Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Обзоры рынка недвижимости московского региона

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость: новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
31.08.2007
10:22:00
20:33:58
Автор
Кислощаева Ванда

Статистика

127 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Обзоры рынка недвижимости московского региона (13 – 19 августа 2007г)




Обзор
рынка жилой недвижимости Московского региона и факторов, влияющих на его состояние
(13 – 19 августа 2007г)






Госрегулирование и позиция представителей власти

Стройиндустрия



Госрегулирование и позиция представителей власти


Государству известны способы снижения цен на жилье, сообщает агентство "Росбалт" со ссылкой на заявление председателя Комитета Госдумы РФ по собственности Виктора Плескачевского. Среди них, в частности, минимизация бюджетных отчислений от застройщиков за право возведения домов.

Также цены можно уменьшить, предложив инвесторам надежные источники вложения средств, помимо недвижимости. Как указал Плекачевский, около половины продаваемых квартир сейчас покупается с инвестиционными целями.

Кроме того, необходимо развивать институт аренды, считает глава Комитета Госдумы РФ по собственности. По его мнению, это позволит существенно удешевить стоимость жилой недвижимости уже через 5-7 лет.

Напомним, 6 августа глава Росстроя Сергей Круглик пообещал, что рост цен на жилую недвижимость в России не превысит уровня инфляции, которая в текущем году должна составить восемь процентов. Однако по данным Росстата, стоимость жилья возросла на 10,7 процента за первое полугодие 2007 года. (Lenta.ru, 15.08.2007. Депутат Госдумы поделился способами снижения цен на жилье)



Будет ли столичное жилье по-настоящему доступным для рядовых москвичей? Этот и другие актуальные вопросы обсуждались на недавней пресс-конференции Первого заместителя мэра в правительстве Москвы, главы стройкомплекса Владимира Ресина, посвященной осуществлению приоритетной жилищной программы.

В последнее десятилетие столичные приоритеты в строительстве очевидны - это возведение новых жилых домов. Особенностью нынешнего года стало значительное увеличение доли жилья социального назначения. Это квартиры для очередников, для переселения жителей из сносимых пятиэтажек и ветхих домов, молодых семей и других категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2006-м такого жилья было построено 1 млн. 870 тыс. кв. метров. В 2007-м по социальным программам строится 2 млн. 234 тыс. метров жилья. А в целом в Москве возводится не менее 5 млн. кв. метров жилья ежегодно. За первое полугодие 2007-го уже построено порядка 2 млн. 600 тыс. метров.

Рядом с новыми домами появились объекты социальной и инженерной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, гаражи, проложены необходимые коммуникации, дороги.

В будущем году строительство жилья социального назначения будет увеличено до 2 млн. 300 тыс. кв. метров. По словам Владимира Ресина, в ближайшей перспективе социальное и коммерческое жилье планируют строить в пропорции пятьдесят на пятьдесят.

Глава Стройкомплекса считает: в ближайшее время нет объективных причин для резкого скачка цен на московскую недвижимость. Тем не менее, если негативные тенденции обозначатся, повлиять на процессы ценообразования в условиях рынка практически невозможно. Ведь одно дело себестоимость возведения жилья - тут еще можно что-то отрегулировать, используя новые технологии, совершенствуя трудовую деятельность и т.д. За счет этого возможно и снижение цены. Но квартиры продают инвесторы, многочисленные посредники и перекупщики. И если есть спрос, особенно ажиотажный, - "удержать" цены крайне трудно. Тем более, когда вся страна ринется покупать квартиры в столице...

Еще одно важное решение московских властей - прекращение "точечного" строительства. Скоро выйдет распорядительный документ, определяющий и регламентирующий все вопросы "точечной" застройки.

Сегодня не рассматриваются проекты, связанные с возведением объектов по такому принципу. А уже оформленные инвестиционные контракты пройдут специальную экспертизу. (Квартирный ряд, 09.08.2007. Нужно больше жилья и дорог)



Сведение воедино двух крупнейших градостроительных программ столицы - комплексной реконструкции кварталов и вывода промышленных зон - способно повысить эффективность использования столичной земли на 20%. Вчера столичные чиновники рассмотрели новую концепцию застройки города.

По подсчетам первого замруководителя департамента градостроительной политики Москвы Константина Королевского, до 2010 года планируется построить порядка 3,5 млн кв метров, из которых 2 млн "квадратов" жилья, 500 тысяч кв метров объектов соц-культбыта, 300 тысяч кв. м офисных и торговых площадей и 700 тысяч нежилых помещений для предприятий малого и среднего бизнеса.

"Целью программы реновации жилья является изменение облика кварталов за счет строительства инвесторами на месте устаревшей застройки современных жилых комплексов, при одновременном решении социальных и инфраструктурных задач", - заявил Константин Королевский, выступая на заседании правительства. Помимо открывающихся новых площадок для строительства объединенная программа даст городу дополнительное решение проблем транспортной инфраструктуры. Так, разработчики документа внесли в будущий план строительства порядка 25 км улично-дорожных сетей. (РБК, 15.08.2007. Елена Прогонова. Москва пересмотрела градостроительные планы)



Стройиндустрия


Российский союз строителей (РСС) подвел итоги своей деятельности в первом полугодии 2007 года. Главное достижение союза подготовлено и рекомендовано к внедрению на территории России - это методики квалификационной оценки строительных компаний и аттестации профессиональных кадров в строительной отрасли. Кроме того, практически завершено формирование законодательной базы для строительной сферы.

Как рассказал президент РСС Виктор Забелин, методика квалификационной экспертизы предприятий строительного комплекса была разработана РСС на основе семилетнего опыта соответствующей деятельности в Санкт-Петербурге и в настоящий момент уже используется рядом региональных союзов. Документ рекомендован к использованию в регионах на добровольной основе.

В ближайшей перспективе союз намерен добиться законодательной увязки разработанной оценки с законами, которые регулируют допуск строительных организаций на рынок.

Среди результатов деятельности союза за последние полгода В. Забелин выделил и принятие поправок по введению единой государственной экспертизы и единого строительного надзора, по размещению государственного заказа, по техническому регулированию.

Кроме того, президент РСС обозначил основные цели союза, среди которых - принятие технических регламентов, регулирование отношений с энергетиками, совершенствование законодательства по размещению государственного заказа, законодательное и практическое закрепление деятельности строительных сберегательных касс.

Резюмируя итоги работы РСС, В. Забелин отметил: "Сегодня главная для отечественного строительства задача - окончательное формирование законодательной базы - близится к завершению. Когда названные мною вопросы будут урегулированы законодательно, можно будет говорить о том, что база капитального строительства в России создана".

Руководство РСС высказалось и по поводу состояния жилищного рынка жилья. Так, В. Забелин сообщил, что в этом году цены на квартиры продолжат расти, хотя и медленнее, чем в 2006 году. Глава РСС напомнил, что в прошлом году стоимость жилья увеличивалась на 8-9% каждый месяц. По его мнению, это связано в том числе и "с неоправданными затратами: согласованиями, которые длятся по два-три года, а также взятками".

Для замедления роста цен необходимо больше строить, подчеркнул В. Забелин. По его данным, в России в 2007 году будет возведено 60 млн кв. м жилья. "В первом полугодии уже сдано в эксплуатацию 21,2 млн кв. м, что составляет 134% показателя 2006 года", - пояснил президент РСС, уточнив, что за весь прошлый год было построено 50,2 млн кв. м. Соответствующими темпами, как считает президент РСС, увеличивается и производство стройматериалов: на 20% вырос за год выпуск цемента, в 1,5 раза - стекла.

Среди проблем в отрасли В. Забелин отметил неравномерность строительства по регионам. "Половину объемов - 11 млн кв. м - в первом квартале дали 10 субъектов Федерации, в том числе Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Белгородская и Ростовская области, Татария и Башкирия", - прокомментировал он. (Квадратный метр, 13.08.2007. У российских строителей больше нет проблем)
В избранное