Объемы строительства нового жилья в США выросли [k2kapital]
Количество односемейных жилых домов и квартир, строительство которых началось в октябре, выросло на 3,0% по сравнению с сентябрем, и в сезонно скорректированном годовом выражении составило 1,23 млн. единиц. На протяжении предыдущих трех месяцев в этом секторе наблюдалось снижение. Об этом во вторник в своем отчете сообщило министерство торговли США. Экономисты ожидали, что этот показатель составит всего 1,17 млн. в сезонно скорректированном годовом выражении.
А вот количество разрешений на строительство, которое является индикатором будущей активности в сфере строительства жилых домов, в октябре снизилось на 6,6% до 1,18 млн. единиц в сезонно скорректированном годовом выражении. Это самый низкий показатель с июля 1993 г. Снижение числа разрешений на строительство продолжается уже пять месяцев подряд.
По сравнению с октябрем 2006 г. объемы нового строительства упали на 16,4%, а количество разрешений на строительство сократилось на 24,5%.
Экономисты отмечают, что значительно увеличились объемы строительства многоквартирных домов. В октябре этот показатель взлетел на 44,4% до 345 тыс. А вот строительство односемейных домов становится менее популярным. Объемы строительства таких домов в прошлом месяце упали на 7,3% до 884 тыс.
20.11.2007 15:24:00 GMT

Элитная недвижимость вне земли: всего $2500! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Города издревне было принято строить там, где есть вода. Вода давала пищу, защиту, а некоторым - и место для жизни. Уже много лет в Европе не удивляются необычным домам, расположенным прямо на воде. Эта идея уже привлекла звезд, сделавших дебаркадеры постоянным пристанищем, да и среди обычных людей весьма популярна. В Москве, как мы знаем, дебаркадеры не в фаворе, скорее наоборот. Вот уже второй год столичный мэр борется с плавучими офисами и ресторанами, в попытке очистить акваторию Москвы-реки. А в это время в Европе...
Застройщики и архитекторы с удовольствием создают все новые и новые форматы жилищ, которые можно расположить на воде, без использования дорогой городской земли. Такие дома, пришвартованные к берегу, иногда стационарны, а иногда, подобно кораблям, могут менять свое местоположение, как только владельцу надоест вид из окна.
Сегодня в Европе дебаркадеры и баржи - это не только места отдыха туристов, многочисленные рестораны, кафе и ночные клубы, но и плавучие дома. Такие "дома на воде" есть и в Амстердаме, и в Париже, и в Лондоне. Стоимость их различна и сильно зависит от места. Так, в Париже это порядка 120-250 тыс. евро плюс ежегодная страховка порядка 2 тыс. евро, плата за швартовку и разрешение примерно в 600 евро в месяц. Помимо этих расходов, каждые десять лет необходимо заплатить еще 3 тыс. евро за проверку корпуса судна. Вообще, во Франции около 1400 человек живут на воде, среди них известный актер Пьер Ришар, который после развода перебрался жить на Сену.
Валерия Суслова, ведущий специалист по зарубежной недвижимости компании Ostogenka Real Estate, говорит, что многие известные личности предпочитают жить именно на воде. А в таких странах, как Англия, Италия, Канада, плавучие дома уже давно не редкость, и позволить их себе могут не только звезды.
По словам эксперта, лидером по строительству домов на воде является Голландия. Известный голландский проект - плавучий район Ибург вблизи Амстердама. 880 домов в нем уже построено, стоимость их составляет от 180 до 500 тыс. евро. Цена на дома подобного типа может доходить до $1 млн - все зависит, как и на земле, в первую очередь от его месторасположения, ну и состояния. Естественно, что такие дома имеют меньший срок эксплуатации, чем наземная собственность, и вряд ли могут стать "семейным гнездом" для нескольких поколений. "Сегодня в первую очередь строительство и приобретение дома на воде - это дань моде, это романтика, это стремление пережить необычные ощущения. Но, возможно, в скором будущем, в связи с дефицитом земли под застройку во многих странах Европы, использование водных площадей для строительства станет отличным способом эту проблему решить", - говорит Суслова.
В плавучих домах есть свои минусы, такие как сложности решения вопроса коммуникаций или неизбежная "сырость". Но инженеры придумывают эффективные решения этих проблем. Специалисты отмечают, что лучше ставить дебаркадеры в закрытых водоемах, где нет большого волнения. Строительство дебаркадера стоит продумывать тщательнее, чем строительство обычного дома. Ведь кроме инженерных сетей, которые подключаются к береговым, здесь должно быть предусмотрено и автономное инженерное обеспечение. Что же касается безопасности, этот вид жилья уже сейчас ничем не уступает традиционным видам городских построек.
По мнению архитектора Юрия Кузьмина, дом на воде - это сложное инженерное сооружение, в котором соединены "красота, монументальность и комфорт жилого дома с прочностью, устойчивостью, непотопляемостью, автономностью плавания и функциональностью пассажирского судна". Специалист отмечает, что для зданий подобного рода разработана специальная технология строительства. Она заключается в изготовлении и установке специальных бетонных понтонов, на которых строится обычный дом, ресторан или даже большой коттедж. "Как ни странно, при общем весе всей конструкции в десятки и даже сотни тонн она держится на воде и обладает всеми свойствами настоящего судна: плавучестью, непотопляемостью и очень хорошей устойчивостью, на которую не влияют волнения воды в водоеме или реке", - говорит Кузьмин.
На стоимость такого жилья влияют вид и район эксплуатации, индивидуальные для каждого отдельного случая. "Коробка" дома на воде обойдется на 20% дешевле наземного дома, поскольку выполнение нулевого цикла строительства (подземной части) не требуется. Конструкция выполняется из более легких и надежных материалов, а значит, трудо- и материалозатраты на порядок ниже, утверждает специалист. Для России реалии цен находятся где-то на уровне $2500 за 1 кв. м с учетом стоимости оборудования. Дом на воде можно купить как в полном комплекте, так и без дополнительной комплектации - одним словом, все расчеты индивидуальны.
"Жилье, расположенное на баржах и дебаркадерах, - явление вполне обычное для стран Европы. "Плавучие" дома на Рейне, Сене, каналах Амстердама пользуются высоким спросом у европейцев, что свидетельствует о больших преимуществах данного формата жилья. Во-первых, жить на воде модно и престижно. Законодателями этой моды стали многие состоятельные люди, в том числе и знаменитости, являющиеся большими поклонниками "плавучих" домов. Во-вторых, есть экономические преимущества в виде отсутствия платы за землю. Наконец, это красивый вид на воду, за который готовы переплачивать покупатели элитного жилья. Кроме того, процесс строительства такого жилья не принесет никаких неудобств, сопровождающих обычную стройку: сам объект может быть построен за пределами города и доставлен в нужное место в состоянии под ключ", - говорит генеральный директор компании Renaissance Realty Наталья Новикова.
В Москве пока таких объектов немного. Практически все они сосредоточены в центре - у Фрунзенской, Крымской, Якиманской, Бережковской, Краснопресненской набережных, также "плавучие" дома можно наблюдать в Серебряном бору и Крылатском. В основном в них располагаются объекты коммерческой недвижимости: рестораны, кафе, ночные клубы, фитнес-центры. Есть и жилые апартаменты, правда, их хозяева предпочитают не афишировать свою собственность. В отличие от Европы, где есть досконально отработанная правовая база, у нас пока нет четко прописанных законов, регламентирующих жизнь в таких домах.
Российские покупатели, как говорит Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, также не отказались бы от возможности жить на воде. Да и технические идеи для строительства дебаркадеров в России есть.
Как говорит исполнительный директор производственно-строительной компании "Фахверкстрой" Андрей Якушин, современный дом на дебаркадере - это не просто красивое, но и оснащенное всеми привычными для современного человека удобствами жилище. Однако не приходится рассчитывать на массовые заказы: пока столичные власти избавляются от всего, что уже построено.
Россиянам приходится довольствоваться наличием водоема вблизи дома. Активно застраиваются берега таких водохранилищ, как Озернинское (97 км Новорижского ш.), Иваньковское (107 км Ленинградского ш.), Рузское (109 км Новорижского ш.) и Можайское (94 км Можайского ш.). Территория первого эшелона подмосковных водохранилищ (Клязьминского, Пироговского, Пестовского, Икшинского, Учинского и Истринского), расположенных в зоне 10-55 км от МКАД, начала осваиваться раньше. "Поселки, построенные и строящиеся вблизи этих водохранилищ, можно отнести к элитным. Стоимость земли рядом с водохранилищами выше стоимости аналогичной земли без воды в два раза. Большинство элитных поселков на "большой воде" используют это преимущество за счет строительства яхт-клубов или причалов для яхт, благоустройства пляжей, организации проката квадроциклов, катамаранов и т. д.", - говорит Литинецкая.
Однако есть шанс, что и рынок жилья на воде у нас еще появится. Если не в самой столице, то за ее пределами. Как говорит Наталья Новикова, пока жилье на воде достаточно новый продукт на российском рынке. "Приживется он у нас или нет, покажет время. Мы не исключаем, что спрос на такой "неформат" будет расти. Несмотря на то что российский клиент весьма консервативен и больше тяготеет к классическим вариантам, эффектные виды на воду способны привлечь самых взыскательных покупателей. Разумеется, при условии, что покупка такого жилья будет надежна с юридической точки зрения", - заключает эксперт.
20.11.2007 16:05:00 GMT

Программа переселения из ветхого жилья в Ростовской области идет в нормальном русле - губернатор [Интерфакс]
Ростов-на-Дону. 20 ноября. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Перспектива переселения людей из ветхого жилья в Ростовской области нормальная, заявил губернатор Ростовской области Владимир Чуб.
"Мы уже практически всех переселили из аварийных квартир, из тех квартир, которым грозит обрушение. Теперь эта проблема не стоит, и мы организуем дальше программу по переселению населения из аварийных квартир", - сказал В.Чуб во вторник на встрече с главными редакторами региональных СМИ в Ростове-на-Дону.
Он отметил, что теперь решается вопрос о переселении жильцов из ветхого жилья.
20.11.2007 16:14:00 GMT

Президент РФ призвал улучшить стандарты строительства жилья для военных [Радио "Маяк"]
Российские офицеры не должны жить в вонючих "хрущевках". В таких словах Владимир Путин раскритиковал правительство за жилье для военных. С подробностями корреспондент "Маяка" Валерий Санфиров.
САНФИРОВ: В 1990 годы государство финансировало только питание военнослужащих, и то не в полном объеме. Многие помнят доведенных до дистрофии моряков с острова Русский. Сейчас деньги есть и на военную технику, и на полеты стратегической авиации, и на жилье для контрактников, и офицеров. Недавно принято решение отдать долги военным пенсионерам, накопившиеся в прошлом веке. Парадокс заключается в том, что теперь уже армия не успевает работать в одном ритме с исполнительной властью. Правительство выделяет средства, например, на строительство госпиталя в Вилюченске, но к оговоренному сроку объект так и не был сдан, заметил Владимир Путин.
ПУТИН: А у нас здесь есть главный врач Вооруженных сил? Почему не сделали?
- Товарищ верховный главнокомандующий, медицинская служба Вооруженных сил в соответствии с планом строительства этого госпиталя прилагала максимум усилий для того, чтобы он был введен вовремя.
ПУТИН: Если бы максимум прилагали, Быкова бы не уволили. Если уволили, значит, что не максимум прилагали. Почему не сделали? Я просто хочу понять, что мешает нам исполнять в срок то, что намечено.
- Товарищ верховный главнокомандующий, я считаю, что просто недооценена была ситуация.
ПУТИН: Я очень рассчитываю на то, что служба, которую вы возглавили сейчас, она очень важна для самочувствия в Вооруженных силах в прямом и в переносном смысле этого слова, будет работать эффективно и ритмично. Садитесь, пожалуйста, спасибо.
САНФИРОВ: После такого разговора, если бы была возможность, то генерал Владимир Телавик, судя по его бледному лицу, выпил бы 30-40 капель волокардина. Хотя формально он не виноват за задержку сдачи госпиталя. За это отвечал его предшественник - Быков. Но зато можно не сомневаться, что достро йка медучреждения в Вилюченске сейчас задача номер. Предвидя, что может получиться из такого спецстроя, Владимир Путин решил поговорить и о качестве жилья для военных.
ПУТИН: Я обращаю на ваше внимание и хочу, чтобы это было сделано быстро и достойно российского офицерства, чтобы люди наши перестали жить в этих вонючих "хрущевках".
Мы с вами были, смотрели некоторые объекты... Хватит уже! Даже общежитием это назвать нельзя. Нужны новые стандарты, и правительству нужно эти стандарты быстро вместе с Вооруженными силами это разработать, и начать внедрять, и начать нужно с Дальнего Востока.
САНФИРОВ: Все, что нужно для нормального жилья - технология, современные материалы и деньги, государство обещает выделить военным в необходимом объеме. Вопрос - сможет ли армия построить современные дома - в принципе тоже не стоит. Достаточно вспомнить погранзаставу Ермоловка в олимпийском Сочи, ее сдали в прошлом году. Не каждый город может похвастаться таким дизайном зданий, теннисных кортов, спортивного зала. Но это центр страны. Дальний Восток еще с советских времен был обделен вниманием. Чтобы устранить несправедливость, и было принято решение начать изменения именно с восточной части России.
20.11.2007 16:24:00 GMT

Пятьдесят семей к Джеоргуыба получили квартиры [ОСинформ]
К началу праздника завод «Электроцинк» вручил своим работникам ключи от 50-ти квартир домов на улицах Гугкаева и Весенней. Поздравить новоселов в торжественной обстановке пришли министр промышленности, транспорта и связи Валентин Базров, глава АМС г. Владикавказа Казбек Пагиев, заместитель главы города Нина Чиплакова, генеральный директор ОАО «Электроцинк» Игорь Москаленко.
Эта акция стала еще одним этапом социальной программы завода, включающей социально-кадровый проект по улучшению жилищных условий сотрудников. Проект предусматривает, что выкупаемое в рассрочку жилье имеют право получить в первую очередь рабочие остродефицитных специальностей (электрослесари, водители автоспецоборудования и другие). Не остаются без внимания и многодетные семьи. Однако, для вступления в программу есть условие, при котором возраст участника должен быть не более 45 лет, так как работник, получая квартиру в рамках проекта должен расплатиться за нее в течение 15 лет и до выхода на пенсию.
20.11.2007 16:34:00 GMT

В Волгоградской области открылся первый ипотечный центр [Портал региональных вещателей Авторадио]
Единый ипотечный центр открылся сегодня в Волжском. Это первый в области центр, который будет работать по принципу 'одного окна'. Его создание стало возможным благодаря сотрудничеству Волгоградского филиала банка 'Возрождение', властей региона и мэрии Волжского по реализации нацпроекта 'Доступное жильё'. Заместитель председателя правления банка 'Возрождение' Александр Долгополов отметил, что единый центр упростит населению решение квартирного вопроса: 'Рынок уже созрел до такого состояния, когда на первое место в конкуренции выходит вопросы качества: и качества 'портфеля', и качества обслуживания клиента, комфортности обслуживания. В нашем офисе будут находится не только банковские работники, не только специалисты федеральной регистрационной службы, но там будут находится оценщики, риэлторы, страховщики. Теоретически человек там может получить не просто кредит... Ему ведь нужен не кредит, а полностью оформленная квартира! В этом офисе он сможет полностью решить свои проблемы'. Председатель комитета по экономике администрации Волгоградской области Александр Плотников подчеркнул важность создания таких центров: 'Во-первых, отрабатывается четкий механизм 'одного окна', когда упрощается вся процедура оформления ипотечного кредита. Потому что у наших людей проблемы возникают в основном с оформлением. Скажи любому гражданину, что нужно что-то оформить и он впадает в состояние близкое к шоку. Поэтому я искренне рад, что в Волжском появился такой центр'. Ипотечный центр в Волжском позволит сопроводить сделку тем клиентам, которые приобрели ипотечный кредит в других банках. Такой же центр в ближайшее время планируется открыть в Волгограде.
20.11.2007 17:09:00 GMT