При приобретении недвижимости (самостоятельно или при помощи профессионалов) основной вопрос, волнующий Покупателя - не отберут ли по каким-либо причинам законно приобретенное. И действительно, судебные процессы по этому "предмету" встречаются не такредко, как хотелось бы собственнику.
Чего опасаться и что нужно проверить для недопущения такого варианта развития событийрассказывается в этих выпусках рассылки. Другие материалы и полезности доступны на моем сайте: http://vip-s.narod.ru/
8. Мнимые или притворные сделки
В недавнее время достаточно обычным делом была "продажа" комнат через дарение (в гражданском кодексе описанная как притворная сделка- т.е. прикрывающая собой другую). Сейчас подобным образом покупаются и продаются квартиры в обход супруга (см. следующий пункт). Не стоит говорить, что в обоих случаях сделки подлежат расторжению.
Мнимая же сделка встречается не так часто, можно сказать, что это своеобразная экзотика, но все-таки встречающаяся. Смысл мнимости в том, что сделка осуществляется для вида, без намерения создания правовых последствий. Например - фиктивная мена. Стороны произвели мену квартирами (не обмен), а на самом деле и не думали переезжать, пользоваться и распоряжаться полученным в результате договора имуществом.
9. Нарушение режима общей собственности супругов
Согласно семейному кодексу все имущество, нажитое супругами в браке, является общим имуществом супругов (правда с некоторыми оговорками). Это относится и к недвижимости.
Если приобрести или продать недвижимость без нотариально заверенного согласия супруга, то обманутая половина может подать в суд о признании сделки недействительной.
10. Недееспособность или ограниченная дееспособность
В случае недееспособности или ограниченной дееспособности лица, совершающего сделку, она в первом случае - ничтожна по сути (т.е. не несет никаких последствий), во втором случае может быть признана судом недействительной (ст. ст. 171,176 Гражданского Кодекса РФ).
11. Несоответствие цены реальной и указанной в договоре
Обычным в риэлторской практике является факт, когда уплачиваемая Покупателем и указываемая в договоре отчуждения цена недвижимости не совпадают, что может обернуться расторжением сделки и, соответственно потерей денег. Обнаруживается это в том случае, когда какое-либо лицо несет расписку Продавца на реально полученную сумму в суд и требует признания сделки недействительной.
