Дачная амнистия – это бытовое название комплекса правоотношений, которые возникли после начала действия Федерального закона № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года. Он позволяет гражданам оформлять по упрощенной схеме свои права на отдельные недвижимые объекты. Данный порядок действует с начала сентября 2006 года. В законе определено, что такое дачная амнистия, сроки действия программы, порядок регистрации и документы для дачной амнистии, чтобы знать как зарегистрировать дачный дом.

Дачная амнистия дает возможность надлежащим образом оформить права:

• на участки земли, предоставленные для личного гаражного, жилищного строительства, а также ведения дачного, частного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства;
• на объекты недвижимости, возведенные на подобных участках (жилые дома, хозяйственные строения и т. п.).

Дачная амнистия: регистрация прав на земельные участки

Следует знать, что дачная амнистия имеет некоторые ограничения. Например, упрощенным порядком нельзя воспользоваться, если участок предоставили гражданину после октября 2001 года. Для упрощенной регистрации земли необходимо представить в подразделение Росреестра:

• соответствующее заявление;
• любую документацию, подтверждающую права на участок. Это может быть акт государственного подразделения (учреждения местного самоуправления). Если подобных документов нет, то допускается подача выписки, выданной местной администрацией.

Если используется садовая амнистия, то тип права, на котором предоставлена земля (пожизненное наследуемое владение или т.п.), при регистрации значения не имеет. В любом случае за гражданином зарегистрируют право собственности. Закон допускает регистрацию даже, если правоустанавливающий документ не содержит указания на тип права, либо его нельзя определить. В подобных случаях считается, что земля дана в собственность и вопрос как оформить землю в собственность будет решен. Кстати возможно вам понадобится решение вопроса по межеванию земельного участка.

Дачная амнистия: сроки

Часто задается вопрос, как долго будет действовать дачная амнистия, сроки ее окончания? Срок действия дачной амнистии первоначально был установлен до 2015 года. Затем появилась информация, что дачная амнистия продлена. Так, сроки дачной амнистии на дома (ИЖС) продлены до 1 марта 2018 года. Когда заканчивается дачная амнистия для садовых участков? Сроки дачной амнистии на землю продлили до 31 декабря 2020 года. Полезно узнать, как узаконить самовольную постройку, чтобы ее не снесли? Если вы решили возвести постройку на земельном участке, то придется получить градостроительный план земельного участка.

Дачная амнистия: как оформить дом в садоводстве

Рассмотрим следующий вопрос в рамках понятия дачная амнистия: как оформить дом в садоводстве?  Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать собственность на объект частного жилищного строительства по упрощенной схеме. Это возможно, если он возведен на участке, предназначенном для подобного строительства либо выделенном под подсобное хозяйство. Речь идет о приусадебном жилом или индивидуальном садовом доме. Регистрация дачного дома по дачной амнистии, ее порядок  определен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

А вы знали что, право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок.

Документы для дачной амнистии чтобы зарегистрировать дом:

• заявление (его форма определена действующими правилами);
• правоустанавливающую документацию на землю, на которой находится объект (ст. 25.3 Закона);
• разрешение на эксплуатацию или строительство (если предмет регистрации считается объектом незавершенного строительства). Росреестр самостоятельно запрашивает вышеуказанные документы, если заявитель их не представил (ст. 25.3 Закона). Стоит учесть, что до марта 2018 года разрешение на эксплуатацию не запрашивается. Дачная амнистия позволяет зарегистрировать право лишь на основании правоустанавливающей документации на землю (п. 4 ст. 25.3 Закона).

Права на недвижимые объекты, созданные на участке, выделенном для осуществления садоводства или дачного хозяйства, а также сараи, гаражи, иные подобные постройки регистрируют по тем же правилам, что и права на индивидуальные жилые строения. Пока действует дачная амнистия, вместо кадастрового паспорта в вышеуказанных случаях в Росреестр подается декларация с описанием недвижимого объекта, право на который регистрируется. Данную декларацию составляет гражданин (ст. 25.3 Закона).

Кстати, полезно узнать, как приватизировать землю под частным домом и зачем это нужно?

Инфографика «Что такое дачная амнистия»