1 Престарелый Neo    

Имею мечту продать квартиру в городе, дачу и купить домик в деревне. Благо у нас вокруг Тольятти таких деревушек в шаговой доступности, ставших внезапно пригородами, предостаточно. Поэтому уже где-то с год мониторю рынок загородной недвижимости. 

Вот тут объявление о продаже домика в 15 минутах езды от города. Домик так себе, санузла на втором этаже нет, с кухней беда. Зато небольшой метраж (а что надо для двух человек), приличный ухоженный участок, хорошее месторасположение. Но не об этом хочу поговорить. 

Если нажать на красную стрелку рядом с ценой, то увидите динамику изменений этой цены. Так вот, выставлен дом на продажу в январе 2020-го по цене 4,3 млн руб. Благополучно не продался до лета, и с сентября стал стоить уже 4,5 млн. Я понимаю, ипотека подешевела, все продавцы недвижимости решили, что народ сейчас набежит квартиры и дома разбирать, решили навариться. Но ведь дом не продавался по первой цене полгода, и уже полгода не продается по второй. Простая логика подсказывает, что если твой товар не продается, то что-то не так либо с товаром, либо с ценой. И в обоих случаях путь только один - снижение цены. Но где та логика.

Таких внезапно подорожавших объектов - половина на карте. 

Авторство:  Авторская работа / переводика @

...

    Комментарии Скрытый комментарий Simfer1970 (c обсуждением) Влад-Днепр09:25

Простая логика подсказывает, что если твой товар не продается, то что-​то не так либо с товаром, либо с ценой.

Либо продавцу срочно деньги не нужны и он никуда не спешит.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Престарелый Neo09:26

Но так вообще не продашь. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Влад-Днепр09:27

Иногда простая логика в таких вещах не работает, логика то есть, но она может быть удивительно уникальная :)))

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

брат кондрат10:09

Именно, возможно человек не знает ,что ему делать с наличкой . А переписывание ценника вверх даёт ощущение роста "богатства".

 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

alexsword12:05

Так он и не продает особо, сам пользуется, а объява просто на случай заинтересуется кто, так продам, нет, так нет.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Свой111:49

У меня точно так же мотоцикл в гараже стоит.

Штуку баксов за него никто не платит. Предлагают 200

А за 200$ я на нем и сам покатаюсь.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

alexsword12:06

да.  В общем по рынку не нужно судить по объявлениям, судить нужно позаключенным сделкам, вопрос только в наличии таких данных в доступе по тому или иному региону.  Но у риэлтеров они есть.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Сергей Сущенко10:39

Вот вы сколько хотите за свою квартиру? Пол ляма скините, (а она пол года не продается), если цены на недвигу выросли? Скорее всего нет. Вот так везде. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

woddy10:44

Так задачи продать нет. Не купят и ладно, будет дальше жить (или сдавать в аренду)

Комментарий администрации:   *** Они просто гуляли по городу - перекрывая магистрали и кидая куски асфальта, а им устроили адъ (https://aftershock.news/?q=comment/7285908#comment-7285908) ***

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

butter12:18

Вы же не покупатель, а зритель. Вы придите к продавцу и назовите свою цену. Если у вас намерения серьезные, а дом реально хотят продать - цену сбросят. Нет, дом реально не продается, а хозяин еще не понял, что ему нужео.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Лёлик-контрабандист14:34

Инфляции же, по вашему, не существует)) Только продавцы недвиги об этом не знают. Да и вообще, недвига привязана к доллару, а доллар дорожает.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

kot-obormot09:33

Вторичный рынок недвижки очень часто нелогичен. Слишком много эмоций и личного у владельцев оной. В описанной вами ситуации, обычно, у владельца есть в голове какая-то сумма, за которую он готов продать дом, и ниже которой он не готов двигаться психологически. 

Логика в этом, в принципе, есть. Нисходящие тренды на рынке недвижки - всегда краткосрочные. А в средней, и уж тем более, долгосрочной перспективе, недвижка всегда растёт. Причём, как правило, опережающими общую инфляцию темпами.

20 лет назад я покупал свой дом за 160 тыров. Сейчас он стоит в 10 раз больше. И это далеко не Москва.

Комментарии излишни.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Престарелый Neo09:30

Может быть, но выше двигается вполне охотно!

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

kot-obormot09:39

Неадекватов на рынке недвижки хватает, но дураков - почти не осталось. Их чёрные риэлтеры в 90-ые перевели.

Вы, конечно, можете как в том анекдоте, пройтись по рынку, поторговаться. Но что-то подсказывает мне, что раз вы отслеживаете данное объявление уже год, предложение на рынке ассортиментом не блещет.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Престарелый Neo09:53

Больше присматривать, чем реально выбираю. Колеблемся пока с женой.)) 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

ra3zom10:41

У меня лично был подобный случай лет 15 назад. Хотел купить 3-х комнатную квартиру у себя в Мухосранске. Вроде подобрал. Продавец внезапно увеличил цену на 15%. Про меня он еще не знал. На вопрос: почему? Ответил: да понимаешь цены в Воронеже поднялись, и я смог бы купить только 1к квартиру там, а хочу 2к. Вот и логика. Продают что бы купить другое.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Simfer197009:30

Стройхлам постоянно говорит о том, что двухэтажные дома - это только если маленький участок и много проживающих. После 50-ти лучше компактный одноэтажный дом. Тем более - для двоих.

Комментарий администрации:   *** Я готов примкнуть к любому, у кого будет вменяемый ценник (с) ***

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Престарелый Neo09:35

Я с вами согласен. Но строить с нуля домик своей мечты и долго, и нервно, и дороже готового с рынка вторички.

В этом конкретном случае одна земля далеко за лям, плюс подключение к газу с нуля далеко за 300 т.р. А тут всё готовое.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Стpaнник09:48

Смирись и купи уже. Этот домик именно тебя и ждёт.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Престарелый Neo09:54

)))

Кухня 4 м2. А так не думал бы. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Мастерспортамай...09:56

Да лучше купить 6Х8 (изба стандартная совецкая)и реконструировать,я так и сделал,в 1998 прикупил в НГ с 2009 на 2010 заехал,и ещё 5 лет внутряку отделывал.

Зять сейчас строится, это просто самашедшие деньги,я 140 м.кв. коробку с крышей уложился в 800 т.р.У него фундамент без подвала и стены 1 этажа уже 2 потрачено.(10Х8).

Комментарий администрации:   *** Уличен в раздувании неинформативных срачей ***

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Георгий Нурахметов12:43

Чужой дом это лотерея, кот в мешке. Я, например, видя как у меня каркасники в поселке лепят, тихо улыбаюсь над дурачками, погнавшимися за дешевизной. Переделка потом вдвое дороже выходит. Так что советую Вам внимательно предмет покупки изучать. Но в чужой фундамент не заглянешь, бетон на экспертизу отпилить не дадут, внутрь стен тоже не посмотришь, стропила с обрешеткой тоже скрыты. Ну хоть вокруг дома зимой с тепловизором походить, посмотреть. В общем, не советую я Вам брать чужой дом. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

дедуля14:19

Очень взвешенное замечание опытного человека, Я вот уже больше месяца пытаюсь продать квартиру на селе, полностью городскую  по всем  всем параметрам, но по сути являющуюся одновременно и дачей и жильём на окраине леса и называю цену вполне адекватную этой сельской сказке и заявляю о возможности торга, однако при большом количестве просмотров, было всего 1 обращение. Складывается впечатление, что просматривают одни риэлторы, а заинтересованные лично полагаются только на них, на риэлторов, а последние ищут в основном халяву, которую можно быстро продать и не заморачивают себя активным поиском продавцов., тупо действуя по схеме-авито циан и т.д. Воспользуюсь случаем и дам наводку  bazhinjuri@yandex.ru

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Дмитрий 77710:00

 Задолбали эти теоретики.У нас двух этажный дом.Мне тяжело ходить по лестнице так я и не хожу.Вернее хожу но пару раз в неделю.Меня никто не принуждает бегать на второй этаж.Весь дом мой.Где хочу там и живу. Супруге наоборот нравиться именно второй этаж а я ложусь на операцию спину ремонтировать.Все просто как грабли. Полезная плошать на втором этаже никому не помешает и стоит она за метр в три раза + дешевле чем дополнительная на первом.

Берем карандашик и считаем.Фундамент крышу .коммуникации отопление и прочее.Про размеры участка и говорить излишне.Но это для тех кто умеет считать и думать.https://www.youtube.com/watch?v=H7sJkQbJoL4&t=196s

 

Мавик дома

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Мастерспортамай...10:07

У меня 4 лесничных пролета,туалет в полуподвале,приходится ходить,хотя пока не трудно,а жена ругается ,ноги болят,настроил лесниц,чё дальше будет и т.д.

Комментарий администрации:   *** Уличен в раздувании неинформативных срачей ***

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Дмитрий 77710:24

Вроде не очень сложно сделать перепланировку и изначально расположить туалеты там где удобно.У меня давно проблемы со спиной. Сходил сделал КТ.потом к хирургу. сдаю анализы сейчас поеду сдавать  анализ   на ковид.  Ложусь на операцию. Когда сделают напишу что и как.

Не болейте а заболеете лечитесь.Всем удачи.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Комиссар Рекс10:42

И Вам не хворать!

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

DmKonov11:34

В нормальном доме туалетов должно быть не меньше трёх - кмк. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Георгий Нурахметов12:28

Полностью согласен со Вами! Жил в трех уровнях 475 м.кв. (и кому сейчас эти понты дешевые нужны?), сейчас в два 155, треть площадей вообще бесполезны даже для троих. Пришел к выводу строить последний раз в один этаж и не более 100-120. На двоих более чем, и даже на приезд внуков хватает временно потесниться. Многие забыли как ютились в хрущевках в четвером-пятером и были счастливы, да еще гостей умудрялись размещать.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Мастерспортамай...09:40

Привет,Брат,дома продаются очень плохо,очень,иногда десятилетиями у нас так,т.к. платежеспособных людей мало.Наверняка у продаваемого дома несколько хозяев и они никуда не торопятся.

Комментарий администрации:   *** Уличен в раздувании неинформативных срачей ***

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

arma09:50

Есть и другие варианты. Детки наседают - продайте, мама-папа, вам тяжело дом-сад тянуть, а нам ваша загородная хвороба не нужна, мы вам удобную комнатку на нашей новой дачке выделим. Родители кивают, выставляют на продажу.... и не торопятся никуда. 

В прошлом году недвижка за городом подорожала из-за ковида, многие задумались о переезде. Отыгрывали эту идею вплоть до нового года, участки почти везде подорожали с 1 января.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

НИКЕЛЬ09:52

За 1,5 года цены на жилую недвижимость выросли приблизительно на 25-35%.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Престарелый Neo09:55

Вот и почему? Денег у народа больше вряд ли стало. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

НИКЕЛЬ10:39

Народ чувствует, что деньги, особенно в рублях, стремительно обесцениваются, и пытаются припарковать сумму большую, чем на покупку машины, даже если им это жилье и не особо нужно. И государство бензина в виде дотируемой ипотеки также прибавляет.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

ВладимирС13:19

С государством всё понятно,  оно опосредованно поддерживает строительную отрасль, значит и их смежников вплоть до мебельщиков, снимая денежный навес.  Другой вопрос,  что дальше происходит с построенными квартирами, опосредованно есть довольно убедительные сведения, что очень значительная часть купленного нового жилья стоит незаселённой, создавая проблемы тем, кто строил для себя и вселился...  Получаются нехилые общедомовые расходы именно на вселившегося. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

arma10:22

Ищут, куда вложиться, чтобы обладать чем-то реальным, а не ноликами на депозитах. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

НИКЕЛЬ10:24

Именно, я тоже думаю что делать, на квартиру не хватает, может золото брать

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Ник10:43

Деньги не поехали по европам, тайваням и прочим островам. Ковидла, мать её... 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Дмитрий 77711:02

 То же верно. В крохотных Болгарии и Черногории целые кварталы Русскоязычных. Местные давно общаются на Русском.таких по миру сотни тысяч и все с деньгами.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

НИКЕЛЬ11:03

И, такой суммы хватит на квартиру?)

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Kovcheg11:03

 Вокруг много недалёких людей, думающих, что проблемы только у них и их детей. Думают как бабки в селе, станице...- денег у всех много -- кууупят.

 Я, в сентябре, купил на деньги дочери кирпичный домик 54 кв.м. в селе с сетевым газом и водопроводом (правда, водопроводные трубы надо менять) и землёй 39 соток за 1 млн.

 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Simfer197013:05

кирпичный домик 54 кв.м. в селе с сетевым газом и водопроводом... и землёй 39 соток за 1 млн

Это где такой демпинг?

Комментарий администрации:   *** Я готов примкнуть к любому, у кого будет вменяемый ценник (с) ***

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Kovcheg14:33

 Краснодарский край, Кореновский район. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Георгий Нурахметов12:51

Сейчас еще дороже будет. Пиломатериал вырос процентов на 15-20 за год, металл на 30-35. Сам не понимаю кто покупает, но в нашем МФЦ аншлаг (140 км от Москвы), много сделок по земле и домам. Рост продаж как раз  с прошлого года. Может из-за ковида народ побежал?

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Престарелый Neo09:55

Привет. Не, у нас вокруг города берут. За год наполовину предложения поменялись. 

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Мастерспортамай...10:01

Чем больше город,тем больше спрос,чем ближе до города тем дороже.У меня товарищ (со взвода) в Бинорадке осел 8)

Комментарий администрации:   *** Уличен в раздувании неинформативных срачей ***

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Престарелый Neo10:13

В Бинарадке места хорошие, но далеко до города.

• Войдите или зарегистрируйтесь для комментирования

Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения) Страницы 1 2 следующая ›