Основной риск для продавца жилья - не получить причитающиеся за продаваемую недвижимость деньги или столкнуться с серьезными проблемами при получении денег. В основном это может произойти следующим образом. 1. "Куклы". Все знают, что это такое, но в редких случаях продавцы попадаются на подобную уловку. 2. Фальшивые
денежные купюры. Покупатель, даже не подозревая этого, может вручить продавцу энную сумму фальшивых денег. Лучшая защита в двух вышеперечисленных случаях — доверить проверку денег тому, кто чаще всего с ними сталкивается, а именно кассиру банка. Все банки, предоставляющие депозитарные ячейки для обеспечения сделок купли-продажи, оказывают услугу по проверке денег (как правило, платную). То же самое можно сделать и при передачи денег из рук в руки. 3. Доступ к банковской ячейке. Надо внимательно относиться к тому, что написано в условиях доступа к банковской ячейке, и не позволять покупателю перегружать соглашение ненужными Продавцу условиями. Например, предоставление при выемке денег ксерокопий зарегистрированных договоров по всей цепочке,
если таковая была. 4. Неполучение ключей от банковской ячейки или необходимых документов. Проблема может возникнуть, если условием доступа к ячейке является наличие договоров купли-продажи не только конкретной квартиры продавца, но и квартир, составляющих всю цепочку. В этом случае есть риск потратить много времени на поиски документов. И поскольку срок аренды банковской ячейки составляет обычно месяц, в него не всегда удается уложиться. Тогда к ячейке следует подходить только с покупателем. Такое может произойти и при недобром умысле покупателя, который сознательно затягивает сроки передачи ключей от ячейки или необходимых для доступа документов. Гарантийное письмо от агентства, занимающегося сопровождением сделки, о предоставлении в определенный срок ключей
и документов может обезопасить продавца от подобных действий. Список этих пунктов далеко не исчерпывающий, поэтому в любом случае будьте внимательны независимо от того, покупатель вы или продавец недвижимости.
До следующего выпуска! В нем я расскажу о недействительности сделок с недвижимостью.
Дополнительно! Выдержка из Постановления Конституционного суда от 21 апреля 2003 года "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 Гражданского Кодекса РФ...
...Если имущество куплено у лица, которое не имело права его отчуждать, например, вследствие признания предыдущих сделок недействительными и при этом Покупатель является добросовестным приобретателем, т.е. о том, что лицо не имело права продавать недвижимость о не знал и не мог знать. В таком случае, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество у приобретателя в том случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли. В других случаях, право владения добросовестного приобретателя подлежит защите, и имущество не может быть у него истребовано".
Некоторые документы и ссылки на ресурсы доступны на сайте автора: http://vip-s.narod.ru
