При приобретении недвижимости (самостоятельно или при помощи профессионалов) основной вопрос, волнующий Покупателя - не отберут ли по каким-либо причинам законно приобретенное. И действительно, судебные процессы по этому "предмету" встречаются не такредко, как хотелось бы собственнику.
Чего опасаться и что нужно проверить для недопущения такого варианта развития событийрассказывается в этих выпусках рассылки.
4.Продажа квартиры по подложным документам
Сюда можно отнести недавно ставший достоянием гласности случай (а точнее несколько случаев), когда неприватизированная квартира после смерти единственного владельцаприватизировалась через суд, так как находились "дальние родственники", наследники умершего "собственника". После этого квартиры по несколько заниженной цене реализовалась. Таким образомгосударство (точнее у муниципальные власти) лишились многих квартир. Сделки с ними были признаны недействительными.
5. Продажа недвижимости представителем юридического лица вне пределов полномочий
Следствием несоответствия полномочий, определенных в доверенности, выданной представителю компании и описанных в учредительных документах юридического лица, непроверенного Покупателем при покупке квартиры у юридического лица также может быть недействительность проведенной сделки. (ст. 174 Гражданского Кодекса РФ)
6. Нарушение прав несовершеннолетних
Все сделкис квартирами, в которых на момент сделки проживает несовершеннолетний, должны проводится только с разрешения опекунского совета. Не только в регионах, но и в Москве бывали случаи невыполнения этих обязательных требований. Также бывали случаи невыполнения обязательных условий проведения сделки, представленных в разрешении опекунского совета. Такая сделка по иску опекунского совета или любого другого лица может быть признана недействительной.
Приведем пример, а именно факт, имевший место в недалеком прошлом (2003 год). В разрешении опекунского совета в качестве обязательного условия проведения сделки было предложено оформление части квартиры в новостройке на несовершеннолетнего. Контроль над выполнением этого решения должен был быть осуществлен путем предоставления в опекунский совет ксерокопии договора купли-продажи квартиры на несовершеннолетнего. По какой-то причине этот пункт не был выполнен. При продаже этой квартиры уже другим лицом также возникла необходимость получения согласия опекунского совета. И специалист этого управления вспомнила, что она так и не получила ксерокопию договора купли-продажи доли квартиры на несовершеннолетнего. Когда нашли бывших Продавцов этой квартиры, оказалось, что решение опекунского
совета не было выполнено, и права несовершеннолетнего были нарушены.
В процессе приватизации в начале 90-х нередки были случаи (сознательно и по незнанию) нарушения прав несовершеннолетних, которые были прописаны в квартире, но при приватизации не были включены в списки собственников. Нет необходимости говорить, что это также влечет за собой недействительность сделок, совершаемых с этой квартирой. Собственникам приходится признавать приватизацию недействительной и переоформлять договор уже с учетом прав несовершеннолетних.
7. Выписка в "воздух"
Подобное было достаточно широко распространено в 90-х годах. Продавца нередко спаивали,и в полубессознательном состоянии предлагалиподписать договор купли-продажи, а затем выписывали по его заявлению на несуществующий адрес. Сделка недействительной в этом случаеможет быть признана по двум причинам: проведение сделки в состоянии алкогольного или наркотического опьянения (ст. 177 Гражданского кодекса РФ) и лишение человека права на жилище, которое гарантируется Конституцией (ст. 40). Понятно, что в истории некоторой части продаваемых сейчас квартир можно обнаружить подобные факты.
Ждите часть 3.
УДАЧНЫХ ПРИОБРЕТЕНИЙ!
Вы можете связаться со мной по адресу: vinni29@narod.ru Мой сайт с архивом рассылки - http://vip-s.narod.ru
