Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

БукваПрава

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 45 RSS
←   Апрель 2017   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://bukvaprava.ru/
Открыта: 30-10-2016

Автор
otsiulin@gmail.com

Статистика

45 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

БукваПрава Как правильно оспорить кадастровую стоимость квартиры


Кадастровая стоимость – это важная характеристика недвижимого объекта. Она учитывается при расчете налогов и других обязательных платежей в бюджет. Число лиц, желающих оспорить кадастровую стоимость недвижимости, в последнее время сильно увеличилось. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Что такое оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, и как правильно его выполнить? На эти и другие вопросы ищем ответы в нашей статье.

Упорядочить судебную практику по подобным делам призвано Постановление Пленума Верховного суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 (далее — Постановление). Оно разъясняет спорные моменты, возникающие при оспаривании итогов кадастровой оценки. Также стоит учесть, что с 15 сентября 2015 года начал действовать Кодекс административного судопроизводства РФ (далее – КАС РФ). В связи с этим данную категорию дел суды рассматривают по новым правилам.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

 

kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost

 

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости могут граждане и юридические лица, которые являются ее собственниками, постоянными либо пожизненными пользователями. Оспорить кадастровую стоимость могут и иные субъекты, если их права затронуты в результате кадастровой оценки (п. 6 Постановления).

Когда административный иск, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка или иной недвижимости, подают в связи с недостоверными данными, повлиявшими на оценку, заинтересованным лицом считается орган, который отвечает за государственную кадастровую оценку. Еще к участию в деле привлекают учреждение, которое в случае удовлетворения требований будет исправлять допущенные технические (кадастровые) ошибки.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, если проходит судебный процесс по оспариванию действий (бездействия) комиссии, которой пересматривается кадастровая стоимость? В этом случае заинтересованными лицами считают саму Комиссию, а также образовавший ее орган. Также суд правомочен привлечь к процессу:

  • иных лиц, действия которых оспариваются;
  • субъектов, заинтересованных в рассмотрении вышеуказанных административных исков.

Внимание! Действующими правилами установлено, что государственная оценка недвижимых объектов должна проводиться не реже чем через пять лет. Следовательно, например, оспорить кадастровую стоимость квартиры через судебное учреждение можно в течение пяти лет с момента утверждения итогов оценки. Если же в пределах этого периода произведена переоценка объекта, то начинает течь новый срок.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Указанные выше субъекты правомочны оспорить кадастровую стоимость квартиры:

  • путем представления заявления в Комиссию;
  • посредством направления в судебное подразделение административного иска.

При этом юридические лица сначала обязательно оспаривают оценку в соответствующей Комиссии. Если итог их не устраивает, то можно жаловаться в суд. Физическим лицам предоставлена большая свобода. Они правомочны выбирать, куда обращаться, если ими ставится под сомнение кадастровая стоимость квартиры.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Раньше подобные судебные дела рассматривали исключительно в порядке, установленном Гражданско-процессуальным кодексом РФ. С 15 сентября 2015 года действуют новые правила, определенные КАС РФ. Административный истец правомочен предъявить следующие требования (п. 2 Постановления):

  • об установлении по отношению к недвижимому объекту его рыночной цены;
  • об изменении итогов кадастровой оценки из-за выявления недостоверных данных об объекте, которые использовали при его оценке;
  • об оспаривании решений (действий, бездействия) Комиссии.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры происходит в суде, обслуживающем место расположения госоргана или заказчика работ, который утвердил результаты кадастровой оценки. Заявление рассматривают не более двух месяцев, текущих после его поступления в суд.

Внимание! При этом стоит знать, что заявление, в котором ставится под сомнение кадастровая стоимость недвижимости, не рассматривается вместе с другими требованиями. Например, требования о возврате налоговых отчислений, арендных платежей и т.д. становятся предметом другого судебного процесса.

Узнайте, какой налог кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка происходит по аналогичному сценарию. Собственник участка может предоставить доказательства того, что рыночная стоимость земли, находящейся в его собственности сильно отличается от той, что указана в Кадастре. Таким доказательством может стать вывод эксперта-оценщика. В течение 6 месяцев после внесения соответствующей информации в Росреестр собственник имеет право подать соответствующее заявление в филиал Кадастровой палаты по месту жительства. В случае отказа собственник имеет право обратиться с иском в суд, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке.

Особенности судебной процедуры

Если дольщик решил оспорить кадастровую стоимость, то его заявление рассматривают даже, когда другие дольщики возражают против этого. Кадастровая оценка недвижимого объекта пересматривается в целом. Иные дольщики правомочны участвовать в процессе, подавать возражения на исковые требования. Однако подобные возражения не признаются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Административный истец доказывает обстоятельства, на которые он сослался (п. 19 Постановления). Как правило, для пересмотра результатов кадастровой оценки он должен представить заключение независимой экспертизы. Это может послужить основанием пересмотра определенной ранее кадастровой цены недвижимости.

В данном случае административному истцу важно доказать, что кадастровая стоимость объекта не соответствует рыночной цене. Спорящие стороны правомочны подписать договор о примирении. В него обязательно включаются условия перемирия и пункты о распределении судебных издержек. Примирение должно основываться на имеющихся в деле доказательствах (п. 19 Постановления).

При исследовании отчета об оценке суд проверяет, соответствует ли он требованиям законодательства об оценочной деятельности. Главное внимание при этом уделяется эксперту, которым определялась кадастровая стоимость. В частности, если в отношении оценщика отсутствуют данные об обязательном страховании его деятельности, то сделанное им заключение не признается допустимым доказательством (п. 20 Постановления). Эксперт, оценивавший недвижимость, может вызываться в качестве свидетеля (п. 22 Постановления).

Внимание! Для оказания технической помощи суду (дача консультаций, пояснений и т.п.) допускается привлечение независимого специалиста. Им не может быть член Комиссии или лицо, независимое от вовлеченных в дело субъектов (п.21 Постановления).

Резолютивная составляющая судебного решения должна иметь указание на величину кадастровой цены недвижимости, установленной судом. Если истец отказался от собственных требований, либо суд отказал в их удовлетворении, то это препятствует повторному обращению в судебные инстанции. Оспорить кадастровую стоимость через суд можно будет лишь после последующей процедуры оценки. Определенная судом кадастровая стоимость недвижимости используется при начислении обязательных платежей в соответствующем периоде.

Обращаясь в суд, административный истец оплачивает госпошлину за каждый объект недвижимости отдельно. Если его требования суд удовлетворил, то сумму пошлины взыскивают с учреждения, которым утверждена кадастровая стоимость. Когда исковые требования заинтересованными субъектами не оспариваются, издержки на госпошлину относят на истца. Подобный подход продиктован тем, что судебное решение не может приниматься против заинтересованных лиц.

Конечно, в этом есть толика несправедливости. Истец направлялся в суд из-за того, что государственное учреждение неверно провело кадастровую оценку. Государственный орган требования истца не оспорил, так что госпошлину с него взыскать невозможно. Если же оспорить кадастровую стоимость решено в связи с допущенной технической или кадастровой ошибкой, то издержки на пошлину взыскивают с учреждения, которое проводило оценку.

Инфографика «Как правильно оспорить кадастровую стоимость квартиры или земельного участка»

kak-pravilno-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-ili-zemelnogo-uchastka
В избранное