В Невельске еще 48 семей получили квартиры [Правда.РУ]
Вчера были вручены ключи от 48 квартир семьям невельчан, чье жилье было разрушено при землетрясении. Таким образом, уже шесть 12-квартирных домов в микрорайоне "Северный" приняты госкомиссией в эксплуатацию и 74 семьи жителей Невельска обрели крышу над головой. 24-25 ноября в здании администрации района пройдет очередная жеребьевка, во время которой еще 24 невельские семьи определятся с номерами квартир, где они будут проживать. Вчера в аварийно-восстановительных работах в городе были задействованы 1284 специалиста различного профиля и 237 единиц техники (153 грузовых автомобиля, 57 бульдозеров и экскаваторов, 14 подъемных кранов, 13 автовышек). Ремонтные работы велись на 77 жилых домах, сообщает ИА Sakh.Com.
21.11.2007 04:49:00 GMT

Ямальский депутат обсудит в Москве вопросы жилищной политики [Накануне.ru]
Сегодня заместитель председателя Госдумы Ямало-Ненецкого автономного округа Елена Зленко примет участие в расширенном заседании Совета по вопросам жилищного строительства при председателе Совета Федерации. В ходе заседания, которое пройдет под председательством Сергея Миронова, планируется обсудить актуальные вопросы жилищной политики в Российской Федерации.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе Госдумы ЯНАО, в рамках мероприятия будут рассмотрены наиболее принципиальные проблемы государственной социальной жилищной политики, защиты прав собственников жилья, организационно-экономические механизмы финансирования жилищного строительства, реновации и воспроизводства жилищного фонда, а также вопросы комплексного развития территорий.
В заседании Совета примут участие представители администрации Президента РФ, члены Совета Федерации, депутаты Государственной Думы РФ, члены Общественной палаты и Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, представители федеральных органов исполнительной власти и органов государственной власти субъектов РФ, а также представители общественных, деловых и научных кругов.
21.11.2007 06:59:00 GMT

ОАО "Кузбассэнерго": квартиры для энергетиков [НИА Кузбасс]
В рамках участия ОАО «Кузбассэнерго» в региональной программе «Доступное и комфортное жильe» 11 семей работников Томь-Усинской ГРЭС стали обладателями новых квартир в Мысках.
Квартиры были выделены молодым семьям и наиболее перспективным работникам, имеющим больший потенциал для карьерного роста на этой крупнейшей электростанции Кузбасса. Для 10 семей приобретены трехкомнатные квартиры в новом доме, а также приобретена одна двухкомнатная квартира.
Общий финансовый вклад ОАО «Кузбассэнерго» в решение жилищной проблемы для 11 тружеников Томь-Усинской ГРЭС составил свыше 14,7 млн. рублей.
Напомним, решением Совета директоров ОАО «Кузбассэнерго» участие компании в региональной программе «Доступное и комфортное жильe» признано одним из приоритетных направлений деятельности. В 2007 г. на еe реализацию направлено в общей сложности 150 млн. рублей. Благодаря такой поддержке 87 работников ОАО «Кузбассэнерго» получили возможность улучшить свои жилищные условия.
По мнению руководства компании, сегодня, с развитием ипотечного кредитования, в компании появилась возможность адресно помогать работникам, используя различные схемы участия в программе «Доступное и комфортное жильe». Такой подход способствует закреплению профессиональных и квалифицированных кадров на предприятиях, входящих в структуру ОАО «Кузбассэнерго».
21.11.2007 07:19:00 GMT

Жилье на Украине в ближайшее время дорожать не будет - глава Минстроя [www.rian.ru]
КИЕВ, 21 ноября - РИА Новости, Юлия Городинская. Цены на жилье на Украине в ближайшее время расти не будут, заявил на брифинге во вторник министр региональной политики и строительства Владимир Яцуба.
"Цена на метр квадратный жилья в Украине дошла до потолка. Все, кто желали вложить деньги в недвижимость, уже это сделали. Сегодня в дефиците однокомнатные квартиры и дешевые квартиры", - сказал Яцуба.
Стабильный рост цен на жилье на Украине происходит с 2001 года. По данным экспертов, в течение пяти лет наблюдался большой спрос на жилье, особенно в Киеве, имели место также и спекуляции, когда люди или компании скупали квартиры с целью их дальнейшей перепродажи. Однако весной 2007 года произошло некоторое снижение цен, однако после досрочных выборов в украинский парламент 30 сентября цены на жилье снова выросли. Сегодня средняя цена квадратного метра в городах-миллионниках стабилизировалась на отметке 2841 доллар.
По словам Яцубы, сегодня в столице и в областных центрах квартиры в основном покупаются не в черте города, а в пригородах. "То, что происходит вокруг Киева, Донецка, Днепропетровска, Одессы - подтверждение того, что уровень цен в областных центрах заоблачный. Он остановил реализацию товара, именно поэтому идет фактическое развитие областей", - сказал министр.
По его словам, разговоры об очередном повышении цен необоснованны, и их ведут те, кто хочет выгодно продать свои квартиры.
21.11.2007 07:24:00 GMT

Житель Астрахани подозревается в незаконном получении субсидии на жилье [ИА REGNUM]
Факты мошенничества и служебного подлога при получении субсидии в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" были выявлены прокуратурой Астраханской области в ходе проверки законности выдачи государственных жилищных сертификатов. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областной прокуратуры 21 ноября, проверкой было установлено, что Владимир Алексеев в ноябре 2006 года за счет средств федерального бюджета получил субсидию в размере 382 800 рублей для приобретения жилого помещения. При этом Алексеев предоставил в военный комиссариат Астрахани подложную справку о том, что он в период с 14 апреля 1988 по 30 сентября 1988 года выполнял служебные обязанности по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС на объекте "Укрытие".
В военном билете, личном деле Алексеева и удостоверении участника ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС запись о работах на объекте "Укрытие" отсутствует; предоставленная Алексеевым справка содержит ложные сведения. Таким образом, право на получение за счет средств федерального бюджета субсидии для приобретения жилого помещения Алексеев не имеет.
Кроме того, проверкой установлено, что военным комиссаром Астрахани Матвеевым также внесены заведомо ложные сведения в справку, содержащую сведения о работе Алексеева на объекте "Укрытие". По выявленным фактам прокуратурой области вынесены два постановления о направлении материалов для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.
ОВД Кировского района Астрахани по факту незаконного получения Алексеевым государственного жилищного сертификата возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере). По факту внесения в официальный документ заведомо ложных сведений Военным следственным отделом Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации по Каспийской флотилии возбужденно уголовное дело по ст. 292 УК РФ (служебный подлог).
В настоящее время по указанным делам проводится предварительное расследование.
21.11.2007 08:15:00 GMT

Избиратели Советского района получат после выборов квартиры [Накануне.ru]
Среди поселений Советского района будет проведен конкурс по явке избирателей. В поселках, где явка избирателей на выборах будет более 65%, будут построены новые жилые дома.
Как сообщили Накануне.RU в администрации Советского района, социальное жилье будет построено вне жилищных программ. "Итоги выборов будут известны сразу. В трех поселках, ставших лидерами по явке избирателей, будут построены три дома: 24-квартирный дом общей площадью 1000 квадратных метров, 16-квартирный дом – за второе место, за третье – 8-квартирный. Жилье будет построено вне принятых жилищных программ. Строительство начнется уже в следующем году. В эти дома смогут переехать жители, проживающие в ветхом жилье", – отметили в администрации.
21.11.2007 08:14:00 GMT

Тольятти. Доступно ли "доступное" жилье? [tltTIMES.ru]
Мэрия Тольятти подвела итоги выполнения в округе программы "Обеспечение жильем молодых семей". За 2006 год она реализована на 80%. 592 тольяттинские семьи из 741, получивших свидетельство в прошлом году, приобрели свое жилье. Еще у шестерых срок реализации свидетельства не закончился. По словам руководителя Управления жилищной политики мэрии городского округа Тольятти Ирины Беляковой, это неплохой результат, учитывая количество обратившихся семей. Для сравнения - в Самаре реализация свидетельств на том же уровне, что и у нас, однако за господдержкой обратилось только 96 семей. 74 купили собственное жилье.
В основной список на 2007 год по Тольятти вошли 863 семьи. Еще 102 попали в резервный. Итого - 965 семей. 823 из них уже получили свидетельства, 90 - по разным причинам (распад семьи, невозможность взять кредит) отказались от них. У оставшихся при повторной проверке документов обнаружены нарушения. Выданные свидетельства по основному списку должны быть реализованы до 28 июня 2008 года, из резервного - до 31 июля 2008 года.
С момента начала действия в Тольятти подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в федеральную целевую программу "Жилище" на 2002-2010 годы, прошло чуть больше года, сообщает пресс-центр мэрии. За это время удалось отработать основные механизмы ее реализации, а также понять, что программа - не панацея, а получение свидетельства - еще не гарантия решения квартирного вопроса. Бесплатного жилья не будет. Государство готово помочь молодой семье обзавестись собственной крышей над головой, но только в части оплаты первого взноса при получении ипотечного кредита на приобретение жилья или строительства индивидуального жилья (участие в долевом строительстве подпрограммой не предусмотрено). Погашение оставшейся части ложится на плечи молодой семьи и, как показывает практика, ее родственников.
По мнению специалистов, у программы есть несколько "минусов", тормозящих ее реализацию. Так, по условиям программы общая площадь приобретаемого жилого помещения на каждого члена семьи не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Тольятти она составляет 12 квадратных метров на человека. Соответственно, площадь покупаемой квартиры для семьи из трех человек должна быть как минимум 36 квадратных метров. На вторичном рынке жилья в Тольятти сегодня выставлено порядка 9 500 тысяч квартир. 70 процентов из них - одно- и двухкомнатные квартиры. Но в основном их метраж либо меньше, либо больше необходимой по программе площади.
В прошлом году Минэкономразвития, инвестиций и торговли Самарской области, войдя в положение молодых семей, которым и совсем маленькую квартирку покупать нельзя - не для того пытаются нормализовать свои жилищные условия, чтобы в тесноте жить, а большую по стоимости могут и не потянуть - уменьшило норму на 7 квадратных метров. В итоге многие участники программы купили квартиры с чуть меньшим метражом, чем положено. Но действия Министерства вызвали протест прокуратуры, и в этом году уменьшение нормы уже не предвидится.
Пересмотреть норму только для программы "Обеспечение молодых семей жильем" органы местного самоуправления не могут, потому что тогда поставят в очень жесткие условия людей, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (инвалиды, ветераны, многодетные и т.д.).
Другая проблема - стоимость одного квадратного метра, по которой выдается свидетельство. По сравнению с прошлым годом она возросла с 16 350 рублей до 21 700 рублей, но по-прежнему отстает от рыночной более чем на 50 процентов. Так как государство оплачивает только 35-40 процентов от средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с правилами программы, сумма свидетельства для семьи из трех человек составляет 468 тысячи 720 рублей, для двух - если это молодая семья без детей - 318 990 рублей, если неполная (родитель плюс ребенок) - 364 560 рублей. Разницу между общей стоимостью квартиры и выданным свидетельством молодые семьи погашают сами, как правило, за счет ипотечного кредита. Но взять его удается не всем. В итоге свидетельства остаются нереализованными, а средства - неосвоенными. И сегодня порядка 41 миллиона - средства по программе 2006 года - Тольятти возвращает обратно в областной бюджет.
Чтобы таких ситуаций стало меньше, Правительство Самарской области разработало порядок расчета дохода семей. По словам руководителя Управления жилищной политики мэрии Ирины Беляковой, данный порядок расчета очень жесткий. По предварительным подсчетам специалистов Управления, при стоимости свидетельства 21 700 рублей за квадратный метр доход семьи из трех человек должен составлять 24 тысячи рублей "чистыми". Тогда, считается, семья сможет взять в банке кредит и погасить оставшуюся разницу стоимости квартиры. К сожалению, похвастаться таким доходом могут не все молодые семьи, поэтому часть их, естественно, будет "выбывать" из программы еще на предварительном этапе.
С предложением скорректировать этот расчет специалисты Управления жилищной политики мэрии уже выходили на заседании в Министерстве экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области. Сегодня эта инициатива обсуждается, и если поправки будут приняты, сумма дохода должна стать меньше. Кроме того, на всех уровнях ведутся переговоры об увеличении стоимости одного квадратного метра до рыночной цены. Тогда - при нынешнем объеме финансирования - количество выдаваемых свидетельств сократиться, но появится вероятность, что реализация свидетельств будет стопроцентной и каждый участник программы сможет купить долгожданное жилье.
Напомним, что в этом году изменились пропорции финансирования программы - увеличилась доля областных средств. Если раньше из федерального бюджета выделялось 10% средней стоимости жилья, областного 20-25 и местного 5 процентов, то сегодня это отношение выглядит как 5:25-30:5. Оставшиеся 60% от стоимости квартиры граждане, как и прежде, должны вложить сами. По представленной заявке в 2008 году свидетельства планируют выдать трем тысячам семей в Самарской области. Тысяча семьсот из них - тольяттинские. Финансирование этой заявки обойдется областному бюджету в один миллиард десять миллионов рублей.
21.11.2007 08:20:00 GMT

В Тульской области ряд чиновников обвиняется в хищениях земельных участков [Regions.ru]
Прокурором Тульской области утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении должностных лиц муниципальных образований, которые в течение нескольких лет занимались хищением земельных участков в Заокском районе. Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры РФ, глава муниципального образования "Рабочий поселок Заокский" Тамара Коголевская, бывшие заместители главы администрации Бутиковского сельского округа Валентина Сафонова и главы Русятинского сельского округа Галина Нечаева, а также бывшие главы администраций Бутиковского и Рясятинского сельского округа Антонина Цыганкова и Елена Стручкова обвиняются в совершении преступлений, предусмотренных ст.292, ст.159 УК РФ (служебный подлог и мошенничество). Кроме того, Коголевская, Сафонова и Нечаева обвиняются в превышении должностных полномочий (ст.286 УК РФ), а Цыганкова и Стручкова - в злоупотреблении должностными полномочиями (ст.285 УК РФ).
Начальнику отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости Заокского района Ольге Шидловской и бывшему главному специалисту Алексинского территориального (межрайонного) отдела управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тульской области Татьяне Кондратенко предъявлено обвинение в злоупотреблении должностными полномочиями и мошенничестве (ст.285 и ст.159 УК РФ).
Также к уголовной ответственности привлечены сотрудница бюро технической инвентаризации Валентина Таранова по ч.3 ст.327 и ч.2 ст.159 УК РФ (использование заведомо подложного документа и мошенничество группой лиц по предварительному сговору) и директор коммерческого предприятия Владимир Хрущев по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере).
По версии следствия, указанные лица в период с 2002 по 2005 годы изготовили более 80 подложных свидетельств о праве собственности на землю и на земельные участки Заокского района. Данные подложные документы использовались для межевания земли, регистрации права собственности на землю и последующей продажи. Ущерб, причиненный незаконными действиями, по мнению следствия, составляет свыше 4 миллионов рублей.
Уголовное дело направлено в Заокский районный суд для рассмотрения по существу.
21.11.2007 08:30:00 GMT

В 2008 году Чернигов запланировал 317,6 млн. грн. на строительство жилья [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Проектом развития города Чернигова на 2008 год предусмотрены инвестиции в строительство жилья - до 317,6 миллионов гривен (в 2007 году - 227,2 млн. грн.). Запланирован ряд мероприятий, направленных на улучшение экологической ситуации в городе, повышение уровня медицинского, коммунального и транспортного обслуживания населения и тому подобное.
Особенное внимание во время обсуждения проекта члены Черниговского исполкома уделили вопросам энергосбережения, наполнения городского бюджета, уменьшения количества убыточных предприятий, которых в Чернигове 37%. Как заметил городской председатель Александр Соколов, крайне необходимой является оптимизация налогового законодательства, чтобы у городской власти появились рычаги влияния на предприятия, которые отчитываются об убытках.
21.11.2007 08:34:00 GMT

В Подмосковье сельские жители получат субсидии на покупку жилья [Коттедж.ru]
Власти Подмосковья выделят субсидии на приобретение жилья жителям сельской местности, стоящим в очереди на получение квартиры в размере 70%. Порядок предоставления таких субсидий уже утвержден правительством Московской области, передают РИА Новости.
"Для очередников будет выделяться бюджетная субсидия из бюджета области в размере 70% от стоимости жилья, а 30% они должны найти сами", - сказал министр сельского хозяйства и продовольствия региона Николай Савенко.
На эти деньги можно выкупить дом, принадлежащий муниципальному образованию, построить или купить новый дом или купить квартиру в многоквартирном доме.
По словам Савенко, ранее к подмосковным властям поступали неоднократные обращения от граждан о предоставлении соответствующих субсидий.
"Люди готовы идти на эти условия, и уже порядка 400 очередников сами сообщили нам об этом", - пояснил министр.
21.11.2007 08:39:00 GMT

С активистами жилищного движения расправляются физически [Zaks.ru]
Питерская оппозиция требует от властей разобраться и наказать виновных в избиении координатора Ассоциации территориального общественного самоуправления Галины Белковой, передает корреспондент ЗАКС.Ру.
Только что одна из лидеров протестной коалиции Приморского района, активист Движения гражданских инициатив Елена Белякова направила телеграмму президенту РФ Владимиру Путину, где, в частности, говорится: "При попытке отстоять свои конституционные права на местное самоуправление была жестоко избита Белкова Галина Геннадьевна. Ее жизни давно представляют угрозу. Требую прямой защиты президента жизни Белковой и ее сына".
Галину Белкову избили в конце минувшей недели во дворе ее дома на Дворцовой набережной, 10 (Миллионной улице, 11). Характерно, что это произошло на следующий день после выхода публикации в "Новой газете" о борьбе жильцов дома за свои права. Соратники Белковой расценивают случившееся не иначе как месть.
Напомним, один из конфликтов вокруг здания - памятника XVIII века, состоит в том, что некий бизнесмен приобрел в этом доме две жилые квартиры и пытается перестроить их под офис своей фирмы, пробивая отверстия в несущих стенах, перенося по своему усмотрению коммуникации. "Он делает все это при попустительстве чиновников, нанося ущерб историческому зданию, несмотря на выраженный протест владельцев общего имущества дома", - говорит Галина Белкова.
"16 ноября сотрудники компании ООО "Петербурггаз" на машине с надписью "Аварийная служба" явились в наш дом для демонтажа части газовой трубы под окнами кв. 104 и подключения смонтированного ими обводного куска новой трубы. Они не отрицали, что работы не носят аварийного характера и не имеют никакого отношения к обслуживанию жителей дома, а также коммерческой направленности мероприятия; и не скрывали, что получили деньги от представителя собственника квартир, предназначенных под офис", - подчеркивается в заявлении, переданном вчера в ряд инстанций, включая горпрокуратуру и ГУВД, от имени ТОС "Миллионная, 11".
"На меня неожиданно набросились двое здоровенных сотрудников "Петербурггаза", один из них - под 140 килограммов, - рассказывает Галина Белкова. - Ударили со всей силы по шее, я осела, они прижали меня коленом к земле... Пожилые соседи пытались меня защитить, но их просто расшвыряли. Потом мне попали по голове, и я потеряла сознание". Примечательно, что при избиении людей присутствовала участковый милиционер из 79 отдела, которая ни во что не вмешивалась.
Вызванные соседями врачи приехали, по утверждению очевидцев, только минут через сорок, а правоохранители не приехали вовсе, мотивируя это тем, что на месте событий и так находится их сотрудник.
Галину Белкову срочно госпитализировали в НИИ скорой помощи на Будапештской улице, где после обследования ей был поставлен диагноз "сотрясение головного мозга, ушибы шейного отдела позвоночника и правого коленного сустава" и настоятельно рекомендовано остаться в больнице для дальнейшего лечения. "Сейчас я дома, но чувствую себя ужасно, почти не могу двигаться, все тело в синяках", - сообщила пострадавшая корреспонденту ЗАКС.Ру. Жильцы дома на Миллионной в своих заявлениях требуют произвести проверку законности действий всех участников происшествия и привлечь виновных к уголовной ответственности.
Никакой реакции властей на этот вопиющий инцидент пока не последовало.
21.11.2007 08:49:00 GMT

Жилищные сертификаты молодым семьям [Портал региональных вещателей Авторадио]
Программа 'Жилище' - не панацея, а сертификат - не гарантия решения квартирного вопроса. При этом уже в текущем году свидетельства на жилищные субсидии получили 823 молодые семьи. Всего же в основном списке на 2007 год 863 супружеские пары, еще 102 - в резервном. Отметим, отказались от сертификатов 90 семейств. Причин различны, в том числе распад браков и невозможность взять кредит для оплаты оставшейся части стоимости жилья. В целом же, результаты неплохие. Для сравнения - в Самаре реализация свидетельств на том же уровне, что и у нас, но за господдержкой в Тольятти обращается больше семей. Однако у программы есть несколько 'минусов'. В частности, общая площадь приобретаемого жилого помещения для тольяттинской семьи из трех человек должна быть как минимум 36 квадратных метров. Другая проблема - это стоимость одного квадрата, по которой выдается свидетельство. Сейчас она составляет 21 700 рублей, что меньше рыночной более чем на 50 процентов. Именно поэтому в нашем городе реализовываются далеко не все сертификаты.
21.11.2007 08:54:00 GMT

Societe Generale инвестирует в японскую недвижимость [k2kapital]
Societe Generale SA планирует в ближайшие три года активно инвестировать в офисную недвижимость в Японии, и довести стоимость своей собственности там до 160 млрд. иен ($1,5 млрд.). Об этом этот второй по рыночной стоимости во Франции банк сообщил в среду 21 ноября.
"В офисных зданиях сейчас мало свободного места, что указывает на то, что арендная плата будет повышаться, и делает эту собственность привлекательной", - пояснил это решение управляющий фонда недвижимости Societe Generale Asset Management Кен Минохара (Ken Minohara) на международной конференции по инвестициям в недвижимость в Токио.
21.11.2007 08:54:00 GMT

Bradford & Bingley продал портфель ипотечных кредитов на $8,7 млрд. [Arendator.ru]
Bradford & Bingley, крупнейший британский ипотечный банк, продал портфель ипотечных кредитов на жилую и коммерческую недвижимость на 4,2 млрд. фунтов стерлингов ($8,7 млрд.) с целью улучшить поток денежных средств.
Бельгийская финансовая компания Dexia приобрела у Bradford & Bingley портфель ипотечных жилищных кредитов Housing Association (жилищной ассоциации) по балансовой стоимости 2,2 млрд. фунтов стерлингов. Кроме того, компании GE Real Estate был продан портфель кредитов на коммерческую недвижимость по балансовой стоимости 2 млрд. фунтов стерлингов.
Банковские аналитики ожидают, что в этом квартале ужесточение условий ипотечного кредитования может привести к увеличению стоимости привлечения средств и негативно сказаться на доходности банков. Опасения, что число дефолтов по ипотечным кредитам в США будет увеличиваться, привели к росту стоимости заимствований. Источником привлечения финансирования Bradford & Bingley, так же как и британского Alliance & Leicester, на 50% являются рынки капитала. "Продажа этих активов позволит банку сфокусироваться на улучшении доходности основного бизнеса - жилищном ипотечном кредитовании и сберегательных вкладах", - сообщили представители Bradford & Bingley.
Банк также отметил, что вырученные от продажи средства повысят ликвидность и обеспечат финансирование доходных операций. Ранее в этом месяце сообщалось, что Bradford & Bingley продолжает привлекать средства с рынков капитала и в настоящий момент "хорошо профинансирован". Убытки от продажи кредитных портфелей составят от 15 до 40 млн. фунтов стерлингов. Для того, чтобы определить конкретную цифру, в ближайшее время будет проведен анализ доходов банка за первое полугодие 2007 и за 2006 г.
"В апреле комитет банка заключил, что продажа портфеля ипотечных жилищных кредитов будет разумным шагом", - сказал исполнительный директор Bradford & Bingley Стивен Кроушоу.
21.11.2007 09:19:00 GMT

Прокуратура расследует незаконное строительство жилья в Подмосковье [www.rian.ru]
МОСКВА, 21 ноября - РИА Новости. Прокуратура расследует уголовное дело о незаконном строительстве многоэтажных жилых домов в подмосковном Щелково, сообщил РИА Новости в среду источник в правоохранительных органах Московской области.
"Уголовное дело возбуждено следственным управлением в отношении генерального директора строительной компании "Строймонолит-22", - сказал собеседник агентства.
Как следует из материалов следствия, руководитель строительной компании, не имея разрешительных документов, организовал в поселке Свердловском строительство четырех многоэтажных жилых домов.
"Следствие располагает данными, что подозреваемый получил незаконный доход в размере 32 миллионов рублей", - отметил источник.
Получить комментарий у руководства строительной компании РИА Новости пока не удалось.
21.11.2007 09:25:00 GMT

В Новотроицке продолжается выдача субсидий на жилье [Новости Оренбурга]
В рамках реализации программы "Доступное жилье" в 2007 году городская администрация Новотроицка выделила 1 миллион 17 тысяч рублей на субсидии для приобретения жилья молодым семьям. В проекте бюджета на 2008 год в этом направлении запланирован прорыв - на 5 миллионов 525 тысяч рублей из городского бюджета будут выделены субсидии молодым семьям на приобретение жилья. Пресс-центр Администрации г. Новотроицка
21.11.2007 09:44:00 GMT

Вчера, на заседании комитета Рязанского городского Совета по собственности и земельным ресурсам, решалась дальнейшая суд... [RZN.info]
Жители поселка Канищево хорошо знают пруд, расположенный между улицами Садовая и Весенняя (севернее школы N69). Они своими силами расчистили и благоустроили территорию близ пруда и акваторию. Однако его существование оказалось под угрозой. Дело в том, что земельный участок, на котором находится водоем, может быть передан под строительство жилого дома.
Этот вопрос был рассмотрен на комитете по собственности и земельным ресурсам, который состоялся вчера, 20 ноября. Согласно информации, представленной на комитете, пруд в Канищево отсутствует в перечне водных объектов муниципалитета, требующих сохранения.
Посовещавшись, депутаты поручили администрации включить пруд в указанный перечень, и, соответственно, прекратить оформление землеотводных документов по выделению земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома.
21.11.2007 09:59:00 GMT

Девять сирот из Саратовской области получили квартиры [Regions.ru]
Губернатор Саратовской области Павел Ипатов в Балакове вручил ключи от новых квартир девятерым выпускникам техучилищ 2007 года, являющимся детьми-сиротами и детьми, оставшимся без попечения родителей, сообщает Саратовская ГТРК со ссылкой на пресс-службу губернатора.
В рамках областной программы обеспечения населения доступным жильем и развития жилищного строительства на 2005-2010 годы квартиры были предоставлены учителям, врачам. Новое жилье было предоставлено и переселившимся по программе "Ветхое жилье", а также участникам программы "Молодая семья".
"В Саратовской области в этом году вводится более 1 млн.кв.м. нового жилья, 55 тыс. кв.м. - в городе Балаково. По программе "Молодая семья" жилье получили 2,5 тыс. семей, более 1 тыс. было отселено из аварийного жилого фонда. Новые квартиры получают дети-сироты. В области, несмотря на рост цен на стройматериалы, удается сдерживать стоимость жилья, которая остается самой низкой среди регионов Приволжского федерального округа", - отметил Павел Ипатов.
Губернатор поздравил новоселов. Он выразил благодарность строителям и отметил работу муниципальной власти Балаковского района, которая предметно занимается вопросами строительства и ввода жилья.
21.11.2007 10:14:00 GMT

Прокуратура расследует незаконное строительство жилья в Подмосковье [www.rian.ru]
Прокуратура расследует уголовное дело о незаконном строительстве многоэтажных жилых домов в подмосковном Щелково, сообщил РИА Новости в среду источник в правоохранительных органах Московской области.
"Уголовное дело возбуждено следственным управлением в отношении генерального директора строительной компании "Строймонолит-22", - сказал собеседник агентства.
Как следует из материалов следствия, руководитель строительной компании, не имея разрешительных документов, организовал в поселке Свердловском строительство четырех многоэтажных жилых домов.
"Следствие располагает данными, что подозреваемый получил незаконный доход в размере 32 миллионов рублей", - отметил источник.
Получить комментарий у руководства строительной компании РИА Новости пока не удалось.
21.11.2007 10:24:00 GMT

Российская ипотека дорожает [Интернет-журнал Point.Ru]
Давно было понятно, что заемные средства подорожают из-за разразившегося по всему миру финансового кризиса. Теперь же это стало частью реальности. Банки практически одинаково отреагировали на ипотечный кризис в США. Практически везде дорожают ипотечные кредиты.
"Москоммерцбанк" ещё в августе поднял ставки на 1%, за ним последовал "Юниаструм Банк" с аналогичным повышением и "Урса Банк". В последнем, ставка по кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке выросла с 11,4-13,9% до 14,5-15% годовых. "Райффайзенбанк" собирается повысить ставки по некоторым ипотечным программам уже со следующего месяца. Ожидается, что рост составит не более 1% в рублях и не более 0,5% по долларовым кредитам. "Бинбанк" пока собирается поднять ставки только в регионах, но если ситуация не изменится в лучшую сторону, то поднимутся и столичные ставки, пишет информационный портал Banki.ru.
Кроме того, банки ужесточают условия выдачи кредитов. Многие прекратили выдавать ипотеку либо повысили ставки клиентам с серой зарплатой.
21.11.2007 10:24:00 GMT

Джим Роджерс: акции ипотечных компаний США продолжат падение [k2kapital]
Котировки акций одной из крупнейших ипотечных компаний в США Freddie Mac (FRM) во вторник 20 ноября понесли самые значительные потери за всю историю после того, как компания сообщила о рекордных убытках. Проблемы Freddie Mac и ее конкурент Fannie Mae (FNM) на этом видимо не закончатся. Председатель совета директоров Beeland Interests Inc., известный американский инвестор Джим Роджерс (Jim Rogers) заявил, что акции Freddie Mac и Fannie Mae продолжат падение из-за американского кризиса в секторе ипотечного кредитования заемщиков с низким рейтингом.
"У меня все еще открыты короткие позиции по этим компаниям, котировки их бумаг будут снижаться еще долгое время, - сказал Роджерс в телефонном интервью информационному агентству Bloomberg, - ни одна из них понятия не имеет, что происходит с их финансовой отчетностью".
Freddie Mac, вторая по величине ипотечная компания в США, предупредила о возможном сокращении размера дивиденда и необходимости привлечения дополнительного капитала. Самые серьезные проблемы в американском жилищном секторе за последние 16 лет повлекли за собой "значительные расходы" в III квартале, причем, по прогнозам Freddie Mac, подобное развитие событий сохранится до конца текущего года. Чистые убытки Freddie Mac в III квартале составили $2,02 млрд., или $3,29 на одну акцию, что в три раза превысило ожидания аналитиков.
Кроме того, Роджерс отметил, что все еще сохраняет короткие позиции по акциям инвестиционных банков, а также Citigroup (C), являющегося крупнейшим американским банком по объему активов. "В ближайшее время следует ждать череду ощутимых списаний", - сказал известный инвестор.
Роджерс, предсказавший начало роста цен на товарно-сырьевых рынках в 1999 году, 5 ноября в интервью Bloomberg посоветовал инвесторам избегать вложений в акции компаний финансового сектора. О том, что котировки акций Freddie Mac ждет падение, Роджерс говорил еще в марте 2006 года.
21.11.2007 10:34:00 GMT

Многомиллиардную недвижимость ждет участь Атлантиды? [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
По мнению Шона Ленегана (Shaun Lenehan), советника по вопросам экологии компании Nakheel, острова уйдут под воду не раньше, чем через 800 лет. "За последние сто лет уровень воды в Арабском заливе повысился на 12 см. Еще через сто лет он будет повышаться в пределах от 12 до 50 см каждый век", - заявил г-н Ленеган. - "Мы учли данные факторы при строительстве наших островов и построим Palm Jumeirah на высоте 4 метров над уровнем моря". Таким образом, если расчеты компании Nakheel оказались верными, искусственные острова могут скрыться под водой не ранее, чем через 800 или 4 тыс. лет, пишет Arabian Business.
21.11.2007 10:34:00 GMT

526 человек в Рязани приобрели жилье в 2007 году с помощью целевой программы "Муниципальная ипотека " [RZN.info]
По словам исполнительного директора некоммерческой организации "Рязанский ипотечный фонд", за первые десять месяцев реализации в Рязани целевой программы "Муниципальная ипотека" жилье приобрели 526 человек, - сообщил Интерфакс.
Он рассказал, что объем финансирования данной программы на 2007-2010 годы составил 538 млн рублей, их них - 40 млн рублей - за счет средств городского бюджета и 498 млн рублей - за счет внебюджетных средств.
И. Кравчук отметил, что согласно решению рязанского горсовета, "Муниципальной ипотекой" могут воспользоваться бюджетники, сотрудники муниципальных предприятий, а также неполные семьи.
Он объяснил, что "популярностью "Муниципальная ипотека" пользуется из-за своей доступности: из 12% годовых, 6% оплачивается городским бюджетом, срок кредита - 30 лет".
Как сообщили в пресс-службе рязанского горсовета, на ближайшем заседании городского совета будет рассмотрен вопрос о расширении перечня категорий граждан, имеющих право на участие в программе "Муниципальная ипотека".
21.11.2007 10:44:00 GMT

Ленобласть построит для сельских специалистов малоэтажное жилье на 10 га [Коттедж.ru]
В трех районах Ленобласти построят жилье для сельских специалистов. Властями Ленинградской области уже выделена земля под строительство малоэтажного жилья для них. Общая площадь участков под застройку составляет 10 га.
До конца текущего года в региональном правительстве планируют закончить разработку документации на участки в пяти хозяйствах - "Каложицы", "Кондуши", "Раздолье", "Первомайское" и "Рабитицы". Данные участки находятся в Приозерском, Лодейнопольском и Волосовском районах. После оформления документации участки будут выставлены на торги.
Предполагается, что инженерная подготовка участков будет осуществляться за счет госбюджета.
21.11.2007 10:54:00 GMT

Российские банки остались без денег на ипотеку [Общая газета]
Консорциум банков ВТБ, UniCredit и Deutsche Bank приостановил работу по рефинансированию ипотеки в России.
Такое решение было принято "из-за неблагоприятной конъюнктуры" и финансового кризиса на мировых рынках, пишет "РБК Daily".
Консорциум остановил или перенес сделки по выкупу закладных на жилье у банков России в интересах иностранных инвесторов.
21.11.2007 11:29:00 GMT

Государство выделило средства на квартирные кредиты для учителей [МедиаПорт]
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству профинансировал первые 8 кредитных соглашений на строительство (приобретение) жилья для работников образования. Если средства на счета Фонда будут бесперебойно поступать из государственного бюджета, льготные кредиты на жилье получат около 100 педагогов, сообщили в Фонде.
Как передает "Л?ГАБЁзнес?нформ" со ссылкой на пресс-службу Фонда, кредиты имеют льготный (3% годовых) или долгосрочный (до 20 лет) характер. Среди основных условий кредитования - пребывание на квартирном учете и бесперерывная работа в сфере образования в течение последних 3 лет. Практическая реализация программы пока осуществляется в Луганской, Хмельницкой и Киевской областях.
21.11.2007 11:34:00 GMT

Увеличилось число земельных споров в Украине [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Доля земельных вопросов в общем объеме дел, рассматриваемых третейскими судами Украины в 2007 году, возросла в 10 раз по сравнению с 2006 годом. Динамичный рост количества земельных споров специалисты прогнозируют и в ближайшие годы.
Вместе с тем, если рынок земли не будет "открыт" на законодательном уровне, правовая неопределенность может крайне усложнить процедуру оформления земельных прав. Об этом заявил президент Всеукраинской третейской лиги Геннадий Пампуха в ходе "круглого стола" на тему "Применение земельного законодательства в судебной практике", проходившего в Пресс-центре Информационного агентства (Киев, ул. Шамрыло, 23).
По словам Г. Пампухи, если еще год назад земельные вопросы в третейских судах не рассматривались вообще или рассматривались в незначительном количестве, то сегодня значительно возросло не только число третейских судов, но и количество клиентов, которые открыли для себя такие суди как альтернативу традиционным судебным органам в рассмотрении земельных споров. Согласно оценке Всеукраинской третейской лиги, сегодня доля обращений в третейские суды по обозначенному поводу составляет примерно 20-25% от общего количества рассматриваемых дел.
Вместе с тем, Г. Пампуха подчеркнул, что особо острой является проблема правовой неурегулированности ряда земельных вопросов. Так, например, участились случаи возникновения "двойственного" права использования земли. "До вступления в действие нового Земельного кодекса, земельные участки оформлялись на основе старых бланков государственных актов, которым не были присвоены номера, и, соответственно, они не значатся в электронной базе земельного кадастра. В связи с этим возникает очень много вопросов. Например, есть собственник земли, право собственности которого подтверждается госактом старого образца.
А потом обнаруживается, что у того же участка появляется еще один собственник, который получил новый госакт, уже зарегистрированный в земельном кадастре. В такой ситуации сложно выяснить, как на самом деле, по какому механизму выделялся данный земельный участок", - пояснил он.
Кроме того, по словам Г. Пампухи, работу юристов усложняет и тот факт, что в районных отделах земельных ресурсов, как правило, не используют электронный архив госактов старого образца, а вместо него используют книги регистрации. Часто приходится также сталкиваться с тем, что в органах местного управления уничтожают даже такие книги, что делает установление истины практически невозможным.
В свою очередь президент ООО "Консалтинг Терра-Центр" Алла Калиниченко отметила, что актуальным вопросом сегодня остается упрощение схемы перехода права пользования земельного участка при переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу. "Законодательная норма гласит: до получения правоустанавливающего акта пользоваться земельным участком нельзя. Но, как показывает практика, часто бывает невозможно выполнить эту норму.
Есть соответствующий Указ Президента (N644/2006 от 25 июля 2006 года, - ред.) о необходимости упрощения данной процедуры, но проблема пока остается неурегулированной", - подчеркнула она.
21.11.2007 11:34:00 GMT

39 красноуфимских семей получили субсидии на покупку жилья [Накануне.ru]
Сегодня в Красноуфимске прошла церемония вручения молодым семьям свидетельств о праве на получение в этом году жилищной субсидии из областного бюджета на приобретение или строительство жилья.
Как сообщили Накануне.RU в департаменте информации губернатора Свердловской области, на встречу в красноуфимский "Центр культуры и досуга" съехалось 38 молодых семей из городского округа. Участие в мероприятии принял председатель правительства Свердловской области Виктор Кокшаров.
Напомним, что специальная программа утверждена постановлением правительства Свердловской области в связи с реализацией приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жильё – гражданам России". И на сегодня такие свидетельства на общую сумму 197 миллионов 908 тысяч 735 рублей уже получили 393 семьи из 19 муниципальных образований Свердловской области.
21.11.2007 11:44:00 GMT

Утверждены региональные стандарты оплаты жилищно-коммунальных услуг [РИА "Самара"]
Правительство Самарской области утвердило на сегодняшнем заседании региональные стандарты оплаты жилищно-коммунальных услуг. Для каждого муниципального образования области установлены свои стандарты. Размер регионального стандарта устанавливается в расчете на одного члена семьи для семей различной численности, и будет применяться при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 2008 году.
Так, для Самары установлено, что оплата жилья не может превышать 1331 рубль на одиноко проживающего человека, и 928 рублей на каждого члена семьи из трех человек и более. Для Тольятти эти цифры немного больше. 1437 и 957 рублей соответственно. Конечно, для частных домов суммы существенно ниже, и в каждом муниципальном районе они варьируются.
Из средств областного бюджета постановлением Правительства Самарской области на субсидирование повышения региональных стандартов оплаты жилья запланировано выделить более миллиарда рублей.
21.11.2007 11:54:00 GMT

В области введено в эксплуатацию на 17,5% больше жилья [Новости Оренбурга]
За 10 месяцев 2007 года в Оренбургской области за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 517,5 тыс.кв.м. жилья, что на 17,5 % больше аналогичного периода прошлого года, из них индивидуальными застройщиками введено 382,0 тыс.кв.м. (112,3% к соответствующему периоду 2006 года). Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
21.11.2007 11:59:00 GMT

Цены на недвижимость продолжат расти [mosinform.ru]
Стоимость квадратного метра жилья в Москве продолжит расти, хотя резкого увеличения цен в ближайшие полгода произойти не должно, заявил первый заместитель Мэра столицы, глава стройкомплекса Владимир Ресин, выступая в прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" в понедельник, 19 ноября. Квадратный метр жилья в Москве стоит в среднем свыше $4 тысяч.
"Сейчас цены на недвижимость в Москве немного стабилизировались, хотя, к сожалению, и на высоком уровне. Мне хотелось бы сказать, что цены расти не будут, но я практик и сказать этого не могу", - сказал Владимир Ресин.
В связи с этим он напомнил, что в последнее время серьезно дорожает цемент и другие строительные материалы, что негативно влияет на конечную стоимость недвижимости. "Цемент, другие ресурсы, земля - все, из чего состоит цена квадратного метра, дорожает, поэтому себестоимость строительства, конечно, будет расти,", - констатировал Владимир Ресин.
Тем не менее, глава стройкомплекса Москвы считает, что разрыв между продажной ценой и себестоимостью квадратного метра в столице все-таки очень большой, поэтому удорожание себестоимости не будет очень сильно влиять на конечные цены недвижимости, а будет влиять в первую очередь на сокращение прибыли строительных компаний.
"К сожалению, зачастую приобретение жилья используется как способ наживы", - посетовал Владимир Ресин.
20.11.2007 09:39:00 GMT

Коммерческая недвижимость бежит за МКАД [Газета.ru]
Рынок коммерческой недвижимости Подмосковья в ближайшие 3-5 лет вряд ли достигнет насыщения. Как считают эксперты, инвесторам стоит обратить внимание на склады, офисы и торговые центры, расположенные за МКАД.
Сегодня найти в столице интересные места для интересных проектов в сфере коммерческой недвижимости практически невозможно, поэтому девелоперы все чаще обращают свой взор на Подмосковье. «Сроки окупаемости инвестиций в завершенные и сданные в аренду высококачественные объекты коммерческой недвижимости могут составлять 8-12 лет. – утверждает управляющий директор международной консалтинговой компании Knight Frank Джереми Оутс. – А уровень девелоперской доходности варьируется от 12 до 20%. Если же говорить о минимальном пороге вхождения в сектор коммерческой недвижимости Подмосковья, то это традиционно, как минимум, 30% собственных средств инвестора, а до 70% – привлеченный капитал. С учетом того, что минимальная стоимость объекта коммерческой недвижимости в Московском регионе составляет $15-20 млн, суммы собственных средств инвестора составляют от $3 млн. В целом же объемы инвестиционных сделок измеряются десятками, а иногда и сотнями миллионов долларов».
При этом вакантных площадей в Подмосковье по-прежнему мало. Однако девелоперы продолжают строить, заявляя каждый год до 100 новых и перспективных проектов по Москве и Московской области.
Но на практике реализуются максимум 2-3. «Поэтому перспективными могут считаться многие проекты, но вопрос в том, а будет ли эта перспектива», – уточняет генеральный директор компании Mall Marketing Алексей Ванчугов. Как отмечает директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль – коммерческая недвижимость» Айдар Галеев, строительство загородных офисных комплексов осуществляется преимущественно в городах-спутниках, таких как Мытищи, Одинцово, Химки, Красногорск, Люберцы. В этих городах присутствует довольно много московских арендаторов. Также сегодня популярно строительство офисных комплексов на западе Подмосковья – в районе Рублевского шоссе и частично Новорижского.
Офисы везде
В настоящее время наиболее явным центром притяжения для размещения загородных бизнес-центров (БЦ) является Ленинградское шоссе, в первую очередь, в районе аэропорта Шереметьево («Гринвуд», «Химки Бизнес-Парк», БЦ «Кантри Парк», БЦ «Шерризон»). Также довольно активно развивается западное направление. Например, сейчас строится бизнес-парк «Рига Лэнд». Среди наиболее интересных проектов можно выделить строительство бизнес-парка в рамках проекта «А101» на Калужском шоссе. «Общая площадь бизнес-парка составит порядка 500 тыс. кв. м. – рассказывает первый вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. – На 7-м км Новорижского шоссе компания «Полишелк» приступила к возведению бизнес-парка «Рига Лэнд». Площадь нового комплекса составит 120 тыс. кв. м, а объем инвестиций превысит $150 млн. Первая очередь проекта (около 48 тыс. кв. м) должна быть сдана к концу 2007 года».
Все выше перечисленные объекты по свом характеристикам, кроме, конечно же, местоположения, не уступают офисным центрам класса «А», расположенным, к примеру, в пределах Садового кольца. Всего же в ближайшем Подмосковье заявлены проекты строительства более 2 млн. кв. м объектов офисной недвижимости. Но в то же время этому рынку еще есть куда расти. Как утверждает Михаил Гец, в отношении рынка офисной недвижимости Подмосковья говорить о перенасыщении пока слишком рано – сегмент удаленных от центра города офисов только развивается, а все выходящие на рынок площади поглощаются рынком в короткие сроки». «Западные и профессиональные инвесторы, с которыми мы работаем, проявляют интерес только к построенным и полностью сданным относительно новым зданиям (2-3 года максимум). Доходность лучших объектов недвижимости достигает 8-10%», – комментирует ситуацию консультант отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Расул Ахмедов.
Что касается объемов инвестирования, то определить минимальный порог входа в проекты офисной недвижимости Подмосковья довольно сложно: в каждом отдельном проекте объем инвестиций может быть разным и варьируется в зависимости от масштабов, местоположения и функционального наполнения каждого объекта. «Однако инвестировать в офисные проекты Московского региона достаточно выгодно за счет меньшей стоимости земельного участка и сокращения периода строительства, хотя все зависит от класса здания, – убежден Айдар Галеев из компании «Миэль – коммерческая недвижимость». – Срок окупаемости объекта достигает 4 лет после ввода помещений в эксплуатацию, в то время как в столице он составляет порядка 6 лет».
Магазины зависят от административного ресурса
Согласно исследованиям компании Mall Marketing, наиболее привлекательными для инвестиций в сегменте торговой недвижимости являются такие направления, как Ленинградское шоссе, Минское, Новорязанское, Ярославское, Киевское шоссе и шоссе Энтузиастов. Однако проведенное аналитиками компании Colliers International исследование показывает, что направление, равно как и расстояние от столицы, не являются единственными факторами, определяющими привлекательность подмосковных городов с точки зрения перспектив развития торговой недвижимости. При учете таких факторов, как доходы и численность населения, объем жилищного строительства, влияние административного ресурса, оказывается, что практически одинаково привлекательными могут быть города из различных групп. Например, Одинцово, Красногорск (до 10 км), Железнодорожный, Жуковский (11-40 км), Электросталь (более 40 км). При этом, утверждает генеральный директор компании Mall Marketing, «наиболее насыщенными крупными торговыми объектами являются такие трассы, как Москва – Дон и Ярославское шоссе».
Однако в целом в Подмосковье наблюдается острый дефицит качественного торгового предложения. Более того, как утверждает руководитель департамента аналитики компании Colliers Int. Ольга Ясько, существует значительное количество городов, в которых профессиональная торговая недвижимость вообще не представлена. Но в то же время есть ряд городов (например, Мытищи, Балашиха), где помимо успешно функционирующих торговых центров (ТЦ) заявлено еще несколько проектов. Для инвесторов подтверждением привлекательности подмосковного рынка торговой недвижимости может служить активность сетевых девелоперов. «В частности, на рынке Подмосковья развивают свои проекты как федеральные сетевые девелоперы («Рамэнка», «Регионы», rtm-Development), так и девелоперы, начавшие строительство нескольких торговых центров с Московского региона (BTR Group – «Красный Кит» в Мытищах, «Комсомолец» в Красногорске, RIGroup – «Счастливая 7Я», «Строй-Пласт» – «Курс», «СВА Торговый Центр» – «Океан», «Жук», и другие)», – уточняют эксперты компании Colliers Int. Тем не менее, из всех заявленных проектов эксперты компании Colleirs Int. выделяют строительство торгово-развлекательного центра общей площадью 250 тыс. кв. м в г. Пушкино, Freestyle Park (общая площадь 180 тыс. кв. м) в 1,5 км от МКАД по Киевскому шоссе, а также строительство торгового центра «Июнь» общей площадью 140 тыс. кв. м в г. Мытищи.
Складов не хватает по всему Подмосковью
Как утверждают специалисты компании Colliers Int., наиболее перспективные направления для инвестирования в складскую недвижимость – это южное, юго-восточное, северо-западное и западное. «Это обусловлено тем, что эти транспортные направления наиболее востребованы. Здесь располагаются международные аэропорты и основные транспортные коридоры, по которым осуществляются грузовые перевозки из регионов России и стран Европы», – объясняет руководитель департамента аналитики компании Colliers Int. Первый вице-президент по стратегическому развитию компании «Blackwood» Михаил Гец уверяет, что в сегменте складской недвижимости будут наиболее востребованы логистические комплексы класса «А» в 30-километровой зоне от Москвы, а также строительство специализированных складских объектов, которых на складском рынке Подмосковья крайне мало.
Количество существующих вакантных площадей в складской недвижимости, по оценкам компании Knight Frank, составляет порядка 3%. Но при этом, отмечают аналитики компании Colliers Int., «складской рынок Московского региона продолжает активно расширяться, однако по-прежнему сохраняется превышение спроса над предложением.
Около 95% складских площадей сдаются еще до окончания строительства.
В настоящий момент доля вакантных площадей класса «А» составляет примерно 1%, и говорить о перенасыщении рынка пока преждевременно». «Однако оно может наступить в ближайшее время в южном направлении Московской области, где строятся и заявлены к строительству самые крупные проекты на сегодняшний день», – предупреждают эксперты компании Blackwood. «Дело в том, что в южном направлении нашлось несколько крупных участков, которые начали развиваться почти одновременно. Поэтому предложение на юге сейчас более разнообразно, чем на севере», – поясняет руководитель отдела складской и производственной недвижимости компании Praedium Руслан Суворов. Как считает эксперт компании Praedium, «наиболее перспективные проекты с точки зрения инвестиций – это «Евразия Северное Домодедово», MLP Подольск, Giffels South Gate, логистический парк «Истра», индустриальный парк «Восточный» и логистический парк «Крекшино».
Однако складская недвижимость – один из самых затратных секторов коммерческой недвижимости. Так, «минимальный порог вхождения в проект создания складского комплекса составляет около $15 млн, средний срок окупаемости 8-10 лет, а средняя норма доходности составляет 10-15%», – уточняет первый вице-президент компании Blackwood.
Но в целом можно говорить о большом инвестиционном потенциале коммерческой недвижимости Подмосковья. «При этом общий уровень инвестиционных рисков, скорее всего, будет постепенно снижаться, а значит можно с большой долей уверенности говорить о сохранении высокой привлекательности для инвесторов подмосковного рынка недвижимости», – отмечают аналитики компании Knight Frank.
Александра Карпова
06.11.2007 12:34:00 GMT

На Рублевке ищут земельных мошенников [ИД "Коммерсантъ"]
Николину Гору подъели мыши
Вчера следственный комитет РФ (СК) возбудил уголовное дело по факту мошеннических действий с землями, прилегающими к одному из самых престижных в России дачных поселков Николина Гора на Рублево-Успенском шоссе. Подозреваемых в деле пока нет, однако, по данным Ъ, органы следствия автомобилями вывозят документацию, связанную с распределением 20 гектаров земли в районе, где цена одной сотки доходит до $200 тыс. В земельный конфликт оказались вовлечены известные деятели культуры, проживающие на Рублевке.
В уголовном деле, возбужденном СК РФ по ч. 4 ст. 159 УК РФ ("Мошенничество в особо крупном размере в составе организованной группы"), пока нет фигурантов. Оно возбуждено после проведенной в марте 2007 года Росприроднадзором проверки целевого использования земель Гослесфонда в районе вокруг Николиной Горы. Замглавы Росприроднадзора Олег Митволь заявил, что его ведомство выявило многочисленные нарушения при отводе 20 гектаров земли Гослесфонда частным лицам.
Как уже сообщал Ъ, весной Росприроднадзор в ходе проверки обнаружил, что "часть карт с землеотводами съели мыши, а их копии сгорели при пожаре в лесхозе. А когда документы восстановили, выяснилось, что 20 гектаров леса у Николиной Горы уже оказались в частном владении". После этого Росприроднадзор передал материалы проверки в департамент экономической безопасности МВД РФ.
В октябре все материалы забрал СК РФ. Как рассказал Ъ источник, близкий к следствию, по возбужденному делу "началась очень тесная работа". За последние несколько дней из "Центрлеспроекта" (организации, занимающейся лесоустройством, составляющей карты и базы данных.-- Ъ) вывезено несколько автомобилей с документами. Следствию предстоит выяснить, каким образом в руках частных владельцев оказалась земля стоимостью до $200 тыс. за одну сотку.
Отметим, что на Николиной Горе жили или живут немало известных людей, в том числе поэт Сергей Михалков и кинорежиссер Никита Михалков, альтист и дирижер Юрий Башмет, пианист Николай Петров. Многие из них так или иначе оказались вовлечены в земельный конфликт. Разбирательства с участием жильцов Николиной Горы, Росприроднадзора, прокуратуры и властей Одинцовского района продолжались несколько лет и результата не дали. Высокопоставленные жители Николиной Горы фактически раскололись на два противоборствующих лагеря. Творческая интеллигенция, объединившаяся в фонд РАНИС, возмущалась, что "некая группа чиновников и инвесторов", прикрывшись именем Юрия Башмета в кооперативе с одноименным названием РАНИС, незаконно забрала в свою пользу 20 гектаров земли. Они даже написали открытое письмо президенту Владимиру Путину с просьбой защитить их.
А на господина Митволя, обвинившего подмосковных чиновников в нечистоплотности при решении земельного вопроса, подал в суд Борис Громов. Глава региона посчитал, что ему наносит репутационный ущерб замечание господина Митволя о том, что при участии подмосковных чиновников была осуществлена "кража почти всего Звенигородского лесхоза". Господин Громов выиграл иск, но Олег Митволь оспорил вердикт в Европейском суде по правам человека.
"Мы не верим, что СК разберется с нашим земельным вопросом, который оказался еще более страшным, чем пресловутый квартирный,-- заявил Ъ ответственный секретарь фонда РАНИС Юрий Никульшин.-- Пока у наших оппонентов получалось договариваться со всеми уровнями власти. Но пока есть шанс, будем бороться". Председатель оппозиционного кооператива РАНИС Юрий Башмет вчера был на гастролях в Германии и начатое уголовное дело прокомментировать не смог.
"Я очень надеюсь, что в рамках этого дела будут наказаны как ответственные чиновники Одинцовского района, так и правительство Московской области,-- заявил Ъ господин Митволь.-- Все-таки речь идет об отчуждении государственного имущества стоимостью в миллиарды рублей".
В правительстве Московской области и администрации Одинцовского района комментировать уголовное дело по Николиной Горе отказались наотрез. "Это спорная ситуация, и точку в ней может поставить только суд. Других комментариев не будет",-- заявил Ъ просивший не называть своего имени чиновник правительства Московской области.
Андрей Ъ-Козенко
01.11.2007 12:21:00 GMT

Мосгордума не одобрила изменения в Земельный кодекс [Regions.ru]
21 ноября на заседании Московской городской Думы был отклонен проект постановления МГД "О проекте федерального закона "О внесении изменения в статью 30 Земельного кодекса Российской Федерации", внесенный фракцией "ЯБЛОКО - ОБЪЕДИНЕННЫЕ ДЕМОКРАТЫ". Проектом предлагалось запретить предоставление земельных участков общего пользования для строительства.
Редактор документа, депутат Сергей Митрохин напомнил о том, что одной из мер, предотвращающей бесконтрольную застройку, является установленный Земельным кодексом РФ запрет на приватизацию земельных участков общего пользования: речь идет об участках, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами. Однако, по мнению Митрохина, установленный законом запрет на приватизацию можно обойти путем предоставления земельного участка общего пользования для строительства. После строительства здания его собственник вправе приватизировать земельный участок, занимаемый зданием. Поэтому и предлагается дополнить Земельный кодекс указанным изменением.
В ходе обсуждения проекта были высказаны замечания. По мнению депутата Михаила Москвина-Тарханова, полное запрещение предоставления земельных участков общего пользования для строительства приведет к тому, что на этих землях нельзя будет строить, примеру, электрические подстанции, прокладывать под ними трубы, магистрали, коммуникации - это нарушит городскую инженерную инфраструктуру.
По итогам голосования законодательная инициатива поддержана не была.
21.11.2007 12:09:00 GMT

Решить проблему жилья в Вологодской области намерены власти в 2008 году [ИА "Новости Вологодской области"]
Вологодчина стала одним из шести субъектов федерации, на территории которого пройдет пилотный проект по массовому строительству. Только в будущем году планируется построить по области 5 миллионов квадратных метров. Из них по миллиону в Вологде и Череповце. Говорит губернатор Вячеслав Позгалев: "Сейчас будет выставляться на аукцион Южный микрорайон. Это район улицы Конева, Осановские земли на 225 тысяч квадратных метров. Условие в аукционе такое: 30 процентов социального жилья, 20 процентов — ипотечного и 50 процентов коммерческого. По той цене, которую назовет застройщик. Но 30 процентов он должен будет отдать городу бесплатно".
Строить, скорее всего, будут китайцы. Практика показывает, что своих специалистов на Вологодчине недостаточно. Кстати, строиться будет не только жилье, но и ряд социальных объектов. Например, планируется, что в каждом районе области вскоре появится свой оздоровительный центр.
21.11.2007 12:09:00 GMT

До 2020 года возведут 70 млн кв. м жилья [mosinform.ru]
В планы Правительства российской столицы входит строительство до 2020 года 70 млн квадратных метров жилья, сообщил Мэр Юрий Лужков в Лондоне на 10-м Международном инвестиционном форуме "Москва-Инвест". "Это грандиозные инвестиции (не менее 70 млрд долларов - прим. редактора), - подчеркнул Юрий Лужков. Он рассказал, что будут построены Четвертое транспортное кольцо и дублеры некоторых основных магистралей - Кутузовского проспекта, Хорошевского шоссе (Краснопресненский проспект) и других.
Нам необходимо построить, подчеркнул Мэр, несколько крупных объектов энергетики, как собственно генерирующих мощностей, так и сетей по приему электроэнергии из других российских регионов.
"Нам нужно построить 60 крупных высотных зданий по программе "Новое кольцо Москвы", - сообщил Юрий Лужков.
29.10.2007 09:01:00 GMT

Объемы строительства жилья по горзаказу будут расти [mosinform.ru]
Строительство жилья по городскому заказу в 2008 году увеличится и составит более двух миллионов квадратных метров, об этом на пресс-конференции в четверг, 25 октября, заявил первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк. "В 2007 году из запланированных 5 миллионов квадратных метров жилья по городскому заказу должно быть построено 1 миллион 800 тысяч квадратных метров", - сказал Юрий Росляк и пояснил, что "на будущий год мы ставим следующий рубеж - выйти на уровень 2-х миллионов квадратных метров подобного жилья".
Глава комплекса экономической политики сообщил, что в период с 2008 по 2011 годы в Москве планируется построить 24,3 млн. кв. метров жилья, из них 8,9 млн. кв. метров - для представления москвичам по различным городским программам.
Первый заместитель Мэра в Правительстве Москвы подчеркнул, что сегодня все меньше земельных участков выставляется на конкурс для строительства коммерческого жилья.
"Исключение из практики точечного строительства требует более экономного отношения к земельным ресурсам. Поэтому мы считаем, что та территория, на которой сегодня возможно размещать жилье, в первую очередь должна использоваться под строительство социальных объектов", - отметил Юрий Росляк.
Он пояснил, что подобное жильё прежде всего необходимо для переселения жителей из ветхих пятиэтажек, очередникам города, молодым москвичам, которые получают квартиры по программе "Молодой семье - доступное жильё".
26.10.2007 14:51:00 GMT

На капремонт жилищного фонда направят более 200 млн рублей федеральных субсидий [mosinform.ru]
Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, согласно которому 222 млн 530 тыс. рублей, выделенных властям Москвы в виде субсидий из федерального бюджета, будут направлены на проведение работ по капитальному ремонту жилищного фонда. Средства, выделенные на капремонт многоквартирных домов и на переселение граждан из аварийного жилья, будут распределены среди Префектур.
Префектура Центрального административного округа получит 46,3 млн рублей, Северного округа - 469 тыс. рублей, Северо-Восточного округа - 12,6 млн рублей, Восточного округа - 107,1 млн рублей, Юго-Восточного округа - 4,2 млн рублей, Южного округа - 17,4 млн рублей, Юго-Западного округа - 938 тыс. рублей, Западного округа - 3,3 млн рублей, Северо-Западного округа - 469 тыс. рублей.
Как сообщили в городской администрации, Департамент финансов столицы будет ежемесячно направлять в Минфин отчет о целевом использовании выделенных субсидий.
25.10.2007 10:00:00 GMT

Компенсация гражданам, передавшим жилье в собственность города, увеличена на 30% [mosinform.ru]
Столичные власти увеличили с 1 октября 2007 года на 30% размер денежной компенсации гражданам, передавшим жилье в собственность города, заключив договор пожизненного содержания с иждивением и договор купли-продажи с условием пожизненного содержания. Также с 1 октября установлены размеры ежемесячных компенсационных выплат гражданам, вновь заключающим договоры пожизненного содержания с иждивением с ГУП "Моссоцгарантия".
Таким образом, граждане Москвы старше 75 лет, инвалиды I группы от 65 лет и инвалиды II группы от 70 лет будут ежемесячно получать компенсацию за комнату от 15 кв. м в размере 2640 рублей, за однокомнатную квартиру от 30 кв. м - 4120 рублей, за двухкомнатную квартиру от 43 кв. м - 5475 рублей, за трехкомнатную квартиру от 56 кв. м - 6825 рублей, сообщили в администрации города.
Москвичи от 70 до 75 лет, инвалиды I группы от 60 до 65 лет, инвалиды II группы от 65 до 70 лет будут получать соответственно 1980 рублей, 3420 рублей, 4380 рублей и 5265 рублей.
Москвичи от 65 до 70 лет, инвалиды I группы от 55 до 60 лет и инвалиды II группы от 60 до 65 лет в зависимости от площади передаваемого жилья будут получать от города 1755 рублей, 2965 рублей, 3420 рублей и 4485 рублей.
В горадминистрации также сообщили, что с 1 октября 2007 года для одиноких пожилых граждан и инвалидов, передавших жилье в собственность города, установлена доплата на погашение жилищно-коммунальных услуг.
22.10.2007 13:56:00 GMT

Предлагается бесплатно предоставлять жилье работникам культуры [mosinform.ru]
Мэр Москвы Юрий Лужков предлагает бесплатно предоставлять жилье некоторым категориям работников культуры. "У нас всегда были квоты для Комитета по культуре, когда мы выдавали квартиры работникам культуры. Сейчас, когда наступило новое время, мы предлагаем для определенных категорий работников культуры бесплатно предоставлять жилье", - сказал Юрий Лужков на заседании столичного Правительства сегодня в ходе обсуждения Городской целевой комплексной программы "Культура Москвы" на 2008-2010 годы.
Для некоторых работников культуры предлагается предоставлять жилье на льготной основе.
По словам Юрия Лужкова, такие меры будут социальным взаимодействием властей города с культурной сферой столицы.
"Кроме того, необходимо, как и в сфере медицины и образования, решать вопрос по росту материального благосостояния работников культуры и повышать им заработные платы, которые по московским меркам сейчас очень маленькие", - отметил Юрий Лужков.
Он добавил, что в ближайшее время средний уровень заработной платы работников культуры должен повыситься и составлять по Москве 17 тысяч рублей.
16.10.2007 13:10:00 GMT

Стратегию строительства жилья до 2025 г будут дорабатывать [Коттедж.ru]
Министерство регионального развития РФ отправило в правительство предложение о переносе сроков рассмотрения долгосрочной стратегии строительства жилья. Ранее планировалось, что стратегия, подготовленная в министерстве еще до назначения Дмитрия Козака главы Минрегионразвития, будет рассмотрена в конце октября 2007 года.
Данное решение принято в связи с необходимостью доработать документ, а также подготовить и согласовать комплекс мер по реализации стратегии. Как сообщает пресс-служба Минрегионразвития, в ближайшее время на обсуждение экспертов будут представлены необходимые изменения и дополнения
Напомним, что Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан рассчитана на период до 2025 года и призвана определить приоритеты и основные направления государственной жилищной политики, задачи в этой сфере и механизмы их решения.
15.10.2007 09:10:00 GMT

Появится еще 20 млн кв. м жилья [mosinform.ru]
Власти Москвы намерены возвести в городе еще 20 миллионов квадратных метров различного жилья, сообщил сегодня журналистам глава стройкомплекса столицы Владимир Ресин. "При этом половина из этого будет построена по социальным программам", - уточнил Владимир Ресин.
Он отметил, что особенностью 2007 года явилось именно активное строительство социального жилья.
По словам главы стройкомплекса, "для Москвы было и остается приоритетом строительство жилья".
По его данным, почти 2 миллиона квадратных метров соцжилья сдали в 2006 году, в этом планируется выйти на уровень 2,3 миллиона квадратных метров. По 4 тысячи квартир ежегодно город строит для военных. В 2008 году построят 23 школы и 50 физкультурно-оздоровительных центров.
"За последние 15 лет уже было возведено 80 миллионов квадратных метров жилья, что является третью от всего, что было построено со дня основания города", - сказал Владимир Ресин.
Он также отметил, что опережая градостроительный план по возведению жилья, Москва "здорово отстает по дорожному строительству, возведению тепло- и электросети и детских садов".
11.10.2007 13:30:00 GMT

Заявление Мэра о возведении жилья для военнослужащих [mosinform.ru]
Мэр Москвы Юрий Лужков в рамках традиционного субботнего объезда объектов городского хозяйства и строительных площадок посетил 6 октября поселок Щербинка (территория Юго-Западного административного округа города Москвы), где уже несколько месяцев ведется застройка этой московской территории. После знакомства с ходом работ Мэр сделал заявление для прессы. В беседе с журналистами Юрий Лужков, в частности, заявил:
"Московская область нас очень подвела тем, что пустилась в спор по земле, которая ей не принадлежала и которая по всем документам государственного уровня была передана Москве.
Полгода подмосковные власти препятствовали началу строительства жилья, которое, подчеркиваю, предназначалось для военнослужащих. Суды прошли. Они подтвердили нашу правоту, но время было здорово упущено. Потому что ровно полгода нам препятствовали войти сюда со строительными силами. Я думаю, что мы эту работу, тем не менее, выполним.
Конечно, сами понимаете, как нужно организовать работу, чтобы за полгода вместо того, чтобы спокойно и последовательно выполнять работу по строительству, нужно все запараллелить: и инженерные сети, и коммуникации, и дороги, и само строительство - фундаменты, подвозку деталей. Поэтому сегодня все здесь делается со сверхнапряжением.
Мы немножко зарезервировали в других районах Москвы - там, где мы строим жилье для военных, - определенное количество квартир. Суммарно, я могу сказать, что в этом году жилье для военных в количестве 4000 квартир будет Москвой построено и передано Министерству обороны для предоставления военнослужащим.
Мы свою задачу выполним и тем самым то, что город обещал Президенту, мы решим. Правда, я думаю, что власти государственные должны сделать соответствующие выводы по поводу тех мер - необоснованных, запретных, которые предпринимала Московская область по отношению к данному строительству".
Как сообщалось ранее, в Щербинке для контроля за ходом работ и координации усилий строителей по безусловному выполнению поставленной задачи - строительству для военнослужащих 4000 квартир - регулярно бывает первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
08.10.2007 09:40:00 GMT

В городе Домодедово приступили к ликвидации ветхого жилья [Российская Газета]
Жил-был Жилпоселок
"Поехали", - скомандовали строители, и кран, зацепившись за прогнившие доски под черепичной крышей старенькой двухэтажки на улице Энергетиков, 6, выдернул их, как гнилой зуб. Довершил начатое дело экскаватор. Так в Домодедове сносят ветхое жилье в соответствии со специально разработанной на этот счет городской программой.
Снести предстоит около сотни отживших свое домов. В первую очередь строительная техника пришла в Жилпоселок, расположенный на севере города. Дело в том, что именно здесь находится почти половина старья, от которого мечтают избавиться местные власти. Почти все 46 домов- двухэтажки, часть которых сразу после войны была построена еще пленными немцами. Крохотные квартирки ("однушка", к примеру, площадью 12-18 квадратов), постоянные перебои с горячей водой из-за износившихся инженерных сетей давно превратили Жилпоселок в самый непрестижный район города. Не случайно домодедовцы, которые хотели обменять свою квартиру на другую, писали в объявлениях: "Жилпоселок не предлагать".
"В этих домах не были предусмотрены даже ванные комнаты - все удобства были на улице, - рассказал корреспонденту "РГ" Анатолий Бастин, главный архитектор городского округа Домодедово. - Помыться можно было только в городской бане. Позже жители начали обустраивать квартиры, ставили газонагревательные колонки. Конечно, лучше, чем ничего, но про пожарную безопасность и воздух в квартире говорить не приходилось".
Так власти оказались перед выбором: ремонтировать или сносить? "Смысла приводить это жилье в порядок мы не увидели: изношенные инженерные сети, деревянные перекрытия... В общем, и морально, и физически эти дома давно устарели, - рассказал корреспонденту "РГ" о том, как принималось решение, Леонид Ковалевский, глава городского округа Домодедово. - На снос и возведение такого количества новых домов в бюджете денег нет и не будет. Федеральные программы по сносу ветхого жилого фонда, на которые обещают направить часть Стабилизационного фонда, пока только формируются. А когда еще начнется их реализация? Поэтому нам нужно было действовать, не откладывая дела в долгий ящик".
Стратегию выбрали такую: город предоставляет местной строительной фирме две стартовые площадки, на одной из которых, кстати, уже высится современная 17-этажка по улице Северной, 6. Туда переехали семьи из первых семи отселенных домов. Сейчас строители возводят такой же дом по соседству. Как только работы завершатся, власти будут отселять из двухэтажных развалин другую часть жителей Жилпоселка и т.д. "Таким образом, мы снесем примерно 19 тысяч квадратных метров жилья, а взамен на переселение получим 30 тысяч квадратов, - пояснил Ковалевский. - Конечно, сверхприбыли фирма не получит, но и внакладе не останется, так как остальные квартиры она продаст сама по рыночной цене".
При этом строители получили минимальные обременения.
По словам первого зам. гендиректора строительной фирмы Вячеслава Карамнова, инвестиционный контракт, заключенный с домодедовской администрацией, предусматривает возведение за счет города необходимой инфраструктуры и объектов соцкультбыта. В районе появятся три детских сада на 300 мест, новая квартальная котельная на 60 гигакалорий в час, досуговые помещения, балетные и музыкальные школы, а также плавательный бассейн, теннисный корт, хоккейные коробки и другие спортивные сооружения.
Между прочим, недавно, буквально в сентябре, в микрорайоне Северный (в том самом бывшем Жилпоселке) открылся стадион международного уровня. На этой церемонии присутствовал сам губернатор Московской области Борис Громов. Футбольное поле с искусственным покрытием последнего поколения, которое зимой будет превращаться в ледовую арену для конькобежцев, восемь беговых дорожек такого качества, что там можно проводить международные соревнования, помещения для занятий спортивных секций - все это придает уверенности местным властям, что в будущем микрорайон Северный станет самым спортивным и благоустроенным районом города. Кстати, даже во дворе новой 17-этажки появилась небольшая спортплощадка, хотя, подчеркнул Карамнов, она не была предусмотрена проектом.
"Никаких социальных конфликтов по поводу переселения у нас с жителями не было, - рассказывает Ковалевский. - Проблемы возникают только с теми, кто хочет урвать больше, чем положено по закону. С ними все дела решаются в суде. Но это единичные случаи. Все остальные понимают, что получают квартиры в новом доме, со всеми удобствами, комнатами с большей площадью и современной планировкой". "Я о такой квартире и мечтать не могла, - рассказала корреспонденту "РГ" Тамара Шарапова, переехавшая в трехкомнатную квартиру площадью почти 90 квадратных метров с сыном, внуком и невесткой. - Мы ютились в старом доме на улице Ломоносова, 1, в маленькой "трешке" площадью 67 квадратов. Крыша была худая, а еще проблемы с канализацией, горячей водой... Я замучилась ходить по инстанциям с жалобами. А здесь только одна кухня 12 квадратов! Красота!" По словам Тамары, за "лишнюю", сверх положенной нормы площадь им пришлось доплатить всего 240 тысяч рублей. Зато в новенькую квартиру можно было переезжать сразу: семья получила не голые цементные стены, как бывает в современных новостройках, а замечательную квартиру с отделкой. Да и дом-то новый находится не дальше пяти минут ходьбы от прежнего жилья, так что ничего менять не нужно - ни школу, ни дорогу на работу...
"В ходе реализации проекта мы руководствовались не Жилищным кодексом, в котором прописано давать метр за метр, а cкорее Конституцией РФ, - рассказал корреспонденту "РГ" Алексей Соловьев, зам. гендиректора по коммерческим вопросам строительной фирмы. - Ведь понятно, что такие крохотные квартиры, как в сносимых двухэтажках, уже не делают. Поэтому договаривались с жителями, что разницу в 10 квадратных метров они доплатят по себестоимости. Тому, у кого сбережений нет, предлагали заплатить хотя бы 30 тысяч рублей, а на оставшуюся сумму взять кредит в банке". А если, например, "переселенец" из "однушки" хочет переехать сразу в "двушку", то, по словам Соловьева, разницу больше 10 квадратов нужно докупать уже по рыночной цене.
"Процесс пошел, - радуется Ковалевский. - Рассчитываем, что в течение пяти лет в Жилпоселке не останется ни одного ветхого дома". Ветхие дома сносятся и в других районах города. Как видно, не за горами то время, когда домодедовцы навсегда избавятся от некомфортного и старого жилья.
Екатерина Севрюкова
05.10.2007 08:26:00 GMT

Капремонт жилья начнется с самых изношенных домов [mosinform.ru]
Столичные власти в 2008 году капитально отремонтируют самые изношенные дома, возраст которых 30 и более лет и которые принадлежат Товариществам собственников жилья и ЖСК, заявил руководитель столичного Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Артур Кескинов в интервью "Российской газете", опубликованном сегодня. "Так Правительство Москвы решило поддержать организованных собственников, которые сами заботятся о своих домах. Эти приоритеты сохранятся и в 2009-2014 годах", - сказал Артур Кескинов.
По его словам, адресный перечень 2008 года полностью сформирован и после утверждения его на заседании Правительства Москвы будет доступен в открытых источниках информации.
Артур Кескинов рассказал, что ежегодно будет капитально ремонтироваться более 2700 домов общей площадью около 13 млн кв. м. "Таких значительных объемов ремонта в городе никогда раньше не было. Всего же предполагается отремонтировать более 13 тыс. строений", - уточнил Артур Кескинов.
По его словам, в это число войдут и дома с индивидуальной планировкой. "Их в городе порядка 30%. Подготовительный цикл от начала обследования до начала их ремонта составляет 15 месяцев, поэтому сам ремонт домов с индивидуальной планировкой начнется в 2009 году. С этого момента каждый год на их долю будет приходиться не менее 30% отремонтированных домов", - пояснил Артур Кескинов.
Глава Департамента отметил также, что в настоящее время в центре Москвы находится 900 старых жилых домов с деревянными перекрытиями. "И служить, по действующим нормативам, они должны не менее 90 лет. Подобных домов в городе 10%, или около 10 млн кв. м. Большую их часть отремонтируют в числе других домов с индивидуальной планировкой", - сказал Артур Кескинов.
03.10.2007 12:55:00 GMT

Жилищный фонд города полностью готов к зиме [mosinform.ru]
Паспорта готовности жилых домов к зиме в Москве оформлены на 30 тысяч 115 строений, то есть - 100%, сообщил сегодня на заседании Правительства города руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Артур Кескинов. "Для своевременной подготовки домов-новостроек все Префектуры составили графики и планы мероприятий, согласованные с Мосжилинспекцией, которая на сегодняшний день выдала на все жилые строения паспорта готовности", - уточнил руководитель Департамента.
По его словам, аварийное обслуживание жилищного фонда этой зимой будут осуществлять 103 районные аварийные службы. В настоящее время эти службы обеспечены 622 электрогенераторами и передвижными электростанциями, а также 1313 тепловыми пушками.
При этом, только в Южном и Центральном административном округах Москвы в каждом районе есть свои передвижные электростанции.
"Я считаю, целесообразно обеспечить и районы остальных округов передвижными электростанциями", - сказал Артур Кескинов.
Он сообщил, что в прошедшие два зимних сезона коммунальные службы города выполнили работы по дополнительному утеплению 101 км трубопроводов. В наиболее опасных местах были установлены 58 систем электрообогрева, оснащены защитными экранами почти 5 тысяч 900 вентиляционных шахт, подготовлен аварийный запас утеплительных материалов.
02.10.2007 12:45:00 GMT

Bозводя жилье в Щербинке и Бутово, не забывают и об объектах соцкультбыта [mosinform.ru]
Ход строительства жилья в поселках Щербинка и Бутово, а также выполнение планов строительства объектов соцкультбыта на этих территориях Юго-Западного административного округа Москвы были в центре внимания участников совещания, которое 29 сентября провел первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
В рамках традиционного субботнего объезда стройплощадок Москвы Владимир Ресин провел это выездное совещание в Штабе строительства ГК "СУ-155" в Щербинке.
Застройка Щербинки на особом контроле
При посещении Щербинки Владимир Ресин и руководители Юго-Западного округа, Департамента градостроительства Москвы, генподрядной организации (группа компаний "СУ-155") и организаций-субподрядчиков до начала совещания осмотрели строительную площадку, обменялись мнениями о ходе выполнения прежних поручений и по определению первоочередных приоритетов в освоении территории Щербинки. Затем Владимир Ресин и большая группа специалистов направились в Штаб строительства. Предыдущий раз такой осмотр глава стройкомплекса проводил ровно неделю назад - 22 сентября.
О том, что власти города уделяют комплексному решению многих проблем освоения новой территории неослабное внимание, свидетельствует, в частности, рядовой для стройкомплекса столицы факт. Участвовавший в совещании в Щербинке первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Петр Аксенов прибыл сюда после того, как полутора часами ранее провел неподалеку выездное оперативное совещание в Штабе строительства СУ-39 (ОАО "Гордормост"). На повестке дня там были вопросы реконструкции Варшавского шоссе на участке от МКАД до нового московского района Щербинка Юго-Западного административного округа столицы.
Это говорит о том, что у Правительства Москвы есть собственное четкое видение ситуации, суть которого в следующем: с заселением жилых массивов Щербинки москвичи, которые получат там жилье, не должны ощущать транспортных проблем. И поэтому вопросы реконструкции этой транспортной магистрали находятся на постоянном контроле у руководителя стройкомплекса Владимира Ресина. Ведь время летит быстро, сдача новых домов и их заселение в Щербинке состоится совсем скоро...
На совещании отмечалось, что в целом планы и графики выполняются. Доказательством тому являются новые этажи будущих жилых домов. Тем не менее на совещании руководитель столичного стройкомплекса дал ряду исполнителей дополнительные поручения, оставив за собой контроль за их исполнением. Своими оценками о ходе работ в Щербинке Владимир Ресин поделился с журналистами в тот же день, но несколько позднее - после посещения завода "Стройконструкция-5".
Разговор о строительстве муниципального жилья и объектов соцкультбыта в Бутово
Не меньшее внимание было также уделено на совещании и ходу строительства социального жилья и объектов соцкультбыта по городскому заказу на территории поселка Бутово (Юго-Западный округ). С докладами по этому вопросу выступили представитель застройщика - Нугзар Гогуа, заместитель Управляющего директора по производству холдинговой компании ОАО "Главмосстрой" (строительный дивизион корпорации "Главстрой"), а также представители заказчика и контролирующих организаций.
01.10.2007 08:20:00 GMT

В Нижнем Новгороде откроется "Магазин недвижимости" [Regions.ru]
В четверг, 22 ноября, заместитель губернатора Нижегородской области по строительству и энергетике Валерий Англичанинов примет участие в торжественном открытии первого в Нижнем Новгороде "Магазина недвижимости".
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе губернатора и правительства Нижегородской области, в мероприятии также планируют принять участие министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин, генеральный директор инжиниринговой компании по строительству и комплектации атомных электростанций Валерий Лимаренко, председатель совета директоров ГК "СУ-155" Михаил Балакин.
"Магазин недвижимости" является центром продаж ЗАО "Нижегородкапстрой". В центре покупатели смогут приобрести недвижимость, оформить ипотечные кредиты, получить юридическую консультацию, ознакомиться с деятельностью компании, а также приобрести квартиру в любом городе России, где ведет застройку ЗАО "СУ-155". Открытие нового центра приурочено к двухлетию компании.
21.11.2007 12:24:00 GMT

Рынку недвижимости - пристальное внимание [Администрация Волгоградской области]
Сегодня в Волгограде открылся форум "Недвижимость Волгограда и Волгоградской области: перспективы девелопмента и инвестиций".
Он проводится по инициативе одного из департаментов правительства столицы в рамках "Программы межрегионального сотрудничества в сфере строительства". Цель форума - повышение инвестиционной привлекательности регионов России. В течение 2007 года подобные мероприятия прошли в гг. Ярославле, Калининграде, Казани, Ростове-на-Дону и в Москве. Их основная аудитория - топ-менеджеры и владельцы строительных, девелоперских, инвестиционных компаний, развивающих рынок недвижимости.
Сегодня участники форума в рамках пленарного заседания и ряда дискуссий обсудили важнейшие проблемы данного рынка Волгограда и области. Они услышали ответы на множество актуальных вопросов, а, кроме того, - получили возможность познакомиться с механизмами стимулирования инвесторов и с доступными альтернативными инструментами финансирования проектов российских девелоперов в условиях мирового кризиса финансовой ликвидности.
Серьезное внимание в процессе обсуждения было уделено перспективам развития в регионе рынка гостиничной и коммерческой недвижимости, строительства жилья, в том числе и загородных коттеджных поселков. В программе форума - мастер-класс для инвесторов и девелоперов, бизнес-тур по инвестиционно привлекательным площадкам под застройку жилой и коммерческой недвижимостью.
21.11.2007 12:34:00 GMT

Объемы строительства жилья для молодых семей значительно возрастут [mosinform.ru]
Московские власти намерены наращивать объемы строительства жилья по программе "Молодой семье - доступное жилье", об этом Мэр Москвы Юрий Лужков заявил во вторник, 25 сентября, в эфире телеканала ТВ "Центр".
По словам градоначальника, количество желающих участвовать в этой программе растет и в связи с этим жилья для молодых семей будет строиться больше. "Молодым москвичам не придется ждать квартир, как некогда очередникам - десятилетиями", - подчеркнул Юрий Лужков.
Мэр отметил, что в рамках программы у молодых семей, подходящих по критериям, появляется возможность воспользоваться "мягкой" ипотекой", с хорошими условиями.
Юрий Лужков заявил, что возведение жилья для молодых - одна из целей демографической политики Правительства Москвы. Таким образом, мы решаем и жилищные проблемы людей старшего возраста, молодые же получают возможность организовать самостоятельную жизнь", - сказал Мэр.
26.09.2007 13:44:00 GMT

Цены на жилье опять пойдут вверх [Российская Газета]
Здесь остановки нет
В Москве не будут сокращаться темпы строительства жилья. Об этом на открытии традиционной осенней городской выставки "Недвижимость-2007" заявил заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Александр Максименко.
И хотя, по его словам, свободных площадей под застройку в столице практически не осталось, темпы строительства в ближайшие годы останутся на прежнем уровне, а именно - в пределах 5 миллионов квадратных метров в год. Возведение социальных объектов и жилых домов планируется вести на территориях, откуда будут выводиться или уже выводятся промышленные зоны. Кроме того, по словам Максименко, значительные объемы жилья станут возводить на месте старых кварталов, в частности, пятиэтажной застройки 1960-х годов.
Будут продолжать стираться границы и между Москвой и ближайшим Подмосковьем. Однако уже сегодня в связи с увеличением объемов строительства за МКАД и традиционной осенней активностью продавцов недвижимости начали расти цены на квартиры в городах и населенных пунктах, расположенных в пределах 20 километров от Кольцевой дороги. Как отметил директор аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков, впервые за десять месяцев продавцы выводят на рынок новые объекты с более высокой ценой, чем весной и летом. Так, больше всего уже подорожал запад Московской области - на 7,3 процента и юго-восток - на 5,2 процента. И это только за август. Юго-запад прибавил 4 процента в цене, а юг - 2,8. Все остальные направления пока еще держатся в ценах первого полугодия.
Впрочем, и столичная недвижимость медленно, но верно начала дорожать. На выставке звучали крайне неоптимистичные прогнозы для потенциальных покупателей. Так, по мнению первого заместителя генерального директора компании "ДСК1" Андрея Паньковского, рост цен на недвижимость в столице может подтолкнуть дефицит цемента, который наблюдается сегодня в России. А он, в свою очередь, явился прямым следствием значительного роста объемов строительства жилья и других объектов в целом по стране. По имеющимся у специалистов ведущего столичного домостроительного комбината данным, с начала года цемент в среднем подорожал на 75 процентов.
"Сейчас цемент для реализации социальных программ по строительству жилья в Москве продается по цене примерно 4200 рублей за тонну, что на 75 процентов больше, чем было в начале 2007 года. И это еще льготная цена: на бирже цемент уже сегодня стоит свыше 6 тысяч рублей за тонну. Удорожание строительного материала непременно скажется и на росте сначала себестоимости, а затем и рыночной цены квадратного метра", - констатировал Паньковский.
Помочь же, по его мнению, стабилизировать ситуацию и избежать резкого скачка цен способно только положительное решение вопроса о поставке цемента в Россию из-за рубежа, в частности, из Китая. Но это уже прерогатива федеральных властей.
Ольга Игнатова
24.09.2007 09:45:00 GMT

В Самаре пройдет межрегиональная выставка "Ярмарка недвижимости" [ИА REGNUM]
С 23 по 25 ноября Выставочный комплекс "Экспо-Волга" станет местом проведения уникального для самарского региона мероприятия - на одной площадке одновременно состоятся III Межрегиональная выставка "Ярмарка недвижимости" и XXI Всероссийская выставка "Финансовый супермаркет", сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе ВЦ "Экспо-Волга".
Выставка ставит перед собой задачу дать жителям Самары исчерпывающее представление о современных способах сохранения и преумножения средств, возможностях самарского рынка недвижимости, а также о широком спектре финансовых, кредитных и риэлторских услуг региона.
Всероссийская выставка "Финансовый супермаркет" - это социально значимый проект, затрагивающий вопросы реализации президентской программы доступного жилья, развития ипотеки, пенсионного обеспечения, программы страхования вкладов, сохранения и инвестирования средств граждан.
Целью выставки является презентация современных способов сохранения и преумножения денежных средств, налаживание эффективного взаимодействия профессионалов отрасли и потребителей финансовых услуг.
Тематика выставки "Финансовый супермаркет" включает следующие разделы: потребительский кредит и его условия; паевой инвестиционный фонд как оптимальное размещение любых накоплений; доверительное управление; ипотечное кредитование; страхование и др. В деловой программе участвуют: ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Нотариальная палата Самарской области, СОФЖИ, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
3-я межрегиональная выставка "Ярмарка Недвижимости" проходит одновременно с проектом "Финансовый супермаркет 2007" в формате "профессионал-потребитель". Выставка призвана показать возможности самарского рынка недвижимости, а также наладить эффективное взаимодействие профессионалов отрасли и потребителей риэлтерских услуг.
Экспозиция выставки посвящена следующим темам: жилая недвижимость: новостройки, жилые комплексы, элитная недвижимость, вторичный рынок жилья; загородная недвижимость: коттеджные поселки, земельные участки, загородные дома; коммерческая недвижимость: офисная недвижимость, складские помещения, промышленная недвижимость; салон зарубежной недвижимости: купля-продажа жилья, аренда, управление, способы инвестирования. Среди всех представленных на ярмарке видов недвижимости уникальным для самарских жителей является предложение зарубежной недвижимости. Прямо на выставке Вы сможете выбрать подходящий вариант и начать процедуру оформления недвижимости в собственность.
В рамках деловой программы выставки будут обсуждаться вопросы ипотеки, в частности: особенности и тенденции развития ипотечного кредитования в Самарском регионе.
Партнерами проекта являются: СОФЖИ, Торгово-промышленная палата Самарской области, Поволжская Гильдия Риэлторов, Поволжский региональный центр ренты.
21.11.2007 12:44:00 GMT

Столичная недвижимость попадет в казну [dp.ru]
Мосгордума в первом чтении одобрила проект закона о включении в имущественную казну всего недвижимого и движимого имущества Москвы, не принадлежащего госпредприятиям.
В казну попадут и 50 млн м2 жилья, пишет "Газета". При этом пункт об определении рыночной стоимости казенного имущества в законопроект не вошел.
Вошедшие в казну непрофильные активы, объявленные принадлежащими казенным предприятиям, можно будет не приватизировать, а сохранить в собственности.
Если законопроект будет принят, то придется вслед за ним принять несколько подзаконных актов и поправки к федеральным законам.
13.09.2007 09:58:00 GMT

Бесквартирный вопрос [Московские Новости]
Возвращая бродяг в общество, московский Департамент соцзащиты наталкивается на правовой вакуум и непонимание федеральных чиновников
"Ни за что бы на улицу не вернулась. Просыпаешься - холодно, сыро. Одежда мокрая. Начинаешь собирать бутылки. Нужны деньги, но не на еду, а чтобы опохмелиться. Ведь иначе замерзнешь. Так и начинается все по новой".
Моей собеседнице Надежде за 50. Отсидев срок, она осталась без квартиры, бродяжничала. Сейчас живет в центре социальной адаптации "Люблино" и работает здесь же санитаром. В центре познакомилась с Сергеем, которого выписала из квартиры бывшая жена. Год назад они поженились, получили общую комнату, сделали в ней ремонт. Сейчас копят деньги, чтобы купить квартиру или домик где-нибудь не очень далеко от Москвы. Условия в центре "Люблино" приличные: удобства, правда, на этаже, зато комната чистая, белье меняют раз в десять дней, бесплатные обеды. Обзавелись новоиспеченные супруги и собственными вещами: телевизором, мобильными телефонами, магнитофоном. В общем, живут как люди.
В соседней комнате расположились еще две Надежды. "Я, можно сказать, домашний бомж, на улице никогда не ночевала, - улыбается одна из них. - После того как меня обманули при обмене квартиры, жила у сестры, надолго ложилась в больницу, а теперь обосновалась здесь".
Здесь ей неплохо, хотя, конечно, похуже, чем в четырехкомнатной квартире на Чистых Прудах, которую Надежда потеряла. А в пансионат для ветеранов труда (так в России называются дома престарелых), куда женщина собирается вскоре перевестись, еще и питание четырехразовое. Сейчас она работает старшим дворником на Шарикоподшипниковом заводе и даже помогает деньгами дочке с внучкой, хотя те вовсе и не бездомные, а проживают в нормальной квартире.
Центр социальной адаптации предназначен прежде всего для бывших москвичей. Поэтому у многих его постояльцев есть дети, братья, сестры со своим жильем. Но попавшим в беду родственникам они или не могут помочь, или по каким-то причинам не хотят, хотя дети, например, по закону обязаны это делать.
Откуда берутся бездомные
Заботу о бездомных город берет на себя. В восемь социальных учреждений столицы, предназначенных для помощи тем, кто остался без крыши над головой, может прийти любой бывший москвич. Дальше все зависит от специфики учреждения. Есть в Москве просто дома ночного пребывания, где людей каждое утро выставляют за дверь, разрешая остаться только больным. Есть социальные гостиницы - в них бездомного временно регистрируют и он остается на то время, пока соцработники помогают ему восстановить утраченные документы или отсудить свою жилплощадь. Впрочем, чиновники и милиционеры не всегда относятся к проблемам граждан, у которых возникли подобные проблемы, с пониманием, и юридическая волокита может тянуться очень долго.
Например, Раису Акимовну, аккуратную старушку с высшим образованием, риелторы обманули несколько лет назад, прописав в несуществующий дом во Владимирской области. Уже полгода женщина не может исправить фальшивый штамп в паспорте и начать снова получать пенсию.
Сантехнику Александру Сузгаеву повезло несколько больше. Возвратившись из мест не столь отдаленных, он обнаружил, что в квартиру его отца уже вселили других людей. А квартира между тем была приватизирована. Александр судился и выиграл дело. Теперь государство обязано предоставить ему жилье.
"Дом они мне дали, но жить там нельзя. Ни окон нормальных, ни горячей воды. Дом дореволюционной еще постройки. Дальше судиться буду", - возмущается бывший заключенный.
Зоны, надо сказать, вообще превратились в своеобразные "фабрики бомжей". До 1995 года человека, оказавшегося в местах лишения свободы, выписывали из квартиры, а если она находилась в его собственности, жилплощадь нередко конфисковывали. После возвращения на свободу бывшему заключенному приходилось целиком выстоять жилищную очередь. Далеко не у всех была возможность где-то остановиться на это время. Родственники подчас совсем не хотят видеть того, кто пошел "по кривой дорожке". Вот и становился человек бродягой. После 1995 года ситуация несколько изменилась: теперь регистрацию на время пребывания гражданина в местах лишения свободы просто приостанавливают. Но вернуться на прежнее место жительства "сидельцам" все равно бывает непросто. По статистике, которую ведут в Департаменте социальной защиты населения города Москвы, 31% бездомных бродяг - бывшие заключенные. И только 19% - жертвы квартирных аферистов.
"Пока я сидел, жена просто продала мою квартиру. Чтобы отсудить жилплощадь, нужен адвокат, а адвокат хороший просит треть цены этой квартиры. Значит, опять без жилья оставаться, - делится своей бедой, отложив в сторону Новый Завет, седой и неразговорчивый Сергей. - Думаю теперь пойти в монастырь вахтером".
Чуть ли не у каждого обитателя центра социальной адаптации "Люблино" трагическая судьба. Старик-осетин, которого собственные дети выгнали из перенаселенной московской квартиры. Беспомощный, как ребенок, Олег, которого больше года продержали в рабстве бандиты. Местный художник Николай, у которого квартиру отняли еще в начале 90-х "малиновые пиджаки". Сейчас он работает в художественной мастерской, в одной из комнат реабилитационного центра. Его картинами и скульптурами украшены многие комнаты. А местный библиотекарь - одноногий инвалид - с гордостью рассказывает об имеющемся в его распоряжении книжном собрании, позаимствованном постояльцами центра по большей части на помойках.
Люди, де-факто живущие в социальном учреждении (де-юре они считаются лицами, пребывающими в центре временно, как в гостинице, хотя живут здесь иногда по 10 лет, а то и больше), по-разному представляют себе более или менее светлое будущее. Одни ждут решения об инвалидности и оформления в интернат. Другие стремятся попасть в пансионат для престарелых. Третьи - получить жилье через суд. Четвертые напряженно работают и копят на жилплощадь. Впрочем, работают здесь почти все, кто способен это делать.
Можно заниматься хозяйственными работами в самом центре. В женском корпусе есть даже своя швейная мастерская, где вещи шьют в зависимости от сезона: летом - легкие рубашки и штаны, сейчас - ярко-розовые куртки на синтепоне. У центра есть договоренность о трудоустройстве с ЗИЛом и Вторым шарикоподшипниковым заводом. Самостоятельный поиск работы тоже отнюдь не возбраняется.
Ресоциализация по плану
Обитатель социальной гостиницы может отлучаться в любой день. Имеет право даже уехать на пару недель, если заранее об этом предупредит. Вообще внутренний распорядок в пристанище для бездомных значительно мягче, чем в большинстве больниц. Строго запрещено разве что пьянство, воровство да курение в неположенных местах. Основной документ, регламентирующий жизнь человека в социально-реабилитационном центре, - индивидуально составленный и подписанный постояльцем и администрацией план реабилитации. Обычно подопечный обещает социальным работникам исправно ходить на работу, отказаться от вредных привычек и никуда надолго не пропадать. При систематическом нарушении оговоренных требований из социальной гостиницы могут и выгнать.
Реабилитация бездомных - дело исключительно добровольное. Если человек желает вернуться на улицу, он всегда может сделать это. Некоторые постоянно мечутся между улицей и социальным учреждением. Например, один молодой парень когда-то жил в центре "Люблино", будучи здоровым человеком, а теперь вернулся инвалидом-колясочником, обморозив по пьянке ноги.
Впрочем, реабилитироваться разрешат не каждому. Пьяного, например, в соцучреждение пустят, только если на дворе мороз. Любой трезвый гражданин может рассчитывать на ночлег. В первую ночь у него даже справок никаких не спросят. Зато желающим надолго остановиться в социальной гостинице придется пройти серьезную проверку. Соцработники запросят выписки из домовой книги с прежнего места жительства, выяснят, имеет ли вновь прибывший судимости, не причастен ли к преступлениям.
"Еще мы отказываемся принимать тех, кто сам добровольно продал свою квартиру и потратил деньги, а таких немало, - рассказывает директор центра "Люблино" Сергей Бадальян. - Однажды даже выяснилось, что человек свою квартиру сдал и хочет получать за нее деньги, а жить у нас. Сплошь и рядом приходят иногородние, которые приехали на заработки и думают, что Москва обязана их содержать. Таких людей прогоняем".
Иногородним россиянам, попавшим в беду, здесь, правда, помогают. Но продержать в центре их могут не больше месяца. Потом этим людям за счет города покупают билеты на поезд, дают еды на дорогу и предупреждают об их прибытии органы соцзащиты в пункте назначения.
"Лишние" люди и закон
Беда в том, что далеко не во всех субъектах Российской Федерации есть люди, работающие с бездомными.
"Подмосковье вообще ничего не делает, так и напишите, - возмущается Андрей Пентюхов, начальник отдела социальной помощи бездомным гражданам столичного Департамента соцзащиты. - Они приняли закон о том, что социальная помощь в Московской области оказывается только гражданам, зарегистрированным на ее территории. Таким образом, они просто исключили бездомных из сферы своего внимания".
В области нет ни одной социальной гостиницы, а подмосковные бездомные заполоняют столицу. Некоторых из них приходится содержать в социальных учреждениях Москвы за счет городского бюджета. Кстати, один такой постоялец обходится в 10 000 рублей в месяц.
Отметим, что большинство федеральных законов имеют формулировку "по месту жительства", а потому бездомные оказались в своеобразном правовом вакууме.
"Разработка законодательной базы для работы с бродягами и бездомными в Минздравсоцразвития ведется крайне медленно. Там нет даже специальных сотрудников, отвечающих за эти вопросы, - рассказывает Андрей Пентюхов. - Сейчас мы в Департаменте социальной защиты населения города Москвы сами разработали проект федерального закона, скоро его будут рассматривать Госдума".
Сам Пентюхов активно участвовал в подготовке законопроекта и охотно озвучил некоторые его положения. Предлагается ввести понятие "специального регистрационного учета" и внести изменения в 27 федеральных законов и 11 федеральных кодексов. Таким образом, граждане с постоянной регистрацией будут подпадать под действие законодательства по месту жительства, а бездомные - по месту специальной регистрации.
Другая идея законопроекта - возродить систему приемников-распределителей и обязать бродяг каждые шесть месяцев проходить регистрацию и получать медкнижку. За уклонение от такой регистрации предлагается установить административную ответственность в виде принудительного содержания в специальных социальных учреждениях. Первый раз - в течение 60 дней, при повторном нарушении - сроком до 1 года. Предполагается, что бродяг там будут лечить от алкоголизма и привлекать к работе.
Фактически это означает возрождение системы лечебно-трудовых профилакториев. В начале 90-х их упразднили на волне всеобщей демократизации - и, видимо, зря. Ведь даже Европейская конвенция по правам человека не запрещает ограничивать свободу бродяг и алкоголиков.
Все же главная цель социальной политики в отношении бродяг не в том, чтобы изолировать их от общества, а в том, чтобы всех, кого только можно, в общество вернуть. При этом нельзя просто подкармливать этих людей, приучая их жить за чужой счет. Даже бесплатные обеды от Департамента соцзащиты в Москве раздают не просто так, а у пунктов санобработки: хочешь поесть - помойся.
Строгости с многочисленными проверками в социальных гостиницах тоже имеют свои причины. Во Франции, например, данные о бездомном записывают с его же слов. "Там это привело к тому, что в подобных заведениях живут в основном нелегальные мигранты, - заключает Андрей Пентюхов. - В Москве мы ничего подобного не допустим. Социальную политику нельзя делать с закрытыми глазами".
Никита Аронов
07.09.2007 14:09:00 GMT