петербурге создавалась в течение пяти лет специалистами Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета по заказу жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга. Система строится по модульному принципу. Базовый модуль - система хранения и обработки данных технико-экономических паспортов, содержащих около 400 параметров, отражающих общие сведения о каждом отдельном многоквартирном доме (включая закрепленную уборочную территорию). Эти сведения включают также описание дефектов всех конструктивных элементов и инженерных систем и оценку их влияния на техническое состояние дома, показатели энергопотребления и рекомендации по первоочередным мерам по проведению текущего и капитального ремонта. Другие модули - "капитальный ремонт", "финансово-экономический", "статистика" позволяют", по мнению создателей, эффективно планировать ремонтную политику. База данных будет размещаться в сети интернет, на сайте жилищного комитета города. Вносить изменения в базу смогут управляющие компании и председатели ТСЖ.
Информационная система позволяет отбирать многоквартирные дома на капитальный и текущий ремонт по техническому состоянию их конструктивных элементов и инженерных систем, формировать адресные программы капитального и текущего ремонтов, рассчитывать необходимую потребность в рабочей силе и финансовых средствах для конкретных ремонтных мероприятий.
04.10.2007 11:30:00 GMT

Порядка 19 тысяч южноуральцев улучшили жилищные условия с помощью ипотечных кредитов [Урал-пресс]
За восемь месяцев в Челябинской области выдано более 19 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму более 12 миллиардов рублей.
По сравнению с прошлым годом объем выдачи ипотечных кредитов в денежном выражении вырос в шесть раз. Как сообщила агентству «Урал-пресс-информ» пресс-секретарь ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Людмила Тишкина, в этом году при участии ЮУ АИЖК планировалось выдать не менее 20 тысяч кредитов на сумму 16 миллиардов рублей. В 2006 году банками было выдано 14 тысяч 37 ипотечных кредитов на сумму 10,1 миллиарда рублей. В настоящее время в Челябинске и области более 40 банков предлагают более 100 программ ипотечного кредитования. В ЮУ АИЖК аккредитовано 14 банков, работающих на территории Челябинской области по федеральным стандартам. Это «Челябинвестбанк», «УралПромБанк», «Тверьуниверсалбанк», «Тюменьэнергобанк», «Снежинский», «Челиндбанк», «Северная Казна», «Мосстройэкономбанк», «ЮУ БСР "Резерв», «Урал-Лига», «Мечел-Банк», "АК АкБарсБанк", Челябинский филиал КБ «КапиталКредит», «Русский ипотечный банк». Остальные банки выдают кредиты на приобретение жилья по собственным программам. С 1 июля 2007 года агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило процентные ставки по ипотечным кредитам, выданным на покупку жилья по федеральным стандартам. В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса процентная ставка по ипотечному кредиту колеблется от 10,75 процента до 14 процентов годовых в рублях.
04.10.2007 11:25:00 GMT

Сфера ЖКХ города Курска получит деньги на ремонт жилищного фонда [Regions.ru]
Внесены изменения в бюджет Курска на 2007 год. Они предусматривают увеличение бюджетных ассигнований по субсидии из областного бюджета на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
По данным мэрии, это более 4 миллионов рублей, в том числе за счет средств федерального бюджета - 3 438 000 тысяч рублей, областного бюджета - 606 тысяч рублей. Согласно постановлению указанные средства будут направлены комитету жилищно-коммунального хозяйства города.
04.10.2007 11:24:00 GMT

Крупные банки Украины снижают ипотечные ставки! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Укрсоцбанк, входящий в тройку лидеров рынка ипотечного кредитования, заявил о снижении ставок по гривневым кредитам на покупку жилья на 0,5-1%. Аналогичный пересмотр ставок произвели УкрСиббанк и Правэкс-банк.
Банкиры, однако, отмечают при этом отсутствие объективных причин для удешевления ипотечных кредитов. Эксперты предполагают, что снижение ставок банки компенсируют введением дополнительных платежей.
Укрсоцбанк объявил о снижении ставок по ипотечному кредитованию в гривне: ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке снижены с 15,5% до 15% годовых, на вторичном - с 15% до 14% (срок кредитования - до 25 лет).
По словам начальника управления инвестиционно-банковских услуг Укрсоцбанка Эрика Наймана, "Наши банки снижают ставки из-за большой избыточной ликвидности, и сейчас происходит сближение процентных ставок в гривне и валюте".
По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, на 1 апреля ипотечный рынок составил 32,98 млрд грн. Лидеры рынка:
17,5% - УкрСиббанк,
15,29% - Райффайзен Банк Аваль,
13,96% - Укрсоцбанк,
11,65% - ПриватБанк,
8,86% - ОТП банк.
Укрсоцбанк не был первым банком, снизившим процентные ставки по ипотчным кредитам. Ранее ставки по ипотечным кредитам в гривне уменьшил лидер этого сегмента рынка - УкрСиббанк - до 14,5%. Кроме того, Правэкс-банк также пересмотрел гривневые ставки по ипотеке с 15,49% до 14,49%, сообщает "Коммерсант-Украина".
Однако снижать ставки на ипотечное кредитование спешат не все, а заявления о понижении процентов по ипотечным кредитам называют обыкновенным маркетингом.
"Снижение ставок по ипотеке - это скорее всего конъюнктурные вещи. Может, западные инвесторы переводят сюда ресурсы, чтобы компенсировать свои неудачные вложения в Америке и Европе,- уверен генеральный заместитель председателя правления ПриватБанка Юрий Пикуш. - Я не очень рассчитываю на снижение ставок на Украине".
04.10.2007 12:05:00 GMT

ВТБ весной 2008г организует секьюритизацию ипотечных кредитов банков РФ на $150 млн [Интерфакс]
Москва. 4 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ - ВТБ (РТС: VTBR) планирует организовать секьюритизацию пула ипотечных кредитов российских банков на сумму около $150 млн весной 2008 года при условии благоприятной рыночной конъюнктуры, сообщил агентству "Интерфакс-АФИ" старший вице-президент ВТБ Андрей Сучков в кулуарах Конгресса по потребительскому кредиту в России в четверг.
"Первый выпуск может быть уже весной в рамках программы, заключенной между ВТБ, Unicredit и Deutsche Bank в начале августа этого года", - сказал А.Сучков.
По его словам, несмотря на текущий дефицит ликвидности, эта программа не была свернута или заморожена.
"Уже десяток банков участвует в этой программе", - отметил старший вице-президент ВТБ.
Как сообщалось ранее, объем двухлетней программы рефинансирования и секьюритизации российский ипотеки составляет около $2 млрд. Она ориентирована на средние, в первую очередь, региональные российские банки с развитым ипотечным бизнесом. В рамках программы предполагается создание специализированной компании - кондуита-накопителя. На первом этапе банк-участник передает выдаваемые ипотечные кредиты на баланс своего отделения в кондуите, таким образом, накапливая пул кредитов. На втором этапе, после накопления пула кредитов, достаточного для секьюртизации, происходит выпуск ипотечных ценных бумаг на международном рынке. При этом каждый банк-участник выходит на сделку под своим именем.
Предполагается, что на первом этапе консорциум ВТБ, Unicredit и Deutsche Bank будет предоставлять фондирование каждому из банков- участников программы в размере до $200 млн для того, чтобы банки смогли накопить ипотечный портфель объемом не менее $100 млн.
04.10.2007 12:15:00 GMT

Барнаул проведет конкурс по выбору управляющих компаний для многоквартирных домов [Интерфакс]
Барнаул. 4 октября. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Мэр Барнаула Владимир Колганов подписал постановление о проведении с 4 по 6 декабря открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами города.
Как сообщает пресс-центр мэрии, на конкурс выставляются многоквартирные дома, в которых собственники помещений не выбрали способ управления или не реализовали принятое решение о выборе способа управления, а также многоквартирные дома, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.
Организатором конкурса является комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии Барнаула.
В состав конкурсной комиссии под председательством начальника комитета жилищно-коммунального хозяйства Александра Казакова вошли заместители глав районных администраций, руководители городских комитетов и ведомств.
Конкурсная документация будет размещаться на официальном сайте Барнаула в интернете одновременно с размещением извещения о проведении конкурса.
Cегодня в Алтайском крае действует всего 6 сертифицированных управляющих компаний.
Всего в Алтайском крае насчитывается 797 муниципальных образований. Фонд жилья составляет более 50 млн кв.метров, из них около 20 млн кв. метров - многоэтажные дома.
04.10.2007 12:15:00 GMT

Калининградского депутата обвинили в нарушениях земельного законодательства [КНИА]
Депутат Окружного Совета Калининграда Сергей Кутепов обвинен прокуратурой в грубых нарушениях законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения – сообщила в четверг пресс-служба прокуратуры Калининградской области. Основанием для этого стала специальная проверка, проведенная Прокуратурой Багратионовского района.
По данным надзорных органов, Кутепов является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 527 тыс. 758 кв. м., расположенных в районе поселка Прудки Багратионовского района. Проверкой было установлено, что собственник допустил нецелевое использование земельных участков: самовольное снятие, перемещение и уничтожение плодородного слоя почвы и строительство жилых домов без разрешения. Помимо этого, были незаконно проведены мелиоративные работы с нарушением правил водопользования. Осуществляется незаконная добыча органо-минеральных донных отложений (сапропеля) на озере, расположенном рядом с принадлежащими Кутепову земельными участками.
По результатам проведенной проверки в отношении Сергея Кутепова прокуратурой было вынесено шесть постановлений о возбуждении производств об административных правонарушениях. В настоящее время ведется подготовка исков в суд о возмещении ущерба, причиненного сельскохозяйственному производству и водоему рыбохозяйственного значения.
04.10.2007 12:35:00 GMT

Несколько российских компаний недвижимости готовятся к IPO на LSE [Накануне.ru]
Сразу несколько компаний, работающих на рынке недвижимости в России, рассматривают возможность листинга в Лондоне, как минимум восемь из них провели оценку в преддверии возможного IPO. В число компаний, которые рассматривают возможность листинга, газета включает "Дон-строй", "Стройинком К", ST Group Region, DVI Group, "ЛенСпецСМУ", "РосЕвроДевелопмент", кроме того, в этот список могут войти также Capital Group , "Миракс Групп", Storm Properties, "Промсвязьнедвижимость". Компания "Открытее инвестиции", прошедшая листинг в Москве, сообщила в прошлом месяце, что может также рассмотреть возможность листинга на LSE. В Лондоне уже торгуются ряд российских компаний, работающих на рынке недвижимости: "Система-Галс", ПИК, Mirland, RGI, AFI. Глава AFI Александр Халдей сказал, что в последнее время конъюнктура ухудшилась, отмечая, что проведение листинга в этих условиях было бы "самоубийственным". Глава " Системы-Галс " Феликс Евтушенков считает, что многие размещения будут неудачными. "Ряд из этих компаний не готовы к ведению открытой финансовой отчетности, к выполнению правил и регулятивных норм", – говорит он. В то же время другие руководители отмечают, что низкий уровень задолженности компаний и базовая сила рынка могут сделать акции привлекательными для инвесторов. Руководитель "ПИ" Кирилл Писарев считает, что уровень риска в России ниже за счет невысокого уровня задолженности компаний, а также роста цен и ставок аренды как на рынке жилья, так и коммерческой недвижимости, пишет "Интерфакс".
04.10.2007 12:45:00 GMT

Дело "черных риэлторов", отобравших квартиры у 13 петербуржцев, направлено в суд [ИА REGNUM]
Уголовное дело "черных риэлторов" передано в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга . Об этом ИА REGNUM сообщили сегодня, 4 октября, в пресс-службе городской прокуратуры. По данным прокуратуры, в ноябре 1999 года на территории Красносельского района была создана организованная преступная группа из пяти человек. Обвиняемые под видом социальных работников получали у граждан подписи в документах, необходимых для осуществления отчуждения принадлежащей им недвижимости. В результате 13 потерпевших остались без жилья и средств к существованию.
Четырем членам преступной группировки предъявлено обвинение по ч.4 ст. 159 УК РФ ("Мошенничество, совершенное организованной группой или в особо крупном размере"). Наказание предусматривает лишение свободы на срок от пяти до десяти лет. Исполнявший обязанности частного нотариуса привлечен к уголовной ответственности по ч.1 ст.202 УК РФ ("Злоупотребление полномочиями частным нотариусом"). В отношении обвиняемых избрана мера пресечения в виде содержания под стражей, наложены аресты на объекты недвижимости.
04.10.2007 13:00:00 GMT

Работать с молодежным жилищным фондом будут только 25 агентств недвижимости [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству завершил конкурс по отбору агентств недвижимости, которые будут сотрудничать с фондом в во всех регионах Украины.
Речь идет о реализации государственной программы частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья.
Как сообщил пресс-секретарь госфонда Сергей Глушко, из 44 агентств, изъявивших желание принять участие в конкурсе, было отобрано 25. Основными критериями отбора были: продолжительность работы агентства на рынке недвижимости, наличие сети филиалов или представительств в регионах, членство в риелторских ассоциациях и союзах, стоимость услуг, другие количественные и финансовые показатели деятельности.
В частности, среди агентств, работающих на столичном рынке, сотрудничать с фондом будут только три компании: ЧП "Риелторский дом", АН "Эммануил" и АН "Родной дом". "
Мы намеренно не захотели сильно расширять этот список. Работы на рынке этих трех агентств будет вполне достаточно. К тому же, именно эти организации предложили наиболее оптимальные условия", - сказал С. Глушко.
Отвечая на вопрос, какие преимущества получают агентства при таком сотрудничестве, С. Глушко отметил, что, во-первых, это более надежный источник поиска клиента, во-вторых, расширение своей клиентской базы.
Во время анализа результатов конкурса проявилась интересная тенденция: немало агентств, понимая социальную значимость государственной программы, а также выстраивая свой положительный имидж на перспективу, отказались от взыскания платы с заемщика, т. е., покупателя, за сопровождение клиента и поиск объекта кредитования, переложив свои финансовые интересы на плечи продавцов жилья.
Налаживание отношений фонда с агентствами недвижимости вызвано необходимостью повысить эффективность и надежность обслуживания заемщиков фонда на первичном и вторичном рынке жилья, поскольку от участников госпрограммы неоднократно поступали жалобы на недостаточный уровень сопровождения агентствами по недвижимости процесса купли квартиры или инвестирования в строительство жилья, а также на высокую стоимость их услуг.
Начатое таким образом официальное сотрудничество Государственного фонда с частными риелторскими структурами предоставит новые возможности для успешной реализации одной из программ по обеспечению молодежи жильем.
Напомним, с 2003 г. частичную компенсацию процентной ставки кредитов коммерческих банков на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья в Украине получили свыше 17 тыс. молодых семей и одиноких молодых граждан.
04.10.2007 13:07:00 GMT

С начала года в Фонде развития жилищного строительства ипотечные кредиты получили 900 молодых семей (Кузбасс) [ИА REGNUM]
В Кузбассе за девять месяцев 2007 года 3,8 тысячи семей улучшили жилищные условия с помощью ипотечных займов через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области и Фонд развития жилищного строительства области. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 4 октября сообщили в пресс-службе администрации Кемеровской области.
Это на треть больше показателя аналогичного периода прошлого года. Как сообщил заместитель губернатора по строительству Евгений Буймов , в Фонде развития жилищного строительства области с начала года льготные бюджетные займы взяли более 1,8 тысячи семей на общую сумму около 1,4 млрд рублей (среди них 900 молодых семей, которые взяли займы на 750 млн рублей).
В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области ипотечные кредиты получили почти 2 тыс. семей - на сумму 1,4 млрд рублей (среди них более 820 молодых семей, получивших кредиты на 600 млн рублей).
04.10.2007 13:15:00 GMT

ВТБ 24 ужесточил требования к заемщикам по ипотеке , но ставки не поднял [Интерфакс]
Москва. 4 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ - ВТБ 24 ужесточил требования к заемщикам, желающим получить ипотечный кредит, сообщил агентству "Интерфакс-АФИ" старший вице-президент ВТБ Андрей Сучков в кулуарах Конгресса по потребительскому кредиту в России в четверг.
"Они (требования - прим. ИФ-АФИ) ужесточены в зависимости от возможностей заемщиков и срока кредита. Мы стали более избирательно относиться к заемщикам", - сказал он.
В то же время А.Сучков отметил, что ставки по ипотеке банк пока не повышал и в ближайшем будущем этого не планирует.
Как сообщалось ранее, ВТБ 24 в первом полугодии 2007 года увеличил портфель розничных кредитов на 72% - до $5,41 млрд, объем ипотечных кредитов ВТБ 24 за этот период вырос на 97% - до $1,50 млрд.
ВТБ 24 по итогам первого полугодия 2007 года занимает 12-е место по размерам активов в рэнкинге "Интерфакс-100", составленном "Интерфакс- ЦЭА".
04.10.2007 13:15:00 GMT

Панельно-каркасные дома обеспечат петербуржцев доступным жильем [allNW.ru]
Группа компаний «Содружество» планирует на следующей неделе ввести в строй новый завод по выпуску большепролетных клееных деревянных конструкций, а также новый цех по производству панельно-каркасных деревянных домов. Производственные мощности будут расположены в Колпинском районе. Инвестиции в расширение составили €15 млн. Мощности производства позволят производить до 40 тыс. куб. м клееной продукции в год. Как сообщает газета «КоммерсантЪ», ссылаясь на слова Татьяны Зубехиной, руководителя отдела рекламы группы компаний «Содружество», новая линия позволяет возводить около 24 тыс. деревянных домов в год. Кроме того, «Содружество» расширило и производство панельно-каркасных домов. Теперь в год компания способна производить до 100 тыс. кв. м (в 2006 году было произведено 32 тыс. кв. м). Основным конкурентом «Содружества» на рынке малоэтажного домостроения выступает компания «Балтрос». Как уже писал AllNW.ru, весной 2007 года эта компания запустила ДСК «Славянский», способный производить около 700 домокомплектов в год (около 100 тыс. кв. м). В следующем году мощности комбината будут удвоены. Вся продукция ДСК «Славянский» идет на реализацию проекта «Новая Ижора». Напомним, в Колпинском районе на территории 285 га ООО «Балтрос» возводит малоэтажный поселок, общая площадь жилья в котором составит 550 тыс. кв. м. По мнению Олега Еремина, развитие малоэтажного каркасного домостроения – это возможность решения жилищной проблемы для большинства россиян. «Стремиться жить в невысоких домах, не выше третьего этажа – вполне естественно для человека, - пояснил он свою точку зрения корреспонденту AllNW.ru . – Но строить индивидуальный коттедж – не по карману большинству наших соотечественников, а каркасное домостроение – индустриальное, поэтому стоимость жилья не будет высока». По мнению Льва Каплана, президента компании «СоюзПетроСтрой», ма лоэтажное домостроение – едва ли не единственный путь строительства доступного жилья. «Многоэтажное жилье в городской черте дешевым быть не может, - считает он. – Единственный путь – развивать малоэтажное домостроительство. Не случайно почти вся Америка – одноэтажная, надо, чтобы была и одноэтажная Россия». Аналитики рынка недвижимости отмечают, что за панельно-каркасным домостроением большое будущее, пишет «КоммерсантЪ». Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская недвижимость», полагает, что спрос на загородное жилье в ближайшее время будет расти. На этом фоне, рассуждает он, доля панельно-каркасного домостроения как одного из самых дешевых видов жилья будет расти.
04.10.2007 13:40:00 GMT

В Чувашии выдано социальных ипотечных кредитов на 24,9 млн рублей [ИА REGNUM]
"Чувашкредитпромбанк" с начала года при годовом лимите в 70 млн рублей освоил 24,9 млн рублей. Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM начальник отдела ипотечного кредитования банка Алексей Еремеев , по состоянию на 1 октября текущего года выдано 64 социальных ипотечных кредитов. В работе находятся еще 16 кредитных дел на сумму 9,3 млн рублей. Задерживают работу по социальному ипотечному кредитованию в администрациях городов и районов, в которых и осуществляется распределение средств, пояснил Еремеев. Например, в Аликовском, Ибресинском, Козловском, Порецком, Шемуршинском районах, городе Алатырь.
"Чувашкредитпромбанк" является первопроходцем в деле внедрения ипотечного кредитования в Чувашии. В 2000 году правительство Чувашии путем проведения тендера определило его уполномоченным банком для осуществления социального ипотечного кредитования с использованием средств республиканского бюджета. Первый ипотечный социальный кредит был выдан в июле того же года. По словам Еремеева, банк организует производственный процесс так, чтобы максимально освоить выделяемые правительством Чувашии лимиты на социальное ипотечное кредитование, чтобы как можно больше жителей республики имели возможность приобрести недорогое и доступное жилье. А для жителей районов социальный ипотечный кредит является практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Поэтому в общем количестве выданных кредитов основную долю составляют кредиты, выданные сельскому населению.
Выдачу коммерческих ипотечных кредитов за счет собственных ресурсов банк осуществляет с 2004 года. Коммерческие ипотечные кредиты выдаются сроком до 30 лет. При этом процентные ставки из год в год снижаются. Процентная ставка по кредиту на сегодня составляет 10,75% - 14% годовых в зависимости от суммы первоначального взноса и срока кредитования. Таких кредитов на 1 октября выдано на 67 млн рублей.
Справка ИА REGNUM
С 2006 года банк освоил новый вид кредитования - это выдача кредита на ремонт жилья под 16% годовых сроком на 10 лет. С этого же года было внедрено ипотечное кредитование на приобретение (строительство) недвижимости нежилого назначения под 14% годовых сроком до 3 лет.
АКБ "Чувашкредитпромбанк" ОАО был зарегистрирован как один из первых самостоятельных коммерческих банков на территории Чувашии. Первым из банков на территории Чувашской Республики получил генеральную лицензию Центрального Банка России в 1996 году. С 1999 года является торговым агентом по обслуживанию облигаций республиканского займа Чувашской Республики. С 2000 года стал уполномоченным банком правительства Чувашии по ипотечному кредитованию из средств республиканского бюджета. "Чувашкредитпромбанк" - уполномоченный банк для субсидирования кредитной ставки по займам, полученным субъектами малого бизнеса. В апреле 2000 года совместно с АКБ "Росбанк" - андеррайтор выпуска облигаций республиканского займа с переменным купонным доходом Минфина Чувашии.
04.10.2007 14:00:00 GMT

Подмосковное правительство поможет бюджетникам приобрести жилье [ИА REGNUM]
До конца 2010 года из бюджета Московской области на обеспечение жильем отдельных категорий граждан предполагается выделить около пяти млрд рублей. Как сообщили ИА REGNUM в Министерстве строительного комплекса Подмосковья, рассчитывать на поддержку региональных властей смогут лица от 25 до 35 лет, работающие в учреждениях образования, здравоохранения, спорта, культуры и социальной защиты. При этом стаж работы в бюджетной сфере должен составлять не менее трех лет.
За счет средств областного бюджета желающим улучшить свои жилищные условия будет предоставляться займ в размере 30% от полной стоимости квартиры для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. Сумма процентов, подлежащих оплате за пользование займом, не может превышать 1% годовых.
Ожидается, что при поддержке подмосковного правительства за три года собственным жильем смогут обзавестись более двух тысяч бюджетников.
04.10.2007 14:00:00 GMT

Челябинск может превысить план по вводу жилья [Урал-пресс]
В Челябинске в этом году ввод жилья может оказаться выше, чем планировалось. На это указывают предварительные планы приемки жилья в четвертом квартале года и результаты прошедших девяти месяцев.
Известно, что изначально в этом году город планировал выйти на 600 тысяч квадратных метров – рекордная для столицы Южного Урала цифра (самый высокий показатель по вводу жилья в Челябинске был достигнут в 1988 году: 553 тысячи 763 квадратных метра без учета жилья индивидуального). Но прогнозы показывают, что и 600 тысяч в этом году могут не стать пределом. За девять прошедших месяцев в Челябинске уже ввели в эксплуатацию 363 тысячи 890 квадратных метров. К этой сумме можно добавить еще данные по индивидуальному жилью за сентябрь: к сожалению, в управлении архитектурно-строительного надзора эти цифры пока собрать не удалось. К октябрю в городе "выросло" двенадцать 10-этажек, одна 13-этажка, 11-этажка, 9-этажка и две 6-этажки. Помимо жилья в Челябинске вводились и другие здания: кафе в Центральном районе, учебный корпус к школе номер один, пристрой к зданию поликлиники номер 9, магазины, склады, офисные здания. Прогнозы по вводу жилья в оставшиеся до конца года три месяца показывают, что наибольшая готовность объектов имеется в Курчатовском районе. Здесь, как сообщил корреспонденту "Урал-пресс-информ" начальник отдела по контролю за жилищным строительством управления архитектурно-строительного надзора городской администрации Игорь Стоякин, будет введено 50 тысяч 101 квадратный метр жилья – это семь 10-этажных домов. На втором месте по готовности – Центральный район, где до конца года будет введено пять 10-этажек, две 16-этажки, семи- и двухэтажный дома. Причем основное строительство ведется в поселке Шершни. На третьем месте – Калининский район города: 36 тысяч 670 квадратных метров жилья. Здесь будет введено шесть 10-этажных домов. Далее следует Ленинский район с предварительным показателем четвертого квартала 19 тысяч 900 квадратных метра жилья. Здесь буде введен 8-этажный дом и два дома для работников бюджетной сферы. Район ЧТЗ – на пятом месте с 18 тысячами 805 квадратными метрами жилья. Это два 10-этажных дома. Далее следует Советский район с 15 тысячами 91 квадратным метром жилья (две 10-этажки и один 9-этажный дом) и район Металлургический, где будет введено шесть тысяч 446 квадратных метров жилья: один 10-этажный дом. Учитывая изложенные показатели, к концу года в Челябинске будет введено 558 тысяч 275 квадратных метров жилья. К этому прибавятся квадратные метры жилья индивидуального и, по словам Игоря Стоякина, 600 тысяч квадратных метров жилья, а возможно и больше, городу обеспечены. К сожалению, ввод жилых объектов в эксплуатацию не совпадает с их заселением. Так что поселиться во многих из перечисленных домов челябинцы смогут только в 2008 году.
04.10.2007 14:05:00 GMT

Оренбургская область за 9 месяцев увеличила ввод жилья на 12% [Интерфакс]
Оренбург. 4 октября. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Строители Оренбургской области в январе-сентябре ввели 353 тыс. кв. метров жилья, что на 12% больше, чем за 9 месяцев прошлого года, сообщили агентству "Интерфакс- Поволжье" в пресс-службе правительства региона.
По словам собеседника агентства, в частности, индивидуальными застройщиками построено 280 тыс. кв. метров жилья (рост на 17%), по программе "Сельский дом" - около 56 тыс. кв. метров (рост на 39%). Удельный вес индивидуального жилья в общем вводе составил около 80%.
По информации представителя пресс-службы, в текущем году жителям Оренбургской области предоставлено 4 тыс. 754 жилищных кредита на сумму 3,4 млрд рублей, из которых 258 кредитов на сумму 125,6 млн рублей - за счет средств областного бюджета.
04.10.2007 14:14:00 GMT

Сегодня в Магнитогорске четыре семьи работников бюджетной сферы получили квартиры [Накануне.ru]
Семьи обрели жилье в рамках реализации программы "Перевода нежилых помещений в жилые с последующим предоставлением бюджетникам". Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе администрации Магнитогорска, проект реализуется в городе уже второй год. Благодаря оптимизации муниципальных помещений высвобождаются площади, которые после перепланировки, замены сантехники и элекрических сетей, становятся квартирами для десятков семей. На сей раз муниципальное предприятие ЖРЭУ-4 переместило домоуправление под общую крышу с жилищной организацией, позволив освободить площади для трехкомнатной и четырехкомнатной квартир. Общая сумма затрат на ремонтные работы составила чуть более полумиллиона руб. Служебное жилье выделили лучшим работникам ЖРЭУ – диспетчеру аварийной службы, плотникам и дворнику. Всего в этом году за счет перевода помещений из нежилых в жилые, почтовый адрес получат более 40 квартир. Половина из них достанется медицинским работникам, в остальных поселятся трудящиеся домоуправлений жилищных организаций. Всего в этом году на реализацию программы глава города Евгений Карпов выделил более 11,5 млн рублей. Примечательно, что часть квартир впоследствии работники бюджетных организаций смогут выкупить в частную собственность по цене на порядок ниже их рыночной стоимости.
04.10.2007 14:30:00 GMT

Столичные квартиры... опасны? [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Сколько квадратных метров нужно каждой киевской семье, чтобы ощущать себя настоящими европейцами и не вырождаться?
Что формирует цены на недвижимость в столице, вменяемо объяснить практически никто не может. В своем недавнем заявлении глава Антимонопольного комитета Алексей Костусев предположил, что основная причина - многочисленные сборы, налоги и отчисления застройщиков в местные бюджеты. Сами же застройщики корень зла видят в непрозрачности отвода земли местными органами власти.
Характерно, что никто из опрошенных "Главредом" застройщиков не осмелился назвать именно высокое качество строительства и гарантированную безопасность проживания основной причиной дороговизны квартир. Действительно, за цену, по которой столичные застройщики предлагают покупать новое жилье, качество его, как и качество жизни в нем, должны превышать эти же параметры не только в квартирах большинства столиц Восточной Европы, но порой даже Парижа и Лондона!
Стандарты в строительстве жилой недвижимости не только Украины, но и развитых западноевропейских стран вырабатывались не сиюминутно, а на протяжении всего периода формирования этого рынка в мире. Первоисточником стандартизации жилищных норм послужили не экономический рост, политическая ситуация или природные катаклизмы, а прежде всего результаты социологических исследований и среднестатистический психофизиологический портрет человека. Такое мнение высказывают специалисты из консалтинговой компании SV Development.
Однако за годы, прошедшие под гнетом попыток построить коммунизм, нормы в Союзе - а Украина не была исключением - с обязательным присутствием в квартире кабинета и столовой, ведь "не спать же мне в кабинете, я там работаю", как говорил в начале века герой Булгакова профессор Преображенский, оставили умы нашего среднестатистического соотечественника. По подсчетам социологов и психологов, если их исследования использовались при строительстве хрущевок и гостинок, среднестатистический гражданин Советского Союза мог спокойно есть, спать, работать и принимать гостей на территории всего... восемь квадратных метров.
Правда, уже в независимой Украине, когда наше стремление в сообщество так называемых цивилизованных стран начало обретать реальные черты, вспомнили, что нормы проживания на одного человека у нас так позорно малы, что с этим надо что-то делать. В 1994 году появился новый показатель - на каждого человека строители закладывали 10 квадратных метров жилой, именно жилой, площади квартиры.
Практика свидетельствует, что глобальных расхождений в подходах к планировке помещений жилых домов в Украине и мире нет, разница - в площади жилых единиц, норм обеспечения жильем на душу населения и предельной плотности расселения по территории. В то же время в столичной компании Astera считают, что о соответствии международным стандартам в вопросе строительства жилья в Украине речь вообще не идет!
Еще до недавнего времени мы могли наблюдать, как застройщики, желая максимально удешевить проект, экономили на всем (маленькие жилые площади квартир, использование силикатного кирпича и т. д.).
К сожалению, картина пока мало изменилась. А образ строителя лишь оброс анекдотами о постоянном пьянстве и желании сэкономить и унести со стройки часть материалов для перепродажи. Впрочем, сегодня можно констатировать и другую тенденцию: погоню за количеством квадратных метров, в том числе и нефункциональных (например, коридорных, которые стоят, как и жилые метры) - особенно в квартирах, строящихся в расчете на небедных людей.
Этими метрами больше всего грешат в столице. Например, в домах одного из самых фешенебельных микрорайонов - так называемых Оболонских Липках (набережная Днепра по улице Героев Сталинграда) - жилая площадь в квартирах, как правило, более чем вдвое меньше общей площади! Зато от метража квартиры в целом дух захватывает...
Но, несмотря на ухищрения строителей, специалисты все равно констатируют сильное отставание украинского опыта в сфере проектирования, архитектуры, инженерных систем и строительных материалов. Можно констатировать отсутствие системы в этом важнейшем социально-экономическом вопросе! В большинстве стран стандартизацией отраслевых наработок занимаются комиссии экспертов, состоящие из представителей активных участников рынка. Почему бы и в Украине не разрабатывать и не внедрять подобные нормативные базы на уровне национальных программ? Ведь, в принципе, строили и строят в Киеве практически так же, как и в Житомире, более того, зачастую и фирмы одни и те же, и, соответственно, проекты тоже.
Сказать, что не пробовали нечто подобное внедрять - нельзя. Например, над одной такой национальной программой - по сносу хрущевок - бьется уже как минимум третье правительство. Но, судя по опыту самой столицы, ни один проект по хрущевкам не разработан и не одобрен окончательно киевским градостроительным советом. Разговоров много, а дел... Почему? Например, один из самых известных архитекторов, бывший главный архитектор столицы Сергей Бабушкин, сказал нам, что, дескать, "о комплексной программе перестройки хрущевок мы поговорим через пару лет, когда не только местные власти смогут выделить в своем бюджете необходимые суммы для разрешения проблемы, но также это будет профинансировано на государственном уровне".
К слову, на месте сегодняшних киевских хрущевок, как рассказал "Главреду" руководитель "Киевзема" Анатолий Муховиков, можно построить около 25 миллионов квадратных метров современного жилья, максимально приближенного к европейским стандартам. Для сравнения: пока в Киеве ежегодно сдается в эксплуатацию до 1,2-1,4 млн. квадратных метров жилья.
В наших санитарных нормах и таких же нормах в ряде европейских стран предусмотрено четкое соотношение количества проживающих на определенной территории к площади этой территории. Согласно действующим у нас нормам, плотность населения жилого квартала в крупных городах Украины колеблется в пределах 400-500 проживающих на 1 га, в то время как в Европе данные нормы четко не регламентированы и зависят от местной политики в каждой отдельной административно-территориальной единице.
Сегодня уже и у нас понимают, что нельзя подходить к вопросу заселения однозначно. Особенно это чувствуется в Киеве. Ведь именно развитие мегаполисов наиболее динамично, население постоянно растет, а границы города расширять некуда. Выход один - уплотнение существующей застройки за счет изменения и усовершенствования существующих норм. Правда, это чревато социальными скандалами, ибо приводит к сносу детских площадок, вырубке парков и прочим "радостям", которые киевляне могут периодически наблюдать под своими окнами. Население начинает воевать с застройщиками. Иногда местная власть идет ему на уступки и отменяет выделение земли тому или иному застройщику.
С другой стороны, кроме местного населения, в защиту старой застройки, парков и зон отдыха в микрорайонах встают и психологи. К примеру, Валентин Рыбалко, профессор, доктор психологических наук (Институт психологии НАНУ) считает, что украинцам очень сложно смириться с агрессивной застройкой, хотя бы в силу своей истории. В то время как, например, японцы могут "нормально себя чувствовать, живя в небольших коробках ростом с человека, то украинцы более привычны к простору и территориальной свободе. А ее ограничение лишь приведет к вырождению нации, ее моральному опустошению", - считает психолог. Другими словами, попросту рушится привычная среда обитания и человек теряет ориентиры!
Кроме всего прочего, нижний и верхний пределы обеспеченности квадратными метрами на душу населения в целом по Украине и в Киеве в частности, существенно ниже, чем заложено в европейских нормах. Как раз в этой ситуации многое зависит от политики государства, экономической ситуации и его финансового благополучия.
Согласно украинским строительным нормам, минимальный стандарт площади однокомнатной квартиры - 28 кв. м, двухкомнатной - 44, трехкомнатной - 56 кв. м. Минимальная же норма обеспечения жильем - 21 кв. м общей площади на одного человека и дополнительно 10 кв. м на семью. В Европе, в том числе в странах бывшего соцлагеря, этот показатель минимум в 1,5-2 раза выше.
На душу населения в Украине сегодня приходится приблизительно 22 кв. м жилой площади, в столице и того меньше. По мнению специалистов рынка недвижимости, столь низкий показатель объясняется тем, что в Киеве до сих пор около полутысячи общежитий (не считая общежитий учебных заведений), где на одного проживающего - всего ничего квадратных метров. Согласно статистике КГГА, только в квартирной очереди стоят более 100 тысяч семей, проживающих как раз в общежитиях и гостинках! Для сравнения: в Венгрии показатель реального обеспечения жилой площадью одного жителя страны составляет 39 кв. м, в Германии - 47, в США - 60 кв. м.
Конечно, наблюдается и у нас некоторый прогресс. В 2006 году средний размер новостройки увеличился по сравнению с 1995 годом на 28,3 кв. м, или 38,9% - до 101 квадратного метра. А сегодня этот показатель уже превышает 105,7 квадратного метра общей площади, при этом в сельской местности - 147 кв. м, а в городах - 97,3 кв. м.
Но, как сообщают застройщики из "МЁськжитлобуду", сейчас в новостроях столицы практически нет предложений социального жилья. Среднестатистические семьи имеют очень призрачные перспективы выбраться в ближайшем будущем из своих малометражных квартир. Купить - денег не достает, получить от городской власти - вообще безнадежно, ведь, несмотря на радужные обещания новых "отцов" Киева, более 2700 квартир в год они пока дать бесквартирным киевлянам, стоящим в очереди, не могут. Напомним, что таких очередников сегодня в столице - более 128 тысяч!
Кстати, квартиры в Киеве строятся, в основном, класса "элит" - это по местным меркам. По меркам же европейцев, наш "элит", возможно, дотягивает иногда до их "эконома". Ведь не секрет, что в большинстве стран Европы и в Штатах однокомнатной считается квартира, в которой одна спальня, а совсем не так, как у нас.
В свою очередь, нормативное регулирование архитектурно-планировочных решений в рамках дома/квартиры у нас и в европейских странах разнится несущественно, что в большей степени обусловлено психологическими факторами поведения человека. Например, европейские специалисты считают, что минимальный размер жилища определяется количеством длительно проживающих людей, а на каждого из них должно приходится не менее 15 кв. м. площади жилых комнат.
Социологи обнаружили, что при более тесном проживании неизбежно возникают нервные напряжения и конфликты между жильцами. Судя по многочисленным жалобам киевлян в мэрию, а также размеру квартирной очереди в столице, тысячи киевских семей проживают на площади около 15 квадратных метров на семью.
Застройщики также отмечают, что часто даже количество членов семьи имеет значение при проектировании квартир. Это связано с тем, что нормативный объем воздуха составляет от 25 до 38 кубометров на человека. Соответственно, исходя из этих показателей, высчитываются оптимальные площади спален, гостиных, гостевых комнат и других помещений, которые и послужили основой для формирования норм.
Например, по действующим в Украине нормам, площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. м, в многокомнатных квартирах - не менее 17 кв. м, минимальная площадь спальни на одного человека - 10 кв. м, на двоих - 14 кв. м. Минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире должна составлять 7 кв. м, в двух- и более комнатных квартирах - 8 кв. м.
"Если эти нормы нарушаются, дети могут вырасти либо с расстроенной психикой, либо же вообще умственно-отсталыми", - предостерегает профессор Рыбалко. А бабушки становятся просто нервно переистощенными в старшем возрасте, что не может не отразиться на всеобщей картине психологического портрета украинца и даже, полагает психолог, на повышении уровня деградации населения и демографическом кризисе в стране.
04.10.2007 14:50:00 GMT

Кризис ипотеки в США не повлияет на ее развитие в Коми [ИА "КомиОнлайн"]
По словам директора сыктывкарского филиала - регионального центра ОАО КБ "СЕВЕРГАЗБАНК" Дмитрия Дьяконова, одним из факторов кризиса в Америке является то, что ипотечные кредиты выдавались без обеспечения, даже без первоначального взноса в надежде, что рынок будет расти. В результате возникла большая просроченная задолженность. Банки Коми при выдаче ипотеки в обязательном порядке требуют обеспечения, залога, проверяют доходность заемщиков. "Просрочки по ипотечным займам в банках региона сейчас нет, было одни-два случая, до суда еще не доходило ни одного дела", - добавил управляющий Регионального филиала АКБ "МБРР" (ОАО) в Сыктывкаре Алексей Старцев. Кроме того, прирост выдачи ипотечных кредитов в год в США достигал 60 процентов, в Коми прирост лишь один процент.
Как рассказал начальник кредитного отдела Коми отделения N8617 АК Сбербанка России (ОАО) Константина Коданева, процентная ставка по ипотечным кредитам в Коми не вырастет. "Тенденция последних лет показывает, что стоимость ипотеки явно идет постепенно на снижение", - заключил банкир.
Напомним, участники онлайн-конференции "Квартирный вопрос: решить сегодня или отложить на завтра?" на портале KomiOnline.Ru высказали другое мнение. Они считают, что кризис ипотечного кредитования за рубежом может привести к увеличению процентных ставок по ипотечным займам.
04.10.2007 15:50:00 GMT

С начала года в Оренбургской области введено 353,0 тыс. кв. м жилья (112 процентов к уровню 2006 года) [Oren-Burg.Ru]
Из них индивидуальными застройщиками построено 280,0 тыс. кв. м жилья (117 процентов к 2006 году). Удельный вес индивидуального жилья в общем вводе составил около 79 процентов. По программе "Сельский дом" сдано около 56 тыс. кв. метров жилья (139 процентов к 2006 году).
В текущем году жителям области предоставлено 4754 жилищных кредита на сумму 3,4 млрд. рублей (106 процентов от прогноза), из них 258 на сумму 125,6 млн. рублей - за счет средств областного бюджета.
04.10.2007 16:44:00 GMT

Псковская область перевыполняет план по строительству жилья [Росбалт]
Псковская область перевыполняет план по основным направлениям нацпроекта "Доступное и комфортное жилье". Об этом сообщил председатель комитета Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора Владимир Хохлов, передает корреспондент ИА "Росбалт-Север".
Годовой объем ввода жилья в 2007 году в Псковской области составит 140-145 тыс. кв. м, что превышает задачи, поставленные перед строителями президентом (105 тыс. кв. м).
Инвестиции в основной капитал в январе-августе 2007 года использованы в объеме 5 млрд 179 млн руб., что составило 159,2% к уровню соответствующего периода 2006 года. Объем работ по виду деятельности "строительство" за январь - август 2007 года составил 3 млрд 434 млн руб. (146,3% к уровню соответствующего периода 2006 года).
По словам Хохлова, в этом году в целом будет построено жилья на 5 млрд 500 тыс. руб., что составит 137% к уровню 2006 года. Объем ввода жилья за январь - август 2007 года составил 80 тыс. кв. м - 145,2% к соответствующему периоду 2006 года.
04.10.2007 17:09:00 GMT

В Смоленской области резко сократились объемы ввода жилья [Интерфакс]
Смоленск. 4 октября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Ввод жилья в Смоленской области за девять месяцев нынешнего года составил 49% планового задания, сообщил "Интерфаксу" в четверг исполнительный директор областного Союза строителей Леонид Ивашов.
В четверг в Смоленске состоялось внеплановое заседание областного Союза строителей, причиной которого стала практически полная остановка всех предприятий отрасли, занимающихся жилищным строительством в областном центре.
"Ввод жилья в области за девять месяцев нынешнего года составил 49% планового задания, согласованного с министерством регионального развития РФ, - рассказал Л.Ивашов. - За три оставшихся до конца года месяца смоленским строителям необходимо сдать в эксплуатацию более 180 тысяч кв. метров жилья, однако строительный процесс оказался на грани полной остановки. Причиной стало решение департамента имущественных и земельных отношений области об изъятии у строительных организаций земельных участков и их перераспределении на аукционах".
В соответствии с федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ", после 1 марта 2007 года предоставление земельных участков под жилищное строительство осуществляется исключительно на аукционе, на что и ссылается департамент. При этом нарушается другая норма Земельного кодекса, в соответствии с которой решение о предварительном согласовании места размещения объекта действует три года. Смоленские строители оказались в сложной ситуации, поскольку на основании решения о предварительном согласовании вложили в освоение земельных участков большие средства. Теперь частично освоенные ими участки предполагается выставить на аукцион.
"Для того, чтобы подготовить земельные участки к аукциону, выполнив все формальности, департаменту потребуется более 12 месяцев, - считает Л.Ивашов. - Все это время строительные компании будут вынуждены простаивать".
04.10.2007 17:15:00 GMT

В Псковской области по нацпроекту "Доступное и комфортное жилье" в 2007 году выдано кредитов на 500 млн. рублей [ИА REGNUM]
"Годовой объем ввода жилья в 2007 году в Псковской области составит 140-145 тыс м кв, что превышает задачи, поставленные перед строителями Президентом России", - заявил сегодня, 4 октября, председатель комитета Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора Владимир Хохлов на заседании в администрации Псковской области по вопросам реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации Псковской области, Владимир Хохлов отметил, что инвестиции в основной капитал в январе-августе 2007 года использованы в объеме 5 млрд 179 млн рублей, что составило 159,2% к уровню соответствующего периода 2006 года. Объем работ по виду деятельности "строительство" за январь - август 2007 года составил 3 млрд 434 млн рублей (146,3% к уровню соответствующего периода 2006 года). По мнению Владимира Хохлова, в этом году в целом будет построено жилья на 5 млрд 500 тыс рублей, что составит 137% к уровню 2006 года. Объем ввода жилья за январь - август 2007 года составил 80 тыс м кв - 145,2% к соответствующему периоду 2006 года.
"Ипотечных кредитов в 2007 году будет выдано около 0,5 млрд. рублей, что значительно стимулирует развитие строительства", - пояснил Владимир Хохлов . В ходе заседания было так же отмечено, что развитие системы ипотечного жилищного кредитования в области осуществляется через систему коммерческих банков.
Заключаются соглашения между банками и подрядными строительными организациями по выдаче кредитов гражданам еще на стадии строительства.
Развернута пропаганда ипотечного кредитования посредством уличной рекламы, телевидения, прессы, проведения презентаций в банках и строительных организациях. Предпринимаются меры по увеличению числа банков, предоставляющих ипотечные кредиты на территории области.
04.10.2007 17:15:00 GMT

По основным направлениям нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" Псковская область перевыполняет план [ИА REGNUM]
На заседании по вопросам реализации в Псковской области приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" председатель комитета Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора Владимир Хохлов заявил, что "по основным направлениям нацпроекта Псковская область план выполняет и даже перевыполняет". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM сегодня, 4 октября, в пресс-службе администрации Псковской области , Владимир Хохлов также сообщил, что годовой объем ввода жилья в 2007 году в Псковской области составит 140-145 тыс кв м, что превышает задачи, поставленные перед псковскими строителями президентом (105 тыс м кв).
По словам председателя комитет по делам строительства, инвестиции в основной капитал в январе-августе 2007 года использованы в объеме 5 млрд 179 млн рублей, что составило 159,2% к уровню соответствующего периода 2006 года. Объем работ по виду деятельности "строительство" за январь - август 2007 года составил 3 млрд 434 млн рублей (146,3% к уровню соответствующего периода 2006 года). По прогнозам Владимира Хохлова, в этом году в целом в Псковской области будет построено жилья на 5 млрд 500 тыс рублей, что составит 137% к уровню 2006 года. Объем ввода жилья за январь - август 2007 года составил 80 тыс м кв - 145,2% к соответствующему периоду 2006 года
04.10.2007 17:15:00 GMT

В Новосибирске нашли похитителей риэлтора [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
В Ленинском районе Новосибирска сотрудники правоохранительных органов задержали четверых мужчин, подозреваемых в похищении риэлтора. По словам представителя ГУ МВД РФ по СФО, потерпевшую хотели просто припугнуть, "чтобы она не мешала работать".
"Двое из подозреваемых - жители Новосибирска, остальные двое - граждане Узбекистана, которые также проживали в городе", - сказали в ГУ МВД РФ по СФО.
"По словам оперативников, задержанные, объединившись в группу, занимались мошенничеством в сфере недвижимости", - рассказал представитель.
На этой почве у них произошел конфликт с 35-летней потерпевшей. "Чтобы женщина не мешала "работать", ее решили припугнуть. С этой целью организовали похищение", - отмечает пресс-служба.
По версии следствия, граждане Узбекистана выследили женщину около дома в Октябрьском районе и силой усадили в автомобиль "Газель". После этого перевезли в Ленинский район, где один из задержанных, организатор преступной группы, удерживал ее в неволе несколько часов. В течение этого времени похитители звонили родственникам риэлтора и требовали выкуп в размере 20 тыс. рублей.
Родственники обратились в милицию, и при передаче денег подозреваемые были задержаны. По данному факту возбуждено уголовное дело по ч.2 ст. 126 УК РФ (похищение человека).
04.10.2007 18:20:00 GMT