В два раза больше жилья стали вводить в столице Алтайского края [ИА REGNUM]
С начала года в столице Алтайского края - Барнаул - за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию более 264 тыс. кв. метров жилья. Это вдвое превышает показатель аналогичного периода прошлого года и составляет более 2/3 от общего ввода жилья по региону. сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре городской администрации.
Из бюджета города на инвестиционные расходы в январе-августе выделено более 440 млн 756 тыс. рублей, что в 3,7 раза больше, чем в том же периоде прошлого года. В рамках реализации федеральных целевых программ из городского бюджета осуществлено финансирование строительства 7-й многопрофильной детской больницы, учебного корпуса школы, резервуара чистой воды емкостью 10 тыс. куб. м на насосной станции 3-го подъема, сооружений механического обезвоживания осадка КОС-1, инженерных сетей в микрорайонах 2000 и 2001 и т.д.
Как уже ранее сообщало ИА REGNUM , за январь-сентябрь в Алтайском крае по нацпроекту "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" за счет всех источников финансирования введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 445,5 тыс. кв. метров. При этом на сельскую местность приходится 136,2 тыс. кв. метров, или 30,6%.
12.10.2007 04:15:00 GMT

В Приморье сгорел жилой дом, 16 человек остались без жилья [Regions.ru]
В поселке Трудовом Приморского края сгорел деревянный 12-квартирный барак.
Сигнал о пожаре поступил в 3.52 местного времени 12 октября, в 4.05 специалисты прибыли на место.
В 5.55 местного времени пожар удалось локализовать. На месте происшествия работали 6 автоцистерн и 30 пожарных.
При пожаре пострадал один человек, он госпитализирован, сообщает "Дейта.RU".
16 человек остались без жилья, из них 5 детей.
12.10.2007 04:55:00 GMT

Выставка "Недвижимость-2007" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
9-12 октября 2007 года в Международном выставочном центре по адресу: г. Киев, пр. Броварской, 15, состоится 8-я международная выставка-форум "Недвижимость-2007"(Investate-2007). Цель выставочного мероприятия "Недвижимость - 2007" - предоставить полную, профессиональную информацию и услуги заинтересованным лицам в вопросах приобретения, кредитования, продажи и аренды недвижимости, инвестирования, страхования и оценки имущества, в юридических аспектах, как в Киеве, так и в других регионах Украины и зарубежья. Также целью мероприятия является консолидация рынка потребительских финансово-кредитных услуг на рынке недвижимости, поскольку наиболее быстрыми темпами развиваются ипотечное кредитование.
На выставке-форуме будут представлены ведущие строительные, инвестиционные, банки, риэлторские объединения и агентства, юридические фирмы, наиболее активно в этом году представлены объекты недвижимости за рубежом Испании, Болгарии, Кипра, Турции, Швейцарии, Дубаи. Количество компаний, которые на выставке предлагают квартиры, виллы, особняки на курортах мира и в странах средиземноморья - 30.
Выставка "Недвижимость-2007" станет значимым событием 2007 года на рынке недвижимости, способствующим улучшению инвестиционного климата и увеличения капиталовложений в недвижимость, а также продолжит формирование украинского рынка в сфере потребительских финансово-кредитных услуг
Прогноз активности посетителей выставки - более 8 000 человек, количество участников - 60 компаний. Выставка проводится в павильоне N1. Вход бесплатный.По вопросам участия в мероприятиях: тел./факс: +38044 494-47-04, 497-01-31, kim2004@svitonline.com , Закажите на сайте http://www.domexpo.com.ua/ бесплатный пригласительный с программой выставки - форума. Приглашаем заинтересованные компании к участию в выставке-форуме!
Если Вы хотите быть в курсе последних тенденций рынка недвижимости, обсудить актуальные темы в профессиональном кругу, получить достоверную информацию и новые знания, посетите мероприятия деловой программы выставки-форума " Недвижимость 2007".
В рамках 8-ой выставки-форума "Недвижимость-2007" проводится открытый форум "Недвижимость. Финансирование. Перспектива- 2007"
Цель мероприятия: Форум призван установить конструктивный диалог между представителями строительных компаний и проектными организациями, страховыми и инвестиционными компаниями, девелоперами и риэлторами, в целях повышения эффективности деятельности на рынке недвижимости. Рассмотреть и с максимальной объективностью проанализировать наиболее актуальные вопросы, касающиеся перспектив и различных аспектов инвестирования в земельные активы, недвижимость, выделить среднесрочные приоритеты, выработать практические рекомендации в отношении политики в данном направлении и стратегии развития бизнеса.
Участники форума: представители учреждений рынка земли и строительного сектора, представители строительных, инвестиционных, финансовых, юридических, консалтинговых, риэлторских компаний, ведущие специалисты в сфере недвижимости, девелоперы, консультанты и аналитики, представители прессы.
Форум: Это Ваш круг делового общения, а конференц-зал - площадка для активного взаимодействия с партнерами, конкурентами и потенциальными клиентами. Доступ к эксклюзивной информации и активное использование возможностей многостороннего общения превращают форум в неоценимый инструмент для формирования стратегии компании. Мероприятие призвано предоставить возможность получить самую актуальную информацию и обсудить проблемы развития рынка недвижимости в профессиональном кругу.
Рекомендуемая тематика для компаний - выступающих - докладчиков: - инвестиционная и девелоперская деятельность; - финансирование и кредитование в сфере строительства и недвижимости;- управление объектами коммерческой (торговой, складской, офисной) недвижимости;- зарубежный опыт стран Европы в проведении операций с недвижимостью;- земельные вопросы, загородная недвижимость;- строительство и развитие проектов недвижимости - риэлторская деятельность и др
Доклады на актуальные темы вносятся в программу на бесфинансовой основе.Участие в форуме и семинарах платное только для тех участников, которые заинтересованы в донесении информации в рекламных целях. Аккредитованные слушатели приглашаются для участия в форуме бесплатно до 28.09.2007г. Форум будет проходить в формате дискуссионного заседания, состоящего из нескольких тематических разделов .
Всеукраинский информационно-правовой партнер: "Лига Закон".В Украине форма бесплатного участия в форуме для профессиональной аудитории. предлагается впервые! Планируется широкое освещение прессой.
Программа форума "Недвижимость. Финансирование. Перспектива-2007"1. Тематическое заседание: "Тенденции развития рынка недвижимости Украины"
. дискуссия "Украинский рынок недвижимости: тенденции, риски, ожидания, возможные сценарии развития"
. доклад " Развитие mix - проектов коммерческой недвижимости в Украине". дискуссия "Стратегии работы в регионах. Возможности для развития"
2. Тематическое заседание: " Украинцы покупают недвижимость за границей". доклад " В чем привлекательность покупки недвижимости за границей". дискуссия "Ценовая доступность - всегда ли приоритет для принятия решения"
3.Тематическое заседание: " Кредитование и финансирование недвижимости в Украине".. дискуссия " Ипотечное кредитование и его влияние на развитие рынка". доклад " Кредитование застройщиков и покупателей недвижимости"
4. Тематическое заседание: "Риэлторская деятельность. Активизация оправдана?". дискуссия " Растет ли авторитет профессиональных объединений от роста их количества". дискуссия " Цены на недвижимость в ближайшей перспективе".
*Программа форума подлежит изменениям и дополнениям. С 1.10.2007 мы сможем предоставить расширенную программу с указанием модераторов, докладчиков и участников дискуссий.По вопросам участия в мероприятиях: тел./факс: +38044 494-47-04, 497-01-31, kim2004@svitonline.com , форма заявки для аккредитации на участие в форуме на сайте http://www.domexpo.com.ua/Приходите, подискутируем! Результат - открытое письмо-обращение участников форума!
12.10.2007 08:31:00 GMT

Более 750 невельчан получили жилищные сертификаты [www.rian.ru]
На Сахалине выданы более половины из 1407 жилищных сертификатов для невельчан, лишившихся жилья в результате разрушительного землетрясения, сообщила РИА Новости начальник юридического отдела Главного финансового управления Сахалинской области Лариса Медведева.
По ее словам, с 6 октября выдача сертификатов производится в администрации Невельского района ежедневно с 9.00 до 17.00.
"Последний срок получения этого документа в Невельске - 15 октября. После этого для удобства граждан выдача сертификатов продолжится в здании областной администрации", - сказала Медведева.
Свыше 1 тысячи 400 жилищных сертификатов для граждан, лишившимся жилья в результате стихийного бедствия в Невельске, поступили в воскресенье на Сахалин.
Сильное землетрясение магнитудой 6,8 произошло на юге Сахалина 2 августа. Его эпицентр располагался примерно в 60 километрах от Южно-Сахалинска, в районе города Невельск. Во время землетрясения погибли два человека, около восьми тысяч остались без крова.
Министерство финансов России перечислило администрации Сахалинской области два миллиарда рублей на покрытие расходов по ликвидации последствий землетрясения в Невельске. Это было сделано в соответствии с распоряжением правительства РФ от 9 августа 2007 года о выделении администрации Сахалинской области из федерального бюджета до двух миллиардов рублей для ликвидации последствий стихии. Также на Сахалин поступили 135,78 миллиона рублей, которые правительство РФ выделило семьям пострадавших. ЮЖНО-САХАЛИНСК, 12 октября - РИА Новости, Ирина Байбарза.
12.10.2007 08:41:00 GMT

Квартирный вопрос милиционера решили с размахом [НТВ]
Смотреть видео >>
Квартирный вопрос участкового милиционера решили за свой счет обитатели загородного поселка в Воронежской области. Жилье купили в складчину, оформили и передали в муниципальную собственность. "Двушка" в новостройке считается служебной: семья капитана будет жить в ней, до тех пор пока страж порядка будет работать в поселке.
Репортаж корреспондента НТВ Ольги Черновой.
Воронежские милиционеры этот факт называют беспрецедентным. Впервые на их памяти жилье сельскому участковому покупают местные жители и ни где-нибудь там в старом доме, а в новостройке элитного поселка.
Андрей Забанов - потомственный милиционер, лучший участковый в РОВД. 8 лет он с женой и двумя детьми вынужден был снимать квартиры, а тут такой подарок судьбы. Квартира двухкомнатная со всеми удобствами.
Рядом с домом - фитнес-центр, бар, турецкая баня. Правда, зарплата участкового 7 тысяч рублей, и такой досуг - непозволительная роскошь. Но участковому Забанову соседство с этими заведениями нравится - за правопорядком можно следить прямо из окна своей квартиры.
Андрей Забанов, участковый уполномоченный милиции: "Приходят домой, звонят на мобильный - без вопросов. По первому требованию граждан надеваю форму, сажусь в служебную машину и выезжаю".
Село Ямное в пригороде Воронежа облюбовали бизнесмены, политики, высокопоставленные чиновники. Особняки здесь растут, как грибы после дождя. Местные жители называют этот район "воронежской Рублевкой".
"Бич данного административного участка - это кражи".
Раньше поселок был практически без присмотра. Прежний участковый жил в 40 километрах отсюда. Незаконная вырубка деревьев, самозахват земли, хулиганство, кражи, в селе появились наркотики.
Вячеслав Гонгадзе, председатель попечительского совета села Ямное: "О том, что в поселении мог начаться разбой, это никого не волновало: у нас денег нет, и все. Поэтому именно общественность поселения собралась и решила: участковому уполномоченному - быть".
Участковому быть, но негде жить, сообщили в РОВД. В бюджете поселения дыра, сетовал глава. Богатая общественность Ямного объявила сбор денег на квартиру милиционеру. Сдавали по 20 тысяч рублей: необходимый миллион собрали без труда.
Виктор Землянухин, предприниматель: "Ему было бы гораздо приятнее, если бы государство представило квартиру. Он и жил бы и не думал даже о том, кто, что и прочее. Просто это от нужды".
В ГУВД области факт предоставления квартиры капитану милиции тут же проверили. Генералы успокоились, когда выяснили, что жилье участковому бизнесмены не подарили - квартиру передали в муниципальную собственность.
Дмитрий Барон, начальник управления деятельности участковых уполномоченный милиции ГУВД Воронежской области: "Он не попал в зависимость от этих богатых людей. Он получил эту квартиру от муниципального образования. Я думаю, что наш страж закона как стоял, так и будет стоять".
Жители поселка богатым соседям рады, за участкового благодарят.
Местная жительница: "Меньше стало хулиганства. Драки у нас были".
Глава поселения теперь просит владельцев особняков построить участковому добротный пункт милиции. А еще пообещали...
Николай Шипилов, глава администрации Яминского сельского поселения: "15 лет верой и правдой отработаешь - за 15 лет воды в Дону утечет много - мы тебе с удовольствием подарим квартиру".
Ради такой квартиры 15 лет участковым прослужить можно, считает Забанов. Недавно раскрыл по горячим следам кражу 300 тысяч рублей.
12.10.2007 09:11:00 GMT

Жилье станет доступнее [Лучший Город - Владивосток]
Власти города помогут "молодым семьям" и работникам бюджетной сферы решить жилищный вопрос. В краевом центре утверждена муниципальная целевая программа "Развитие ипотечного жилищного кредитования в городе Владивостоке на 2008-2012 гг". Решение об этом было принято на внеочередном заседании городской думы.
Как сообщает сайт администрации города, принятая программа ориентирована на 2 категории населения. Во-первых, это "молодые семьи" - то есть те, где хотя бы один из супругов моложе 30 лет. Под эту же категорию подпадают и неполные семьи с детьми, где отец или мать не достигли 30-летнего возраста. Во-вторых, это работники бюджетной сферы - врачи, педагоги и так далее.
В перечне основных направлений действия программы - создание механизма целевой финансовой поддержки и повышение уровня доступности ипотечных кредитов для работников бюджетной сферы и "молодых семей"; реализация комплекса мер, направленных на развитие системы долгосрочного жилищного кредитования во Владивостоке и многое другое.
За период с 2008 по 2012 гг. на эти цели предусматривается направить 220 млн рублей бюджетных средств, что позволит обеспечить жильем на условиях ипотечного кредитования около 1200 семей.
В программе достаточно четко прописаны формы муниципальной поддержки. В них входит компенсация части затрат на приобретение или строительство жилья за счет погашения части кредита, субсидирование процентной ставки по кредитам, бюджетные кредиты/гарантии заказчикам-застройщикам и гарантии по возврату кредитных средств, предоставленных гражданам для приобретения или строительства жилья на территории Владивостока.
В конечном итоге все эти мероприятия призваны создать условия для расширения рынка ипотечного жилищного кредитования и сбалансировать спрос, а также предложение на рынке жилья, что в свою очередь позволит сдерживать рост цен на квадратный метр.
12.10.2007 09:16:00 GMT

Выставка "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
С 13 по 15 ноября 2007 года в самом центре Киева - Дворце Спорта, по адресу: Киев, пл.Спортивная, 1, состоится II международная специализированная выставка-форум "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007".
Цель выставки - презентация информации и услуг всем заинтересованным лицам в сфере финансовых услуг, кредитования, ипотеки, продажи и аренды недвижимости, девелоперских услуг, инвестирования, страховых услуг.
Выставка пройдет в самом центре столицы Украины, во Дворце Спорта. Одновременно с выставкой "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" состоится еще одна специализированная выставка "Юриспруденция-2007".
На выставке-форуме будут представлены ведущие финансовые и инвестиционные организации, банки, страховые компании, девелоперские компании, инвестиционные фонды, риэлторские агентства. Также на выставке будут представлены компании, предоставляющие услуги по приобретению недвижимости за рубежом (Испания, Черногория, Болгария, Греция, Турция).
На выставке-форуме ожидается посещаемость - около 10000 человек, количество участников - 70 компаний. Получить более полную информацию по выставке и сделать заказ пригласительного Вы можете на нашем сайте.
По вопросам участия в мероприятии, обращайтесь в оргкомитет выставки по тел/факс:
+38 (044) 543-98-75, 587-84-34
e-mail: cip@me.org.ua
http://www.me.org.ua/
Приглашаем всех заинтересованных лиц к участию и посещению выставки-форума!
12.10.2007 09:15:00 GMT

На аукционе по продаже муниципальной недвижимости в Томске выручили 11,1 млн рублей [ИА REGNUM]
В департаменте недвижимости мэрии Томска состоялся аукцион по продаже нескольких объектов муниципальной собственности. На торги были выставлены нежилые помещения по адресам: ул.79-й Гвардейской дивизии, 10/2, ул. Пушкина, 52б, ул.79-й Гвардейской дивизии, 20 пер. Нахимова, 10, а также доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения по пр. Ленина, 85 и ул.К.Маркса, 13. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 12 октября сообщили в комитете по информационной политике мэрии города.
По итогам продажи этих помещений администрация планировала получить около 8,5 млн рублей. Такой была общая начальная цена указанных лотов после их оценки. Однако на аукционе помещения были проданы дороже - почти за 11,1 млн рублей.
Всего с начала года за счет приватизации муниципальной собственности в городской бюджет получено более 330 млн рублей. План приватизации на 2007 год составляет 489 млн рублей.
12.10.2007 09:15:00 GMT

На капремонт жилищного фонда в столице Алтайского края израсходовали на 8,6% больше [ИА REGNUM]
С начала года на капитальный ремонт жилищного фонда в столице Алтайского края - Барнаул - израсходовано 48,2 млн рублей, что на 8,6% больше аналогичных показателей прошлого года. Об этом сегодня, 12 октября, корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре городской администрации.
С начала строительного сезона выполнен текущий ремонт улиц на площади 84,6 тыс. кв. м (на 22% больше), капитально отремонтировано 205,5 тыс. кв. м дорожного покрытия (более чем в 2 раза). Почти в полтора раза больше нанесено дорожной разметки.
МУП "Барнаулгорсвет" перетянул 51,6 км провода линий наружного освещения (в 2 раза больше). Более чем в полтора раза выросло количество изготовленных предприятием дорожных знаков. С начала года МУП "Горэлектротранс" отремонтировал трамвайных путей на треть больше, чем в прошлом году.
12.10.2007 09:30:00 GMT

Покупки в группах сматываются с ипотечного рынка [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Компании по покупкам в группе сворачивают свою работу на ипотечном рынке. "Деньгам" стоило большого труда отыскать тех из них, кто еще обещает выдать ипотечный кредит под 2,04--7,5% годовых в гривнах. А ведь всего год назад от их рекламы рябило в глазах! Что же случилось? Куда уехал "цирк"?
"Добро пожаловать в кредитный рай!" -- такую вывеску должны вывешивать организации, обещающие в своих рекламах ипотечные кредиты под 2--7,5% годовых в гривнах. По сравнению c условиями банков, кредит даже под 7% годовых -- просто подарок, ну а под 2 % -- сами понимаете...Правда есть одно "но". Обещания выдать "шаровые" займы раздают в основном структуры, которые являются администраторами по покупкам товаров в группах, т.е. вообще не имеют лицензии Госфинуслуг на выдачу кредитов населению.
Кто кредитует? Группа!
Напомним: схема покупок в группах представляет собой объединение будущих заемщиков в целях получения дешевого кредита. Объединяются обычно по 150--200 человек на срок от 3--20 лет. Подписывая договор с администратором группы (как правило, обыкновенным ООО), участники исправно вносят платежи, получают порядковый номер и ждут распределения "права на кредит". Такое распределение происходит обычно каждый месяц или квартал специальной комиссией, состоящей из сотрудников компании-администратора.
Если на ежемесячную выдачу кредитов всем желающим денег не хватает (а так обычно и бывает), победителя определяет розыгрыш лотереи. Чем больше платежей внес участник группы, тем выше шанс оказаться победителем в ближайшем розыгрыше. Для большинства участников объединения такое ожидание своей очереди растягивается на годы. Тогда как в банке кредит можно взять уже через неделю-две после передачи документов, а то и раньше.
"Сейчас по подобной схеме работают многие компании. Одни предоставляют более-менее качественные услуги, другие напоминают финансовые пирамиды. Более точно определить, кто из них кто, мы не можем, поскольку они перед нами не отчитываются", -- поясняет директор департамента по надзору за финансовыми компаниями Госфинуслуг Екатерина Отченаш.
Группы заемщиков, которые объединяются администраторами, действительно, никому не подотчетны. Вопрос о лицензировании этих структур так и повис в воздухе, а в связи с нынешними парламентскими выборами, скорее всего, решится не скоро.
Тем временем ряд компаний-администраторов, предлагающих ипотечные кредиты, уже свернули свою деятельность в Украине. "Вышли из игры" кредитные союзы "Укркредитсервис" и "Всеукраинский кредит", ранее обещавшие займы под 3,96--7,5% годовых. Первый потерял лицензию Госфинуслуг, второй просто перестал предлагать клиентам ипотечные программы. Исчез из поля зрения заемщиков и кооператив "Жилищная перспектива", а также большая часть филиалов украинской группы "Капитал". Виной всему проверки силовых структур -- в отношении "Капитала" закончившиеся возбуждением уголовного дела по статье "мошенничество". В числе пострадавших, по данным МВД, 16 тыс. человек, общий размер ущерба исчисляется миллионами гривен.
По официально неподтвержденным данным, за четыре года объем привлеченных администраторами средств вырос уже до 2,5 млрд. грн., а количество "заемщиков" -- до 250 тыс. человек. Однако число клиентов, реально получивших кредиты, по информации Госфинуслуг, не превышает 3 тыс. человек. То есть кредиты в работающих или уже закрывшихся компаниях получили примерно 1,2% очередников. :(
Письма счастья
Несмотря на столь сомнительные успехи, ряд компаний по покупкам в группах все же продолжают активно предлагать клиентам дешевые кредиты на покупку квартир. И желающих попытать счастье, даже после истории с УГ "Капитал" и иже с ними - более, чем достаточно. Так что же предлагают администраторы?
Во-первых, ставку по ипотечным кредитам на уровне 2,04--7,5% в гривнах и срок кредитования от 6 месяцев до 20 лет. Во-вторых, первоначальный взнос до 3--6% суммы займа. Правда, обещаемая сумма займа чаще всего весьма скромная -- как правило, до 200 тыс. грн. ($ 40 тыс.), но все равно она гораздо больше, чем предлагают многие кредитные союзы (см. стр. 14). К тому же администраторы часто предлагают оформить два договора или больше, то есть фактически получить несколько кредитов на одного заемщика. В чем смысл такой
После того как заемщик "расплачется" от таких "шаровых" ставок, коря банкиров за жадность, ему расскажут о других тонкостях получения кредита.
Начнем с того, что почти в каждой группе проценты начисляются не на остаток задолженности, а на всю сумму кредита. То есть вне зависимости от того, насколько погашен кредит, заемщик вынужден будет платить проценты с полной суммы взятого займа. Это, естественно, значительно увеличивает переплату.
Увеличивает ее и оплата регистрационного взноса для участия в группе -- в размере 3--6% суммы кредита одноразово (банки редко берут комиссии более 1,5%). Ссылаясь на гуманитарное образование, просим менеджера одной крупной группы рассчитать все затраты заемщика "на бумажке". Итак, для того чтобы получить кредит в 500 тыс. грн. на 15 лет, необходимо сразу же заплатить 18 тыс. грн. регистрационного взноса. Ежемесячно нужно будет вносить платеж по кредиту в размере 6404 грн. Ни страховок, ни оплаты дополнительных комиссий больше не требуется. Не нужно и подтверждать свою платежеспособность. Паспорт, справка о присвоении идентификационного номера, прописка -- вот то, что нужно для заключения договора с администратором.
Казалось бы, вполне удобные, условия! Однако еще раз подчеркнем, что сам кредит еще не получен, и "фишка" заключается в том, что точные сроки его получения ... договором с администратором вообще не определены.
А когда же деньги?
Самые нелюбимые вопросы для администраторов покупок в группах: когда конкретно можно получить кредит, какие гарантии могут предоставить? В тех группах, в которых мы побывали, нам пообещали выдать кредит чуть ли не через месяц после первого же розыгрыша. При этом в договоре с администратором ни полслова об этом сказано не было. :) Очередность получения займа определяет розыгрыш, какие уж тут сроки? Разве что сроки проведения самого розыгрыша.
"Уже более 550 кредитов было выдано на протяжении трех лет. А количество людей, которые с нами работают, -- лучшая гарантия. Какие еще гарантии нужны?" -- удивляется менеджер по работе с клиентами фирмы "Жилищный Альянс" Юлия Маценко. Правда, сколько же клиентов продолжают ожидать кредиты на протяжении тех же трех лет, администратор умалчивает. "Деньги мы платим. Никто никого не обманывает. Нужно просто понимать принцип работы схемы", -- считает она.
Правда, многие из тех, кто уже попался на удочку с приманкой в виде удивительно низких ставок, все же не согласны с ней. Люди ждут обещанных денег годами, а выйти из группы без потерь просто невозможно, и судиться с "группировками" -- бессмысленно. "Мои родственники оформили кредит в одной из компаний по покупкам в группах. Подождали несколько месяцев, поняли, куда попали, и попросили вернуть первоначальный взнос и платеж администратору. Но им ответили, что деньги вернут только тогда, когда вся группа или откажется от кредитов, или получит кредиты. Так и остались они без денег", -- рассказывает один из родственников пострадавших заемщиков. Приведем пример из договора одной из компаний по управлению покупками в группах: "Этот договор и его правовые последствия не попадают под действие законов Украины "О финансовых услугах" и "О защите прав потребителей.... Единственным гарантом моих интересов является этот договор, который вступает в силу на 11-й день после его подписания".
После того, когда прочитаешь такие "перлы", хочется просто встать и молча выйти из офиса такого кредитора. Однако люди подписываться под такими соглашениями, надеясь сэкономить на размере ставок. :( Опять-таки, вынести договор из офиса просто не разрешат, ссылаясь на конфиденциальность информации и происки конкурентов.  Смотреть его нужно тут же в присутствии сотрудника. Воспользоваться советом юриста, ясное дело, в таких обстоятельствах не удастся.
Кто за нас подумает?
"Деньги" настаивают, что будущим заемщикам стоит все же хорошенько подумать, прежде чем заключать ипотечный договор по схеме покупок в группах. И не только из-за отсутствия госконтроля за такими структурами и их сомнительной репутации. Даже при вполне порядочном администраторе сама схема такого кредитования может и не оправдать себя.
Ведь не факт, что вся группа будет исправно платить взносы по кредитам. "Бывает, когда человек, получивший квартиру или кредит, просто перестает выплачивать свои взносы и "подкладывает свинью" остальным участникам группы", -- рассказывает президент Национальной ассоциации кредитных союзов Украины Петр Козинец. В таком случае у нерадивого "группировщика" в судебном порядке или отберут квартиру, или потребуют вернуть полученные деньги. Все это приводит или к задержкам при выдаче кредитов другим участникам, или к сокращению сумм таких кредитов. Естественно, застраховаться от такого "слабого звена" практически невозможно.
К тому же у "группировщиков" предусмотрены огромные штрафы за просрочку платежей по кредиту -- от 10% всей суммы кредита за каждый факт просрочки. Заметим, что банки давно уже начисляют штрафы на сумму ежемесячного платежа, а не кредита, и, как правило, санкции не превышают 1% за каждый день просрочки. В группе же в случае задержки платежа на два месяца штраф увеличивается до 20%, а в случае его неуплаты администратор может потребовать от заемщика вернуть всю сумму займа (возможно, еще не полученного!). Если же что-то не нравится, можно выйти из группы -- внесенные платежи и взносы в этом случае, естественно, не возвращаются.
Все время, пока менеджер группы уговаривала корреспондента "Денег" заключить договор "не сходя с места", журналиста не покидала простая, в сущности, мысль -- а не лучше ли накопить нужную сумму и внести первый взнос за квартиру, кредит по которой в банке можно получить через 2--3 недели? :) Ведь, даже если все будет по-честному, цены на недвижимость не стоят на месте, и оговоренной заранее суммы может после розыгрыша кредита и не хватить.
Стадное чувство
Стоит ли оформлять кредит по схеме покупок в группах?
ЗА
- Низкие ставки по ипотечному кредиту -- 2,04--7,5% в гривнах
- Минимальный начальный взнос -- 3--6%
- Низкий (в сравнении с банковскими кредитами) размер платежей и полное отсутствие страховок
ПРОТИВ
- Сроки получения кредита не определены -- деньги можно ждать годами
- Администраторы покупок в группах не подпадают под надзор Госфинуслуг, а значит, велик риск мошенничества
- Зависимость от платежеспособности других участников группы -- схема рискует рухнуть, если часть участников не сможет выплачивать кредит
Чем регулируется?
В отличие от банков, учасникам покупок в группах предлагается заключить не кредитный договор, а договор с администратором. Как правило, это договор о предоставлении посреднических услуг населению по приобретению товаров (недвижимости) в группе. Формально такая посредническая деятельность никак не подпадает под определение "финансовые услуги" или "кредитование", предусмотренные Законом "О финансовых услугах".
По такому договору роль администраторов сводится к контролю над денежными потоками, поступающими в группу, и распределением кредитов между участниками группы. Однако выдача кредита все же происходит. Но, как удалось узнать "Деньгам", факт этот, по сути, ничем не подтверждается! С заемщиком заключается только один (вышеуказанный) договор, а также несколько дополнений к нему, где указывается стоимость покупаемого товара в группе и размер так называемых "административных затрат", то есть процентов за пользование кредитом. Правда, сама квартира все же переходит в залог к администратору, для чего у нотариуса оформляется обычный ипотечный договор, но и это не обязательно. Гарантией платежеспособности заемщика может выступить и договор поручительства -- на залоге недвижимости никто не настаивает.
Таким образом, участник группы оказывается абсолютно незащищенным. У него есть обязанность оплачивать платежи по кредиту, но у администратора нет никаких обязанностей по предоставлению ему этого кредита в определенные сроки и в полном объеме. К тому же в каждом соглашении указывается, что если денежный фонд группы исчерпан, то группа может закрыться в любое время (и, соответственно, оставить заемщика без кредита и без денег). Нужно ли говорить, чем рискует заемщик, подписавшийся под этим и внесший все требуемые взносы и платежи?
12.10.2007 10:50:00 GMT

Ипотека — вашему бюджету не помеха. [Интернет дайджест Перми]
Рынок ипотечного кредитования в Перми продолжает развиваться. По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, в этом году количество сделок с недвижимостью по ипотеке увеличилось примерно на 33%: если в первой половине прошлого года было зарегистрировано 3 444 сделок, то за шесть месяцев этого года — уже 5 061. Растущая популярность ипотеки связана с большим количеством выгодных кредитных программ в банках, что делает ее более доступной для всех желающих улучшить свои жилищные условия. Тем не менее далеко не все пермяки имеют достаточно знаний о таком виде кредитования и предложениях пермских банков. Об особенностях ипотеки и банковских программах мы попросили рассказать начальника Управления регионального ипотечного кредитования ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" Олега Олеговича Струкова.
— Олег Олегович, скажите, пожалуйста, кто сейчас в Перми пользуется ипотекой и кого Ваш банк называет клиентом со средним доходом?
— На сегодняшний день средний душевой доход, по данным Росстата, — порядка 10 тысяч рублей в месяц. По нашим данным, семья из трех человек с общим доходом от 26 тысяч рублей в состоянии получить кредит на квартиру в 54 квадратных метра сроком до 30 лет. В основном, ипотекой пользуются люди в возрасте 28-45 лет, у которых состоялась карьера, доход стабилен и прогнозируем. Но все-таки мы рассматриваем каждого клиента в отдельности с его индивидуальными возможностями и потребностями, поэтому советуем пермякам лично консультироваться со специалистами Банка. Тем более, что консультация бесплатна, а наши сотрудники всегда рады помочь и посоветовать оптимальную программу.
— А как в Вашем банке решается вопрос кредитования неполных семей? Возможно ли, например, получить ипотеку матерям-одиночкам?
— Семейный статус заемщика в меньшей степени повлияет на решение Банка о предоставлении ипотечного кредита. Все будет зависеть от дохода клиента, а также от наличия первоначального взноса за квартиру. В нашем банке для получения ипотечного кредита не требуются поручители, но у нас есть институт заемщиков, которых можно привлечь, если доход меньше необходимого. Мы можем учитывать и двух, и трех созаемщиков. Кроме этого, у нас нет ограничений по прописке детей в приобретенную по ипотеке квартиру.
— Нам хотелось бы узнать, какие дополнительные расходы несут клиенты при оформлении ипотечного кредита?
— Это очень важный вопрос. Часто дополнительные расходы по оформлению ипотеки умалчиваются, а они обязательны и отличаются в разных банках. К банковским расходам относятся, в основном, комиссия за рассмотрение заявки и комиссия за выдачу кредита. Но, например, в Банке Жилищного Финансирования заявление на кредит рассматривается бесплатно. К другим расходам клиентов относятся: оценка приобретаемой квартиры, обязательное страхование (жизни, квартиры и права собственности), государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи квартиры и услуги риэлтора, если заемщик не будет сам подбирать квартиру и проверять ее "чистоту".
— А если у потенциального заемщика нет готового варианта приобретения жилья, сможет ли он получить одобрение на получение кредита?
— Можно. Совсем не обязательно обращаться в банк за предоставлением ипотечного кредита, уже имея готовый вариант жилья. Банк рассматривает заявку вне зависимости от наличия такого варианта, поэтому заемщику наиболее приемлемо сначала выбрать банк с подходящими и выгодными для него условиями, а уже затем подбирать квартиру, либо делать это параллельно. Получив положительное решение банка о предоставлении кредита, клиент будет уже искать жилье, рассматривая наиболее подходящие лично ему (в том числе и по цене, с условием предоставляемого кредита) предложения. Кроме того, свое решение Банк выносит в течение 2-3 дней, и даже понравившуюся квартиру можно немного "попридержать" до получения кредита.
— Многих пермяков волнует сумма ежемесячных платежей по кредиту, от чего зависит процент по ипотеке? В каком случае Ваш клиент будет платить меньше?
— От срока кредитования и размера первоначального взноса. Стандартное правило всех кредитных программ — чем больше первоначальный взнос и меньше срок кредита, тем меньше процентная ставка.
— Скажите, каким образом можно заставить заемщика погасить долг досрочно?
— Гражданское законодательство не позволяет требовать досрочного погашения кредита от заемщика, который добросовестно выполняет свои обязательства. Так что если он будет своевременно вносить необходимые платежи, то, по закону, ему опасаться нечего. К кредиторам банка-банкрота или его новым владельцам может перейти только право требования, т.е. право получать платежи по кредиту в сроки, изначально предусмотренные договором. Но если клиент постоянно нарушает условия договора, не платите вовремя, то банк может в соответствии с условиями договора потребовать погасить кредит досрочно.
— Олег Олегович, ответьте, пожалуйста, на последний несколько "бытовой" вопрос. Когда клиент переезжает в новое жилье, приобретенное по ипотеке, должен ли он вносить квартирную плату?
— Да, ведь квартира принадлежит ему, и проживать в ней будете именно он. Более того, как собственник квартиры заемщик будет нести все расходы, связанные с уплатой налогов на недвижимость, а также расходы, связанные с эксплуатацией и ремонтом не только квартиры, но и дома, в том числе капитальным ремонтом здания и придомовой территории.
12.10.2007 11:05:00 GMT

В Ярославской области за 9 месяцев построили более 250 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Ярославль. 12 октября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Ярославской области за январь-сентябрь построено 251,9 тыс. кв. метров жилья, что в 2,3 раза больше, чем в январе-сентябре 2006 года, сообщили "Интерфаксу" в пятницу в Территориальном органе Федеральной службы Госстатистики по региону (Ярославльстат).
Как рассказал собеседник агентства, из введенного в области жилья 171,5 тыс. кв. метров или 68% построено в Ярославле, 11,2 тыс. кв. метров (4%) - в Рыбинске, 7 тыс. кв. метров (3%) - в Переславле, 9,7 тыс. кв. метров (4%) - в Ярославском, 9,4 тыс. кв. метров (4%) - в Некрасовском, 7 тыс. кв. метров (3%) - в Рыбинском, 5,8 тыс. кв. метров (2%) - в Даниловском, 5,1 тыс. кв. метров (2%) - в Гаврилов-Ямском, 4,4 тыс. кв. метров (2%) - в Угличском и 2,5 тыс. кв. метров (1%) - в Тутаевском муниципальных районах.
12.10.2007 11:15:00 GMT

Во Владимирской области создана комиссия по реализации нацпроекта в сфере жилищного строительства [Интерфакс]
Владимир. 12 октября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Во Владимирской области в октябре приступит к работе комиссия обладминистрации по реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", сообщили "Интерфаксу" в пятницу в пресс-службе администрации региона.
Собеседник агентства пояснил, что комиссия была создана постановлением губернатора Николая Виноградова для координации действий обладминистрации, органов местного самоуправления, проектировщиков и застройщиков в сфере жилищного строительства. Ее возглавил заместитель губернатора по строительству и развитию инфраструктуры Евгений Карпов.
12.10.2007 11:15:00 GMT

В. Степенко: жилье будет дорожать. И основной фактор подорожания - инфляционные процессы [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Так заявил в интервью ИМК ("ИнтерМедиа консалтинг") известный эксперт по вопросам рынка недвижимости Владимир Степенко, комментируя повышение цен на квартиры в столице.
"Инфляция обуславливает увеличение затрат на застройку, - отметил эксперт. - В частности на предстроительном этапе. Это и проектирование, и получение разрешений. Кроме того, наблюдается рост цен на стройматериалы, на оплату труда..."
Эти факторы, по словам В. Степенко, уже привели к повышению цен на жилье и будут способствовать их дальнейшему росту. "Те застройщики, которые до последнего времени не поднимали цены, сейчас планируют пересмотреть ценовую политику, увеличив стоимость квартир в среднем на 10%", - отметил он.
В перспективе стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Киеве будет увеличиваться на 4-5% за квартал, а на первичном - на 3-4%, прогнозирует В. Степенко.
12.10.2007 12:05:00 GMT

Арендные ставки на квартиры в Москве достигли своего "потолка" [www.rian.ru]
Август - сентябрь этого года встретили многих московских квартиросъемщиков неприятным сюрпризом: владельцы их квартир повысили стоимость найма жилья примерно на 20 - 25% в сегменте эконом-класса и почти на 25 - 30% в сегменте бизнес-класса. Эксперты объясняют такое повышение арендных ставок резким ростом цен на жилую недвижимость в столице в 2006 году, в результате чего уровень доходности от сдачи квартир в наем в конце прошлого - начале этого года значительно снизился. Кроме того, в столице по-прежнему квартиру гораздо проще сдать, чем снять - в городе сохраняется значительный дефицит свободных квартир под наем, и прежде всего это касается малогабаритного и недорогого жилья.
Невеселая статистика арендаторов
По данным агентства недвижимости "Савва", на конец сентября средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве составила 4693 тысячи долларов. Квадратный метр в однокомнатной квартире в среднем в прошлом месяце стоил 4513 долларов, в двухкомнатной - 4743 доллара, в трехкомнатной - 4751 доллара.
В то же время, средняя цена жилья на вторичном рынке столицы в сентябре прошлого года достигала 4564 доллара за квадратный метр, то есть всего 129 долларов меньше, или на 2,749% меньше, чем сейчас. Таким образом, за год стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире упала на восемь долларов, или на 0,17%, в двухкомнатной - поднялась на 152 доллара, или на 3,2%, в трехкомнатной - выросла на 216 долларов, или на 4,546%.
Между тем, рассказывает заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова, за последние 12 месяцев, с сентября 2006 года по сентябрь 2007 года, аренда однокомнатных квартир эконом-класса в Москве подорожала на 118 долларов, или на 18,38%, до 760 долларов в месяц, аренда двухкомнатных - на 238 долларов, или на 35,7%, до 947 долларов в месяц, а аренда трехкомнатных - на 177 долларов, или на 19%, до 1103 долларов в месяц.
Увеличение стоимости найма жилья бизнес-класса и элитного жилья, по данным Жуковой, достигло за год в сегменте однокомнатных квартир 163 долларов - до 1376 долларов в месяц, в сегменте двухкомнатных квартир - 695 долларов до 2496 долларов в месяц, в сегменте трехкомнатных квартир - 1086 долларов до 3986 долларов в месяц.
При этом, как отмечает эксперт, повышение арендных ставок на жилье эконом- и бизнес-класса в Москве происходило не плавно, в течение года, а резко - в последние два-три месяца. Так, указывает собеседница агентства, в последние три месяца стоимость аренды однокомнатных квартир эконом- и бизнес-класса в столице подорожала на 14% и 17% соответственно, двухкомнатных - на 28,8% и 26% соответственно, трехкомнатных - на 19% и 12,3% соответственно.
"Резкое подорожание аренды началось с мая 2007 года. За последние четыре месяца отмечено увеличение арендной ставки в среднем на 20 - 25% в сегменте эконом- и бизнес-класса", - подтверждает директор отделения "Центр аренды" корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Гасиловская.
По словам специалиста, самая низкая ставка в сегменте эконом-класса "составляет на сегодняшний день 20 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру".
"При этом такая квартира, как правило, расположена в спальном районе Москвы на востоке и северо-востоке или же в городах-спутниках столицы", - подчеркивает Гасиловская.
Сезонный рост и не только
Причины роста арендных ставок представители риэлторских агентств называют разные.
Так, руководитель направления аренды компании "МИАН - Агентство недвижимости" Наталья Сивко говорит, что, по опыту ее компании, начало осени всегда сопровождается значительным увеличением спроса на рынке аренды квартир.
"Пропорционально возрастают и цены. Это связано с тем, что к сентябрю - ноябрю количество арендаторов в столице увеличивается за счет студентов, иногородних россиян, приехавших в Москву работать, мигрантов", - объясняет эксперт.
Впрочем, сама же Сивко оговаривается, что, как правило, сезонное подорожание стоимости найма квартиры составляет 10 - 15%.
Генеральный директор "Century 21 Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров указывает в свою очередь среди причин роста стоимости аренды столичного жилья и то, что объем сдаваемых площадей в Москве уменьшился по сравнению с летом. "Люди, которые сдавали квартиру летом, уехав на дачу, теперь возвращаются домой", - напоминает он.
При этом, подчеркивает Жукова, на фоне уменьшения предложения и увеличения спроса наиболее востребованы недорогие квартиры небольшой площади. А это, по словам собеседников РИА Новости, еще больше провоцирует увеличение арендных ставок на вновь предлагаемые к сдаче квартиры: владельцы квартир, видя, как много людей хотят взять жилье в аренду, поднимают ставки, причем зачастую - несоразмерно качеству сдающегося жилья.
Вместе с тем, утверждают эксперты, в этом году на рынке появились еще два фактора, под влиянием которых сезонный рост стоимости аренды жилья в Москве начал пугать даже опытных квартиросъемщиков.
Гасиловская, например, напрямую связывает увеличение арендных ставок и ситуацию на рынке купли-продажи жилой недвижимости в столице.
"Ситуация на рынке продаж пока остается сложной. Покупатель не готов заплатить ту сумму, за которую предлагается квартира в Москве. Кредитная ставка, как было обещано, не понизилась. В результате с рынка продаж произошел отток покупателей, а в сегменте аренды, наоборот, значительно вырос спрос на объекты эконом- и бизнес-класса", - считает специалист.
На другую причину роста арендных ставок указывает Сивко. В прошлом году, напоминает она, из-за интенсивного роста цен на жилье и низкой динамики арендных ставок доходность от сдачи жилья в наем снизилась с 10 - 12% до 5%. А теперь владельцы свободных квартир решили вернуть часть "упущенной" в 2006 году прибыли, подняв ставки найма жилья. При этом, если еще в прошлом году многие арендодатели опасались сделать такой шаг, так как боялись потерять квартиросъемщика, то сейчас прошлогодний значительный рост цен на столичное жилье надежно подстраховал их от того, что потенциальные арендаторы решатся взять ипотечный кредит и переселиться в собственную квартиру.
"С начала текущего года на фоне повышения арендных ставок ее уровень (уровень доходности - прим. РИА Новости) возрос незначительно, до 6 - 8%", - утверждает руководитель направления аренды "МИАН - Агентство недвижимости".
Недоходная аренда
Вместе с тем, увеличение доходности аренды жилья до 6 - 8% годовых - не такой уж и плохой показатель, если сравнивать его с банковским депозитом. Например, доходность от вклада, равного стоимости типовой однокомнатной квартиры в Москве площадью 38 квадратных метров (171,494 тысячи долларов, или 4 миллиона 283 тысячи 920 рублей по курсу 24,98 рубля за доллар), на годовых рублевых депозитах солидных российских банков составит в среднем 8 - 8,5%, а на долларовых - 6 - 7%.
Однако действительно ли сегодня доходность аренды можно сравнить с доходностью депозитов?
Существует, как минимум, два практических способа оценить, насколько выгодно в настоящий момент сдавать собственную квартиру в наем. Согласно первому из них, прибыль от сдачи квартиры в аренду за год - за вычетом коммунальных платежей и НДС - делится на сумму инвестиций в квартиру - то есть фактических расходов на ее покупку, отчисления риэлторам, затраты на ремонт и покупку мебели.
Такой подход показывает, что доходность от сдачи однокомнатной типовой квартиры в панельном доме, о которой речь шла выше, составит около 5,32%, если сдавать ее по цене 760 долларов в месяц, и около 5,6%, если ее сдавать по 800 долларов в месяц.
Можно применить и второй способ оценки перспективности сдачи квартиры в аренду и посчитать, за какой период времени окупится ее приобретение. В данном случае расходы на покупку жилья делятся на сумму арендных платежей за год с учетом их роста. После этого полученное число умножается на так называемый коэффициент простоя - период, в течение которого арендодатель будет искать квартиросъемщика. Для сегмента эконом-класса он равен 0,96, или полмесяца простоя в году, для сектора бизнес-класс - 0,92, или месяц простоя в году, для элитных квартир - 0,88, или полтора месяца простоя.
Наша однокомнатная типовая квартира окупит свое приобретение за 19 лет, если будет сдаваться за 760 долларов в месяц, или за 17 лет, если будет сдаваться за 800 долларов в месяц (разумеется, без учета роста арендных ставок).
Если сравнить полученные нами результаты с доходностью от сдачи в аренду однотипного жилья в сентябре прошлого года, то получится, что она действительно выросла, но очень ненамного: в сентябре 2006 года доходность аренды составляла 4,48%, а сама однокомнатная типовая квартира окупалась чуть более чем за 21 год.
Спрос и предложение: патовая ситуация
Подобные результаты простых подсчетов показывают, что арендаторам вряд ли стоит надеяться, что осенний ажиотаж на рынке аренды пройдет, а владельцы квартир начнут снижать ставки, подчеркивают опрошенные агентством эксперты.
"В настоящее время вопрос торга может касаться только квартир высокого ценового диапазона, потому что предложение квартир эконом-класса на рынке настолько ограничено, что ни один хозяин не станет снижать стоимость найма. Больше того, торг часто идет в сторону повышения со стороны арендаторов", - подчеркивает Жукова.
Вместе с тем, риэлторам приходится признать и другой факт: несмотря на значительный спрос на квартиры (по сведениям Машарова, на одного сотрудника небольших агентств недвижимости приходится сейчас до восьми желающих снять квартиру), реальный объем сделок на рынке невелик.
"В настоящее время спрос на аренду находится на достаточно высоком уровне. Так, например, за последние три месяца количество поступающих к нам заявок увеличилось практически вдвое. Тем не менее, несмотря на возросший спрос, число заключаемых сделок почти не увеличилось, так как многие только присматриваются к объектам", - рассказывает эксперт по аренде квартир Home Hunter Елизавета Бутовец.
Сивко видит объяснение такой тенденции прежде всего в несовпадении интересов арендодателя и арендатора.
"За последнюю неделю сентября, в частности, с помощью нашей компании снять квартиру хотело порядка 327 человек, а сдавали свои квартиры только 104 человека. При этом было предложено только 11 квартир стоимостью до 25 тысяч рублей в месяц, а снять жилье в таком дешевом диапазоне хотели 204 человека", - приводит пример специалист.
Между тем, стандартный договор аренды подразумевает не только повысившуюся ежемесячную арендную плату, но и залог за квартиру, а также оплату услуг посредника, равные по размеру ставке найма.
Однако, уверены эксперты, владельцам квартир и квартиросъемщикам так или иначе придется искать общий язык. Ведь и тем, и другим невыгоден долгий поиск "партнеров": арендаторам - потому что им просто негде жить, а арендодателям, потому что они теряют на переговорах длиной в три-четыре месяца зачастую намного больше, чем смогут выиграть на разнице в цене.
И хотя доходность аренды по-прежнему остается ниже, чем в 2004 - 2005 годах, рост арендных ставок исчерпал себя, как минимум, на ближайшие шесть - девять месяцев, говорят представители агентств недвижимости. 18 - 24 тысячи рублей за однокомнатную квартиру, 23 - 28 тысяч рублей за двухкомнатную и 29 - 36 тысяч рублей за трехкомнатную квартиру - такова, по мнению экспертов, сейчас равновесная цена аренды, поскольку больше массовый квартиросъемщик московской квартиры заплатить просто не сможет.
12.10.2007 12:11:00 GMT

Virgin решила купить пострадавший от кризиса британский ипотечный банк [lenta.ru]
Представители компании Virgin Group сообщили, что ведут переговоры о приобретении британского ипотечного банка Northern Rock, который серьезно пострадал от ипотечного кризиса в США и Европе.
Банком Northern Rock интересуется Virgin Money, одно из подразделений группы компаний Virgin, которое уже работает с ипотечными продуктами.
Британская газета The Times отмечает, что Virgin намерена сформировать консорциум с рядом американских и ближневосточных инвесторов, чтобы проинвестировать сделку. Ранее о своем интересе к банку Northern Rock заявляли такие инвесткомпании Аpollo Management, Blackstone Group и другие.
Эксперты считают, что покупка британского банка может стать для Virgin выгодным приобретением, так как сможет использовать инфраструктуру Northern Rock под своим брендом. Впрочем, пока никто не готов назвать даже примерную сумму сделки
Капитализация Northern Rock составляет 1,12 миллиарда фунтов стерлингов. С 13 сентября, когда Northern Rock попросил у Центробанка Англии помощи, так как сам не мог справиться с последствиями ипотечного кризиса, его акции упали на 60 процентов.
Virgin Group принадлежит британскому миллиардеру и искатель приключений Ричарду Брэнсону. Свой бизнес Брэнсон начал в 1970 году, основав звукозаписывающий лейбл Virgin.
12.10.2007 12:51:00 GMT

Форум "Жилищно-коммунальный комплекс Югры - 2007" завершился в Ханты-Мансийске [Neftegaz.ru]
Официальная церемония закрытия форума "Жилищно-коммунальный комплекс Югры - 2007" прошла сегодня, 12 октября, в Ханты-Мансийске, сообщает "Югра-Информ".
Дипломы участникам четырeх специализированных выставок, проходивших в рамках форума, вручали заместитель директора департамента развития жилищно-коммунального комплекса Югры Надежда Ермолаева и начальник центра управления силами федеральной противопожарной службы по ХМАО Дмитрий Морозов.
Надежда Ермолаева отметила, что все инновации в области энергосбережения имеют для Югры, как для одного из крупнейших потребителей, большое значение. Она подчеркнула, что благодаря форуму удалось заключить много деловых контрактов с компаниями в сфере энергосбережения, провести эффективные переговоры и встречи.
Дипломы участников выставок получили 42 компании. 27 предприятий награждены за участие в IX специализированной выставке "Энергосбережение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 2007". Среди них - "Сургутгазпром", "Городские электрические сети" (Ханты-Мансийск), "Югорская территориальная компания" (Югорск), "Уралэнергострой" (Екатеринбург), "ЭДС-Холдинг" (Москва) и другие.
За участие во II специализированной выставке "Жилищно-коммунальное хозяйство Югры" дипломов удостоены 6 организаций: департамент развития жилищно-коммунального комплекса Югры, комитет ЖКХ Сургутского, Кондинского и Советского районов и другие.
Дипломы за участие во II специализированной выставке "Безопасность. Спецодежда" вручены главному управлению МЧС России по ХМАО, обществам "Покров" (Красноярск) и "Ленинский трикотаж" (Ленинск-Кузнецкий), а также Г.Д Цербе из Омска и другим.
Четыре диплома вручены за участие в выставке "Гражданское строительство. Ипотека". Здесь организаторы отметили "Системы технической безопасности" (Сургут), "Югорский лесопромышленный холдинг" (Ханты-Мансийск), а также журналы "Югра недвижимость" (Ханты-Мансийск) и "Деловой Север" (Екатиринбург).
Как мы сообщали ранее, в течение трeх дней окружной выставочный комплекс "Югра-Экспо" был площадкой для профессионального общения специалистов, демонстрации новейших энергосберегающих технологий, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством и жилищным строительством. Всего в работе форума приняли участие более 80 компаний из разных регионов России.
Организаторы форума - правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, департамент развития жилищно-коммунального комплекса и окружной выставочный центр "Югорские контракты".
12.10.2007 13:00:00 GMT

Мурманский комитет имущественных отношений нарушает требования Земельного кодекса РФ [Zaks.ru]
Прокуратурой области проведена проверка законности деятельности администрации города Мурманска при предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков и выявлены факты нарушения закона.
Как сообщает корреспондент ЗАКС.ру, проверкой установлено, что Комитет имущественных отношений, наделенный от имени муниципального образования города-героя Мурманск правом осуществлять рациональное землепользование и регулирование земельных отношений на территории города, контроль за сохранностью, эффективностью и законностью использования муниципальной собственности, а также правом обращаться в суд, нарушает требования Земельного кодекса РФ и не всегда исполняет возложенные обязанности надлежащим образом, сообщает пресс-служба Прокуратуры Мурманской области.
В нарушение требований ст. 36 Земельного кодекса РФ Комитетом не соблюдаются установленные месячные сроки оформления документов на пользование земельными участками по заявлениям граждан и юридических лиц. Так, заявление общества с ограниченной ответственностью "Созвездие Фитнес" на пользование земельным участком, поступившее в Комитет города Мурманска 21 ноября 2006 года, до настоящего момента не рассмотрено, решение о предоставлении земельного участка не принято.
Аналогичные нарушения допущены Комитетом по заявлениям другого юридического лица и граждан. Решением Совета депутатов города Мурманска за Комитетом закреплены функции администратора доходного источника "Арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли до разграничения государственной собственности на землю".
Вместе с тем, проверка показала, что Комитет не осуществляет должного контроля за поступлением платежей за пользование земельными участками и пеней за просрочку платежей. По состоянию на 1 октября 2007 года задолженность за пользование земельными участками и пени за просрочку платежей составляют 232985 тыс. рублей.
В текущем году наблюдается снижение претензионной работы с должниками по арендной плате за землю. За 9 месяцев 2007 года Комитетом предъявлено 157 претензий на сумму 37119 тыс. рублей, тогда как в аналогичном периоде прошлого года предъявлено 481 претензия на сумму 89627,4 тыс. рублей. Задолженность по арендной плате за землю ОАО "ММРП" составляет 13 млн. рублей, ООО "Сард" - 3,7 млн. рублей, ООО "Рыбоперерабатывающий комплекс "Гольфстрим" - 921 тыс. рублей, ООО "Центральный стадион профсоюзов" - 689 тыс. рублей, ООО "Деликат" - 2,8 млн. рублей, ООО "Полярис" - 567 тыс. рублей, ООО "Моисей" - 523 тыс. рублей. Однако, мер по взысканию указанной задолженности с названных обществ Комитет не принимает, в суд с соответствующими заявлениями не обращается.
Количество подаваемых Комитетом в суды исков по взысканию задолженности по арендной плате за землю по сравнению с аналогичным периодом прошлого года существенно снизилось. Если за 9 месяцев 2006 года было предъявлено 78 исков на сумму 52985,4 тыс. рублей, то за этот же период текущего года - 42 иска на сумму 13898 тыс. рублей.
В соответствии с бюджетным законодательством арендная плата за использование земельных участков до разграничения на них собственности поступает в равных долях в бюджеты субъекта Российской Федерации - Мурманской области и муниципального образования город Мурманск.
Неполучение денежных средств от сдачи в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, причиняет имущественный ущерб интересам как муниципального образования города Мурманск, так и субъекта - Мурманской области.
Выявленные факты неисполнения требований действующего законодательства РФ свидетельствуют не только о ненадлежащем исполнении своих должностных обязанностей работниками Комитета, но и об отсутствии должного контроля со стороны его руководства.
В результате несоблюдения вышеперечисленных безусловных требований закона допущено нарушение прав граждан, юридических лиц и законных интересов муниципального образования города Мурманск. В связи с этим прокуратура области направила главе муниципального образования города Мурманска представление с требованием принять действенные и неотложные меры по устранению указанных нарушений закона, их причин и условий им способствующих, а также решить вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц.
12.10.2007 13:21:00 GMT

В квартирном ограблении на набережной похищено почти 3 млн рублей [ИА Взгляд-инфо]
В Саратове совершено разбойное нападение на семью предпринимателя.
Вчера в 23.20 четверо в масках проникли в подъезд дома на набережной Космонавтов и напали на семью предпринимателя. Произведя несколько выстрелов из газового устройства типа "Удар", они принялись избивать 37-летнюю предпринимательницу и ее 44-летнего безработного мужа – жильцов этого дома.
Мужчина, пытаясь скрыться от разбойников, забежал в квартиру, не успев запереть дверь. Вломившиеся в квартиру налетчики открыто похитили пакет с 2 955 000 рублей и сотовый телефон. Пострадавшим оказана медицинская помощь.
12.10.2007 13:20:00 GMT

Россель: Район "Академический" . крупнейший вклад в реализацию нацпроекта "Доступное и жилье" [Накануне.ru]
Сегодня губернатор Свердловской области Эдуард Россель принял участие в торжественной церемонии начала строительства жилого района "Академический" - закладке памятной капсулы, в которой содержится обращение к будущим жителям района.
Как сообщили Накануне.RU в департаменте информационной политики губернатора Свердловской области, Эдуард Россель поздравил всех с замечательным событием: с сегодняшнего дня начинает реально воплощаться в жизнь самый крупный, самый современный и перспективный градостроительный проект в Российской Федерации.
"Район "Академический" – это крупнейший вклад, который Свердловская область делает в реализацию приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Благодаря сотрудничеству с "Ренова–СтройГруп" в Екатеринбурге появится новый район, в котором, уверен, людям будет жить удобно и комфортно. Проектировщики постарались на славу, предусмотрев в этом проекте лучший мировой опыт, самые перспективные российские разработки и самые строгие требования экологов. Здесь будет все, что необходимо для нормальной, полноценной жизни: детские сады, школы, поликлиники, развлекательные центры, магазины. Мне, как строителю с большим стажем, чрезвычайно приятно видеть, как буквально на глазах кардинально меняется к лучшему ситуация с жилищным строительством и в России, и в Свердловской области", – отметил Эдуард Россель.
Губернатор также отметил, что в прошлом году введено в строй в Свердловской области около 1 млн 300 тыс. кв.м жилья. За девять месяцев 2007 года сдано в эксплуатацию 615 тыс. кв.м жилья, что составляет 136% к уровню прошлого года. Идя такими темпами, план по сдаче жилья 2007 года – 1 млн 500 тыс. кв.м, будет выполнен и перевыполнен, уверен Россель.
12.10.2007 14:20:00 GMT

РОСНО прогнозирует активный рост ипотечного страхования в регионах [Интерфакс]
Тюмень. 12 октября. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Рынок ипотечного страхования в российских регионах продолжит активно развиваться в ближайшие годы, считает заместитель генерального директора СК "РОСНО" Максим Чернин.
"Темп роста ипотечного страхования в регионах на сегодняшний день очень высокий - выше среднерыночного, перспективы огромные. Наши надежды на ипотеку большие, это возможность для бизнеса, которую мы непременно реализуем", - сказал он на пресс-конференции в совместном пресс-центре информационных агентств "Интерфакс-Урал" и "Тюменская линия" в пятницу.
В свою очередь, директор Западно-Сибирской дирекции РОСНО Алексей Рожнев отметил, что в Тюменской области этот сегмент рынка развивается динамично.
"Я бы не сказал, что сейчас идет вал ипотеки, но динамика очень хорошая. Нужно немного подождать, через год уже будут видны результаты. На сегодняшний день объем бизнеса от ипотеки вырос в разы, но нужно понимать, что развитие началось с нуля", - пояснил он.
А.Рожнев добавил, что в настоящее время в филиале компании ведется работа по созданию центра ипотечного страхования.
Западно-Сибирская дирекция ОАО "РОСНО", созданная в 2004 году, управляет региональной сетью компании в 15 городах Тюменской области, Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах.
Региональная сеть "РОСНО" насчитывает 100 филиалов во всех регионах России, объединенных в 10 территориальных дирекций, и 300 агентств.
По итогам 2006 года СК "РОСНО" заняла 6-е место по величине активов в рэнкинге "Интерфакс-100. Крупнейшие страховые компании России", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА".
Большая часть выплат РОСНО приходится на автострахование - замглавы компании
Большая часть выплат СК "РОСНО" приходится на автострахование, сообщил заместитель генерального директора компании Максим Чернин на пресс-конференции в совместном пресс-центре информационных агентств "Интерфакс-Урал" и "Тюменская линия" в Тюмени в пятницу.
Он пояснил, что это общемировая тенденция, при этом на Западе по ОСАГО больше половины составляют выплаты по жизни и здоровью, в России же 95-96% выплат приходится на восстановление автомобилей. "Это тенденции развития, пока люди больше волнуются почему-то о своих автомобилях, но это будет переламываться и доля выплат по "здоровью" и по "жизни" будет расти", - считает М.Чернин.
По его словам, на сегодняшний день на 100 застрахованных по ОСАГО автомобилей приходится 8 выплат, на 100 застрахованных по КАСКО - 80 выплат.
"Если компания не развивается на других линиях бизнеса - она не может быть стабильной. Ни одна компания на российском рынке, если она работает по всей стране, не зарабатывает прибыль на ОСАГО, исходя из тех тарифов, которые установлены законодательством", - отметил М.Чернин.
Он отметил, что Тюменский регион входит в зону повышенной убыточности, поскольку автопарк в регионе мало отличается по стоимости от Москвы, частота ДТП такая же, а региональный тариф - вдвое раза ниже, чем в столице.
ОАО "РОСНО" создано в 1991 году. Германский страховщик Allianz SE владеет 97% акций компании. Региональная сеть насчитывает 100 филиалов во всех регионах России, объединенных в 10 территориальных дирекций, и 300 агентств.
По итогам 2006 года СК "РОСНО" заняла 6-е место по величине активов в рэнкинге "Интерфакс-100. Крупнейшие страховые компании России", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА".
12.10.2007 14:16:00 GMT

В Свердловской области с начала 2007 года под строительство выделено 216 земельных участков [Накануне.ru]
С начала 2007 года в Свердловской области предоставлено под строительство на торгах 216 земельных участков общей площадью 214 га. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе министерства госимущества Свердловской области, эти земельные участки будут использованы под строительство многоэтажных домов, индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения. Под комплексным освоением понимается строительство жилья, детских садов, школ, и в том числе торговых комплексов.
12.10.2007 14:30:00 GMT

В Югре принят законопроект о развитии рынка объектов земли и недвижимости [Накануне.ru]
В Ханты-Мансийске на заседании правительства автономного округа был принят законопроект о создании системы управления территориальными ресурсами, обеспечивающей развитие рынка объектов земли и недвижимости в автономном округе на 2008-2011 гг.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры, документ разработан в связи с изменением федерального законодательства. Основными задачами являются создание единой системы государственного кадастрового учета, информационное наполнение кадастра недвижимости, проведение соответствующей оценки объектов недвижимости, формирование механизма доступа к информационным ресурсам кадастра.
Как было отмечено, в результате выполнения программных мероприятий активизируется региональный рынок объектов недвижимости, в том числе земельных участков. В отношении земельных ресурсов будут установлены, зарегистрированы и обеспечены гарантии прав автономного округа, повысится инвестиционная привлекательность региона, увеличатся налоговые поступления по земельному налогу и сборы арендных платежей за землю.
12.10.2007 14:35:00 GMT

На сегодняшний день в Оренбургской области освоено 480 млн. рублей, выделенных областным бюджетом на развитие жилищного строительства [Oren-Burg.Ru]
Всего в текущем году на эти цели предусмотрено 702 млн. рублей (рост в 1,6 раза к уровню 2006 года).
12.10.2007 15:00:00 GMT

В Оренбургской области в текущем году запланирован ввод (приобретение) 13,6 тыс.м2 жилья и улучшение жилищных услови... [Oren-Burg.Ru]
На эти цели выделено 36 млн. рублей средств федерального бюджета и 48 млн. рублей средств областного бюджета.
На сегодняшний день построено и приобретено 140 домов общей площадью 10,3 тыс.м2. Освоено средств федерального бюджета - 19,4 млн.руб., средств областного бюджета - 25,9 млн.руб. Из федерального бюджета поступило 14,2 млн.руб., из областного профинансировано 17,3 млн.руб.
12.10.2007 15:00:00 GMT

В Астане в ближайшие годы будет введено в эксплуатацию более 10 млн кв. метров жилья и офисов - глава государства [Интерфакс]
Астана. 12 октября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Темпы строительства столицы Казахстана в ближайшие годы не будут снижаться, заявил президент Казахстана Нурсултан Назарбаев.
"В городе сегодня действует 650 стройплощадок. И они, эти стройки, не будут приостанавливаться ни на одну минуту. В ближайшие несколько лет будет введено более 10 млн кв. метров жилья и офисных помещений", - сказал Н.Назарбаев в пятницу в Астане, выступая на международной конференции "Стратегия "Казахстан-2030": итоги первого 10-летия и перспективы".
По словам главы государства, столица Казахстана является "самым быстрорастущим городом на постсоветском пространстве".
Н.Назарбаев сообщил, что с момента основания - 1997 года население Астаны увеличилось в три раза, и составляет в настоящий момент 700 тыс. человек. Между тем территория города увеличилась в 2,5 раза. За 8 лет, как подчеркнул президент, в строительство и развитие Астаны было вложено около 1,5 трлн тенге (текущий 120,93/$1) инвестиций, в результате чего было введено в эксплуатацию 4,5 млн кв. метров жилья.
12.10.2007 15:15:00 GMT

Рыночная стоимость квадратного метра жилья во Владимире достигла 19,7 тыс. рублей [Интерфакс]
Владимир. 12 октября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилплощади во Владимире в четвертом квартале этого года составит 19,7 тыс. рублей, сообщили в пятницу "Интерфаксу" в пресс- службе горадминистрации.
Собеседник агентства уточнил, что соответствующее постановление подписал мэр города Александр Рыбаков. По сравнению с третьим кварталом этого года стоимость квадратного метра жилья выросла на 600 рублей.
12.10.2007 15:15:00 GMT

Ипотечный кризис сподвиг Citigroup уволить руководство [lenta.ru]
Глава Citigroup Чак Принс (Chuck Prince) объявил о реструктуризации топ-менеджмента, которая включает в себя уход двух руководителей, пишет The Financial Times. Увольнение происходит после потери 3,3 миллиарда долларов во время всемирного финансового кризиса. По словам Принса, после реструктуризации холдинг заработает более эффективно.
Citigroup покинет глава всех операций на рынках капитала Том Махерас (Tom Maheras). Его заменит Викрам Пандит (Vikram Pandit), до этого Citigroup работавший в Morgan Stanley. После перестановок Пандит, продавший свой хеджевый фонд Citigroup за 800 миллионов долларов, станет одним из главных кандидатов в преемники Принса.
Из компании уйдет также Рэнди Баркер (Randy Barker) содиректор подразделения, занимающегося финансовыми инструментами с фиксированной доходностью. Напарник Баркера, Майкл Кляйн (Michael Klein), получит другую работу в холдинге. Их подразделение, по данным Bloomberg, потеряло 6 миллиардов долларов.
Citigroup - не единственный крупный финансовый институт, решивший уволить часть менеджеров в разгар ипотечного кризиса. В начале октября то же самое решила сделать инвесткомпания Merrill Lynch, расставшаяся с тремя членами высшего руководства. Увольнением закончилась карьера и главы инвестиционного банковского подразделения компании UBS Хью Дженкинса. А из крупного фонда Bear Stearns пришлось уйти его главе, Уоррену Спектору.
12.10.2007 15:21:00 GMT

В сентябре цены на торговую недвижимость класса А в Киеве повысились на 1,5% до $4,72 тыс./кв. м [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В сентябре на рынке торговой недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А повысилась на 1,5%, или на 70,5 доллара до 4 724,1 доллара за кв. м по сравнению с августом.
Средняя стоимость торговых помещений класса В в сентябре уменьшилась на 1,2%, или на 32,6 доллара до 2 687,3 доллара за кв. м по сравнению с августом.
В помещениях класса С в сентябре цена в среднем понизилась на 2,2%, или на 45,2 доллара до 2 009,8 доллара за кв. м в месяц по сравнению с августом.
Торговые помещения класса А - помещения в новых офисных комплексах с удобным расположением и оптимальным планировочным решением, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения.
Класса В обладают практически теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными (как правило центры класса А после 5-7 лет использования).
Класса С - помещения, по характеристикам соответствующие классу В, но с недостатками в расположении и оборудовании.
Как сообщало агентство, в августе на рынке торговой недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А повысилась на 1,6%, или на 75 долларов до 4 653,6 долларов за кв. м в месяц по сравнению с июлем, средняя стоимость торговых помещений класса В в августе увеличилась на 2,7%, или на 70,3 доллара до 2 719,9 доллара за кв. м в месяц по сравнению с июлем, в помещениях класса С в августе цена в среднем повысилась на 1,3%, или на 27 долларов до 2 055 долларов за кв. м в месяц по сравнению с июлем.
Динамика изменения средней стоимости продажи 1 кв. м. торговых помещений в Киеве в сентябре дол. США:
Район сентябрь август изменение в %
Центр
Класс А 9621 9512 1,1
Голосеевский
Класс А 3402 3369 1,0
Класс В 2010 2190 -8,2
Класс С 1987 2098 -5,3
Дарницкий
Класс А 3254 3386 -3,9
Класс В 2432 2598 -6,4
Класс С 2012 2187 -8,0
Деснянский
Класс А 3212 3174 1,2
Класс В 2289 2470 -7,3
Класс С 1978 2010 -1,6
Днепровский
Класс А 3302 3254 1,5
Класс В 2754 2687 2,5
Класс С 2014 2012 0,1
Оболонский
Класс А 4020 3897 3,2
Класс В 2785 2654 4,9
Класс С 2112 1978 6,8
Печерский
Класс А 6114 6010 1,7
Класс В 3057 3110 -1,7
Класс С 1987 2101 -5,4
Подольский
Класс А 6321 6214 1,7
Класс В 3214 3020 6,4
Класс С 2145 2245 -4,5
Святошинский
Класс А 3387 3420 -1,0
Класс В 2765 2814 -1,7
Класс С 1875 1897 -1,2
Соломенский
Класс А 3687 3542 4,1
Класс В 2547 2715 -6,2
Класс С 1999 2010 -0,5
Шевченковский
Класс А 5645 5412 5645
Класс В 3020 2941 3020
Класс С 1989 2012 1989
12.10.2007 15:30:00 GMT

РОСНО прогнозирует активный рост ипотечного страхования в регионах [Интерфакс]
Тюмень. 12 октября. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Рынок ипотечного страхования в российских регионах продолжит активно развиваться в ближайшие годы, считает заместитель генерального директора СК "РОСНО" Максим Чернин.
"Темп роста ипотечного страхования в регионах на сегодняшний день очень высокий - выше среднерыночного, перспективы огромные. Наши надежды на ипотеку большие, это возможность для бизнеса, которую мы непременно реализуем", - сказал он на пресс-конференции в совместном пресс-центре информационных агентств "Интерфакс-Урал" и "Тюменская линия" в пятницу.
В свою очередь, директор Западно-Сибирской дирекции РОСНО Алексей Рожнев отметил, что в Тюменской области этот сегмент рынка развивается динамично.
"Я бы не сказал, что сейчас идет вал ипотеки, но динамика очень хорошая. Нужно немного подождать, через год уже будут видны результаты. На сегодняшний день объем бизнеса от ипотеки вырос в разы, но нужно понимать, что развитие началось с нуля", - пояснил он.
А.Рожнев добавил, что в настоящее время в филиале компании ведется работа по созданию центра ипотечного страхования.
Западно-Сибирская дирекция ОАО "РОСНО", созданная в 2004 году, управляет региональной сетью компании в 15 городах Тюменской области, Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах.
Региональная сеть "РОСНО" насчитывает 100 филиалов во всех регионах России, объединенных в 10 территориальных дирекций, и 300 агентств.
По итогам 2006 года СК "РОСНО" заняла 6-е место по величине активов в рэнкинге "Интерфакс-100. Крупнейшие страховые компании России", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА".
12.10.2007 16:16:00 GMT

Росевробанк приступил к рефинансированию ипотечных кредитов других банков [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Росевробанк приступил к рефинансированию ипотечных кредитов других банков, говорится в сообщении банка.
Новый продукт банка дает возможность клиентам получать кредиты на погашение действующих ипотечных кредитов других банков. При этом сумма кредита, получаемая в Росевробанке в рамках продукта "Рефинансирование", может быть больше суммы погашаемого кредита в другом банке.
Кредиты предоставляются под залог квартир и жилых домов, на приобретение или под залог которых был ранее предоставлен рефинансируемый кредит. Кредит предоставляется на срок до 40 лет под процентную ставку 10,5 - 11 проц. в долларах или 11,5 - 12 проц. в рублях.
12.10.2007 17:00:00 GMT

Бердымухаммедов выразил готовность продавать недвижимость иностранцам [lenta.ru]
В Туркмении снят запрет на продажу иностранцам недвижимости, акций и другого имущества, сообщает Reuters.
Такой вывод агентство делает из новой редакции закона "Об иностранных инвестициях в Туркменистане", которая была опубликована 12 октября.
Как следует из документа, который цитирует Reuters, иностранные инвесторы имеют право создавать в Туркмении предприятия, принадлежащие им полностью или частично, приобретать движимое и недвижимое имущество, включая дома, квартиры, транспортные средства "и другие объекты, не запрещенные законодательством республики".
Ранее, как сообщает агентство, иностранные инвесторы могли вкладывать средства в экономику республики лишь в рамках совместных предприятий с государственными компаниями Туркмении.
Отметим, что положение новой редакции закона, которое приводит Reuters, практически полностью повторяет пассаж из редакции 1992 года, текст которой можно найти, например, на сайте "Бизнес в странах СНГ".
Означает ли известие о снятии запрета на продажу имущества, что были изменены другие правовые акты или же изменена правоприменительная практика, в соответствии с которой, например, были конфискованы квартиры у жителей республики с двойным гражданством, - агентство не сообщает.
12.10.2007 18:05:00 GMT

За неделю цены на вторичном рынке жилья Петербурга выросли на 0,51% [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
По данным БН.ру, средняя цена предложения на вторичном рынке за истекшую неделю (с 8 по 15 октября) выросла на 0,51% и составила 75 959 руб.за кв. м.
Ненамного снизились цены на комнаты - на 0,05%. Таким образом, средняя цена комнаты в Петербурге сейчас составляет 1 млн 312 тыс. руб. На первичном рынке стоимость "квадрата" выросли на 0,38%. и составляет сегодня 65 704 руб.
По информации Рамблер-Недвижимость
12.10.2007 18:45:00 GMT

18% россиян считают риэлторов мошенниками [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Всего 40% россиян знают, кто такие риэлторы. Такие данные озвучил Сергей Крячков, директор департамента маркетинга "Открытой компании", ссылаясь на исследование Фонда "Общественное мнение" (ФОМ).
По его словам, осведомленность потребителей о деятельности риэлторов сегодня очень плохая и совершенно не соответствует современному уровню развития рынка недвижимости. В качестве примера, он привел данные исследования ФОМ, в которых говорится, что 40% опрошенных знают о риэлторах, 30 % - слышали о них, еще 30% - никогда не слышали и не знают.Он привел еще несколько любопытных данных исследования, характеризующих деятельность риэлторов не в самом выгодном свете. Так, согласно исследованию, лишь половина опрошенных (54%), когда-либо обращавшихся к риэлторам, остались довольны качеством сервиса, 33% опрошенных остались недовольны. А 18% респондентов вообще считают риэлторов мошенниками.
12.10.2007 19:00:00 GMT