[SPH] Жильё для инвалидов.
Приветствую всех.
В нашем городе социальное жильё почти не сдаётся, поэтому инвалиды свои жилищные
вопросы решают сами. Мы с мужем оба инвалиды по зрению 1 группы. В этом году
купили квартиру в ипотеку. Поэтому могу поделиться опытом.
Живём мы в Ростовской области. Для начала узнали, что не все банки работают
с инвалидами, путём обзвона заинтересовавших приемлемыми ставками, выяснили,
что нам больше подходят ВТБ 24, Центр-Инвест и Сбербанк.
Остановились на Сбербанке, потому что являемся участниками зарплатного проекта,
получая зарплату на карту Сбера, плюс положительная кредитная история. Это влияет
на снижение ставки по кредиту и избавляет от собирания кипы документов и справок
с места работы и ПФР, так как у нас пенсия тоже на картах Сбербанка При оформлении
заявки понадобились паспорта, зарплатные и пенсионные карты. анкеты менеджер
кредитного отдела заполняла сама при нас. Из подтверждённого дохода у нас: две
пенсии и две зарплаты не выше МРОТ. На тот момент мы жили в малосемейке, которую
хотели продать, чтобы купить двушку с привлечением ипотеки. Указали предварительную
стоимость покупаемой квартиры в 2 млн 200 тыс руб. на вторичном рынке. Просили
1 млн руб. на 15 лет. Муж заёмщик, я - созаёмщик. Его сфотографировали, приняли
заявку и пообещали ответ в течение недели. Через 3 дня пришла смс с номера 900:
Вам одобрен кредит в 1980000 руб. Мы засомневались, решив, что это очередные
приколы Сбера. На следующий день нас вызвали. Объяснили, что одобрен 1 млн под
12,75% годовых с выплатой около 13 тысяч в месяц равными платежами на весь срок
ипотеки. Если будем платить больше, то выплатим раньше без всяких комиссий и
меньше переплатим по процентам. Даётся 4 месяца на подбор квартиры. Нам хватило
одного. Нашли вариант через агентство, которое уже само общается с банком, собирает
документы на квартиру, сопровождая всю сделку. Нам понадобилась сумма меньше
1 млн, поэтому банк пересчитал и получилось 12% на 15 лет с выплатой 9000 в месяц.
Для подстраховки мы не стали уменьшать срок кредита, так как ставка почти не
изменилась, но платить будем стараться больше. Страхование жизни не требовали,
а квартиры страховать необходимо каждый год. Чем новее жильё, тем страховка дешевле.
От подачи заявки до выдачи денег прошло 1.5 месяца. Проблем со стороны банка
не было, даже поторапливали нас, чтобы наша ипотека успела войти в полугодие.
Небольшие затруднения возникли, когда мне пришлось подписывать кредитный договор,
договор на покупку и каждый в несколько экземпляров, причём с полной расшифровкой
подписи прописью ФИО на каждой странице. Муж писал сам, а мне наставляли линейку
по строчке, и после домашних тренировок всё получилось, только дольше. И так:
взять ипотеку с 1 группой возможно если инвалид работает, имеет первоначальный
взнос, может сам писать, допускается даже не слишком красиво, лишь бы без исправлений.
Поручитель нужен, пока не выдадут свидетельство из юстиции о праве собственности
и документ о том, что квартира находится в залоге у банка. Эту бумагу забирает
банк и аннулирует поручителя.
В это лето наши знакомые оба с 1 группой тоже прошли эту процедуру успешно, даже
не состоя в браке. Уточню: поручителю и созаёмщику расшифровку писать не надо,
но мы покупали на двоих, поэтому везде проходили, как два хозяина.
Пробуйте, ведь каждый случай индивидуален. Знаю люди подавали по несколько заявок,
меняя то сумму, то поручителя, то срок. и на какой-то вариант приходит одобрение.
Многое конечно упустила, поэтому спрашивайте - отвечу.
PS Иногда бывают такие случаи, когда банк может отказать в кредите без объяснения
причин.
С уважением, Инна, город Батайск: telescopus***@m*****.ru
