Ипотечное агентство Югры подписало соглашение о сотрудничестве с банком "Петрокоммерц" [Накануне.ru]
Согласно документу банк вместе с ипотечным агентством будет участвовать в реализации двух форм господдержки: предоставлении ипотечных кредитов с компенсацией части банковской процентной ставки и льготных жилищных займов (их выдает агентство, а банк в этом случае выступает в роли посредника и проводит проверку платежеспособности и надежности заемщиков).
Льготный жилищный заём по своим условиям ничем не отличается от кредита с компенсацией: его максимальная сумма также составляет 2 млн рублей под 5% годовых на срок от 15 до 20 лет. Новыми видами услуг банка "Петрокоммерц" смогут воспользоваться участники окружной ипотечной программы, живущие в Когалыме и Лангепасе, где расположены филиалы банка. В PR-службе ипотечного агентства отметили, что за 10 месяцев 2007 года общий объем выплат, произведенных ипотечным агентством по двум видам государственной поддержки, составил 953 млн рублей.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры, подобные соглашения о сотрудничестве с ипотечным агентством в 2006-2007 гг. заключили ОАО "Ханты–Мансийский банк", Западно-Сибирский банк Сбербанка РФ, ОАО "Западно–Сибирский коммерческий банк", ОАО "КИТ Финанс" Инвестиционный банк, ОАО "Аккобанк", ОАО Банк "УралСиб", ООО "КБ "Кредитный агропромбанк", ОАО "Всероссийский банк развития регионов".
14.11.2007 07:23:00 GMT

В Тюмени осужден квартирный мошенник [ИА REGNUM]
Калининский районный суд г. Тюмени вынес приговор в отношении 42-летнего Алексея Замураева, обвиняемого по ч.3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере). Следствием установлено, что он в период с октября 2001 по март 2003 г.г. мошенническим путем похитил у граждан более 1 млн 600 тыс. рублей, сообщили 14 ноября корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе прокуратуры Тюменской области..
Замураев, являясь партнером двух тюменских фирм-застройщиков, знал, что они в пятом и шестом микрорайонах областного центра на условиях долевого участия в строительстве возводят многоэтажные жилые дома. Мошенник решил воспользоваться этим обстоятельством и завладеть денежными средствами граждан, пожелавших приобрести в этих домах жилье. Через различные агентства недвижимости он выставлял на продажу доли в виде двухкомнатных квартир по цене ниже, чем у застройщиков.
Граждане доверяли мошеннику и передавали ему денежные средства, получая взамен "липовые" документы на квартиры. От действий злоумышленника пострадали четыре жителя Тюменской области.
Суд признал Замураева виновным по ч.3 ст. 159 УК РФ и назначил ему наказание в виде шести лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
14.11.2007 08:14:00 GMT

В Курганской области монетизируют льготы на оплату жилья [ИА REGNUM]
Изменения в закон "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Курганской области", предложенные губернатором региона Олегом Богомоловым , поддержаны комитетом областной Думы по социальной политике. Как сообщили 14 ноября корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областного парламента, изменения предусматривают увеличение с 1 января 2008 года ежемесячных денежных выплат: труженикам тыла - с 342 рублей до 366 рублей, ветеранам труда - с 307 до 329 рублей и пострадавшим от политических репрессий - с 400 рублей до 428 рублей.
Кроме того, предполагается замена льгот по оплате занимаемой общей площади жилых помещений и коммунальных услуг ежемесячной жилищно-коммунальной выплатой. Величину выплаты предлагается устанавливать в размере 50% регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг. На следующий год такие стандарты по каждому муниципальному образованию в Курганской области установлены постановлением Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области. Порядок выплат будет определен постановлением Правительства области после принятия закона.
На обеспечение мер социальной поддержки ветеранов труда, тружеников тыла и реабилитированных лиц предусмотрено в областном бюджете 2008 года более 780 млн рублей.
14.11.2007 08:28:00 GMT

Глава Карелии: "Строительство жилья в регионе должно удвоиться" [СеверИнфо]
На состоявшемся накануне расширенном заседании Координационного Совета при Главе Карелии рассматривались итоги реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", старт которому был дан почти два года назад. Выступая перед участниками Совета - представителями строительного комплекса Карелии, Глава республики Сергей Катанандов заметил, что самый критический момент в своей истории отрасль пережила. "Проект "Доступное жилье" усилил позиции строителей. Нам есть, о чем говорить. Развивая строительство жилья, мы развиваем отрасль, производство строительных материалов, создаем рабочие места", - сказал Сергей Катанандов. Как сообщает пресс-служба правительства РК, начиная с 2005 года, в республике ежегодно на 10% увеличивались объемы строительства жилья. За 10 месяцев этого года стройкомплекс Карелии возвел более 88 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов. Это в 1,7 раза превышает аналогичный период прошлого года. По информации заместителя премьер-министра Правительства Республики Карелия, министра строительства Валерия Момотова, на реализацию проекта "Доступное жилье" в дополнение к федеральным средствам направляются ресурсы республиканского бюджета. В этом году в нем предусмотрено 384 млн. рублей. Всего же объем выполненных работ в рамках проекта составил более 4 млрд. рублей. Одним из основных механизмов реализации нацпроекта является ипотечное жилищное кредитование. Кстати, Карелия - единственный регион Северо-Запада, где по ипотечным кредитам компенсируется часть процентной ставки. За 9 месяцев этого года участниками ипотечной программы стали 630 жителей Карелии, взяв в банковских учреждениях более 675 млн. рублей. Всего же за время действия программы, выдано 2697 кредитов. Из них почти половина оформлена молодыми семьями. Государственную поддержку на улучшение жилищных условий 90 молодых семей получили в виде субсидий. На эти цели из федерального бюджета выделено 29 млн. рублей, из республиканского - 84 млн. рублей. Сегодня в республике активно рассматриваются перспективы развития массового малоэтажного деревянного домостроения, поскольку спрос на него постоянно растет. Для оказания государственной поддержки этого направления жилищного строительства Правительство Карелии разработало региональную целевую подпрограмму "Развитие малоэтажного индивидуального строительства в Республике Карелия" на 2008-2010 годы. В строительном комплексе остается ряд проблем, на которые обратил внимание и Глава республики. Один из вопросов - высокая стоимость жилья. По мнению Сергея Катанандова, подрядным строительным организациям и государству необходимо вместе найти решение этой проблемы. В этом случае было бы возможно и строительство квартир для бюджетников по заказу властей. Кроме того, сегодня строители пока не обеспечивают всех потребностей в жилье. Поэтому Глава республики поставил перед ними задачу удвоить строительство жилья и достичь показателя 200 тысяч кв.метров в год. Также Сергей Катанандов отметил, что в районах Карелии необходимо активнее развивать индивидуальное домостроение и готовить площадки под застройки.
14.11.2007 08:34:00 GMT

Выставка "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
С 13 по 15 ноября 2007 года в самом центре Киева - Дворце Спорта, по адресу: Киев, пл.Спортивная, 1, состоится II международная специализированная выставка-форум "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007".
Цель выставки - презентация информации и услуг всем заинтересованным лицам в сфере финансовых услуг, кредитования, ипотеки, продажи и аренды недвижимости, девелоперских услуг, инвестирования, страховых услуг.
Выставка пройдет в самом центре столицы Украины, во Дворце Спорта. Одновременно с выставкой "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" состоится еще одна специализированная выставка "Юриспруденция-2007".
На выставке-форуме будут представлены ведущие финансовые и инвестиционные организации, банки, страховые компании, девелоперские компании, инвестиционные фонды, риэлторские агентства. Также на выставке будут представлены компании, предоставляющие услуги по приобретению недвижимости за рубежом (Испания, Черногория, Болгария, Греция, Турция).
На выставке-форуме ожидается посещаемость - около 10000 человек, количество участников - 70 компаний. Получить более полную информацию по выставке и сделать заказ пригласительного Вы можете на нашем сайте.
По вопросам участия в мероприятии, обращайтесь в оргкомитет выставки по тел/факс:
+38 (044) 543-98-75, 587-84-34
e-mail: cip@me.org.ua
http://www.me.org.ua/
Приглашаем всех заинтересованных лиц к участию и посещению выставки-форума!
14.11.2007 08:48:00 GMT

Более 22 тысяч южноуральцев улучшили жилищные условия с помощью ипотечных кредитов [Урал-пресс]
За десять месяцев в Челябинской области с участием ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» выдано 22 тысячи 151 ипотечный кредит на общую сумму более 16 миллиардов рублей.
Как сообщила агентству «Урал-пресс-информ» пресс-секретарь ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Людмила Тишкина, в этом году при участии ЮУ АИЖК планировалось выдать не менее 20 тысяч кредитов на сумму 16 миллиардов рублей. В 2006 году банками было выдано 14 тысяч 37 ипотечных кредитов на сумму 10,1 миллиарда рублей. Основными заемщиками остаются работники производственной сферы, сферы торговли и услуг, бюджетники. В настоящее время в Челябинске и области порядка 40 банков предлагают более 100 программ ипотечного кредитования. В ЮУ АИЖК аккредитовано 14 банков, работающих на территории Челябинской области по федеральным стандартам. Это «Челябинвестбанк», «УралПромБанк», «Тверьуниверсалбанк», «Тюменьэнергобанк», «Снежинский», «Челиндбанк», «Северная Казна», «Мосстройэкономбанк», «ЮУ БСР "Резерв», «Урал-Лига», «Мечел-Банк», "АК АкБарсБанк", Челябинский филиал КБ «КапиталКредит», «Русский ипотечный банк». Остальные банки выдают кредиты на приобретение жилья по собственным программам.
14.11.2007 08:59:00 GMT

Госдума приняла закон, освобождающий ряд военных от налога на ипотеку [www.rian.ru]
МОСКВА, 14 ноя - РИА Новости. Госдума в среду приняла закон, который освобождает ряд категорий военнослужащих от налога на ипотечные накопления.
Законопроектом предлагается дополнительно установить возможность использования накоплений лицами, продолжительность военной службы которых составила 20 лет в льготном исчислении, а также гражданами, уволенными с военной службы по состоянию здоровья и признанными не годными к военной службе - вне зависимости от продолжительности службы.
Из налога на доходы физических лиц будут исключены доходы, полученные от размещения накоплений для жилищного обеспечения, использованные для приобретения (строительства) жилых помещений; а в случае, если речь идет о прибыли организации, исключаться будут доходы от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения.
Уполномоченный федеральный орган вправе установить стандарты предоставления ипотечного кредита. Вносятся изменения в Градостроительный кодекс, уточняющие полномочия органов госвласти РФ в области градостроительной деятельности.
Ожидается, что закон вступит в силу 1 января 2008.
14.11.2007 09:09:00 GMT

Ипотечные накопления некоторых военных не будут облагаться налогом [www.rian.ru]
МОСКВА, 14 ноября - РИА Новости. Госдума в среду приняла закон, который освобождает ряд категорий военнослужащих от налога на ипотечные накопления.
Законопроектом предлагается дополнительно установить возможность использования накоплений лицами, продолжительность военной службы которых составила 20 лет в льготном исчислении, а также гражданами, уволенными с военной службы по состоянию здоровья и признанными не годными к военной службе - вне зависимости от продолжительности службы.
Из налога на доходы физических лиц будут исключены доходы, полученные от размещения накоплений для жилищного обеспечения, использованные для приобретения (строительства) жилых помещений; а в случае, если речь идет о прибыли организации, исключаться будут доходы от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения.
Уполномоченный федеральный орган вправе установить стандарты предоставления ипотечного кредита. Вносятся изменения в Градостроительный кодекс, уточняющие полномочия органов госвласти РФ в области градостроительной деятельности.
Ожидается, что закон вступит в силу 1 января 2008 года.
14.11.2007 09:10:00 GMT

В Югре увеличилось число банков, предоставляющих ипотечный кредит [ИА REGNUM]
Ипотечное агентство Югры подписало соглашение о сотрудничестве с банком "Петрокоммерц" . Согласно документу банк вместе с ипотечным агентством будет участвовать в реализации двух форм господдержки: предоставлении ипотечных кредитов с компенсацией части банковской процентной ставки и льготных жилищных займов (их выдает агентство, а банк в этом случае выступает в роли посредника и проводит проверку платежеспособности и надежности заемщиков), сообщили 14 ноября корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Ханты-Мансийского АО.
Напомним, подобные соглашения о сотрудничестве с ипотечным агентством в 2006-2007 гг. заключили ОАО "Ханты-Мансийский банк", Западно-Сибирский банк Сбербанка РФ, ОАО "Западно-Сибирский коммерческий банк", ОАО "КИТ Финанс" Инвестиционный банк, ОАО "Аккобанк", ОАО Банк " УралСиб ", ООО "КБ "Кредитный агропромбанк", ОАО "Всероссийский банк развития регионов" .
Льготный жилищный заeм по своим условиям ничем не отличается от кредита с компенсацией: его максимальная сумма также составляет 2 млн. рублей под 5% годовых на срок от 15 до 20 лет. Новыми видами услуг банка "Петрокоммерц" смогут воспользоваться участники окружной ипотечной программы, живущие в Когалыме и Лангепасе, где расположены филиалы банка.
14.11.2007 09:29:00 GMT

Ряд категорий военных собираются освободить от налога на ипотеку [Фонтанка.ру]
Ряд категорий военнослужащих освобождается от налога на ипотечные накопления. Сегодня Госдума приняла соответствующий закон.
Как передает РИА "Новости", законопроектом предлагается дополнительно установить возможность использования накоплений лицами, продолжительность военной службы которых составила 20 лет в льготном исчислении, а также гражданами, уволенными с военной службы по состоянию здоровья и признанными не годными к военной службе - вне зависимости от продолжительности службы.
Из налога на доходы физических лиц будут исключены доходы, полученные от размещения накоплений для жилищного обеспечения, использованные для приобретения (строительства) жилых помещений; а в случае, если речь идет о прибыли организации, исключаться будут доходы от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения.
Уполномоченный федеральный орган вправе установить стандарты предоставления ипотечного кредита. Вносятся изменения в Градостроительный кодекс, уточняющие полномочия органов госвласти РФ в области градостроительной деятельности. Ожидается, что закон вступит в силу 1 января 2008.
14.11.2007 09:48:00 GMT

Суд передал государству квартиры, построенные "Томсктрансгазом" [www.rian.ru]
НОВОСИБИРСК, 14 ноября - РИА Новости, Ольга Алдонина. Квартиры, построенные "Томсктрансгазом" в 1992 году, по решению суда перешли в собственность государства, сообщил в среду РИА Новости сотрудник пресс-службы Томского областного суда.
"В законную силу вступило решение Томского районного суда о признании недействительным права собственности ООО "Томсктрансгаз" на 60 квартир, расположенных в поселке Зональном", - сказал он.
Собеседник агентства напомнил, в августе 2006 года в ходе проверки прокуратурой района было установлено, что ООО "Томсктрансгаз" предлагает жильцам первой очереди дома номер 17 по улице Солнечной в поселке Зональном, построенного и введенного в эксплуатацию за счет государственных средств, выкупить занимаемые ими квартиры.
"После этого прокурор Томского района обратился в суд с исковым требованием к предприятию", - сказал он.
Строительство дома было начато в 1988 году Комплексным строительным предприятием "Томсктрансгаз" по заказу Производственного объединения "Томсктрансгаз". В конце 1992 года первая очередь жилого дома была сдана в эксплуатацию, 60 квартир по договорам социального найма были предоставлены гражданам.
"В суде было установлено, что в 1999 году Производственное объединение "Томсктрансгаз" было преобразовано в дочернее предприятие ОАО "Газпром", однако на момент строительства оспариваемых квартир "Томсктрансгаз" являлось предприятием Государственного газового концерна "Газпром", следовательно, строительство первой очереди дома осуществлялось на государственные средства, а значит, является собственностью Российской Федерации", - сказал представитель суда.
Он уточнил, что в момент приватизации Государственного газового концерна "Газпром" в собственность РАО "Газпром" в состав отчужденного имущества, ранее принадлежащего Единой системе газоснабжения, жилой фонд не вошел, так как является объектом социально-культурной сферы.
"Кроме того, по закону о приватизации жилищный фонд предприятий, находящихся в государственной собственности, приватизации не подлежит, поэтому является федеральной собственностью", - добавил собеседник агентства.
Также, по его словам, суд установил, что на момент приватизации жилой дом не был указан в перечне имущества, переданного в уставной капитал РАО "Газпром" ни как объект незавершенного, ни как объект завершенного строительства.
"В поддержку исковых требований прокурора в суде выступил представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Томской области, который, подтвердил, что право собственности на квартиры принадлежит государству с 1992 года, то есть с момента завершения строительства первой очереди жилого дома и ввода его в эксплуатацию", - сообщил сотрудник пресс-службы облсуда.
Он также сказал, что представитель ООО "Томстрансгаз" иск прокурора не признал и не согласился с решением суда, обжаловав его.
Сторона ответчика, в частности, заявила, что ввод дома очередями являлся незаконным и расценивать его как завершенное строение следует только после ввода в эксплуатацию всего дома.
Также, по заявлению "Томсктрансгаза", по плану приватизации дом был включен в перечень приватизируемого имущества как незавершенное строительство.
"Это, по мнению представителя предприятия, свидетельствует о том, что дом был построен за счет денежных средств ОАО "Газпром". Собственником же первой очереди дома в виде объекта незавершенного строительства РАО "Газпром" стало с момента своей государственной регистрации как юридического лица, а именно с 25 февраля 1993 года", - рассказал собеседник агентства.
Однако, по его словам, Областной суд подтвердил правомерность решения Томского районного суда, который удовлетворил исковые требования прокурора.
14.11.2007 09:54:00 GMT

Депутаты Мосгордумы обсудили проблемы строительства жилья для молодых семей [Regions.ru]
Ход реализации второго этапа Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2006 - 2008 годы был рассмотрен 13 ноября на совместном заседании комиссий Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике и по физической культуре, спорту и делам молодежи. Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе МГД, эта программа была разработана в 2002 году в целях государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы, создания условий для улучшения демографической ситуации в Москве и закрепления молодых кадров в бюджетных организациях города.
Программа рассчитана до 2010 года, первый ее этап прошел в 2003 - 2005 годах, а второй - охватывает 2006 - 2008 годы. В соответствии с ней, те молодые граждане, которые отвечают определенным требованиям: являются гражданами РФ, до 30 лет, постоянно проживают в Москве, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года и, главное, готовы вкладывать свои денежные средства в приобретение жилья, праве рассчитывать на поддержку города. В частности, город может предложить молодым семьям-очередникам жилье в найм с одновременным участием в одной из накопительных систем для покупки затем собственной квартиры, продать жилье по льготной цене с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования и другие виды договоров.
Как сообщил первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев, в целом в столице программа "Молодой семье - доступное жилье" идет успешно, а если сравнивать с другими регионами, то нигде нет такого масштабного строительства жилья и такого количества льгот для молодежи как в Москве. При осуществлении программы столицы полностью отказалась от федеральных субвенций: например, в прошлые годы на эти цели Москве предлагалось более 1 млрд. руб., но из-за противоречий в механизме погашения части долгов и ипотечных кредитов уровень государственной поддержки молодых семей мог сократиться в 4 раза.
По данным департамента, 50 тысяч молодых семей москвичей могут потенциально претендовать на участие в программе. 22 тысячи молодых семей должны улучшить свои жилищные условия в течение 2006 - 2008 годов, и в этих целях необходимо построить 1 млрд.110 тыс. кв. м. жилой площади. В прошлом году свое жилье обрели 3662 семей, и на это из жилищного фонда города было выделено 234,4 тыс. кв. м. Для 365-ти семей при рождении или усыновлении детей была списана задолженность на общую сумму в 60,2 млн. руб. (Кстати, в 2006 году в семьях-участниках программы родились 358 детей). А в 2007 году свои жилищные условия улучшили 867 молодых семей.
Однако, как заметил Николай Федосеев, есть немало трудностей в реализации программы. Прежде всего, из-за хронического снижения объемов строительства жилой площади от первоначально намеченных планов. Так, в 2006 году вместо 270 тыс. кв. м. было сначала предусмотрено построить 225 тыс. кв. м., а затем, вследствие корректировки инвестиционной программы, было выделено 165 тыс. кв. м. Недостающие площади город должен получить в текущем году, а это значит, что частично реализация планов по 2007 году "перетечет" на начало следующего года. Есть проблемы с оформлением прав города на построенные для молодых семей квартиры и распределением жилья, поскольку сегодня город может предоставлять жилье по программе в домах, возведенных в пределах МКАД и в ближнем Подмосковье и многие другие.
Члены комиссий с огромным вниманием заслушали информацию департамента, буквально вникая в различные детали и тонкости программы, ведь к ним как к депутатам обращаются все больше молодых граждан, желающих с помощью города улучшить свои жилищные условия. Отмечая актуальность документа, они в то же время интересовались вопросами его совершенствования, в том числе законодательного. В частности, в связи с расширением участия молодых семей в жилищно-строительных кооперативах, депутаты Валерий Скобинов и Игорь Протопопов отметили необходимость внесения изменений в федеральное законодательство по отмене конкурсного распределения земельных участков для домов ЖСК, что значительно снизит стоимость их строительства. Депутаты также поддержали намерение специалистов по внесению изменений в городское законодательство по введению новой категории граждан - нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий, что даст надежду многим москвичам на решение жилищных проблем в будущем.
Завершая совместное заседание, председатель комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов заметил, что по итогам дискуссии будут подготовлены рекомендации правительству Москвы, в том числе об активном развитии всех направлений программы, о внесении необходимых изменений в действующее городское и федеральное законодательство. Он также сказал, что депутаты и дальше будут держать в поле своего внимания ход реализации Московской программы "Молодой семье - доступное жилье", регулярно возвращаясь к ее обсуждению в Думе.
14.11.2007 10:15:00 GMT

Власти гарантируют ипотечные кредиты под 3% годовых! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Однако данная ставка действительна только для педагогов. Кабинет Министров в текущем году выделил дополнительные 15 млн. грн на предоставление льготных условий ипотечного кредитования для педагогических и научно-педагогических работников. Из них 3 млн. грн. направляются в Киевскую область, 5 млн. грн. - в Хмельницкую и 7 млн. грн. - в Луганскую область.
Главное условие кредитования - пребывание на квартирном учете, педагогический стаж не менее 3 лет и уровень обеспеченности семьи: после выплаты ежемесячных взносов на каждого члена семьи должно оставаться по 1-му прожиточному минимуму.
Кредит предоставляется с процентной ставкой в размере 3% годовых суммы обязательств по кредиту, сроком до 20 лет, но не больше, чем до достижения заемщиком пенсионного возраста (для мужчин - 60 лет, для женщин - 55 лет). Срок предоставления кредита вычисляется исходя из даты заключения кредитного договора.
Целевая региональная программа разработана на основе реализации Указа Президента Украины "О безотлагательных мероприятиях по обеспечению функционирования и развитию образования в Украине" и "Порядка использования в 2007 году средств, предусмотренных в Государственном бюджете для государственного льготного кредитования строительства (приобретение) жилья для отдельных категорий граждан", утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины 21 марта 2007 года.
14.11.2007 10:19:00 GMT

Cottage.ru принимает участие в выставке "Ярмарка Недвижимости" [Коттедж.ru]
Интернет-портал Cottage.ru принимает участие в открывшейся сегодня XV международной выставке "Ярмарка Недвижимости". Она продлится до 11 ноября 2007 года в Петербургском СКК. На стенде N 25 "Мегабайты недвижимости" вы сможете получить исчерпывающую информацию по рынку загородной недвижимости и работе сайта Cottage.ru.
На выставке представлены все сегменты рынка недвижимости: жилая недвижимость (новостройки, жилые комплексы, элитная недвижимость, вторичный рынок жилья), коттеджные поселки, земельные участки, загородные дома, коммерческая недвижимость (офисная недвижимость, складские помещения, промышленная недвижимость), а также зарубежная недвижимость. Кроме того, на "Ярмарке Недвижимости" вы сможете узнать все об ипотечном кредитовании и страховании жилья.
Для специалистов в дни проведения выставки подготовлена деловая программа, которая включает в себя ежедневные тематические семинары и консультации, "круглые столы", презентации и мастер-классы, тренинги для специалистов и так далее.
14.11.2007 10:24:00 GMT

Кредиты на жилье привлекательны только в рекламе! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
"Все и сразу" называется внешне привлекательный новый кредит на жилье для небогатых клиентов от банка "Финансы и Кредит". Несколько дней назад банк начал предлагать заем на 25 лет, при этом 40% стоимости квартиры заплатить в последний год - это позволяет минимизировать проценты по кредиту. "Это альтернатива аренде жилья, поскольку сумма ежемесячных платежей по кредиту почти равнозначна среднерыночной ежемесячной арендной плате", - говорит директор департамента розничного кредитования "Финансы и Кредит" Игорь Шевченко. Однако на деле кредит оказывается не таким выгодным, как в рекламе.
Первый взнос по нему составляет 15%, а это больше, чем по стандартной программе кредитования в этом же банке. Оказывается, что долларовые кредиты по этой программе банк временно не выдает, а рекламная ставка в 9,9% в гривне тоже не показывает всей переплаты. Настоящая цена его может составлять более 14,5%. Кроме того, на 40% стоимости кредита, которые клиент платит в последний год, тоже насчитываются проценты. "Можно сделать красивый продукт снаружи и более жесткий внутри", - объясняет хитрости банковского бизнеса начальник управления разработки продуктов розничного бизнеса VAB Bank Антон Шаперенков.
Ничего не берут...
Выдумывать новые маркетинговые трюки для привлечения внимания клиентов к жилищным кредитам банкиров вынуждает застой на рынке недвижимости. Бешеный прошлогодний рост цен квартир в этом году сменился застоем и даже стангнацией. По словам вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Виктора Несина, средняя квартира эконом-класса в Киеве еще в январе-апреле этого года стоила около $100 тыс. В течение лета она подешевела, в среднем, на $10 тыс.
Эксперты стали более пессимистичными в своих прогнозах. Еще в начале лета они предрекали, что рынок недвижимости активизируется ближе к осени, и цены снова пойдут вверх. Однако этого так и не произошло. По данным агентства недвижимости "Планета Оболонь", в октябре этого года количество заявок на покупку квартир снизилось на 34%, по сравнению с октябрем 2006 г., а количество предложений выросло в 1,8 раза. "До конца года ситуация на рынке жилья существенно не изменится", - прогнозирует исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко.
Снижение количества сделок стало неприятным сюрпризом для банкиров. По данным Национальной ипотечной ассоциации, около 36,4% всех кредитов, которые получают граждане в банках, выдаются на жилье. "Традиционное кредитование жилья затормаживается", - разочаровано говорит исполнительный директор по продажам Райффайзен Банка Аваль Антон Романчук.
Сделать доступным дорогое
Рекламные предложения по отсрочке платежа или кредитным каникулам могут появится в ближайшем будущем и в других банках, прогнозирует г-н Романчук. Однако это не значит, что кредиты станут доступнее. "Доступность кредитов, с точки зрения банка, измеряется размером первого взноса и соотношением ежемесячного платежа к зарплате", - говорит начальник отдела ипотечной политики Международного ипотечного банка Наталья Мациевская. По ее прогнозам, банкиры в будущем будут только усложнять доступ к деньгам, боясь повторения в Украине массового отказа от выплаты кредитов, как это недавно случилось в США.
Как сообщает исследовательская компания "Простобанк Конслатинг", за сентябрь сразу несколько крупных банков усложнили выдачу кредитов на покупку квартир. Один из крупнейших банков страны Приватбанк увеличил размер первого взноса за кредит с 20% до 30% от стоимости квартиры. От него не стал отставать еще один крупный банк - Райффайзен Банк Аваль: первый взнос у него увеличен с 15% до 20%.
Кроме того, усложняют доступ к кредитам повышением ставок. Так, в конце октября три крупных банка повысили ставки по жилищным кредитам в валюте. Кредитпромбанк за последние две недели повысил цену самых популярных долларовых кредитов с 12,7% годовых до 14,2%. Примерно так же повысил ставки и Альфа-Банк - с 12,5% до 14%; дороже стали и долларовые кредиты Индэкс-банка - с 11,2% до 12,5%.
Это октябрьское подорожание стало отображением более серьезной тенденции - кредиты в валюте дорожают не только в этих банках, и не только последнее время. Лидеры рынка ипотеки тоже согласны одалживать клиентам на покупку квартиры дороже, чем раньше. Так, крупнейший банк страны Приватбанк с начала года повысил ставки по валютным жилищным кредитам с 10,08% до 11,04%, Укрсиббанк - с 11,8% до 12,9%, Надра Банк - с 9,5% до 12,49%.
14.11.2007 10:34:00 GMT

Приморье: Программа по переселению из аварийного жилья буксует [Российская Газета]
34 семьи из Яковлевского района скоро станут новоселами. По краевой программе по переселению из ветхого и аварийного жилья ими получены сертификаты на новые квадратные метры.
На строительство этого дома, жилье в котором получили в основном работники агропромышленного комплекса, образования, здравоохранения и органов внутренних дел, из краевого бюджета было потрачено 42 миллиона рублей.
В этом году планируется завершение строительства еще одного жилого дома - на этот раз в Лесозаводске. К новоселью там готовятся 59 семей. В общей сложности в 2007 году приморцы получат более 130 квартир, построенных в рамках программы.
Ежегодно краевой бюджет получает из федерального на программы переселению около 100 миллионов рублей. Но начиная с 2004 года Владивосток не видел даже малой части этой суммы.
Известно, что в 2006 году 70 миллионов было отправлено в Уссурийск, что, в общем­то, понятно - жилой фонд этого второго по величине приморского города почти на треть состоит из "хрущевок" постройки 60х годов прошлого века. Между тем, по оценкам специалистов, самое большое количество домов, попадающих в категорию ветхого и аварийного жилья, находится в краевом центре.
В первую очередь мэрия будет предоставлять квартиры по исполнительным листам
Что не удивительно: во-первых, Владивосток просто самый большой город в крае, во-вторых, разрушению строений способствуют погодные и климатические условия - частые дожди, высокая влажность, сильные ветра. Косвенно это подтверждают и данные управления Роспотребнадзора по Приморскому краю. За неполный 2007 год к ним поступило 156 жалоб на неблагоприятные условия проживания. Чаще всего жители краевого центра сетовали на необходимость ремонта мест общего пользования и инженерных коммуникаций домов. Всего зарегистрировано 57 таких обращений. 54 жителя пожаловались на протекающие крыши. Почетное третье место заняли затопленные подвалы. Строители знают, что если эти недочеты не устранить качественно и в срок, со временем они поспособствуют тому, что дом попадет в категорию аварийного жилья - затопленный подвал подмоет фундамент, протекающие крыши разрушат стены... О том, что приходится переживать людям, проживающим в подобных условиях, и говорить не приходится.
Велика вероятность того, что, если в ближайшее время в этих домах не будет произведен ремонт, их жители направятся в суды и пополнят количество исполнительных листов в городской администрации. По некоторым данным, в главном приморском городе подлежат расселению более двух тысяч квартир. Мэрия не раз заявляла, что справиться своими финансовыми силами с этой проблемой не может, и просила помощи краевого бюджета. Но, как сказала начальник отдела по тарифному регулированию администрации Владивостока Евгения Майорова на одном из последних заседаний городской думы, достойное финансирование ожидается только в следующем, 2008 году. И в первую очередь мэрия будет предоставлять квартиры по исполнительным листам - сейчас их накопилось уже 160.
Как бы то ни было, во Владивостоке действует своя программа, предусматривающая переселение граждан. Каждый год под расселение попадает 10-15 квартир, а это капля в море. А в 2007 году был поставлен своеобразный рекорд - 23 квартиры, что не слишком меняет картину. Обсуждая бюджет на следующий год, финансисты говорили о том, что своими силами больше 30 квартир городу никак не осилить. Словом, если программа переселения из ветхого жилья будет идти такими темпами, город еще долго будет пугать гостей своим непрезентабельным видом.
Одна надежда на то, что в следующем году у города действительно найдутся деньги, чтобы как­то решить набивший оскомину вопрос.
Вполне возможно, что получить "лишние" деньги, о которых говорили представители краевой администрации, наш славный город сможет исключительно благодаря форуму АТЭС, к проведению которого так рьяно готовится. А показывать высоким гостям Владивосток, сплошь состоящий из домов с трещинами в руку толщиной, вываливающимися прямо из стен кусками панелей и историческими развалинами в самом центр е города, как­то несолидно. Так что сохранившееся еще с советских времен желание выглядеть в глазах других как можно лучше в кои­-то веки пойдет на пользу простым жителям, главное, чтобы город не превратился в потемкинскую деревню.
Между тем
Общая сумма, которую необходимо потратить, чтобы провести капитальный ремонт во всех нуждающихся в этом домах, превышает шесть миллиардов рублей. Сюда входит ремонт двух с половиной метров кровли и замена двух с половиной миллионов погонных метров внутридомовых сетей, реставрация без малого двух миллионов квадратных метров фасадов.
Анна Бондаренко, Приморский край
14.11.2007 10:40:00 GMT

В столице Бурятии арестованы "черные риэлторы " [ИА REGNUM]
Впервые в Бурятии раскрыта деятельность банды, орудовавшей на рынке недвижимости. Пока обвиняемые признались в шести убийствах, но пострадавших, возможно, гораздо больше. В число жертв "черных риэлтеров" попадали в основном люди, которые злоупотребляли алкоголем и имели большие долги за коммунальные услуги. Продавцы отправлялись якобы на встречу по передаче денег и потом бесследно исчезали.
Оперативно-разыскной частью Управления уголовного розыска МВД РБ задержана группа обвиняемых. Все они очень хорошо знали бизнес риэлтеров и схему оформления документов. Следственным управлением при прокуратуре РФ по Бурятии возбуждено уголовное дело по статье "Убийство", ведется следствие, сообщает "Информ Полис".
14.11.2007 10:43:00 GMT

В Оренбуржье выявлены новые нарушения при реализации нацпроекта "Доступное жилье" [Oren-Burg.Ru]
Прокуратура Оренбургской области подвела итоги проверок по соблюдению требований законодательства при реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в третьем квартале 2007 года. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщила 14 ноября старший помощник прокурора по Оренбургской области Галина Майорова. Она отметила, что по-прежнему органами местного самоуправления не соблюдаются требования правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей".
По словам Майоровой, в Октябрьском, Северном и Гайском районах выявлены факты отсутствия в учетных делах молодых семей документов, подтверждающих то, что семейные пары нуждаются в улучшении жилищных условий. Кроме того, отсутствовали и выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета, а сроки рассмотрения заявлений не соблюдались. По выявленным фактам нарушений в адрес глав муниципальных образований прокурорами внесены представления об их устранении. "До настоящего времени, надлежащим образом, не организован учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий", - отметила Галина Майорова. Такие факты были выявлены прокурорами Новосергиевского, Илекского, Акбулакского, Северного, Октябрьского районов, Гайским межрайонным прокурором. По результатам проверок прокурорами в районные суды были направлены заявления о признании незаконными бездействия органов местного самоуправления и обязании администраций муниципальных образований осуществлять учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с требованиями законодательства.
По словам Майоровой, немало нарушений выявлено и в ходе проверок по соблюдению прав граждан и юридических лиц при выделении земельных участков под жилищное строительство. В частности, в Саракташском районе администрация не вела учет и регистрацию заявлений о выдаче разрешений на строительство. В Сорочинском районе систематически нарушаются сроки рассмотрения заявлений граждан о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства. В адрес главы администрации района внесено представление, где поставлен вопрос о привлечении к строгой дисциплинарной ответственности начальника отдела экономики.
14.11.2007 10:44:00 GMT

Житель Тюмени приговорен к 6 годам за обман покупателей жилья [Интерфакс]
Тюмень. 14 ноября. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Калининский районный суд Тюмени приговорил 42-летнего Алексея Замураева к 6 годам лишения свободы в колонии общего режима за обман покупателей жилья.
Житель Тюмени был признан виновным по ч.3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере), сообщает в среду пресс- служба облпрокуратуры.
"Следствием установлено, что он с октября 2001 по март 2003 года мошенническим путем похитил у граждан более 1 млн 600 тыс. рублей", - говорится в сообщении.
А.Замураев был партнером двух тюменских фирм-застройщиков. Через различные агентства недвижимости он выставлял на продажу доли в виде двухкомнатных квартир по цене ниже, чем у застройщиков. В подтверждение своих прав на жилье осужденный представлял договоры о поставке своим партнерам, якобы в счет оплаты квартир, строительных материалов.
"Граждане доверяли мошеннику и передавали ему денежные средства, получая взамен "липовые" документы на квартиры", - сообщает пресс-служба.
14.11.2007 11:13:00 GMT

Новосибирская область за 10 месяцев увеличила ввод жилья на 24% [Интерфакс]
Новосибирск. 14 ноября. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Объем ввода жилья в Новосибирской области в январе-октябре текущего года составил 675 тыс. кв. метров, что на 23,6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2006 года, сообщает пресс-служба областной администрации.
"У строительной отрасли Новосибирской области в этом году непростая задача - сдать в эксплуатацию не менее 1 млн 200 тыс. квадратных метров жилья. Нет сомнений, план будет выполнен", - приводит пресс-служба слова вице-губернатора, руководителя департамента строительства и ЖКХ Владимира Анисимова.
Как отмечается в пресс-релизе, за 10 месяцев 2007 года в регионе построено почти 340 тыс. кв. метров индивидуального жилья, что почти вдвое больше, чем годом ранее.
14.11.2007 11:13:00 GMT

В Нижегородской области из-за роста цен число участников программы "Обеспечение жильем молодых семей" уменьшилось в 2,4 ... [Интерфакс]
Нижний Новгород. 14 ноября. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - В Нижегородской области рост цен на жилье в 2007 году привел к сокращению участников подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" в 2,4 раза, заявил министр жилищной политики региона Виталий Крючков.
Выступая накануне вечером на заседании правительства Нижегородской области, он сообщил, что вместо запланированных 1 999 семей участниками программы смогли стать 835.
По словам В. Крючкова, причиной сложившейся ситуации является рост стоимости жилья в Нижегородской области - со времени оформления заявки в Росстрой до момента предоставления субсидии он составил 209%, как следствие - ряд семей были вынуждены отказаться от получения субсидий.
Как заявил журналистам губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев, расчеты министерства регионального развития РФ производятся в целом по стране и определяются средней рыночной стоимостью жилья в России, исходя из чего и определяется размер субсидии.
"Если субсидия определена в размере 28 тыс. рублей за кв. метр, а в Нижнем Новгороде цена квадратного метра 55 тыс. рублей, то человек должен добавить больше 20 тыс. рублей за кв. метр. У него таких денег нет, и в банке кредит ему не дадут, потому что его выплачивать надо, но денег нет", - сказал губернатор.
"Субсидии действуют на протяжении девяти месяцев. За это время можно построить дом, а не покупать его на рынке. В Нижнем Новгороде можно отвести земельные участки без конкурса и строить жилье на них и продавать это жилье по себестоимости, а не по рыночной цене. При этом и строители в накладе не останутся", - сказал глава региона.
В ходе заседания правительства губернатора также выразил несогласие с методикой расчета средних цен на жилье со стороны Минрегионразвития.
14.11.2007 11:14:00 GMT

Госдума приняла закон о накопительной ипотечной системе для военнослужащих [Интерфакс]
Москва. 14 ноября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Госдума на пленарном заседании в среду приняла в третьем чтении поправки в отдельные законодательные акты РФ, направленные на совершенствование накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Законом предлагается дополнительно установить возможность использования накоплений лицами, продолжительность военной службы которых составила 20 лет в льготном исчислении, а также гражданами, уволенными с военной службы по состоянию здоровья и признанными не годными к военной службе - вне зависимости от продолжительности службы.
Законом также предлагается исключить из налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц доходы, полученные от размещения накоплений для жилищного обеспечения и использованные для приобретения жилых помещений. Кроме того, предлагается исключить из налогооблагаемой базы по налогу на прибыль доходы от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения.
Также закон устанавливает, что полномочный федеральный орган вправе установить стандарты предоставления ипотечного кредита.
Законом также вносятся изменения в Градостроительный кодекс, уточняющий полномочия органов госвласти в области градостроительной деятельности.
Закон предоставляет возможность приобретения военнослужащими жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительной-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы.
Максимальный срок кредита составляет 25 лет. Процентная ставка в 2007 году - 11% годовых.
14.11.2007 11:14:00 GMT

Малоэтажное жилищное строительство в Алтайском крае набирает темпы [ИА REGNUM]
В Алтайском крае порядка 70% вводимого жилья - это малоэтажное жилье, которое строят индивидуальные застройщики. Как сообщили сегодня, 14 ноября, корреспонденту ИА REGNUM в краевом Управлении по строительству и архитектуре, эта тенденция, скорее всего, будет сохранятся и далее.
"Малоэтажное жилищное строительство и в крае, и в целом по стране набирает темпы. Сейчас готовится федеральный закон по этому вопросу. Думаю, что будет дан дополнительный импульс этому направлению жилищного строительства", - пояснил начальник управления Александр Мишустин .
Реально для малоэтажного строительства в региона есть 6 тыс. га перспективных земель. Но, как заметил Мишустин, по ряду из них необходимо выполнить определенные процедуры, разрешающие строительство. Это касается в первую очередь Барнаула, где самый высокий спрос на строительство индивидуального жилья.
В других городах, в частности, в Новоалтайске имеются порядка 800 участков под индивидуальную жилищную застройку. В райцентрах и селах Алтая проблемы с участками нет.
В крае действуют уже около двадцати предприятий, основной продукцией которых является выпуск малоэтажных жилых домов. "К 2010 году серьезный вклад в развитие малоэтажного строительства будет внесен лесхозами края", - уверен Александр Мишустин.
14.11.2007 11:14:00 GMT

Мэр Благовещенска намерен вывести город в лидеры по строительству жилья на Дальнем Востоке [Интерфакс]
Благовещенск. 14 ноября. ИНТЕРФАКС-ДАЛЬНИЙ ВОСТОК - Мэр Благовещенска (Амурская область) Александр Мигуля заявил, что в 2008 году город должен выйти на первое место на Дальнем Востоке по темпам возведения жилья в расчете на одного человека.
"Рост темпов строительства жилья в Благовещенске продолжается с 2005 года, когда мы ввели 96 тысяч квадратных метров. В 2006 году было уже 106 тысяч, в 2007 - 116 тысяч. На 2008 год мы ставим задачу сдать около 150 тысяч квадратных метров. Причем впервые 14 тысяч "квадратов" будут муниципальными. Этим социальным жильем мы планируем, в том числе, повлиять на цены на квартиры", - сказал А.Мигуля на пресс-конференции во вторник.
Он отметил, что Благовещенск постепенно приближается к планке строительства жилья, установленной президентом России - к 2010 году строить один квадратный метр на каждого жителя.
По данным мэра, этот показатель в настоящее время в Благовещенске составляет 0,5 метра.
"На Дальнем Востоке нас в этом опережает только Якутск, - сказал А.Мигуля. - В наших планах в 2008 году - догнать Якутск и сделать 0,75 квадартных метра на жителя".
"В следующем году мы приступаем к реконструкции более шести километров набережной Амура в Благовещенске. Второй мост через Зею раньше был фантастикой, а теперь он внесен в федеральную программу, и в 2008 году будет проведен конкурс на его проектирование. А как только начнет строиться мост, левый берег реки Зеи будет облагораживаться, там возведут микрорайон", - рассказал мэр Благовещенска.
14.11.2007 11:14:00 GMT

Самара. Сельчан обеспечат комфортным жильем [United Volga]
Строительство ведется за счет областного бюджетаВ Приволжском районе началось переселение граждан из ветхого жилья и аварийного жилья. Для этого ведется строительство новых домов коттеджного типа. По словам главы Приволжского района Евгения Богомолова, это будут коттеджи на одну или две семьи со всеми удобствами. В районе также началось строительство и по нацпроекту "Доступное жилье". В начале этого года 24 молодые семьи получили сертификат на частичную компенсацию затрат при строительстве жилья. В райцентре Приволжье, в селах Ильмень и Обшаровка отведены площадки под строительство нового комфортного жилья. Площадка уже подготовлена, сейчас идет процесс согласования с потенциальными инвесторами. Через год здесь вырастут 10 коттеджей площадью 72 кв. метра. В поселке Ильмень в декабре заработают две новые котельные, а в следующем сезоне уже 4. Дом стоимостью в 1 миллион 300 рублей сельчане смогут приобрести с помощью ипотеки.
14.11.2007 11:33:00 GMT

В 2008 году строители планируют ввести 1,2 млн. кв метров жилья в крае [НИА Красноярск]
Об этом сегодня заявил заместитель губернатора края Николай Глушков. Он подчеркнул, что в этом году будет введен 1 млн. кв метров. "Это хороший задел на будущее. В планах строителей на 2008 год построить и сдаст в эксплуатацию до 1,2 млн. кв метров",- отметил Глушков.
14.11.2007 11:48:00 GMT

В Красноярском крае введено 530 тыс. квадратных метров жилья [НИА Красноярск]
В этом году в Красноярском крае введено 530 тыс. кв. метров жилья, об этом сообщил заместитель губернатора края Николай Глушков после совещания по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства в Красноярске и крае в 2007 году.
Он рассказал, что в ноябре будет построено 180 тыс. кв. метров жилья, в декабре 300 тыс. кв. метров. Таким образом, взятый строителями план в 1 млн. кв. метров жилья будет выполнен. "При этом качество не должно и не будет страдать. Мы со своей стороны, обеспечим работу всех служб и компаний, чтобы обеспечить в сроки", отметил Глушков. Он также особо подчеркнул, что в этом году увеличена доля вводимого жилья на территориях края.
14.11.2007 11:48:00 GMT

Доступное жилье появится через 9 месяцев [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
АИЖК прогнозирует обвал цен в два разаАгентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) намерено повысить темпы строительства, предложив регионам новую программу - сначала деньги, а через 9 месяцев закладные на жилье.В планах агентства - добиться 20%-ной доли в предложении жилья на региональных рынках, что, по их мнению, позволило бы регулировать цены на рынке и тем самым реально претворить в жизнь федеральную программу "Доступное и комфортное жилье". Об этом было заявлено 16 марта на конференции "Все грани ипотеки", проводившейся компанией "Финансовый мир". На конференции были также обнародованы результаты статистического исследования по регионам, которые не показали никакой корреляции между выданным числом кредитов и ростом цен в регионе.АИЖК - федеральное ипотечное агентство, выкупающее закладные у сети региональных агентств и выпускающее ипотечные облигации под их залог. В 2006 году планирует выкупить кредитов на 21,6 млрд. руб.сначала деньги, потом ипотекаВыступление генерального директора АИЖК Александра Семеняки на конференции было выслушано с огромным интересом. Семеняка презентовал новую программу АИЖК, связанную с ипотекой новостроек. Схема выглядит следующим образом. Региональные власти совместно с региональным АИЖК проводят все подготовительные работы для строительства, а АИЖК предоставляет деньги на строительство дома. По окончании строительства и оформления титула на дом квартиры продаются гражданам только с использованием ипотечных схем АИЖК, а закладные передаются в головной офис. Таким образом получается выкуп закладных с предоплатой. АИЖК готово давать деньги за 9 месяцев до поставки закладных.По этой программе будет строиться самое недорогое и быстро возводимое жилье - панельное, которое на 30% дешевле монолитного. Регионам предстоит определиться с сериями домов, которые бы устроили всех представителей среднего класса - от самых небольших площадей до принятых сегодня в строительстве.Однако АИЖК практически не работает в Москве, выкупая лишь 1% от всех кредитов. И будет ли здесь будет жилье по такой программе, представители АИЖК в беседе с Бюрократами.ру затруднились ответить, ссылаясь на высокую монополизированность столичного рынка.По мнению Александра Семеняки, АИЖК сможет регулировать цены на недвижимость в регионе при достижении 20% доли жилья, которое будет продаваться с баланса Агентства по ипотеке. В случае дефицита жилья доля такого строительства в регионе будет увеличиваться, в случае избытка - выкуп закладных сокращается, а то и вовсе прекращается. А в случае резкого роста цен АИЖК - по решению Наблюдательного совета - также будет ограничивать выкуп закладных и повышать процентные ставки, чтобы сбить спекулятивный спрос.обвал цен будетАлександр Семеняка считает, что сейчас на рынке уменьшилась доля качественного спроса (когда люди покупают жилье для себя), а выросла доля спекулятивного. Он предложил обратиться к опыту других стран, в которых налоговое законодательство стимулирует качественный спрос путем взимания налогов как с продажи квартиры, так и обычного налога на недвижимость (чем больше налог на недвижимость, тем меньше ее инвестиционная привлекательность).В кулуарах другой представитель АИЖК Сергей Огородников высказался за введение уменьшающегося налога на недвижимость: чтобы максимальная ставка была в 1 год владения, чуть поменьше во второй и т.д. Увы, сразу понятно, что такая схема не ограничит тех, кто покупает жилье для сдачи в аренду, а это с одной стороны, развивает рынок аренды, а с другой - взвинчивает цены на рынке.Именно это происходит сейчас на рынке недвижимости Москвы, подтвердил Бюрократам.ру в приватной беседе один из представителей АИЖК: "Ипотекой лишь прикрываются как предлогом, взвинчивая цены. Рынок Москвы монополизирован - в этом все дело. Профессиональным игрокам выгодно повышение цен".Ипотека, конечно, во всех странах приводила к росту цен, однако, нигде это не было в таких масштабах, как в Москве. "Пока ипотека не оказывает влияния на рост цен, скорее всего заметным это станет через 2 года, когда объем ипотечных кредитов достигнет 5% от ВВП" - заявил Семеняка в своем докладе. В беседе с корреспондентом Бюрократов.ру гендиректор АИЖК назвал рынок недвижимости Москвы растущим пузырем, и высказал опасения, что если такой рост будет продолжаться долго, то неизбежен кризис, как в Японии, где цены на недвижимость упали в два раза, а владельцы недвижимости вышли на демонстрации и отказались платить банкам. Он считает, что участники ипотечной системы заинтересованы в стабильной, предсказуемой ситуации на рынке недвижимости, и плановой инфляции, иначе система ипотеки будет давать сбои.перекредитование возможноС этого года АИЖК предлагает перекредитование своим клиентам, которым осталось выплачивать 30-50% под 12-13% годовых в рублях. За счет нового кредита погашается старый, и дальше платежи будут ниже.АИЖК обнародовало статистику о своих заемщиках - средняя выплата по кредиту 6529 руб., а средний доход семьи - 15627 руб. Средний возраст - 34 года. Всего до 1 марта 2006 г. в рамках программы АИЖК выдано 30717 кредитов, а объем кредитования составил 14 млрд. 81 млн руб.Для молодых семей АИЖК придумало схему с растущими платежами, когда в начале срока кредита заемщик платит меньше, а в конце - больше. Расчет на то, что доход людей с возрастом растет, и выплаты будут соответствовать росту карьеры. Однако отметим, что на графике было отчетливо видно, что общая сумма выплат будет серьезно больше, чем при ануитетных (равных) платежах.Сейчас АИЖК готово работать и с военными, принимая госсударственные жилищные сертификаты (ГЖС) при инвестировании в такую же схему строительства. На недостающую сумму военным будет предлагаться кредит, выплаты по которому намного ниже, чем в стандартной схеме кредитования.Кстати, известно, что московские риэлторы, работая с клиентами, не рекомендуют им обращаться за кредитами в АИЖК, да и рекламы агентства на столичном рынке что-то не видно. Визуально рынок ипотеки в Москве переполнен, однако статистика неумолима - количество одобренных кредитов с каждым месяцем растет, а количество проведенных сделок - падает. Все дело в дефи ците предложений, и здесь не помешала бы новая строительная программа АИЖК, которая в проекте "Доступное и комфортное жилье" выглядит наиболее выполнимой. Но вряд ли их пустят на московский рынок, а значит, остается ожидать дальнейшего раздувания пузыря, и неизбежного большого кризиса с падением цен. Тогда, возможно, федеральная программа будет иметь шансы быть выполненной и в столице.
14.11.2007 11:49:00 GMT

Годовой план Челябинска по строительству жилья выполнен на 71% [Накануне.ru]
За десять месяцев 2007 года в Челябинской области введено в эксплуатацию 885 тыс. 967 кв.м жилья. Это на 21% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, более половины всех новостроек построено индивидуальными застройщиками – 480 тыс. кв.м. В Челябинске в этот период введено 404 тыс. кв.м жилья, в том числе в октябре 28 тыс. кв.м. Годовой план областного центра по строительству жилья выполнен на 71%. В Магнитогорске с начала года построено 119 тыс. кв.м, рост к прошлому году составил 42%. Самые высокие показатели у Миасского городского округа – 52 тыс. кв.м (94% от годового плана), Еткульского муниципального района – 10 тыс. кв.м (110%) и Сосновского муниципального района – 45,5 тыс. кв.м (105%).
14.11.2007 12:28:00 GMT

Количество сделок по продаже жилья в Киеве в октябре возросло в среднем на 2,7% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Количество сделок по продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Киеве в октябре возросло в среднем на 2,7% по сравнению с сентябрем. Как сообщила агентству "Интерфакс-Украина" начальник сектора продаж квартир группы компаний "Траектория" (Киев) Инна Шек, в прошлом месяце в столице наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры в прилегающих к центру районах, при этом количество сделок по продаже такого жилья возросло на 4,8% по сравнению с сентябрем.
По ее данным, количество сделок по продаже однокомнатных квартир в октябре увеличилось на 2,3% по сравнению с сентябрем, по продаже трехкомнатных - на 1,2%. Комментируя ценовую ситуацию на рынке жилья в городе, И.Шек отметила, что стоимость однокомнатных квартир выросла в октябре месяце в среднем на 3,8%, двухкомнатных - на 3,6%, трехкомнатных - на 2,2%. Как сообщалось ранее со ссылкой на данные компании "Траектория", в сентябре отмечалось увеличение количества сделок купли-продажи квартир в среднем на 10-15% по сравнению с августом.
По данным компании, рост цен на жилье в Киеве в сентябре составил в среднем 7%. Группа компаний "Траектория" создана в 2002 году. Основными видами деятельности компании является предоставление посреднических услуг на рынке недвижимости, инвестиционная и девелоперская деятельность, операции на фондовом и финансовом рынках.
14.11.2007 13:19:00 GMT

В Югорске дешевое жилье и лекарства [Накануне.ru]
Сегодня в администрации города Югорска председатель окружной Думы Василий Сондыков, депутат окружной Думы Михаил Гнетов и заместитель председателя Тюменской областной Думы Геннадий Корепанов обсудили текущие дела муниципального образования: строительство жилья, объектов социально-культурного назначения, благоустройство.
Как сообщили Накануне.RU в информационно-аналитическом управлении думы Югры, в городе сегодня проживает около тридцати двух тысяч человек. В этом году ожидается ввод 50 тыс. кв.метров жилья, то есть полтора квадратных метра на одного жителя. Это самый лучший показатель по Югре. В городе активно развивается ипотечное кредитование. Строительство жилья ведут окружной фонд «Жилище», Негосударственный пенсионный Фонд и ряд предприятий. Стоимость социального жилья составляет 26 тысяч рублей за один квадратный метр. В то же время фонд "Жилище" продает за 35 тысяч рублей. Ещё одним хорошим показателем города, является то, что за первое полугодие здесь родилось 253 младенца. Уровень рождаемости превышает уровень смертности в два раза.
Ситуация с наличием мест в детских садах в Югорске одна из лучших в автономном округе. К 2010 году будет сдано ещё 140 мест в дошкольных образовательных учреждениях. Средний размер пенсии в Югорске на 1 ноября составляет 5.488 рублей, что чуть больше, чем в среднем по округу 5.435 рублей. И значительно выше, чем в среднем по Российской Федерации – 3.352 рубля.
Затем делегация депутатов и руководство города побывали на городских объектах жилищного строительства, многоквартирных и индивидуальных домах. Посетили центральную городскую поликлинику. Одна из отличительных черт – наличие собственной аптеки в лечебном учреждении. Изготовленные в ней жидких форм лекарственных средств стоят гораздо дешевле, чем в других аптеках.
Позже состоялась встреча Василия Сондыкова с горожанами. На встречу пришло более 600 человек. С избирателями шел разговор о нерешенных проблемах, перспективах развития города Югорска. Депутат Думы Югры Михаил Гнетов и депутат, заместитель председателя Тюменской областной Думы Геннадий Корепанов, также приняли активное участие в разговоре с населением. Василий Сондыков рассказал о работе Думы Югры четвертого созыва, познакомил с перспективами развития региона. В завершение встречи Председатель Думы автономного округа попросил горожан прийти на избирательные участки 2 декабря в день выборов депутатов в Государственную Думу и выбрать ту партию, которой они доверяют.
14.11.2007 13:34:00 GMT

Ипотека для бюджетников [Портал региональных вещателей Авторадио]
В 2008 году для некоторых бюджетников начнёт действовать система льготного ипотечного кредитования. Они смогут получить заём на покупку квартиры в размере 30% от ее стоимости под 1% годовых для оплаты первоначального взноса. Для погашения оставшейся суммы также предусмотрена скидка. Если в среднем процентная ставка по ипотеке составляет сегодня 11-12% годовых, то здесь будет порядка 5%. Срок погашения кредита - от 15 до 30 лет. Как сообщает Министерство финансов Московской области, определены критерии для получателей льготных жилищных кредитов. Это работники бюджетной сферы, которые должен иметь стаж не менее 3-х лет; возрасте от 25 до 35 лет; состоять в браке не менее 1 года или иметь на иждивении ребенка; не иметь собственного жилья. Также они должны работать в сфере образования, здравоохранения, культуры, спорта, молодежной политики или соцзащиты. На следующий год предусмотрено льготное кредитование более тысячи семей.
14.11.2007 13:39:00 GMT

В Рязани в целях совершенствования системы сбора и обработки платежей населения за жилищно-коммунальные услуги вводится ... [RZN.info]
Администрация Рязани в целях реализации Жилищного кодекса РФ и совершенствования системы сбора и обработки платежей населения за жилищно-коммунальные услуги предлагает новую форму оплаты - безналичный расчeт. По желанию любого горожанина квартплата может быть удержана из его заработной платы.
Все взаиморасчeты с муниципальным предприятием "Кустовой вычислительный центр" (МП "КВЦ") напрямую будут производить бухгалтерии предприятий. Введение такой системы избавит многих работающих горожан от необходимости ежемесячно посещать пункты оплаты.
В бухгалтерии предприятий вместе с расчeтным листком будут выдаваться справки-квитанции с подробным описанием потреблeнных услуг и их стоимости. Все начисления с учeтом льгот, субсидий и графика перерасчeта, как и прежде, будет производить МП "КВЦ". Переход на новую форму оплаты осуществляется строго по личному заявлению потребителя услуг.
По вопросу безналичной оплаты ЖКУ следует обращаться в МП "Кустовой вычислительный центр" по адресу: 390039, Рязань, ул. Станкозаводская, д. 27. Тел. 33-86-93.
14.11.2007 13:43:00 GMT

Активность на рынке ипотечного кредитования США выросла [k2kapital]
Активность на рынке ипотечного кредитования США на предыдущей неделе, закончившейся 9 ноября, увеличилась. Ассоциация ипотечных банков, MBA, сообщила в среду 14 ноября, что рассчитываемый ею сезонно скорректированный индекс, отражающий уровень подачи заявлений на оформление ипотечного кредита, на прошлой неделе вырос на 5,5% до 707,3. На предыдущей неделе индекс был равен 670,6.
Индекс MBA, отражающий объем выданных ипотечных кредитов, увеличился на 4,8% и составил 432,6. Предыдущее значение индекса находилось на уровне 412,7. Этот показатель можно рассматривать как синхронный индикатор продаж жилья. Сезонно скорректированный индекс, отражающий активность в сфере рефинансирования ипотечных кредитов, вырос на 6,4% до 2315,7. Предыдущее значение индекса было равно 2176,1.
Средняя ставка по 15-летнему ипотечному кредиту в США не изменилась с предыдущей недели, оставшись на уровне 5,77%. Средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту выросла с 6,16% до 6,19%.
14.11.2007 13:43:00 GMT

Объем ввода жилья в Челябинской области за 10 месяцев вырос на 21% [Интерфакс]
Челябинск. 14 ноября. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - В Челябинской области в январе-октябре текущего года было введено в эксплуатацию 885,967 тыс. кв.м. жилья, что на 21% больше, чем в январе-октябре 2006 года.
Как сообщает пресс-служба Минстроительства региона, в том числе индивидуальными застройщиками в отчетный период было построено 480 тыс. кв метров.
В январе-сентябре из общего объема введенного жилья 404 тыс. кв. метров было построено в Челябинске (рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года 19%), 119 тыс. кв. метров (рост на 42%) - в Магнитогорске.
Ранее сообщалось, что Челябинская область в 2007 году планирует ввести в эксплуатацию 1,6 млн кв. метров жилья, что на 14% больше, чем было запланировано ранее.
Челябинская область в 2006 году по объему вводимого жилья заняла 9 место в России, построив 1,234 млн кв. метров.
14.11.2007 14:13:00 GMT

Госдума приняла закон, освобождающий ряд военных от налога на ипотеку [ИД "Все для Вас"]
Госдума в среду приняла закон, который освобождает ряд категорий военнослужащих от налога на ипотечные накопления.
14.11.2007 14:28:00 GMT

40 семей Череповца получили субсидии на покупку жилья (Вологодская область) [ИА REGNUM]
41 семья в Череповце получила субсидию на покупку квартиры в рамках федеральной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей" с начала 2007 года.
Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM вице-мэр Череповца Александр Афанасьев , в 2007 году Череповец может вновь столкнуться с низким исполнением программы. Ее исполнение в 2006 году составило менее 50%. За 9 месяцев этого года исполнение составило 15% или 524 тыс. рублей, исполнение за счет средств бюджетов вышестоящих уровней - 59,4%, или 3,4 млн рублей. На субсидии молодым семьям Череповец получил 3,5 млн. рублей из федерального бюджета и 5,7 млн. рублей из бюджета Вологодской области.
Как отметил Александр Афанасьев, основная причина низкого исполнения в условиях предоставления субсидий, прописанных в постановлении Правительства РФ . Муниципальные власти уже направили ряд своих предложений, которые позволили бы расширить количество потенциальных участников программы. В настоящее время молодые семьи могут купить квартиру, и не предусмотрены такие формы участия в программе, как долевое строительство, ипотечные программы, участие в строительстве квартир в домах, строящихся муниципалитетом для расселения ветхого и аварийного жилья. Предложения череповчан также касаются повышения возраста потенциальных участников с 30 до 35 лет и право корректировки списков семей самим субъектом. В настоящее время заявки на будущий год принимаются Госстроем в сентябре, следовательно, те из семей, кто обратится в ноябре, уже не попадут в список на 2008 год. "Надеюсь, что изменения в программе будут приняты, и закреплены нормативными документами правительства. Тогда число участников программы можно увеличить в разы. Пока средства остаются, потому что у нас не очень много молодых и нуждающихся в жилье семей, готовых сразу купить квартиру", - отметил Афанасьев.
14.11.2007 14:44:00 GMT

В 2007 году в Кузбассе собрали 1 млн тонн зерна и построят 1 млн кв. м жилья [ИА REGNUM]
По итогам 2007 года в экономику Кемеровской области будет привлечено 104 млрд рублей. Валовой региональный продукт - главный показатель развития - увеличится на 5% по сравнению с 2006 годом. Как 14 ноября передает корреспондент ИА REGNUM , сегодня об итогах года на пятьдесят пятой сессии Совета народных депутатов Кузбасса сообщил в бюджетном послании губернатор области Аман Тулеев .
В 2007 году шахтеры выполнили все взятые обязательства: регион впервые перейдет планку добычи угля в 180 млн тонн. Таким образом, сегодня Кузбасс полностью обеспечивает не только собственные потребности в угле, но и всей России, занимая при этом третье место в мире по его экспорту. В развитие отрасли за год было вложено 43,5 млрд рублей, открыто три новых предприятия и рабочие места. Средняя зарплата по отрасли - 19,2 тыс. рублей (варьируется от 16 тыс. до 50 тыс.). Областной бюджет получит 12 млрд рублей налоговых поступлений. За два года в металлургическую отрасль было инвестировано более 20 млрд рублей, введено 37 новых объектов. Предприятия металлургии пополнят региональный бюджет на 7,8 млрд рублей налогов. Средняя заработная плата по отрасли - 18 тыс. рублей (от 14 до 34 тыс.).
На развитие железнодорожного транспорта направлено за год 6 млрд рублей, основная часть средств пошла на инфраструктуру. Кроме того, за год в регионе "очень продвинулись" в решении экологических вопросов: реконструировано 4 водонасосных станций, заменили 312 км водоводов, вводятся новые очереди очистных сооружений, существенно уменьшились выбросы вредных веществ в атмосферу и стоков предприятий в воду; отремонтировано 145 котельных, заменено 150 км ветхих сетей.
Говоря о реализации нацпроектов, Тулеев отметил, что в этом году в области построят 1 млн кв. метров жилья (на 25% больше данных 2006 года), инвестиции в жилищное строительство составят 16,3 млрд рублей, объем налогов - 1,6 млрд (прирост 21%). В этом году в Кузбассе собрали более 1 млн тонн зерна - это "новый трудовой подвиг", по словам губернатора. Регион полностью обеспечивает себя картофелем, овощами и зерном, которое даже экспортирует. В рамках проекта "Малый бизнес" в предпринимательство инвестировано 5,5 млрд рублей, налоги в облбюджет составят 11 млрд рублей - на уровне угольной отрасли. Сегодня каждый седьмой житель области связан с этой деятельностью (за год создано 11 тыс. новых рабочих мест, в основном - в сфере услуг). В образование вложено 23,6 млрд рублей (на 14% уровня прошлого года): каждое второе учреждение получило современное оборудование, все школы подключены к интернету. Финансирование регионального проекта "Культура" составит 3 млрд рублей: оборудование обновлено в каждом пятом учреждении сферы, 100% музеев оснащено пожарными сигнализациями.
14.11.2007 14:59:00 GMT

41 череповецкая семья смогла получить субсидии на покупку жилья [ИА "СеверИнформ"]
41 семья в Череповце получила субсидию на покупку квартиры в рамках федеральной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей" с начала 2007 года. Как сообщил корреспонденту ИА СеверИнформ вице-мэр Череповца Александр Афанасьев , в 2007 году Череповец может вновь столкнуться с низким исполнением программы. Ее исполнение в 2006 году составило менее 50%. За 9 месяцев этого года исполнение составило 15% или 524 тыс. рублей, исполнение за счет средств бюджетов вышестоящих уровней - 59,4%, или 3,4 млн рублей. На субсидии молодым семьям Череповец получил 3,5 млн. рублей из федерального бюджета и 5,7 млн. рублей из бюджета Вологодской области.
Как отметил Александр Афанасьев, основная причина низкого исполнения в условиях предоставления субсидий, прописанных в постановлении Правительства РФ. Муниципальные власти уже направили ряд своих предложений, которые позволили бы расширить количество потенциальных участников программы. В настоящее время молодые семьи могут купить квартиру, и не предусмотрены такие формы участия в программе, как долевое строительство, ипотечные программы, участие в строительстве квартир в домах, строящихся муниципалитетом для расселения ветхого и аварийного жилья.
Предложения череповчан также касаются повышения возраста потенциальных участников с 30 до 35 лет и право корректировки списков семей самим субъектом. В настоящее время заявки на будущий год принимаются Госстроем в сентябре, следовательно, те из семей, кто обратится в ноябре, уже не попадут в список на 2008 год. "Надеюсь, что изменения в программе будут приняты, и закреплены нормативными документами правительства. Тогда число участников программы можно увеличить в разы. Пока средства остаются, потому что у нас не очень много молодых и нуждающихся в жилье семей, готовых сразу купить квартиру", - отметил Афанасьев.
14.11.2007 14:58:00 GMT

Договоры о купле-продаже 59 га земли заключил вологодский департамент земельных отношений за год [ИА "СеверИнформ"]
Договора о купле-продаже земельных участков общей площадью 59 га на сумму в 23,9 миллиона рублей заключил Департамент земельных отношений Вологодской области за год своей работы, а также принял 324 заявлений от граждан и юридических лиц для предоставления земельных участков для жилищного строительства. Как рассказала на заседании коллегии, посвященной году с момента образования Департамента, и. о. начальника управления городского землепользования Департамента Ольга Канискова , в целях реализации Пилотного проекта в рамках нацроекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" в августе 2007 года был проведен первый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по Белозерскому шоссе, сообщает корреспондент ИА СеверИнформ .
Общая площадь участка составляет 10,6 га, он предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства объeмом в 180 тысяч квадратных метров.
По словам Ольги Канисковой, комплексное освоение земельных участков создает благоприятные условия для строительства коммунальных сетей, организации маршрутов общественного транспорта, создания единого архитектурного стиля микрорайона, позволяет организовать программу благоустройства территории.
С августа 2007 года департаментом ведется работа по выставлению на аукцион еще 12 земельных участков для жилищного строительства в Вологде. 100% денежных средств, вырученных от продажи данных участков, поступают в бюджет Вологды, однако, несмотря на это, сотрудники Администрации не торопятся давать соглашение на продажу тех или иных участков.
Согласно соответствующему постановлению Правительства Вологодской области, в настоящее время от Администрации Департаментом принято около 3 тысяч договоров и около 200 заявлений от граждан и юридических лиц о приобретении земельных участков. Однако 70 % из них не имеют кадастровых номеров, у 79% отсутствуют кадастровые планы, 73% не имеют отметки о государственной регистрации договора аренды.
Помимо этого, в настоящее время Департаментом ведется работа по созданию электронной карты Вологды. В том числе благодаря такой карте, появится возможность отслеживать появление новых земельных участков для выдвижения на продажу под строительство жилья. На сегодняшний день, на территории Вологодчины такая карта есть только в Череповце.
14.11.2007 15:14:00 GMT

В Европе заключили сделки коммерческой недвижимости на 62,8 млрд евро [www.rian.ru]
МОСКВА, 14 ноября - РИА Новости. Объем сделок на рынке коммерческой недвижимости в Европе составили в третьем квартале 2007 года достиг 62,8 миллиарда евро, что на 23% больше по сравнению с тем же периодом 2006 года, говорится в пресс-релизе консалтинговой компании Cushman&Wakefield (C&W).
В сообщении отмечается, что, согласно новому докладу C&W о рынке коммерческой недвижимости в Европе, который будет опубликован в ноябре, 2007 год "в результате высоких показателей инвестиционной деятельности до настоящего момента" станет очередным рекордным по инвестициям в недвижимость годом.
По прогнозам компании, объем вложений в коммерческую недвижимость Европы составит 235 - 240 миллиардов евро, по сравнению с 236 миллиардами в евро в 2006 году.
В пресс-релизе C&W уточняется, что объемы сделок на рынке европейских стран росли в третьем квартале 2007 года неравномерно: если объемы сделок в Великобритании, например, снизились, по сравнению с предыдущим отчетным периодом, то в Германии и Франции они, напротив, за первые девять месяцев года увеличились соответственно на 24% и 21%.
Кроме того, указывается в сообщении, "хороший уровень роста" в Европе показывали рынки развивающихся стран, где инвесторы ищут возможности получения большей прибыли, чем на традиционных рынках коммерческой недвижимости развитых стран.
Так, объем сделок за первые три квартала в Центральной Европе вырос на 15%, а в Восточной Европе, где "основной тон задают Турция, Румыния, Болгария и Украина" - более чем на 50%.
"Ожидается, что эта тенденция продолжится и в 2008 году, тем более в условиях более приемлемого уровня цен в России для иностранных инвесторов", - говорится в пресс-релизе консалтинговой компании.
В сообщении подчеркивается, что на европейском рынке коммерческой недвижимости преобладают, как и раньше, иностранные инвесторы, доля которых в среднем достигает 57% по сравнению с 44% в 2006 году.
При этом, рассказывается в пресс-релизе C&W, наибольшую выгоду от инвестиционной активности извлекает сектор офисной недвижимости, где объемы сделок за первые девять месяцев текущего года возросли более чем на 40% до 100 миллиардов евро.
Таким образом, доля инвестиций в офисную недвижимость поднялась с 50% в 2006 году до 55% по итогам первых трех кварталов 2007 года, указывается в сообщении.
В сегменте торговой недвижимости, напротив, объем сделок вырос за девять месяцев 2007 года всего на 8%, а доля этого сегменте на рынке коммерческой недвижимости упала почти на 28% до уровня менее 25%.
Вместе с тем, подчеркивается в пресс-релизе C&W, в докладе специалистов консалтинговой компании содержится предупреждение, что, несмотря на сегодняшнюю повышенную активность рынка и рост спроса со стороны арендаторов, на рынке коммерческой недвижимости в Европе в 2008 году может произойти замедление инвестиционной деятельности.
"Большая часть инвестиций приходится на первые семь месяцев этого года. Хотя в третьем квартале по-прежнему наблюдалась определенная активность, но это происходило как бы по инерции, а заключение новых сделок свелось на нет к концу августа - началу сентября", - говорит руководитель отдела исследований в Европе Cushman&Wakefield Дэвид Хатчингс, чьи слова приводятся в сообщении компании.
Как ожидают аналитики Cushman & Wakefield, показатели четвертого квартала 2007 года будут существенно ниже предыдущих девяти месяцев, отмечается в пресс-релизе.
"Прогнозируемый общий объем сделок составит 54 - 58 миллиардов евро, что на 8 - 10% меньше средних показателей за предыдущие три квартала года и на 30 - 35% ниже рекордных показателей четвертого квартала 2006 года", - говорится в сообщении.
По словам руководителя отдела международных рынков капитала Cushman & Wakefield Майкла Раддока, некоторые области рынков капитала стали недоступны для бизнеса и в условиях ценовой неопределенности на мировых финансовых рынка, вызванных кризисом ликвидности.
"Активность по сделкам приостановилась в августе, некоторые сделки пересматривались, а более масштабные сделки откладывались. При этом важно отметить, что кризис повлиял не на весь рынок в равной степени. За пределами Великобритании многие страны Европы продолжают выказывать здоровые признаки развития. Здесь инвесторы по-прежнему активны и имеют больший выбор недвижимости, чем раньше. Тем не менее, неоспоримо то, что покупатели по-иному смотрят на размеры сделок и их качество", - говорит Раддок.
14.11.2007 15:25:00 GMT

372 тысячи кв. метров жилья построены в Липецкой области [ИА REGNUM]
За десять месяцев 2007 года в Липецкой области введено в эксплуатацию более 372 тысяч кв. метров жилья, что превышает прошлогодний показатель за аналогичный период на 17%. Примерно треть построенной жилплощади - это многоэтажная застройка. Об этом заявил 13 ноября на совещании в администрации области начальник управления строительства и архитектуры Владимир Тучков , сообщили ИА REGNUM в пресс-службе региональной администрации.
По его словам, до конца 2007 года необходимо ввести в строй еще 327,8 тысячи "квадратов". В целом, программа строительства жилья в Липецкой области на 2007 год предусматривает ввод в эксплуатацию не менее 700 тысяч кв. метров жилой пощади. Рост объемов ввода жилья по сравнению с 2006 годом должен составить 13%. Решено до конца 2007 года завершить в Липецке строительство инженерных сетей в 28-м микрорайоне и слободе "Александровка" в Ельце, необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию жилых домов.
14.11.2007 16:13:00 GMT

Как известно, политическая нестабильность, зачастую, отражается на рынках недвижимости [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Со стороны государства и противоборствующих партий были вброшены большие деньги, которые с одной стороны стимулируют экономику, с другой приведут к витку инфляции. В такой ситуации возможно снижении курса гривни и естественно желание людей обеспечить свои финансы ликвидным эквивалентом.Как считают эксперты, в связи со сложившейся политической ситуацией в стране, люди резко начнут снимать деньги с банковских счетов и покупать недвижимость. Как сообщил "РКМ" источник в крупной риэлторской компании, "за последнюю неделю физические лица скупили в Киеве недвижимости в два раза больше, чем за две предыдущие".
14.11.2007 16:18:00 GMT

В Карелии построили более 88 тыс. кв. м жилья [Росбалт]
В Республики Карелия за 10 месяцев этого года введено более 88 тыс. кв. м общей площади жилых домов. Об этом ИА «Росбалт-Север» сообщили в пресс-службе администрации Карелии.
Объемы ввода жилья в этом году в 1,7 раза превышают аналогичные показатели 2006 года. Как отмечают в пресс-службе, республика сегодня является единственным регионом Северо-Запада, где по ипотечным кредитам компенсируется часть процентной ставки. Только за 9 месяцев 2007 года участниками ипотечной программы стали 630 жителей Карелии, взяв в банковских учреждениях в общей сложности более 675 млн руб.
С начала года 90 молодых семей получили субсидии в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» из федерального и из республиканского бюджета.
14.11.2007 18:08:00 GMT