Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Иные события

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Subscribe.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

226 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресс-релизы. Иные события В борьбе за место под солнцем аренды




Заголовок: В борьбе за место под солнцем аренды

Компания: Fellton group

Любое предприятие, если не сразу, то в процессе развития, нуждается в
офисе. Когда фирма становится не юридическим обоснованием
предпринимательской деятельности, а самостоятельным субъектом бизнеса,
ей нужен свой "угол", где можно было бы и наемных работников пристроить,
и с клиентом встретиться. Цены на коммерческую недвижимость не низкие, а
потому мало кто готов сразу заплатить за то, чтобы приобрести такого
рода "угол" в собственность. Вполне приемлемым выходом становится
аренда. Заключив соответствующий договор, можно рассчитывать на
долговременное пребывание в стенах конкретного объекта недвижимого
чужого имущества. Однако договор, даже нотариально заверенный, не догма.
Он будет таковым только в том случае, если все условия, оговоренные в
его тексте, сторонами соблюдаются. А на нет - суд будет. И здесь за
место в арендованном здании придется повоевать. Кто победит в этой
схватке - арендатор или арендодатель?

"Вон! - кричит арендодатель, который нашел другого клиента, готового
платить больше, - Я хозяин, мне и решать, кто здесь работать будет!".
"Не тут-то было", - ответит ему арендатор и он то сам и будет. Правым.
Он оплату вносит исправно, помещением пользуется аккуратно - стены не
ломает, общественный порядок не нарушает, а значит, молодец. Если
единственной причиной для того, чтобы расторгнуть договор аренды,
является желание арендодателя, она не станет решающей. До тех пор, пока
оговоренный на бумаге в юридически правомерной форме срок не истечет,
условия соглашения должны соблюдаться всеми сторонами. По крайней мере,
действующее в России законодательство, а именно статья No619
Гражданского Кодекса РФ это гарантирует.
Но вот если арендатор окажется непорядочным или просто
некредитоспособным и не будет вовремя и в полном объеме перечислять
арендодателю положенную сумму - дело закончится принципиально иначе.

У второго появятся все основания для того, чтобы выпроводить такого
"жильца". Для этого достаточно будет подать соответствующий иск в суд и
устно на заседании или письменно при ходатайстве перечислить пункты
договора, которые одной из сторон не соблюдаются и потребовать его
расторжения. А если к этому в качестве свидетельств по делу еще и
приложить письменные уведомления о желании расстаться мирным путем,
которые арендатор проигнорировал, не останется сомнений в том, что иск
потерпевшего от недобросовестных хозяйственных отношений будет
удовлетворен. Выселением по решению суда займется исполнительное
производство, которое сделает это в принудительном порядке. Более того,
судебные приставы в данном случае в праве использовать грубую силу -
просто физически собрать вещи арендатора, взять его самого и выпустить
на улицу. До этого, к счастью. Доходит редко. Обычно виновник осознает
неправоту и удаляется самостоятельно. В крайнем случае, его должен будет
убедить составленный в при
сутствии понятых акт исполнительной службы. Кстати, этот документ
бывает очень кстати, прежде всего, для арендодателя. В нем перечисляется
все имущество, которое находится в помещении и подлежит быть вывезенным.
В случае. Если арендатор захочет повести себя очень некрасиво и обвинить
"хозяина" в непорядочности, акт станет железным доказательством правоты
второго.

Вышеупомянутая статья Гражданского кодекса предусматривает следующие
возможные варианты расторжения договора аренды в судебном порядке.
Во-первых, арендатор должен не только соблюдать все прописанные в
соглашении пункты, но и использовать помещение по назначению. Ну,
например, курятники в офисном центре не заводить. Во-вторых, если
арендатор станет в съемном помещении бедокурить - стены ломать, двери
ногами выбивать и делать прочие непристойные вещи, суд сочтет такое
поведение вредительством, которое значительно ухудшает арендаторские
просторы. В-третьих, просрочить выплаты по договору аренды также
нехорошо. Если два раза подряд деньги владельцу недвижимости перечислены
не будут в установленный в соглашении срок - это также веский повод
прекратить сотрудничество через суд.
Однако во всех этих случаях, арендодателю нужно не только громко кричать
и размахивать руками, но и направить соответствующее предупреждение
недобросовестному арендатору с требованием одуматься.

Впрочем, можно защититься обеим сторонам еще одним способом - на стадии
подписания договора. Для этого необходимо включить в соглашение пункты,
по которым оно может быть расторгнуто. И все же даже если это и будет
сделано, просто так порвать бумагу и покончить с этим, не выйдет. Без
суда и следствия не обойтись. Вот только на этот раз руководствоваться
следует статьей 450 (а именно, ее вторым пунктом) все того же
гражданского кодекса. Так что война-войной, но лучше вести сражения
цивилизованно.

http://www.fellton.ru

Контактная информация:
------------------------------
Сайт компании: http://www.fellton.ru
Адрес организации: Москва
Контактное лицо: менеджер
менеджер
E-mail: k_1988_alisa@yahoo.com
Телефон: +7 495 2506333
В избранное